毎日ナスビ(動画リピ)、のおかげで投資信託1,000万達成しました。
ナスビさん動画に出会ってから入金スピードが加速しました😮不思議です
モチベーション動画が潜在意識に影響を与えてるのかもしれません。
やっとエスカレーターが登り運転。他のかたもコメントあるように、3,000万が簡単に感じられてきました。
感謝。
お疲れ様です!
本日もありがとうございました😊
なんだか3,000万円すぐ達成できそうな気がしてきました!笑
相談ですが職場で住居手当が7割くらい出ている場合は賃貸に住んで不動産は貸してキャッシュフローを得る方がいいですよね??
ネット副業での収入を目指していましたが、なかなか大きな金額にたどり着けず、ナスビさんの動画で奮起してダブルワーク始めました。現実的な見本をありがとうございます。
いつも楽しみに拝見しています。ナスビさんの戸建ての賃貸経営について解説してほしいです。
購入後の入居者募集、トラブル対処、管理会社や仲介業者の使用有無等。よろしくお願いします。
太陽光発電ってあまり投資の手として考えてなかったのですが、フルローン組めるのは大きいですね!すこし考えてみたいと思いました!いつも動画ありがとうございます!
初めまして!勉強になる動画ありがとうございます🍆新NISAでの配当金が入ってくるETFのおすすめ(または解説した動画)はありますか?また戸建て投資でおすすめの勉強本などあればご紹介いただきたいです!
動画初めて拝見しました!とても参考になります!これから他の動画も見漁ろうと思っているのですが、インデックスファンドは下落した時に買うとあったのですが、今現在毎月7万円ほど積み立てしているのですが、今はまだやめといた方がいいのでしょうか?初心者なので下落?のタイミングがいまいちわからず…よろしくお願いします!
そうですね、とりあえずオススメは半分の35000円を積立投資をして残りは現金保有がいいです。その間にひたすら勉強して知識がついてきたら投資の比率をあげていくのがいいです😀
さすが、登録者が増えるとコメント数が全然違いますね。ほんと凄いです。
不動産は今頭金1割で貸してくれるところがほぼないので再現性が厳しいかもしれません。
4社聞いたが3社で頭金2割と言われた。頭金1割での総融資額が希望に届かなかった。
自分は投資のみ(一部信用)で3000万円目指すことにしました。
色々勉強する機会を与えてくれて感謝しています。
初期の頃は動画出してもコメント0で悲しかったです(笑)
今は皆様に支えられて、チャンネルも成長していきました😀僕も感謝です😀
これからもよろしくお願いいたします🙇♂
なすびさん、お疲れ様です😊
やっぱりETFが最適解になってくるんですね!
本当に参考になります🫡
質問ですが、私は小さな会社を経営していて小規模企業共済に加入しています。
節税の為にやっているのですが、掛金は資産と考えて良いと思いますか?
個人の捉え方次第だと思いますが、純粋になすびさんのご意見を聞きたいなと思いまして😐
丁寧な御回答いつもありがとうございます😊
資産を考える上で何となくそこは世間的にはどうなんだろうと考えてました!
そうなると私のポートフォリオでは大半が小規模企業共済になります💦
1日でも早く株式資産を同じくらいの配分にしたいです〜🤣
いつも有益な情報ありがとうございます。
投資の勉強を全くせず、貯金のみで2000万円貯めたのですが、ナスビさんの動画を見て遠回りしてしまったと反省しています。そのため、今月から積立NISAを夫婦満額で始めました。来年から始まる新NISAも生活防衛資金を残してなるべく多く回していこうと考えているのですが、S&P500や全世界株を買うかETFを買うか悩んでいます。どのような比率で購入するのが最適でしょうか?
2000万円あれば、配当金があったほうがいいので、600万円×二人分を全世界株とS&P500の投資信託で埋めて。成長投資枠の1200万✕2人分はETFを選ぶことをオススメします。ETFはインデックス型でもいいです。
ただそうなると100%インデックス型になってしまい、低迷期は苦労しますから、高配当も少し組み入れたほうがいいと思います。600投資信託、600インデックス型のETF、600高配当ETF、それぞれ二人分はどうでしょうか?
いつも見てます😀
戸建て投資してみたいのですが
沖縄の場合、木造戸建ての中古がまだまだ少なくRCやRCB造が多いのでそうなると法定耐用年数も変わってくると思うので築50年とかのものを買うことになるのでしょうか?😢
サラリーマンで億りになった人の本を読むと不動産投資ほとんどしてますね!
私もナスビさんの動画で勉強中です。単身なのでアパートを買ってそこに住むか中古戸建てでインカム狙いかで悩んでます🙂
動画面白かったのでチャンネル登録させていただきました。現在夫婦で2,000万を貯めてnisaやイデコを活用しながらコツコツ運用しています。とはいえ住宅は知識ない時代にローンを組んでいるので残債900万ある感じです😢不動産投資を勉強するためにセミナーに参加したりしていますが東京中古ワンルームを勧められており情報収集していてこの動画に辿り着きました。先方の言うことを鵜呑みにせず知識を入れて判断していきたいと思います。
辿り着いていただき、そしてチャンネル登録していただきありがとうございます😀
不動産のセミナーはたいてい自社物件を売るための罠??なのでいい物件は0だと思いますよ😨
東京での不動産投資は難しいと思いますが、しっかり勉強すれば不動産は株式投資よりも大きく資産が作れます😀頑張りましょうね👍
いつも勉強になる動画をありがとうございます!!
中古物件を購入するにあたって住む場所について最近深く悩んでいます。
今住んでいる青森県だと雪深くロードヒーティングをつける家がスタンダードで、車は1人1台必須です。固定費がかさんでしまうので移住も視野にいれています。なすびさんオススメの地方や県を知りたいです!
また資産形成するなら〇〇な土地がオススメ!みたいな動画を心待ちにしています。是非ご検討をお願いします!
はじめまして!いつも参考にさせていただいております。近く引越する必要なこともあり将来の売却を前提に中古戸建てを探そう!と思っているのですが、最悪売れなくてもすみ続けたいと思える物件探しなかなか難しいですね。初心者なのもあり将来的にどの地域で物件を探すのがいいのか決めかねています。
@@nasubimoney 返信ありがとうございます。良い物件なら移住は全国で可能な状況なのですが、遠方だと物件見に行くのも一苦労だし、今の部屋は春までに出る必要があるため近場で目星をつけたほうがいいかとも考えています。(なければ最悪賃貸)ナスビさんの動画でさらに勉強させていただきます。
@@nasubimoney ナスビさんの近くで不動産投資を学ぶのもいいと思ってはいますが九州は全く土地勘がないので正直迷っています。本州は東京以外は難しいですかね?
いつも見てます、有益な情報ありがとうございます。
福岡市近辺で800万円台の築30年代の戸建探してみましたが皆無でした💧
物件の見つけ方とかいつか動画にしてもらえると嬉しいです!
ナスビさん動画いつも楽しみにしてます。動画中で1000万あると銀行から融資を受け安くなるとありましたが、現金のみで1000万場合と株などの現金以外資産が多い場合でも借りやすさは同じですか?
いつも動画を参考にさせていただいております。
私もFIRE目指して副業始めることにしました。
ナスビさんは優しい話し方ですが、言葉の節々に強い意志を感じます。
自分を律する強い気持ちが一番大事なんだと思います。
おー副業頑張って下さい😀
そうですね、人間は基本的には堕落していく生き物ですから、自分を高める工夫が大事です😀
1番いいのはやはり人との付き合いですね👍
いつもためになる動画をありがとうございます。
「人はゆっくりと金持ちになることに耐えられない」と良く聞きますが、まさしく今日はそれがテーマなのかなと感じました。
ナスビさんに教えていただいている内容は、とても再現性が高いものですが、「時間をかける」という点だけについては、ある程度才能が必要なんだろうなと思いながらいつも拝見しています。
「資産形成の知識がついた」という慢心は投資対象のリスクを見誤るし、時間をかけることに耐えられなければ、高リスクの商品に飛びついてしまいそうな気がします。
「自分は金融リテラシーが高く優秀」と慢心するのではなく、「人並外れた才能がないからこそ、時間をかけてリスクを下げながら再現性を高めている」という軸を見失わないように、これからも気をつけます。
いつもありがとうございます。
先日のポートフォリオを見せてもらったのですがインド株ETFを入れている理由は何かあるのですか?
その他はいつものCZcamsで言っている通りですがインドだけ何故?と思いました!
宜しくお願いします。
一応インドはちゃんと株価の実績も出してるから分散も兼ねて少しだけとりいれています。一応こらからも人口伸びますからね😀
資産の1%しか組み込んでないので0になってもあまり影響ないので😀
他の新興国はアメリカより劣るので投資はしません😃
いつも楽しく見てます。
最近の利上げによる株価の不穏な動きと住宅ローンの今後にそわそわしてます笑
余計なことをしたい欲求は抑えて、堅実にいきます。レバーとナスは炒めて食べて満足しときます笑
いつも勉強になります。
50歳からの最終ゴールを目指して昨年より投資をぼちぼち始めました。
いつもうーんと唸らせてもらってます。
30から60歳
資産500から3000万と具体的に振り分けして、投資計画をリクエストします。
会社携帯と自分持ち携帯をリピートして聞いてます。
いつもご苦労さまです。
こんばんは、我が家は築20年くらいの中古物件ですが、任意売却物件なので大阪市内の相場よりかなり安く買えたのはラッキーでしたね。
今度は太陽光発電の具体的な動画お願いしますね!
今日も素晴らしい動画ありがとうございます( *ˊᵕˋ* )
太陽光発電投資について、低リスクで一定のリターンが得られるというお話ですが、多くの人がやらない理由って何なんでしょうか?何かそれなりのリスクやデメリットがあるのでしょうか?
太陽光発電は歴史が浅いからではないでしょうか?事業家が会社単位で買い占めて大規模でやってる印象です。個人はあまりしてないですね😆
太陽光発電はのゆいつのデメリットは20年以降どうなるかわからない所ですね、もし20年後に撤退となると、不動産みたいに売ることができないのもデメリットです。ただ20年間で確実な利益になる(災害がなければ)のが太陽光発電のいい所ですね😀
初コメントです!
いつもありがとうございます!
動画を参考に住居費ゼロを目指して中古一戸建てを探そうと思っています。
(現在アパート2人暮らし)
探し方のコツはありますか?
その土地の価格を事前に調べ地元の不動産会社にいくつか訪問することを考えていますが他におすすめの方法はありますか??
ひたすらネットで物件情報見るのと、不動産屋に足を運んで、自分の条件を伝えて、こんな物件が出たら教えて下さいと、不動産屋と仲良くしておくといい物件情報もらえますよ😀
1千万円貯金出来たら
①月10万円積立でインデックス投資
②築30年の中古物件を自宅として購入
で9年位で3千万円達成。
アッパーマス層到達ですね。🎉
具体的な動画。
ありがとうございました❢
@@nasubimoney 貯金1千万円は達成。定年迄4年…更に1千万円を貯金の目標です。普通に貯金するだけよりもインデックス投資の方が半分位期間が短縮されますね。
既にある1千万円の貯金を銀行口座から楽天の証券口座に毎月10万円ずつ移し替える。
アセットアロケーションとして下落時は、10万円で株を安く買う。
普段は待機資金を残し7万円で株を買う。
非課税のNISAを活用する。
投資信託のままでもOKだけど高配当株も活用する。…ですね。
太陽光発電投資ってフルローン組めるんですね!勉強になりました。有難うございます。
1000万円超えてから投資する商品ですか、今の現状でナスビさんならどれだけの期間をかけて、具体的にどういう商品に投資されますか?
VYM,VTをメインに投資をしていきます😀株価が下がったタイミングでHDVを買っていきます😀
もし余裕があれば、VIG,VOOも積立てます😀
あとは不動産はいい物件があればですね😀
子供が2人いまして高校、大学の学費を現金一括しようと思ってましたが、ナスビさんの話でいくとローンをうまく使い、資産増やす方が効率いいのでしょうか?金利は2%前後です。
6000万で区分マンション一昨年買いました🤣🤣🤣
でも値上がりしてるみたい🤣
ペアローンなので、頑張ります!
不動産の勉強はどうしたら良いのでしょうか?
投資であれば少額から始めたら良いと思いますが…不動産はどんな本がお勧めでしょうか?宅建の資格は必要でしょうか?
不動産はいろいろなやり方があるので、無作為に本を買って、気に入った著者の他の本を全部買って徹底的にその著書のマネをするといいです😀
宅建はなくても大丈夫です😀
新ニーサ、僕は米国高配当投信にしようかと思ってますが、ETFだと分配金を非課税枠で再投資できず、更には特定のように米国課税分10パーが取り返せないので
それなら手数料も格安で、分配金も効率よく基準価格に反映してくれる投信がいいと思いますがどうなんでしょうね?
ちなみに僕は28歳金融資産600万の資産形成期で、早く増やすよりも無くさないように着々と増やしたいタイプです。
どんぐりの背比べかとは思いますが
僕が出してる結論は、新ニーサはインデックス型のETF(VTやVOO)が最強ですが、シミュレーションすると僅差なので好き好きで大丈夫ですよ😀
トータルリターンよりも、自分の資産や年齢に合わせて選んでいくほうが大事です😀
なので巷では高配当株はNGなんてこと言っていますが、大事なのはトータルリターンではなく、リスクコントロールです。
なので僕は普通に高配当ETFは買っていきますよ😀
こんにちは
自分は、SBI証券で積み立てニーサをしています。
今までは、オルカン一本でしたが、これからは、高配当株も購入したいと思っています。そこで質問です。ナスビさんでしたら
三菱UFJ 日経平均高配当利回り株ファンドをどう思われますか。アドバイスを頂ければありがたいです。宜しくお願い致します。
非常に参考になる動画ありがとうございます。
早速中古戸建てを見てみてるんですが、築25年~築35年で土地と同じくらいの価格の物件がありません…
不動産は全くの初心者なので、どうやって土地代と同じくらいの価格の不動産を見るけるのか困っています
また子供がもうすぐ小学生なのでできれば地区以内がよいのですが、なすびさんはお子さんがいて引っ越しなどはされないのでしょうか?
土地と同じ値段の不動産は、速さ勝負なので、すぐに売れてしまいます。こまめな物件チェックと、不動産屋にこんな物件でたら教えて下さいとコンタクトとるのが大事です😀
子供がいると地区内ってなるのもなかなか見つからないです😨
学校変わるのは可哀想ですからね😂
僕はもう優良物件に住んでるのでとりあえずしばらくは引越しなくて大丈夫そうです😀
@@nasubimoney やっぱり速さ勝負なんですね。とある地区に家を建てたかったけれど、5年チェックしても買えなかったので、その地区に新築した方にどうやって購入したのかを聞いたら、売り出されて30分で手付の打診をしたと聞きました。
永遠に勝てなさそうなので、3つ隣町に買いました・・・。皆すごい。
@@user-xv7hk6pl4f そうですね、以前僕が買った物件は掲載して1.2分後に僕が業者に電話→業者はどこでその情報知ったのか驚く→今すぐ会えますかとアポをとり→はんこを持って現地で待ち合わせ→10分くらいで決断して買付にサイン→1時間後には掲載が消えていたという過去があります。つまりいい物件はサイトに載るのも少しだけなんです😆
@@nasubimoney 1軒目の我が家を売りに出した時も、各不動産屋のサイトに載った時には、もう手付入って、キャンセル待ちの人までいました。
業者間公開日から、各不動産屋のサイト管理担当者が掲載の原稿を用意している間?に、営業さん達は自分の持ち客に一斉にメールやFAXで営業始めてるみたいで。
不動産投資をやると決めたら、「機会があれば」くらいじゃなく、積極的に攻めていく・逃さず待ち構える姿勢が必要ですね。勉強になりました。
個人事業主で低レバで新興国FXやってます(笑)
今年は年利三桁計算だけど、これからどうするか検討中です
守りつつ増やす方法を勉強させてもらいます
いつも貴重な動画を有難うございます!早速、太陽光発電は始めたいと思っていますが太陽光発電を
始めたい場合は銀行の窓口に行けば良いですか?
太陽光発電は銀行に行っても買えないので、太陽光発電を扱ってる会社から購入します。
その時に融資をうけますが、信販系のローンを扱ってるのでそれで借ります😀ただ金利が高いので事前に銀行に相談するのはありです(太陽光発電は遠方になることが多いのでなかなか地元の銀行では借りられませんが)
最近、お金の勉強をはじめてナスビさんのチャンネルにたどり着きチャンネル登録させていただきました。
まだ知識がなかった時にはじめたロボアドバイザー(おまかせ投資)で手数料が高いとわかった為、どうしようか悩んでいます。
ロボアド資産は約1,500万円、含み益200万円、手数料が約0.7%です。
他には現金300万円です。
この1,500万円を2024年からの新NISAにあてようと思っているのですが①このままロボアド投資を続けて毎年新NISAの上限額分を取り崩していくか②手数料が安いインデックス投資に切り替えて毎年新NISA分にあてていくか。他に良い方法あればアドバイスいただきたいです。
1500万円の0.7%は毎年10万円のため、かなり手数料としては大きいですね🙄
新NISAに以降できるのも360万ですから4.5年かけて以降することになりますから、手数料もそうとう高くなるので、証券口座の格安手数料に変えたほうがいいですね😀そこから新NISAに以降するか、現金があれば現金で新NISAを買います。現金がなくなれば、特定口座→新NISAです。
太陽光発電投資というと「〇〇インフラ投資法人(ファンド)」いくつか知ってて、上場してて売り買い出来るみたいだけどナスビさんが言ってる太陽光発電投資はこれとはまた違うでのでしょうか?
太陽光は現金で買うとトータルリターンは2-3%になるので現金で買っては駄目です(インフラファンドも同じ)😅
現物を借入金(自己資金ゼロ)で買うのが1番リターン高いですね😀
ナスビさん、いつも返信ありがとうございます。太陽光発電は震災直後はうま味のある投資先だった。って聞いてるけど、今からもですか?銀行から融資までは分かったけど、そこからが難しそうですね(;^ω^)。
@@user-nd8oh4nq9y 初期のころの物件は35円以上も売電収入があり良さそうに思えますが、利回りは10%とようは本体が高かったんです。そして僕の物件は21円ですが、利回りは同じ10%です。
つまり僕の物件のほうが本体が安く発電効率が高いということですね😆
ということは20年後にもし買取価格が7円になっていた場合、どっちが儲かるかというと僕の物件のほうが儲かります。ですから後発だと20年以上運用する場合に有利なんです🤗
現在3000万円を目標にしてるので勉強になります。
家族2人で
家賃 2DKの社宅 37000円
保険は県民共済で自分のみ2500円と世間よりも安いが故に行動が遅くなってます(笑)
ナスビさんの動画を見たことで社宅が高く感じてしまってます(笑)年間40万以上ですからね。
アパート経営はコミュ障の私には難しそうなので、とりあえず自分用の物件を探してます。物件にもよると思いますが、築40年くらいでも大丈夫でしょうか?
ナスビさんいつも勉強させて頂いてます。
不動産の資産価値の算出方法はどのようなものですか?近隣の取引事例なのか収益還元なのか積算なのか、ご参考にさせてください。
戸建てに関しては収益還元法は効かないので、一般的な評価(路線価や取引事例)で出してます。
アパートは基本的には収益還元法で売り出されてるので、収益還元法で算出してます😀
いつも動画ありがとうごいざいます。
太陽光発電について質問があります。
フルローンで太陽光発電投資を始めようと思っていますが、
太陽光発電設備(投資)の購入は売買サイトから購入されていますでしょうか。
それとも電気工事業者を通じての購入でしょうか。
太陽光発電投資に関連するおすすめの書籍があれば教えください。
今後ともよろしくお願いいたします。
僕は普通に販売会社(フルメンテナンスしてくれる所)から買いました。自分ですべてやればもっと利益出せますが、手間をかけてもさほど利益は増えないので、ここはフルメンテナンスがいいかなあと思ってます!
太陽光発電は誰がやっても同じ成果しかないので、さほど勉強がいらないのも長所です。逆にいうと勉強しても利益は増えないので、それなら違うところに勉強当てたほうがいいので、太陽光発電は最低限の知識(ネットから得られる知識)だけで大丈夫です😀
最近よくみて学んでいます。手数料1.7%もある投信で塩漬け中。200万を捨てたら1000万返ってきますが、インデックスに換えた方がいいのか迷っています。
今最高値を更新してる中、損してるなら変えたほうがいいですね😅
今回の損は3年間確定申告すれば、3年間利益を出しても非課税にすることができるので👍
すごいコメント数ですね😮
新NISAでのETFへの投資の動画、楽しみです!
成長投資枠は240万ですが、余剰資金のある人は毎月20万より一括投資と積立投資、どっちがいい?の動画にあるように、これも一括のほうがいいのでしょうかσ(∵`)?
理論上は一括投資が1番リターンが高いです👍
ただ新NISAの場合はそれをやると年の途中で暴落食らうと上限があるため、買い増しができないデメリットがあります😨
@@nasubimoney ご返信ありがとうございます✨ 色々調べたのですが新NISAでの成長投資枠の使い方に触れている動画がなかったので助かりました🙏🙇♂️
いつも有益な動画作成ありがとうございます!
現在貯蓄額は1500万円、株式500万円ほどです。
年間200〜300万円貯金してるので3000万円まであと4〜5年かかりそうです。
その後はセミリタイアほどではないですが低収入でもいいのでワークライフバランスが良くて毎日定時で帰れて休日日数が多い会社に転職するつもりです。
現職は体力的にもストレスもきつい状態なので持続可能で生計が立てられる方法を模索中です😢
14:14 こんな買えれば勝確みたいな物件探すの骨が折れそうや…
こんにちは、インデックス投資って歴史上から見れば儲かるというのはわかるんですが
こんな高値で買っていいものなのか躊躇しています。
あとそんなに儲かるなら国が国家予算入れればいいんじゃないかという素朴な疑問がうまれました
@@nasubimoney コメントありがとうございます。貯金5000万円くらいならどんな感じのポートフォリオがおすすめですか?会社を経営しているので、忙しく不動産とかは考えていません。
どのタイミングで債権を組み込んでいくのですか?
基本的には年齢と同じ比率で組んでいくといいです😀
例えば40歳なら、債券40%株60%みたいな感じです。タイミングはわからないと思いますので、とりあえずAGGなどの債券ETFが高値からかなり下がってると視覚的に見て取れる時に買ったらいいですよ(つまり今!)
ナスビさん、テーマとは関係ないけれど、不動産投資、アパート一棟もの早速購入しても良さそうなものが見つかりました。2Kの4世帯で2000万円くらいですが、目の前の道が行き止まりでUターンが難しくて諦めてしまいました。
私、間違ってますかね?
それはもちろんありそうです😀
投資用を買うときは、その物件を自分が借りるか?を考えて買うのは大事です。自分が気に入らなかったら買ってもあまり熱が入らないですからね😀
はじめまして!ナスビさんのチャンネルが一番わかりやすいく、いつも参考にしております。
現在50代前半ですが、数年前まで投資など知らずにがむしゃらに働いて貯金7000万、不動産4000万ほどあります。
株はここ1年で猛勉強して、債券・ETFあたりは理解できるようになりました。
本当にありがとうございます!
1000万あれば、医療保険・貯蓄型の生命保険は要らないとの事ですが、
掛け捨ての生命保険と火災保険以外は(クルマがあれば車両・任意保険)必要ないでしょうか?
年齢別に保険の動画、作っていただけると嬉しいです!
それだけ資産があるなら、火災保険、自動車保険以外はいらないかなと思いますよ😀
保険は起こった時に自分の貯金ではどうすることもできない場合に入るものなので☺
なので資産が1億あれば、そこから資産収入もありますし、ご家族も困らないかと思います👍ただ運用ができないのであれば掛け捨ての生命保険でもいいかと思います😀
どこかの動画で資産が増えるにつれて、仕事のやる気が薄れていったと話していましたが、僕も今出世欲とかそういうものがなく貯金が貯まるにつれて現状維持をしてしまいそうになります。なすびさんは、現状維持で働いていましたか?
給与の伸びよりも資産収入の伸びのほうがはるかに上なので、仕事は最低限にして、ひたすら資産増やすことに集中してました😀
時間が過ぎればお金はもらえますから、ひたすら仕事しながらも資産増加のことばかり意識してました(笑)仕事中もかなり勉強しましたよ👍
@@nasubimoney なるほどですね!5000万ですか!僕もセミリタイアの考えはなく、FIREできる(3000万円)まで貯めてそれを超えても普通に働くつもりか、セミリタイア風に働こうと思っています。いつもありがとうございます😊
現在は利率が低いが日銀の利上げ発表があるのでこれからは利率が上がり返済額が増える事とコロナショックで職を失いローンが払えず住宅を手放すケースが相次いだことがありローンについては借金と同じでイメージが悪くどうしても否定的になってしまう。
ローンを使用した方がいい場合があるのは分かっているが、ローン破綻する人が後が立たない事と某倍返しや借金や闇金に関する漫画や映画を見てローンがどうしても怖くなってしまいます。
ローンをする人が良い意味でも悪い意味でも凄いと思います。
太陽光発電投資は錬金術ってことですか??そんなうまい話あるわけないと思ったのですが、リスクはないのでしょう🤔
太陽光発電のリスクは主に3つで、出力抑制と災害リスクと20年後に買取価格がどうなるかわからないことですね😀
ただ、それでも国が推進してることなので、20年後の買取価格が0になることは考えにくく、5円〜10円くらいで電力会社に売れると思います。もし仮に0になっても20年で利益になるならいいかなあと(自己資金0じゃないと意味がないです)
いつも楽しみに視聴させて頂いています。
動画の不動産投資事例がありましたが、補足で教えて下さい。
冒頭「利回り8.7%」と書いてあり、その後満室経営で「利回り26%」と書かれてあり、ちんぷんかんぷんです・・・。
4000万円のアパートの築年数・部屋数・家賃設定額など、基本情報が無いとなかなか考えにくいです。
また、返済204万円の金利やローン年数も不明で算出根拠が知りたいです。
これからも良い情報提供をよろしくお願いいたします!
今回は銀行融資使うとこんなことができますよ〜という軽い紹介でしたから、詳細説明していませんでした💦
利回り8.7%というのは物件価格に対しての収入、
利回り26%というのは、自己資金に対する収入を表します。
つまり全額自己資金で物件を買えば利回りは8.7%、融資を使えば、自己資金は少なくなるので、利回りはあがるというわけです😀
またこの辺りの詳しい説明は動画で紹介しますね😀
ナスビさん、ご返信ありがとうございました。そういうことですか、理解しました。
もう少し言葉を足してもらえると分かりやすく有難いです(無知でごめんなさい)。
これからも応援しています!
大学卒業して社会1年目です。
二千万円貯筋できました。
1億が目標なので頑張ります。
不動産を買おうと思ってるのですが今はまだ円安もありまだ待った方が良いですよねー?🥹
す、すごい!もう2000万!?
海外の不動産ですか??
日本の不動産なら円安は関係ないので、大丈夫ですが、金利の動向はチェックしたほうがいいかもしれませんね。金利があがれば不動産の価格は落ちるのでそのタイミングは買い場になりますね😀
返事ありがとうございます!
大学4回生の時に1000万貯めました。
車とか、アホなのでブランド品買った物合わせるともう少し稼いでいてたのかもしれません笑
海外の不動産です。
日本の不動産も迷ってます。
@@user-qc2uf9ls2o マインドが素晴らしいです!
海外の不動産は今やると痛い目みるのでまだ手を出さないほうが無難です。
もっと資産が増えてからしたほうがいいですね👍
いつも勉強させていただいています。
ありがとうございます。
現在貯金、積立NISA合わせて1500万程度の資産です。
すでに新築持ち家を購入済です。
なすびさんの中古戸建投資をなるべく完全に真似てやってみたいと考えています。
そこで相談なのですが、出口戦略を考えると場所は都心に近ければ近いほどいいとは思うのですが、小生の住まいが岐阜県可児市という田舎でして、どこの物件を買おうか迷っております。
ざっくりで構いませんので名古屋市や岐阜市周囲でなすびさんが行っているような戸建て投資の守備範囲になりそうな市町村がどのあたりまでになりそうか御教授いただけないでしょうか?
不躾な質問ですみません。
何卒宜しくお願い致します。
昔は名古屋に住んでいたので大まかな地理はわかります😀
愛知県は電車よりも車社会のため、さほど駅チカにこだわらなくてもいいかなあと思います。
名古屋市はもちろんのこと、長久手や旭ヶ丘のあたりは、けっこう人気があるみたいです。春日井市、一の宮、岐阜市も場所によりますが大丈夫です。
それくらいの範囲のイメージですね😆
イメージとしてはマンションが多い立地が有効です👍
家はたくさんあっても戸建ばっかだとあまりよくないです。
御丁寧に返信いただきありがとうございます。
もっと勉強して、教えていただいた地域も含め検討していきたいと思います。
質問ばかりで恐縮ですが、マンションの多い地域が有効というのはなぜなのでしょうか?
売る時に戸建てが少ないことで差別化できるからでしょうか?
@@nasubimoney
なるほど。
ご親切に返信していただき、ありがとうございます。
非常に勉強になりました。
今後も応援しています。
宜しくお願い致します。
不動産投資の利回りが間違っていませんか?
満室家賃手取り104万÷初期投資4000万=2.6%ですよ!
株式投資の方が利回り良い!
@@nasubimoney
満室家賃104万÷初期投資400万(3,600万円)=利回り26%この計算方法がよくわかりません。
株式投資に変えると配当金利回り3%の株式100万円を購入。自己資金10万借入90万
配当3万円÷自己資金10万=利回り30%となります?あなたの計算方法はおかしくないですか?
@@5630matsuその計算で合ってますよ。おかしくはないです。それがレバレッジ取引ですからね。でも配当金の取引に借入はできませんが。
ただ値動きのない不動産はいいけど、株式投資のレバレッジ取引は単純に価格がレバレッジ取引分下落するから絶対投資してはだめですね。
死んだらあの世にお金は持って行けないので、ほどほどにね。
先日じいさんが死ぬ前にそう言った。
貯金は大事だけど、若いうちは貯金よりは経験にお金を使いなさいと、
利回り良くても4000万のローンが怖いです。自宅のローンをさっさとすませたらメンタルが楽になったので。
それなら不動産投資は不向きかもしれませんね😂
でもメンタルもあげないと株式投資も長続きしないですよ😂投資で1番大事なのは感情のコントロールですからね😀
@@nasubimoney なるほど!いちおうアッパーマスの半分は投資ですが、株は3.5割、債券1割とか守り気味です。
なので普通のアッパーマス層より資産増えません。
もう少しメンタルも鍛えて、エスカレーターになりたいです。
中古マンションかってしまいましたが、古いのでローンすぐ終わったら、気が楽になりまして。
@@user-hu1tn3rr5r とりあえず借金がないならキャッシュフローはマシになりそうですね😀
管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代?が月に約3〜4万かかるのが痛いですが、、、
家賃2万も車なしも無理。なぜなら田舎だから
僕の声が届かなくて残念です😓
田舎でもアイデアで節約はできます。
田舎の家は100万から300万で売ってます。10年住んだら住居費は2万円です。
あとはどれだけ本気になれるかです、、、
いつも動画ありがとうございます。
必ずこのフェーズにいきます。
思考は現実化します。
今後も宜しくお願い致します!
思考は現実化しますね👍
強い意思が大事です😀