Cumpararea unei locuinte in Germania
Vložit
- čas přidán 7. 09. 2024
- cum sa cumperi o locuinta in Germania?
pas cu pas ceea ce m-a motivat pe mine sa cumpar o locuita.
pas cu pas care sunt pasii de parcurs in cumpararea unei case.
si unele sfaturi care eu m-as fi bucurat sa le fi primit.
![[DE STIUT] Cumparare Imobil in Germania [ERBPACHT] Ce trebuie sa stii | Florin "MR FLO" Cutova](/img/n.gif)
Cel mai util canal pentru toți românii din Germania, precum și cei care intenționează să vină aici. Bravo, te susțin cu drag!
Foarte interesante aceste informatii !Multumesc foarte frumos !Rar oameni care sa-ti spuna ceva ,sa te informeze !Se vede ca esti un om de treaba !Dumnezeu sa te binecuvanteze !
Multumesc frumos pentru informatii si pentru sinceritate!
Felicitări și va doresc sănătate și viață lungă în casă achiziționată
Ești explicit...chestie de școlistică. Te felicit...⚘
👍+ss+🔔
Felicitări pentru sinceritate!
Mai rar oameni deschiși sa ajute pe alții
👍👍👍
Va felicit pentru prezentare si succesul dvs., SUPER. !!!
Vă mulțumesc!
Numai bine!!!
Salut si felicitari pt achizitie. Sa ai parte de sanatate sa poti duce la bun sfarsit creditul. Ar fi fost frumos sa incepi de la bun inceput cu informatiile de baza: locuinta (apartament sau casa, suprafata, gradina/terasa sau cota parte) apoi situatia familiala in sensu sot+sotie+copil(ii). Costurile de viata. Ok ai spus ca ai un venit net de 2400€+alocatie copil. Ati cautat ceva asemanator cu locuinta avuta in chirie. Cat capital propriu ai avut la bataie? Multi fac greseala de gandire comparand chiria (750€ de ex cu rata de platit la creditul immobiliar echivalenta) uitand faptul ca chirias fiind, platesti suma lunara + curent/gaz si gata. Daca se strica ceva, iei legatura cu proprietarul si este obligat sa repare. Ca proprietar, ai la achizitie costurile cu inscrierea in cartea funciara, cu notarul cu impozitul pe proprietate. Daca ai ghinionul sa cumperi prin intermediul unui agent imobiliar, ii mai platesti si lui "bonusul" care merge daca nu ma insel pana la 7%+tva din valoarea pretului final al casei/ locuintei (depinde de landul in care traiesti). Dupa asta, pe langa rata lunara (principal, adica tilgung + rata dobanzii, adica zinsen) ai in continuare costurile de intretinere, impozite, müll und abwassergebühren, mancare, benzina, tv/internet/mobil, asigurari (la casa, de raspundere civila, alte asigurari de genul Berufsunfähigkeit). Ai cumparat o luczinta intr-un bloc, esti membru al asociatiei - acolo tre sa platesti de asemenea cota ta parte, acel "hausgeld", in cazul in care se strica ceva sau se are in vedere o renovare mai de amploare.
3% din venitul anual ar trebui sa-l pui deoparte pt zile negre.
Anyway 20-23 de chirii anuale reci (ex: 750€x12×20= aproape 200.000€) este ok pt o locuinta ca s-o platesti in 20-25 ani. Apropo nu ai spus daca in 22 de ani locuinta este pe deplin platita sau iti mai ramane un rest de refinantat. In cazul in care cineva se preagateste sa ia un credit imobiliar, poate sa xeara destul initial fie
- la verbraucherzentrale ( protectia consumatorului)
- consilieri financiari independenti pt a putea vedea initial cata "casa" iti poti permite. Pt asta trebuie sa iti faci niste lectii anterioare:
- timp de 3-4 luni scrii orice cheltuiala cat de insignificanta intr-un tabel excel. Pe de-o parte soll/haben. Cat castigi lunar, net si cat cheltui. Asa poti vedea f. Clar cata resursa iti ramane disponibila. In fct de asta respectivii iti pot face un calcul pana la ce valoare te poti intinde cu cearceaful. Ai acesta baza, stii unde te inhami si unde spui "nu", fara ca emotiile sa-ti joace feste.
Apoi fiind vorba de o investitie pe viata, din moment ce ti-ai gasit imobilul de vis, investeste inte-un specialist (sachverstündiger) vreo 4-500€ care sa i-a locuinta/casa la purecat. Daca vrei locuinta, cere Protocoalele de la ultimele sedinte. Asa poti vedea daca in ciitorul apropiat sunt planificate reparatii ample
Aboa dupa aceea mergi la diverse banci si intrebi de um credit sau cautati pe net
Interhyp.de sau hypoport.de sau com, nu mai stiu exact....
Multumesc pentru toate informațiile. Multă sănătate !
Mulțumim de sfaturi!!!
Cu plăcere.
Succes in gasirea locuinței ideale!
Multumim frumos pentru informatii!!!👏👏👏
Bună va felicit pt inițiativa de a spune și altor persoane despre cumpărarea unei locuințe. Noi am cumpărat acum un an apartament tot în BW, am avut și avem încă kont la BBBank care cum spuneți nea ras în nas și noua pt ca eu eram în creșterea copilului. Am cautat alte bănci și sunt bucuroasa ca nu mam lăsat descurajata și ca am reușit. Dar pe când toate bune încet încep sa ma descurajez cu ce va fi în Germania și dacă mergem spre bine sau sper rău. Numai bine tuturor.
Multumesc frumos chiar ma interesiaza
Foarte bune aceste informatii👍👏
In primul rand vreau sa mentionez ca depinde foarte mult zona unde vreti sa cumparati, de exemplu in zona Trier(aproape de granita cu Luxemburg) piata apartine in totalitate vanzatorilor.
Aici nu iti permiti sa astepti sa discuti cu vecinii/cei de la asociatie, etc. Am avut un caz in care am mers am vazut apt. si am zis gata il luam si atunci am aflat ca mai erau inca 4 persoane care il voiau. In acel moment am oferit mai mult decat cereau proprietarii si tot nu am reusit sa luam acel apt.
In al doilea rand va sfatuiesc in loc sa mergeti la toate bancile apelati la o firma de broker de credite(in cazul meu am mers la Dr. Klein).
Brokerul iti va cere tot felul de documente pe care apoi le incarca in sistemul lor si verifica simultan la toate bancile. Tot el se va ocupa de orice problema ai. In plus acesta este platit de banca si nu de persoana care apealeaza la el doar in cazul in care iti obtine creditul.
Eu am reusit sa obtin 2 credite in acelasi timp unul de 33K(nevoi personale) si unul de 157K pt apartament. Neavand cei 10,5%(markler, impozit, notar, etc.) avans am luat acel credit de nevoi personale pt a avea conditii mai bune la creditul de 157k.
In incheiere va multumesc pentru informatiile utile pe care le impartasiti.
Salut!
A trecut jumătate de an de cand am postat acest clip!
Sunt curios câți dintre voi ați ales să cumpărați un apartament in acest timp? Si unde?
Astept răspunsurile voastre.
Toate cele bune!
Numai bine!!!
Buna ziua, vreau foarte mult sa procuram apartament, am urmarit informati ta, si e foarte util, multumesc mult! Banca a acoperit integral costul apartamentului sau a fost nevoie de o prima rata?
Multumesc:)
Pentru a obține o dobândă mai bună, banca iti cere 10% din valoarea imobilului avans, si sa ai banii de cheltuieli cu actele de cumpărare.
Dacă nu deții acești bani, exista și posibilitatea de a lua credit pe întreaga suma + bani pentru întocmirea actelor chiar și pentru eventuale renovări, dar dobanda va fi mai mare.
Sfatul meu este sa puneți bine în balanță toate eventualele cheltuieli și sa vorbiți cât mai deschis cu beraterul la accesarea creditului, astfel încât sa nu va apara situații de lipsuri financiare imediat după primirea creditului imobiliar.
Prima rata se plătește după ce ați accesat creditul.
Numai bine
Buna
Va pot recomanda o consultanță la post bank.
Aveti datele de contact in clip
Baftă!
Nu are importanta localitatea de proveniență.
Hallo pai depinde cat dai chirie și cât consumi ,românii de obicei sunt risipitori la consum așa că plătiți rate 30 ani sa aveți pereții voștri mare grija in germania unde cumperi și unde lucrezi asta este esența aici daca cumperi trebuie sa fie stabil rău locul de muncă sa înțelegi ce spun
Mulțumim fs de mult ajutor
Dacă mi se permite o mică și scurtă corecție adresată posesorului acestui canal. În videoclipul acesta s-a folosit de două ori substantivul "Verwandlung" care înseamnă metamorfoză sau transformare. Corect e "Verwaltung" care înseamnă administrare sau management, așa că administrația asociației de locatari se numește Hausverwaltung. Spor mai departe la videoclipuri și mult succes cu canalul de youtube!
Raul Gutiu lasa vrajeala cu gramatica!
am remarcat si eu ...aveti perfectä dreptate...corect este Hausverwaltung..iar cei ce nu pot diferentia insemnätatea cuvintelor, ar trebui sä se abtinä......eu cred cä domnul care a fäcut video , din gresealä a folosit cuvintul "Hausverwandlung " .
@@bmc2217 da Hündchen sau cum ai spus Du Hündchen
@@bmc2217 nu e agresiva , doar ca nu imi plac tipul de oameni ca tine care fac corectarii!
Salutari din Weinheim!!!
Cat platesti taxe daca detii un apartament acolo? Impozit anual si intretinerea lunara ?? Asigurare etc.... poti sa imi spui te rog ?
Întreținere 260/luna indiferent vara-iarna
Impozit 15 euro /luna
Asigurare 40 euro/luna
Curent 60 euro/luna
Internet 25 euro/luna
Apa rece/caldă, gunoiul și eventuale reparații exterioare sunt incluse în banii de intretinere
Hai noroc, nu ți-a cerut banca avans (Anzahlung)?! Nu cred ca se acorda atât de ușor creditele fără o garanție... banca vrea sa vadă dacă mai ai bani puși “deoparte” de zile negre...de ce crezi ca 80% dintre nemți nu sunt proprietari de imobile ? Hauswohngeld dai vreo 200 € pe luna și dacă se strica ceva (acoperișul, țevile de canalizare) o sa dai și peste 2000 €.
Salut!
Avansul iti si scade dobânda!
Fiecare caz de credit este personal.
Diferă de la caz la caz absolut totul.
Exista chiar si varianta de credit fara avans, dar cu o dobânda mai mare.
Hausgeld si restul plăților sunt la fel, caz si caz.
În cazul meu am 170 euro lunar hausgeld. Dacă apar situații de urgență precum defectarea centralei de încălzire de exemplu, iar in "fondul de rulment" nu sunt bani strânși suficienți, atunci bineinteles ca va trebui să scot din buzunar.
Acestea le numesc situații neprevăzute, si da, ai dreptate! e foarte indicat ca fiecare proprietar sa aibe o sumă de bani deoparte pentru astfel de situații.
Ideea germanilor de a sta in chirie, nu e aceea de a economisi, ci de a avea libertatea de a isi schimba domiciliul oriunde doresc fara probleme 😉👍
Numai bine!
Ai dreptate Marius in România sunt aproape 85 la sută proprietar și în Germania foarte puțin au apartament sa nu mai vorbesc de casa
Explica.le la oameni ca,daca o sa cumperi de la privat si nu prin makler,daca ai ,,norocul'' ca vanzatorul sa probleme la finante,datorii...poti sa ii preiei si datoriile🙃
Acest lucru ti-l specifica notarul la semnarea contractului.
De aceea e bine sa vorbesti limba germana sau sa iei un translator cu tine.
Toate cele bune!
Numai bine!
Foarte bun videoclipul. Felicitari pt toate realizarile.
As avea si eu o intrebare, daca se poate.
Aveati contract pe perioada nedeterminata sau determinata? Si daca determinata pe cat timp?
Salut.
Multumesc in primul rând!
Am contract pe perioada nedeterminată.
Numai bine!
Asta am vrut sa stiu. Multumesc frumos si mult succes in continuare. 😁
Corect! I-mi placi, locuiesc de 30 de ani in Germania LEGAL, am primit de la inceput si cetatenia fara sa fiu nevoit sa renunt la cea romana. CEEA ce ITI DORESC DIN SUFLET TIE SI FAMILIEI este SA VA PUTETI PASTRA LOCUL DE MUNCA, pt. ca altfel...pana nu achiti ULTIMA RATA la BANCA, Imobilul este al lor. Nu a trebuit sa dati contractul de vanzare-cumparare la banca? MULT NOROC SI SANATATE va doresc!
Salut.
Multumesc pentru gândul frumos.
Nu, contractul de vanzare-cumparare a rămas la noi.
Doar că si banca apare in grundbuch.
Toate cele bune!
Numai bine!
Foarte interensat unde ma pot adresa pentru o ghirie mai eftina
Ce dobanda AI reusit Sa obtii? Si in ce durata fixata?
Buna ziua .
Costurile notariale ,macler etc au putut fi acoperite din credit ?
Salut
Da
Am cumparat 35m .apartament mic cu 70mii .fara credit e mai bine.fara griji.asta in belgia
Felicitări!!! Sa va bucurați de el!!!
Wow cutie de chibrituri pe banii aia ,mann
@@adriananovacescu2106 esti batut in cap daca compari preturile din germania cu satul tau din romanica...
@@lr918 bravo
Daca cumperi o locuita prin credit, vei avea voie pana la finalizarea ratelor sa inchiriezi acea locuinta?
Desigur.
Hausverwaltung nu -verwandlung (administrare nu transformare) , nu e asociație, e o administrație care se ocupă de întreținerea imobiliarelor, (incl. Hausmeister) în numele proprietarului /-lor. // Un risc, e că dacă Location-ul nu e optimal (privind locuri de muncă, navetă lungă, infrastructură etc)., și imobiliarele in în acea zonă nu sunt căutate, ai eventual greutăți la vânzare (sau pierderi), exemple multe sunt chiar în Estul Germaniei, cu toate că sau construit șosele noi, chiri ieftine, taxe mai mici, dar dacă Industria nu e “atrasă”, e nasol..// A fost mai demult un scandal, când multe prominente de TV și-au investit economiile în est in imobiliare, care nu au adus câștig, și au pierdut totul...
Sunt eftine la voi locuințele. Eu locuiesc în München, aici cu 140000€ poți să-i ai ca și avans.
Uauuu.
Da, într-adevăr depinde foarte mult de zona în care se dorește cumpărarea unui imobil.
Ce este mai bine sa cumperi Casa sau Apartament ? Care au mai putine cheltuieli?
Din punctul de vedere al cheltuielilor, cu un apartament iesi mai ieftin, dat fiind faptul ca valoarea renovărilor se împarte la numărul de proprietari ai blocului.
Partea proasta e ca ai vecini, dar și buna uneori
Ms frumos. Pe mine mar interesa ceva cu gradina in zona Mönchengladbach-Viersen , dar sunt foarte scumpe Casele .Cea mai ieftina 180.000 si necesita si renovare, o sa mai astept..
Momentan preturile au crescut foarte mult.
Probabil va avea loc o noua scădere în următorii 2 ani.
Urmărește piața imobiliară si cumpara când observi acea scădere!
Da.. dar exista si posibilitatea sa nu mai scada , doar sa creasca..
Desigur. Dar in ultima perioada doar au crescut preturile.
Din 2020 pan a acum.
Se estimează si o spargere a buluei candva
Hausverwaltung nu "Hauswerhaltung" mai ai mult de invatat .Oricum te felicit pentru curaj si ambitie.Tine-o asa si vei reusi !
voi românii sînteți buni de futut capu sa corectati lumea
Noroc ca esti tu profesor de limba germană la universitatea Harvard.
Doar asta ai observat in 10 min de video?
In loc sa feliciti omul pentru gestul făcut de a îndruma pe alții, tu ii corectezi greșala la un cuvânt .
Descrie-te singur sa nu o fac eu!!!
Se poate sa ne scrieti site-urile ( nu inteleg aproape deloc lb germana )
Ebay kleinanzeigen
Immo welt
Imobilien scout 24.
Toate aceste portale web au aplicații gratuite de descărcat din google play sau app store
Deci nu imi vine sa cred,in Germania chirie de 750 pentru un apartment,am crezut ca o sa spui pe o camera ,atat am platit noi pe una prin 2009 -700 euro, aici in Irlanda chiriile sunt....triple,iar salariile poate putin mai mici ca in Germ.Si nu ai mai nimic in ele,mobila veche probleme cu mucegai si agentiile nu fac nimic,si nici proprietarii daca ai norocul sa fie la unul poate il mai convingi sa faca ceva prin casa ,la agentii e imposibil sa miste aia un deget pentru tine,iar o casa aici in Dublin 15 unde stam ajunge linistit la 2000 /luna,si salariul in constructii e de 2000-3000.Au innebunit astia cu chiriile,am depasit Anglia la capitolul asta.
Stai puțin, depinde unde sta el, poate sta într-un sat, sau un orășel f mic.... În München cu banii ăștia dacă găsești o garsoniera, un apart. 70 m ajunge și la 1300-1500 rezonabil, preț pt m la rece este între 17-20 euro.... Iar ce au plătit ei pe apartament în München nu găsești sa cumperi nici măcar o garsoniera
Este adevarat ca studiile superioare din Romania nu sunt recunoscute in Germania?
Spre exemplu studiile in domeniul ingineriei, IT( Politehnica din Bucuresti), multumesc
Salut
Da, este adevărat dar nu pe de-a-ntregul!
In prima faza trebuie sa mergi cu diploma la recunoaștere (Anerkennung).
Depinde de domeniu, si perioada in care ai studiat.
S-ar putea sa ai nevoie doar de un curs de câteva luni pentru echivalarea studiilor.
Vezi web-site-ul:
www.anerkennung-in-deutschland.de pentru mai multe informații.
Site-ul are si limba română.
Succes!
Hausverwaltung...asa se numeste.
Cu câți bani a trebuit sa veniți dumneavoastră pe lângă credit?
Salut.
În cazul meu aproximativ 8 % din valoarea locuinței au mai fost taxele notariale si restul in total. Depinde de la caz la caz. Fiecare notar lucrează cu tariful propriu, trecerea in cartea funciară e in functie de suprafață, daca cumperi prin makler(agent imobiliar) si acesta are un comision.
Ar fi bine sa ai la dispoziție aproximativ 8-15% din valoarea imobilului pentru aceste costuri.
Dacă nu ai această sumă poti obtine credit pentru ea direct la banca care iti finanțează locuința.
Mult succes!
Numai bine
@@AdrianIftode super, ms pt informație 🙏
Bună seara,Pentru o familie de 4 persoane de cate camere și de câți m2 este necesar minim la o locuința în Germania? VĂ MULȚUMESC
1. Einleitung
Grundlage für diesen Sachstand ist die Frage nach Regelungen zu Mindestquadratmeterzahlen
pro Person für Mietwohnungen in einzelnen Bundesländern.
Die Aufsicht und Zuständigkeit für Anforderungen an Wohnungen obliegt den Bundesländern
und wird dort meist von eigenen Behörden, z.B. in Berlin vom Wohnungsaufsichtsamt, ausge-
führt. Die Bundesländer können gesetzlich festlegen, welche Anforderungen Wohnungen erfüllen
müssen um Mindestanforderungen an erträgliche Wohnverhältnisse zu erreichen.
Dies haben die Bundesländer Bayern, Berlin, Bremen, Hessen und Nordrhein-Westfahlen in
Form eines Wohnungsaufsichtsgesetzes (WAG) getan wobei das bayerische WAG zum Ende des
Jahres 2004 wieder aufgehoben wurde.
Die verschiedenen Regelungen zu Mindestquadratmeterzahlen pro Person in Mietwohnungen
werden im Folgenden aufgeführt.
2. Regelungen zu Mindestquadratmeterzahl pro Person
2.1. Berlin
Das Gesetz zur Beseitigung von Wohnungsmissständen in Berlin (Wohnungsaufsichtsgesetz Wo-
AufG Bln)1 bestimmt als Wohnungsaufsichtsbehörde die entsprechenden Bezirksämter.
§ 7 WoAufG Bln regelt die Belegung und erklärt eine Mindestquadratmeterzahl pro Erwachsenen
von 9 m² und für jedes Kind bis zu sechs Jahren von 6 m². Nur dann darf eine Wohnung überlas-
sen werden.
2.2. Bremen
Das von der Bürgerschaft (Landtag) beschlossene Bremisches Wohnungsaufsichtsgesetz (Brem-
WAG)2 beauftragt in § 1 Absatz 1 die Stadtgemeinden Bremen und Bremerhaven mit der Wahr-
nehmung der Wohnungsaufsicht.
Die Überbelegung ist in § 8 geregelt und schreibt eine Mindestgröße von 9 m² pro Erwachsene
Person und 6 m² pro Kind bis zu sechs Jahren vor, und dass die Wohnfläche entsprechend derWohnflächenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346)3
in der jeweils geltenden Fas-
sung zu berechnen ist.
2.3. Hessen
Das Land Hessen unterscheidet in seinem Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetz (HWoAufG)4
nicht zwischen Erwachsenen und Kindern, sondern bestimmt in § 7 HWoAufG für jede Person
eine Mindestquadratmeterzahl von 9 m².
Die Wohnungsaufsicht wird von den Gemeinden als Selbstverwaltungsaufgabe getragen.
2.4. Nordrhein-Westfahlen
Die Wohnungsaufsicht wird auch hier von den Gemeinden wahrgenommen.
Die Mindestquadratmeterzahl beträgt pro Erwachsene Person 9 m² und pro Kind bis zu sechs Jah-
ren 6 m². Dies regelt § 9 Wohnungsaufsichtsgesetz (WAG NRW)5
. Wie in Bremen ist auch hier die
Wohnfläche entsprechend der Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S.
2346) in der jeweils geltenden Fassung zu berechnen.
2.5. Bayern
Durch die Aufhebung des Wohnungsaufsichtsgesetzes zum 01.01.2005 sind die wohnungsrechtli-
chen Eingriffsbefugnisse weggefallen. Der Gesetzgeber sah die zivilrechtlichen Möglichkeiten des
Mietrechts und das sicherheitsrechtliche Instrumentarium als ausreichend.
Um gegen die Missstände von, unter anderem, Überbelegung wirksam vorzugehen, stehen den
Gemeinden die allgemeinen öffentlich-rechtlichen Befugnisse aus dem Zweckentfremdungs-,
Bauordnungs-, Gesundheits- oder allgemeinen Sicherheitsrecht zur Verfügung.
In dem außer Kraft gesetzten WAG galt eine Mindestquadratmeterzahl von mindestens 10 m²/Per-
son die mindestens sechs Jahre alt ist und für mindestens 6 m²/Person die noch nicht sechs Jahre
alt ist.
@@AdrianIftode mulțumesc frumos
Hoție cum este în Germania nu cred că în altă țară există !
Vreau să cumpăr o casă și am găsit-o pe internet pe immobilienscout24 , ( bineînțeles prin macler ) avea prețul scris de 235000 € , am fost am văzut casa și ne-a plăcut am zis că o vrem la macler la care Doamna a spus că sunt foarte mulți care are interese pentru casă și după cîteva zile să primesc un email în care mă anunță că începînd din ziua respectivă începe licitația pentru casă și că așteaptă oferta mea . În anunț nu este scris nimica despre licitație , este o înșelăciune să jupoaie cît mai mult pielea de pe oameni ....
Salut, nu cred că e vorba de hoție.. doar că având atâta cerere din partea celor interesați e normal sa facă asta adică să o vândă celui care da cel mai mult.
Și eu ați vorbesc din propria experiență.
Sunt la cea de-a doua casă pe care o achiziționez în Germania tot cu Makler ai dacă ști să negociezi cu el poți scoate un preț avantajos pentru amândouă părțile.
Mult succes.
@@flocirel100 Bună ...
Multumesc pentru răspunsul tău ! Deci e normal așa să scrie prețul fix în internet și în anunț nici să nu amintească de licitație ? Eu văd asta înșelăciune.
Mai ales cu maclera aia nu ai ce să nehociezi din start a spus că ăla care dă mai mult și nici nu este o licitație deschisă îți trimite formular pe email. O zi bună
@@esteraconstandache2671 din pacate,asta este realitatea.Dar....perseverati pâna gasiti si ce va place si un Makler ok.....va veni si cea care va este destinata😉Succes
Cat dureaza de cand semnezi la notar pana primești cheile
Salut
Poti primii cheile la semnarea contractului, daca este de acord si vânzătorul. Sau la efectuarea plății, care poate sa dureze si pana la 2 săptămâni sau doar 2 zile, depinde de bancă cât de rapid se mișcă.In momentul în care banii au intrat pe contul vânzătorului ,acesta e obligat să iti predea cheile.
Numai bine
@@AdrianIftode an când timp ați dă acasă an germania achite dacă lucrezi la șantier an germania
Salut... in Italia am luat apartament in baza contractului de munca pe 6 luni...( 105 mp ) ...Germania nu știu cum funcționează ... deși am stat 4 ani și șase luni in Germania ( Köln)... am veni in Italia ... am luat cetățenia ..iar Italia mi-a dat ceea ce germani nu mi-au dat niciodata
bmc corect,un răspuns inteligent,putem fi oriunde in lume,putem avea orice condiții, un singur lucru sa nu uitam...suntem in ochii lor doar străini, iar prin venele noastre a curs ,curge și va curge singe românesc .
Se înalta un steag cu falduri purpurii
La noi, in August e fierbinte vara
In lume nu-s mai multe ROMANIII
Ci una doar, și aceea ne e ȚARA ..IUBESC ROMÂNIA ,IUBESC ROMANII DE PRETUTINDENI ..SA VA DEA DUMNEZEU SĂNĂTATE ,BUCURIE ȘI PROSPERITATE
In Suedia se daca stii engleza binisor se rezolva tot,eu mi-am cumparat casa si nu au pretentii ,iar limba suedeza e nasoala as zice.
Si pana la urma care a fost valoarea creditului oferit? 180.000 cat ati cerut, sau 140.000 cat a fost aprtamentul? Multumesc
140
Banca nu ți-a cerut avans 10% 15 % avans?
pentru orce credit plätesti o dobindä, e si normal .
Poate pt copii merita dar ai 2 dezavantaje
1 nu o sa ai bani pusi deoparte ..si asta e important...mai important decat pensia
2 tu trebuie sa stai in acel loc,nu te poti muta
Se vede că habar nu ai Dănuț.Poti pleca oricând din apartament cumpărat care încă nu e platit,pentru că poți închiria apartamentul și cu chiria îți plătești cu chiria ratele,sau Io poți vinde Ai zis că nu ai bani pusi de o parte? apartamentul creste in valoarea și poți vinde cu profit.Imobiliare sunt cea mai buna investiție.Și nu BMW și Mercedes
@@gutagutaguta1 daca doamne fereste ramai de nu mai poti merge pe la 60,70 de ani...tre sa te duci in azil doar ca pensia nu iti ajunge...aici se pune prob daca ai economisit cv sau nu...era doar un exemplu,deacord ca o casa e o investitie buna dar nu in orice conditii
@@dananndrei9783 Fratele meu daca tre să meri la asil de bătrân vinzi apartamentul și îți plătești asilu și mai ai niste bani sau ai pensie mică și tre să meri la asil dai apartamentul in chirie și tot ai un bani
@@gutagutaguta1 ai dreptate, dar na e grea logica asta:))
Am înțeles ca angajatorul iti da o suma de bani adică te ajuta la rata undeva la 30 pună la 40 euro pe luna este adevărat?
Angajatorul, poate sa iti dea, nu este obligat,această sumă. Acești bani ții va trimite în bausparvertrag ( dacă ai unul deja chiar fără a fi deja proprietarul unei locuințe poți vb cu angajatorul tău sa înceapă si el aceasta contribuție)
Succes
Si tu ai luat de la vanca 140000de euro sau 180000euro?
Aproximativ, cati bani trebuie sa avem la inceput pentru avans si taxele aferente?
Aproximativ 10 % din valoarea imobilului e bine sa ai pentru avans, astfel vei obține o dobanda mai bună, si cam inca 10% reprezintă taxele.
@@AdrianIftode mulțumim mult
@Casa ta in Germania mulțumesc.
In Germania e la fel cu acel Credit score ca in UK ? ( Cu cat ai rulaj mai mare si platesti mai multe de pe contu tau cu atat credit scorul tau e mai bun si poti fi eligibil pentru credit , Asa e in 🇬🇧)
Exact.
Aici se numeste scoring Sufa
Viata romanilor din Germania aveti idee dupa cat timp in Germania de munca pot obtine un asa credit ? Multumesc pentru informatiile Oferite
@@microcosmos3130 iti recomand sa vorbesti cu un Berater.
Acesta te va pregati exact pentru un credit.
Ej l-am accesat dupa 4 ani
Asvrea sa stiu celmai mic pret la ocamera bucatarie si baie varog multumesc
In Lei sau Euro ?
Salut
NU ai dat detalii despre apartamentul pe care l-ai cumpărat tu , gen suprafața an construcție, sa ne facem o idee , și ce procente tia oferit postbank ul , merci
Salut si mersi de observatie.
Special nu am dat aceste detalii deoarece orice banca isi schimba atitudinea fata de orice client si situatie.
Nu am vrut sa cauzez o idee pe care sa porneasca cineva si apoi sa ramana dezamagit.
Parerea mea e ca oricine vrea sa accesese un credit e un subiect diferit pentru orice banca.
De aceea va recomand sa cereti oferte de la toate bancile la care puteti ajunge😉
@@AdrianIftode
Bun , e adevarat
Dar ceva detalii despre apartamentul pe care l-ai luat ? Eu am gasit ceva 87 mp 73 bj 83 k , de aia eram curios , să fac o comparație......merci
@@raydani2573 75bj 80mp 148k stare buna dar mansarda.
Zona Stuttgart e formidabil de scumpa
Nu ati specificat nimic de avans, nu a fost necesar un mic avans?
Buna, despre avans am preferat sa nu discut, pentru a nu aduce pe nimeni in eroare.
Avansul este in functie de caz.
Exista posibilitatea creditarii chiar si fara avans.
De aceea am preferat sa îndrum lumea spre a isi verifica un posibil credit la cât mai multe bănci.
Fiecare client in functie de foarte multi factori va primi oferte diferite.
Toate cele bune!
Numai bine!
Întotdeauna casa in germania și nu apartament 300 mii nu e wow aici
aici nici 400 mii nu e wow, e ieftin .
300000 de mi am dat eu pe apartament ( casa cu doua apartamente) si am si o mica gradina. O casa calumea costa de la 500000 de mii in sus. Depinde de zona.
@@andreitismanariu4112 Exact
Cu banii aia 700 euro pe luna erai in stockholm in centru la apartament.
Cum as putea sa vad sau sa primesc o copie a unui contract de inchiriere
Cauta pe google
Mietvertrag
aici gasesti tot ce vrei
Multumesc frumos
Sa faci rate de 200 mii sau 300 mii fara sa ai bani e nasol.Am si eu apartament in Germania dar e interesant cum intra romanii in rate.
Eu cand am luat am mers la Banka si in zece minute am primit credit.
Poze am dus ulterior.In 2 zile am avut credit.
asta se numeste noroc...du nici chirie nu gasesc dapai casa ,un apartament cu 3 cam 1.200 unul cu 4 cam. 1.500 cam cat castiga omul deci ce mânci??? pereții
Aceasta asociatie se numeste Hausverwaltung. Sonst alles gut.:)
O prostie cu străinătatea sa ati ei casa pe 25 de ani preferabil Romania an timp 25 de an poți să ai o casa bunicica investiție ,servici și bani la șosetă ,ce sa fiu sclav an serie mai bine an chirie extins și fericit & tepe străinătatea sănătatea pusa la pământ pe 25 de ani
Buna ,care este rata lunara la banca la 140.000 € ? Mersi
Buna.
600 euro/20 ani
@@AdrianIftode multumesc
@@AdrianIftode sa, inteleg ca platesti in plus doar 4.000 € ? Inseamna ca dobanda e f.mica.....
@@AdrianIftode Salut ! Dai doar 4000 euro dobanda ?
Secretul e într-un bausparvertrag.
Am sa va vorbesc despre bausparvertrag într-un clip viitor.
Bună.cîti m pătrati are ap
Și la ce etaj îl aveți.
Aveți și grădină,?
Salut.
75 mp
Et 3
Grădina comună 150 mp
@@AdrianIftode mersi pt ras. Ești un super om.
Wow sa dai atât pe un Wohnung ,Mann ne !?
Nu este scump aici, este CHIAR IEFTINA! Astea sunt preturile
Cat te-o costat notarul ?
Notarul in cazul nostru a costat 2094 euro.
Fiecare notar lucrează cu comisionul lui.
@@AdrianIftode Multumesc frumos de raspuns , oare ai putea sa imi estimezi cheltuiala propriu zisa pana la achizitionarea apartamentul ? gen notar expertul bancii si etc sau la ce cheltuiala sa te asepti la achizitionarea unei case sau apartament
@@boGdanHD1 această cheltuială depinde in functie de prețul locuinței, procentul cu care lucrează notarul la care vei merge, procentul makler-ului si altele.
Ca suma estimativă as zice 10% din valoarea imobilului.
Notarul costa 3% din suma apartamentului
Si eu locuiesc an germania si as vrea sa ami achizitionez un apartament sa cumpar sau o casa si mas bucura sa ami spuneti ce mi-ati sugera sa aleg dintre astea 2 ?
Peste 20 de ani luna de luna 700 de euro??😓😓prefer sa fac un credit de 20.000 ,30.000 de mi si imi iau in romania decat sa trag 20 de ani😱😱sau sa imi ramana copiii in datorii atatia ani😞😞ptr ca nu se stie ce va fi maine,dar peste 20 de ani.
Buna din ce oraș ești din România?
Salut.
Din Oradea
Tot din Bihor😎
@@AdrianIftode Și eu sunt Orădeană. Velenta
Ce mica mai e lumea asta!!!🙃😁
IOȘIA VECHE
@@AdrianIftode Felicitări pentru Germania, eu stau în Elveția, tot în partea germana linga Lorach în sud Deutschland. Aici nu poți compara nimic, preturile sunt exagerate. Dar mi-am cumpărat apartament pe Razboieni, mare și tare frumos. Felicitări
Nu se merită mah ce vb tu acolo
Alles gute zu dir*
Total gresit-se zice Alles gute fără Zu dir
buna eu vreau sa plec cu sotul la gemania avem 3 copii daca sotul se anjajeaza si eu stau akasa cu copii ca unul este mik de 6 luni cum cu alocatie la copiii ce documente sa iau cu mine ca sa le pot face sa primeaska alocatie
Acte identitate(buletine/pasapoarte, certificate de nastere)
Certificat căsătorie (Dacă nu il aveti european, preferabil tradus)
Plm de cerșetori. ...
Haoleo...,Bulibașa vă hureazî vizionare plă'K'ută la "Puradeii se întoarce la Germania-3" { K de la karate goldenești, kă dă mai bine așea ;) } Hai, vă trailes...
Seit ihr alle Rumäne hier oder wass??
Nu....suntem toti nemti domnule James "blond"
James Blond : Hast du ein problem damit? In caz de ai uitat romana :-)
Te pisîn qur james blond
Ioiii și zici ca la noi merge greu....
Mihai Avram nu a lucrat cu banca potrivită .
5 procente se achita la ministerul de finante plus impozitul pe teren pe care sta casa
E foarte deranjant când spui ”Termin”, este un cuvânt în germană pe care românii nu îl cunosc.
Termin = programare
Publicitate capcana