胡‧說樓市｜淺談加息對你的影響！| Yahoo Hong Kong
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- čas přidán 11. 09. 2024
- 隨著第五波疫情稍為緩和，雖然市場重拾一點動力，但亦起了實質變化。除了新特首換屆有政策風險外，更重要是息口上調的威力不容忽視，究竟這個因素怎樣影響本港樓市走勢?
美國聯儲局落實加息後，金管局跟隨上調貼現窗利率。雖然本港銀行暫未調整最優惠利率；但個別中小型銀行卻先上調封頂息率；按揭證券公司亦調整定息息率。向來對息口走勢敏感的樓市，一旦市場持續加息，會產生什麼影響?
邏輯推論，當銀行稍後上調最優惠利率，不單影響新造樓按業主，全港正在供樓的業主也會受影響，其供樓負擔會即時加重。以一層中小型住宅平均售價718萬元為例，若以30年還款期計，當現封頂息口由2.5厘上調至3厘時，其每月供款會增加1,142元。
但若以正常途徑承造按揭的買家，因入市前已通過加息三厘的壓力測試，這代表，他們對息口上調的抗壓力會較以前高。所以當銀行上調最優惠利率，同時碰巧需以封頂息率供樓，除非期內他們已失去供款能力，否則加息未至於令業主即時倒下。
用家理應可抵抗加息三厘的威力，但對投資者來說，看法卻未必相同。特別是息口升幅大於租金回報，反映持貨成本大於實質收益，投資者會衡量兩點，究竟是否值得放棄租值，只著眼升值? 以及把資金投放於其他投資產品，是否更加吸引?
「放棄租值、只睇升值」是以前投資者的看法。因為早幾年樓市升幅之誇，直接引證相關說法。只是隨著近年樓價升勢放緩，偶然倒跌，長時間在高位橫行，究竟投資者會視為撈底時機、抑或覺得樓價跌勢低處未算低，不同投資者有不同看法，背後亦視乎投資者希望持貨多久。
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樓巿係第一步， 實體經濟走差係下一步， 環環相扣， 互雙影響， 個影響會更大
正如呢條片既計法 大把人說服自己return有兩厘好過擺定期 但係計個陣exclude哂管理費, 差餉 同稅 唔夠膽計個net return 入市最緊要就係連自己都呃埋
大部分投資者根本就唔會做五成按揭, 利息支出呢個部分, 如果加到2.5厘, 都已經計唔掂數
咁大部份投資者會做幾多成按揭?
@@albertkwan4261 full pay
💪💪💪
美國2年期國債都2.88里 risk free仲要唔使追租唔使混租客喎 都贏你.2里 咁買咩春香港樓啊
有d投資者會計interest portion only 🧐
仲未計樓價跌果部分。租金不變蝕得仲入肉
嚴謹的三厘壓力測試已經令供樓者有buffer位。如果借了三百萬，P每加0.25%，都只是每月供多$400元，這確是有少少壓力。
現時預計美國會在下年下半年開始減息，算是見到一點𥌓光。
加息 其實係小事, 最緊要係移民潮人口減少對經濟既打擊係點.
4:30 ML 都會加到5.5% 擺返多啲現金落去收息，投資者一樣賺
息就加硬， 還應該沒有咁快回落， 未加息個樓價已經開始跌， 以後就係租樓好過買樓自住的情況出現， 只可以講買果個都係ON居。
下。。。租樓好過供樓？你訓L醒未 ，買唔買樓 求遠都係講你有冇能力
@@sukibb4485 大家理性分析， 唔需要出到“L”， 跳左制呀， 你係唔係都拿條“L”出來，我蹬你親人朋友慘。 不過你應該無“L”， 係有L病。
睇長線
最新美聯署預計2023年q2開始減息.
你真心信利息只會升少少
咁你認為會升幾多?
RIP
會加到5.5 厘？
唔會，只加H按 capped 頂，又係假加息
會加
下年吧。 美國下年很有機會到5以上， 香港遲早都跟。
@@hermanleung7430 停做H按再講
自住無辨法啦！
加得息嘅，租金都要升㗎
租金跟隨跌緊啦，你真係當D人係白痴
經濟好而加息就話姐,經濟衰退緊而加息租金點升?
@@ytnl9828 真加息就自然唔係衰退啦～加息樓市升，減息就樓價跌
@@carcar3436 咁而家實際有冇加吖，冇加嘛
@@terencetam9195 就黎衰退，全世界都炒緊衰退呢味，唔係美股點會咁跌，再加收水