Не хотите лишиться жилья?Проверяйте документы при покупке!
Vložit
- čas přidán 27. 08. 2024
- #купитьквартиру #продатьквартиру #риэлторбарнаул #риэлтор
С Уважением, Матвеенко Лариса,8-913-245-51-74
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте matveen...
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
03:30 параметр безопасности номер 1
07:40 параметр безопасности номер 2
09:07 параметр безопасности номер 3
13:28 параметр безопасности номер 4
15:48 параметр безопасности номер 5
18:03 нюансы.....
Ф
Смотрю ваши видео, вчера нашёл нормальный объект. Вчера позвонил и задавал вопросы по объекту. Вопросы, как вы учили... Меня по телефону обвинили, что я риэлтор! 😂😂😂
Значит так и есть🤗
А мне сказали:" меня уже калатун херачит от ваших вопросов, вам не продам😂
Значит было что скрывать,а иначе истерика непонятна
@@user-hj2oh6wr9i Или фейк!
Отказали вам в ответах, потому как вы не смотрели объект недвижимости ВЖИВУЮ.Стали забрасывать вопросами. Собственник не уверен ,что вы Купите ТОЧНО КУПИТЕ. Поэтому приходите на просмотр. Попросите доки. Попросите сделать копию или фото ЕГРН, техпаспорта и что вам требуется.
Сходите к юристу, в мфц или к знакомому риелтору. И проведите независимую проверку. А затем уже бомбите вопросами Собственника.
У меня была попытка купить квартиру, но из-за неадекватных риэлтора и продавца не стала её покупать.
Все началось с того, что предлагали аванс оформить как предварительный договор КП, в котором указывалось, что если в теч.2х недель с даты подписания они не получать всю сумму от банка, договор разрывается без возврата аванса т.е. 100 тыс. Уложиться и за 2 недели оформить ипотеку редко кому удается, причём не все документы у продавца были на руках.
Потом оказалось, что аванс я должна была отдать риэлтору т.к. продавцу некогда было приезжать на встречу с нами.
Про просьбе дать документы на квартиру, чтобы её проверить, отказали, сказав что квартира чиста как стекло. А когда я сказала, что хочу, чтобы продавец предоставил справки с псих. и нарко.диспансера, то вообще назвали параноиком. Владелец - молодой парень, которому это квартиру богатый папа купил меня очень смутило, мог и наркоманом оказаться. Но их это оскорбило.
В договоре КП с предыдущим продавцом почему то не указывались полностью паспортные данные нового владельца, а именно когда и кем выдан паспорт. Эти вопросы тоже их очень оскробили.
Предыдущий владелец была женщина 68 лет, освидетельствование они перед покупкой не делали, с момента сделки прошло всего полгода.
Жаль очень мне было отказываться т.к. квартира моей мечты была, но рисковать 4 млн не захотела.
Осушение что сейчас такая фигня везде ...
И вновь большое спасибо за спокойный рассказ, с примерами, и без нервов:)
Здравствуйте Лариса! Приятно вас слушать и смотреть! Я один из тех кто вообще не разу в своей жизни не сталкивался с покупкой и продажей жилья!!! Видимо мне прямая дорога к риелтору!! Вам спасибо за очень хороший контент !! В наше время без риелторов и юристов не куда!! Очень информативное видео!! 👍👍👍 Здоровья вам и долгих лет жизни!!!
Спасибо, и Вам удачи и здоровья! 😊
..
Чему вы рады? Такую канитель устраивают. Нарочно запутывают
Очень полезно! Спасибо большое 👍
Лариса, великолепно!!! Добавлю, из личного опыта, проверять и лично контролировать всё и всех: недоверие - основа безопасности. Любой профессионал - это человек, которому свойственно ошибаться даже не преднамеренно. А, сейчас основная масса "специалистов" с купленными дипломами, целью деятельности которых - извлечение максимальной выгоды для себя с минимальными затратами всех видов с их стороны с полной безответственностью с их стороны. Они фактически об этом записывают в выдаваемых ими документах, надо только объективно эти документы изучать, а не "подмахивать" после фактически поверхностного просмотра. Успехов Вам в наступающем Новом году!!!
Огромное спасибо! Всех Вам благ в наступающем Новом году!
побольше таких девушек как Вы)
Спасибо большое, очень приятно слушать и особенно истории )
Спасибо вам за хорошие дельные советы. здоровья и благополучия
Лариса, спасибо за полезное видео.
Благодарю, Лариса за подробную информацию!
Умница, красавица, приятно смотреть и полезно слушать.
Всех благ вам!
Залип на Ваш канал) Вы - профессионал ! Удачи во всех сферах жизни!
Лариса! Благодаря вашей информации, нам самим уже можно стать риэлтором. Я много от Вас научилась. Особенно, как покупать квартиру. А я выбираю квартиру в Санкт Петербурге. Звоню продавцу, он риэлтор. И он удивляется какие вопросы я задаю по квартире. А если это хозяин квартиры, начинает жевать ответы. Не все конечно 😊
Спасибо большое за Ваше учение!
Отличное видео, спасибо!
Ну зачем музыку вставляете, так раздражает, нельзя ли без неё....
Спасибо за разьяснения!дослушали.
Здравствуйте, Вы на 200% замечательная как риелтор и юридические отличные знания! Необходимо создавать платные центры по недвижимости с юристами и нотариусами! На подобие МФЦ. ЧТОБ ЮРИДИЧЕСКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ возлагалась на центры, а не на покупателей и продавцов недвижимости. В нашем регионе, нет практически узаконенных агенств и нет юридической ответственности за проведение сделок. ❤
Короче, я поняла, что ни черта не поняла.Чтобы проверить все на покупаемую квартиру, надо нанимать риэлтера или нотариуса, которые тоже не все могут проверить, а уж покупатель и вовсе ничего не проверит, т.к.у него нет доступа ко всем документам продавца. А поняла одну очень хитрую вещь, что хоть покупателя хоть продавца могут обмануть и те и другие и еще и риелтеры.И на риэлтерах не написано, что он грамотный и честный.Лучше ничего не покупать и не продавать.
Мне посоветовали грамотного юриста , который судится , если покупателя кинули
Да. 18 мин. Вот о чем?
К сожалению, сейчас 89% продаваемых квартир и домов - это наследство... или продажа по доверенности. Опасно очень!
Откуда такая статистика, даже интересно? Можете дать ссылочку?
А я по всем параметрам нашла квартиру , которую не стоит рассматривать для покупки , но у неё такой потенциал . Несколько наследников из разных городов. На все вопросы адекватная реакция , сделаем , посмотрим , долг закроют . Страшно, хлопотно ...
Хоть бы какие-то законы , защищающие покупателей. Покупатель должен проверить даже то , к чему у него доступа нет или о чем может не догадывается . Но козлом отпущения на раз можешь стать .
Соглашусь! Надо клонировать Ларису и разослать во все города!))
@@user-cx6bc8du8s Она за это денег попросит не малых.
Помолитесь Матронушке Она поможет Она все слышит и знает😂❤❤❤❤❤
Спасибо, Лариса! Всё очень адекватно для адекватных людей.
Мы пострадали от действия черного риелтора.Сын у меня не совсем здоров,читать и писать не умеет,мне почитать не дали,с нами не расчитались при продаже нашей комнаты в общежитии.Сын не отдавал отчета за что он подписывается,а у меня документы вырвали из рук.Теперь мы хотим отменить сделку,а нас всячески дурят,сначала очень сильно занизили цену нашей комнаты,при сумме которую мы получаем от покупателя ,мы не можем купить равноценное по площади и цене жилье,и не расчитавшись хотят выгнать больного человека и меня пенсионерку из единственного жилья.
Вас приятно слушать!
А у меня (ПРОДАВЦА) расписку, после сдачи документов в МФЦ для регистрации перехода права, по телефону запросили в РР.... Хотя у нас была, согласна ДКП, выписка со сбербанка приложена. И я ездила в Росреестр и писала эту расписку, и ее у меня забрали в РР...
Надо иметь хорошего юриста по жилищным вопросам и с ним вести покупку жилья! Нотариус, риэлтор, они вообще не несут никакую ответственность в сделках и, если , не дай Бог, будут какие то проблемы с кВ, то эти люди вообще в суде никакой ответственности не несут
А юрист отвечает?
И юрист не отвечает.
@@user-sb9ih3gz5j тоды надо выбирать тех кто подешевле? Нотариус 25000 мне насчитала , а риэлтор100000
Почему? Я собираюсь нанять юриста , чтоб проверил чистоту сделки, а потом могу остаться ни с чем ?
@@kostina125 Проверять он будет на свое усмотрение, а если что-то пойдет не так, он деньги не вернет. Лучше самим.
Спасибо, все доступно! Вы умница . Слушаю с удовольствием!
Здравствуйте! Покупаем квартиру, у продавца долг за коммунальные услуги более 300 тыс. Как и где проверить , не наложен ли арест на квартиру?
Спасибо Лариса!!!
Видео супер! 🤗
Начали о проблемах покупателя а перешли на проблемы продавца
Очень полезный канал. Сразу подписалась. Жаль что вы в СПб не работаете, а то я тут при столь большом риэлторов нормального найти сложнее, чем сам объект.
Спасибо, я работаю и Удаленно. Квартиру проверим, Договоры все составим. Обращайтесь!
Ввтсап/Вайбер 89132455174
Что за расписка?
А если у покупателя на руках имеется только преддоговор и нет основного договора на всю квартиру и акта передачи недвижимости и 1/2 доли продавец муж умер ,а 1/2 доля его жены,как быть??? Покупателю требуют освободить квартиру,так как в наследство вступил его сын.
Все нужно и пригодится но музыка отвлекает
Лариса, добрый день!
Покупаем квартиру. Продавец обратился в агенство, воспользоваться их услугами.
Сейчас выяснилось что агентство работает без нотариуса, в тех случаях в которых не имеется долей. Это нормально?
Здравствуйте, конечно, Если сделка не требует обязательного заверения нотариусом по закону.
@@LarisaMatveenko да, агент нам сказал что обязательными теперь являются "заверения" только с долевым участием.
В первый раз покупаем и скорее всего в последний , поэтому вот такие переживания 😮
@@Dogma_abc договор в простой письменной форме это норм, нотариус это не панацея. Обратитесь для своего спокойствия к тому риелтору которому доверяете.
@@magnit2304 дабы не потерять кучу денег на риелторах, уже стал сам как риелтор, читая и слушая сотни статей по этой специфике 😁
@@Dogma_abc Да РИЭЛТОРЫ не ОТВЕЧАЮТ , за Свои и Ваши , ОШИБКИ ! Поэтому , ПРОВЕРЯЙТЕ всю Историю Квартиры ! КТО , НАСТОЯЩИЙ ХОЗЯИН , нет ли ПРОПИСАННЫХ и Других , нет ли Долгов , не состоит ли Квартира под Запретом и Арестом ! Справка о ДЕЕСПОСОБНОСТИ Продавца ! Такие ПРОВЕРКИ о ЧИСТОТЕ СДЕЛКИ , Можно Сделать , в РОССЕЭСТР "
Спасибо большое!
Очень полезно.
Не нужно ставить музыку фоновую, пожалуйста.
Во страна безопасно деньги не потратишь везде обувают
Благодарю!!!!!!!!!!!!!!!11
отличный выпуск трешмогильных историй :3
Лариса, а у меня сумма покупки квартиры прописана меньше, чем я ее купила, так подсказала риелтор, сейчас я хочу продать эту квартиру, у меня могут возникнуть какие то проблемы в связи с этим?
Налог на прибыль больше, нежели мог бы быть при указании реальной цены
@@user-ny9cv1gi1q Вы ответили на мой вопрос? Я что то не поняла.
Как вас приятно слушать и видеть
спасибо очень позновательно спасибо
Лариса, а что, если нет акта приёма передачи подписанного от предыдущей сделки купли продажи по этой недвижимости, то такую недвижимость покупать нельзя? Или нет расписки о получении денег по предидкщей сделке?
А если три года прошло тоже расписка нужна? Дак если расписку потерять то все тогда квартиру и не продать
А если покупка будет с помощью риелтора, то документы он все проверяет. Или нет?
Смотря какой риелтор!!!!
Как же трудно смотреть видео и внимать полезной информации при вставленной назойливой музыке!...
12:35 - 13:16 про не узаконенный пристрой не понял.Человек сделал пристрой и заявил
в БТИ - те поставили на учет и сообщили в Росреестр - там тоже зарегистрировали.
Как же теперь этот пристрой может быть не законным. Значит нужно было запрашивать разрешение перед строительством.Там что построено с нарушением стр.
норм или самозахват земли? Что там не законно?
Лариса вы прелесть.🌹
я всю жизнь в продажах-покупках жилья,как-то так складывается,первая сделки, в которых я учавствовала пока,как советчик, уже в 16 лет. Действительно,люди часто не обращают внимание на нюансы и сделку ведет почти всегда риелтор продавца,блюдя его интересы, всегда вешая на покупателя 50% оплаты услуг. Это всегда меня возмущало, но не было вариантов больше подходящих и пришлось идти на сделку,аж зубами скрепя
Музыку уберите, пожалуйста!
Вы бы вот с самого начала пошагово рассказали,спасибо конечно что рассказываете ,но аы перескакиваете через ступеньку а потом снова возвращаетесь
Закреплён под видео комментарий : все параметры безопасности
Ну зачем столько звморочек ну вот в магазе пришел выбрал что надо отдал деньги взял чек и все тут один принес -лругой принес поменялись мфц проверил все аоменял раздал и все тут лишний геморр
Так все эти процедуры и сделаны, чтобы вы нанимали людей, чтобы весь этот надуманный гемор разгребать. Так же как и были помощники регистрации машин. Рано или поздно с квартирами это тоже закончится.
Всё хорошо, спасибо, но при разговоре на раскачивайтесь в кресле, неприятно смотреть.
А разве продавец обязан передавать покупателю расписки от предыдущего собственника или только достаточно показывать или достаточно копии? - не савсем понятно
А на 1 этаже можно спокойно ставить мокрую точку? Все равно надо узаконить?
Музыка лишняя,мешает!
Спасибо большое за ведео
Скажите,а вы только по России проводите сопровождение?
Здравствуйте! По России. А какая у Вас страна?
Напишите мне на ватсап/ Вайбер 79132455174
Договоримся 😊
17:40 А что когда нотариусы открывают наследственные дела не должны проверять возможных претендентов на наследство , на это дается ему пол года! Что теперь уже и нотариусам не верить?
Откройте закон о нотариате и посмотрите обязанность нотариуса. Если бы все проверяли, то не было бы дел в суде о наследниках появившихся, оспорен й завещания и т д
@@LarisaMatveenko ну а как тогда самой расследование провести? Сейчас хотим купить квартиру по завещанию от бабушки внуку. У нее есть дети и другие внуки, вот как узнать что они не претендуют. Риелтор уверяет что если прошло 3 года то все чисто, но вдруг за эти три года уже объявились родственники, может они уже судятся , я же этого не знаю, как это проверить , а собственник конечно не скажет , да и если я на прямую найду этого нотариуса он тоже может ничего не знать
Нужно смотреть документы и собственника. Нужна помощь - обращайтесь
Мария В Нотариус ни за что не отвечает, а нагадить может будте-нате. Это Россия. Спасение утопающих дело рук самих утопающих. Порядочный нотариус это счастье.
@@sascha6480 никак вы сами ничего не проведете, и даже никто не поможет. Захочет вас внук вас обмануть , обманет легко, а тем более с завещаниями . И его родители, родня могут быть в сговоре с ним, на его сторонё, не на вашей. Знакомая очень грамотный юрист и когда встал вопрос о поиске жилья, мимо наследства проходит мимо, как бы не была привлекательна цена. Обычно она очень низкая в таких случаях. Как сказал Воланд, людей губит жадность. Но! ...Жадный платит дважды. Даже сам покойный может не знать, сколько он настрогал детей по свету за свои 89 лет, от бывших жен и любовниц, и где эти дети вообще. А завещания легко переделать. Хоть каждый день пиши новое.
расписка? т.е . договор не является документом?
А что написано в Договоре?
У меня ВНЖ, можно получит ипотек?каки документи нужно?
Соня Мирзоикова , можно, Узнавайте в банке или консультация 79132455174 ватсап/Вайбер
Но сразу скажу, для иностранных граждан налог вроде выше 30%.
Здравствуйте Лариса
Мы хотим купить квартиру , а там перепланировка, но она нам нравится что нам посоветуйте,
@@user-qt9qc2zd5o нравится бери. Но потом такой геморрой будет у вас.
Здравствуйте
Здравствуйте
Думать надо но сам то не провериш все,придется обпащаться к риэлтерам видно
Обращайтесь! 🙋♀️🤝
Как получить вашу консультацию?
Здравствуйте, напишите ватсап/Вайбер 89132455174 или почта matveenko_larisa@mail.ru свой вопрос и отвечу по условиям консультации
Контакты под каждым видео
Нннщшггкуцййнгг зззшхзгуццйй будет в понедельник в
Ответьте пожалуйста получила выписку егрн с ошибкой позвонила риелтору и она сделала через росреестр новую выписку, я получила но запись в договоре купли продажи осталась отметка с выписки егрн которая была с ошибкой