Finanzamt verbietet Wohnung für die Eltern? Neues Urteil!
Vložit
- čas přidán 13. 08. 2024
- Wer eine Wohnung für die Eltern kauft, dem droht Ärger mit dem Finanzamt. Plus Spekulationssteuer! Genau dazu gibt's ein neues Urteil von ganz oben! Sei dein eigener Anwalt! Hol dir dein Rechtsdokument zum Umgang mit dem Finanzamt hier 🌶️ pepperpapers.de Die Kapitelmarker:
00:00 Intro
00:55 Der Gerichtsprozess
01:55 Finanzamt will Spekulationssteuer
03:31 Das Problem mit der Mutter
04:39 Die erste Instanz
05:31 Das Urteil
06:32 Die Steuerfalle
07:11 Mein Tipp
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Die Quellen zum Video:
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Der Paragraf 23 Einkommensteuergesetz:
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Bundesfinanzhof Urteil vom 14. November 2023, IX R 13/23:
www.bundesfinanzhof.de/de/ent...
Der Paragraf 32 Einkommensteuergesetz:
www.gesetze-im-internet.de/es...
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Interessant. Bei der GEZ-Gebühr entsteht die Zahlungspflicht, wenn man irgendwo gemeldet ist - unabhängig davon, ob man dort tatsächlich wohnt.
Die Gesetzgebung ist sehr flexibel, wenn es darum geht, den Bürger zu schröpfen.
Mittlerweile können Sie dagegen vorgehen!!!
Nicht ganz. Wenn die Mutter die GEZ bezahlt hat, braucht kein anderer Mitbewohner dies nochmal tun.
@@stefanoversace8318 Um dann im Gefängnis zu landen? Oder Wucherhonorare für den Rechtsanwalt zu entrichten?.Nachdem ich schon seit sehr vielen Jahren auf diese Propagandasender verzichte und mir das freiwillig niemals zu Gemüte führen würde, wäre das ja wunderbar.
Ähm, bitte Was? Ihnen fehlt etwas Flexibilität beim verstehen, wie mir scheint 🤭
Die Infos von Frau Lederer sind immer sensationell, super aufbereitet und verständlich erklärt
Und veraltet
Jeder Steuerberater hat das grundsätzlich drauf.
es ist unglaublich, das kann man sich nicht mehr ausdenken.
Wo sollen denn die Grenzen sein?
Bei mir in einem sehr ähnlichem Fall waren es genau 9,5 Jahre , also ein halbes Jahr vor der Steuerfreiheit. Knapp 10.000 DM Vorteile zurückzahlen.
Einfach weg hier. Das ist doch alles zum kotzen was hier abgeht.
Es können aber nurn mal mieten genommen haben und da spricht der Staat eben mit. ich weiß nicht was ihr habt!! ich habe selbst Eigentum! Es gibt nunmal unendlich viele Spekulanten, und die Steuer gilt nun mal für alle!! FERTIG!
An die Clans trauen sie sich nicht ran,,,,
Ist doch ganz einfach es heißt 10 Jahre spekulationsfrist.
Noch fragen?
Klar ...beim nehmen ist unser Staat zur Stelle
Aber wehe der Staat soll auch nur einen Cent zahlen.... Da ist der Papierkrieg teurer als das erwartete Geld ... !
Nicht unser Staat. Diktatur pur.
Wieso beim nehmen? Beim geben... Ich sag nur Peru... 😅
@@DroneGrapher Geben und Ausgeben sind zwei verschiedene Sachen xD
Der 'Staat' sind auch WIR - die AMEISEN, darum heißt es ja 'Staat'... Es muß also 'die Regie* nimmt...' heißen.😉
Super.. 👍🏽 Ein weiterer Steuerabzug für den Bau eines weiteren Stadions in Nigeria für 200 Millionen €
Oder weitere 6 Millionen zum Schutz der Bäume im Kongo.
Super, mach weiter..🤣
Deutschland wird immer kranker🤯
Es können aber nurn mal mieten genommen haben und da spricht der Staat eben mit. ich weiß nicht was ihr habt!! ich habe selbst Eigentum! Es gibt nunmal unendlich viele Spekulanten, und die Steuer gilt nun mal für alle!! FERTIG!
Veräußerungsgewinn wird schon lange besteuert. Nix Neues.
Von was sollen sonst die Kriege Finanziert werden?
In jedem Staat müssen die Bürger Steuern bezahlen. Wenn man eine Wohnung nach relativ kurzer Zeit mit Gewinn veräußert, muss dieser versteuert werden. Das ist völlig in Ordnung, schließlich hätten die Leute auch noch zwei oder drei Jahre warten können, aber der Unterhalt der Wohnung wird ihnen ebenfalls zu teuer gewesen sein.🤷🏼♀️
@@wuselwatschie Es ist Enteignung, da die Eigentümer jeden Cent 100mal versteuert hatten und die gierigen Politker nehmen & nehmen und sich die Taschen fülllen
Es wird Zeit den Menschen mal die Wahrheit zu sagen.
👍 ...über DIE KRAKE, ihre Tentakeln, die sie überall hin ausstreckt und v.a. ihre KRALLEN an den Enden der Tentakeln - von ihren SAUGnäpfen ganz zu schweigen. 🐙
Der Spruch ausm Glückskeks? Was hat das mit dem Video zu tun?
Wie lautet die Wahrheit?
Was soll denn das? Das mit der Spekulationssteuer ist doch nichts Neues!
Die Spekulationssteuer fällt allerdings nur dann an, wenn man innerhalb von 10Jahren die Immobilie mit Gewinn verkauft. Das ist aber schon immerso. Wenn man Kredite vorzeitig ablösst fallen schließlich auch Vofälligkeitszinsen an. Das sollte man bei diesen Geschäften wissen.
Ja, aber die Immobilie ist ja nicht teurer geworden, sondern das Geld ist weniger Wert geworden so dass man mehr bunt bedruckte Scheine mit Copyright ©️, die aus dem Nichts geschaffen werden dafür bezahlen muss. Im Grunde ist die sogenannte Steuer als Enteignung zu sehen, aber das kann man nur so sehen, wenn man sich mit der Geldschöpfung eingehend befasst.
@@Heraklion100 Dann tun Sie was gegen die Inflation. Ach nee, dann läuft woanders nicht mehr rund.
@@chih-weilan9035Warum soll ich etwas dagegen tun. Ich fürchte dass ich nicht allein auf diesem Planeten bin und Sie und viele andere sollten sich auch daran beteiligen oder warten Sie auf einen Erlöser, dann wurd das nichts werden. Allein wird selten einer was verändern.
Hätten sie halt die Spekulationsfrist abgewartet.Zu diesem Zweck hätten sie ja mit dem Käufer einen Vorvertrag abschließen können, und ihn zunächst zur Miete wohnen lassen können (Stichwort Mietkauf). Und was ist mit § 33 Einkommensteuetgesetz ? Möglicherweise hätten sie die unentgeldliche Überlassung der Wohnung an die Mutter als Unterstützungsleistung absetzen können. Ohne Details und Zahlen alle zu kennen, würde ich mal sagen hätte besser und kreativer laufen können.Manchmal muss es kreativ laufen um Steuer zu vermeiden.
Schön und gut, aber wer leistet sich schon (oder kann es überhaupt) einen Steuerberater zur Verschönerung der Steuern? Nur die extremreichen die eh davon genug haben.
ja hab nach 10 Jahren vermieten , verkauft. So ist das Gesetz....
@@barriath8841 Man merkt Sie sind mit der Materie nicht vertraut. Als ob ein Steuerberater nur was für Superreiche wäre...
@@barriath8841 Nein, so schlimm sind die nicht.
@@barriath8841 ich bin nicht superreich, dafür waren die 10 Jahre vermieten, ständiges reicht das geld für Verbindlichkeiten..... Renovierung weil wieder einmal keine Mieteinnahmen mehr kamen, kein Urlaub usw. da kann ich ne stunde lang erzählen
Armes Deutschland
Für die allermeisten Bürger ist dies ein absolutes Luxus-Problem. Alle anderen sollten einfach abwarten bis die 10 Jahre verstrichen sind und sparen sich so die Spekulationssteuer.
Sehe ich auch so. Aber wer weiß, warum sie die Wohnung verkaufen wollten? Aber ich hätte bei diesen Re Gier ungskonstrukt etwas einfallen lassen, zu meinen Gunsten.
@@barbelweidemann2024
Wer eine Immobilie mit Gewinn verkauft, und 40.000 Euro ist schon ein ansehnliches Sümmchen, muss damit leben, dass der Staat, der vielerlei Aufgaben erfüllt, Steuern einfordert und damit die Aufgabenerfüllung finanziert.
@@MajSelf In Düsseldorf vollkommen normal zur damaligen Zeit, der Gewinn bei Verkauf.
@@WATWerner
Die allermeisten Bürger besitzen kein Wohneigentum, daher meine Wortwahl „Luxus-Problem“. In meiner Gegend (Ostseeküste) ist die Wertsteigerung bei Immobilien oft noch höher. Wer Steuern sparen will, sollte die 10 Jahre einfach abwarten, wobei die Unterhaltskosten der Eigentumswohnung wohl ausschlaggebend für den vorzeitigen Verkauf waren. Man hätte sie auch befristet vermieten können.
@@MajSelf Das wäre die Alternative gewesen, die noch für 2 Jahre zu vermieten. Aber wie gesagt, das weiß man wenn man in Besitz einer Immobilie ist. Und übrigens, Eigentumswohnungen sind kein Luxusproblem sondern die Deutschen sind Angsthasen in Sachen Immobilien, im Vergleich zu Europa. Ich hätte auch vor über 30 Jahren eine Mietwohnung genommen. Aber meine Frau riet zu einer Eigentumswohnung anstatt Miete zu zahlen. Mit dem Ergebnis heute ohne Hypothek und in Besitz eines frei stehenden Hauses an der Nordseeküste. Zahle im Monat nur ca. 400 Euro für die Nebenkosten. Strom, Gas, Internet, Versicherungen usw.
irren Haus DE .😉😉
Ich habe keine Worte ..😢
Wären die Finanzämter nur auch bei den Reichen so genau, dann könnte es in unserem Land gerechter zugehen. Leider ist es nicht so.
Nein, die Reichen informieren sich vorher. Bzw. etwas unfairer finde ich: die Reichen haben die Mittel für Leute, die das für sie machen. Das die Reichen sich informieren, kann man Ihnen nicht zum Vorwurf machen. D.h. die meisten Reichen machen nur, was erlaubt ist. Sie gründen z.B. für jeden Immobilienkreis eine eigene GmbH und wenn verkauft wird, wird nicht die Immobilie verkauft, sondern die Anteile der GmbH.
Interessant. Danke.
Hier fällt mir direkt ein - der Angehörige kauft dir Wohnung offiziell und man gibt dem Angehörigen ein Darlehen über den Kaufpreis.
Über die Erbschaft geht die Wohnung am Ende auf den zurück, der auch das Darlehen vergeben hat. Da? Radieren sich beides aus.
Möglicherweise muss man auch den Verkauf per Nachlassverwalter machen.
Dann fließt das Darlehen steuerfrei zurück und der Gewinn fällt in die Erbmasse für die es Freibeträge gibt.
Schon eigenartig. Berücksichtigt man das vorher? Ist das plötzlich kein Problem mehr...
Schon peinlich. Deutsches Steuerrecht ist zum k..... .
Berücksichtigt man das alles vorher? Ist das plötzlich kein Problem mehr...
Also, das ist mir jetzt zu kompliziert🤫🤔😂 Aber selbst beim Notar sind diese Dinge unter Umständen noch nicht angekommen….
@@s.h.3829 das Grundkonzept habe ich ja auch von einem anderem Steueranwalt...
Eine Scheidung oder Pflegefall lassen dieses Kartenhaus zusammenfallen…
@@Raccon77777 darum überl÷%÷ man sich das vorher...
Allerdings?
Bei einer Ehe?
Braucht man das eher gar nicht.
Bei einem Pflegefall?
DARUM auch als Kredit..
Baut man den Kreditvertrag richtig?
Kann man 90% der Risiken ausschliessen.
Obendrein?
Sind das nahe Angehörige?
Wird bei einem Pflegefall auch ganz ohne ggf. Wohnung auf einen selbst zurückgegriffen.
Und spätestens in Abteilung II des Grundbuchs lässt sich auch etwas hässliches wie ein Leibgeding eintragen in Verbindung mit einem Rückkaufsrecht .
Wie gesagt?
Denkt man da vorher darüber nach?
Gehen plötzlich Dinge, die ansonsten ein Problem sind.
Aber auch im Kreditvertrag? Lässt sich einiges Regeln.
Aber? Eben vorher. Hinterher?
Ist in Deutschland immer beschissen.
DARUM geben reiche Menschen so irrsinnig viel Geld für Berater und Anwälte aus.
Man hat das Problem hinterher.
Für solche Dinge?
Wird gerne auch die Bezeichnung Eventualkosten / Verbindlichkeit verwendet.
Und? Selbst Firmen haben diese tatsächlich.
Gibt einen Grund warum Konzerne gerne einmal eine recht grosse Rechtsabteilung haben mit durchaus recht spezialisierten Anwälten.
Wie man sich ans Gesetz halten kann, wenn es in den Kram passt. Ansonsten sind die nicht so genau...
In Deutschland gibt es kein richtiges Eigentum, nur Eigentumssimulation.
Alles noch Gesetze von der Schnauzbärtchen Zeit ! Man bedenke Doch wen nennt man Na.. ?
@@anuschcka1...der Staat und seine Sichselbstbediener leben vom Denunzieren und von anderer Leistung. Es ist eine Suppe....Fett schwimmt oben😅 😅
Natürlich gibt es Eigentum.
Eigentum verpflichtet aber auch. Das wird gerne vergessen. Insbesondere von denen, die am lautesten heulen.
@@anuschcka1genau so entstand Finanzamt 😂.
I'm guessing you either don't own property in Germany, or have no awareness hours tight the screws have been turned over the last few decades. It's no longer about being "responsible" it's about Scheinselbständigkeit... You are really working as a Schwarzarbeiter for the Finanzamt and vote buying politicians.
In der Schweiz haben wir bei Mobilieneigentum schon jahrzehntelang eine jährliche Steuer auf den sogenannten jährlichen Eigenmietwert zu entrichten, obwohl man nur selber darin wohnt. Liegt der Eigenmitwert bei 10'000 CHF, werden die auf den Lohn dazugeschlagen. Das erhöht die Lohnsteuer beträchtlich. Eigentlich ist diese Steuer nicht gesetzeskonform. Verkaufen wir ein solches Objekt wegen Wegzugs nach 20 Jahren, gibt's die niedrigste Gewinnsteuer, die nicht mehr zu toppen ist, nämlich 20%. Würde man schon nach einem Jahr verkaufen, würden 50% anfallen. Dazu wird der Hauswert, den auch das Steueramt bestimmt, noch jährlich dem Vermögen zugerechnet. Somit wird das Haus hier nochmals jährlich versteuert. Deshalb machen die meisten Bürger lieber Schulden in Form von Hypotheken, deren Zinsen sie dann vom Eigenmietwert abziehen können. - Also ihr seht nun, warum es in der Schweiz weniger Häuslebesitzer gibt, als in Deutschland ...
Und schon wird Deutschland zum Steuerparadies im Vergleich zur Schweiz!
Die reGIERung braucht Geld 😎👍🏻
Blödsinniger Kommentar
Blödsin wen die augen zu macht!
Der hat Recht, die Schlauchbootmesserhelden kosten halt zu viel
Hab mal gegoogelt. Die 10 Jahresfrist gibt es zumindest schon seit 1981.
@@nordmann85pj Blöd ist nur dass es stimmt.
Naja, hat man die Wohnung/Haus länger wie 10 Jahre, dann ist ja das was gesagt wurde, hinnfällig. Nur die 10Jahre Spekulationsfrist, die kennen halt die wenigsten Privatbürger. Mein Steuerberater hat mich seinerzeit darauf hingewiesen.
Gehört aber zum Grundwissen, die 10 Jahre.
Grüsse aus Cottbus....Wirklich super Beiträge. Alles Gute und Viel Erfolg.
Der Begriff "zu eigenen Wohnzwecken" ist eindeutig. Die Argumentation "Wir müssen doch selbst entscheiden können, wen wir in der Wohnung wohnen lassen" geht an der Problematik vorbei, denn diese Freiheit wird gar nicht tangiert. Das Steuerrecht verbietet nichts, es gebietet auch nicht eine bestimmte Verwendung, sondern knüpft nur steuerliche Rechtsfolgen an bestimmte Sachverhalte. Grundsätzlich ist beim Weiterverkauf der (spekulative) Gewinn zu versteuern, es sei denn, die 10-Jahresfrist wird eingehalten, oder die Wohnung wurde im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Ist dies nicht der Fall, ist keine Ausnahme von der Spekulationssteuer gegeben.
Völlig korrekt.
Wer macht solche perversen Gesetze?
@@webersteve1547 Was ist daran pervers? Der Immobilienpreis steigt ohne eigenes Zutun und beschert einen Gewinn, d.h Einkünfte, die besteuert werden. Warum sollte nur Arbeitslohn der Steuer unterliegen?
@@user-wh5ji1ol7h soweit ich weiss kann z. B. die Inflation nicht abgezogen werden. Ausserdem: Warum sollte der Staat bei jedem Gewinn was abgreifen dürfen? Das klingt gerade so, als wäre das eine Art Grundrecht. Der Staat verschleudert das Geld geradezu
@@webersteve1547 Was Du kritisierst, ist die Verwendung von Steuergeldern. Ich habe von der Beschaffung von Steuermitteln gesprochen und von der Steuergerechtigkeit. Der Staat als solcher ist kein Grundrechtsträger. Er ist aber lt. Grundgesetz berechtigt, Steuern zu erheben, wobei die Lohnsteuer für das meiste Steueraufkommen sorgt. Sollten Löhne noch höher besteuert werden, damit keine Spekulationssteuer erhoben wird? Ich jedenfalls bin nicht dafür.
Die Inflationsrate zwischen 2008 und 2022 im Durchschnitt beträgt 2,0375% laut Statista. Wenn ich die Inflationsrate mit dem Kaufpreis berechne, so sollte ohne Gewinn der Verkaufspreis bei ca. 244.830€ liegen. Also ganz im Gegenteil, bei Abnahme der Kaufkraft des Euros, hat der ehemalige Besitzer / die ehemalige Besitzerin über die Jahre durch diesen Verkauf ein Verlust in ihrer monetären Kaufkraft einbüßen müssen. Und jetzt will das Finanzamt auf Spekulationen eine Steuer festsetzen?
FA und Steuer wird immer nach den geschätzen mondpreisen der behörde berechnet
ganz gleich ob es soviel wert ist oder nicht
ein sehr guter gedankengang mit der inflation. das wäre doch mal etwas für das bundesverfassungsgericht? leider muß man dafür sämtlich instanzen durchgehen. hatte ich mal gemacht und meine klage wurde unbegründet abgelehnt.
habe daher schon vieles aus deutschland weggeschafft und meine fühler weltweit ausgestreckt. denn deutschland "hat fertig"
Irreführende Überschrift. Es ist nicht verboten, die Eltern in einer Wohnung zu lassen. Allerdings sollte man sich halt im Klaren darüber sein, dass bei Verkauf einer nicht eigengenutzten Immobilie innerhalb der 10-Jahresfrist Veräußerungsgewinne (unter Abzug von Abschreibungen und weiterer Kosten) steuerpflichtig sind. Das gleiche gilt aber auch für Veräußerungsverluste. Letztere wirken sich dann steuermindernd aus. Und da beschwert sich doch jetzt auch keiner.
Das hat sich keiner ausgedacht, diese Spekulations Steuergesetz gibt es schon seit ewigen Zeite Eröffnungn.
Danke für die Info. Irgendwie klingt Neu-Afrika immer unatraktiver. Außer drauf zahlen, gibt es in Schland nichts mehr... 😞
Schön das Sie das gesetzlich geregelte gut und verständlich erklärt haben.
Am Besten gar nicht mehr in Deutschland eine weitere Wohnung kaufen oder etwas in Deutschland investieren..macht es so wie wir.. seit 2 Jahren glücklich und zufrieden in die Schweiz ausgewandert. Es war die Beste Entscheidung für uns und die Kinder die wir machen konnten :)
Wohin?
Hauptsache Ihr habt an der Grenze bei der Ausreise alle Eure deutsche Staatsangehörigkeit abgegeben! Weil, wenn Deutschland wirklich so schlecht ist, wie Ihr behauptet, was wollt Ihr dann noch damit?
wir sind in die schöne Schweiz ausgewandert @@user-hx7ss2rh5v
Wo ging's hin? Was ist dort besondes gut?
Es zählt nur das Geld und wie ich Volk abzocken kann - um hinterher das Geld selbst zu verprassen (die, die am Fressnäpf sitzen) oder es an Stiftungen und Nichtregierungsorgamisationen oder an andere Länder zu verschenken! > Das ganze "Spiel" nennt man Demokratie!
Da sage ich nur, bevor verkauft wird erstmal die Gesetzeslage checken. Die Regelung ist nicht ohne Grund genau so festgelegt worden. Und für die Schlappen 2 Jahre hätte man einen befristeten Mietvertrag abschließen können.
Sehr wahr. Leider ist irgendwie die Hälfte der Kommentar einfach nur random Deutschlandgebashe und hat nicht mal was mit dem Fall zu tun.
Es ist schon lange Zeit zu gehen
Es war! Ich bin weg. Mit einem sehr schönen One Way Flugticket in die Sonne. NIE wieder zurück in dieses Land.
Dann gehen Sie doch einfach anstatt hier nur zu meckern :-)
ich hab dich auch lieb.@@markusschmidt9425
@@markusschmidt9425 das ist kein meckern
Bin schon länger raus
Das war an euch gerichtet
@@BITCOIN_ist_KING das weiß ich. Sie wollen hier nur Unfrieden erzeugen und die Gesellschaft auseinander treiben. Nur das ist ihr Ziel und grüßen sie mir ihren Chef
Danke.
Sehr informativ!
Ich kenne die Spekulationsfrist, finde aber bei der Anwendung auf Privatbesitz ungerecht. Das Paar, dass die Wohnung an die Mutter vermietet hat, hat mit der Wohnung keine Spekulation betrieben.
hat aber nicht selber drin gewohnt, also trifft die spekulationsfrist zu
was hat das mit privatbesitz zu tun? es gibt viele die mehrere wohungen und/oder häuser besitzen und wenn eine immobilie nicht selber bewohnt wird fällt halt innerhalb der 10 jahre eine spekulationssteuer an.
Spekulationsgewinn ist doch due Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis...das hat mit der kostenlosen Miete der Mutter gar nichts zu tun...auch bei kostenpflichtiger Miete wäre nach 8 Jahren (2009 bis 2017) die Spekulationssteuer fällig gewesen...
Was, wenn während zu geringer Rente die Tochter unterhaltspflichtig gewesen wäre und das in Form des mietfreien Wohnens gemacht hätte ? Wo ist da die Spekulation ? Weil ich nicht weiß, wie lange die Mutter lebt ? Was wenn Wohnung finanziert war ? Gehen wenigstens alle Kosten in Abzug ? Es ust einfach nicht zu fassen 😫🙈🇩🇪
Dankeschön für die Informationen 👍
Vielen Dank für diese Info, hat mich weitergebracht...
Ich finde das Gericht hat alles richtig gemacht. Sie haben die Frist nicht eingehalten und mit dem Gewinn Verkauf. Was sie gedacht haben oder wie lieb sie die Mutter gehabt hatten, ist für die Entscheidung irrelevant.
Hätte da eine Frage an Frau Lederer. Sind sehr interessante Videos. Allerdings frage ich mich als Österreicher ob es außerhalb der Finanzgerichte keine anderen Instanzen gibt. In Österreich gibt es noch das Verwaltungsgericht. Da ist es möglich Entscheidungen der Behörden anzufechten. Mit genügend Geduld (und Geld) kann man durch 3 Instanzen dort gehen.
Erstinstanzlich Verwaltungsgericht, zweiter Instanz Oberverwaltungsgerichte und dritte Instanz Bundesverwaltungsgericht.
sehr sehr aehnlich wie DDR, Stasi etc.
Stehe Steuern nicht feindselig gegenüber nur was damit gemacht wird sollte mehr hinterfragt werden. Im diesem Fall: - Die Wohnung war bezahlt. - Die Mutter mietfrei wofür die Wohnung gekauft wurde. - Wohnung mit Gewinn verlauft, ohne die Frist abzuwarten. Dem Kaufpreis zurückerhalten + Gewinn. Stellt sich doch die Frage, war die Wohning für die Mutter oder den Gewinn. Wenn ich mir das alles bedenke ist es sehr traurig was Gier aus uns Menschen macht. Sie hätten auch mit den Steuern Gewinn gehabt und der Mutter war auch geholfen. Gier macht scheinbar Blind.
Danke für diesen sehr ausgewogenen Kommentar.
Stimme ich voll zu, das ganze ist Jammern auf gierigem Niveau... man hat innerhalb der Familie Geld gespart, und noch Gewinn gemacht und nun jammert man rum, dass man auf den gewinn Steuern zahlen muss... da könnte ich ja rumjammern, dass ich auf den gewinn meiner Arbeit, der sich da Lohn nennt, auch Steuern zahlen muss.. und zwar mehr als die Spekulationssteuer.,
Sehr treffender Kommentar! Vielen Dank!
Ich wußte gar nicht , daß es so etwas wie Spekulationssteuer gibt. Aber nachdem ich heute erfuhr, daß in einem Bundesland die Fenstersteuer wieder eingeführt wurde, wundert mich nichts mehr. Das Nächste ist dann wieder die Bart- und Bettensteuer wie in der guten alten Zeit.
Wo gibt's denn die Fenstersteuer in Deutschland?
@@dennisdesgehtdichnixan2022 Im Kreis Viersen, Niederrhein. Eine Fenster- und Türensteuer. Quelle: Rheinischer Spiegel vom 25. Juli 2023.
@@wabisabi8609 und genau deshalb habe ich nachgefragt. CZcams ist voll von halbgaren Behauptungen. Der von Ihnen gemeinte Artikel ist verfasst von "(S. A. Tire/dt)" und wurde am ersten August nochmal klargestellt, das nichts dergleichen existiert oder geplant ist. Zugegeben, am 1. April hätte das besser gepasst.
@@wabisabi8609 Das war aber eine Satire und in der Zeichnung auch so gekenntzeichnet. Keine Satiere war, dass es diese Steuer um 1800 herum gab. Der Autor des Artikels ist übrigens mit S. A. Tire gekennzeichnet.
@@darthtrout5097 Das habe ich tatsächlich übersehen. Stand ja auch ganz zum Schluß unter dem Bild und war nicht gleich ersichtlich.
Aber mal ganz ehrlich - wen würde das denn noch wundern?!
Danke, das war wie immer sehr interessant. Frage ich mich jetzt natürlich, was wenn die Wohnung nur 150Tausen Euro erbracht hätte. Würde sich dann das Finanzamt auch am Verlust der ~25Tausend Euro beteiligen? Was ja nur fair wäre.....
PS: man muss dem Ehepaar aber vorhalten, sich nicht vorher schlau gemacht zu haben.
Dann müsste man bestimmt Strafe zahlen weil du keinen Gewinn gemacht hast 🙄 Denen ist egal was du machst, sie wollen Geld
JA genau da wäre möglich gewesen, dann hätten sie auf weiteres Einkommen was sie hatten keine Steuern zahlen müssen.
@@markusschmidt9425 Die Verluste aus privaten Veräußerungsgeschäften können allerdings *nicht* mit positiven Einkünften aus anderen Einkunftsarten verrechnet werden - nur mit Gewinnen aus weiteren privaten Veräußerungsgeschäften.
Nein, warum?
Verkauf und Kauf sind privatrechtliche Geschäfte.
Die Spekulationssteuer soll Immobiliengeschäfte besteuern, wenn Immobilien als Spekulationsobjekte dienen sollen. Durch solche Geschäfte wird der Wohnraum künstlich verteuert und verknappt.
Den Schaden trägt die Allgemeinheit, den Gewinn der einzelne bevorzugte.
Das wollen wir nicht, deshalb besteuert man solche Geschäfte entsprechend hoch, um diese unattraktiv zu machen.
Stichwort „Lenkungswirkung“.
Wenn du mit der Immobilie Verlust machst, hast du schlicht und ergreifend vorher zu viel bezahlt.
Willst du keine Steuer zahlen, musst du die erforderlichen Kriterien der Norm erfüllen oder das Objekt ohne Gewinn veräußern.
@@markusschmidt9425DA BIN ICH MIR JETZT NICHT SO DICHER. Verschiedene Einkunftsarten gegenrechnen geht glaube glaube ich nicht
Danke für ihre info
Die Überschrift ist irrreführend - das sollte nicht passieren!
Das war auch mein Gedanke, nennt sich "clickbait". Das bringt Clicks, darum geht es.
Also diese Headline ist Clickbait. Hier geht es um die Spekulationssteuer. Das Finanzamt verbietet keine Wohnung für Eltern.
Ich bin dankbar durch sie Frau Lederer, neues zu erfahren was auf Fakten basiert.
Häh? Wieso zählt der Zweitwohnsitz nicht? Der Zeitwohnsitz bedeutet ja eben, dass man da AUCH wohnt. Wieso darf man denn keine Wohngemeinschaft haben? Das ergibt überhaupt keinen Sinn.
… weil der Mittelpunkt beim Hauptwohnsitz ist. Man kann unzählige NW haben, aber nur einen Hauptwohnsitz.
Frage mich im Prinzip auch. Zumal im Video nicht gesagt wurde, ob es sich um einen Zweitwohnsitz, Erstwohnsitz oder Erstwohnsitz ohne Zweitwohnsitz handelt. ich hätte mir vorstellen können, das Zweitwohnsitz nicht zählt, aber Erstwohnsitz.
Außerdem finde ich nicht, dass die Nachbarn quasi entscheiden, ob man irgendwo wirklich wohnt oder nur ab und zu da ist. Die Nachbarn in einem Mehrparteienhaus kriegen teilweise ohnehin nichts mit. Und was ist mit Menschen, die beruflich viel unterwegs sind und daher kaum zu Hause sind?
Schon ein bisschen komisch.
zweitwohnsitz zählt aber. aber die eltern haben es wahrscheinlich aus unwissenheit oder falscher beratung nicht gemacht
@@babytgirl87 schon, aber eager bei dem Verkauf ja darum, dass man da auch selbst wohnt. Ich wohne ja in einem Zweitwohnsitz, nur eben nicht immer alleine.
@@romanoschwabel3716Eltern? Kind und Ehemann.
Eigentum muss man 10 Jahre halten, sonst zahlt man Steuern. Dies sollte aber jedem bekannt sein.
💝👍👌Sehr interessant! VIELEN DANK 🌼🌿🍀☘️
Einfach einen richtigen Mietvertrag machen und die Miete überweisen lassen .Dann den Eltern das Geld in Bar zurück geben.
Die Miete muss aber auch versteuert werden!
Die beste Entscheidung meines Lebens vor 17 Jahren dieses Land zu verlassen. Heute schäme ich mich von dort zu kommen, sage immer ich bin aus der Schweiz.
@@lara-duna9076Schon aber nach Abschreibung
Über Steuervorteile wird nicht gemeckert. Außerdem ist die Besteuerung des Spekulationsgewinns ein alter Hut. Vorher erkundigen hilft.
Jeder darf doch selbst bestimmen wer in seiner Wohnung wohnt. Wo ist das Problem?
Wenn er dann eine Bedingung nicht erfüllt die dann eben nicht greift, so ist das sein Problem.
Ein Steuerberater hätte ihm das wohl gesagt. Ebenso wie die Bestimmung über die Haltezeit um nicht Spekulationsgewinne versteuern zu müssen.
Es sind doch 2 getrennte Vorgänge. Eine Wohnung wird gekauft und wieder verkauft, dabei die Mindesthaltezeit unterschritten.
Dann die kostenlose Überlassung an die Mutter (steuerlich geltend gemacht als Unterstützung?).
Steuerlich ein Verzicht auf Gewinn, doch die Reparatur- Finanzierungskosten etc steuerlich geltend gemacht?
Auf den Gewinn durch Vermietung verzichtet, aber Gewinn beim Verkauf? So what?
Nein in deutschland nicht!
@@mariomelichar3919 ????
Was ist das Wohnen? Aus welchen Märchenbuch wurde das Wort herausgezaubert? Gibt es dafür eine Zauberformel?
Interessant, ich hätte anders entschieden. Aber nun gut. Ich frage mich immer warum sich die Beteiligten nicht vorher informieren? Ein sehr guter Notar hätte bestimmt darauf hingewiesen das bei einem privaten Veräußerungsgeschäft gem. §23EStG eine Steuer anfallen wird. Genauso kann im Vorfeld ja ein Angehöriger der Steuerberaten Berufe konsultiert werden.
Vielleicht waren sie beim Steuerberater. Und der hat falsch beraten....
Einem Bekannten wurden vom Finanzamt per Lastschrift statt 1.600 dann 16.000€ Steuervorauszahlung abgebucht. Statt die Lastschrift zurück zu buchen, hat der Steuerberater einen Einspruch gemacht. 9 Monate hats gedauert, bis der Ausgleich statt fand, zinslos!
Und was hat der Einspruch gekostet? Das macht der Steuerberater nicht kostenlos.
Vielleicht weil sie einfach nur für die Mutter sorgen wollten und an Spekulationsgeschäfte gar nicht gedacht haben!
Ja mag sein und finde ich auch gut. Aber ein Notar hat auch eine Aufklärungspflicht. Ich bin der Meinung der Notar hätte den Verkäufer darauf hinweisen sollen.
ein notar darf in steuerangelegenheiten nicht beraten, dafür bedarf es eines steuerberaters. oder aber selber informieren. im zeitalter des internets wohl absolut kein problem. problem ist nur die richtigen quellen zu finden wo man was nachlesen kann. aber sämtliche steuergesetze sind nachschlagbar und auffindbar, auch wenn man manchmal ein wenig zeit braucht zu suchen um passendes zu finden
Ich finde es nicht richtig wenn man etwas kauft kann man selber entscheiden wer da drinne wohnt
Kann man ja. Es geht nur darum, ob die Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis steuerpflichtig ist (bei einem Kauf und Verkauf innerhalb von zehn Jahren).
Hää? Und wie will das Finanzamt das beweisen das ich nicht dort gewohnt habe? Wenn ich dort gemeldet bin und meine Postanschrift dort ist, lebe ich auch dort. Ich kann ja auch sage das ich meine Mutter gepflegt oder zumindest im Alter unterstützt habe. Das muß mir das Finanzamt erst einmal beweisen das ich dort nicht gelebt habe.
die waren aber dort nicht gemeldet
@@romanoschwabel3716Die Tochter ja.
@@123orchidee : aber die tochter war/ist nicht der besitzer der wohnung, oder?
@@romanoschwabel3716 Sie war Eigentümerin. Und Besitzer, weil dort gemeldet (Mieter sind Besitzer).
In diesen fall gebe ich den Finanzamt recht!
Die Ideen, den Leuten das Geld aus der Tasche zu ziehen, sind sehr zahlreich...
Und was kostet die "Spekulationssteuer" nun?
kurz Suchen sagt Einkommenssteuersatz vom Gewinn. Wenn du also eine Einkommenssteuer von 40% hast geht das als Steuer vom Gewinn des Verkaufes ab (nach Abzug der Kosten des Verkaufes - Makler zB.)
@@dragonsmonk Wenn es nur die Differenz vom Kaufpreis zum Verkauf abzgl Notar, Makler etc ist eigentlich logisch das Einkommensteuer berechnet werden.
Warum wurde sich nicht vorher informiert?
Man hätte die Wohnung auch erst der Mutter schenken können und nach dem Tod wieder erben. Das liegt beides unterm Freibetrag.
@@marinamarinx7655 Der Mutter schenken wäre gegangen, aber dann gehst Du das Risiko ein, dass in einem Pflegefall wie Wohnung für die Heimkosten herangezogen wird, oder bei quasi eintretender Senilität irgendetwas anderes den eigentlichen "Plan" durchkreuzt (z.B. ein gesetzlicher Betreuer).
Dann müsstest Du diese Erbfolge schon beim Verschenken festschreiben. Da könnte das Finanzamt sicherlich auch "Steuergestaltung" wittern.
Es ist noch viel schlimmer…Laut Finanzamt darf ich meinen Eltern eine Wohnung nicht unentgeltlich geben, sondern muss Miete verlangen die besteuert werden soll.
ich würd emir diese "forderung des FA schriftlich geben lassen inkls § worauf sich dies beruft
Denn es gibt kein gesetz dafür, dass ich verpflichtet bin miete zu verlangen
@@FiverRedfox Das habe ich bereits schriftlich vom FA. Wenn die Miete unter 50% der ortsüblichen Miete ist, darf ich keine Reparaturen und Instandhaltungskosten mehr absetzen.
@@XiBaXha ja, die Werbungskosten fallen weg, aber Miete MUSST Du nicht nehmen.
@@XiBaXha Ja, zählt dann für das FA als Liebhaberei.
@@XiBaXhaRichtig. Mehr aber auch nicht.
Hallo..Ich hab auch 3 von mir vermietete Wohnung verkauft.Natürlich nach 10 Jahren.
Das mit der Spekulations Steuer sollte man schon wissen...
Wie sieht das denn dann bei einer Schenkung und einem Doppelhaus aus, in dem einen wohnen wir und dem anderen die Schwiegereltern mit Nießbrauch???
Die ganze Spekulation ist auch der Grund warum wir alle so teuer wohnen. Ich bin froh dass es zumindest kleine Maßnahmen dagegen gibt und die allermeisten hier sollten das auch sein.
Super Video!! Danke!!! 👍👍👍👍👍
Respekt vor ihnen Frau Dr. Lederer für Ihr Arrangement. Als Österreicher kann ich Pepper papers nicht nutzen?
Ich weiß nicht wo das Problem liegt. Einfach einen Steuerberater vorher fragen, dann kann man das auch entsprechend gestallten.
wow Danke für die info
Es ist unglaublich was sich unser Staat alles erlaubt...
Mehrwertsteuer
Einkommensteuer
Tabaksteuer
Alkoholsteuer
Gewerbesteuer
Grunderwerbssteuer
Umsatzsteuer
Erbschaftssteuer
Co2Steuer
Spekulationssteuer
Habe ich eine vergessen?
Nur noch zum kopfschütteln
Frage , wenn man es als Zweitwohnung meldet? Ändert sich dann da was? Offtopic: Vielen Dank für Ihren brillianten und sympathischen Kanal hier und die vielen Informationen!
Sozialismus pur.
Diese 10-Jahres-Regelung gibts schon lange, und sollte jedem bekannt sein. Und wer so etwas macht, kann sich vorher mit seinem Steuerberater besprechen.
Also ich käme nicht auf die Idee, eine teure Wohnung zu verkaufen, ohne vorher mit einem Steuerberater gesprochen zu haben (oder mich online sehr gut informiert zu haben). Man hat dann ja auch einen Batzen Geld und sollte das ja dann auch steuergünstig anderweitig anlegen.
Warum wird bei Eigenbedarf das Wort "Eigen" auch auf praktisch alle engeren Familienangehörigen und sogar Mitarbeiter ausgedehnt, in diesem Fall aber nicht? Das würde mich interessieren. Ansonsten finde ich es verständlich, dass hier die Einnahmen besteuert werden. Dafür gibt es schliesslich die Spekulationssteuer. Die Lösung wäre wohl gewesen, die Wohnung der Mutter zu schenken unter Einhaltung der Freibeträge?
Erbschaftssteuer?
@@123orchidee Freibetrag?
@@wewillmakeit3615 Wer hätte die jährlichen Kosten bezahlt?
@@wewillmakeit3615
Wenn die Mutter so pflegebedürftig geworden wäre, dass sie in ein heim gemusst hätte - dann wäre das Geld schnell weg gewesen.
@@123orchidee Die Rente? Und wenn das nicht reicht, können das die Kinder immer noch zahlen? Die Lebenskosten meine ich. Das selbe gilt für das Heim. Kinder müssen das zahlen, wenn die Eltern es sich nicht leisten können. Man kann auch die Wohnung vermieten und die Einnahmen verwenden. Es gibt immer viele Möglichkeiten. Aber man muss sich halt leider kümmern, das ist mit Mühe und Zeit verbunden.
Wurde doch alles richtig vom Finanzamt gemacht und vor allem haben Sie ja kein Verlust gemacht.
Die Spekulationssteuer fällt nur auf den Gewinn an, somit haben sie Kaufpreis + Anteil des Gewinns erhalten!
Wo ist das Problem?
Na toll - bei einer Kündigung zählt sowas (enge Verwandte) sehr wohl als EIGENER Zweck (Eigenbedarf). Wer denkt sich so eine kranke Unterscheidung aus?
Firma Finanzamt. Firma BRD. Firma Bundestag und so weiter. Für Mensch ist kein Platz
Blödsinn.
Und deshalb müssen diese gesamten Gesetze abgeschafft werden!!!
Das Gesetz ist doch ziemlich klar. Wundere mich, dass hier Anwälte die Klage mitgetragen haben. 🤔
Spekulationsgewinn ist doch die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis...das hat mit der kostenlosen Miete der Mutter gar nichts zu tun...auch bei kostenpflichtiger Miete wäre nach 8 Jahren (2009 bis 2017) die Spekulationssteuer fällig gewesen...
Für so einen traurigen Fall, dass die Mutter vor den 10 Jahren verstirbt, wird man noch mit Steuern bestraft oder zum unfreiwilligen Leerstand, bis die 10 Jahre rum sind, denn Mieter bekommt man ja auch nicht so einfach los. Unglaublich.
Wird man gar nicht. Das hat nichts mit dem Tod der Mutter als Ursache zu tun. Die hätten sogar die Wohnung 2 Jahre leer stehen lassen können und am Ende mehr Geld bekommen.
Befristeter Vertrag oder die Wohnung vermietet verkaufen.
Was wäre denn, wenn die Wohnung mit Verlust verkauft worden wäre? Nach dieser Logik müßte man dann ja einen Verlustvortrag geltend machen können.
Sie haben nicht spekuliert? Sie haben beim Kauf der Wohnung nicht bedacht dass sie sie später mit Gewinn verkaufen könnten? Glaubt das irgendwer? Ich finde es schön dass sie die Mutter kostenlos darin wohnen haben lassen, aber das sorgt ja auch für eine gewisse Pflege der Wohnung und deren Werterhalt.
Tatsache ist: Sie haben spekuliert! Und dann haben sie den Fehler gemacht mit dem Verkauf nicht die 10 Jahre abzuwarten. Das ist schlecht für sie, ärgerlich, aber es war ihr eigener Fehler für den sie nun zahlen müssen. Selbst Schuld.
Danke für Ihr Video.
Gilt das auch, wenn zwei Leute, zB ein Ehepaar, eine Wohnung kaufen?
Was ist wenn nach weniger als zwei Kalenderjahre zzgl 1 Tag einer von beiden nicht mehr dort wohnt. Der oder die Andere wohnt dort aber mehr als zwei Jahre, aber weniger als 10 Jahre?
gilt dies auch für Gerbtes Haus?
Ja, aber es stimmt doch. Die Wohnung wurde weniger als 10 Jahre gehalten und versteuern werden muss doch nur der Zugewinn. Verstehe das Problem nicht. Alles rechtmäßig abgelaufen.
2 Jahre und 1 Tag ist auch nicht ganz richtig. Es müsste also reichen, wenn ich mich am 31.12.2015 auf die Whg anmelde und am 02.01.2017 die Whg dann veräußere. Das sind dann die 3 Jahre (ich kenne einige, die das so machen). Vielleicht sollte man ein paar Tage hin & her schieben, damit es nicht ganz so auffällt.
Danke ❤
Ja, wenn man es innerhalb von 10 Jahren wieder verkauft. Also behalten und vermieten
Da hätte es bei mir schon längst gekracht.
Ich finde die Entscheidung korrekt und nachvollziehbar. Spekulationsgeschäft heißt ja, dass man mit einem Anlagegut beim Verkauf einen Gewinn gemacht hat. Ist mit Aktien ja auch so, bei Immobilien gibt es immerhin den Vorteil, dass nach 10 Jahren die Spekulationssteuer nicht mehr erhoben wird. Also warum sollte man den Gewinn (sind ja Einnahmen) nicht versteuern müssen, wenn man die 10 Jahresfrist nicht einhält?
Und überdies ist der Titel des Videos schon sehr tendenziös! Das Finanzamt verbietet ja nicht die Wohnung für die Eltern, sondern will eine Spekulationssteuer erheben, das hat doch gar nichts mit den Eltern zu tun.
Wie sieht das denn bei einem Grundstück aus...Ohne ein gebautes Haus. Ich stelle ein Tiny Haus drauf wohne auf dem Grundstück und verkaufe nach 2 Jahrenund 1nen Tag. Ziehe das Tiny Haus raus und verkaufe das Grundstück.???
Was ist mit der unentgeltlichen Wohnungüberlassung der nahen Angehörigen?
Das Finanzamt bestimmt doch nicht wer da wohnt. Wer Geld verdient muss eben Steuern zahlen. Sie verkaufen die Wohnung innerhalb von 10 Jahren mit Gewinn und müssen natürlich den Gewinn versteuern. Das Gesetz gilt für alle, egal ob Eltern oder Mieter oder niemand darin wohnt. Das Gesetz ist für alle gleich, natürlich kann das Gericht nicht gegen das Gesetz entscheiden.
Wo sollen denn die Grenzen sein?
Bei mir in einem sehr ähnlichem Fall waren es genau 9,5 Jahre , also ein halbes Jahr vor der Steuerfreiheit. Knapp 10.000 DM Vorteile zurückgezahlt.
Das war mir von Anfang an bekannt, deswegen..mein Pech. Ich konnte die Zeit damals halt nicht mehr erfüllen.
Steuerfalle bedeutet gleich Finanz-Piraten!!!
Grundsätzlich hat das Finanzamt recht. Es wurde Gewinn erwirtschaftet und darauf sind Steuern fällig. Warum auch nicht? Sollen etwa Immobilienfirmen auch kaufen und verkaufen ohne zu zahlen wenn sie kurzfristig spekulieren?
Wie ist das dann mit sog. "Eigenbedarfskündigungen" wo dann die Kinder drin wohnen, aber die Vormieter raus mußten?
Das mit den 10 Jahren ist doch schon lange bekannt und nichts neues. Weiß man doch.
Ich kann da nicht Ungerechtes finden. Eine Immobilie wurde gekauft, nicht selbst bewohnt und mit Mehrwert verkauft. Natürlich wird das besteuert. Schließlich werden Gewinne aus Aktienan- und verkauf auch besteuert. Ja, ja die armen Eltern ... . Sentimentale Heulerei.
Mich würde mal interessieren, mit wie viel die 42000 Euro besteuert wurden. Von welcher Summe sprechen wir hier?
Persönlicher Steuersatz
Es ist eine Kapital investment Immobilie, Ich verstehe, dass einige sehr aufgebracht sind, dass die Steuern für das Ehepaar angefallen sind auf den reinen Verkauf. Jedoch ist bekannt, diese darf nie an direkte Verwandte vermietet werden. Sowas sollte man vorher wissen oder sich mit der Thematik auseinander setzen.
Ne, ich verstehe diese aufgesetzte Empörung nach dem Motto "bÖsE REgIerUNg" ehrlich gesagt nicht mehr. Die Regelungen sind bekannt oder man kann sich mit wenig Aufwand informieren.
Jetzt eine andere Frage was wäre wenn man die Wohnung mit Verlust verkauft krieg ich dann Geld vom Finanzamt