شرح واضح ومبسط شكرا استاذ نبيل المرجو المزيذ من الشرح بخصوص النظام الضريبي المتعلقة بالاصول التجارية والمحلات التجارية وكذا الضريبة علي الارباح المفروضة عليها عنذ التفويت
استاد الله يخليك بغيت نسولك انا بغيت نكري واحد المحل ولكن ما عندوش اصل تجاري وفاش قلت ليه نعملو عقد كراء قال ليا لا نعملو عقد تسيير ولكن المحل خاوي غير الحيوط وحتى الى بغيت نكري منو بعقد تسيير خاصني نجيب رخصة . واش يمكن ليا نكري بعقد تسيير ونعمل المحل رخصة
Bonjour Si Nabil ! Je mets en location un appartement a usage de bureau ( cabinet medical , société, etc ) quelles précautions je dois prendre ? Merci pour votre reponse
كاين لعندو محل تجاري غير حيط ومافيه لا اصل تجاري لا والو . وكيبغي يكريه بعقد تسير لواحد جايب فكرة وراس المال والخدمة .والاخير يتسمى هو غير مسير ف اي لحظة تلقا راسك فالشارع مشا ليك راس المال والفكرة والخدمة !
شكرا أخي على المعلومات، لو سمحت لي بالسؤال، أملك محل تجاري جديد وبدون أي سجل تجاري وأريد تأجيره بدون أن أخسره و أستفيد منه بعد مدة لأشتغل به. ماذا أفعل في هذه الحالة و شكرا.
لك تحياتي وتقديري مع اجمل المتمنيات احبكم في الله سيدي المحترم واشكرك جزيل الشكر على فيديوهاتك القيمة والجد مهمة والجد مفيدة لعامة الناس بارك الله فيك حفظك الله وسدد خطاك دمت في امان الله
واش يحمي راسو عندك هي ياخد للسيد المحل ديالو ؟؟؟؟؟ هناك بند في عقد التسبير حول مدة الاستغلال ... عند انقضاءها يتفاهم مع مول المحل على عقد تسيير جديد او يمشي يقلب على راسو في جهة اخرى ..... راه المحل ديال مولاه ... انتهى .....
الله يجازيك بخير استاد درت عقد تسيير مدته عامين ولم اجدد العقد الان اكملت 3 سنوات ، طلب منى صاحب المحل بان اسلمه المحل رغم اداءي واجب الكراء ، لانه يريد ان يكتريه لشخص اخر . ارجوك افدنى كيف يجب ان اتصرف
السلام عليكم الأخ نبيل، عندي سؤال الله يجازيك بالخير أبي كان يبحث عن محل للكراء فوجده، لكن صاحب المحل لا يريد كتابة عقد كراء بل قال لأبي العقد سيكون عقد تسيير مع العلم أن هذا المحل مغلق و فارغ و لا يتوفر على أي تجهيزات، هل هذه مسألة قانونية و تحفظ حق أبي؟ و هل من الممكن أن يطالب صاحب المحل أبي بالإفراغ بعد أن يُكوِّن زبناء؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سيدي الفاضل نصيحتك لمن يمتلك عقارات تجارية هل يقوم بالكراء أم البيع أم يقوم بتوضيفها لنفسه كمشروع مع العلم أنه مهاجر في الديار الأوروبية، جزآك الله خير الجزاء.
@@Expert_immobilier_nabil_nour ---- شكرا جزيلا أستاذنا المقتدر "نبيل نور" .... جوابك لهذا المواطن الجليل و المقيم في الخارج، هو أنه من الأفضل له أن يكتري عقاراته التجارية... عندي أسئلة في نفس السياق: 1) هل يكتريها للمكترين بسعر غالي أو رخيص ؟ ---> مع العلم أن المكتري الجديد سيكون له الحق {بعد سنتين} في إنشاء "أصل تجاري "، إذا أراد ذلك .... و هذه النقطة تدفعنا للسؤال الثاني: 2) هل يكتريها بثمن رخيص "نسبيا" و يبيع (في نفس الوقت و لنفس المكتري) 《الساروت》بثمن مرتفع "نسبيا" ؟ ... تحسبا أنه سينشيء "أصل تجاري" بعد سنتين. 3) هل الجميع يعرفون أن ثمن كراء عقار تجاري يرتفع {قانونيا) بنسبة 10% كل ثلاث سنوات ؟ و أن هذا الإرتفاع ليس أوتوماتيكيا، و لكن يصبح مطبقا بعد طلب المكري (Almokrii ) هذه الزيادة من المكتري (=Le locataire ) برسالة (مؤرخة بالتدقيق ) مضمونة مع إشعار بالتوصل . 4) هل يمكنك التعمق في الشرح عن "الساروت" ؟ ... و ما هو القانون الذي يؤطره ؟ و ما هي الإجراءات القانونية لإنجاز العقد ؟ -------- و شكرا وفيرا أستاذنا "نبيل نور".
@@Expert_immobilier_nabil_nour بان لي باغي تخرج على رزق السيد المهاجر. ماشي حشومة عليك !؛؛؛!؛!!!! المهاجر حيط قصير مسكين يمشي ليه العقار ديالو أخي المهاجر: حتى نتا دير عقد التسيير و وسجل اولا الأصل التجاري بإسمك و بعد دلك عقد التسيير. وهادشي الى كنتي كتجي للمغرب بزاف. الى مكانش خلي فيه غير سراق الزيت أحسن من كحل الراس و المحاكم. حتى الى بغيتي تبيع لاحقا يبقى العقار ديالك عند القيمة الحقيقية ديالو. وإلا الى كان مكري لن يقبل أحد بشرائه!!!
عقد الكراء للمحلات التجارية غلط كبييييير يجب تجنبه. بالأخير كيمشي ليك المحل للتجاري و كتبقى التخلص غير فالكراء و كيتباع قدام عينيك بالساروت أو الأصل التجاري بالثمن!!!!! اياكم كراء المحلات التجارية
و نتا بغيتي تشد غير الفلوس .باش تخرجو و تكريه نتا باكثر .و ثمارا و سنين لي فنا فيه حياتو .ضيعو .خليه عندك متكريهش من الاول ولا جيب سلعة و خدمو لراسك .علاش اتكريه .وا باااااز
السلام عليكم . شخص اكترى محل تجاري بدا فيه العمل لكن قام بتفويته لشخص آخر بعقد تسيير حر للإصل التجاري رغم انه مازال منشأ الأصل التجاري .انو كيقول القانون فهاد العقد
بغيت نسولك استاد الي كان ممكن الي كريتي محال بعقد التسيير وكتبتي السلعة في اسم المسير والمتريال حتي هو علي حساب المسير واش كاين شي فرق ولا بحال بحال من حيت القانون
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته من فضلك الأخ الكريم هل يحق لصاحب ساروت المحل ( ليس المالك) أن يعطي محله بعقد تسيير لشخص سيشتغل في بنفس النشاط التجاري الذي هو في المحل
سلام خويا شريت محل تجاري من عند الشركة عطيتهم عربون عطاوني عقد فيه تصبيق و عنوان محل مشكل محل مرهون من طرف شركات المباني بغيتك تفدني جزاك الله خير وشكرا
لدي محل تجاري له رخصة استغلال مقهى وصاحب المحل لا يمنحني توصيل الكراء علما اني حصلت على هاته الرخصك سنة 2004 واريد الحصول على السجل التحاري والتي تنقصه بطبيعة الحال هاته العقدة مصادق عليها ..هل لدي مشاكل مستقبلا بخصوص هذا المحل
سلام خويا نسولك ا لله يحفضك انا محل فملكيى وسلعة ديالو ودير معاه عقدة تسيير مفتوحة مدة ديال 7سنوات مي مكنخلص la patond ديال محل سؤول: واش الى كلتليه يخرج بغيت محلي واش عندو حق يطلب تعويظ ولا لا//جواب الله يجزيك بلخير
Salamalaykoum si Nabil Avec tout le respect que je vous dois Si pourriez me donner une réponse à cette question. J’ai un appartement à tanger et moi je réside en France. Donc je passe mes vacances deux mois par ans dans cette appartement J’aimerais connaître mon droit sur la taxe d’ordures et la taxe foncière Et qu’elle sont les avantages et le inconvénient dans ma situation Bien cordialement
Tu negativo es que no te beneficias de tu piso solo dos meses al año, lo que significa que lo pierdes en 10 meses, te conviene más alquilarlo durante el tiempo que estés ausente.
شكرا جزيلا ذ.نبيل نور على هاد المعلومات القيمة. عندي سؤال بغيتك تجاوبني عليه إذا كان ممكن.. عدنا محل تجاري فارغ و خالي من أي نشاط، واش إلى كريناه للأصحاب تخزين السلع stock غادي نحافظ على ملكية المحل بلكامل
لماذا هذا القانون لا تنطبق على المخلات التجارية التي تملكها الدولة على الرغم من ان هناك خرق دستوري في هذا القانون اذ يطبق على الاشخاص الذاتيين ولا يطبق على الدولة كونها شخص معنوي وهناك اشاكر الذي علق وقال ان هذا العقد خيلة ابتكرتها الدولة لافشلء تلنزاعات بين الاشخاص الذاتيين دون مراعاة اقانون العقود الذي تحرر وتوقع برضى الطرفين
الله ارحم الوالدين على التوضيحات، حنا ورثة عندنا أصل تجاري كريناه لوحد الشخص لا يؤدي واجب الكراء. سؤالي رجاء: 1- هل كان ضروريا إخبار صاحب الملك بكراء الأصل التجاري أم يعتبر هذا كراء من الباطن؟ 2- الشخص المكتري للأصل التجاري حنا معاه في المحكمة انتهت مدة الكراء لا يرغب في إرجاع المفاتيح. شكرا لك جزيلا
اكتري محل انا و صديقي مند سنة1996 .. امضينا عقد تسيير مع اخ صديقي و هو الدي جهز اامحل و العقد كان محدد لمدة سنة فقط و لم نجدد العقد .... لم اكن اعرف كم ياخد الطرفين ..لانني اتفقت معهم على مبلغ شهري معين ........الان الشخص الدي سير المحل يطالب بقيمة ما جهزه ونحن في سنة 2023 هل له الحق ......
كاينة شقة للبيع او الكراء مساحتها 98 متر مربع ، ثلاث غرف ، صالون وحمامين والبالكونات في اقامة محروسة بالكراج ومساحات خضراء داخل الاقامة والكاميرات قريبة للطريق السيار والطرام موقع استراتيجي بشارع عقبة بن نافع. للمهتمين التواصل وشكرا
سلام استاذ. أنا عندي منزل(سكني وليس تجاري) قمت ببناءه عن طريق قرض بنكي. البنك شرط عليا عدم التفويت وعدم الكراء. السفلي عندي درتو على شكل ماكازة فارغة. واش ممكن ندير عقد التسيير الحر مع شي شخص باش ادخل ليا شوية مصروف. الا مايمكنش، هل هناك حل باش تستغل الماكازة من طرف شخص اخر مقابل مبلغ ادفعو ليا؟
الله يجزيك بخير لما جاوبني نمتلك شقة سكن اقتصادي توفية الوالد الله يرحمو نحن خمسة أخوة وامي وشقة تسكن فيها زوجة الاب مع ابنها وهم امتنعو عن البيع من أجل البقاء في الشقة ما هو الحل ارجوك الاجابة
عفاك سيدي بغيت توضيح الله يحفظك عندي محل بغيت ندير عقد تسير لوحد السيد عندو كاش بلس فوحد الزنقة مسدودة وانا عندي محل فشارع وقالي غنخلي داك المحل باسم الشركة وانا غنكري عندك بعقد تسيير لمدة 5 سنوات بغا يعملو بحال تسهيلات مخلط واش كين فيها شي موشكيل ليا مع العلم عاملة روجست كومرس لمحل الله يرحم الوالدين لما فيدني
السلام عليكم . شكرا على المعلومات المفيده و القيمة .بغيت نسولك عافاك أنا كريت مغازة لواحد السيد درت معاه عقد كراء.ديال عام.ومجددش معاه قريب يكمل دابا عامين.اشنو ندير
@@saidbaj3200 و عليك السلام أخي في الإسلام و في الوطن. عندي سؤالين: 1) هل هذا المكتري يؤدي الكراء كل شهر ؟ 2) هل وضعتما في عقد الكراء تاريخ البداية و تاريخ نهاية العقد ؟
Un commerçant qui a radié son activité via son registre de commerce peut_il signé un contrat de gérance avec une tiece personne ? J attends une réponse de votre part merci
السلام عليكم الاستاذ الكريم.أنا موظف في القطاع العام.أريد أن أدخل مجال التجارة.هل يمكن أن أكتري محلا تجاريا باسمي و أجهزه و أعده للتجارة ثم أكلف شخصا بتسييره عن طريق عقد تسيير؟و شكرا جزيلا أخي الكريم.
هذا قانون جاحف لاصحاب المحلات التجارية ايهم اهم البناء والموقع او الزبناء والوسائل اي اركان الاصل التحاري . هذا القانون هو انشئ من قبل اصحاب القرار ومنها الدولة اذ انها تحافظ على عقارات ولا ينطبق عليها هذا القانون كما ان هذا القانون فيه اخلال لقانون العقود وان العقد شريعة المتعاقديين اذن هذا تلقانون يضرب ذلك كما انه ضربا للدسنور الذي يساوي المواطنين في الخقوق والواحبات
السلام عليكم،
تفسير مبصط و واضح.
مشكور على هاذه المعلومات القيمة
شكرا على معلوماتك القيمة التي لا توفرها حتى كليات العلوم القانونية والإقتصادية
شرح واضح ومبسط شكرا استاذ نبيل المرجو المزيذ من الشرح بخصوص النظام الضريبي المتعلقة بالاصول التجارية والمحلات التجارية وكذا الضريبة علي الارباح المفروضة عليها عنذ التفويت
سلام خويا عند محل خاوي اومعنديش السجل التجاري اوبغيت ندير عقد تسيير اشنو غندير
شكرا علا ماتقدمه من نصاءح واصل الله ايجعلها في ميزان حسناتكم
احسن قناة فمجال العقار
الرحاء تعريف عقد الشراكة فوائده ومساوئه
المرجو المزيد من الفديوهات و التوضيح اكتر عن هد المواضيع كراء محلات التجارية شكرا
استاد الله يخليك بغيت نسولك انا بغيت نكري واحد المحل ولكن ما عندوش اصل تجاري وفاش قلت ليه نعملو عقد كراء قال ليا لا نعملو عقد تسيير ولكن المحل خاوي غير الحيوط وحتى الى بغيت نكري منو بعقد تسيير خاصني نجيب رخصة . واش يمكن ليا نكري بعقد تسيير ونعمل المحل رخصة
السلام عليكم شرح مبسط ومفهوم لكن بالنسبة للضريبة ما هي الضريبة المفروضة على كل طرف وشكرا على جميع المعلومات التي تمدنا بها
السلام عليكم شرح مبسط ومفهوم لكن بالنسبة للضريبة ما هي الضريبة المفروضة على كل طرف وشكرا على جميع المعلومات التي تمدنا بها
تحية طيبة ، هل حصلتم على جواب لسؤالكم
على حد علمي شهر من كل سنة
الكاري يرت المكتري في المغرب فقط
السلام عليكم اخوية اشنو هما الشروط الي خاصها تحط في عقد الكراء بالنسبة للمحل التجاري
شكراً على المعلومات المفيدة 👍 جزاك الله خير الجزاء 🙏
شكرا لك اخي الفاضل على مجهوداتك القيمة
موضوع الساعة شكرا نبيل نور
مشكور اخي الفاضل
الله يحفظك اخي ويطول بعمرك
جزاك الله خيرا، على هاد المعلومات
الله ينورك
Tahiya kbira lik ya ostad 3la lma3lomat lkayima ohayik min barsalona
السلام عليكم استاد بغيت نشري محل تجاري مفيهش الاصل تجاري سيدلي كاري كزاول المهنة عشر سنوات
أحسنت استاذي
Bonjour Si Nabil ! Je mets en location un appartement a usage de bureau ( cabinet medical , société, etc ) quelles précautions je dois prendre ? Merci pour votre reponse
تحياتي لك أخي الكريم تبارك الله عليك 👍
كاين لعندو محل تجاري غير حيط ومافيه لا اصل تجاري لا والو . وكيبغي يكريه بعقد تسير لواحد جايب فكرة وراس المال والخدمة .والاخير يتسمى هو غير مسير ف اي لحظة تلقا راسك فالشارع مشا ليك راس المال والفكرة والخدمة !
وعلاش مالو مريض يكريه بعقد الكرا باش يتصيد يشد ليه المحال تماك ويبقا ليه تماك العقار كل سنة كيطلع يعني دوز عاماين وخوي نجيب واحد اخر بتمن كتر
لأفكاار موجودين والخدمة كاع عندنا كتاف الخدمة راه بقات فالمحل هو لي عليه كلشي
شكرا أخي على المعلومات، لو سمحت لي بالسؤال، أملك محل تجاري جديد وبدون أي سجل تجاري وأريد تأجيره بدون أن أخسره و أستفيد منه بعد مدة لأشتغل به. ماذا أفعل في هذه الحالة و شكرا.
عندي نفس السوؤال
نفس السؤال سي نور الدين ، نورنا بارك الله فيك
De même
ألف شكر
شكراااااااا
شكراً اخي الكريم
لك تحياتي وتقديري مع اجمل المتمنيات احبكم في الله سيدي المحترم واشكرك جزيل الشكر على فيديوهاتك القيمة والجد مهمة والجد مفيدة لعامة الناس بارك الله فيك حفظك الله وسدد خطاك دمت في امان الله
و بنسبة لشخص لغادي يكري بعقد التسيير باش غادي يحمي راصو
واش يحمي راسو عندك هي ياخد للسيد المحل ديالو ؟؟؟؟؟
هناك بند في عقد التسبير حول مدة الاستغلال ... عند انقضاءها يتفاهم مع مول المحل على عقد تسيير جديد او يمشي يقلب على راسو في جهة اخرى .....
راه المحل ديال مولاه ... انتهى .....
@@Agdol..وي
الله يجازيك بخير استاد درت عقد تسيير مدته عامين ولم اجدد العقد الان اكملت 3 سنوات ، طلب منى صاحب المحل بان اسلمه المحل رغم اداءي واجب الكراء ، لانه يريد ان يكتريه لشخص اخر . ارجوك افدنى كيف يجب ان اتصرف
من حقو يخرجك حيت عقد تسيير معندك مدير تماك
الله يخليك شنودرتي عندي نفس المشكل
عفاك اشنو درتي نفس المشكل عندي
@@mouniraluعفاك شنو درتي نفس المشكل عندي
خويو لناس محلاتهوم
شكرا.اخي.نبيل.على.هاد.المعلومات.القيمة...قناتك.تستحق.المليونية
السلام عليكم الأخ نبيل، عندي سؤال الله يجازيك بالخير
أبي كان يبحث عن محل للكراء فوجده، لكن صاحب المحل لا يريد كتابة عقد كراء بل قال لأبي العقد سيكون عقد تسيير مع العلم أن هذا المحل مغلق و فارغ و لا يتوفر على أي تجهيزات، هل هذه مسألة قانونية و تحفظ حق أبي؟ و هل من الممكن أن يطالب صاحب المحل أبي بالإفراغ بعد أن يُكوِّن زبناء؟
أنا عندي دار فيها كراج ماشي تجاري بغيت نكريه ديپو واش غادي إطبق عليه قانون المحلات التجارية
سلام وعليكم أستاد ممكن نسولك درت عقد تسير وكنعطيه 2000درهم فشهر ضروري توصيل بالي كنعطيت حسب ديالو ولا بلاش
أخي انا عندي محل تجاري ملك واش يمكلي نكريه بعقد التسيير
ممكن اريد جواب اريز كرا ء محل تجاري لكنني اخاف من ضياعه مادا اعمل لو سمحت ممكن استشارة او الهاتف وشكرا
اكبر مشكل يقع فيه هو ادا اكتريت محل مقهى او مطعم تسيير حر الرائب مشروبات و صمان الاجتماعي و جبايات تحتسب هل على الكاري او المكتري ...د
بغيناك تشرح لينا آش ناهية هاد القضية تاع بيع ساروت عمرها كانت واضحة عندي واش كي قول فيها القانون
بيع الساروت كاينة فالقانون بدل ماتكري المحل لمدة عامين عاد يتكون عندك اصل تجاري ممكن تشري الساروت ويكون عندك اصل تجاري من لغد ليه ماتحتاج دوز عاماين
الله إنورك
شرح مبسط
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سيدي الفاضل نصيحتك لمن يمتلك عقارات تجارية هل يقوم بالكراء أم البيع أم يقوم بتوضيفها لنفسه كمشروع مع العلم أنه مهاجر في الديار الأوروبية، جزآك الله خير الجزاء.
الكراء
@@Expert_immobilier_nabil_nour ---- شكرا جزيلا أستاذنا المقتدر "نبيل نور" .... جوابك لهذا المواطن الجليل و المقيم في الخارج، هو أنه من الأفضل له أن يكتري عقاراته التجارية... عندي أسئلة في نفس السياق:
1) هل يكتريها للمكترين بسعر غالي أو رخيص ؟
---> مع العلم أن المكتري الجديد سيكون له الحق {بعد سنتين} في إنشاء "أصل تجاري "، إذا أراد ذلك .... و هذه النقطة تدفعنا للسؤال الثاني:
2) هل يكتريها بثمن رخيص "نسبيا" و يبيع (في نفس الوقت و لنفس المكتري) 《الساروت》بثمن مرتفع "نسبيا" ؟ ... تحسبا أنه سينشيء "أصل تجاري" بعد سنتين.
3) هل الجميع يعرفون أن ثمن كراء عقار تجاري يرتفع {قانونيا) بنسبة 10% كل ثلاث سنوات ؟ و أن هذا الإرتفاع ليس أوتوماتيكيا، و لكن يصبح مطبقا بعد طلب المكري (Almokrii ) هذه الزيادة من المكتري (=Le locataire ) برسالة (مؤرخة بالتدقيق ) مضمونة مع إشعار بالتوصل .
4) هل يمكنك التعمق في الشرح عن "الساروت" ؟ ... و ما هو القانون الذي يؤطره ؟ و ما هي الإجراءات القانونية لإنجاز العقد ؟
-------- و شكرا وفيرا أستاذنا "نبيل نور".
إذا كريتي رزقك مشالك لأن أغلبية المستأجرين شفارة و المحاكم ومرضالسكر وووووووووووو بيعو أو أغلقه أو بول فيه ولا تأجره
@@Expert_immobilier_nabil_nour
بان لي باغي تخرج على رزق السيد المهاجر. ماشي حشومة عليك !؛؛؛!؛!!!! المهاجر حيط قصير مسكين يمشي ليه العقار ديالو
أخي المهاجر: حتى نتا دير عقد التسيير و وسجل اولا الأصل التجاري بإسمك و بعد دلك عقد التسيير. وهادشي الى كنتي كتجي للمغرب بزاف. الى مكانش خلي فيه غير سراق الزيت أحسن من كحل الراس و المحاكم. حتى الى بغيتي تبيع لاحقا يبقى العقار ديالك عند القيمة الحقيقية ديالو. وإلا الى كان مكري لن يقبل أحد بشرائه!!!
وايلي وايلي على نايس سبيريت
واش مني كيكمل عقد التسيير ومايبغيش الطرف الآخر يخرج من المحل شنو ممكن ندير
يخرج بقوة القانون .....
شكرا
هل يمكن للكاري و المكتري ان يقوموا بهذا العقد اليكترونيا en e commerce و شكرا لكم .
أنا بغيت ندير عقد تسيير لمدة سنة وش ممكن من بعد سنة أو سنتين نرجع المحال ديال من غير مشاكل
اجل بمجرد مرور تلك المدة عندك الحق ترجعو غي هو شوف لمن غاتكوي لايخسر ليك السمعة ديال المحال
وشكرا
اش كتخربق الشريف ؟؟ واش انت باغي واحد يعطي محل يارب 100 مليون لواحد يعطيك 3000 درهم فالشهر ف الاخر يضرب عامين يبيع لك المحل و يزيد ؟؟؟!!!!! فين المنطق
عقد الكراء للمحلات التجارية غلط كبييييير يجب تجنبه. بالأخير كيمشي ليك المحل للتجاري و كتبقى التخلص غير فالكراء و كيتباع قدام عينيك بالساروت أو الأصل التجاري بالثمن!!!!! اياكم كراء المحلات التجارية
ايوا شمر على يديك وخدمو راسك علاش غتكريه .راه المكتري تاهو كيكري غير الحيوط .يعني هو عندو الفكرة وراس المال والخدمة ومول المحل كيشد ها باردة !!
و الحل الي عندو محل تجاري في موقع مزيان تخليه مسدود؟ نصحني آلله يحفظكم
@@khadija8311 بيع الساروت ورفع ثمن الكراء في عقد الكراء او التوصيل ديال الكراء مع الإحتفاظ بالملك او التيتر لمحلك التجاري فهمتي
و نتا بغيتي تشد غير الفلوس .باش تخرجو و تكريه نتا باكثر .و ثمارا و سنين لي فنا فيه حياتو .ضيعو .خليه عندك متكريهش من الاول ولا جيب سلعة و خدمو لراسك .علاش اتكريه .وا باااااز
براڤو عليك الله يعطيك الصحه والعافية
وياكم من عقد كراء اطونسيوو ديما عقد تسير
عقد التسيير تاهو فيه مخاطر كبيرة
@@Expert_immobilier_nabil_nour اشنو معمول اخي
الى خفتي بيعي
@@Expert_immobilier_nabil_nourبيع مراجعة ظالمة تاخذلك ارباحك. المهم غلق الاصل للابد
@@Expert_immobilier_nabil_nourبحالاش هاد مخاطر
أستاذ الاه ايرحم ليك الوالدين الواليد متقاعد و بغا يكري حانوت لواحد شخص قالك غايطيب وي بيع الخبز واش ايدير التزام تسيير و واش غايكون شي مشكل فهادشي ؟
واش ديجا الواليد ديالك عندو اصل تجاري؟
ايلا كان عندو ديجا من الاحسن ادير عقد تسيير
ويلا ماعندوش ممكن يدير التسيير @@benelouadoumaima5394
السلام عليكم . شخص اكترى محل تجاري بدا فيه العمل لكن قام بتفويته لشخص آخر بعقد تسيير حر للإصل التجاري رغم انه مازال منشأ الأصل التجاري .انو كيقول القانون فهاد العقد
بغيت نسولك استاد الي كان ممكن الي كريتي محال بعقد التسيير وكتبتي السلعة في اسم المسير والمتريال حتي هو علي حساب المسير واش كاين شي فرق ولا بحال بحال من حيت القانون
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته من فضلك الأخ الكريم هل يحق لصاحب ساروت المحل ( ليس المالك) أن يعطي محله بعقد تسيير لشخص سيشتغل في بنفس النشاط التجاري الذي هو في المحل
سلام خويا شريت محل تجاري من عند الشركة عطيتهم عربون عطاوني عقد فيه تصبيق و عنوان محل مشكل محل مرهون من طرف شركات المباني بغيتك تفدني جزاك الله خير وشكرا
استاذ جوح فحال فكلية الحقوق كلشي يحيب مونسيو.
واش يقدر مالك المحل يخرج المسير قبل الوقت المحدد
Khoya Brit nswlk ana Brit nkri snack wndir 3a9d kira2 3am chno homa l2jara2at l9anonia w chokran
عفاك اشنو كنقصدو يشراء الساروت
لدي محل تجاري له رخصة استغلال مقهى وصاحب المحل لا يمنحني توصيل الكراء علما اني حصلت على هاته الرخصك سنة 2004 واريد الحصول على السجل التحاري والتي تنقصه بطبيعة الحال هاته العقدة مصادق عليها ..هل لدي مشاكل مستقبلا بخصوص هذا المحل
نعم ليس لديك أصل تجاري
سلام خويا نسولك ا لله يحفضك انا محل فملكيى وسلعة ديالو ودير معاه عقدة تسيير مفتوحة مدة ديال 7سنوات مي مكنخلص la patond ديال محل سؤول: واش الى كلتليه يخرج بغيت محلي واش عندو حق يطلب تعويظ ولا لا//جواب الله يجزيك بلخير
جزاك الله خيرا
الاصل التجاري كذبة وخدعة وتلاعب اخترعها القانون لخلق الفتنة بين المكري والمكتري من اجل ترويج المحاكم والمحامين والقضاة
تعليقك بعيد عن الصواب
صدقت
تعليق معقول يكشف نوايا الدولة
Salamalaykoum si Nabil
Avec tout le respect que je vous dois
Si pourriez me donner une réponse à cette question.
J’ai un appartement à tanger et moi je réside en France.
Donc je passe mes vacances deux mois par ans dans cette appartement
J’aimerais connaître mon droit sur la taxe d’ordures et la taxe foncière
Et qu’elle sont les avantages et le inconvénient dans ma situation
Bien cordialement
Tu negativo es que no te beneficias de tu piso solo dos meses al año, lo que significa que lo pierdes en 10 meses, te conviene más alquilarlo durante el tiempo que estés ausente.
شكرا جزيلا ذ.نبيل نور على هاد المعلومات القيمة. عندي سؤال بغيتك تجاوبني عليه إذا كان ممكن..
عدنا محل تجاري فارغ و خالي من أي نشاط، واش إلى كريناه للأصحاب تخزين السلع stock غادي نحافظ على ملكية المحل بلكامل
نعم لكن كتب العقد مزيان
@@Expert_immobilier_nabil_nour واش تايكون العقد تجاري و لا عقد تسيير و شكرا 🙏
كراء مخزن
لماذا هذا القانون لا تنطبق على المخلات التجارية التي تملكها الدولة على الرغم من ان هناك خرق دستوري في هذا القانون اذ يطبق على الاشخاص الذاتيين ولا يطبق على الدولة كونها شخص معنوي وهناك اشاكر الذي علق وقال ان هذا العقد خيلة ابتكرتها الدولة لافشلء تلنزاعات بين الاشخاص الذاتيين دون مراعاة اقانون العقود الذي تحرر وتوقع برضى الطرفين
عفاك واحد سيد بغا يكري عندي يدير مشروع كراء السيارات وقال ليا هو اصلا عندو الاصل التجاري بغا غير يبدل العنوان .مفهمتش هاذ القضية
بغا يدير عقد كراء ياك
سول مزيان
الا مشا وسمح فادمحال لمدة23 سنة اشنو هو الحل
الله ارحم الوالدين على التوضيحات،
حنا ورثة عندنا أصل تجاري كريناه لوحد الشخص لا يؤدي واجب الكراء.
سؤالي رجاء: 1- هل كان ضروريا إخبار صاحب الملك بكراء الأصل التجاري أم يعتبر هذا كراء من الباطن؟
2- الشخص المكتري للأصل التجاري حنا معاه في المحكمة انتهت مدة الكراء لا يرغب في إرجاع المفاتيح.
شكرا لك جزيلا
اكتري محل انا و صديقي مند سنة1996 .. امضينا عقد تسيير مع اخ صديقي و هو الدي جهز اامحل و العقد كان محدد لمدة سنة فقط و لم نجدد العقد ....
لم اكن اعرف كم ياخد الطرفين ..لانني اتفقت معهم على مبلغ شهري معين ........الان الشخص الدي سير المحل يطالب بقيمة ما جهزه ونحن في سنة 2023
هل له الحق ......
شخص.. عرض عليه صاحب المحل الدي يشتغل فيه .ان يختار بين تسيير هدا المحل. او يكتريه ..ارجو الاستشارة.وجزاك الله خيرا
يكريه احسن بالنسبة ليه
استاذ انا كريت محل تجاري ودرت فيه الخياطة بعقد السيير هادي عاميين واش فعلا معندي حتى تعويض إلا بغا مولاه يخرجني
اتخرجي ميعطيك والو ومن حقو يخرجك الا سالات الكونترا
تنصابت اش من تعويض اتق الله
سلام عليكم ورحمة الله خويا ممكن نتواصل معاك في الخاص
العز
خويا العزيز. شكون تيتحمل المخالفات القانونية واش صاحب الاصل التجاري أو المسير. ؟؟؟؟جاوبني الله اخليك.
المسير ....
@@Agdol.. شكرا
سلام عليكم من فضلك استاد ماهي الشروط التي ينبغي ان توضع في عقد كراء بالنسبة للمحل التجاري من فضلك استاد احتاج لهده المعلومات وشكرا
كاين فيديو كايشرح
@@Expert_immobilier_nabil_nour استاد ممكن ترسل ليا le lien وشكرا
المحل للي يعجبني ونتفاهمو على ثمن كي ندكر ليهم وثيقة عقد الكراء يرفضو رفضا معرفاش علاش
7iit nhar ibghi garage dialo ma tbghich tkhorji lih , 7it asl tijari kikon f smitk
@@youssef91elamine با غديا نعرف عندب اصل تيجاري عندي محل البقال و كنخلص كرايا ولكن ضريبة مكنخلصهاش معندي حتى وراق على المحل
كاينة شقة للبيع او الكراء مساحتها 98 متر مربع ، ثلاث غرف ، صالون وحمامين والبالكونات في اقامة محروسة بالكراج ومساحات خضراء داخل الاقامة والكاميرات قريبة للطريق السيار والطرام موقع استراتيجي بشارع عقبة بن نافع. للمهتمين التواصل وشكرا
سلام عليكم كيفاش ندير باش نحصل علا شهادة تصروف
اخي كيف يمكنني التواصل معك ولكم جزيل الشكر
سلام استاذ.
أنا عندي منزل(سكني وليس تجاري) قمت ببناءه عن طريق قرض بنكي. البنك شرط عليا عدم التفويت وعدم الكراء. السفلي عندي درتو على شكل ماكازة فارغة. واش ممكن ندير عقد التسيير الحر مع شي شخص باش ادخل ليا شوية مصروف. الا مايمكنش، هل هناك حل باش تستغل الماكازة من طرف شخص اخر مقابل مبلغ ادفعو ليا؟
الله يجزيك بخير لما جاوبني نمتلك شقة سكن اقتصادي توفية الوالد الله يرحمو نحن خمسة أخوة وامي وشقة تسكن فيها زوجة الاب مع ابنها وهم امتنعو عن البيع من أجل البقاء في الشقة ما هو الحل ارجوك الاجابة
اللجوء الى المحكمة للقسمة القضائية عن طريق البيع في المزاد العلني
ولا انصح بذلك حاولو تحلو الموضوع بالتراضي
السلام عليكم. عندي محل تجاري. هل يمكن لي اكراؤه لأجنبي له جنسية بلجيكية؟ وشكرا
استاذ شنو هو وعد بالكراء وهل صاحب المحل مطالب بالضريبة عليه
غير مطالب بالضريبة و لكن ملزم بعدم الكراء لشخص آخر حتى يتم فسخ هذا الوعد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
إيلا تم توقيع العقد الكراء لمدة سنتين قابلة للتجديد، واش يمكن لمول المحل يدير لك الإفراغ من بعد توقيع العقد ب6 أشهر؟
لا . إلا إذا كان الخطأ من جهتك
@@Expert_immobilier_nabil_nour ra9m tilifon
سلام عليكم واش ممكن سجل تجاري نخود رخصة مخبزة؟
محتاج للاستشارة معاك لكان ممكن
استاد بغينا نديرو اصلاح للاصل التجاري لكن صاحب الملك مبغاش يعطينا الموافقه
عطيه هو يصلح ليك
شمن عقد دايرين معاه
عفاك سيدي بغيت توضيح الله يحفظك عندي محل بغيت ندير عقد تسير لوحد السيد عندو كاش بلس فوحد الزنقة مسدودة وانا عندي محل فشارع وقالي غنخلي داك المحل باسم الشركة وانا غنكري عندك بعقد تسيير لمدة 5 سنوات بغا يعملو بحال تسهيلات مخلط واش كين فيها شي موشكيل ليا مع العلم عاملة روجست كومرس لمحل الله يرحم الوالدين لما فيدني
Hola , tengo una pregunta por favor, es mejor alquilar un local comercial solo con contrato? O vender la llave. Cuál es mejor Gracias 🙏
Vender la llave mejor que alquilar...solo con contrato
السلام عليكم . شكرا على المعلومات المفيده و القيمة .بغيت نسولك عافاك أنا كريت مغازة لواحد السيد درت معاه عقد كراء.ديال عام.ومجددش معاه قريب يكمل دابا عامين.اشنو ندير
مغازة = محل كبير (متجر) = Magasin.
@@MohammedOcean السلام عليكم.لا ديبو ماشي متجر.وكيعطل عليا الخلاص تال رأس الشهر.اشنو ندير معاه عافاك
@@saidbaj3200 و عليك السلام أخي في الإسلام و في الوطن.
عندي سؤالين:
1) هل هذا المكتري يؤدي الكراء كل شهر ؟
2) هل وضعتما في عقد الكراء تاريخ البداية و تاريخ نهاية العقد ؟
@@MohammedOcean نعم درنا عام واحد قابل للتجديد.سالا هاذي 8شهور .ومجددش معاه.المشكل كيعطل عليا الكراء .كيخلصني تال الآخر الشهر .اشنو ندير عافاك وشكرا
عفاك بغيت النمرة ديالكم
👌👌👏👏👏👏👌👌
Un commerçant qui a radié son activité via son registre de commerce peut_il signé un contrat de gérance avec une tiece personne ? J attends une réponse de votre part merci
Gerance de quoi?
امضاء عقد تسيير مع شحص اخر مع العلم بأن صاحب الأصل التجاري قام بالتشطيب على هذا الأصل عن طريق المحكمة التجارية
اسي نبيل اتا في انتظار جوالكم على هذا السوال
لتسيير أصل تجاري لا بد من وجوده و إلا فالامر مجرد شكليات يسهل الطعن فيها
ممكن رد استاذ بسرعة
سي نبيل عرب ولا تخلط ع ف
السلام عليكم الاستاذ الكريم.أنا موظف في القطاع العام.أريد أن أدخل مجال التجارة.هل يمكن أن أكتري محلا تجاريا باسمي و أجهزه و أعده للتجارة ثم أكلف شخصا بتسييره عن طريق عقد تسيير؟و شكرا جزيلا أخي الكريم.
نعم عقد تسيير حر
استاذي واش يمكن الكراء بعقد تسيير حر قبل الحصول على اصل تجاري .شكرا على الرد
سلام عليكم
السلام عليكم
لكان ممكن email الخا ص بغيت نتواصل بكم قصد استشارة .
شكرا
هذا قانون جاحف لاصحاب المحلات التجارية ايهم اهم البناء والموقع او الزبناء والوسائل اي اركان الاصل التحاري .
هذا القانون هو انشئ من قبل اصحاب القرار ومنها الدولة اذ انها تحافظ على عقارات ولا ينطبق عليها هذا القانون كما ان هذا القانون فيه اخلال لقانون العقود وان العقد شريعة المتعاقديين اذن هذا تلقانون يضرب ذلك كما انه ضربا للدسنور الذي يساوي المواطنين في الخقوق والواحبات