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【完全網羅】住宅ローン審査に落ちる原因全まとめ【住宅不動産】
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- čas přidán 14. 08. 2024
- ▶︎モゲチェック
住宅購入者に合う好条件な金融機関をAIがピックアップしてくれる住宅ローンマッチングサービスです。各金融機関が支払う広告料で運営されていますので利用料は一切掛かりません。住宅ローンを組んだ方の約4割は何らかの後悔していると言われています。決定前に使ってみると良いかもしれません。
onl.tw/HcU9ZxN
▶︎目次
00:00 【完全網羅】住宅ローン審査に落ちる原因全まとめ【住宅不動産】
00:04 この動画の趣旨
03:26 このチャンネルでは
03:45 住宅ローン審査の流れ
06:05 融資を行う際に考慮される項目
07:38 21項目解説（1~5）
14:33 21項目解説（5~10）
22:10 21項目解説（11~15）
30:33 21項目解説（16~21）
38:10 まとめ
▶︎動画内の注釈
※DINKS
DINKsとは、「Double Income（共働き）No Kids（子どもがいない）」の略で「夫婦二人だけの生活」を選択した夫婦のこと。簡単に言うと、子どもがいない夫婦のことを指していますが、厳密には何らかの事情があって子どもが欲しくてもできない夫婦はDINKsに含めないようです。教育に掛かる費用負担が無いことから、相対的に生活に余裕がある世帯が多いのが特徴です。
※可処分所得
可処分所得とは、給与やボーナスなどの個人所得から、税金や社会保険料などを差し引いた残りの手取り収入、つまり自分の意思で使える部分を指します。個人の購買力を測る際、ひとつの目安になります。
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▶︎自己紹介
なぎまる＠プロ住宅営業
大手ハウスメーカー営業リーダー
Twitterでも情報配信中
/ nagimarupro
▶︎ご依頼先
nagimaru.eigyou@gmail.com
▶︎動画内BGM
プロローグ： maou.audio/bgm...
チャンネル紹介：maou.audio/bgm...
メイン： maou.audio/bgm...
質問コーナー： maou.audio/gam...
エピローグ： maou.audio/gam...
※無料音楽サイト、魔王魂様より
なぎまる先生🙋🏼♂️返済負担率400万以上と以下が逆で言うてたので、どっちてなるから補足コメで🙆♂️
文字は合ってました😄
あとフラットの太陽光はつけて発電してからの比率なので金消間に合わないんですよ😂
失礼しましたっ！固定させて頂きます！
@@NagimaruPro さん
こんだけのボリュームやから見逃しちゃいますよ笑
この動画はめっちゃいい。
１つの動画に全部詰めてくれてるのも、動画を何個も探さなくていいから助かります。
いつも我が家の家づくりの参考にさせて頂いております。
予備知識を持って商談に臨めたので、限られた打ち合わせ時間を有意義に使えました。ありがとうございます！
うわー！めちゃくちゃ嬉しいコメントありがとうございます！そう思って貰えるように、次も頑張って作らせていただきます。
大変勉強になりました。ありがとうございます^ ^
個人的にBGMのボリュームを小さくして貰えるともっと聞きやすいです。
ご意見ありがとうございます。調整致します🙇♂️
すごくわかりやすいです。
ありがとうございます。
親に名前を貸し任意売却して、主人の名前がブラックリストにのり、今住宅ローンが組めません。
５年で消滅するそうで、時間が経過するの待っています。
いくら親でも、名義は貸してはいけないですよね😩
【住宅ローン審査時の在籍確認についての質問です】
①事前審査は勤務先に在籍確認の連絡は入ることはあるのでしょうか？
② 本審査時には必ず勤務先に在籍確認の連絡が入るのでしょうか？
③また、保険証等を提出するなどして在籍確認の連絡がされない場合などはあるのでしょうか？
質問させて下さい。旦那がカードの支払いを最近延滞してcicの項目にAがついてしまいました。住宅ローンは厳しいでしょうか？ちなみにまだ転職してもうすぐ一年くらいです。よろしくお願い致します
現在の賃貸額が上位で無くてその他ってかなり衝撃的です😊
返済能力に影響無いって事なのかな？
確かに消費者は家賃と比較して払える払えないを決めますね。銀行はそれほど重視しません。家賃の欄が空欄でも審査が進んでしまう金融機関も多いはずですし、ましてや家賃をいくら払えているかの証明を求められる事は皆無です。その視点の違いは新しいです。気付きをありがとうございます。
凄いボリューム…。大変参考になりました！
次回も楽しみにしています！
ありがとうございます🙇♂️
素敵なお声で丁寧な解説ありがとうございます。
正に今住宅ローンの事前審査を行なった所で色々と気になっておりましたので非常に勉強になりました。
中小企業の社長故、審査には自信はありませんので根気よくトライしてみようと思います。
お仕事しながらの動画作成は非常に大変かと存じますがこれからも素晴らしい情報を発信して下さいね！！頑張って下さいm(__)m
ありがとうございます。好条件で借入先が決まると良いですね＾＾頑張ってください🙇♂️
当たり前のようにローン電卓使ってましたが、今アプリ入れました。めちゃめちゃ便利です。
ですよね！これ無いと生きていけません…
いつも為になる動画ありがとうございます。
現在、父との親子リレーローンを考えており、父の年収が350万、私330万、合計4000万円の借入を予定しています。
支払いですが、基本的には親から返済がスタートするとwebにも書いていたのですが、親は一切返済はせず、初めから私一人で返済をする事は可能なのでしょうか？
店舗併用二世帯住宅を建て替え計画で、住宅ローンが二件の事前が否決され、これ以上はさらに厳しくなると言われ
妻で組むことに。
はじめまして、ご質問失礼致します。
今、もう直ぐ3年正規雇用に勤めており、収入も安定しておりますが、以前は転職を繰り返していました。
審査の際に以前の職歴が分かり不利になったりしますか？
基本的には問題ないと思いますね。3年以上お勤めということであれば職歴書すら不要という金融機関がほとんどでしょう。金融機関によって転職２回以上の場合は職歴書を記載してくださいというところがありますので、そういうところでは”繰り返されていた程度”によってどう見られるかというところです。
@@NagimaruPro 様
ご返信ありがとうございます。
ちなみに、ご経験から静銀か労金で考えておりますが両銀行は履歴書の提出は有りましたか？
公務員 年収510 勤続10年 ローン残高30万
auじぶん銀行(金利0.319)で4300万の借入を希望しましたが、保証金利付きプランを案内されました。
これを受けて、ローン残高を完済、年収200万程度の妻を収入合算者として含めたところ、問題なく融資を受けることができました。
兄弟姉妹は大人になってから家計は別々だから、そもそも一生一緒に暮らすことを前提に住宅ローン組まないでしょ
それよりペアローンは、夫が亡くなったり離婚した時大変ですよ 夫が亡くなって妻に１千万の住宅ローンが残った人がいます しかも妻は専業主婦になっていました。 離婚は３人にひとりだし 夫婦は1番他人になる確率高いからペアローンはやめたほうが良い
そんなことないですよ。両親＋姉(シングルマザー)の親世帯と、その妹夫婦との二世帯住宅なんてザラにあります。
親がローンを組めない年齢であれば、姉もいくらかローンを組んで欲しいという話になりますが、少額であってもそれが認められない事が多いということです。
数年間の年収の5-6倍までなら基本通るもんじゃないん？金額以外で落ちるって発想が無かった
BGMのボリュームが。。
大きいですか？iPhoneなのかAndroidなのか、イヤフォンにも寄るみたいで、私のだと全く気にならないんですよ…。もし可能なら他のでも試してみて下さい。
専業CZcamsrの審査はどうなんでしょうか😂
個人事業主ですが、非常に厳しい見方がされるでしょうね(^-^;
某ホラー系トップyoutuber（登録100万超え）が審査で職業youtuberって書いて審査落ちさせられたって言ってたよ。（2022年8月新築引っ越しした時の雑談動画での話）
本人談だけどyoutuberは信用0みたいな言われ方したそう。
ニコ動時代だと審査通ったけどって言ってた。
ちなみに本人談でニコ動時代で7000万通って繰り上げ入れて5年ほどで完済youtube時代で1億5千万超え（土地とか含む）一括だそうだ。
10年くらい前に、携帯電話料金を滞納して、止められてしまいましたが、そういうのって一生消えないもんなんですかね？
一般的な個信は過去5年間分しか記録されないはずです。ただし記録が消えるのは完済日から5年です。10年以内にクレカの延滞がありましたが、CICとJICCに信用情報の開示請求をした際、クレカは解約して5年以上経っており何の記録もありませんでした。
2回住宅ローンを組みましたが、審査なんかありませんでしたよ？
普通に仕事していて頭金有ればそんなもんでしょ？
頭金が９割でも審査はありますね(^-^;
こんなバカでも審査通ると安心しました