✅ Как построить дом на 30-120% ДЕШЕВЛЕ.
Vložit
- čas přidán 13. 08. 2024
- Как строить на 30-120+% дешевле и при этом качественно.
Какие факторы влияют на стоимость дома в первую очередь и как ими можно управлять.
Правда о стоимости дома.
#goodfamilyhouse
========
✅пишите на почту:
goodfamilyhouse.consult@gmail.com
(для ревизии проектной документации и комплексных консультаций, включая сопровождение строительства)
goodfamilyhouse.plan@gmail.com
(для выбора и покупки типовых проектов GoodFamilyHouse™)
Планового и приятного строительства дома!
вторая часть выпуска czcams.com/video/KO-xWkDvmmg/video.html
Посвящена факторам, какие на деле НЕ позволяют удешевить строительство дома, но часто позиционируются как таковые различными денежно-заинтересованными сторонами.
Здравствуйте!покупаю участок,от дороги застройка получается 19 метров,но дорога выше на 92 см,там же проходит и канализация.Хотел спросить критично ли это,так как дом будет ниже?
Можно с вами связаться по what up
Покупая участок, мечтал, вот сейчас забабахаю виллу с полноценным цокольным, в два этажа + мансарда, с эркерами и балконами - уууухх!
Познакомившись с этим каналом, понял, что дом будет в один этаж, правильной формы, с неутепленным чердаком, благо, размеры участка позволяют.
Дмитрий, ты убил мою мечту! Но спасибо за то, что уже сэкономил мне кучу денег.
Точно как я
Думаю, нас таких много))Дмитрию спасибо!!!
@@tomekvilmovskiy6547 А жить то когда? Эх!
Какая это экономия,если мечтаешь о доме с цокалем,а строишь коробку квадратную и живёшь! А как же мечта? Не проще сэкономить на материалах при покупке найдя лучший материал,на проекте состряпать и продумать все самому,и даже на стройке строить самому!
@@user-ve9jp6qi2p . Будет крыльцо и терраса ,приличные. Цоколь вроде и нужен, а вроде и не очень, лучше построить гараж. Строить буквально самому не реально(в моём случае), нет умения и тупо лень. Строй матер, везде стоят почти одинаково, кирпич,палки, металл и тд..
Как всегда, всё четко, грамотно, понятно. Разжевал уже дальше некуда. )
Вообще красавчик, все сразу в одном ролике. Очень не хватало. Давай еще.
Первая половина ролика просто никаких вопросов, сразу лайк, ну а дальше уже о том, как проектировщики могут накосячить :)
Про участок всё правильно, отсыпать участок - это он ещё оседать будет долго, коммуникации - это главное в участке и доме (ну после места), но надо понимать, что чем дороже оборудование - тем дороже амортизация и ремонт (важен баланс).
Жду 2ю часть, спасибо за Ваши ролики (на х2 скорости отлично заходят), когда Вы только дома успеваете строить? :)
ведение канала обходится мне в среднем в 2 подряда в год. это минус.
но позволяет делиться опытом и развивать тему доступных авторских проектов. это плюс.
===
и я целеустремлённый трудоголик ))) чем смотреть бесполезное кино с рекламой и прочее такое, я всегда лучше сделаю что-то нужное, что ведёт к цели.
Дмитрий- душа в работе...👍 о чем говорите вы, не говорит вообще никто👍 надеюсь это не просто формат канала. Лучшее качество, от лучшего строителя.
Спасибо, благодаря вашему каналу построили дом правильной формы и много сэкономили и раньше закончили КИРПИЧНУЮ КОРОБКУ👍👍👍
Спасибо, познавательно.... ждём новых видео.
Зачетный ролик!!!...все точки над и как на духу!)..вот бы по тв-ящику новости бы так же рассказывали!))
Дмитрий, спасибо, спасибо!! Я так Вам благодарна!!!
Дмитрий, в очередной раз - спасибо за работу!
Очень полезная информация! Спасибо. Ждём вторую часть!
Дмитрий.Спасибо за хороший выпуск.
Спасибо за информацию, все по делу
Немного неправильное название. Правильнее будет как не построить дом на 30-120+; ДОРОЖЕ.
:)
был бы странный посыл )))
тогда уже "как НЕ построить на 30-120% дороже")))
Видимо, имеете ввиду "не переплатить" !?
Дима, спасибо большое! Очень информационный ролик!
Спасибо большое за информацию ценную
За ролик спасибо. Как всегда молодец!
Но главное не забывать, что оптимизация и удешевление не должны опускать дом до уровня курятника. Все же дом не должен терять красоты и индивидуальности.
согласен, понятное дело. но правильная форма дома - это не "курятник". часто , как раз наоборот. но то такое.
Дмитрий поздравляю Вас с Новогодними праздниками, желаю крепкого здоровья и мирного неба. Полностью согласен с Вашими аргументами, но как всё-таки печально иногда смотрятся здания построенные по бюджетным проектам!
спасибо. взаимно!!!уточню - правильная форма дома НЕ означает печальный вид дома, и, наоборот, ломанные формы не делают дом нарядным.
всё в комплексе. по этим вопросам есть обучающая серия "как сделать начальный эскиз своими руками" и "проектный ревизор"
Очень удобно было бы когда автор говорит "рассказывал ранее" давать в углу ссылки на это "ранее"
и да, и нет )) выпусков уже более 400.
а кто хочет вникнуть в тему - можно пролистать плейлисты и посмотреть то, что актуально
ссылки в углу скоро отменит ютуб. раньше делал такое
Всегда приятно смотреть, грамотного профи
Полезно, спасибо
Все правильно сказал - но это совет для рациональных людей. У меня на улице таких 80% соседей но дома выглядят без душными коробками . Сам пошел по сложному пути - дом построил с братом пополам таунхаус в немецком стиле (18 х 9 без учета эркеров) дом монолитно бетонный с забутовкой из каспийского ракушечника (сами мы живем в Сибире), дом в два этажа с высокой сложной крышей (из за эркеров) высота крыши в конике 6,5 метров ( разместил в ней двух уровневые детские) получилась по сути четырех этажка (сам стиль требовал сложной крыши - немецкий стиль ведь). Подвала нет есть высокий подпол с метр с залитым в бетон полом (для коммуникаций). Итого дом на двух хозяев вышел площадью 480 кв. На каждого по 240. Сэкономили на : коммуникациях один ввод (газ, свет, городская вода), одна стена общая, работали прорабом сами, обустройство внутренних коммуникаций делали сами, бригаду киргизов весь период стройки (5лет) держали одну и ту же (весной начинали работы - когда цены были еще низкие и скопленных денег хватало на два месяца работы - дальше договаривались на гарантированные работы на следующий год с хорошей скидкой). Сейчас дом стоит без внешней отделки ( утепление мин плита и декоративная штукатурка с декором) внутри дома начаты чистовые работы - все строительство скрупулезно ведем подсчет расходов - на данный момент дом нам вышел на двоих в 7,5 мил. Руб. По расчетам с фасадом и внутренней финешной отделкой нужно еще 2 мил. Итого у нас получается кв. Метр в 20 т. Руб. Хочу сказать всем одно считайте ищите несколько вариантов - останавливайтесь на самом оптимальном, занимайтесь поиском материалов и контролем стройки сами, бригаду тестируйте на банях сарая и заборах - прежде чем подпускать к дому, а те что будут лучшими из худших ( так обычно и бывает) держите их в хороших знакомых. Удачи в начинаниях.
как-то всё по крайностям - или бездушная коробка , или эркеры/сложные крыши/ломанные формы. правда посередине всегда. есть намного более простые решения, хотя тут дело вкуса. кому-то ломанное выглядит красивым, мне , например, нет.
кстати, немецкий стиль - это простые формы дома. не оспариваю ваш выбор, конечно
Дмирий как всегда отличное видео,но большинство заказчиков кому говорю об этом считают что строить очень просто))
5:20- подтверждаю: с качественным утеплением, манс.окнами, черепицей ,цена будет на 70 процентов дороже 3х слойной с вентзазором , причем работы выполнены самостоятельно!!!!
Молодец!!!
Как все правильно и мудро и хорошо
"Вы не должны строить на доверии..." - золотые слова! Только начал строить, а уже убедился в правильности этого выражения. Когда строители во главе с прорабом, который уже построил дом соседям, начали копать траншею под фундамент не проверив диагоналей и под уклоном. Когда я им тактично заметил, что фундамент должен быть в горизонте, они весьма агрессивно ответили: - "вызывай нивелирщиков". Ребята очень удивились, когда я достал из бытовки заранее приготовленный нивелир и начал отбивать высоты. ТАК строить они не привыкли. Слишком долго. Пришлось попрощаться. Теперь не доверяю никому.
да. пока не столкнёшься - можно не понимать. вы правильно себя повели со строителями.
Очень полезная информация, сэкономит много времени и денег
Добрый вечер. Смотрю ваш канал и мне нужен совет. В том году залили ленточный фундамент засыпали утрамбовали с верху 10 см песка и постелили мембрану пупырчатую, сейчас положили 10 арматуру шаг 25 в два слоя и будем лить плиту 15 см. Хочу делать стены из кирпича 25 см и сразу впритык ставить газоблок на ребро 20 см и потом 10 базальтовая плита. Раньше думал строить с 2НФ в полтора и 150 роквул.
явно недостаточный конструктив плиты. вам его проектировщик рассчитывал?
минимум усильте рёбрами
пирог стены ок
Дима, спасибо!
Спасибо Дмитрий. Расскажите ещё из каких материалов лучше и дешевле строить стену дома???,
идеального нет. есть критерии выбора.
у меня они такие czcams.com/video/h1stwKK9k-I/video.html
Спасибо!!
шариш Дима, что тут скажешь
благодарю, очень годный выпуск, можно сказать обобщающий материал в виде инструкции перед началом строительства! про строительные компании в самое яблочко! Дмитрий, как вы относитесь к пеностиролбетону? не планируете ли снять про этот материал сюжет? материал очень сильно набирает популярность, как в виде блоков, так и в качестве заливки как фундамента, либо в качестве утеплителя между стеной и облицовочным кирпичом. также предлагают его использовать в качестве заливочного материала при строительстве с помощью Т-блока (кстати можно ваше мнение и об этой технологии)
спасибо. из него не строил, отказывался от подрядов.
не подходит моим личным критериям, а строить из того, что считаю не подходящим для жилого дома, отказывался и остаюсь верным своему подходу.
в качестве утеплителя - не всё так однозначно. точно не заливайте в колодец 3х-слойной стены. получите кучу проблем
@@GoodFamilyHouse спасибо, что не комменитируете не проверенный материал, с одной стороны рад, с другой не получу компетентного мнения. строил пристройку к своему дому (старая разрушилась со временем из-за того, что глинистый участок постепенно разорвало связь с домом и стены треснули), дом старый, шлакозасыпной, фундамент не глубокий, глинистый участок. фундамент под пристройку залили очень приличный на первый взгляд, с армированием арматурой и катанкой. в первый же крепкий мороз по стенам примыкающим к дому пошли трещины, причем горизонтальные, т.е. ощущение, что грунт надавил на угол пристройки и пристройка поднялась по направлению к дому. весной буду утеплять отмостку, как вы говорили, надеюсь сниму проблему. думаю почему-то что проблема еще и в легкости материала, если бы был кирпич, например , вряд ли бы так выдавило из земли
Почему Ваш сайт на половину не работает (обновление 2017)????, не юридического адреса, не каких либо правовых документов, только ценники на проекты, все в разработке, ну и есть почтовый адрес.
он сейчас для удобства будущих покупателей проектов.
на другой функционал (форум, закрытая библиотека для подписчиков и пр) пока у меня нет физически свободного времени.
Большое спасибо за видио. Не могу найти вторую часть, там где третья группа факторов. Скажите, а в Харькове есть у Вас на примете бригада с которой можно было бы иметь дело
будет часть 2.
Родники на горе существуют! Был в Ямполе, на границе с Молдавией. Высоко на горе бьет родник, а внизу по склону дома. Местные жители нескольких домов закопали пластиковую трубу, всосали в нее воду и пользуются. Течет самотеком. Даже туалет смывается родниковой водой! С горы обалденный вид на Днестр...
так и есть
Все по делу и понятно! Есть вопрос... Есть мнение что если утеплить весь дом теплым полом, то с него поднимаются мелкие сачтицы (чего не знаю) и мол это очень вредно и нужно мыть полы чуть ли ни по 2 раза в день... Прото не хотелось бы тратить деньги и на пол по всему дому + радиаторы тоже по всему дому... Как быть? Это, кстати, тоже вопрос об экономии средств при строительстве... Заранее спасибо!
Тоже интересен вопрос про теплые полы от автора, про пыль я не думаю что проблема, купил робот пылесос и все, пускай катается каждый день, а вот в плане экономии я думаю что кроется все в вопрос комфорта, я для себя рассматриваю только теплый пол без радиаторов для каркасника с утеплением в 250мм думаю должно хватить, но не факт, нужно делать расчеты, на крайний случай можно вентиляцию сделать с подогревом, ее я в любом случае буду делать с рекуперацией, а поставить туда ещё радиатор для нагрева воздуха не проблема
объяснял суть ТП в частном доме здесь
czcams.com/video/b9qB-y9tJCg/video.html
czcams.com/video/ILW39QznPJY/video.html
Дмитрий,добрый день. Мы вдохновились вашими идеями и выбрали в качестве утеплителя перлит. Стена 3-х слойная (основная 380 кирпич, затем 100 мм перлита, и облицовочная стена в полкирпича 120 мм). Вопрос в следующем. Мы хотим сделать облицовочную стену из обычного кирпича и покрыть ее штукатуркой "шубой". Ваше мнение как эксперта в этом вопросе - будет ли это работать? Стена из облицовочного кирпича нам не особо нравится. Заранее спасибо.
да, полностью рабочий вариант. несколько домов именно так и делали. также делали застаренные облицовочные фасады без штукатурки тоже с перлитом, всё работает
обратите внимание на подбор достаточного слоя утеплителя и паропроницаемую отделку облицовки
Здравствуйте, подскажите,- какой фундамент будет лучше построить на красной глине.
Более глина, чем суглинок.
Родников и затоплений нет.
Участок на возвышенности.
Рядом лес, но он ещё выше из него во весне текут талые воды.
двухэтажный - рациональное решение для небольших участков. Как по мне, вы забываете второй очень важный фактор - красивый вид. Мне, например, вообще не нужен второй этаж, но я купил участок у озера. Теперь голову ломаю, строить в один этаж - зачем тогда покупал дорогой видовой участок, строить в два этажа, даже не большой - чувствую, что не мое это по лестницам бегать :(
Вижу решение строить в один этаж и делать красивый чердак/мансарду с большими окнами
если хотите ради вида строить второй этаж - это ваше право. по факту, конечно, будете смотреть крайне редко.
и если уже второй этаж, то делайте полноценный. мансарда - полная ерунда и потенциальный головняк . оно вам не надо
Спасибо!
По затратам хорошо на финале остаться в пределах рыночных цен на схожие дома вокруг. Всё что вложено сверх того рискует быть потеряным навсегда. Никак вы не сможете обосновать покупателю, что в бюджетном месте где-то в безымянном поле вам нельзя было обойтись без плитки по $70/м2, к примеру.
ну это вообще не обсуждается))) принцип "позолоченных унитазов" не окупается в принципе
Полезная информация.
Спасибо! Утвердился в выборе одноэтажной дачи, хотя жена склоняла на мансардную- мол это красивее. Возможно права. Но на первом месте материальная сторона. И скажите пожалуйста, правильная крыша- это какая? Двускатная или вальмовая. Помимо эстетики и личных предпочтений, какая лучше, дешевле, функциональнее? Благодарю!
Ответ нашёл в Вашем раннем выпуске от 29.12.2015. Спасибо
а по мансарде гляньте эти. не отговариваю от мансарды, но лучше знать заранее
czcams.com/video/0Fz_QRNDh0A/video.html
czcams.com/video/Z52r4jSz5q0/video.html
Ненавижу мансарды.Сушу там фрукты! Очень жарко.
В принципе все правильно, часть информации подтверждаю на своем опыте. Единственно, что цокольный этаж может быть оправдан когда пятно застройки имеет уклон по одной из осей порядка 2-х метров, как было у меня. В таком случае разница между хорошим фундаментом и цоколем не будет такой глобальной как на плоском участке. Зато в цоколе можно разместить гараж, чтоб не занимать место на участке, топочную, хоз инвентарь, спорт зал.
Сергей, поддерживаю полностью для участков на большом склоне. тогда это и по своей сути уже частичный наземный этаж. обычно делаем не под всем домов, а именно в части, компенсирующий холм.
Вот тут лайк и респект :-) . Лучше всего построенные дома из тех что я встречал по работе - это заказчик выполняет функции прораба, непьющая бригада и отдельные спецы на сантехнику, электрику и дальше с вариантами! И проект сделанный строителем с огромным опытом + проектировщик в «штате» или на стабильном подряде. Хорошо под ключ одним подрядчиком - это утопия в регионе Московская область...
Подскажи пожалуйста как быть с фундаментом,если его надо залить вокруг старого дома по периметру, но мешает газовая труба, выходящая в 5см от стены. Переносить трубу нет смысла, т.к. придется два раза делать проект газификации, а это очень дорого. Заранее благодарен за ответ.
Подойти к местным рабочим с газового хозяйства, сделают в свой выходной, делов на час.
просто не закрывайте стеной. по фундаменту вертикально - через гильзу.
но лучше заранее заедьте в горгаз. иначе могут впаять штраф за самодеятельность. зачем вам это?
@@GoodFamilyHouse Дима, не совсем понял, как вертикально через гильзу? С газовщиками общался, полгода ждать только проект ((
надо "обойти" трубу/счётчик по стене и фундаменту. т.е. всё останется в проектном положении и газовщики ничего не предъявят
@@GoodFamilyHouseда, к сожалению не получится . Спасибо.
А можете рассказать в каких случаях применимы системы рекуперации ?
да. сниму выпуск
Здравствуйте Дмитрий,скажите пожалуйста,хочу сделать пристройку к дому,фундамент существующего дома 1,8м можно ли мне привязать новый к старому и дополнительно привязать его по периметру к старому с двух сторон новый,чтоб после утеплить старые стены опилкобетоном,или мне его не привязывать к старому. Просто много мнений,хотел услышать вас,благодарю
привязывать не надо, получите трещину и может повести старый дом. только через деф.шов.
@@GoodFamilyHouse спасибо
В дороговизне цокольных этажей есть ньюансы. Если участок с перепадами высот, то часто, чтобы опереть дом на несущий грунт, надо или делать сваи, но они не всем подходят, или ленту глубокую - т е половина цокольного этажа есть, и не делать обратную засыпку. А если сделать обваловку дома с высокой стороны участка, то можно вообще получить полузаглубленный этаж, с одной стороны двухэтажный дом, с другой - одноэтажный. Тогда и гидроизоляции потребуется только на ту половину цокольного Этажа, которая заглублена. И стоимость цокольного этажа уже будет равна : полная стоимость минус стоимость ленты и обратной засыпки, которые все равно придётся делать, минус стоимость тех дополнительных сараев, кладовых, мастерских , т п , которые потом отдельно возводятся на участке. А это уже не совсем те деньги, которыми так пугают. А в этот полуцоколь можно и гостевую вынести, и мастерскую, и котельную, и кладовую для садового инвентаря, тележек, косилки, и погреб сочинить, и баню, и бассейн - ведь вторая сторона цоколя почти не заглублена . И участок не захламлять постройками. И высоту цокольного этажа можно сделать максимум 2.50, или меньше.
наземный этаж при строительстве на склонах - это уже не цокольный этаж, а именно наземный этаж с подпорной стеной. и выполняется он не под всем пятном застройки, а вниз по склону, создавая каскад фундаментной ленты.
@@GoodFamilyHouse Честно, я эту разницу поняла после 6 летнего штудирования строительных форумов, а здесь Вы не упоминаете об этом. Мало того, часто перепад внезапно вылазит при более придирчивом осмотре. Я, например, покупала ровный участок, который оказался с перепадом в 80 см на пятне застройки + 80 см разница в грунтах . И часто , участки, которые с небольшим склоном, более выгодны с точки зрения, если их не ровнять, а использовать этот перепад. Они же и по цене часто меньше. Т к в таком случае цоколь становится полноценным этажем для всех подсобных помещений, что избавляет от массы мелких построек на участке. И я писала о неполном заглублении с одной стороны цокольного этажа, без всяких подпорных стенок. Конечно, ленту можно ступеньками - но это монолитные работы, которые в исполнении бригадой самые дорогие в стройке. А обычную ленту на выровненном пятне застройки легко собрать из флп и фбс за несколько дней. При этом по цене меньше монолита, дуракоустойчивее, и быстрее без потери качества.
Дмитрий, дайте пожалуйста ссылку на ввод коммуникаций сквозь заглублённый фундамент,а в идеале для меня, сквозь блочный фундамент. Если есть конечно. Спасибо.
через монолит - в гильзах.
в сборном - между блоками или через отверстия, если раскладкой блоков не вышло подиграть
А есть такие как Вы, только в нашем регионе? Ставропольский край, г.Ессентуки. Может есть хорошие знакомые в нашем регионе?
))
в СК знакомых нет
я одного не понимаю, почему при просчетах что дороже одно учитывают, а другое нет. Например, если мы хотим построить дом 10на10 одноэтажный, а потом захотели 2этажный, то фундамент будет стоить в этом случае на 15% дороже, если же я буду строить 20на10 одноэтажный, то стоимость фундамента уже на 100% больше, плюс еще и крыша и плюс надо пролеты учитывать. Но это не говорят, а только что больше площадь стен. По сравнению с фундаментом и крышей это +100%, а со стенами +30% что лучше?
вы полностью не верно считаете.
начните с этих выпусков
czcams.com/video/3HaXtOmOJXQ/video.html
czcams.com/video/IlKxQSIyqLA/video.html
Спасибо.
Спасибо
Спасибо за видео! Нет сомнений в Вашем профессионализме, но вот Александр Терехов (тоже многоопытный инженер-строитель) на своем канале "Путь домой" говорит несколько иначе - соотношение стоимости домов одной и той же площади мансардный\двухэтажный\одноэтажный: 100%\115%\130%...
Я не профессиональный строитель, но построив свой дом понимаю, что правильно и основательно сделанный фундамент для одноэтажного дома выдержит и двухэтажный, а крыша у одноэтажного дома будет гораздо большей площади, чем у альтернативных вариантов.
С простой конфигурацией стен и крыши - полностью согласен, позволю себе добавить, что из геометрии известно, что минимальный периметр для заданной площади имеет круг, а квадрат ближе к кругу, чем прямоугольник, то есть у квадратного дома - минимальная периметр\площадь внешних стен, отсюда и стоимость строительства и теплопотери при эксплуатации.
(P.S. И отключите рекламу - Вы же Строитель, а не блогер-болтун...)
всё наоборот в ФАКТИЧЕСКИХ затратах. а СМЕТЫ (это не фактическая составляющая, а коммерческая) у компаний, да, именно так и ранжируются. это из-за скрытой прибыли компаний, которая всегда прячется по максимуму в фундаментах и крыше, которые у 1этажного больше. т.е. обманная схема всех компаний. тут детали czcams.com/video/JntVk4nCjKw/video.html
я же говорю о ФАКТИЧЕСКИХ затратах. одноэтажные дома всегда дешевле, при любых фундаментах и крышах.
какие цели у указанного вами блогера - не знаю. вам виднее
что до мансарды - самой дешёвой может быть только при халтурном исполнении, утеплили по стропилам, бросили пароизоляцию, готово.
лучше так тогда вообще не строить её, потом проблем не оберётесь.
в деталях
Одноэтажный или двухэтажный дом? (обновлённый выпуск с дополнениями) czcams.com/video/3HaXtOmOJXQ/video.html
Одноэтажный или двухэтажный дом? Часть 2. czcams.com/video/IlKxQSIyqLA/video.html
Мансардный или полноценный этаж. czcams.com/video/0Fz_QRNDh0A/video.html
Мансардный или полноценный этаж (продолжение) czcams.com/video/Z52r4jSz5q0/video.html
@@GoodFamilyHouse Спасибо!
Здравствуйте , такой вопрос сколько метров оптимально строить из кирпича приналичии средст около 2м ?
вам стоит посмотреть это czcams.com/video/lABMmS4Njkk/video.html
Спасибо, за познавательное видео. планирую сейчас зимой купить участок. можно ли делать геологию зимой?
желательно весной после обильного таяния
Добрый день! Скажите можно ли заказать проект или ревизию готового проекта,сколько стоит ревизия.И возможно ли заказать отдельно проект утепления дома.Заранее спасибо!
напишите пож-та детали на goodfamilyhouse.plan@gmail.com
в проектах утепление детализировано по всем узлам
Спасибо Дмитрий за Вашу работу! На 5.56 мин. вы сказали, что плоские крыши вызывают удорожание. Не понятно. Если можно объясните пожалуйста.
дороже строительство. дороже эксплуатация, в т.ч. риск полного ремонта и не только крыши. выпуск был.
3 !!!! дома с плоскими крышами перекрывал скатными крышами, когда хозяева "насытились". знаете, что говорили хозяевам их проектировщики? - "это вина строителей" (а в проектах были казусы редкие при этом). а строители? - вообще не отвечали.
хозяева переплатили ужас сколько за такой ремонт.
уверен - не радуюсь с того - у меня ещё будут такие заказы. это решение не для нашего климата просто
@@GoodFamilyHouse Дмитрий, добрый день. Из обилия Ваших выпусков очень трудно найти необходимый. Не подскажите, в каком именно выпуске была освещена тема недостатков плоской кровли. Спасибо.
Спасибо за интересный ролик. Вопрос: А какой уклон участка критичен? У меня есть не большой перепад на участке. Как понять что всё пропало или всё нормально?
смотря для каких вопросов и как это совмещается с отметками дороги/оврага/соседей.
начните с этого выпуска czcams.com/video/32Aa8Z3kjy4/video.html
Здравствуйте уважаемый Дмитрий. Я, больше года, с большим интернетом смотрю ваши ролики на CZcams, и нахожу их вполне содержательными и полезными. Я первую зиму живу в купленном мной доме. Подскажите пожалуйста, можно ли с Вами пообщаться, ибо сам опытом не богат, а, согласно вашим роликам, и логике,понимаю, что косяков, в приобретенном мной доме, предостаточно. Спасибо.
спрашивайте здесь
Здравствуйте Дмитрий. Я хочу показать Вам фото моего дома ,чтобы ,на вскидку,вкрадце , услышать Ваш коментарий ,как специалиста. Увидев фото,я думаю,Вы поймёте одну из причин моих сомнений. Только вот ,как отправить Вам фото. Спасибо. С уважением, Александр
Молодец 👍
Он умничка!!!! , и что, такое как он бывает? и где?
Так и не пойму, почему дом с мансардой дороже дома 2-х этажного? Объясните неграмотному, пожалуйста
Добрый День Дмитрий! г. Днепр. Александр. Помогите с вопросом пожалуйста!
Промежуток между армопоясом и плитами перекрытия 220 мм планировал забить красным кирпичом М:150, но сей час думаю с забить газоблоком с целю понижения теплопроводности, на этот газоблок будет опираться облицовачный клинкер высотой всего 1 этаж и возможно даже половинчатый...
Я понимаю что М:150 прочнее чем Д:400, но фактор теплопроводности тоже очень для меня ВАЖНЫЙ...
Да будут в узле терморазрывы и гидроразрывы, но я из личного опыта знаю что такое ХОЛОДНЫЕ элементы в теплой квартире - это кошмар...
зависит от полной компоновки узла, свисания, передачи нагрузок и пр. в вашем проекте от проектировщиков должны быть детализированы подобные узлы
@@GoodFamilyHouse Там такие детализированые узлы что глядя на них плакать хочется... По этому и задаю свой вопрос!
Почему такая категоричность по поводу рекуператора ?
Дом 100м2 энергопотребление системы отопления без вентиляции за декабрь в среднем 1,5квт*ч (24,5С внутри). За 40 минут показатели уровня СО2 повышается до 2000 ppm(в семье 5 человек). 5 открытых окон в микропроветривании дают снижение максимального уровня лишь до 1600-1700 ppm. Каждые 40 минут нужно открывать окно настеж чтобы снизить уровень до допустимого. В итоге энергозатраты растут в три раза (Дополнительно 3000квт в месяц на подогрев входящего воздуха, что около 100-200$). C учетом потерь скрытого тепла (водяного пара) еще больше.
Подключение рекуператора к системе вентиляции окупится за 3-4 месяца отопительного сезона ( в расчет беру производительностью 300м3 в час фирмы "купер хантер", стоит 400$, чтото с фасонины осталось после стройки, чтото докупить на 30$). Большие рекуператоры на 1000-2000 кубов в час окупаются еще быстрее, в случае электроотопления. В чем я не прав ?
где вы взяли эти цифры? всё какое-то нереальное, один только расход на отопление чего стоит....я бы сказал больше похоже на рекламу.
выпуск детальный, и не один, будет. пока не хочу начинать эту ветку выпусков.
@@GoodFamilyHouse Со своего электросчетчика, в декабре запустил систему отопления в новом доме. По страху, взял трёхступенчатый котёл на 12 Квт. Но больше 1й ступени (4 квт) не включал пока был однотарифный счетчик, с учетом строительного оборудования получалось 50квт в сутки, т.е 2квт*ч (пока жили строители). Хотя эта зима довольно таки тёплая. А также приобрел измеритель СО2, что бы понять нужна ли мне система рекуперации. Стены неутеплённые из газоблока, ещё пока без фасада. Когда в январе мы переехали, то потребность в котле еще меньше стала, тк телевизоры / бойлер / чайник / компьютер итд. В 7 утра котёл выключаем, сейчас 21:30 на градуснике 23,4C. Я думаю если бы не потребность в вентиляции и ГВС то для Киевского региона получился почти энергопассивный дом, с точки зрения отопления. Сейчас выбираю рекуператор, думаю за зиму максимум за две отобьется. Для ГВС хочу взять коллекторы. У нас тут на это дело есть гранты -30% выходит.
не утеплённый газоблок ещё о себе "напомнит". об энергопассивном доме вообще не стоит говорить при не утеплённых стенах.
много выпусков о данной теме, скажу коротко - утеплите свой дом, пока не сделали чистовую отделку. потом не так жалко будет
как здесь czcams.com/video/9C75UvXP1Kw/video.html
кстати, в утеплённом доме нет потребности так перегревать воздух (это вредно, кстати, раз вы задумываетесь о качестве воздуха в целом), чтобы компенсировать более прохладные стены температурой воздуха.
надеюсь, дал повод задуматься, а там уже сами решайте. удачи
З000кВт на микропроветривание как то многовато)
@@kan201234 Речь о полноценном проветривании с 3х кратным воздухообеном. И да, это многовато и дороговато. Помимо нагрева воздуха (курс школьной физики по теплоёмкости), надо учитывать потери скрытого тепла с водяным паром которое всё больше чем больше человек живут в помещении (дышат, варят, купаются).
Вы говорили, не соглашаться со строителями строить исходя из стоимости квадратного метра. А как тогда?
проект + акт стройготовности участка + детальное техзадание с обозначением работ/материалов + фиксированная строимость по этапам
На 18:56 - тепловой насос воздух-воздух у меня в квартире окупится за три года ( эксплуатирую один год, одну треть отбила уже). Для ЭЭ дома ничего более экономичного нет. Эффективность даже самая скромная ( на 1 квтч ээ 2 квт тепла ), которую дают самые обычные дешманские кондеры, даст фору и электрическому котлу , даже на ночном тарифе (ТН можно тоже юзать на ночном тарифе) , и газу с его требованиями к дымоходу и котельным и вечно растущими ценами. Не говоря уже о стоимости проекта и подключения газа. И ТН ни дымоход, ни котельная не нужны.
у вас в КВАРТИРЕ 1 наружная стена, максимум 2. остальное - тёплые стены соседей.
зачем вы применяете это к частному дому?
@@GoodFamilyHouse так это иллюстрирует, что даже при минимальных теплопотерях , какие существуют сейчас в новостройках, тепловой насос окупается за три года. А для ээ дома это самый оптимальный вариант отопления.
Добрый день.как заказать-купить у вас проект бани?
для этих целей подходит Альпина good-family-house.com/projects/article/1/1/47
но это больше , чем просто баня.
@@GoodFamilyHouse Дмитрий добрый день, скажите пожалуйста а возможен проект Альпина (баня), с цокольным этажом, (сделать там спорт зал, кладовую)?
Вот здесь дорогой Дмитрий с тобой не согласен,что одноэтажный дом дешевле полумансардного. Делал сам просчет-полумансардный дешевле.
разовый опыт ни о чём, вам не с чем сравнить. я уже делал выпуски, где разжёвывал, откуда набегает разница. мансарда - более дорого и при этом менее комфортно.
исключение - тяп-ляп мансардные этажи, которые потом "догоняют" в цене постоянными проблемами и ремонтами
Начало отличное, а потом много воды, но в целом было интересно, спасибо
Дмитрий, смотрю Вы педалируете, двигаете тему против строительных компаний!!
Видимо они Вас уже достали! )
Спасибо за видео! Интересно!
А что по утепленным фасадам? Вторая часть будет?
да просто рассказываю правду.
а строительные компании меня не достали )) наоборот, на их фоне мои ценовые предложения всегда получают дополнительный очевидный бонус. раньше многие давали целые дома на подряд. были времена )))
правда, это уже мало актуально. сейчас в основном заказчики приходят по рекомендациям или постоянные инвест-клиенты в коттеджных городках. там ничего доказывать и объяснять не надо. кто раз поработает в открытую по фиксированной цене, с ревизией проекта, по прописанному техзаданию и пр, те становятся для большинства стройкомпаний "не удобными" клиентами
Из чего лучше построить 100 квадратный дом на каком фундаменте и с какой крышей в итоге?
вариантов десятки. одного идеального решения нет
начните с этого выпуска по критериям выбора стеновых материалов czcams.com/video/h1stwKK9k-I/video.html, но он заставит думать, а не следовать рекламе "идеальных" материалов
по фундаменту здесь - czcams.com/video/1fFg-r1hYfM/video.html
Насчёт неэффективности рекуператора и теплового насоса заявления слишком категоричные. Вы опровергли законы термодинамики. Все работает и показывает высокую эффективность, если расчёты и подбор выполняет не менеджер по продажам или монтажник, а квалифицированный специалист.
ну что вы. просто опроверг рекламную ерунду, а опровергнуть законы термодинамики мы с вами не можем. утверждать такое в корне ошибочно.
то , что всевозможные Р/ТН работают - вопросов нет, но их реальная эффективность ниже той, что заявляется, и также не оглашаются нюансы , с какими сталкиваются люди
Дима очень познавательное видео.
Согласен, всё по делу. Для чего в частном доме цокольный этаж для меня загадка. Барахло хранить? Так лучше под это дополнительное помещение сделать. В место подвала лучше "летнюю" кухню с хорошей дровяной печью и мангалом пристроить, или место для машины с навесом организовать. В моем понимании цокольный этаж это чисто техническое помещение, слишком жирно такие деньги на это тратить.
в точку
Извините ,пожалуйста, за тупость) у меня вопрос-вот закажу я геологию участка,что я там должна увидеть,на что обратить внимание? Вообще в этом ничего не понимаю,первый раз от вас услышала) планирую летом купить участок под дом,а столько нюансов узнала от вас!!))) Стало грустно,-я ничего не знаю😕
Еще не поздно, смотрите этот канал, все доступно объясняется!
Елена, посмотрите этот выпуск. всё объяснял детально что и для чего делается, и вообще как всё организовать czcams.com/video/1fFg-r1hYfM/video.html
Дима, почти все это есть в ранних выпусках. Народ столько тем просит осветить, а мы об одном и том же...
верно. снимаю по темам , какие чаще всего поднимают в комментариях.
надо сделать какое- то голосование что ли))
след будет выпуск про композитную арматуру, винтовые сваи, сводный выпуск по гб (чтоб на него больше не отвлекаться). главное, чтобы время было ))
Дмитрий есть ваше видео про термоблоки? стоить ли связываться с етим чудом ?)
не стоит. видео есть в разделе ""технологии
100кв.м и 150кв.м на 50% больше от 100кв.м, или на 30% меньше от 150кв.м. Оговорка на 8:15
Ну он имел введу 150-30%=100 смысл от этого не меняется, дом большей площади выгоднее по цене за м²
я строитель и привык мыслить абсолютными единицами/частями. у вас расчёт относительных и тут от чего будете считать, то и получите.
например, 50% от 100 - это 50, а от 150 - уже 75...т.е. вы рискуете запутать себя.
а у меня 100 - это 2 части (по 50), 150 - это 3 части. 150 больше 100 на 1 часть (на треть, усреднёно на 30%, что и на 8:15)
==
просто по-разному мыслим )))
димон как относитесь к перекритию одноетажника сип панелями ?только перекритие......
Даже не думай. СИП -панель гниет как в стенах, так и в перекрытии. Во многих штатах США она вообще запрещена. Слишком много народа от плесени и грибка заболело.
@@akalexanderkoch с чего сипу гнить в перекрытии??
@@autoflame4x4 хороший конденсат всегда наружу вылезет, особенно если в стенах и перекрытиях участвуют дрова.
В сети есть ролик, как у мужика в доме из СИП -панелей через 3 года зацвели наружние плиты ОСП.
Мужик хочет подать в суд на маляров, которые покрасили фасад, хотя маляры не виноваты, виновата сама ущербная СИП-панель технология.
В доме под потолком из СИП -панелей будет минимум +24*С. Это значит, что уже при +3*С на улице, между полистеролом и наружней плитой ОСП появится конденсат. Хотя калькулятор нас успокаивает, “переувлажнения нет” и можно поставить пароизоляцию, но хороший пар всегда дырку найдет.
Этот дом из СИП-панелей + ветрозащита, стоит на Аляске на широте Москвы
Прежде чем брать в руки СИП-панель, надо всегда эту картинку вспоминать.
static.baza.farpost.ru/v/1495688394735_bulletin
димон как относитесь к перекритию одноетажника сип панелями ?только перекритие......
- НЕ ДЕЛАЙТЕ. ОЧЕНЬ СЛАБОЕ РЕШЕНИЕ
@@GoodFamilyHouse спасибі. респект з львова..
Бородатый миФ- это вы про Сергея Викторовича "Одноэтажная Россия"? Он утверждает что одноэтажный дом дороже
Кстати небезизвестный Александр Терехов тоже говорил, что по реальным сметам одноэтажный дороже...
@@user-gb6rk8ic8n Терехов как раз таки архитектор, кому как не ему знать.
нет, никого лично не касается. просто такая фраза.
что до того, почему строительные компании утверждают про дороговизну 1-этажника - объяснял тут czcams.com/video/JntVk4nCjKw/video.html
что до архитекторов, то они знать стоимость дома не могут. не их вопрос. удивитесь, но даже сметчики не знают реальную стоимость дома. тоже объяснял ранее.
@@autoflame4x4
Терехов показал на примере сметы двух разных домов, просто показал цифры. А Дмитрий показал как он считает.
@@fokin76 верно. что касается смет, то они вообще не имеют ничего общего с реальной стоимостью дома. это гибкие расчёты, по сути фиксация расценок компании и не больше. даже объёмы и виды работ компании по ходу строительства в 99% меняют, увеличивая реальную стоимость дома, подписывая это в актах.
а почему в сметах компаний одноэтажные изначально дороже - как раз тут czcams.com/video/JntVk4nCjKw/video.html
Почему плоская крыша получается дороже?
czcams.com/video/w_RpRPJlRKI/video.html
С коммуникациями не понял, участок с коммуникациями скорее всего будет в кп, где коммуналка может доходить до 40к в месяц и более, электричество протянуть 500р, скважина, септик по 100к...может я чего-то не понимаю?
это всё инд.случаи.
коммуникации по улице идут не только в коттеджных посёлках. какие именно и особенности подключения -всегда индивидуально
Ну газ везде по границе, но подключение ~700к, канализации нигде никогда не видел вне кп, электричество не считаем, копейки протянуть. Поэтому считаю, что наличие коммуникаций ОЧЕНЬ неоднозначный фактор. При прочих равных - ок, но я такого не встречал
Да не получается расположить удобно одинаково помещения в одноэтажном сравнивая с двумя этажами.все это понятно если семья из трёх человек.четверым уже не то будет,не комфортно.комнатки к комнаткам.а если ещё и один пожилой житель?этажность дома надо выбирать для комфортного проживания,учитывая сколько человек будут там жить в итоге
почему не получается? кто вам делал проект - сами или проектировщиков нанимали?
@@GoodFamilyHouse не получается.комфорта для четверых нет ни в одном из ваших проектов
В том числе
@@aleksandraleksandr9185 если вашей семье не подходят мои проекты - ничего страшного. выбирайте на одном из тысяч сайтов или проектируйте инд.проект. на моих проектах свет клином не сошёлся же ))
@@GoodFamilyHouse совершенно верно)))я высказал свое мнение
На 16:17 Вы утверждаете, что фундамент и крыша самые трудоемкие, материалоемкие и самые дорогие, при этом рекомендуете строить одноэтажные дома, где эти позиции существенно ( часто более, чем на 1/3 ) больше, чем в доме с той же площадью мансардного типа. И утверждаете, что одноэтажные дешевле. Я здесь вижу противоречие в Ваших словах.
при желании изучите и всё встанет на свои места
czcams.com/video/3HaXtOmOJXQ/video.html
czcams.com/video/IlKxQSIyqLA/video.html
Спасибо . Все равно не могу понять почему один этаж 200 м2 будет дешевле двух этажей 100+100. 200 кв фундамента и крыши это ж вообще золото выйдет. Разве нет
Работы на втором этаже стоят дороже и медленней идут, фундамент для одноэтажного тоже дешевле может быть, перекрытие, которое является полом второго этажа тоже дорого обходится.
Был выпуск про это. Если коротко, то больше получится площадь стен + перекрытие между 1 и 2 этажом + лестница
Оборудование правильной лестничной площадки с пролетом, качественной лестницы и тд. съедает разницу в цене и убивает квадратные метры. Так, что правильный двухэтажник будет стоить примерно столько же, сколько одноэтажный или дороже. Плюс/минус. Одноэтажный при этом намного удобней.
Да, да правильно, лестница тоже тянет по цене!
у меня знакомый лестницу из дерева сделал (простая геометрия 2 пролета и площадка не как в титанике) 500 тыщ отдал. вот и считай + место отожрала как 2 комнаты+ планировка изза нее не идеальная+ поток теплого воздуха на верх поимел. а если мелкие дети то только и лови их на лестнице.
Купи самую дешёвую петличку, и видео будет смотреть на много приятнее.
спасибо. но это не работает. не мой подход.
Информация полезная, название повергает в недоумение. Дешевле на 120% это как? При стоимости дома в 10 млн экономишь 100% (это уже бесплатно) да и ещё строители/поставщики материалов платят тебе 2 млн?)))
дешевле от более дорогого. вопрос относительности
Скажите пожалуйста как заказать у вас проект, и цены?
посмотрите здесь good-family-house.com/
По мансардному этажу - почти всем жаль пропадающих метров в холодных чердаках, и там все равно делают потом мансарду. Почти всем площади на полноценном втором этаже избыточны. Поэтому все как один на продажу у нас в Харькове дома построены мансардного типа, только крыша мансарды начинается с потолка 1 этажа, часть уходит в подкрышное пространство за счёт низкой высоты, и на мансарде получают ровно те площади, которых не достаёт на первом. Как понимаете, продаваны строить себе в убыток не будут. Поэтому, низкие мансарды экономичнее в постройке, а потом и в содержании, т к основные теплопотери идут через окна и крышу - а здесь площадь крыши минимальна. А если сделать крышу двускатную, то и мансардных окон можно не городить - достаточно будет фронтонных.
продаваны, как вы выразились, строят себе в прибыль. и типа мансардный этаж - это метраж, за который они потом выставляют свой ценник.
только не технологичные "дешёвые" мансарды потом вылазят боком хозяевам домов
окон только во фронтонах хватит , если только у вам на мансарде 2 комнаты, нет других помещений и коридоров. ИЛИ открытая планировка , а габариты дома а-ля 7*7
@@GoodFamilyHouse Так эта нетехнологичность объясняется недостатками проектов, а не самой технологичностью. Как раз пару комнат и не хватает при планировке, что мансарда и даёт, поэтому окон хватит. Т к в одноэтажном каждая комната выливается в коридор к ней, и все равно становится жаль пустые неиспользуемые площади холодного чердака. Про лестницу - в любом случае дому нужны кладовки, и это пространство как раз решает эти задачи. У меня при площади 80м2 1 эт площадь коридора - 2,5 м2, лестничный разворот является частью шкафа в прихожей, куда вешаем одежду. И я получила все необходимые площади по цене 1 эт дома, в 80 м2, т к холодный чердак запроектирован как мансарда. И 36 м2 мансарды при площади 1эт 80 м2 вполне достаточны для двух комнат и с/у. И мои оптимальные площади такие же, как Вы рекомендовали, но почти отсутствуют коридоры, а площадь застройки на 1/3 меньше.
Ваше отношение к домам из таумалитовых панелей?
не строил из них. не подскажу
Дмитрий , хочу купить проект дома у Вас. Где ведёте Строительство? Тел.+380960204895 и Viber Спасибо. Винница.Николай
Дмитрий, ну что у Вас за "привычка" обрывать видео на полуслове?
то анонс второй части ) скоро будет
8:10 Площадь 100 и 150 м.кв разница 30%. Чё?????
150 м. кв. минус 30 % равно 105 м. кв. Я думаю где-то так!
100м² + 50% = 150м²
я строитель и привык мыслить абсолютными единицами/частями. у вас расчёт относительных и тут от чего будете считать, то и получите.
например, 50% от 100 - это 50, а от 150 - уже 75...т.е. вы рискуете запутать себя.
а у меня 100 - это 2 части (по 50), 150 - это 3 части. 150 больше 100 на 1 часть (на треть, усреднёно на 30%, что и на 8:15)
==
просто по-разному мыслим )))
Подловили Диму))) 33%
33,3% )))
Вы сами в каких регионах строите и из чего?
живу в Украине, работаю у себя и также на выездных (не частные), в основном Европа, но бывает по-разному ))
@@GoodFamilyHouse ,печально)) может,тогда кого нибудь посоветуете,кто качественно сруб поставит))дом хочу,из дерева))) а,наслушавшись вас,страшно...построят какой нибудь....стройхлам))
на 120% дешевле это как? Это когда тебе еще поставщики доплачивают когда привозят стройматериалы. т.е. камаз кирпичей и конверт?)))
это когда считаешь относительно большего значения. а не от меньшего.
или вы от меньшего из двух значений ещё отнимаете 120%? так это ломает логику в принципе. просто в след раз не спешите писать сообщение
😊👍
Кто не-будь встречал родники на горе на самом пике возвышенности? И почему ценник в баксах!
сказал же в выпуске))