NO INVIERTAS EN INMUEBLES EN URUGUAY EN 2023 antes de ver este video
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- čas přidán 8. 02. 2023
- Cómo invertir en bienes raíces en Uruguay es una de las preguntas más frecuentes que recibo, dado que para el uruguayo los inmuebles son la primera opción que se plantean a la hora de invertir.
Invertir en propiedades tiene varias ventajas cómo generar una fuente de ingresos relativamente pasiva, tener una inversion tangible, que podemos ver y tocar y en un negocio que es fácil de entender para la mayoría de nosotros. PERO si no estudiamos bien la propiedad que queremos comprar (el barrio, el precio de compra, las posibles reparaciones que haya que hacerle, el posible precio de alquiler, etc) podemos terminar teniendo un negocio de muy baja rentabilidad.
Por eso es muy recomendable informarse bien ANTES DE COMPRAR a través de todos los medios que podamos, por ejemplo: preguntando a vecinos de la zona, a dueños que alquilen en ese barrio, a diferentes desarrolladoras, etc.
Otra forma de estar al tanto de todo lo que pasa en el mundo de los bienes raíces en Uruguay es leyendo el informe anual que elabora Infocasas el cual repasamos y analizamos en este video.
🏠 LINK AL INFORME COMPLETO DE INFOCASAS
bit.ly/infocasas2023
Hola Yo creo que Uruguay tiene precios sumamente caros en comparación con países europeos.
Gracias por el informe. Muy detallado.
Muy buen informe, clarito!
Muy buen informe Gastón...sobretodo prolijo ameno y simple...siga adelante
Excelente video como siempre, Gaston una consulta que pensas de invertir en un salón de eventos, para cumpleaños y fiestas.
Es una baja rentabilidad, si consideras que hay que pagar contribución inmobiliaria e IRPF. Sin contar alguna reparación 😔
Hola Gastón! Excelente tu contenido y espero cada vez llegues a más personas! Me gustaría que dieras tu opinión sobre las escuelas y cursos de Trade Online que han aparecido en los últimos años, por ej. MVD Tradign Acadmy. Muchas gracias!
Hola Gastón! Excelente trabajo, soy de Brasil e me gusta tu vídeo, gracias por comparti - lo
Buen video, soy extranjera y me informo de muchas cosas con tus explicaciones, gracias
Hola Gastón. Exelente trabajo, creo que estos videos son muy buenos y nos ayudan mucho. Tengo una duda, en estos días he estado revisando el simulador del préstamo hipotecario de BBVA, he comparado los resultados de este simulador con el método Francés y Alemán, pero el simulador de BBVA para un prestamo de 80 000 USD a un plazo de 10 años y con una cuota del 7% anual, me da un resultado de mas de 40 000 USD de diferencia que cuando hago el cálculo con el método Francés. Hay algunas variables que no he tenido en cuenta ? Hay alguna forma de calcular esas variables? Muchas gracias
Tremendo video gracias super completo. Yo quiero comprar para alquilarla, pero vivo en Austria y he visto casas pero no se como es el tema de los papeles los recaudo.
Hola @Gastón! Hace unos días descubrí tu perfil y te sigo en tus consejos. Muchas veces para hacer comparaciones veo que haces el supuesto de invertir a un 8%. Me genera duda si esta comparación es válida? Ya que con una inflación por arriba del 8% y un dólar planchado en pesos la rentabilidad sería nula. Quedo a la espera de tus comentarios. Gracias!
En el caso de vivienda para uso propio, que tan conveniente resulta las deducciones de IRPF?
Estaría bueno un vídeo sobre Afaps, si realmente sirve estar afiliado a una o no. Creo que es la duda de varios uruguayos
Hola ! Muchas gracias por la recomendacion, la tengo en cuenta. Mientras tanto te invito a que veas mi video sobre jubilacion en uruguay donde un poco doy mi opinion al respecto. Saludos!
Justo iba a escribir eso mismo jajajajaj
Estarua bueno saber con cual quedarte, las diferencias positivas y negativas etc.
Prefiero bps , la plata queda
Hace unos días llamé para consultar sobre el estado de cuenta, que veía que estaba perdiendo plata y me dijeron en la AFAP que en enero - junio habían tenido rentabilidad NEGATIVA...
@@victorferrari3987 en realidad no, el estado usa ese dinero para pagar las jubilaciones de los pensionados actuales, cuando seas jubilado la plata que te da el BPS se la va a sacara a quienes estén trabajando en ese momento, así funciona el sistema actual, ves el problema?, Las afap por otro lado invierten ese dinero, por lo general en inversiones de bajo riesgo y poco retorno ,generan ganancias sacan su comisión y reinvierten lo que te corresponde a vos hasta que te toque recibirlo, lo más loco es que si bien la cuenta está a tu nombre y quién la administra son las afap quien en realidad sigue bajo el control del dinero es bps quien es quien se va a encargar de pagarte tanto su parte como la parte de las afap, denuevo! Ves el problema?
Es increible que los precios en Uruguay sean mas que en Canada y USA.. en muchisimas ciudades de comparable tamaño.. y estando en paises mucho mas desarrollados..
En USA y Canadá pagan cada mes algo que se llama impuestos a la comunidad osea que además del precio de la casa podés llegar a pagar 2000 dólares al mes. Eso más el impuesto al patrimonio otros 2k al año.
Súper interesante como siempre!
Gracias!! me alegro que te haya gustado
¡Recién suscrito! ✅
Este video me llega en el momento justo 💪
Muchas gracias 😃
Arriba Horacio! me alegro te haya servido. Saludos y bienvenido
Solo agrego que la rentabilidad promedio en alquileres es del 5% del valor del inmueble. Hay que diversificar entre bonos y propiedades...
¡¡Excelente video, Gastòn!! 💪
Muchas graciass!
buen video, Gracias!
Gracias a vos! Saludos
Entre qqq y voo cuál preferís vos ?
Puede un extranjero comprar casa y terreno en Uruguay?
Hola Gaston! Soy Maria Jose desde Chile, excelente información nos brindas, Muchas Gracias!!. Podrías ayudarme a aclarar que significa invertir/comprar en POZO en Uruguay?...es como comprar en verde, así lo llamamos acá cuando aún no se inicia el proyecto, sino que están sólo los planos.
Si, exacto, en pozo es cuando no se empezó aún el proyecto inmobiliario (con la edificación) o recién se está comenzando con él.
Bajo los precios porque están tazados en dólares
Buenas Gaston tengo un apartamento pronto para alquilar que me recomiendas alquilar por la luc o por alguna garantia? podrías hacer un buen vídeo respondiendo esta consulta ver los pro y los contra de alquiler por la luc y el respaldo/no tan respaldo de una garantía de alquiler
Buenas! Muy buena idea para analizar, la verdad al dia de hoy no tengo una respuesta fundamentada para darte. Yo personalmente iria por una garantia de aseguradora pero por desconocimiento y porque viendo el mercado es lo que todos piden. Tampoco conozco a nadie personalmente que haya alquilado con la nueva modalidad. Voy a analizarlo y puede ser tema para video si gracias por la recomendación. Saludos!
Hola, Gaston!
Gracias por darnos tu opinion en cuanto a invertir en los inmuebles en Uruguay. No me sorprende que los departamentos de uno/dos dormitorios sean los mas populares: creo que es igual aca.
Una pregunta: por curiosidad, por lo general, por cuanto tiempo esta de venta una propiedad de Uruguay? Tengo una amiga que queria comprar una propiedad recienamente, y la propiedad recibio muchas ofertas en muy poco tiempo (estamos en los "suburbs" de Chicago).
Y en mi barrio, encontre en el Internet que en promedio, el "time on market" es 51 dias. Pero como te dije, hay unas propiedades que se vende mas rapidamente...dos semanas, mas o menos. Me parece que todavia hay mucha competencia para propiedades aca, asi que queria saber como es en Uruguay.
Gracias por otro videazo!
Hola Parnell, como estás? Acá el promedio de tiempo en el mercado para una venta son 3 meses, pero conozco muchos casos de bastante mas tiempo y algunmo qu eotro de menos, claro que siempre depende de la propiedad y el precio, pero aca suele ser bastante mas lento que el mercado de USA y ademas alla entiendo que se estila que la gente haga una oferta por encima del precio de lista y aca es todo lo contrario, si queres vender tu casa en 300K la publicas a 315 porque sabes que te lo van a negociar hacia abajo el precio, nadie nunca oferta por encima del asking. Un abrazi y gracias por comentar
@ Pense que ibas a decir que el proceso es mas lento alla. Recienamente, tengo entendido que hay propiedades que se venden abajo el asking (no hay una gran caida de precios, pero no es como fue el ano anterior). Pero en otros casos, todavia hay mucha gente que quiere la propiedad...supongo que depende de muchos factores. Que sigas con los videos informativos!
Muy bueno, hay algún índice de precios de viviendas que uno pueda consultar para tener idea de como esta el mercado? Saludos
Buenas Adrian, como va? Si en las paginas del INE y de ANV podes encontrar diferentes indices segun lo que quieras ver. También hay un periodista que se llama de Federico Comesaña que hace un analisis interesante de los precios promedio de las propiedades versus el ingreso promedio, quise buscarlo para este año pero no lo encontre, espero lo publique pronto, esta bueno ese estudio. Saludos!
@ Buenisimo, gracias !!!
Hola Gastón, me gustaría tener una opinión tuya y de los miembros del canal...
Tengo 1 terreno medio chico de unos 500 metros cuadrados aproximadamente y estoy viendo alternativas para poder sacarle un rédito económico invirtiendo en el, tengo un par de ideas que tienen que ver con el alquiler, estoy pensando en invertir en la compra de un contenedor de 20 o 40 pies y remodelarlo para casa donde entre contenedor, materiales y mano de obra se me va 9 mil dólares y pico dinero que no tengo jaja ya que tendría que ir por un préstamo en banco. La otra idea es la misma pero armarlo para negocio tipo barbería (ya que es un oficio que está hoy día en auge) con está idea me ahorraria en invertir para hacer la cocina y tendría mas rapido acondicionado el contenedor...
Pienso pagar el prestamo en 3.5 años, obteniendo el dinero del aquiler entre 200 y 300 dolares sumandole 150usd más de ahorro de mi trabajo...
Me gustaría que me den sus opiniones sobre mi idea teniendo en cuenta que el tiempo que dispongo es poco porque trabajo de lunes a sábados 8h diarias, también tengo 1 emprendimiento paralelo de ventas de artículos deportivos de forma online con envios a domicilio y sumarle que este año arranco a estudiar en el nocturno de UTU una tecnicatura de Redes y Software, además tengo familia de esposa y hijo jaja... único dia libre domingo.
Es decir no tengo casi tiempo para explotar mi terreno de forma particular por mi tiempo, creo que con mi idea pueda generar un nuevo ingreso aunque por los 3.5 primeros años no veré ni un peso jaja...
Capaz pueda aclararme el panorama o darme otra ideas que puedan ser mejores...
Excelente canal Gastón lo sigo desde hace 1 año y lo mejor es Uruguayo...
Saludos desde Salto!
Hola Carlos! Como andas? pa la verdad no te se decir con certeza porque no conozco mucho el mercado de inmuebles de salto ni la demanda de alquileres para las posibles opciones que comentas. Lo que si te diría es que si vas a ir por la barberia (lo cual suena como una opcion bastante razonable) averiguaria con quienes hoy en dia tienen algun local alquilado y ver si les interesaria algo asi, cuanto estarian dispuestos a pagar y demas, como hacer un sondeo de interés previo a invertir y que despues sea un problema.
Dicho esto, obviamente la opcion de hacer una vivienda en general va a ser mas facil de alquilar aunque tambien quizas tengas mas competencia y mas gastos. Para cualquiera de las dos opciones averiguaría con las empresas que se dedican a vender casas prefabricadas, viviendas de isopanel y demas tipos de construcciones modernas y vería de quizas poder financiar la compra con ellos, de esta manera capaz evitas pagar altas tasas de interes con el banco y ademas te evitas sorpresas a la hora de construir y reformar vos, que si no tenes muy aceitado ese procedimiento, suele mostrar bastantes imprevistos y gastos extras.
Otra cosa que analizaría (aunque no se si en salto será viable) es el tema de hacer un garage o similar. Eso quizas te lleva menos dinero inicial y podes llegar a sacarle una buena renta si el terreno esta ubicado en un lugar donde la gente necesite una cochera. Esas son las ideas que se me ocurren jaja pero te recomendaria 100% buscar otras opiniones y presupuestos porque no es mi area de mayor conocimieneto. Saludos!!
@ Que genio! Muchas gracias x tomarte esté tiempo para contestarme y asesorarme...
La opción de cochera también lo pense, solo que mi ciudad y el barrio donde vivo por lo general son casa con un frente y fondo con algunos metros para tener su propia cochera.
Otra opción que pense armar tipo galpón para fiesta de cumpleaños aunque va a requerir más tiempo presencial de mi...
Bueno veré como voy diagramando todo y cuál se adecua más a mi zona, financiamiento, mi tiempo entre otras cosas...
Habla un poco más para lo que no somos de esa zona de la capital jaja
Saludos Gastón...
Amigo, en Montevideo esta prohibido el contenedor como vivienda
@@r.t.saravia3834 soy del interior estimado...
Muy bien video Gastón, sirve un montón contar con esta info actualizada de vez en cuando. Te hago una pregunta por si lo ves viable para hacer algun video, UTE está por sacar un plan de cuota fija que a simple vista parece que te hace ahorrar dinero, pero estuve haciendo unos cálculos medios rápidos y creo que a largo plazo sale más caro no? Con el reajuste que te hacen a comienzo del próximo año. Capaz en algún momento podrías hacer alguna comparativa sobre cuota fija, plan inteligente, plan normal. O si querés hacer alguna serie de videos sobre electricidad podrías sumarle el ahorro de usar freidora de aire vs cocina, aire inverter vs aire común, etc. Son tips cotidianos que le sirven mucho al uruguayo común para reducir gastos.
Buenas Mauro, muchas gracias. me alegro te haya gustado. Sabes que no lo he analizado aun pero voy a hacerlo, es un buen tema para algun video aca o en instagram. Gracias por la recomendación. Abrazo!
Es asi. Pagas mucho mas si no tienes un consumo estable
27 mil pesos promedio un apto de 1 dormitorio en pocitos??? Cualquiera esos datos! No seas malo. Si por lo menos aclarara si tiene cochera o no, te llevo.
Cuánto te parece que sería un rango de porcentaje para rentabilidad de comprar una propiedad para alquiler
Ya ví en otro vídeo que decís entre 5% a 6% pero eso es con el alquiler en bruto ? O hay que hacerlo teniendo en cuenta los descuentos de aseguradoras ,gobierno , mantenimiento etc ?
Hi l am very interested in finding out about investment in property in Uruguay. Can you give me some recommendations. Also do you have english sub titles for your videos. I think Uruguay is a great country and has great people.
HI, just wondering, did you invest in Uruguay in the end? was your experience smooth? Thanks....
Quite right, will watch this space also. Thanks for replying and best of luck@@carolb8452
Hi could you please let me know why you say do not invest in property in Uruguay 2023. Does this include farmland, ranch. I would really appreciate it if you could please answer my question. Thank you have a great day.
Hello Carol, O think than you not understand the "title" of the vídeo because It's passed an idea for to realize the business after to look the vídeo.
No esta bueno que pongas siempre titulos catastroficos sobre todo considerando que los que te siguen no saben del tema.
En cuotas de cuánto puedo pagar una casa si esa casa me sale 950.000 dólares???
Que locura bro XD no vas a pagar nunca eso
Una casa normal cuántos dólares puede salir tipo unos 100.000 dólares ?
Este video es incompleto, la información de infocasas no es del mercado Uruguayo, es de montevideo canelones y maldonado. Yo soy de rivera y este video es inútil para mi..
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Buenas tardes. Tengo casa y terreno a venta en Uruguay ! Caso sea de interes dejo link!
Olá Jube, que tal?
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Gracias