【特別企劃】3.6億絕版視野！台灣最美山居莊園｜台北市士林區-喜園｜陽明山｜文化大學｜天母｜real estate｜mansion｜591看豪宅｜591新建案｜
Vložit
- čas přidán 30. 06. 2024
- 想像一下自己退休後生活
你會選擇住在繁華鬧區城市😋
還是在山上買塊地，享受愜意人生呢？
今天要開箱的豪宅，隱身陽明山秘境
771坪土地，群山環抱，景觀珍貴稀有
中式傳統三合院建築，7房5衛3廳😲
植入現代風格，打造極富禪藝的空間
放眼望去的花草木葉，更是令人驚艷
【591高檔住宅】 全新上線！
你，值得更好的生活 upscale.591.com.tw/
※本集特別感謝
美商ERA易而安不動產的物件提供協助
觀眾朋友如果有興趣，想要進一步了解物件
歡迎聯繫銷售窗口：陳義銘 0910-093-851
開價3.6億 歡迎探詢🙋♂️
物件詳細介紹☛591.com.tw/fYdrC
#喜園
#陽明山
#文化大學
#天母
00:00 開場
01:33 園區規劃
05:17 空間格局
11:41 心得總結
※影片中實品屋所呈現的裝修設計、設備品牌＆家具擺飾僅供展示參考之用。具體實際交付品項以買賣雙方簽署合約為準。
【本片拍攝依據疫情指揮中心及文化部拍攝防疫管理措施執行】
《建案開箱秀》從買房者視角出發，客觀分析建案格局、規劃、交通機能等，輔以真實評論，整理出最吸睛和須考慮的三個理由！最專業的的實測點評，就在591！
【591看豪宅】為【591房屋交易網】全新開創的CZcams影音頻道。我們致力於打造高質感的專業房產影音欄目，透過豪宅建案開箱實測，帶你探索奢華內裝的驚奇內幕！
歡迎留言、分享加訂閱，你的支持是我們最大的動力！
高檔住宅專區:upscale.591.com.tw/
官網：www.591.com.tw/
Facebook： / tw591
Line：591.com.tw/cPluT
IG： / 591newhouse
※本集特別感謝
美商ERA易而安不動產的物件提供協助
觀眾朋友如果有興趣，想要進一步了解物件
歡迎聯繫銷售窗口：陳義銘 0910-093-851
物件詳細介紹☛591.com.tw/fYdrC
當 電影 看
留著自己住吧！
只有這一戶；馬上變凶宅！四處無人不怕嗎😁🤣🤣🤣
電塔沒介紹到.可惜了（遠處電塔不怕停電.末日也不怕）
9
1.停車場只能一台車寬度，停車最裡面的要出來很麻煩，無遮陽，下雨天很麻煩
2.樓梯太多，爬上爬下，嬰兒車，輪椅就要繞遠路進房子
3.沒空調，冬天夏天就麻煩了
4.廚房這麼小的馬賽克磚，清潔就麻煩了，會卡髒汙，上面還是木頭，怎麼清呢?
5.靠~ 什麼整個台北就在你眼前，明明是用空拍機拍的
還有看不出最重要的保安隱私設計在哪裡。
住這種房子有點無聊
廚房最難清潔
你的祖厝有那麼方便的嗎
那邊常下雨，霧超大又濕，偶爾住住，種種茶還好，但雜草生長的速度和維護，很嚇人，不如去陽明山國家公園走走就好；長時間住那邊，半夜夜深人靜，伴隨著深手不見五指的濃霧和濕氣………..好嚇人。
看完介紹我眼中含淚想到阿媽了，
不管了我決定回老家把老屋三合院拉皮整理，放到網上賣4千6百萬。
拉皮後 應該只能賣4萬6000元 XD
@@mwcntsay3990 哈哈，平平是3合院，大細漢差摺麼多。
加油。
超便宜
😂😂😂
看完我決定帶著我的睡袋去陽明山了
無限坪數 真正的大自然
0 > 4.69億
😂😂😂
我家也是三合院~周圍花花草草夏天晚上太會引來很多蟲子~而有時候下雨天偶爾還有大水螞蟻
所以花草都用農藥噴光了！愛整理花草的人是滿適合的。有住三合院都懂
價錢我不酸了😅
必竟這區域又700多坪地
但實在覺得廚房系統櫃跟裝潢不搭😂
傳統紅磚+木造屋頂
配莫藍迪灰藍色磁磚有點怪～😅
真的超怪，舊不舊、新不新，中式又缺了點，日式突然冒出來，感覺蠻四不像的，我家以前隔壁就是一堆三合院、四合院，這種質感真的差蠻多的，現在一堆設計師用浮誇華麗的辭彙修飾的多厲害，但看起來就是怪😂
四億七應該可以買更好的獨棟豪宅，除非對四合院有獨特興趣，去其他縣市買個老四合院改應該會比這間划算太多
是貴在土地！土地！
內裝真的跟一般公寓沒什麼分別😅這樣賣4.6億？😂 正門花園也沒整理過。不太附合富人需求
紅磚是所有建築工法中最便宜的，我家就是超過40年紅磚屋，剝落+發霉等問題一大堆!
我家周遭環境跟此豪宅比差不多，就差沒夜景了~對紅磚房有經驗的人就知道這房子缺點很多，弄的很美觀好看而已，值不值這價就看買方是不是想天天看夜景!
(個人感觀僅供參考)
買的是思舊情懷，看膩千篇一律的現代豪宅風格，這樣的古樸有它的特別味道，問題是它的主人，必需口袋很深，還要有非凡的品味內涵！
沒住過農村，對3合院無特別感覺，不是我要的菜。欣賞ㄧ番，倒也心曠神怡，美景處處，誰說不是呢 ？
屋後有別人家的建物，隱私感就缺少了，屋內的裝修設計質感其實可以再更好的，這兩點可惜了。
主持人真適合復古風，讓人意猶未竟
入門第一印象空間規劃矮小窄，土地不規整高低落差大，感覺就像大塊崎零地
我阿嬤老家隨便我住不用錢…還多了一份人情味..“無價”
我夫家很恐怖，但我沒地方去，我爸爸離開了，我媽媽在安養院
招待所，休閒餐廳 可以
但要住 應該很難 。
維護成本 加 動線
不太符合現代需求
稀有 地段 位置 成就高價
但同樣房子 換了位子
價格 可能一半不到
喜歡這一集的呈現方式和傳達的意境。
真的好喜歡這種慢步調❤️
這價格在美國可以買到附帶游泳池的真豪宅了，這個建材和規劃大概充其量只能算是民宿規格，連墾丁青年活動中心的三合院都比這漂亮多了
美國千萬就有大塊地的三層泳池宅，每次看TLC都覺得台灣超悲催
這個發言也蠻特別的！
跟美國比？怎麼不跟香港比？
另外美國這麼大，您覺得這個價錢在long island買跟在阿拉斯加買可以買到一樣的東西嗎？
@@MsDebbie0611
北京三環內房價就差不多這個數字了⋯⋯還只能買到地上權
@@chiaweichen2246
我朋友在矽谷夫妻年薪扣稅後各15萬美金，買在挺好的區，很大的獨棟，有後院，美金75萬。這樣清楚一點美有？美國買那種幾千萬美金幾億美金的，社區的每個人資產是多少？這戶的鄰居們資產多少？
看著，看著，整個人都放鬆下來了，遠離塵囂，真是個好地方！來杯咖啡，享受啊！
住在這冬天一定很冷，倒是可以用來開餐廳
哇～這座山居莊園令人既驚艷又感動啊！這些年，常見三合院一棟棟被拆除改建大樓，看了很心痛！看得出這業主有心保留傳統的古厝之美，更難得的是也巧妙結合現代的禪風之美，展現三合院獨特的古蘊！在這裡打造個原創文化園區，肯定非常吸晴！
那也要有錢啊！
想多了，保護區再改下去，違建一堆了.
終於知道賣方為什麼會賣這價格了，全台一堆維護較好的老三合院是真美，這案件真和美扯不上關係，說豪宅是除了價格也看不出到底哪裡豪
感覺是買古蹟不是買住宅啊
我認同你的想法，你就買下他吧
這種房子光要整理花園就花費很高了，要真的很有錢的富豪才會考慮
4.69億元買這種設計.地形.裝潢...🤣恭喜!
你認為值？ 我認為在騙
盤...
盤中之盤
好喜歡！悠活生活
在時空穿越中...蘊釀細琢出的一座“山中傳奇”！💫
退休適合，但獅子大開口，要價太貴，在郊區的房子，還要四億六千多萬，人家不會去買別的縣市！
古色古香，會讓人有放鬆感覺
陽明山現在要買土地很難、其實你除了買房子之外、你還要看環境、 這就是他貴的理由
細看還真的很美！
心如工畫師，難得的台北後花園，磁場很寧靜又祥和，屋主可能是藝術家吧！陽光亮麗經典之作，融合的太好了，三代也能同堂，也許擠一點吧！但三合人和、事和、理合溫馨又鴻圖大展。
真是愛不釋手，有福報的先得手，我要先得去買愛心彩券了！
覺林……
大屯山、七星山火山爆發可能性，山區治安問題大
@@user-vn8vn5ht2h 阿蘭若
@@user-ns1gy6st7p 有了大屯山的靈氣裊裊，山嵐搖舞，七星山芒花搖曳生姿，欣賞夕陽餘暉宛如至身仙靜。
繁華都市生慾心，盜賊都在都會中。
祝您中大獎
現代人最好放鬆的好地方，好山好水好優閒，懷古情懷~
如果要走中式風格，可能蓋像宮殿之類的豪華一點比較適合“豪宅”，三合院有點像細說台灣古代普通人家之類的場景，跟豪宅可能比較不一樣...而且內裝也比較樸素
中式風格，我覺得要有園林最高貴⋯這個比較像農村風😊
這山壯好美好喜歡
這個價錢我會在東京，巴黎，紐約，雪梨，舊金山各買一套房子
這裏是 台灣 ！
每天搭飛機來回上班
倫敦呢，怎麼可以沒有倫敦。
@@flymug1512 整天下雨的鳥城市，買倫敦不如買基隆，世界四大雨都：倫敦，基隆，西雅圖，胡志明
@@richardchen2965 倫敦你住過嗎? 如果倫敦是鳥地方，那台北我就不知要給什麼評價了。
樸實的富貴?富貴的樸實?人生如此，夫復何求?足矣!👍👏🙏
心動了😍😍😍
真懷念三合院啊~滿滿的回億啊~
有文化深度有感情的房子.
這房子 好喜歡
不一樣的豪宅 不一樣的感覺 特別👍⭐️
4點多億，我以為是買在比佛利山，結果是陽明山
後面還有電塔喔
他這個只有外面看起來是像三合院但他的風格走的完全是歐美那種簡潔的風格完全已經跟鄉村搭不上關係因為陽明山有一些地主早期的時候自建的房子留給後代子孫因為不能做都市更新只能夠就地重建或者翻修現有面積，老房子的價錢真的是翻了又翻漲翻天加上他的腹地又很寬他的實際地坪其實超過100坪以上，四億多其實算很便宜
@@peggichen4093哈哈哈 便宜？ 便宜需要這樣打廣告嗎😢
他這個就是整理起來之後打算賣掉廣告其實很正常啊大馬路邊的房子不是一直在廣告嗎
四億多是富豪才買得起的！嚇死人陽明山的房價那麼貴！
隱私?後面那棟無名樓房什麼都看光了吧@@這樣要4.6億.............真的盤~跟小艾大叔介紹過的園林根本不是一個level的
看多了中國大陸建築系列，台灣的完全沒辦法比，不論從哪一個層面來看，都差太多了
這種超低價風格還叫豪宅 跟本當買家盤子😂
的確是寧靜中的鄉間莊園，說是豪宅的確是奢華的尊稱，也是錢的奢侈，若是有錢就另當別論了。
真敢開！
【591高檔住宅】 全新上線！
你，值得更好的生活 upscale.591.com.tw/
看到三合院古厝就讓我想到台南舅舅前幾年拆掉的三合院我覺得很可惜我是一個很懷舊的人我的理念跟喜園屋主一致
當然是繁華的鬧事！老了會常看醫生，醫療第一重要！👍👍👍👍👍👍
好讚喔…
南部很多你可以去買喔.還有超多三合院.人口都外移沒人住.
很有品味！
唯心 太強了
這樣也能介紹
看來沒有建物難道唯心介紹了
改成這樣賣4億!?包裝真的是行銷藝術😂
開價😅😅😅
因為他在台北 所以比較貴😂
地點😂😂😂
人家賣的是土地
藝術無價
讚！
我喜歡~~
現代與懷舊元素融合設計規劃不差，主要是地點坪數與格局裝潢反應在價格上，若在南部或花東地區價格直接打三折，台灣各地有些懷舊餐廳環境規劃甚至超越此款甚多~
打到骨折，兩三千萬，中南部隨便買
@@user-tw7bq1kg5h 沒辦法 主要就是貴在地段，陽明山上已經無法再建新案，只能翻修
@@user-uo8he2xe2z 台北山坡地特殊條款嗎？中南部的山坡地蓋豪華農舍還是可以的。
重點在地段，但一定沒那價值，好東西還需要廣告嗎？早被有錢人秒殺了
三折個屁，0.5折都嫌多了😂
墓地附近，開這價格，要加油喔👍
童年的回憶~
上次有經過爬山走走從外牆往裡頭看不出來是豪宅低調，環境清幽雅致與南部鄉村住過民宿三合院感覺不同。只是房價讓人卻步。
綜合底下的留言
只能說這拍攝手法已經很盡力了
物件本身乏善可陳
製作單位應付拍攝
嗯，看廣告還可以吸收點新知
浪費13分鐘。
這種房子很難整理，空間其實也不大，加上在山上，又有許多開放空間，光蚊蟲就受不了了，過去的房子看看就好，現在有現在的好。
這種房子在平地都不好住了，移到山上更難。
看著濕氣很重，要常除草，夏天要防小黑蚊
哈哈,看'二極'的評語,太精采了!!
這種房子非台北之外都超廉價的! 4.69億在巴黎都是超級豪宅了
去苗栗買都有
對啊 矮房 又是一F 行情房價降價求售…
三合院的產權因爲累代繼承，通常持分共有居多，那個地籍騰本一印，有上百條所有權人的名字都不意外的，除非地主們自行整合喬好，不然外人要收購很難
主要是地值錢陽明山能蓋東西的地不多
@Notch782 你484有閱讀障礙? 我都酸這種房子很不值得了..你還在歐洲...另外歐洲農舍都500~600年的比比皆是,通常都拿來當高級餐廳或是民宿
如果未來屋主選擇當成避暑勝地，那這一個個案還算不錯！
山上溼氣大，沒住人很快就發霉了！必須養佣人維護，否則很快就顯破敗！40年前親眼見老闆，為了要在別墅宴客，叫保潔人員清潔丶除草丶洗游泳池，就花了約一般員工一個月的薪資，養山上的房子不容易啊！
@@user-zd1tv2hh3i 同意您的觀點！這些花費肯定少不了！
以前老師買了瑞芳的房說寫生創作每天霧氣好浪漫啊，後來大家坐客運，老師指著山坳說那棟搨掉的就是他的房，笑翻了
@@MsDebbie0611 與自然為伍，的確，要付出些耐心的！🙄
樸素到稱不上豪宅，比較像農舍。
豪宅是整體的的定義。而非建築物立面的雕樑畫棟的西洋古典風格才算豪宅。
樸素、極簡都是一種設計風格。
台灣的建築史脈絡本來就是從農業的先民開墾過來。這種傳統建築風格不免與農舍概念畫不清界線。
比較像是有設計過的老屋改建
@@iest831 真能扯！帝寶這種才能稱上豪宅好嗎，照你這樣說應該全台灣鐵籠屋都是豪宅啊，因為都是設計過的嘛，反正你認為設計過就是豪宅了，你也用一億去買公寓試試看呀
@@user-mo8fe5wt3d 文字看不懂不怪你，語言理解能力跟一般人不同。我沒說影片中的是豪宅。
價格是豪宅，風格不是
我退休也想住這裡🤭🤭🤭好美好美
小編也想！！
你退休時就不會想住這種了⋯⋯
笑死 感覺就農地後來建這個3合園 然後開這個價 笑死我了😆 再來為什麼都1F 結構購強嗎？ 不就是怕土石流動！不然都拆掉改建民宿還差不多😂
人家賣的是土地
因為是農舍 改建有困難，所以只能拉皮 包裝出售，那些多出來未伸報的使用空間如加裝玻璃屋頂通通是違章建築，你要合法使用必須繳稅的，住進去問題來了罰單 算你的 。
所以這是不能改建？也不能拆掉重蓋嗎？那根本有行無市啊
回憶兒時阿公阿嬤的家，值得當典藏傳家寳
我一朋友事業有成後，將老家祖厝祠堂整個接收下來。請專家重新規劃設計整修，保留部份原有傳統樣貌，添加一些現代新元素進去，成為一座嶄新中帶傳統的新祠堂、新祖厝及綠地花園，提供族人祭祀、聚會、休閒、娛樂之用。聘有族人專人管理、維護、打掃清潔。並撥款成立一個基金專戶，所有維持費用都從專戶支出，不需族人出錢分擔，可長遠進行下去。這座三合院有紀念價值，其後代子孫不應該賣，應該可仿照朋友的做法保留與活化。可以規劃部份空間對外開放，賣咖啡、泡茶、簡餐...這在陽明山絕對會是市民休閒去處選擇之地。收入可做為維護基金來源。
一百年前是你的，一百年後是政府的，百年三級古蹟，想拆都拆不掉
招待所比較適合
回到民國50幾年的景象，人真的是大魚大肉吃太飽，很懐念清粥小菜的古早味。
很美很棒，夢裡就有
旁邊有高壓電塔
嘖嘖嘖…01:28
光那一根…高壓電線杆…
就可以扣個…0吧…
03:15 後有…唉呦…
不好說。
以為有靠山…
我也想過得怄意，過得有禪意，只不過連460萬都沒有。只能在鐵皮屋頂下過日子了。但還是謝謝你制作這樣的節目，至少精神上可以滿足一下豪華的生活。
古代人的三合院，是代表着人和，家和及萬事和的好家居，現代人以這樣的氛圍，來當招待所或居家，一定是賓客合和，賓主皆歡，家族興旺，事事順利，真是一座難得的山居莊園。
这个房子风格在20年前大陆农村多的很，怎么也不像豪宅，主要原因还是因为房子在台北市中心吗？
@@junzou6410 这个地点这个时间这个价格，就知道是台独地主要跑路套现了，这种非富即贵的人才能在台北住这么朴实无华的大房子，谁会接手呢
@@junzou6410
士林陽明山上那是「市中心」？
@@user-mh9qj3nb3t 这栋房子距离台北精华区有多远车程？
@@junzou6410
山路蜿蜒，不計市區車流，我判斷
應要一小時以上吧？還是請問版主
比較清楚。
慢慢賣吧，總有盤子接的
非常好👍 這價格 理論上來說 應該是有灌水
但是售價 光土地將近1億 翻修 建造 用料 人工 灌水的價格偏高 合理的價格 應該落在2.5-3億左右的豪宅
因絕版 特別抬槓 往後20-40年 維持現狀的價格 維護保養 覺得是必要支出
而到那時候 流行的建築風格又是另一種層次
或者又有新型的三合院
如果不含地就要1-2億
應該是包含整地之類的費用吧？
@@D.T.1 是喔 水土不好作 而且 買下來 還要保養維持
這個地方好喜歡這主人好有錢喔
哇！這是退休後隱居山林，最佳 ,最美 ,空氣又清新擁有綠色之肺👍的豪宅了😍
真的是退休首選😍😍
退休需要醫療，這地方離醫院遠，本身又沒有無障礙，你一定是不了解退休生活，才這樣說！ 這房子連三代同堂都麻煩
退休住這種不跌斷腿？大家退休都是換電梯大樓20坪省得爬樓梯和打掃，還要市區方便購物就醫
@@591newhouse 有差嗎？我現在住北京胡同有户口 兩岸常常來回 反正到時統一 這種房子土地也是由國家分配
這售價，該設個室內停車場，由電梯入宅內的。
沒錯！你也發現了。我認為這片買來不太適合自住可改營業作生意用．．
光是高高低低的不平整就很難賣吧
旁邊有台電鐵塔，大扣分！ 這基本是賣地，沒把土地說清楚，大扣分！ 然後，這種房子沒類似無障礙也是大扣分！ 車應該停不多，窄窄的要大改，而且買得起這種房子的，車也不差，停車子得日曬雨淋..
有錢真好，創意無極限
這間有驚豔到, 房子本身的價值應該不止這個價了~感謝影片分享~
房子老舊，這是投資客的，裝潢好拿出來賣，沒有人間煙火氣
山間農舍，除草維護環境耗時耗工，休閒度假好去處.
三合院最大特點就是沒有樓梯，結果這個設計還有一段樓梯，車不能直接開到門口，老了是多能爬
喜園豪宅⋯以個人從風水陽宅格局『風水是古人在擇地建造居所之時，對各種條件‘如氣候、地質、地形、環境、景觀等因素的綜合判斷、以及建築當中的種種禁忌的總稱』來龍與案山和山勢的坡度平面圖看來是非常普通一處新建 三合院房舍（使用建材現代化）要稱為豪⋯⋯宅實在有一點⋯不說了。
有錢人四億元花得起 但是還是無法想像沒安全感的山區莊園😂😂😂
說的太棒了， 可以買三間帝寶了
@@chientsailee2939 帝寶應該沒辦法吧 大戶的就要三四億了
現在在台北市真的很難看到三合院了.特別是這種帶著現代感裝潢設計的風格。好美！有微欣就是香～
真的很難得！
很多老三合院建立之初風水有看過，氣場不一樣，進去走一圈就有感
內湖新湖國小陪伴就有!
但已經荒廢沒人住!超級浪費的!
十分懷念彰化老家的三合院，面積若沒有賣掉，大約是此案的兩三倍，隔間牆是清朝文人雅士親筆作畫的，經濟下已陸續被轉賣改建，不勝唏噓
自己蓋阿XD
看看就好；心已滿足。繼續過日子
這種房子住起來很舒服
唯一缺點是兩邊護龍比正身高
4.69億絕版視野....視野在哪？ 還不是要飛空拍才看得到
聰明人 都買 信義計劃區
@@ak-jk5sd 那叫有錢人，跟聰不聰明無關（？）
我只是一般庶民…真的看不出來4.7億的價值…跟陶朱隱園一樣，就等待錢多到淹腳目的人才會買下這樣的藝術品吧🤔
+1!
好想住喔！
超想住
有4億直接去國外買房享退休生活了⋯⋯
台灣現在治安很糟，有把保全系統規劃進去嗎？
很多地方可以再做的更好更美更細節！加油！
除了價格外 其它都很棒
北市最有文化氛圍的豪邸園區 之前常有名校建築系師生申請參訪 嘆為觀止 更重要的是此棟三合院有完整產權 也因此這塊土地是可合法建築的住宅建地 這在台北市陽明山區絕無僅有 比別墅型農舍有價值許多 稀有獨特~
保留地裡的農建地，只能重建，不是真的建地！ 你們不是土開嗎？怎麼會不知道？
這間很普啊，學生怎麼會嘆為觀止好奇怪
保護區不是只能修繕嗎
一般老宅都是有故事的屋，晚上睡覺阿婆會出現幫你數羊，所以南部老宅都沒有人要
還有空搖椅會在夜晚自己搖晃
沒有高級建材沒有古董也可以叫豪宅了。。。也沒有池塘老樹 跟土雞城也差不多 整個都廣告話術呀～
地上物可能被仲介業者改變了
再經過個2-3手
就是遙不可及的億萬豪宅
土雞城😂😂😂
相信這裏諸多發言者都買得起更好的物件
豪宅指的是地。
土雞城👍
這莊園的價值就在屋主以最低的修建保留傳統磚造建築的形式和文化，尤其是在台北還能看到三合院已是難得可貴。當然還有一個貴的原因是他在陽明山上
你可以當盤子
@@i888ing 笑而不語
鋁門窗嗎？應該要有傳統的窗花比較好看⋯⋯至於要怎麼結合我也不會