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Omlouváme se.
理財專家揭發壓縮貸款風險，究竟是「負債爲王」還是「負債危亡」？ FEAT.周志强
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- čas přidán 19. 06. 2024
- 自2010年起，馬來西亞房市經歷了極度繁榮的時期，房價幾乎翻倍，吸引了大量投資者。不論是節衣縮食的普通人還是富裕人士，都希望通過房市創造財富，成為爆發戶。然而，這種繁榮僅持續了約五年，房價達到頂峰後，許多人仍繼續追高，導致自己高價購置房產。隨著疫情的影響，許多希望通過房產致富的人未能如願，反而為支付房貸或尋找租客而煩惱。更糟糕的是，一些人參加了房產投資大師的課程，利用壓縮貸款的方式購置多套房產，結果面臨與自身財務狀況不符的貸款負擔。除了要承擔高額貸款，他們還需繼續尋找租客以減輕房貸壓力。幸運的投資者或許能撐過幾年，但不幸的則可能面臨房產被銀行拍賣的困境，最後進入窮籍破產。
邁悅理財教育中心的周志强Nicholas和我們談談壓縮房貸帶來的理財危機。
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这个来宾很有料哦
買磚是華人的標籤，如果沒有買到，好像很失敗這樣，其實我的看法，先把錢投資，把錢養大，（未必是在房產）到時才慢慢買房產，慢慢看也無妨，房產是資本家給勞工的圈套。。
有些事情需要碰到南牆才會明白，借鑑大國面臨的問題，是不足以證明讓民眾體會的。
非常的认同
可惜马币没这个机遇
@@yakesw263真的坑是 没有ng 的..最近在JB 朋友19岁遇见卖KLCC 1mil project .. 他赚2800新币,我朋友如果不小心，真的会掉进35年的囧境… salesMan 负责卖,没有确保别人35年 是否供的起..
大家 要注意‼️
时代变了，很多大马华人还活在过去，认为房地产还是最稳最好的投资，选择无视房间里的大象，例如少子化，人口老化，人才外流，国家中产陷阱。
定期投资S&P500 etf都好过房地产。
Adrian Wee, Vince Academy
Gary?
PIT Mortage
@@boonkeatchin119 以前卖lok lok的?
Smart Financing
是不是算少了wira哥哥
谢谢周大哥的分享，长知识了，期待能杰团对的影片，加油！！！💪💪😃
年轻人有闲钱应该创业 创业才可能发家致富 先生存 后杠杠 杠杠再杠杠 我就是在MCO期间用7000马币开始 一步步到Revenue 3.2M 一年 大家努力 加油🙏
什么生意
你只是幸存者
@@applemalaya2571 我承认 机遇和胆量 缺一不可 在红海战场 淘汰率很高 多少比我们有实力和本钱的 都倒下了
创业必须要失败一次才会成长 出来就创业就是为了要失败
你继续吹
Sorry 我中过Allianz agent 宣称自己是financial advisor, 不断教我买insurance 通过trust的渠道 结果trust的stamp duty发生问题时 但是那个insurance agent 高层立刻寂静 sue 到bank negara audit 也没有人take action, 钱一定要留在自己的wallet
*大家不要随便和保险agent交流
*不要随便踏入合约陷阱
*Risk management和balance sheet 同等道理
找错人了，要找真正的 Certified Financial Planner，不能随便找 Insurance agent 的。就像这个来宾讲的，市场上只有千多位 Certified 的。
买房子未必赚，可是一定让你一家有个“栖身之所”。重点保本。谁说买了房子就不能创业？ 放什么狗屁。
現在很多賣保險的，不懂上了什麼課，就標自己as financial planner。 笑死
@@bryana5214 不是现在儿子，基本上保险的业务员都说自己是财务规划师，因为他们帮你规划人生保险，过后还有一堆跟保险有关，跟保险绑在一起的所谓理财保险。这样他们就变成“financial planner”了咯
@@orapark7629 买保险就买保险，不要理财的事也找保险业务员，他们一定把你理的财的一部分规划到他们的保险公司那里去的。所以找保险公司买任何的理财产品，一定有一部分是用于保险的。所以100块就要分三份，一份给你理财用，一份给保险，另一份给保险公司或者agent佣金。还不如直接找银行或者其他的理财产品，就分两份一份是你理财的部分，另一份是必须给agent/银行或理财机构赚的钱，少了那个用于保险的部分。这样才能最大化拿出来理财的钱的收益
房地产是个庞大的投资，那是有钱人玩的，如果口袋不够深。。不要玩。。可以买一间自己住就好了
Gary Chua, Smart Financing
哈哈😄
不是有一位卖lok lok的靠房产发达.现在做了古鲁. 她的女学生也买了不少产业.
凡事都需要天时地利人和的，有些人确实是赚钱了。后期房地产下跌亏钱的人多才来诉苦，走在前面(2008~2014年)的人都赚大钱了。
其实主持人应该有了解了吧
1. 做airbnb
2. 和發展商做假 拿cash back
又是“咕噜”。我们年轻人现在不买单了，不像上一代人过时被催眠的思维
个人认为如今房产债务越高者，迟或早会出问题
在一个解决住房问题不难的年代，还在谈着炒房，现在年轻人不会买单，你不信的话，访问年轻人看法就知道了，我相信应该有人问过，可能不敢公布现在年轻人的看法，如果有人要问我为什么说问年轻人的看法很重要，那只能说会问这种问题的人多数是不会经济的人，我懒得回答 🫰🏻❤️😊
年輕人頭腦清醒，活出自己才是年輕人想要的。畢竟年輕人可以繼承父輩的房產，沒有後顧之憂。
理財和投資 只要貪就出事.. 就是貪
只去想能賺多少多少，不會去考慮自己還不還得起。出事了就怪天怪地怪別人，難道自己會不知道自己還不起的嗎？
我八十后42歲，身邊同學朋友（大部分富二代）幾乎大部分早早二十幾三十初就買房結婚，那時很羨慕他們，每當高壓新加坡賺新幣打工努力存到首期款時就剛好遇到不是屋價飆升而又付不起不然就是被裁員失業 ，好在幾年前發現根本就是自己不夠格擁有在加上會被套牢當房奴才明白覺醒有錢不如創業才是對自己正真有意義的投資！ 現在雖然屋價頗高，但如要買的話至少自己錢可以縮短10-15年貸款 不用虧太多利息
我和你同年，新山人。冒昧的问你一句，请问你创业了吗？
house for stay not for investment, hope one day our gov can learn from some western country how they set the rule for housing. if want invest, do in other field. we should not be bank slave, get a comfortable house not luxury house, get saving and enjoy life, not be bank slave.
最基本的投资就是房地产，房地产也搞不懂就不要去挑战那些更高难度的投资。在马来西亚的房地产投资基本是十拿九稳的；创业有几巴仙成功率？很多因为创业而负债累累的，你还没看到。
就算说房地产长期内还是会升值，但也别忽略了利息会侵蚀了一切升值。
难道只有guru需要负责？ 贪婪的地产商和银行家就可以置身之外? 可以分清楚谁是庄家谁是玩家吗？
我有个朋友就是上了某某guru的课程，结果借了压缩贷款，结果屋子亏着卖之余还搞到自己负债累累！
为什么不直接讲出来那个古鲁.? 给大家一起警惕一下
@@vinz3216Adrian Wee的概率很大
@@vinz3216 这类古鲁不多，大概猜都猜到
@@vinz3216 bro 到时guru告我 大家会帮我吗
Sohai lo
这操作方法已经过时了，多数银行已经跟进系统了现在不能这样做了。现在说这些属于马后炮了。要上车的人都已经被人骗上车了，早下车的人早已经赚到钱了。
那些guru是收钱的，可以sue 他们吗？
新税，囤房税 & 空屋税 is coming
这个已经不是个人风险，连带银行都承担了风险
时代变了，很多大马华人还活在过去，认为房地产还是最稳最好的投资，选择无视房间里的大象，例如少子化，人口老化，人才外流，国家中产陷阱。
定期投资S&P500 etf都好过房地产。
陷阱就是理想化以租代供， 以为租客帮你供房。 现实是租金都不夠cover除非你一炮過购買或少贷款。 人都是不理性的
有钱人都是用现金买房的😂
屋契或地契只有一张，怎样去拿到4间银的贷款呢？即使4间银行同時批准了，如果银行没有拿到真正的屋契或地契，银行会放钱吗？除非是同一个時间用4间不同屋契或地契向4间不同的银行申请货款。其实买房要量力而行，不然当贷款利率上升就是庒力。
4间不同的房产就可以了，同时enter4个SPA买4间不同的房产就能做到了
比如說你目前收入，銀行最多批准一間房產。如這個bug，因您同時間申請，銀行是不知道您一次過買四間的😅
很多直接买4个单位
咕噜叫你买4间，因为一起好可以租出去，实现Positive Cash Flow
压缩代款？我身边的投资者同步申请同一个产业是没有问题，银行批准后会有宽限期的，也不会轻易发放融资，所有签署协议都是经过律师楼处理，谨慎小心检查土地，产业拥有权后才分批拨款，所有银行是有统一系统有记录的，那一家获得批准或者弃绝都能够同一系统记录得到信息，银行会谨慎检查个别房产地契，4家银行同时比准是依据个别产业是没有问题，问题是购买者的财务承诺记录状况没有问题就轻易获得批准，这不是欺骗！
我只知道独立思考很重要，除非你命水超好😄
负债为王?
他好像销声匿迹了😅
我不明白哪里有留言说的来宾有料，我尝试看了，看不到精华点，尤其当你回答什么拿多少巴仙收入来投资，当你能够给出一个假设数目，我就不能觉得多专业，你一百万收入的人跟一万的人跟两千的人，你拿巴仙来谈？ 太好笑了吧
主持人： 我不管，都是中国产能过剩，冲突马国房地产市场！
所以你嘛只能做专家在这里吹水咯。。。同意你一部分的人不会理财但不可以一概而论。。。你的观点太保守了。。做不了富翁。。。
可以分享一下你的富翁之道吗？
当一概而论时就得保守，但当特定条件符合时该大胆时就得大胆创新
@@taneason455 难 因为他比这位专家更惨 只能在一个评论区吹水 LOL
Now supply more than demand, 买来自己住就好了
早就该讲，AW －套用法卖千人。V 没什么知识要做Dato又可以做老师。G －条龙服务想赚到爆。