【山林売買でトラブル】買った山に小屋を建てたら「違法状態」に？ブームに乗って安易な購入は要注意！
Vložit
- čas přidán 4. 08. 2024
- ▼山暮らしを取材した動画はこちら！
• 【家賃収入で山小屋脱出!?】山暮らしYouT...
キャンプブームで注目が集まる山林の売買。個人が購入するケースも少しずつ増えつつある。
しかし、不動産売買のように法律の整備が進んでいないという現状も。
一体どのように山林を探すのか？そしてどのような点に注意をすべきなのでしょうか？
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00:00 山林売買 一般の不動産売買との違いは？
01:09 東京ドーム9個分の山林
04:43 山林価格の決まり方
06:35 環境省に呼び出され
09:50 山林売買の注意点
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明日のお天気 松山のお天気教えてください 明日のお天気 返事 返事ください
自社の広告入れるなら、動画に広告付けなくていいと思うね。
山林を保護したいなら、個人所有させずに保護をしたい役所や省庁が買い上げろ、とは思いますね。
ほんとそれな。
なんでも税金かけやがっめ
国が管理しろ、と簡単に言うけどね、管理費はどこが出すの？全国民だよ。個人が管理すべきものを手放して国が管理し始めたら、その責任は全て国民に転嫁される。税金たくさん払いたーい笑とかなら別だが。
@@anminamin そもそも何でもかんでも税金かけすぎなんだよ
行政の仕組みを知らない人は必ず言うセリフですね。
私有地を買い上げるのは法制定や予算措置がいるんです。
まあまず買取などしませんが、寄付採納も怪しいです。
その原資はすべて税金、現実問題としてできませんよ。
@@kazuenokamikato3171
それが出来ないなら個人が買った土地に口出すなって意味も入ってるからそこも読み取ろうな
私の祖父が50年以上も前に薪取りの山を買っていたのを最近知ったが、道路が崩落して行くことが出来ず、グーグルマップで調べても水源も無くて利用価値のない山だった。それなのに毎年税金を徴収され、国庫に寄付しようとしても利用価値がないからと拒否される、正に不良資産となっている。興味本位で買ってはいけません。
そして海外に買われてどうのというやつですね
周りの道が立入禁止になってて合法的にそこまで行けない感じですか？
@@user-fj6sr8ot9l 一本道なんでしょ
@@tomnobuhttyui 海外に買われるのは水源があるなどの利用価値がある山林だけでは？
この場合何も活用しようもないし、まさに負動産でしかない。
誕生祝いに杉の山林を祖父から与えられてましたが、災害があったり、土石流起こしたりしますと下流の民家に万が一被害がいった場合怖いことになるので、数年前に幸い売れるということで売りさばきました。その際も調査士からのアドバイスもあり測量士に依頼したりするのにお金を払い、実際売るとなったら一山いくらとざっくりしたもので、たいした値はつかないですし、ダムや高速道路計画でもないものかと調べましたがないとわかり売却しました。
現地を見て林道からの不法投棄やら見ると所持し続けてきたことの怖さも改めて実感しました。後に林道路肩からがけ崩れ起こしてたと知ったときはゾッとしました。林道ゲートでもつけなきゃ万が一事故起こされたらたまったもんじゃないですよね。瀬戸内の島にも土地がありますが、相続になったときに親族で話し合い国に物納しようとしましたが、国からは資産価値なしだから物納できませんと言われる始末。そんな土地に税金だけは払い続けてるのはバカバカしくなってます。
これは優良な動画だわ。
わかりやすい説明で購入に際して注意点や大切なポイントをおさえてると思う。
自然管理公園法など規制の適用地を自由に売買できること自体がそもそも問題でしょう。
じゃあ国が引き取ってくれるかっていうとそうでもないわけでしょ
国が悪い バイバイ自民
そもそも一般人が購入することを想定した法整備が無いのでは、、、この女性もネット経由である程度の問題を覚悟した上で購入ている筈だからね。追い込めばきちんと土地を買ったことに対する責任は取るはずだよ、伐採してるのなら尚更ね。そうでなかったら、、、
山林の場合も他の不動産と同じように重要事項説明書を作成するように義務付ければ良いのでは
無知な人間が手を出すことが問題。自由に売買出来なくしたら、それはそれで文句言うくせに。
何気なく家から見える山の見た目は守られているんだなって思いました。
「メガソーラー」で樹を伐りまくってソーラーパネルだらけにするのはなぜ何も言わない？
いま流行りのKICK☆BUCKですかね
メガソーラーのある地域はホンマにちゃんと選挙いけよ
こんな土地、買い主から用途を聞く義務とか説明義務を追加するとか、国が管理するために個人に売買出来ないようにするとか絶対法律改正した方がいい。
自分が無知なのに買う方が悪い
@@user-qq8rd7yy9z 無知を騙して売るほうが悪い
どちらにせよトラブルを抑制するためにも
コメ主の「法律改正した方がいい」に同意
自分で役所なりなんなりに確認しろよ。
そう言うルールがあるとわかったなら。
稚拙過ぎて話になりません。財産を取得するなら最後まで責任が生じます。私有財産制度というのはそういうことです。法が不備と言うなら立法の問題で、気に入らないなら自分で法改正すれば済むことです。今回のケースは買い主が役所に確認すれば起こらなかった、ただそれだけのことです。
安いなら安いなりの理由があるのね
金かかってもプロに相談する、調べるってのは大切やね。
プロに相談せんでも役所が教える。
なにごとも「自分が理解できてないものは買わない」
固定資産税が非課税の土地は、何らかの法指定されてると思ったほうがいい
山林購入者は保護されない、自分で調べるってのは参考になった。。 安い値段見たら私も「買っちゃう？？」って時々なりますもん。
安いには安いなりの理由があるからね
興味あったんで、為になる話を聞けてラッキーでした。ありがとうございます☺
昨今の山林ブームで二束三文の土地を高値で買ってる人がおるけど
よく考えてほしい、不動産は捨てれないのよ。
山林の場合は一生面倒みる覚悟必要でっせ
放棄できないの知らない人多そうだよね…
だから安くなる
@SAITO HOME 相場の原理について知らないといけませんね
我家は3世代です。祖父が植林し、父が木の手入れをして、私は売るだけですが、売れないのが現実です。
もう、８０年近いです。
親が土地いっぱい持ってるけど私はいらないんですよね…どうしよう😖💧
住宅街に近い山林のリスクを考えるのは良いことですね。それより、そのリスクがある場所が宅地化されてる事、購入者が多額のローンを抱えて資産と思い込まされて購入してる事の方が大問題ですね。山林売買とは関係無いですが業界全体の問題ですね。
説明してくれてる人めちゃくちゃ分かりやすくていい。
この人シリーズ化しよう笑
元々、素人が売り買いする前提のものじゃないから、買主が知識がないっていう想定が無いんだろうな。田舎暮らしだと山林ってよっぽどじゃない限り本当に処分にすら困るようなものっていう認識だから手は出さないけど、都会の人にはそういう予備知識もないもんな…
山なんて昔から素人が売り買いするもんや
宅地開発で山林を企業が売り買いするようになった方が歴史が浅いわ
まぁ企業が開発して木を伐採しまくったり山を削りまくったせいで保護法とか厳しくなったんだろうしな
実家の山林の今後のためにと、宅建の勉強をしていましたが、テキストにない内容(当然か)だったのですごく勉強になりました。ありがとうございました。
山林売買は宅建業法で言う「宅地」取引に該当しませんからねぇ。
でも国土法周辺を勉強すれば、山林の取引の許可や申請はなんとなくわかりますよ？
山林購入は、これ以外にもいろいろ問題有ります。
法外な道路使用料、水利、地元との調整。
よそ者扱い、スゴイです。
山林に関するトラブルといえば、自分の所有地に行くために通らなくてはならない林道が私道だったりするパターン。他人の土地をまたいで行かなければ所有地にたどり着けないなども。購入、相続した後になって発覚する事実がたくさんありますね。
ここのキャンプ場行ったけど、トイレめっちゃ綺麗だったな。バッタやかまきりなど、虫がいっぱいいて、子供達も大喜びでした😊
あのニコニコした若い夫婦が騙されたのかと思った
山林は国の宝。
国がしっかり管理するべきだと思う。
最初の夫婦すげ〜な
上手く行き続けるか分からないけど、ふわっとしてる様に見せても初めから上手くいってる所見ると相当勉強しただろうしキャンプ関連の知識もあったんだろうな。
まあ
どっちががお金持ちの家系なのは
常識
『重要事項書で説明がなかった』は義務な家の売買と違うし、『ワザワザこの山林を買いに来たんだから理解していて当然』という姿勢で扱われる面はあるでしょうね。
知らずに買った人や相続で受け継いだ人がなんとかして損を少なく手放したいなんてケースも多いようなので義務がなければ全ての問題点の説明なんてされないし、『ブームだから』で購入するのは危険が大きいですね。
悪徳業者か
@@user-sx7mf3xz2v 世の中は良心的な事業主の方が多いですよ
@@takuzoukadono3798 そうでしょうね
ちっとも買い主の保護になってない酷い法律だね、この不動産の親玉にあたる組織にしつこく執拗に苦情を入れて取り消しと建ててしまった建物の分を倍賞させる努力をするのが最適な気がする。
楽待に出演したのもそういう意味合いも含めての行動だろうし。
@@user-sx7mf3xz2v そもそも業者側から営業来てるわけではないし
あくまで本人が欲しいと思って売ってるのに悪徳業者扱いは無いわ〜
有益なお話ありがとうございました。考えてみたら当然かもしれませんね。自分が財産叩いて購入するわけだから仲介業者頼みと言うのはなぜそうなさったんですか？と言うことなんですね。目からウロコです。山林でなくてもですよ。業者任せにせず自分も法務局に行くとか市役所に行くとかそんな姿勢が大事なのかもしれないと思いました。別に法務局や市役所を知らないわけでもないし、そこに行って聞くことに何の障壁もないんですもんね。
これを見て思うのは、やはり圧倒的に他人は信用してはいけない。ということ。
そんなうまい話はどこにもないって事ですね
価値があるなら手放す道理もないし
@@udonko いやあるだろ
@@user-sr7bv2by5o どうあるのかそこまで言えよ
とゆうか知識がないのに高い物買うなとゆうこと。
山は買ってしまったら売れない手放せないで大変なことになると予想出来る。不法投棄とかされたら最悪。手放そうにも国が一切受け取らずに固定資産税だけ永遠に課税してくる最悪の物件。どんな欠陥住宅でもここまで酷くない。
それで今困ってる😖
いらない土地が多くて🌀
たしか、そういう山林って相続放棄も出来ないんでしたっけ？
そもそも１銭にもならない土地だから、格安で売れている。
国や県が買って水源等保護しないなら、個人の日本人にしか買えないようにして日本人に売り、日本人の暮らしを守ってほしいです。
母親の実家が農家で、昔は薪で生活してたので「里山」と言われる斜面を持っていました。クヌギやコナラ、松などの雑木林でした。焚き付けとして枝を切ってたのが、もう50年そのままに。下草刈りや枝打ちしてなくて荒れ放題でした。ここ10年くらいは里山再発見！みたいな流行りで手入れをして昔のような里山になりましたが。維持するのを手伝ってますが、大変ですね。
見直さられる時が来そうで羨ましいです
@@user-jl3ed9mc1q
いや管理が大変でしょう。
しかも資産価値はほぼないし。
うちも先祖代々の山林生かすためにわざわざ薪のボイラー設置しました。木を伐ったり薪をつくったりするのが大好きなので、山の手入れも大好きです。でも、これは好きな人しか出来ないことだと思うのです。子や孫は嫌だろうと思うので、将来的には私と同じように好きで楽しくて仕方ないと思う人に山林田畑譲りたいなと思っています。
最初の人みたいに事業目的で購入するのはありだと思うけどね。
自分がキャンプしたいだけとか目的と利益が混在しない使い方は
長期的に見てマイナスなのかな、と思う。
そりゃ趣味で買うんだから収支的にはマイナスにきまってるだろ
あまり前のことをもっともらしく言うやついるよな
この説明してくれてる人、凄く心強い話し方してくれる！是非山買う時は着いてきてほしいw
ほんとですよね、仲介屋だけである程度食べれていけそう笑
USJと同じくらいだから30億くらいで買ったのかと思った。
@@green.m.life... 実際に仲介してる業者ですよ〜
とても大事な話で良かったです。
地域よっては山林「農地」購入について規制や利権が有りますよ。
愛媛県今治市国分では農地購入後に総代会に参加が必要です。
一般家庭は生活排水を流す水路使用料が必要です、水路に農地が無くてもお金を払う必要があります。
総代会内ではお金が余り特定の人がと言うお話しがあります。
大規模ソーラーは県、市の許可を受けているので、山林でも建設で来るが、個人の小規模の物は最初から県、市の許可を取るなんて、考えて居ないから、途中から問題が発生する。
黒服の話してる人が外国人に思えて仕方ない。
日本に思い入れがない外国人が、日本の土地を購入出来ること自体が問題。
このサイトは大変勉強になります。全く知らない事ばかりでした。
まさかおじろじろキャンプ場取り上げて下さるとは❗️笑
このキャンプ場を開拓したCZcamsはめっちゃ面白かったです。
素敵なご夫婦です。
参考になります。いい動画です
「法律を知らなかったから開発しました。だから私は悪くない」
って、それが通るならやりたい放題だね
はい、だから外国人が買いまくって自由にして外国人なのでおとがめなし、日本人だから処罰される日本国です。日本の土地を守ろうとしている若者に、正論のみで投げかけるのは日本人として無責任を感じますけどね。
知識とは自分を守る為の武器と防具であることが良くわかる動画。
保安林になっている場合があります。保安林ですが、登記簿に保安林と書いていなくても、都道府県に行くと、保安林台帳というとのに、保安林と記載があれば、登記簿の地目が山林や畑であっても保安林となります。
これは盲点。
家も保安林付の物件購入検討したけど調べてやめた うちは長野なので森林税が全県民から徴収され区の中にも山林委員があって
結構毎年の金が徴収されるし森林組合とか用水組合とか絡むと本当に悲惨な目に合うよ
わかりやすい動画ですね〜
昔、鎌倉の鶴岡八幡宮の裏山の造成後の住宅分譲地を祖父が買った。ほどなくして市街化調整区域になって住宅が建てられなくなりその後古都保存区域になって木も切れなくなった。バブルの時代の鎌倉の一等地なら坪100万はくだらないと思うが利用価値がなく売るに売れない負動産になった。役所は他人の土地に断りもなくやりたい放題に規制をかける。
酷い話ですね
@@user-lg2zb5lu8p 殿
結局、地権者が集まって団体を作り神奈川県に購入するように交渉して二束三文で処分した。その際県から言われたのは「県に梅畑にしたいという請願をして却下されたら県に買取の要請をしてください」と言う面倒なものだった。
@@user-sh7qe9jz5s おおそれはそれは…
静岡の土砂崩れもあったし、ちゃんと法律は守ってほしいですね。
建築の専門家に確認を依頼してから不動産売買をするといいです。
自分なりに勉強しても建築基準法以外に二桁は関係法令への抵触、役所届け、許可申請があります。
山の法律とかで考えると、自然公園法による制限、森林法に基づく保安林制度上の形質変更制限、また県で指定がなされる場合がある鳥獣保護地域による制限等があります。自然公園は県が指定しているものと国が指定しているものがあります。
県のGISがある場合は自然公園や鳥獣保護地域とかは確認できる場合があります。県に問い合わせる必要があります。
保安林については、動画で解説されている通りですが伐採には、それぞれの地番で伐採申請をする必要があります。
なんにしても、自衛のために持っているところの調査をする必要があります。
都市計画区域外で木造平屋の建物を建てるには建築確認申請が不要なだけで建築基準法は適用されます。10平米以下の建物で土地に定着しないようにしたとおっしゃってましたが、当該建物は建築基準法上の建築物に該当するため土地に定着させなければいけません。建てる前に役所に相談したらいいと思います。
ちょうど山買おうと思ってたので参考になりました！
この構文が実際に使われた例
ありがとうございます。勉強になりました
私が所有している 山、100万以下 いや10万でもいいから 売りたいと思ってました。
でもきちんと調べないといけないけないですね。 沢もあって時々蛍もでて 木も色々な種類あり
田んぼも 畑も 残された 田舎の遺族は 大変です。 市役所に無料で田んぼ貸す登録しても誰も借りませんね。 欲しい人に譲れるよう もっと規制暖和して欲しいです。
興味はあったのでこの取材は助かる
法律守って貰いたいのなら、もっと分かりやすくすればいいのにって思う
どこがわからない?難しいこと言ってた箇所あった?
@@ogupon1 この動画ではなく、法律全般にということです
まず2人のアイコンが分かりづらい(´･ω･`)
@@ogupon1 察したら？勉強しなければよく分からんだろうね
確かにそれなりに勉強しないとわからないような事がとても多いのは確かですね。
とても参考になりました。ありがとう。
めちゃくちゃわかりやすいです。きちんと説明責任者に確認することが大切ですね
山は今のところ購入予定はないですが、めっちゃ勉強になります。
勉強になりました！
行政の許可なく開発が出来ない、小屋建てたら犯罪って言うなら国が管理しろやと思うわ。
そんなん個人で所有してどうするんや、どんぐりでも拾えってか。
これだけ細かい規則があるのに、違法な盛り土が原因で起こった熱海の土石流は、なんで起きてしまったんだろう
行政の怠慢に尽きる
言いやすい相手には言うが、言っても無駄と思える相手（８草さん、○華さん）には何も言わないのかもしれませんね。
すごい勉強になった！
よくある話ですよね。自然公園だから何も出来ないとか、二重契約で国が管理してるので、あなたが入る権利ありませんとか、山林もそうですけど土地はしっかり調べて買わないとトラブルに会うケースが多いと思います。
つべで、山林買いました！報告がそこそこ出てきて、将来的なコスト管理はしっかり計画出来てるのかな？と心配になりますね
熱海の土石流みたいに規制しなかった事であんな大災害になってしまう事もありますよね
自然をいじるのは色んな影響があるのだと思います
自分が開拓したところに人が来るようになるとか
未開拓エリアがまだあるとか
リアル牧場物語っぽくていい
普通林の場合は市町村に伐採の届け出
保安林の場合は都道府県に伐採の届け出が必要です
「自分が買った土地(山)だから木を切って違法なのはおかしい」って言ってる人達は
自分の買った土地(山)を全部伐採してメガソーラーにしても文句は言わない人達か
公園法って名前なだけで景観や自然災害等を防止する役割もある
自分で買った宅地(土地)でも用途で分かれてる理由を考えたら、人里離れた場所だからって何をやっても良い理由にはならない
>公園法って名前なだけで景観や自然災害等を防止する役割もある
この責任を個人に押し付けるのはおかしいではないですか？
行政機関が責任を持って行うべきでしょう？
付近住民の利益になるのだから税金を使うべきでしょう？
税金足りないなら、出来ないので個人でやれ（責任放棄）と
明記すべきでしょう？
そんな大事な山林(土地)を そもそも民間で売買出来ちゃうのが間違いだし、民間で売買しちゃダメだと思う。
個人資産(権利)と公益資産がごっちゃになってる。公益の為の山林なら地方自治体や政府の管理で、
個人が買えないようにしなきゃ。
個人が理想を持って高額な土地を苦労して買ったら、個人のもの(所有権)だから、
自由にしたい気持ちがあるのは当然ですものね
法規制と私有財産は分けて考えないと。
都市部で土地持っていても建ぺい率・容積率など様々な規制があるでしょう。
持ってる土地を100％利用することはほぼできない、それと一緒ですよ。
それに法規制は先祖代々持ってた山林に後から掛けられてるんですよ。
自由に売買できないとなると私有財産制度の根幹が崩れます。
山は戦後も山地主の米軍人の殺人もいとわない抵抗運動で一切国有地なく私有地だけのみでしたから、自然公園全て購入するのはインフレ引き起こすぐらいには金かかるから現実には無理でしょう。
首都高速つくるために国が山買収したときも、鹿児島と山口の山地主簡単にいえば明治の勝者たちが東京の山手にいれて先祖代々受け継いだ土地の買収で一兆円以上のコストかかっていますからね。
それらの鹿児島と山口の山地主たちが高額納税者の上位占めていましたからね。
今の政治でも鹿児島の大久保利通の山地主の権利受け継いだ東京の山地主麻生さんや黒田官兵衛の子孫の華族の山地主権利受け継いだ日銀総裁黒田さんのように東京の山地主の利権もっている元華族権力者多い。
何するにも知識を持つことが大切ですね。
自分が買った山で法律制限をもって何も手をつけられないなら買う意味ないですよね🧐
自然公園法があるから安いというのは、そういう意味ですね。買うとき安いと必ず理由がある。
若かりし頃、憧れだけで山を持つなと山を持っている人に言われました。
あの方に出会っていなかったら、私もこの方々のようになっていたかもしれません😭
昔から言われていますよね。私も５０年前に山奥の土地を安く売ってる不動産屋に言われて買ってみましたが市街化調整区域になっていて住宅が建てられ無いところで、３年前なら家を建てておけばそのまま住宅として認められたがその後、市街化調整区域に指定されてしまい住宅が建てれら無くなってしまいました。
山奥に親の山林があったが、相続放棄した、山崩れしたら、直ぐ下に家があるので、熱海の例のあるので、大変なことになる。
熱海の件がある、一応行政とかから指導されてても無視してたそうだね、この長崎の人も無視すればいいのに、行政も立場が弱い個人には強く出るからな。
熱海の件は土壌を盛ったから又話は変わるけど、
地元の話なんやけどピンポイントで所有者が遠い人の山林は不法投棄多い
沼地に建てた家買って地震で液状化した時と一緒、どんな土地か自分で調べずに買うってのが驚きだ
山開発興味あったけど、めっちゃムズいんだなぁ。危ない危ない。知れてよかったぁ。
全く話が違いますが、この香美町のとちのき村という場所で見た星は人生で1番綺麗な星空でした
しし座流星群が滅茶苦茶綺麗だった思い出があって、また行ってみたいところの一つです
確かに何の規制もなければ伐採も土砂の採取、埋め立てや廃棄物も置き放題だし規制は必要。
有難うございました。山林は、宅建業法の適用外なのですね。すると、『宅建士という人も関わる必要はない！』ということかな、と思いました。
「『宅建業法の適用のない土地とは、どういう土地か』というところ、まず把握しないと危険だよね、」と知人と話したところです。
宅建業法の適用自体はあります。が、建物が建つ目的が無いと立木売買の場合もありますから。
昔、山林購入を進められて購入準備と法的規制を下調べをしたら購入した土地で災害が発生した
時は山崩れや土砂災害の被害が所有者に責任がくると聞いて辞めた事がある
土地の所有権はほしいくせに責任は負いたくないというゴミ
話の中では重要事項的なことは業者が教えてくれるとか、教えてくれないケースがあるとか、どっちでしょう
業者は他にも問い合わせ入ってるとか言って（架空でも）、買い急いでしまうケースもあることでしょう
宅建法適用外なら不動産屋の手数料も高くとれそうですね
重要事項説明義務がないので、説明しなくても法的に何の問題ありません。売主も仲介業者もこのことでとがめられることはないです。そもそも利用目的は売主に関係ないです、買主の意思でやることですから。
今回のケースでは木が伐採できないとか小屋を置いちゃいけないって絶対言いませんよ、買ってくれなくなるので。
売主は本来売れない物を買ってくれる、当然不利なことは言いません。
モラルの問題はありますが、不勉強な人が山林を買ったことに問題があるのです。
山林は宅地と違い不特定多数の人間が売買するようなものではないので買主保護は必要ないということでしょう。
所謂3％+6万円税別の仲介料は売買価格100万迄の部分5％300万迄の部分4％超えた部分が3％だから。山林だとこの4％でおさまるパターンは何も出来ないからでは。
@@user-ht8ee5nm8v 仮に50％であっても全然問題ないですよ。繰り返しになりますが山林は宅地建物取引業法の適用外です。商習慣で宅地と同じ手数料にしている可能性はありますが、山林の場合は何の問題もありませんよ。当事者同士が合意すればいいだけですからね。
何年か前に地目山林の土地に立っている別荘を売却しましたが、これは宅地建物取引業法の適用になります。その業者は別荘地も扱っていて、5％でも文句も言わずきっちり手続きしてくれましたよ。それが普通のことですと言ってました。手数料のパーセンテージは、まともな業者なら本質的に関係ないです。
@@kazuenokamikato3171
銃が人を頃すんじゃない、人が銃で人を頃すんだ
ってのと変わらん理屈だな
@@kazuenokamikato3171
法律作るしかないよな
山は崩れ、土が流れる等、その後の維持費が膨大になる、可能性大、そうなった場合の損害賠償は長大金額になる、これを理解しているのか？
漠然とソロキャンプに憧れ、山買いたいと考えていたけど、流行りで食いついちゃダメだね…しっかり勉強しないと損をするという良き教訓になりました。
佐世保の話の土地は、ジモティーか家いちばに掲載されてたのを見たことがある気がする。
長崎県は市域以外は国立公園若しくは国定公園に指定されている範囲が結構広いんで、知らずに買うとまともに簡単手を入れる事が出来ずに大損こきます。
ただし過疎地域なんで、お宝級もそれなりにあるんで興味のある方は地域の不動産屋さんにお問い合わせしてみては？
cに買われるより遥かにマシ
むしろ感謝
C？
@@user-fm3ur1qr8c 🇨🇳だと思います
山林の所有者はいつだって手放したくてしょうがないところに最近のブーム。
どうにかして売るために良いことは言うけど不利益なことは言わないね。
うちの例で言うと、父は先祖八幡のある地域の自分とこの山林を大体把握しているが、私は散歩がてらに行ける範囲しか知らない。私の知る限りで樹齢300年クラスのヒノキが3本あり、少し上がったところには同じぐらいの杉が数本ある。あとは戦後間もなくの植林杉が無数にある。まだまだ奥の方にはヒノキが結構あるらしいが、全域を探索していては2，3日で終わるものでもないし、迷子になる危険性もある。あと、山は神域もあるのでよそ者が来て好き勝手に簡単に手を入れられるようなものではない。土石流やがけ崩れなどの災害も含めて、地元の人間に予め聞くのがよい。
勉強になります！山欲しいなぁ⛰
キャンプは季節と天気に左右されるから、1年を通して温暖で晴れの日が多い国じゃないと稼働率が悪そう。日本はとにかく雨の日が多すぎるし、気候も熱いか寒いかの時期が多い。
110万で買った人は、下調べ、知識不足という事でしょうか。
何でもそうですが、相場を把握しておくのも大切ですね。
次に売りたくても売れなさそう…
なるほど 色々あるもんですね。
どデカくなってしまった杉の木があって そのすぐ横に住宅が建っちゃってるもので多少心配です。
法律は知っている人の味方。無知は罪とはこういうことかな。残酷だけど仕方ないそう言う世界なんやね。
いい勉強でしたね。新しい原野商法。
確かに宅地じゃないなw
重説も不要なのは買い主としては怖いわ〜
固定資産税は大した事無いが相続税は「直近の路線価に準ずる」って一文がある
買ったは良いが売れなかったら後世に負の遺産を残してしまうって事も心しておくべき
勉強になります
つい先日違うチャンネルで、山買って小屋建てたいって作業してる動画見た時感じた(法律大丈夫？)って疑問。
やっぱりアウトな場合も有りますよね…
こんにちは。確かに地目は、売買の時気を付けたほうが良いと思います。例えば、一見雑木林で山林にみえるけど、実は登記上は長年耕作されずに放置された畑だった、という場合もあるかと。
人伝で恐縮ですが、畑に登記されていたら宅地など耕作地利用以外の転用には自治体の農業委員会の許可がいるらしいですね。
詳しくは自治体の役場に問い合わせたら教えてくれますよ。
後、確かに住宅地に隣接した山林は買わない方が懸命です。知人の場合、元々彼が所有する畑でしたが、その畑の斜面下に隣接した住宅の主が、知人が畑耕したら雨天時に泥水が流れて来たと文句を言い、挙げ句は勝手に畑との境界線上の斜面を垂直に削りだして、抉り取った場所にはみ出て来る形で倉庫建て、梅雨の長雨で垂直に削った斜面が崩れたと言い掛かりつけてきて知人に崩れた土砂を撤去させるという、録でもない人がいたそうで、万が一そんな人間がもしも買った山のお隣にいた場合、積極的にトラブル起こしてくるので住宅地の側は止めた方が無難です。
因みに知人は今はもう畑を放置してます。
残念ですが登記上の地目はあてにならないですよ。宅地で登記されていても農地転用許可が必要な場合もありますから。あと課税も別です、登記上の地目畑でも現況で雑種地課税になる場合もあります。
だから素人が手を出したらダメなんですよ、実情を知らないから。
先ずやるべきことは山林には素人は手を出さないと心に決めること。
分からないものに対して手を出さないって人としてどうなんすか？
わからないからこそ知識をつけるのが正解。
あなたみたいな思考停止状態をバカって言うんすよ
正論ですが、最後の一言はひどい
不動産は自分の死後の事や、手放しやすさなど出口戦略をしっかり考えた立地選びをしたい。