"건물주"가 되는 지름길! "다중주택"의 모든 것!
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- čas přidán 24. 08. 2018
- "건물주"가 되는 지름길! "다중주택"의 모든 것!
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![[#어쩌다어른] (100분) 여러분은 모두 관음증 환자예요♨ 인간 본성은 건축으로 드러난다! 건축가 유현준 교수님이 설명하는 공간의 힘🏠](http://i.ytimg.com/vi/fmt06J9pamw/mqdefault.jpg)
항상 올려주시는 영상 잘 보고있습니다 다중의 장점은 정말 많죠 근데 단점인 취사시설 설치불가라 이게 정말 큰 문제입니다 실제 수도권이나 지방이나 요즘 신축 단독주택은 거의 다 다중주택으로 지어지더군요 근데 취사문제가 발생되면 아주 심각해집니다 제가 사는곳에서 구청에 적발되어 건물 전체를 뜯다시피 하는분을 봤어요 또 요즘 강제이행금 제도가 올 4월23일부터 강화되서 전에는 지자체마다 5회만 납부하면 불법건축물로 건축물대장에 등재는 되도 더이상 강이금이 부과되지 않았는데 올해 4월부터 바뀐법에 따라 원상복구 할때까지 부과한다네요 또 부과금도 전엔 시가대비 50/100였는데(정확한 산출방법은 유튜브에 강이금산출방법찾으세요) 100/100으로 상향되었답니다 장점도 좋지만 서민들이 평생 모은 전재산을 투자해서 저런일 겪게된다면 노후에 우리같은 베이비 붐어들에게는 불행끝 행복시작이 아니라 또다시 새로운 악몽이...유튜브 지방에(대구,청주,기타등등) 다중주택매매 치시면 5~6억이하에 수도권에 15억대 물건들 수두룩합니다 이왕에 좋은 정보 주시려면 취사불법 문제로 폭탄 돌리기 하지 않게 이런 단점을 잘 가리켜 주시던지 하셔야지 나중에 단희쌤 말씀 듣고 저런일 겪게되면 엄청난 원망 아닐까요? 본인이 다중주택 지으셔서 많이 팔으신거 같은데 해결책 동영상 하나 부탁드립니다 정말로요 우리같은 베이비붐어들 정말 어렵게 살았는데 노후에 관공서에 불려다니며 개고생 할일 없게요 여태 올려주신 동영상에 대한 솔루션(불법취사시설문제) 부탁드려봅니다 전 여태 올려주신 선생님 영상에 이정도는 책임이 있으셔야 한다고 생각합니다 아니면 장사꾼소리 듣지 않겠어요 장문으로 민폐끼쳐 죄송합니다.^^
다중주택에 가장큰 장점보다 이런 불법문제로 얻는 문제점이 휠씬더 커 보이네요..
다중주택의 가장 큰 문제지요... 불법취사 ㅠㅠ... 알게되면... 폭탄돌리기 하게됩니다...
오늘도 귀에 쏙쏙~~ 좋은 말씀 감사합니다. 편안한 주말되세요~~~🙇♀️🙇♀️🙇♀️
시원시원한 설명 감사합니다
계속 보고 있는데 필요할 때 꼭 찾아 뵙고 도움을 청하고 싶습니다
원룸주택이 관심있다보니 단희쌤 영상을 보게되었습니다~
그동안 모르고 있었던 부분을 많이 알게되었습니다~
원룸임대사업으로 노후 준비 생활비를 확보하려고 찾는중이라서 도움이 많이됩니다~
감사합니다
단희샘 오늘도 잘 배웠습니다.
유익한정보 정말 잘보고있습니다
좋은강의감사합니다.
오늘도 새로운걸 배웠습니다
정말도움이 많이 됩니다
감사합니다
유익한 영상 감사합니다^^~ 👍
좋은 비평 잘 듣고 갑니다^^
가을향이 납니다
늘 배웁니다~~~~♡♡
축복합니다
취사시설 싱크대 못 놓고 걸리면 위반건축물 등재에 이행강제금 폭탄 크...
와~~다중주택의 매력이 퐁퐁~^^
단희쌤 감사합니다😁
제가전북군산에서경기도로이사할려구구런데요어디로이사가야하나요....
다중주택 정보 잘보구갑니다
해피한 휴일되세요~♡♡
저두 부동산 관심을 가지고 투자를 하고있습니다.저두 건물주되는게 꿈인데 다음강의 기대되네요~온라인 강의 말고 오프라인 강의는 안하는지요
단희쌤을 알고 실천하면서 인생 터닝포인트 되길 기대해 봅니다...^^그러길 위해서 동영상을 3번 이상 보는데도 귀에 쏙쏙 드러와요.. 제가 변화하고 있는거 맞죠?^^ 샘보다 많이 늦었지만 샘보단 어리니까.. 그래도 시작해 봅니다..나의 변화를...
그리고..
저도 몰랏어요.. 구독, 좋아요 무료에요..누러주셔야.., 유튜버들에게 힘이 되요.. 광고? 스킵 참아주세요.. 유튜버도 생활인이자나요..대기업 광고료를 받아와야죠^^(개인적 생각에요^^) - 외국 광고는 외화벌이 인거죠?^^ 나눔에 감사드립니다~
(왜 자꾸 올리냐면요..저눈 유튜브를 두서없이 이것 저것 접하면서 보게 되서 누가 언제 이 글올 볼가싶어서에요;;잘 몰라서;;)
오늘도 유익한정보 감사합니다! 이영상은 말씀하신 5억정도를 가지고있는분들에 한해서 ...5억도 없는사람은 오늘도 꿈만꿉니다...ㅠ 그러나 꿈을꿀수있다는 그 자체만으로도 감사하며~승리하는 주일되세요!
좋은 정보 감사합니다.
요즘 단희 쌤 강의에 푹 빠졌습니다
간단 명료하게 설명해 주시고
궁금해 하는 것들을 잘 꼬집어 준것 같습니다
앞으로 계속 구독 할께요
매번 노후 및 은퇴에 대해 걱정해주시는 영상 잘보고있습니다. 젊은 은퇴하고싶네요. 감사합니다.
단희쌤 ㅋㅋㅋ 유투브 영상 너무 센스있어여 ㅋㅋㅋㅋ 스틸컷 특히ㅋㅋㅋㅋ 최고에여♥
좋은 영상 잘 봤습니다.감사합니다^^
다중주택은 전체 연면적이 100평까지, 4층 정도 가능, 취사설비는 두면 안된다!
장점
투자수익률이 높다.
적은금액으로 건물주가 가능하다.
매매차익과 임대수익이 높다.
1세대 1주택자의 양도소득세 혜택
노후 재테크 수단
어머니가 임대수익으로 노후를 준비하고 싶어하시는데
유용한 정보감사합니다 👍
다음편도 기대됩니다 ^^
.
@@user-ti3nj3gx9y ㅡ
쉽게 차분하게 진심으로 설명해주시는 느낌! 우연히 단희샘영상을 보면서 중독이 돼가네요~ 많이 배우며 나도 선한부자될거에요^^
네~ 좋은정보 감사합니다~~
꿈을 현실로만들겠습니다~~^^
오늘 "꼬마빌딩 현장을 가다" 연관해서 지난번 놓쳤던 강의내용을 보니 이해가 확실히 됩니다.
감사합니다^^
주택사지마라 세금으로 다뺏긴다
졸부도 힘들듯..
단희쌤!! 수고많으십니다. 여기 인도네시아는 1가구 2주택 제한 한국 아파트 구매비용으로 10채 신규아파트 구매가 가능합니다. 대출끼면 20채도 가능하지요. 전세도 없으니 가격 오를때까지 월세 받으며 기다리는 방안은 어떠한지요? 몰론 월세도 1년치 한꺼번에 받습니다.
역시 단희쌤!!
공실은요???
고시원 비슷한 형태인 것으로 알고 있는데
그럼 주방및 식사는 어떻게 관리하나요???
은평구에거주하는데~ 쌤께서 은평구신사동 사례 얘기를듣고 무척 반가웠어요 ~~쌤 방송을 본후 침대머리맡에 꼬마빌딩주인이 되리라는 문구를 써놓았지요~~제가 영업직이다보니 차를 갖고 매일 움직이면서도 건물들을 예사로 안보게되구 어떤때는 근무중에 부동산에 들어가서 시세도 물어보게되고 종잣돈이 아직 적어서 좀더 모아야되는데 마음만 자꾸 앞서게 된답니다~~
감사감사드립니다ᆢ단희쌤~~~😊😊😊😊😊
조금은 극단적인 예이긴 한데, 내 친구가, 단돈 3천만원 실투자했고, 나머지는 은행돈, 지인돈 등등 돈을 많이 빌려서 다중주택 구입했는데, 여기가
위치도좋고, 건물도 좋고, 교통도, 그럭저럭 괜찮아서, 공실이 없고, 서로들어올려는 정도입니다.. 대단한 물건을 구입한거죠..
지금 한달 월세수입만, 이것 저것 다 제하고도, 월수입이 2백만원 내외 입니다... 단돈 3천만원 투자 치고는 엄청난 결과죠...
졔가
상가건물 노후돤것
3년전 샀는데 잘팔니지도않고
팔아도 엄청손해볼것가ㅌ아서
증축을고민하고 있는데 상담가능한가요
땅사고 건물 올리는것 까지 5억이 가능하다구요? 2년 실거주 채울려면 그만큼 임대수익도 빠질텐데 좀 더 구체적인 강의였스면 좋았겠어요.
유익한 정보 감사합니다
남편퇴직 4년.. 걱정만 하고 있는 중 선생님 영상을 만났네요.
세아이 둿바라지 부모봉양 고생한 울남편.. 다중주택꿈 이루어주고 싶어
상담드리고 싶은데..부산ㅠ
상담하려면 어떻게 해야 하나요ㅡ?
서울권 분들 넘 부럽습니다.
다중주택투자 관련 강의 기대할게요.
다가구 주택과의 차이는 부억이군요 전철역이 가까운곳이 공실의 관건이군요
다음편이 기대됩니다
근데 고시원이나 고시텔 같은곳 아닌 이상 어지간한 원룸은 99%는 거의 다 주방 있던데요? 싱크대에 인덕션까지ㄷㄷ 이런 사람들은 불법인줄 알면서도 깡으로 하는건가.. 대단하네요 ㅋㅋ
셔츠색깔이 잘 어울리시네여~
영옥씨의 댓글내용처럼 다중주택에서 취사는 불법이라고 하셨는데 현실적으로 모든 다중주택에는 다가구처럼 취사가 가능토록 시설이되어있는데 단속사항이아닌지요? 또한적발이 되었을때는 어떠한 처벌을 받는지요? 저의생각으로는 당국에서도 다알고있으면서도 그냥 묵인하는거 같습니다 이런 다중을 매입해도 되는지요? 취사시설이 방마다 안되어있다면 누가 방을 얻겠습니까? 방이큰 다가구로 가겠지요
딘희쌤.상가주택은 뭘보고상가주택이라고하는지요?
2년전내용이네요.
지금 부동산법에 대입하여 재테크알려주세요.
전문가가아니라서 어렵네요.
잘경청했답니다
다중주택 연면적이 330 ㎡ -> 660 ㎡로 변경 된걸로 알고 있습니다. 확인 부탁 드립니다.
최근에 자주 보는 영상입니다. 유익한 정보를 통해 부동산에 대한 눈을 뜨고 있어서 감사합니다. 제가 한국에 나가면 2주동안 격리하게 된다는 데,
그동안 단희쎔의 아카데미를 온라인으로 수강할 수 있는 지요.
제가 한국에 다중주택을 살 계획이 있습니다. 아카데미 정보를 주시면 신청하고 싶습니다.
영상 잘보았습니다. 정말 유익한거같아요.우리나라에서 청년들이 부자되는 방법은 뭐가 있을까요. 우리나라 청년현실 사회구조를 반영해서요. 이부분에 대해서도 선생님 얘기 듣고싶습니다
내일 영상이 기다려집니다^^
다중주택관련한 추가자료는 어디있나요?
투자금이 많이 안들어가니 계획해볼만 하네요 좋은정보입니다
감사합니다🤗
단희 선생님께 직접 찾아뵙고 상담하려고 하면 어떻게 해야하나요?
취사?밥을 못해먹는데 임대를 어떻게 하는지요?
신축하고 1가구 1주택 비과세 요건을 갖춰도 신축한 건축주는5년안에 매도할 가산세가 붙는다는데 그 가산세는 9억 비과세는 제외한 금액이 아닌 전체 매가 기준이라는데 정확한 정보 부탁드려요
상가하나작은거샀더니 세금.의로보험 폭탄이던데요..살집을사야되는데 전세살아야하나하고고민중입니다 세금.의보때문에.....
맞아요. 상가 세금 장난아니죠. 그런데 상가는 주택과 달리 관리는 편해요. 나름 장점도 있어요.
다중주택은 원룸형태라고 하셨는데 원룸에 취사시설이 없으면 불편해서 인기가 적지 않나요?
이런 단점을 보완하는 방법 있나요?
보통은 편법으로 인덕션과 싱크대를 설치하여 임대를 줍니다. 구청에서 단속나오면 제재 대상이고 과태료 부과대상인걸로 알고있는데, 다른 원룸건물들과의 차별화에서 뒤떨어지지 않기위해 다들 설치하고 있어요.
@@TheLandleader 친절한 답변 감사합니다 ^^
@@zzzzzzz3857 인덕션+씽크대가 불법이죠... 원래 가 원칙입니다
언덕길에 있는 1종일반 단독주택인데, 축대 높은곳은 3.2m 낮은곳이 1.7m이면, 지상 3층을 원룸, 지하 2층을 근린으로 뽑을 수 있나요?
취사시설이 없으면 불편하잖아요
어떡해요?
다중주택-단독주택
원룸주택
3층,반지하
100평 바닥면적 연면적
취사설비x
수익율 높음
5억
대지20평,30평
5~6% 수익
양도소득세 9억미만 비과세
2년거주시
1세대1주택시
감사합니다
축복합니다 ~
VIP신청했는데 연락이 안오네요
바쁘신가?
아님 자격조건이 있나해서요
5억으로 ㅎㅎ소형평대 건축비는 더 듬 참고로 전 임대사업자입니다 1종 땅은 매입하느거 아님 ..최소 2종 일반주거 매입 하셔야 그래도 일조권 받으면
다중주택꿈이 생깁니다.
우선 구주택을 위주로 매입을 한뒤 1~2년뒤에 건물을 세워도 수익을 바라볼수 있는지 궁금해요
다중은 취사가 안된다는데 어떻게 집주인 거주 할수 있다는건지요? 그리고 원룸인데 집주인이 원룸에서 사나요?
문제 많습니다 고민 많이 하시고요 대게 업자들 근생으로 준공 맡고 나중에 뜯어 고쳐요 엘레베이터까지 넣기도합니다 주인세대요 나중에 적발되면 사무실이나 근생으로...위에 제가 쓴글 참고하세요 한두푼도 아니 거금일텐데 신중하셔야 하고 부동산에 많이 다니시면서 불법취사와 강제이행금문제 어떤 솔루션 내는지 잘 듣고 판단하세요.^^
주제에서 벗어났지만 20년전이나 지금이나 고가주택기준이 왜 안바뀔까요?
안녕하세요? 단희tv를 즐겨보는 시청자 중 한명입니다. 궁금한 사항이 하나 있는데, 원룸을 보면 조그맣게 화단? 같은식으로 나무나 풀 같은거를 심어 놓은곳이 많더라구요. 제 생각엔 그 부분을 빼고 차라리 다른 용도로 활용을 하면 좋을거 같은데 대부분의 원룸 건물이 이런식으로 되어 있던데 혹시 건물을 지을때 나무나 풀 같은 식물을 꼭 심어야 하는 규정이 있는건가요? 아님 우연의 일치일까요?ㅎㅎ
5년내에 저도 다중주택 주인이 꿈인데 가능 할까요~^^
감사함니다
개인적으로 상담가능합니까
샘님
그 단풍잎은 머래요 ?
ㅋ
굿~^^
단희쌤 문의좀 드리겠습니다. 40년이 지난 연립주택 9가구가 사는데 지금은 이주하고 오피겸 다세대로 짓는다는데 부동산 경기도 어렵고 큰 건설회사도 아니라서 짓다가 잘못될까봐 시행사에 어떤서류을 받아야 안전한지 꼭 답변 부탁드리겠습니다
.
항상고맙게생각해요ㅡㅡ
ㄱ,ㅡ
느
ㄷ
다중하지마세요
요즘 젊은애들 다중불법 다 알고
실컷살고 나갈때
주인한테 딜칩니다
방세 절반돌려줄래?
아니면 구청고발 당할래?
딜 안칠 주인 없다는게 문제
인터넷 카페에 주거비 절반으로
줄이는 방법에 나와있음 ㅋ
요즘 어린애들 완전 도둑수준임
다가구랑 다중주택하고 어떻게다른가요 답글부탁합니다 ^^^
인터넷 을 치거나 경매 공부 하시면
배울수 있어요 내가 어렵게 찾아
공부해야 안잊어 버려요
찾아서 공부해 보세요~
단희님
구독자 5만명 수익 공개 가즈아~~~~~~~~~~~~~~~~
X 50명
50명 됨 ㅋㅋ
다중은 불법. 취사있으면 다 신고하고 싶네요 . 누군 합법으로 세 적게 나오는데.
안녕하세요..?? 오늘 처음으로 다중주택이란 동영상을 보고 감동을 받았습니다. 대표님께 상의드릴 게 있는데 가능할까요..?? 저는 유양석입니다. 대표님께 어떻게 연락드리면 될까요..??
서울시 영등포구 선유로 49길 23
02 2632 5877
공유합니다
상담 잘 받으시길 바래요^^
공실위험
다중이라....
은퇴자가 퇴직금으로 투자하기엔 위험한 부분이 굉장히 많아보입니다.. 당장 보기에도 다섯가지 정도는 보이는데.. 혹시 이 영상 보고 목돈 만들어서 이거 하시려는 분들은 자세히, 정말 꼼꼼하고 자세히 공부하고 알아보고 투자하세요. 그리고 그렇게 돌다리 백번 두드려보고 하셔도 처음 생각한 것보다는 임대수익이 많이 안 나올 겁니다. 그거 다 감안하시고 하셔요.
임차인이 문제 일으키면 나이들어 뭔 개고생일지..... 걍 은행에 돈 넣고 사는게 편합니다....
1빠띵
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ