Hallo Herr Fröhlich, Respekt was sie alles erreicht haben. Bei drei Kindern und solchen Projekten bleibt doch die Familie ein Stück weit auf der Strecke. Auch bei Automatisierung. Selbst mach ich auch sehr viel, aber bei Ihnen hat es ja eine Dimension.
Kurzer Input an Söhnkes Statement der dicken Wände: Dicke Wände bringen nichts für den Winter. Die Außentemperaturen liegen dauerhaft unter der Innentemperatur und somit ist hauptsächlich die Wärmeleitfähigkeit entscheidend. Bei den Wärmeleitwerten von Stein, spielt die dicke da keine Rolle mehr. Der real vorhandene Effekt im Sommer ist aber auch davon abhängig, dass die Außentemperaturen Nachts geringer sind als die Innentemperatur.
Lieber Herr Fröhlich, bei 1:07:40, kann ich Ihnen ganz deutlich mitteilen, dass Sie mich persönlich inspirieren! Bin selbst Ingenieur und wickel im Moment Wohnung Nr. 2 ab (2 Kinder). Da wo Sie sind, will ich auch hin! Chapeau!
Vielen Dank für diesen tollen Kommentar. Es freut mich sehr, wenn es jemanden inspirieren kann. Sich hier so zu öffnen war nicht ganz leicht. Wünsche viel Erfolg beim weiteren Weg - der wichtigste Schritt ist getan
Min. 28: qm Preis unter 2000 Euro in einer A Lage sanierungsbedürftig kaufen und nach Renovierung für 15 Euro/qm vermieten erscheint nicht ganz plausibel. Qm Preis unter 2000 Euro in A Lage muss schon eine ziemliche Bruchbude sein, die man gleich zu Beginn sanieren muss, sodass die 15% Grenze gerissen wird. Dann macht Privatkauf steuerlich wenig Sinn.
Vielen Dank euch für die zumeist hervorragenden und aufschlussreichen Videos!!! Mal was ganz anderes... wann gibt es eigentlich mal ein Update zu eurem schönen Buch "immocation - Die Do-it-yourself-Rente"? Das letzte ist nun bald 7 Jahre alt. Schön wäre es, auch eure neueren Erfahrungen in einer aktualisierten Ausgabe lesen/hören zu können!! 🙂
Vielen lieben Dank für dein Feedback! Wir überarbeiten aktuell unser schönes Buch und wenn wir soweit sind, dann wirst du davon hören und alle anderen auch! LG Anita🚀🥳
Wichtig ist, dass man alle (!) solche Beispiele langfristig begleitet. Was ist aus Kim dem Ingenieur von vor 3 Jahren geworden ? Großes Interview, tolle Geschichte: "18 Monate arbeiten und 25 Jahre warten = 40k Immobilien-Rente [Interview mit Kim, Teil 2]" Wo steht Kim heute?
Ja ok, die Mieteinnahmen auf 5,5k gestiegert aber wie viel Ausgaben monatlich für die ganzen zusätzlichen Sanierungen und Renovierung? Nur Bankrate ist nicht aussagekräftig! Die ganzen Nebenkosten, Vermieteranteil und vor allem Steuern? Geht vielleicht 0 auf 0 auf. Finde hier wird viel schön geredet
Der Einwand ist verständlich, aber hier wird eine wichtige Sache außer Acht gelassen: Sanierungen und Renovierungen sind ein unmittelbarer und steuerfreier Wertzuwachs der Immobilie. IdR erheblich höher als der Invest. Dann müsste ich also auch den Wertzuwachs des Portfolios betrachten. Das haben wir hier außen vor gelassen.
Bei der zentralen Heizung und WW-Bereitung eines Mehrfamilienhauses habe ich nur durch eine Neueinstellung der Heizungsanlage den Gasverbrauch witterungsbereinigt gegenüber dem Durchschnitt der drei Vorjahre um 30% reduziert. 50% sind möglich, wenn die WW-Zirkulation stillgelegt und durch dezentrale Durchlauferhitzer ersetzt wird. In diesem Fall kann die Zentralheizung sechs Monate im Jahr abgeschaltet werden. Trotz Energieausweis (Bedarf) Klasse H lassen sich danach durch Gaseinsparung keine Maßnahmen über 10 TEuro in weniger als zehn Jahren ohne Zuschüsse amortisieren. Dadurch greifen auch Sanierungspflichten nach GEG nicht.
dicke Wände und Energie?? Tipp: der Energiesparkommissar sagt da was dazu😅 Ansonsten.... Erfurt halt Landeshauptstadt. und verkehrsmäßig top angebunden. Heißt gut eingekauft und mit heute nicht wirklich vergleichbar. Gibt im Osten sicherlich noch kleiner als 2K je m² Wohnungen. Aber nicht in einer Landeshauptstadt. Hab ich es richtig verstanden, dass Tilgung eher sehr wenig bedient wird? Wo ist der Sinn, das weit hintenran zu schieben? Weil Wertzuwachs angestrebt und Verkauf nach 10 Jahren immer geplant ist? Cash flow muss ja nicht positiv sein, wenn man parallel Einkommen hat. Wurde ja eh nur Steuern bedeuten. Also Wertsteigerung bedeutet Steuersenkung, wenn negative Einnahmen aus VuV.
@@Midz22a hm..hab mich mit Hannover nicht beschäftigt. Würde es aber im Vergleich zu Erfurt schlechter sehen. Kommt natürlich immer auf die jeweilige Ecke an. zB Speckgürtel Leipzig, keine Landeshauptstadt, liegen Preise für einfach sanierten Vorkriegsbau auch bei ca 2k. Anbindung gut. Für mein Dafürhalten zu teuer, aber wenig Angebote, daher kann man es versuchen. Wenn man aufwerten will, sollte es in diesen Lagen unter 1,5 sein. Gerade Energiekosten wird bei vielen eng werden.
@@torstenbuchwald8468 wahrscheinlich bin ich als Hannoveraner ein wenig voreingenommen, aber allein das Autobahnkreuz A2 und A7, die Nähe zu HH, BS und WOB, als auch der Landeshauptstadt Status zusammen mit dem "Messestadt" Status sind m.M.n. super interessant
@@Midz22a na klar...aber ich bin ja ähnlich. Was zu weit weg ist, ist weniger interessant. Denke, es gibt in jeder Stadt mit gewisser Größe Möglichkeiten. Alles gut, die Sichtweise ist ja ähnlich. Man muss halt sein Setup finden und suchen was für einen passt. Und mir wäre die nähere, mir bekannte Umgebung auch wichtiger.
Könnt Ihr mal ein Video machen, wie man gute Dienstleister findet und Aufgaben mit gutem Gewissen abgeben kann? Ich mache derzeit sehr viel selbst und gehe darin unter. Das ist ja auch nicht Sinn und Zweck der Sache…
Das ist ein guter Punkt aber auch sehr individuell. Ich kann hier nur mal meine Sichtweise dazu darstellen: Siehe Dienstleister als ein Investment. Wenn unter dem Strich mehr für dich rauskommt als du reingesteckt hast, sei es Zeit oder Geld, war es erstmal ein gutes Investment. Entscheidend ist dabei nicht ob du vorne 1€ mehr oder weniger reingesteckt hast, sondern wie groß dein Wertzuwachs war. Wertschätze die Tätigkeit und begegne auf Augenhöhe. Zahle Rechnungen umgehend. Um sich überhaupt gute Dienstleister aufzubauen kann ich ein gutes Netzwerk (z.B. Stammtische) sehr empfehlen. Vieles findet sich aber auch erst durch ausprobieren. Wir haben auch einige schlechte Erfahrungen machen müssen bis wir die richtigen Partner gefunden haben. So ein Dienstleisternetzwerk muss entstehen und nicht alles funktioniert bei jedem.
2018 war das noch möglich, ich kaufte seit dem 18 ETW in Nbg/Fürth/Erlangen und kaufte auch am liebsten zu günstigem m2 Preis und entwickelte die Mieten selbst.
Es gibt vereinzelt wieder Angebote unter 2k€ pro qm. In der Regel dann stark sanierungsbedürftig und vor allem Kapitalanlage Objekte, wie MFH‘s und keine Eigentumswohnungen. Für Kapitalanleger ist der Markt eben noch recht uninteressant
Nein, du musst den Gewinn versteuern. Tilgung ist ein Vertrag mit der Bank, das ist nicht zu versteuern. Du wirst jedoch ggfs. Vorfälligkeit bei der Bank zahlen müssen
@@Soenkefroehlich Vermögen ist nicht steuerpflichtig, sondern nur Erträge daraus. Beim Hausverkauf ist nur der Gewinn steuerpflichtig, wenn du für 150k ein- und verkaufst, ist kein Gewinn entstanden.
Korrekt, deshalb rede ich auch vom Aufbau des Vermögens (aus dem Cashflow) Dem zweiten möchte ich widersprechen. Zu versteuern ist der Gewinn zum Buchwert, der durch die AfA sinkt. Nach 10 Jahren ist dies Steuerfrei.
@@Soenkefroehlich Vielleicht zur Klarstellung, du darfst bei der Steuererklärung deine Zinsen uns sonstige Kosten gegen deine Einnahmen rechnen. Er tilgt in Höhe der Abschiebung. Die geleisteten Tilgungen sind steuerfrei und der Verkauf ist ebenfalls steuerfrei, sofern du keinen Gewinn mit dem verkauf machst
Ja, alle Gutachten wurden akzeptiert und die Steuer bereits erstattet. Es waren sogar noch die alten Gutachten ohne die neuerdings geforderte Zertifizierung.
Warum sollte die Co² Steuer aka Migrantensteuer nicht wieder abgeschafft werden. Gerade mit der Aufteilung auf Mieter und Vermieter könnte ich mir gut vorstellen, dass ein Gericht das kippt. Der Vermieter hat überhaupt keinen Einfluss auf das Heizverhalten des Mieters. Und tun die Mieter sich das wirklich an, den Vermieter auch zur Kasse zu bitten? Stress machen wegen 20 € im Jahr? Ich weiß nicht wie es später ablaufen wird, aber wenn bei mir einer ankommt, dann werde ich schon zusehen, dass ich die Miete maximal ausreize. Alle wollen doch ihre Ruhe haben.
Ich fürchte, weil es nicht nur deutsches Recht ist, sondern auch EU weit der Grüne wahn regiert. Ggf kann Klage vorn Verfassungsgericht helfen, denn der Vermieter hat in der Tat keinen Einfluß darauf, ob der Mieter das Fenster im Winter auf Kipp hat - auch beim Neubau schwierig
@@susannec.3223 verstehe ich nicht, es geht doch darum, dass man als Vermieter evtl. Keinen Einfluss hat auf Verschwendung, denn was nichts kostet - (Bürgergeldempfänger, ich musste 2900 Euro nachfordern, Amt hat das gezahlt) - was nichts kostet ist nichts wert
@@t.o.6639 In Italien können Eigentümer ihre Immobilie mit Hilfe des Superbonus 110 fast ohne Eigenaufwand aufgrund massiver staatlicher Unterstützung komplett energetisch renovieren. Dafür wurde das italienische Pendant zum Bürgergeld von Frau Meloni quasi abgeschafft.
Hallo Herr Fröhlich,
Respekt was sie alles erreicht haben. Bei drei Kindern und solchen Projekten bleibt doch die Familie ein Stück weit auf der Strecke. Auch bei Automatisierung. Selbst mach ich auch sehr viel, aber bei Ihnen hat es ja eine Dimension.
Super Video, bitte mehr von solchen Videos mit Erfolgsgeschichten und Erfahrungen! Echt interessant!
Dankeschön! Das freut uns zu hören!🚀❤️
gut dass ihr festgeschrieben habt
Tolles Gespräch & tolle Leistung!
Vielen Dank für den Kommentar
Kurzer Input an Söhnkes Statement der dicken Wände: Dicke Wände bringen nichts für den Winter. Die Außentemperaturen liegen dauerhaft unter der Innentemperatur und somit ist hauptsächlich die Wärmeleitfähigkeit entscheidend. Bei den Wärmeleitwerten von Stein, spielt die dicke da keine Rolle mehr.
Der real vorhandene Effekt im Sommer ist aber auch davon abhängig, dass die Außentemperaturen Nachts geringer sind als die Innentemperatur.
Mega Typ, freue mich für Ihn! Macht auch spaß zu zu hören! :)
Danke Dir! Wir freuen uns auch!🥳🚀
Vielen Dank für den Kommentar 👍
Lieber Herr Fröhlich, bei 1:07:40, kann ich Ihnen ganz deutlich mitteilen, dass Sie mich persönlich inspirieren!
Bin selbst Ingenieur und wickel im Moment Wohnung Nr. 2 ab (2 Kinder).
Da wo Sie sind, will ich auch hin!
Chapeau!
💪
Vielen Dank für diesen tollen Kommentar. Es freut mich sehr, wenn es jemanden inspirieren kann. Sich hier so zu öffnen war nicht ganz leicht. Wünsche viel Erfolg beim weiteren Weg - der wichtigste Schritt ist getan
Min. 28: qm Preis unter 2000 Euro in einer A Lage sanierungsbedürftig kaufen und nach Renovierung für 15 Euro/qm vermieten erscheint nicht ganz plausibel. Qm Preis unter 2000 Euro in A Lage muss schon eine ziemliche Bruchbude sein, die man gleich zu Beginn sanieren muss, sodass die 15% Grenze gerissen wird. Dann macht Privatkauf steuerlich wenig Sinn.
Vielen Dank euch für die zumeist hervorragenden und aufschlussreichen Videos!!!
Mal was ganz anderes... wann gibt es eigentlich mal ein Update zu eurem schönen Buch "immocation - Die Do-it-yourself-Rente"? Das letzte ist nun bald 7 Jahre alt. Schön wäre es, auch eure neueren Erfahrungen in einer aktualisierten Ausgabe lesen/hören zu können!! 🙂
Vielen lieben Dank für dein Feedback! Wir überarbeiten aktuell unser schönes Buch und wenn wir soweit sind, dann wirst du davon hören und alle anderen auch!
LG Anita🚀🥳
Wichtig ist, dass man alle (!) solche Beispiele langfristig begleitet. Was ist aus Kim dem Ingenieur von vor 3 Jahren geworden ?
Großes Interview, tolle Geschichte: "18 Monate arbeiten und 25 Jahre warten = 40k Immobilien-Rente [Interview mit Kim, Teil 2]"
Wo steht Kim heute?
Wow, ein Ingenieur 👨🏿💻
Und ein Investor🥳🚀
Ja ok, die Mieteinnahmen auf 5,5k gestiegert aber wie viel Ausgaben monatlich für die ganzen zusätzlichen Sanierungen und Renovierung? Nur Bankrate ist nicht aussagekräftig! Die ganzen Nebenkosten, Vermieteranteil und vor allem Steuern? Geht vielleicht 0 auf 0 auf.
Finde hier wird viel schön geredet
Der Einwand ist verständlich, aber hier wird eine wichtige Sache außer Acht gelassen: Sanierungen und Renovierungen sind ein unmittelbarer und steuerfreier Wertzuwachs der Immobilie. IdR erheblich höher als der Invest. Dann müsste ich also auch den Wertzuwachs des Portfolios betrachten. Das haben wir hier außen vor gelassen.
Bei der zentralen Heizung und WW-Bereitung eines Mehrfamilienhauses habe ich nur durch eine Neueinstellung der Heizungsanlage den Gasverbrauch witterungsbereinigt gegenüber dem Durchschnitt der drei Vorjahre um 30% reduziert. 50% sind möglich, wenn die WW-Zirkulation stillgelegt und durch dezentrale Durchlauferhitzer ersetzt wird. In diesem Fall kann die Zentralheizung sechs Monate im Jahr abgeschaltet werden. Trotz Energieausweis (Bedarf) Klasse H lassen sich danach durch Gaseinsparung keine Maßnahmen über 10 TEuro in weniger als zehn Jahren ohne Zuschüsse amortisieren. Dadurch greifen auch Sanierungspflichten nach GEG nicht.
dicke Wände und Energie?? Tipp: der Energiesparkommissar sagt da was dazu😅
Ansonsten.... Erfurt halt Landeshauptstadt. und verkehrsmäßig top angebunden.
Heißt gut eingekauft und mit heute nicht wirklich vergleichbar. Gibt im Osten sicherlich noch kleiner als 2K je m² Wohnungen. Aber nicht in einer Landeshauptstadt.
Hab ich es richtig verstanden, dass Tilgung eher sehr wenig bedient wird?
Wo ist der Sinn, das weit hintenran zu schieben? Weil Wertzuwachs angestrebt und Verkauf nach 10 Jahren immer geplant ist?
Cash flow muss ja nicht positiv sein, wenn man parallel Einkommen hat. Wurde ja eh nur Steuern bedeuten.
Also Wertsteigerung bedeutet Steuersenkung, wenn negative Einnahmen aus VuV.
Nach deiner Logik ist Hannover keine Landeshauptstadt und schlecht angebunden / uninteressant. Gibt da inzwischen einiges (brauchbares) unter 2k je qm
@@Midz22a hm..hab mich mit Hannover nicht beschäftigt.
Würde es aber im Vergleich zu Erfurt schlechter sehen. Kommt natürlich immer auf die jeweilige Ecke an.
zB Speckgürtel Leipzig, keine Landeshauptstadt, liegen Preise für einfach sanierten Vorkriegsbau auch bei ca 2k.
Anbindung gut.
Für mein Dafürhalten zu teuer, aber wenig Angebote, daher kann man es versuchen.
Wenn man aufwerten will, sollte es in diesen Lagen unter 1,5 sein.
Gerade Energiekosten wird bei vielen eng werden.
@@torstenbuchwald8468 wahrscheinlich bin ich als
Hannoveraner ein wenig voreingenommen, aber allein das Autobahnkreuz A2 und A7, die Nähe zu HH, BS und WOB, als auch der Landeshauptstadt Status zusammen mit dem "Messestadt" Status sind m.M.n. super interessant
@@Midz22a na klar...aber ich bin ja ähnlich.
Was zu weit weg ist, ist weniger interessant. Denke, es gibt in jeder Stadt mit gewisser Größe Möglichkeiten.
Alles gut, die Sichtweise ist ja ähnlich. Man muss halt sein Setup finden und suchen was für einen passt. Und mir wäre die nähere, mir bekannte Umgebung auch wichtiger.
Danke
Gerne!🥳🚀
Könnt Ihr mal ein Video machen, wie man gute Dienstleister findet und Aufgaben mit gutem Gewissen abgeben kann?
Ich mache derzeit sehr viel selbst und gehe darin unter. Das ist ja auch nicht Sinn und Zweck der Sache…
Das ist ein guter Punkt aber auch sehr individuell.
Ich kann hier nur mal meine Sichtweise dazu darstellen:
Siehe Dienstleister als ein Investment. Wenn unter dem Strich mehr für dich rauskommt als du reingesteckt hast, sei es Zeit oder Geld, war es erstmal ein gutes Investment. Entscheidend ist dabei nicht ob du vorne 1€ mehr oder weniger reingesteckt hast, sondern wie groß dein Wertzuwachs war.
Wertschätze die Tätigkeit und begegne auf Augenhöhe. Zahle Rechnungen umgehend.
Um sich überhaupt gute Dienstleister aufzubauen kann ich ein gutes Netzwerk (z.B. Stammtische) sehr empfehlen.
Vieles findet sich aber auch erst durch ausprobieren. Wir haben auch einige schlechte Erfahrungen machen müssen bis wir die richtigen Partner gefunden haben.
So ein Dienstleisternetzwerk muss entstehen und nicht alles funktioniert bei jedem.
🙏 ❤
🥳🚀
Wie ist denn nun der Stand zur Sonder-Afa?
Ist nicht vom Tisch, aber auch noch nicht final beschlossen.
Nürnberg unter 2k pro qm? Weltuntergangsstimmung oder wie? Kaum zu glauben.
2018 war das noch möglich, ich kaufte seit dem 18 ETW in Nbg/Fürth/Erlangen und kaufte auch am liebsten zu günstigem m2 Preis und entwickelte die Mieten selbst.
@@megatmaker4215 ich kaufte 20 Villen in 2020
Es gibt vereinzelt wieder Angebote unter 2k€ pro qm. In der Regel dann stark sanierungsbedürftig und vor allem Kapitalanlage Objekte, wie MFH‘s und keine Eigentumswohnungen.
Für Kapitalanleger ist der Markt eben noch recht uninteressant
8:27 wenn ihr von Immo trägt sich selber sprecht oder Bankrate=Miete ist das dann vor oder nach Steuern gemeint ?
Für mich persönlich gilt das vor wie nach Steuern.
Значит есть Капитал (бабки ))) 😊
15 Euro in Nürnberg für frisch saniert? Bei uns rufen sie mittlerweile 20 auf und ich dachte Nürnberg sei teuer 😅
Du musst dir die Mikrolage anschauen und jede Immobilie je nach Stadtteil individuell bewerten.
LG Anita 🚀
Mietspiegel ist nie auf 20 in N..... Weg dort....
Hab ich das richtig verstanden? Ich kaufe für 150k, verkaufe nach 5 Jahren wieder für 150k, die bis dahin getilgte Summe muss ich versteuern? 39:35
Nein, du musst den Gewinn versteuern. Tilgung ist ein Vertrag mit der Bank, das ist nicht zu versteuern. Du wirst jedoch ggfs. Vorfälligkeit bei der Bank zahlen müssen
Das ist nicht korrekt. Tilgung ist Vermögensaufbau und damit steuerpflichtig.
Im Privatvermögen kann ich nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen
@@Soenkefroehlich Vermögen ist nicht steuerpflichtig, sondern nur Erträge daraus. Beim Hausverkauf ist nur der Gewinn steuerpflichtig, wenn du für 150k ein- und verkaufst, ist kein Gewinn entstanden.
Korrekt, deshalb rede ich auch vom Aufbau des Vermögens (aus dem Cashflow)
Dem zweiten möchte ich widersprechen. Zu versteuern ist der Gewinn zum Buchwert, der durch die AfA sinkt. Nach 10 Jahren ist dies Steuerfrei.
@@Soenkefroehlich
Vielleicht zur Klarstellung, du darfst bei der Steuererklärung deine Zinsen uns sonstige Kosten gegen deine Einnahmen rechnen. Er tilgt in Höhe der Abschiebung.
Die geleisteten Tilgungen sind steuerfrei und der Verkauf ist ebenfalls steuerfrei, sofern du keinen Gewinn mit dem verkauf machst
Da freut sich jeder Mieter, wenn jemand kommt, der die Miete verdoppeln will.
Lieber Sönke, hat dein Finanzamt bereits die Restnutzungsdauergutachten ohne Klageweg sofort akzeptiert?
Ja, alle Gutachten wurden akzeptiert und die Steuer bereits erstattet. Es waren sogar noch die alten Gutachten ohne die neuerdings geforderte Zertifizierung.
Warum sollte die Co² Steuer aka Migrantensteuer nicht wieder abgeschafft werden. Gerade mit der Aufteilung auf Mieter und Vermieter könnte ich mir gut vorstellen, dass ein Gericht das kippt. Der Vermieter hat überhaupt keinen Einfluss auf das Heizverhalten des Mieters. Und tun die Mieter sich das wirklich an, den Vermieter auch zur Kasse zu bitten? Stress machen wegen 20 € im Jahr? Ich weiß nicht wie es später ablaufen wird, aber wenn bei mir einer ankommt, dann werde ich schon zusehen, dass ich die Miete maximal ausreize. Alle wollen doch ihre Ruhe haben.
Ich fürchte, weil es nicht nur deutsches Recht ist, sondern auch EU weit der Grüne wahn regiert. Ggf kann Klage vorn Verfassungsgericht helfen, denn der Vermieter hat in der Tat keinen Einfluß darauf, ob der Mieter das Fenster im Winter auf Kipp hat - auch beim Neubau schwierig
@@t.o.6639 Grüner Wahn? Na, dann schau mal nach Italien. Superbonus 110, ideal für Eigentümer und teilfinanziert durch die EU. So läufts !
@@susannec.3223 verstehe ich nicht, es geht doch darum, dass man als Vermieter evtl. Keinen Einfluss hat auf Verschwendung, denn was nichts kostet - (Bürgergeldempfänger, ich musste 2900 Euro nachfordern, Amt hat das gezahlt) - was nichts kostet ist nichts wert
@@t.o.6639 In Italien können Eigentümer ihre Immobilie mit Hilfe des Superbonus 110 fast ohne Eigenaufwand aufgrund massiver staatlicher Unterstützung komplett energetisch renovieren. Dafür wurde das italienische Pendant zum Bürgergeld von Frau Meloni quasi abgeschafft.