買房前千萬要知道的 房仲銷售私密答 feat. 張琳
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- čas přidán 19. 05. 2024
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#淡水 #桃園房市 #航空城 #青埔 #機場捷運 #林口 #龜山 #建商 #預售屋 #法拍屋 #購屋訪談 #性價比 #租金投報率 #房產趨勢 #房地產 #房產擺渡人蔣哥 #不動產 #房產 #房仲 #仲介 #買房 #炒房 #投資 #賣房 #平均地權條例 #房地合一稅 #財商 #財商思維 #理財 #居住正義 #投資 #名嘴 #張琳 #ilsa #銷售心法 #超業 #金仲獎 #評審團大獎 #青年首購 #安心成家 #新婚
這集不錯，主題明確，乾貨到位，謝蔣哥
謝謝你們一路上的肯定和支持❤這都是我持續創作的動力和熱情喔😊
謝謝蔣哥，滿滿乾貨
謝謝你們的支持鼓勵😊❤
看完小武郎跟帥過頭的直播 就來這邊報導啦！
🤣
看完8點檔馬上來追 9點檔😂❤
@@user-bp5lo9np4q 謝謝你們的支持肯定👍🏻是我創作的動力❤
真的...永遠就是聽蔣哥跟小武哥分享🎉🎉🎉...鐵粉簽到
@@wangb2981 謝謝你們大家的鼓勵和支持喔！頻道剛開始
謝謝蔣哥，先前看完蔣哥的資本市場沒有居住正義後，那禮拜也就決定買了，選了淡水的預售屋，看完這集之後又覺得學到很多！
謝謝你的肯定和支持⬆️希望也祝福你買到好的房子喔！
還好有一直看蔣哥的影片 學到很多正面的知識
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥給很多正面的買房觀念
@@user-vz6lj8hf6f 正面不僅僅是盲目鼓勵，而是不鼓勵「盲目逃避」！
有蔣哥就推🎉
這集也是乾貨滿滿
學到了未來是3房市場
淡水我也是覺得很遙遠
聽蔣哥這樣一說反倒有一些興趣跟信心
大樓的3房市場，通常會敲掉一間變成客廳之類的~
二三線地方，預售三房是強勢！
住小是不得已的結果。
滿滿乾貨! 又學到了~謝謝蔣哥!!!
謝謝你們的認同和支持喔😊❤
謝謝蔣哥的無私分享!
不客氣喔！謝謝你們支持和欣賞喔！是我持續分享跟創作的動力😊
看完小武郎 加入房屋擺渡人蔣哥 ，謝謝2位，每集都很精彩及增長見識了。只是如果不是投資 那要自住的..看完怎麼覺得只能當韭菜..... >
一定要把握這波😊不要不相信
買方真的不要怕透露資訊，對房仲來說買方給的資訊越多越好找。不然帶看好幾間未必是滿意的反而更消耗買方的時間心力，然後還會覺得仲介不專業。所以厲害的業務會在一開始就先了解買方需求，後續帶看配案才會精準。
謝謝蔣哥，不藏私的分享🎉
不客氣喔！❤謝謝你們的鼓勵和肯定，是我持續創作拍攝的動力！
有道理感恩
謝謝你們的支持肯定👍🏻是我創作的動力❤
報到😊
老鐵❤你好啊！感謝你們的支持和鼓勵喔！
推蔣哥和張琳 收穫滿滿❤
😊❤謝謝你們的支持呀！
金句連發 愛您!
520❤😂快樂喔🎉
又是對投資有啟示的一集🎉🎉
房產大師問蔣哥
不然被當韭菜割😂
蔣哥第一粉絲支持報到~~~
搶到頭香嗎？😂 老鐵❤你好啊！感謝你們的支持和鼓勵喔！
他說的是紅樹林那邊吧
淡水潮濕又冷，市區車多容易塞車，最好是會騎機車，然後淡水房價被炒過高，但房子還是一直蓋，像新市鎮一堆蚊子樓，又偏僻，去哪都很遠，不是很方便，
如果你有預算還不如買新北其他區，沒什麼錢再考慮淡水…
而淡水好處就是什麼東西都有，物價雖然一直漲，但還是比台北便宜一點點
我有間房子在淡水，說實在的，住起來很舒服
蔣哥～
朋友剛好再問我銀行鑑價的部分，這集內容講的很清楚，就直接分享影片給朋友了。
😊❤謝謝🙏🏻希望對他有幫助
看完蔣哥說的，馬上就去看了淡水的宏盛，看完隔天下斡晚上就成交了。實際去看了才了解到其實淡水的新房子很多人有意願去租，而且因為房價低投報率比新北其他區域高，現在就是買來出租，希望未來能像蔣哥說的站上三字頭~~感謝蔣哥~
買對戶別，絕對值得期待🥰
蔣哥 就是讚!👍 尤其．．喜歡噹泰國佬 哈哈哈．．．
哈哈我沒有啊😂❤都是你們啦
淡水漲完 下個就是三芝 因為右邊的 基隆現在已經一坪4字頭了 如果重大建設 淡江大橋處理完畢通車了 加上輕軌也會延伸到三芝 加上 日勝x集團也提早卡位到 三芝投資了 所以下一個就是三芝 這幾年海邊的房子越來越多喜歡了 連北海岸鬼屋 某知名yt 拍完後 新北市政府就與企業重新拉皮 那邊直接漲了二倍 一推人說以後少子化誰買 就像蔣哥說的 繼承產權人 是下一個最有錢最有資產的人 會去買
謝謝分享
謝謝你❤
愛蔣哥❤
❤❤❤謝謝妳的肯定和支持😊
蔣哥經驗值無價.要買一間 能安身立命.遮風檔雨.能有瓦遮頭.不再如浮萍.老是在搬家...搬家好累喔.謝謝蔣哥經驗值分享..感恩.感恩.
希望大家能得到幫助😊❤
建議問房貸市占率最高的土銀及合庫，因為貸款期間拉長，高利息會影響家庭支出。
超級讚❤
謝謝你們的喜歡跟鼓勵喔😊❤
淡江大橋第三標：主橋段及連絡道，長度共約1,900公尺，主橋採用札哈·哈蒂的國際競圖。工程由「工信工程股份有限公司」得標，於2019年2月23日動工；預計2025年7月8日完工。
謝謝你的分享😊❤還有淡北道路
蔣哥謝謝你
謝謝你感受到我的用心❤
這集乾貨滿滿，感謝蔣哥
😊❤謝謝你們的鼓勵和支持喔！
蔣哥最近也是看好淡水基期低，建設快好了想要舊換新淡水房產
很適合啊
這集真的乾貨滿滿🎉
謝謝你們的支持肯定👍🏻是我創作的動力❤
房產明燈❤ 蔣哥 讚
謝謝你們的支持肯定👍🏻是我創作的動力❤
@@Spencerchiang926 蔣哥 可以講一下為什麼選台南的建案 跟講台南得發展嗎😅
蔣哥,說得好...
謝謝你們的支持肯定👍🏻是我創作的動力❤
看完武哥的8點首播,馬上接著看蔣哥🎉
哈哈～😂看完八點檔後，看九點檔😊
在三重有一間五樓公寓(自住)+頂加(出租)
使用面積36坪
沒貸款..
想換新大樓..家人叫我等都更..
現在3個小孩 自備約$230000
想買個3~4房...生活機能好的
現在去看新成屋(跟預售屋 都快3千.....
超想換台北市 (((幻想中
乾貨滿滿，男帥女美🥰
謝謝😊
帥過頭不推淡水，但蔣哥推薦帶水，看法分歧蠻有趣，不過預期未來房價會漲，所以基本就只是漲多漲少的問題
這兩個拿來比當然是信蔣哥
帥過頭昨晚直播有推新市鎮了
耶開心又有蔣哥新影片❤請問要怎麼找蔣哥買房呢🥹
可以私訊我的官方Line喔
台中單元四蔣哥怎麼看呢？ 感恩
這集顏值好高👍
我被張琳的顏值拉升平均值了😂❤
13:35 Say goodbye😂
蔣哥🎉🎉🎉鐵粉簽到
老鐵❤你好啊！感謝你們的支持和鼓勵喔！
lin.ee/w85c2wKt
❤歡迎加入我前天剛剛成立的官方LINE喔！😊
蔣哥，請問有ID嗎，QR碼掃不到...
@@198311221 liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=292vjugc
蔣哥好~~~
你好啊😊❤ 謝謝你們一路上的肯定和支持❤這都是我持續創作的動力和熱情喔😊
近期打算投資置產, 看蔣哥受益良多
希望你精準命中，無往不利😊
好想看蔣哥對決某X國際房仲😂
敲碗😂
他喔……真的是算了吧😂
沒有給他稿子跟讀稿機，他真的不知道自己在講什麼了😂只有我們敢面對市場和群眾的，才是真貨😊
蔣哥真的很專業 有蔣哥的頻道必看ＸＤ 之前看到蔣哥提到囤房稅的問題。純粹想問一下。因為目前有買大建商的房子。但是會因為囤房稅讓建商蓋慢一點晚交屋嗎？ 或是讓建案價格緩漲儘快完售嗎？。 不知道會不會有這樣的狀況。謝謝蔣哥～
目前大建商不會拖延興建，因為市場太熱！預售前期提早售罄，趕快蓋完才會趕快入帳😊
請問，如何與蔣哥聯絡？
想請蔣哥帶看適合自住桃園房。
有手機或辦公室電話嗎？😊
想知道北士科呢
實坪實價登錄，政府分區訂定基本坪價，超過提高貸款利率，低於坪價補助首購, 房屋是買來自住, 不是買來投資的 !
房子如果不具投資置產的價值，買來幹啥？
覺得蔣哥越來越會主持了👍
謝謝你們的鼓勵❤希望我能越來越進步
已買淡水兩房
恭喜🎉
蔣哥您好
花了兩周看了你很多支影片,覺得你真的是房產界的偶像,尤其每個留言都親自回覆!
最近剛踏入房仲業,目前在台北市中心工作
想問蔣哥,畢竟我們新人不像蔣哥已經全台都非常熟悉,而且經驗跟功力非常深厚
如果想要經營好幾個區域,像是中山大同松山等
有什麼樣的建議是您能夠分享的嗎?最近對於開發特別感到乏力!擊中屋主的機率大概不到10%
想要努力提升開發能力,也謝謝蔣哥每次不吝嗇的乾貨分享!
謝謝你對我的肯定和支持喔！❤如果針對你問我的問題，我先請問你，自己為什麼選擇中山大同士林區當作你入行的起源地呢？可以跟我們分享嗎？😊
@@Spencerchiang926 蔣哥您好！
感謝您的親自回覆🙏
當初選擇沒有去新北市做房仲業，而去台北市發展的原因，是因為我認為了解台北的房價趨勢 能幫助我未來的人生預期規劃，再者是因為大學生活圈在台北，本身對於中山大同區的房價比較感興趣
最後是因為我認為，如果我能夠待在競爭激烈的台北市持續發展，將來就算轉換到新北市也比較游刃有餘
當然不是指新北市做房仲比較簡單
而是因為台北的成交總價普遍是高於新北，而且房仲公司滿街都是，搶案的競爭程度真的很高，因此我認為這也是一個磨練自己的不二戰場
廢墟套房可以買啊 整理完就可以賣了 不用等五年：）
😂😂😂還是要45%
蔣哥常說的一些港劇&港片&時事梗，真的是只有七年級生(以上)的才會懂~
哈哈哈🤣老派的梗
想請問蔣哥找銀行鑑價該怎麼開頭？給地址嗎？還是直接打電話給銀行嗎😅
還有想聽蔣哥分析台中～～看完蔣哥節目都想趕快入手一間了🤣🤣
😂有機會分析台中
請問蔣哥淡水，有什麼建案推薦呢。感謝🙏
新古屋現在CP值比較高
竹圍捷運站的淡水早就都成交價一坪45萬以上了，24萬的應該是淡水新市鎮的，淡水很大，淡水頭竹圍 跟淡水靠海邊的，是完全不同的房價
我一直搞不懂，為什麼竹圍比較貴？
機能還不錯吧
我就是買45左右😂
45我直接嗆代銷賣誰啊 我往後10分鐘房子大一倍😂
竹圍離台北比較近吧 塞的路途少20分鐘😂
@@user-op7jm9pd9v 目前應該新市鎮上班塞到竹圍就要半小時了，等淡江大橋蓋好有機會改善通勤時間
有沒有基隆市房地產可以介紹
有機會講一下基汐區吧😂
蔣哥我是你忠實粉絲我在中永和自己買5間也幫朋友總共買超過10間房子
我經歷過好幾次銀行估價我覺得在中永和估最高的應該是彰銀,我問了好幾家銀行很多都沒有它估的高
另外估最低最有名的銀行就是聯邦銀行
以上個人經驗參考之
謝謝你的支持跟肯定喔！感謝你的經驗交流😊❤
請問蔣哥台中港市政重劃區有發展性嗎？ 以目前的自備款, 在台中只有這個地方的新屋在預算內, 但真的離台中市區有好長一段距離..
😂 你要重看今集或之前內容～ 否則蔣哥不高興 ～ 他今集問張琳3樓1000以下公寓香不香 、 張琳只有300自備款， 很香呀～ 那為什麼勉強買到台中港呢？
謝謝蔣哥優質節目，貸款真的很難說，真的可以多問幾家，最近買了一間中古透天，問了台銀、永豐、聯邦元大、農會，結果台銀跟元大估一樣的貸款
謝謝您的分享跟交流😊❤祝您置產幸運、無往不利
蔣哥,請問丁種用地裡的集合住宅，是合法的嗎？
原則上是不合法的
15:15 蔣哥好，這邊我要幫苗栗平返一下，竹南頭份近年漲到爆了，清華房價指數苗栗漲幅連續11個月全國第一，而且還不限貸
😊❤謝謝你的分享
恭喜蔣哥轉戰CZcams，點閱就碾壓溫阿巴十倍，打到他只敢雙週更新。
他說短影音不能做，結果居然官宣要轉戰短影音😂總之他說的話，只會製造仇視跟對立，與專業無關
不客氣喔！謝謝你們支持和欣賞喔！是我持續分享跟創作的動力😊
那個蔣哥～我想問最近有聽到一個叫做房多多不動產交易平台，能問一下那個是什麼，感覺有點危險的東西或是能專門推一個節目講解嗎～
我有空去看看他在講什麼吧😂
@@Spencerchiang926 感謝🙏
從小武郎再到35來的
某些觀念在這裡得到一樣的結論
感覺吃了定心丸
蔣哥真的超有料
這是免費可以看的嗎? 😂
這個頻道目前的是全部免費的喔😊❤不定期還有粉絲抽獎和聚會，歡迎參加
蔣哥很佛
😂刀子口豆腐心～溫柔壞男人
請問蔣哥，桃園龜山虎頭山邊陸光新城行情概多少感謝 ...
現在要看案子，但普遍48萬了
喜歡看蔣哥的節目，但是片頭背景音樂太大聲很吵。
😂預告片想要熱鬧登場啦
高雄市如果要投資的話，哪一個行政區的房子是可以考慮的（在自備款跟張琳差不多的情形下）？如果是自住的話，結論會不會有所不同？
如果是投資，現在北高雄還買得到便宜實惠的，比較保守。
想問新店捷運綠線附近老公寓3樓自住，3~5年後換屋可行嗎?
本來想看新古屋，但找不到甚麼可以看的了🥲
蔣哥法拍屋沒說對 , 我七年前就買法拍屋自住 , 當時有超過10標搶房 , 我用三千多萬搶下只輸第二標不到五十萬 , 法拍屋的確無法看屋況但可以看格局 ;如果同棟大樓有一樣格局的房子在市場上賣就可以進去看
大家講年輕人買房，3000萬在七年也與絕大多數購屋民眾無關的。重點是，你知道你自己是極少數。
張琳好可愛☺
哈哈哈哈 謝謝😂
我也很可愛啊❤😂
@@Spencerchiang926😂😂😂
但現在物件真的好少！幾乎沒什麼選擇空間😅😅
其實打開自己對房地產市場的區域疆界，市場有很多質優價美的房子可以選。
原來蔣哥是我淡水社區的鄰居喔～
我買來當渡假的😂真的住的很舒服
獎哥淡水一坪2字頭多萬是新建案還是五年內中古物件呢
五年內新古屋喔
蛋黃區新大樓套房，雖然漲幅不高，但租金報酬率算高，這樣的想法不知道對不對。
😂不太正確….首先你認為幾%算是高或低呢？
蔣哥您好
我想要弱弱的問一下影片末段提到的銀行估價是只要打電話去銀行的房貸部門詢問？還是要真的送件鑑價？
請仲介代書去問的管道，或是熟悉的往來銀行分行比較能得到快速真實的資訊喔😊
@@Spencerchiang926 感謝蔣哥解惑
請問蔣哥，最近剛好在看房子，所以很想了解行情是否會買貴，您有提到可以去詢問銀行，請問，要怎麼問？怎麼開頭？銀行會不會不理我啊😂😂，謝謝蔣哥
同問
找仲介或是代書協助😊❤
請問淡水的含車位或不含車位如果日後要脫手的話差別？不會開車，希望在捷運走路10分鐘內可到的話比較推薦哪裡？價位？謝謝🙏
新市鎮的話家樂福附近是核心區域，有輕軌，那邊現在新建案要30起，有的已經40了
輕軌附近都可以喔 家樂福這邊漲超多
請問蔣哥，二稅合一2.0於115年7月滿五年，到了115年7月，投資客大量丟出餘屋，台灣房地產會大幅下跌嗎？
不會😊❤
淡水不是早就3字頭了嗎？
2字頭還很多😅
請問蔣哥，若是自住也可等未來淡水哪個區域比較好？
1.美麗新世界
2.家樂福 淡新
3.淡水捷運站
論未來是不是美麗新世界的區域比較好
新市鎮
張琳可愛
歡迎琳粉兒😊❤
蔣哥買一森原，是看上未來淡水大橋嗎？
除此之外，還有建築品質和社區規劃喔😊
蔣哥淡水的海帝 ， 您覺得怎麼樣呢👍
案件沒有什麼問題，自住型的中古屋，適合自住。
好喜歡聽蔣哥的分析 很多收穫
很風趣的比喻
只是 上網看了一森原的價錢 38了呀
？？？
😂是啊…..很多高樓層的小坪數都高了些
請問蔣哥 我打算在台中新光田醫院附近 向上路 { 這家醫院 即將蓋好 } 附近也靠近{ 國三交流道 } 買一間三房華廈 依醫院和國道交流道附近買 可買嗎?
賦予春天? 小心啊
口才真好，買單了
謝謝你們的支持肯定👍🏻是我創作的動力❤
沒錢就只能找法拍屋，我們家就是拍來自住，而且是自己去拍的，但為找房的確看很多年。
可以跟我們多分享，歡喜與憂愁喔😊
不懂兩點 1）現今社會多不婚和少子，套房未來仍是趨勢，這樣想有盲點嗎？ 2） 淡水又冷又濕又偏遠，跟買房重在地點（如大都會區）是否相互矛盾？
1、沒人想住套房。2、形勢比人強，漲郊區不漲市區。
請問蔣哥淡水高樓層比較好出租還是低樓層露臺戶?
低樓層露台戶如果採光好、不是夾在棟距內，低樓層租金會稍微高。😊
蔣哥請問一下 如果想買 1000~1100總價
自備款大概多少會比較好
250-350萬比較好喔😊
@@Spencerchiang926 OK 3Q
年初下手投資了一間日月光/內壢火車站前站的大基地建案，是第一棟非自住的房產，不知道蔣哥可否分析一下我買的地點是不是好地點😭
不知道你買多少單價？
35.7w/p
桃園車站附近套房可以投資嗎？一坪要50了
😂😂😂新房子嗎？
蔣哥影片上架隔天 馬上在脆上面看到有人一字不差的 抄蔣哥的銀行鑑價建議😅
他們只能抄襲而已，有流量但是不會有影響力的😊
想請教～若是以置產的角度，淡水跟客運園區的話哪一邊會比較適合的呢？謝謝回覆:).
（目前名下有房產的情況之下)
客運園區
想找蔣哥諮詢買房投資，
要在什麼地方聯絡呢^^？
可以加入我的官方Line喔
買預售屋新成屋是被建商割韭菜 中古屋是被原屋主割 只有法拍才能割到別人韭菜
😂感謝交流啊