NÃO COMPRE SEU TERRENO ANTES DE VER ISSO | MARCELO AKIRA | 27 de 500
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- čas přidán 26. 05. 2017
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Neste vídeo eu separei 9 coisas que você precisa pensar antes de comprar o seu terreno.
São situações que eu presenciei com meus clientes.
1. Posição do sol
2. Terraplanagem
3. Construções vizinhas
4. Características do solo
5. Muito vidro
6. Valorização
7. Privacidade
8. Legislação
9. Terrenos de esquina
Confira o vídeo!
E não deixe de se inscrever no canal.
9 pontos
- Posicionamento do seu terreno em relação ao sol.
- Com relação a terraplanagem.
- Atente-se a sua vizinhança.
- Não compre terreno próximo a prédios, podendo limitar sua privacidade.
- Fique atento a largura do seu terreno.
- Busque locais a onde a cidade está caminhando.
- Terreno de esquina tende a ser um pouco mais valorizado(observe o recuo do terreno).
- O terreno de esquina facilita a criação de boas fachadas.
- Observe se é loteamento de antigos aterros.
Fácil comprar terreno longe de prédios. Impossível é impedir um pombal desses de 15 andares de subir do seu lado. Quando comprei meu terreno no meu bairro só era permitido casas de 2 andares, mas da noite pro dia os vereadores mudaram o zoneamento para permitir prédios enormes. Isso é muito comum no Brasil.
@@motox2416 sim, a pandemia da corrupção reina no país. infelizmente.
Motox 2 deveríamos entrar com processo contra essas mudanças sem anuência da vizinhança!
@@motox2416 , eu ficaria muito feliz se isso acontecesse comigo, imagina o quanto o seu terreno deve ter valorizado...
@@kbelinjr2453 pior pandemia é desgoverno td piorou ,coronavirus vai reinar aqui,Costa Rica começou uma semana antes do Brasil já acabou em maio morreram SEIS NO TOTAL, qd se tem um bom líder o povo não padece, foraaaa famílicia foraaaa bolsocheio, foraaaa tds sociopatas burros q apóia ele.
Além desses itens posso acrescentar:
Verificar a documentação
Área de Banhado ou muito úmida
Rua asfaltada
Rede de esgoto
Acesso a serviços públicos nas proximidades
Acesso a comércio nas proximidades
Verificar bem as medidas e confrontações se bate com o que está no documento
Verificar junto à prefeitura o potencial construtivo se libera para o projeto que você tem em mente
Não compre terrenos ,antes de verificar na prefeitura , se realmente o tal terreno fica onde o corretor está te mostrando, ...coloque nas mãos do cartório ( advogados), pra verificar se o tal terreno , não foi dado como garantia em um empresto ....
Era isso que eu estava precisando ouvir.👏🏼👏🏼
Voce esqueceu de colocar que é interessante medir o terreno antes de comprar, pois é sabido que metragem pode estar errada ou invadido por algum vizinho um pedaço..
Boa.
@@marceloakira. nesse caso atrapalha escriturar o terreno???
Porque comprei um terreno e tem 3×5 totalizando 15 metros quadrados envadido atrapalha escriturar,???
@@lavinniaferreirajaques6036 No que vai atrapalhar é somente os vizinhos que invadiram ou que perderam terreno isso pode gerar um processo mais para frente e caso for fazer um projeto o engenheiro deve saber a metragem que ele vai poder dimensionar a construção.
Contrate um topografo.
Fujam de terrenos que tenham sido lixão. Vale lembrar que o Morro do Bumba, em Niterói, explodiu devido ao acúmulo de gás no solo, deixando um grande número de vítimas.
Fujam...
outros problemas não mencionados: altura do terreno em relação à rua e em relação aos vizinhos, com as chuvas torrenciais a água deve sair do terreno e não entrar; também a região se era antigo banhado ou baixada, se tem histórico de alagamento na região ou é próximo a ribeirão.
Muito bom e útil o conteúdo do vídeo!
Boa! Outro nível de explicar! Top!
Muito esclarecedor seu vídeo e muito útil.
Excelente!! Parabéns e obrigada!! 👏👏
Eu e meu esposo íamos comprar um terreno em um loteamento localizado em um dos melhores bairros da cidade, porém nunca havíamos ido lá pois estava no início de aterramento e tals, não dava pra ter nem noção de como iria ficar. Morávamos de aluguel e nossa casa alagou, virou um rio praticamente. Foi muito difícil e ficamos tão abalados que no mesmo dia corremos no lote pra ver como estava lá, e para nossa surpresa, ele era no fim do bairro pra onde ia toda a caída de água, ao lado passava uma pequena parte do rio daqui, e no inverno subia o nível de água assustadoramente. Sem falar que estava sendo aterrado com um tipo de areia lisa, e muito fofa quando molhada, não conseguimos entrar com moto pois escorregava muito. Pensei quantas pessoas estavam sendo enganadas pois no projeto era lindo.
Fecharam o negócio? Conhece alguém que comprou e construiu lá?
Obrigada pela explicações Parabéns pelo seu trabalho.
Parabéns pela iniciativa. Excelentes dicas. Precisamos muito dessas orientações .
Ótimo vídeo ! Muito bem explicado cada detalhe! Coisa que eu nem sabia vc acabou de explicar!!
Muito grata por todas essas valiosas informações.
Boa noite. Show à sua orientação, muito obrigado.
Gratidão pelo vídeo!
E tanto comentários não compre terreno perto disso , perto daquilo , então vai chegar comprar terreno no céu, pq . todas as opções informadas tem em todo canto kkkkk
Informações sempre muito útil 👍🏻
Boa visão,muito bem,show!
Parabéns pelo seu trabalho! Seus vídeos são muito úteis, obrigada!
Gratidão Marcelo
Obrigado amigão
Pelas dicas
não compre terreno, casa em rua que tem feira livre rs
Kkkk verdade
Menina morei numa rua assim é horrível ñ se consegue dormir.
Acho um atraso isso. Sorry feirantes
Não tem como sair/entrar com automóvel. É uma sujeira, barulheira não se consegue dormir. Os feirantes estragam a calçada estacionando os automóveis. Quem pega ônibus, às vezes desviam a rota. Enfim... Feira deveria ser feita em espaço, não na rua.
Toda atenção é importante... Observar o mapa e a legislação da região. Pode acontecer como já aconteceu comigo. Uma ótima rua com tudo plano e sem passagem daqueles ônibus barulhento... Até que um dia uma feira foi transferida para a rua do meu terreno. Na época eu não tinha experiência... Mas há 3 km dali havia uma grande feira em um local de grande movimento de pedestres, fluxo de trânsito... E a bendita feira foi parar bem na rua do meu terreno... O sorte me beneficiou quando eu fui informado que um feirante estava interessado no meu terreno... Mas nem sempre uma sorte dessa acontece... Já vivi para ver 🤪
Obrigado amigo
Analise bem o local onde vc vai construir ou comprar sua casa.quando fui comprar a minha tomei vários cuidados:
Verifiquei bares ao redor,escolas estacionamentos, academias.conversei com vizinhos onde fui informado que a rua era muito tranquila e na verdade era mesmo.do lado esquerdo tinha uma casa enorme porém fechada e estava a venda também.resumindo meu dinheiro não deu e acabei fechando negócio nessa que moro nos dias atuais.me mudei fiz uma pequena reforma e tudo bem.no mês seguinte o proprietário tirou da venda e aluguol.SABE PRA QUEM MEUS AMIGOS PRA UMA BANDA DE FORRÓ.OU SEJA ACABOU O SOSSEGO DE TODOS.VARIAS BRIGAS , POLÍCIA DE MADRUGADA,ETC ISSO DUROU 4 ANOS.OUTROS VIZINHOS ENTRARAM EM CONTATO COM PROPRIETÁRIO E NADA ELE FEZ.GRAÇAS A DEUS DEPOIS DE MUITOS PROBLEMAS MUDARAM.ALEM DE DETONAR O IMÓVEL . ENTÃO AMIGOS FIQUEM ESPERTO COM IMÓVEIS GRANDES E VAZIOS .E REZAR PRA NINGUÉM INVADIR AI E DOR DE CABEÇA PRO DONO E NOS VIZINHOS. BOA SORTE..
Isso não quer dizer nada, podia ser uma casa pequena e alugada, e ter trocado de inquilinos logo após vc mudar pra lá. Infelizmente esse é um risco q se corre em quase todo lugar, a não ser q se vá morar afastado, numa propriedade rural, distante de outras prioridades
AO COMPRAR TERRENOS CUIDADO COM AS APAs ou VERIFIQUE SE EXISTE PROJETO PRA TRANSFORMAR EM UMA...digo por experiência própria...comprei um lote 12 X 30 sem saber se o que era descobri que era APA...mas tudo bem poderia construir com certos cuidados ou seja normas mais restritivas...passado dez 10 anos todas as cidades com mais de 10.000 dez mil habitantes precisa rever o plano diretor coisas feitas por políticos, judiciário e ONGs esquerdistas comunistas e centrão socialistas hipócritas com suas casas e carros.... enfim o que aconteceu..? Meu lote corre risco de entrar na área de vida selvagem...ZPVS ( zona de proteção de vida selvagem )...onde fica proibido se quer entrar no lote...enfim tomem cuidado isso acontece muito no estado do Rio de Janeiro onde existem muitos esquerdistas PT, PSOL, PDT, MDB, PV....políticos , judiciário e ONGs...e o INEA cheio de cabide de empregos saidos das faculdades militantes..!! abraço e boa sorte na compra...!!
Essas informações vai me ajudar bastante. Obg!
gratidao,mt bem informado!
Gostei das orientações.
Muito Bom!! 👏👏👏👏
otimo video parabens boas dicas
Bacana 👍 gostei das informações..
Muito bom esse vídeo!
Ótimas dicas.
Muito boas dicas.👍
Ótimas dicas!
Gostei do vídeo parabéns 👏👏
Exelentes dicas...
Obrigada pelas dicas
Graças a DEUS comprei o meu é deu certo lugar lindooo
Akira ótimo boas ideias dou fã do seu canal
Sim posição do Sol é Importante e a direção do vento também.
Ola parabéns pelos seus vídeos muito esclarecedor tou comprando um terreno mas tem um prédio bem do lado compro ou não
Muito bom!
ótimo vídeo!
Boas dicas... vlw!
Marcelo eu comprei um terreno com as dicas maravilhosas que você me deu,e eu acho que fiz um ótimo negócio,pena que eu não tenho como te enviar fotos do terreno
Excelente
Bom dia Eu estou procurando um terreno mas quero um lugar privativo sua dica foi maravilhosa
grato!
As características do solo são bem importantes pra mim, meu sonho é construir uma chácara.
respira fundo...3. 4, vai! kkkk
Brincadeiras a parti, parabéns pelo seu trabalho.
Muito bom
Terrenos arenosos ou com granizo. Por isso já foi dito que é indispensável um estudo do solo. Parabéns!
Vdd aqui uma cliente comprou um terreno, num lugar bem privilegiado depois, colocou a venda abaixo do valor por um grupo comprou ao lado pra construir um predio
Excelente acessória imobiliária gratuita, planejamento com um profissional do seu porte o cliente fica tranquilo.
Obg.pelas dicas...Mais eu sendo a proprietaria de um terreno em declive pensaria em dazer garagem subterranea
Tem uns terrenos aqui que está sendo vendido já aterrado, mas o pedreiro está ferrado, foi aterrado com lixo, madeira, colunas com ferragens, duvido que consegue cavar para fundação, e duvido que o comprador vai ser informado.
fora q da cupim pra caramba, vindo do solo
Misericórdia 😢
Nossa, já vou cavar uns 7 metros quando for compra meu terreno😂😂😂😂
Misericórdia vou cavar com força agr q acabei d compra um
Sobre os recuos... Aqui em Campo Grande/MS a legislação exige 5 metros de recuo para os terrenos de esquina, mas ninguém respeita. O que mais se encontra são construções coladas nos muros frontal e lateral. Tem gente que chega ao cúmulo de colocar a caída do telhado pra fora do muro da fachada, dispensando a água da chuva nas pessoas que passam na frente da casa. E fiscalização é outra coisa que não existe aqui, é uma verdadeira zona, cada um faz o que quer, do jeito que quer e os vizinhos que se danem.
poxa Akira, achei muito boas as dicas mesmo .Parabéns
poxa? não devia ser Nossa.. rsrs
vc poderia falar sobre construção com blocos celular ( não se fala bloco ou tijolo)? aqueles brancos grandes e leve. ou se ja tiver algun video me passa o link.
aqui na minha cidade eles so fazem a casinha da caixa dàgua com eles...
Muito bom! Todos deveríamos conhecer estas dicas importantes. Parabéns, obrigado.
Com certeza.
Obrigado por acompanhar o canal, Carlos.
Olá Marcelo TD bem ,, olhando os teus vídeos vc é muito claro e honesto nas suas dicas ,vc pode me tirar uma dúvida é mais barato fazer minha casa minha vida ou construir aos poucos ,desde já agradeço
Dicas preciosas.
🙂
Marcelo, parabéns!!!
Pelo exemplo e pela iniciativa.
Sua didática é excelente!
Muito válido para quem pretende comprar ou mesmo para quem comprou, ajustar o projeto antes de inicia-lo.
Sugestão:
. Você poderia exemplificar com imagens, acho q ficaria muito mais e melhor.
. Você pode falar sobre:
* construção MODULAR e um comparativo de custos, vantagens e desvantagens entre eles.
* construções ECO ambientais, tais como : possibilidades, custos, retorno, conforto, e consciência.
Parabéns!!!
.
Boa tarde tudo legal
Olá
Obrigado por dá essa dica estou pesquisando um lote pra comprar.
Deus te abençoe.
AO COMPRAR TERRENOS CUIDADO COM AS APAs ou VERIFIQUE SE EXISTE PROJETO PRA TRANSFORMAR EM UMA...digo por experiência própria...comprei um lote 12 X 30 sem saber se o que era descobri que era APA...mas tudo bem poderia construir com certos cuidados ou seja normas mais restritivas...passado dez 10 anos todas as cidades com mais de 10.000 dez mil habitantes precisa rever o plano diretor coisas feitas por políticos, judiciário e ONGs esquerdistas comunistas e centrão socialistas hipócritas com suas casas e carros.... enfim o que aconteceu..? Meu lote corre risco de entrar na área de vida selvagem...ZPVS ( zona de proteção de vida selvagem )...onde fica proibido se quer entrar no lote...enfim tomem cuidado isso acontece muito no estado do Rio de Janeiro onde existem muitos esquerdistas PT, PSOL, PDT, MDB, PV....políticos , judiciário e ONGs...e o INEA cheio de cabide de empregos saidos das faculdades militantes..!! abraço e boa sorte na compra...!!
Mesmo esse vídeo chegar .muitos anos depois .. tenho terreno com mal falado contrato . .São 16 anos estou em cima .nunca veio nigueim tira .. por causa são mais 60 casas assim .. temos Luz. Água. IPTU .rua com asfaltada. Valeu fui
PARABÉNS AKIRA...MUITO BOM SEUS VÍDEOS,ELUCIDATIVOS...SHOW !!!
Espero estar te ajudando.
Marcelo, boa noite! Acho ótimo seus vídeos! Em relação ao terreno em declive, pode ser aproveitado as partes baixas do mesmo? Tipo, fazer altos e baixos na estrutura do imóvel acompanhando o desnível do terreno?
Vc tem que ver a cidade que vai fazer o investimento !!! dulcesouza
Na minha cidade não muda a legislação de recuos na frente da casa, a unica coisa que muda é na lateral que nao pode encostar no muro tem que deixar apenas 1,5 no minimo.
Em zona mista/comercial eu não compraria, pois podem construir bar, padaria, restaurantes, cujos exaustores fazem barulho, fora musica alta. Longe de fábrica e indústria tambem
Minha primeira casa onde comprei o terreno e construi o fundo do terreno era 2 metros abaixo do nível da rua, gastei bastante mas valeu a pena
Aqui Tem Vários Terrenos Com Barrancos...Da Altura de Um Prédio de 6 Andares.
Obrigado!!
👊
Olá Dr. Marcelo !
Como sempre suas orientações são espetaculares.
Comentando sobre o tema lhes conto que a casa ao lado da minha foi vendida para uma associação de apicultores , e o pedreiro que veio fazer a reforma passou a morar na casa e na parte do fundo da casa é terreno livre, e ele plantou árvores de grande porte, abacateiro , jaca bananeira e outras, resultado hoje passo 365 dias do ano sem receber sol em casa, fora a quantidade de folhas que tenho que varrer todos os dias.
Forte abraço, muita saúde e prosperidade para você!
São Paulo - Capital
01/10/2020
04:13 hs ( madrugada )
Perfeito. To feliz com a compra que fiz do terreno que atende a tudo que você falou🙏😍
Essas dicas são extremamente importantes, hoje em dia toda mão de obra está caro, qualquer obra que se vá fazer é um gasto e tem que ser levado em conta, por muitas vezes vale a pena pagar um pouco a mais em um terreno nivelado do que aterrar ou escavar. Quem já passou por isso sabe o quanto se gasta e atrasa todo um planejamento. Outra dica importante é ir em dia que tenha chovido p ver se alaga o terreno ou a própria rua e ir em finais de semana p notar o barulho da região.
Obrigado
👊
Muito esclarecedor, confesso q não havia me atentado para alguns desses pontos. Vou ficar esperto!!!
Valeu, Daniel
Meu terreno já coloquei 9 trocado de terra, ainda vai uns 10, valor de cada 300 reais + 40 reais do trator.
Uma dica.. deixe escrito tudo que quer passar em alguma lugar que possa ver. Na parede...
Assim não esquece de nada . 😘
A questão de privacidade na piscina e inevitável, pois um sobrado que o vizinho levantar ver tudo em seu quintal, eu mesmo vou fazer um sobradinho, gosto de quintal com espaço para eu fazer um galpão pequeno para eu está fazendo minhas coisas.
Parabéns, excelentes dicas. Acredito que todos os questionamentos, são dúvidas de milhões de internautas, continuem com o brilhante trabalho. Abs
Obrigado pelo reconhecimento, Jaderson.
Onde moro era lago depois lixo. Realmente tivemos um problema enorme com gaz .
Muito obrigada pelas informações, muito bom. Só uma dica, anotar o que vc planejou falar, pra vc não se perder.
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Tudo isso é verdade. Só tem um detalhe. O terreno que comprei é ótimo. As vezes, no escuro agente acerta.
Oi Marcelo, compramos uma casinha praticamente de esquina e ao lado tenho a rua e em seguida um rio (córrego) em época de chuva tem alagamentos, usamos portão de comporta (trava e borracha) a casa tem muitas rachaduras agora e o solo tem afundado em todo o terreno. Um arquiteto veio aqui e disse que é melhor demolir e fazer um estudo de solo p/construção nova. Nem me aconselhou a reformar....fiquei bem triste....e nem sei agora que rumo tomar.....e a localização é ótima prox. Centro de Guarulhos, mercado Extra, bancos....
Meu tereno Marcelo e de 10 / 21 E tamanho bom pra fase sobrado é com midida munima de frete que eu tenho que deixar
Professor esqueceu postes, boca de lobo e sinalizações públicas, estou lhe acompanhado e prestando atenção.
Gratidão 🙏
Quando eu comprei meu terreno estava cheio de mato e quando limpei, percebi que era um buraco. Estou gastando mais para aterrrar, do que o valor do pedreiro junto com o material do muro.
Compramos um terreno e as medidas da escritura estavam diferentes da medida realizada pelo topográfo resultado tivemos que fazer uma retificação! prejuízo!
Mas não havia ninguém para nos orientar antes.
Dicas excelentes, obg. Coloca um flipshart na rua frente pra facilitar pra fazer o vídeo.
Valeu pela dica 👊
Parabéns por não precisar fazer cortes no vídeo!
Uma dica é sempre analizar as obras ao redor, preço barato desconfie, vi um casa onde tinha uma obra no fundo onde estava embargada por estrutura, e quem olhava de frente não via esse problema.
Jamais confie cegamente no corretor de imóveis, obviamente ele só vai falar que o terreno ou a casa são "maravilhosos", tudo o que o corretor vai te mostrar é "maravilhoso", mas é de SUA responsabilidade averiguar os detalhes do terreno ou do imóvel, e da documentação. Lembre-se o corretor está mais preocupado com a própria comissão do que com a qualidade do terreno ou imóvel, ou os documentos.
Antes de comprar verifique na Prefeitura de sua cidade os projetos que estão previstos para a região, em SP capital esse setor se não me engano se chama DESAP, ou seja, é um setor que guarda projetos do governo de melhorias na cidade, como abertura de avenidas, hospitais, alargamento de rodovias e etc., é possível consultar se na sua rua há projetos de desapropriação por parte do governo, mas que quase ninguém consulta.
Alguma dica para construção em terreno de areia sem fim
Muito bom seus vídeos, parabéns! Tenho aprendido muito. Tenho uma dúvida referente aos terrenos de esquina. Essa distância mínima da calçada é levada em consideração dos dois lados em todas as hipóteses ou apenas se eu tiver dois acessos à casa? Mesmo se por exemplo eu decidir fazer apenas uma acesso, por uma via por exemplo eu deveria respeitar essa distância de recuo? Obrigado