Eigentumswohnung komplett Saniert
Vložit
- čas přidán 10. 09. 2024
- Im folgenden Video sind wir erneut in Nürnberg.
Hier zeigen wir nun die fertig sanierte 3 Zimmer Wohnung, die Miriam im März gekauft hat und hier in Teil 1 schon im Urzustand dargestellt hatte: • Immobilienbesichtigung...
In Teil 2 könnt ihr nun sehen, wie sich die Wohnung in den letzten Wochen verändert hat. Wir nehmen euch mit und führen euh Zimmer für Zimmer durch die Wohnung, um ausführlich zu zeigen, was alles gemacht wurde.
Danach gibt es noch die Auflösung, was die gesamte Sanierung gekostet hat.
Auch eine Einzelpostenaufstellung, in der die jeweiligen Preise zu den Maßnahmen deklariert sind, können wir euch dazu gerne in der Facebook Gruppe "Immobilien mit Kopf" zur Verfügung stellen.
Wie findet ihr das Ergebnis dieser Wohnung, die nun im Anschluss als WG vermietet werden soll? Wollt ihr künftig weitere Beispiele solcher vorher-nacher Objekte? Welche Infos würden euch hierzu noch interessieren?
Und was denkt ihr, zu welchem Mietzins kann die Wohnung (ca. 74 qm, Nürnberg Kaulbachplatz) nun vermietet werden? Welche Wertschöpfung ist nun eurer Meinung nach durch die Sanierung entstanden?
Mehr Videos dieser Art wären definitiv erwünscht. ;-)
Klar sehr gerne :-)
Die Aufstellung der Kosten würde mich interessieren. 14500€ für die Leistungen, inkl der nicht ausgeführten Leistungen, ist wirklich in Ordnung.
Gratis Buch: Immobilien Tycoon >>> czcams.com/video/DsoTsMtTZzU/video.html
richtig toll !!! das ist wirklich mal ein gutes, lehrreiches Video über Sanierungen :)
Julian Kl Vielen Dank😊🏡
Danke freut uns wenn es euch weiterhilft und euch die Art der Videos gefallen :-)
Hab einen ganz kleinen Kritikpunkt - in dem kleinen Raum sollten das Streifenmuster des Laminats parallel zur kuerzeren Raumseite verlaufen - dadurch wirken gerade kleine lange Raeume etwas groeszer und besser proportioniert.
Hallo ihr Zwei :-)
Sei froh, dass bis zur Decke hoch gefliest wurde, dann hast du weniger Probleme mit der Schimmelbildung, da sollche Bäder ohne Fenster natürlich anfälliger sind.
Beste Grüße
Guter Einwand, Funktionalität schlägt Optik ;)
Völliger Unsinn. Das Gegenteil ist der Fall! Fliesen können kein Wasser aufnehmen (was erstmal praktisch ist). Hierdurch tragen sie allerdings auch nicht zur Regulierung der Feuchtigkeit bei. In der Tat ist es besser nicht bis zur Decke zu fließen!
Super informativ und total sympathisch rübergebracht. Vielen Dank 🙏🏻
Super Video, hat mir sehr geholfen. Vielen Dank.
Über eine Einzelaufstellung würde ich mich sehr freuen.
Das Bad finde ich sehr schön und die Fliesen passen gut, warum hast du die Duschtasse drinnen gelassen und hast nicht eine bodenebene Dusche gemacht(finde ich für WG's besser) und gerade bei der Dusche hätte ich die Fliesen bis zur Decke gemacht als spritzschutz (Wg viele Leute und die Wand kann nass werden)
Die Aufstellung stellen wir demnächst auf der Immobilien mit Kopf Gruppe im Facebook auf :-)
+Immobilien mit Kopf Und wenn man kein Facbook hat? .-.
Immobilien mit Kopf bitte Link. Sieht top aus.
Man kann im 1. OG nicht einfach eine bodengleiche Dusche einbauen, weil man ein Gefälle benötigt. Im EG ist das leicht, da könnte man den Abfluss einfach durch die Decke legen (sofern darunter ein Gemeinschaftskeller ist und dies genehmigt wird) das wird im 1. OG natürlich nichts, weil man dann womöglich im EG Bad herauskommen würde.
Erst einmal vielen Dank für die Sanierungsvideos, sehr informativ. Zum Bad meine Meinung: Fliesen deckenhoch finde ich eindeutig besser. Um den Look etwas ansprechender zu gestalten, kann man auch einfach eine umlaufende Bordüre, farblich passend zu den Bodenfliesen in Graustufen, anbringen.
Die Dusche gefällt mir so nicht, auch die Raumaufteilung hätte ich anders gemacht. Der Einstieg der Dusche ist viel zu hoch, es gibt doch heute auch flachere Duschtassen, wenn die bodengleiche Ausführung nicht möglich ist. Auch die Duschabtrennung mit Einstieg über Eck ist nicht so optimal. Links neben der Dusche gibt es genug ungenutzten Raum. Dort wäre der optimale Einstieg, in voller Breite der Dusche, mit einem kleinen "Vorraum". Die andere Seite der Dusche, gegenüber der Toilette, hätte ich komplett zu gemacht, mit einer durchgehenden transparenten oder durchsichtigen Duschabtrennung. Hinten im Raum fällt mir eine weitere Nische auf, die ist komplett ungenutzt. Dort könnte die Waschmaschine hin, Toplader. Meistens gibt es doch in solchen Häusern sowieso einen Waschmaschinenraum im Keller.
DiE einzelene Preis punkte würden mich echt interessieren
Die Aufstellung stellen wir demnächst auf der Immobilien mit Kopf Gruppe im Facebook auf :-)
"Komplett saniert"... Aha, die Elektrik wurde offensichtlich nicht gemacht. Das wäre aber gerade im Badezimmer zwingend nötig gewesen. Der Position der Dosen nach zu urteilen hat man dort maximal neue Rahmen auf die alten Dosen geschraubt. Eine Elektroinstallation hat eine Lebensdauer von etwa 40 Jahren und gehört bei so einer Sanierung grundlegend in der ganzen Wohnung erneuert. Wurde für das Badezimmer wenigstens ein Schukomat oder FI mit 30mA Auslöseschwelle nachgerüstet? Sonst wäre hier ein erheblicher Sicherheitsmangel vorhanden, schließlich gibt es dort Steckdosen (wenigstens eine für die Waschmaschine). Passiert dort etwas, ist hier der Vermieter in der Haftung. E-Check dringend anzuraten!!!
Tolle Frau :-) man kann ihr super zuhören.
"Vorinstallierte Küchen" sind insofern praktisch, da sich die Mieter ...
1. um die Anschaffung nicht kümmern brauchen
2. bei einem "zeitlosen Design" (z.B. weißes Furnier, schlichte Edelstahlgriffe und anthazitfarbene Arbeitsplatte) fast alle Nachmieter damit einverstanden sind.
3. nicht bei fast jedem Auszug die Küche "saniert" werden muss ...
Um (mutwillige) Beschädigungen den Nutzern in Verantwortung zu stellen, geht auch eine "Kaution", die nur in einem Zustand mit 'gewöhnlichen Abnutzungsgrad' zurückgezahlt wird. Bei einer WG könnte Dies auf die Bewohner aufgeteilt werden.
"Teilmöblierte Wohnungen" sind gerade hier im Südwesten immer häufiger anzutreffen ... in der Schweiz etwa ist es schon länger Standard.
Ich denke auch das das Ergebnis gut geworden ist. Ich hätte sogar mit einem etwas höheren Preis bezüglich der Handwerker arbeiten gerechnet. Jedoch finde ich 14.500€ sehr günstig, wenn man betrachtet das in Nürnberg laut Mietspiegel ca.10€ möglich sind. Bei einer WG Vermietung ist vielleicht sogar noch mehr möglich. Somit sollte die Investition sehr schnell wieder eingenommen sein.
Gerade im Falle einer WG würde ich sogar eine Küche einbauen. Für die kann man ja noch einen kleinen Mietaufschlag von 20-25€ pro WG Mieter verlangen. Ich weiß jetzt nicht ob es dafür eine rechtliche Basis gibt aber vielleicht kann man für die Küche auch eine Kaution verlangen. Dann wird sie von den Bewohnern vielleicht auch besser behandelt.
Guter Einwand werden wir durchdenken :-)
Oha. Habe das Video vor einem Jahr gesehen wie es rauskam. Schaue gerade im Internet nach einer Anzeige nach einem Zimmer zwecks Studium in Nürnberg und eines gefunden, was meinem Geschmack entspricht. Iwie kam es mir dann sehr bekannt vor und hab mich dann an das Video hier erinnert und dass der Stil der Wohnung ähnlich ist wie bei der Wohnung im Internet. Es ist exakt diese Wohnung und das kleine Zimmer welches inseriert ist. Das ist schon ein richtig arger Zufall! Grüße aus der Nähe von Nürnberg!
Ja wie du siehst ist alles echt :-D
Wieviel hat die Immobilie gekostet?
Sehr gutes und Lehrreiche Videobegleitung vom Kauf bis zur fertigen Sanierung. Gerne mehr solcher Videos. Super interessant
Also ich bin eigentlich ein Freund von voll verfliesten Badezimmern. Einfach aus dem Grund da es hochwertiger ist und vor allem weniger Angriffsfläche für Feuchtigkeit/Schimmel gibt. Um diesen "Schlachthaus-Flair" entgegen zu wirken kann man ein paar Streifen Zierfliesen zwischen legen lassen.
Guter Hinweiß, sowas lockert wirklich auf. Beim nächsten mal :-)
Guten Tag
Hab da mal eine Frage die 14. 000 Euro von der Handwerksfirma war da auch Bau Materialien dabei zb ihre verlegten laminat oder Fliesen im Bad mit sanitäre oder was es getrennt?
Cooles Video
Gerne mal was Angebot mit Preisen der Einzelpositionen hier rein.
Einfach den Anbieter schwärzen etc.
Das wäre super, geiler content weiter so
Danke dir :) Angebot mit Einzelposten und Rechnung sind jetzt in der Facebookgruppe !
Sehr geehrte Herr
Ich habe diese Wochenende eine 2 Zimmer Wohnung 47 qatrat Meter in einem Mehrfamilien Haus gekauft vor Vertrag habe ich heute unterschrieben Unterlagen für denn Finanzierung habe ich jetzt muss ich bei der Bank ein Termin machen seit einem jahr Alle Videos von ihnen verfolgt und Ich danke ihnen fur Alle information das sie über CZcams geteilt habe werde sie immer folgen
Mfg
Mehmet Gündogdu
Herzlichen Glückwunsch und vielen Dank für das positive Feedback :-)
Mich würde mal interessieren, wie ihr an die Handwerker kommt. Macht man da Ausschreibungen? Und an wen wendet man sich da am besten?
Ich nehme immer eine robuste und preiswerte Küche in einem neutralen Look.
Ein wirklich tolles Video. Ich finde es immer wieder aufs neue sehr inspirierend, dieser "Vorher- Nachher" Effekt.
Der Preis ist doch auch vollkommen ok.
Da werden sich doch die Mieter freuen.👍
Gerne könnt Ihr die einzelnen Positionen auflisten.
Gruß aus Essen
Christian Heinke Vielen Dank für dein positives Feedback. Grüße aus Chemnitz 😊🏡
Die Aufstellung stellen wir demnächst auf der Immobilien mit Kopf Gruppe im Facebook auf :-)
Miriam Moser
Gerne ... freue mich auf die kommenden Videos 👍😊
Immobilien mit Kopf
Super, habe mich gerade für die Immobilien mit Kopf Facebook Gruppe angemeldet.😀👍
Einrichtung ist immer sehr Geschmacksfrage; für eine Eigentumswohnung spielt sicher vor allem die Nutzbarkeit für die Zielgruppe und vermeidung von Schäden durch durchdachte Gestaltung eine starke Rolle. Insofern sind Raumhohe Fliesen ganz gut. Dusche würde ich eher eben zum Fußboden bestellen. Bei so einer Grundsanierung könnte man auch über Fußbodenheizung nachdenken, dabei wird Raum gewonnen und es steigert den Nutzwert enorm und spart insb. Reinigung und Streichen.
Handwerker sind beim Bauboom leider nicht sehr bestrebt Verträge zur Zufriedenheit zu erfüllen. Aber dagegen hilft einfach Nichtzahlen der entsprechenden Positionen. Und im Streitfall knicken die Auftragnehmer regelmäßig ein. Nicht wirklich schön, aber eine Frage des Prinzips. Eine entsprechende Rechtsschutzversicherung will man an der Stelle eh haben.
Die Fliesen im Bad kann man schnell abmachen. Das ist kein Akt.
Super Video, vielen Dank für den wertvollen Content! Da ich gerade eine Renovierung in ähnlichem Umfang angehe, würde mich eine detaillierte Aufstellung der Einzelpositionen sehr interessieren. Gibt es hierzu einen Link?
ich finde bis oben hin flisen sehr schön es ist besser finde ich
Tolles Video! Übrigens sollten die Heizkörper unter oder neben dem Fenster stehen, damit sie normal heizen.
Was war mit einer asbestsanierung wurde die auch ordnungsgemäß ausgeführ was war in der wohnung asbesthaltig und wie hoch waren die kosten?
Haben wir keine Erfahrungen mit
wen wg rein kommt würde ich eine küche rein machen und nutzungs gebür rein machen
Steht doch so auf Deinem Angebot Miriam. Eine Türöffnung mit Tür neu und 4x Tür lackieren, von daher doch lt. Angebot welches Du ja in die Kamera gehalten hast. Gerne mehr Videos und mehr Zahlen dazu. Bei 74m² sind das knapp 200, - EUR/m² was ich ok finde.
wo investiert ihr überall?
Mega guter Preis. Ausschreibung über myhammer oder wie bist du drangegangen ?
Jonathan C Genau, Ausschreibung lief über myhammer :)
Wurden auch die Elektro- und Wasserleitungen erneuert?
Schau mal bitte auf den Knopf der Toilettenspülung, da scheint mir seitlich eine große Lücke zu sein. Ansonsten super informatives Video! Wird abonniert!
Andrew Walker Danke für den Hinweis und das Lob, freut uns sehr 😊
Wirste auch noch was zum MFH Kauf uploaden ?
Ja hier arbeiten wir gerade an einem unerwarteten Problem, sobald hier Klärung in Sicht ist werden wir euch informieren.
Immobilien mit Kopf
Habt ihr versehentlich ein unterschwemmtes Haus mit Asbetsdach gekauft ?😂
Naja einfach renoviert aber mit Geschmack! Aber mir fehlt im Bad irgendwie ne Auflockerung evtl. durch andere Fließen und wenns nur nen streifen der Bodenfließen wären etc... Bezüglich der gedrehten Steckdose gibt es mehre Gründe, Unachstsamkeit glaub ich aber irgendwie nicht sonder eher, dass die Unterputzdose fehlt, def. zutief oder falsch Sitzt, alternativ dort eine Leitung hinnein geht und zuwenig Platz ist. Persöhnlich würde ich für die Malerarbeiten jemand anders beauftragen, ist mir zuviel Pfusch, vermutlich nur ein Hobbywerker. MFG
TeeZocker ja einen Akzentsteifen hätte ich auch toll gefunden.
Wie haben sie das denn alles bezahlt bei drei wohnungen die sie gekauft haben das sind ja mindestens 200.000€ sanierungskosten schon alleine bei asbest!
Hebeln, Alles mit Kredit.
@@fitnesstoffer2703 wie viel Kredite bekommt man denn
Hallo Miriam Moser,
ich bin auch aus Nürnberg. Würde mich sehr freuen wenn du mir einpaar gute und preiswerte Handwerker empfehlen könntest. Dabei spielt es keine Rolle ob Maler, Fliesenleger, Verputzer usw.... Alle guten Kontakte sind Goldwert :D
Aber, Schütt happens ...
Dieser Spruch immer XD. Immobilien mit köpf
Gehört dazu :-D