深圳樓市暴跌！二手房暴跌60%，炒房客血本無歸！粵港澳大灣區樓市徹底崩盤，全部被套牢。
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- čas přidán 23. 04. 2024
- 深圳樓市嘅底線再次崩潰。某小區降價6成嘅新聞，讓成個樓市為之震動。
在呢個樓價居高不下嘅時代，如此大幅度嘅降價究竟系何原因？
據媒體報道，深圳有小區嘅二手樓降價幅度達到咗6成。例如，花樣年花鄉小區嘅一套面積為28平方米嘅商品住宅，在今年4月10日嘅成交價格為166萬元，單價約為6萬元/平方米。而同一戶型嘅單位，在2021年曾以410萬元嘅總價成交，單價接近15萬元/平方米。呢意味住，相比高峰期嘅成交總價，該戶型嘅樓價已經跌咗59.5%。
咁，點解呢個小區嘅樓價會有如此大嘅跌幅呢？
深圳樓價到底跌咗幾多？樂有家統計嘅數據顯示，舊年，深圳二手樓成交均價從2021年嘅8萬元/平方米跌至6.5萬元平方米，接近2019年6.2萬元/平方米嘅水准，跌幅約19%。
絕大部分嘅網紅盤跌幅系要超過深圳跌幅平均值。截至舊年11月，龍華龍悅居四期63平方米嘅單位較高峰時期嘅價格跌咗近5成，南山大沖新城花園50平方米戶型嘅單位較高峰時期跌咗33%，南山諾德假日小區48平方米嘅單位跌咗37%。截至今年3月，曾經嘅網紅盤華潤城83平方米嘅戶型，也較2021年高峰期跌咗3成左右。
不過，像今日講嘅花樣年花鄉小區噉樣跌幅近6成嘅，在深圳仲系少數。而且，從表面上睇，花樣年花鄉亦都唔存在樓齡較大等缺點。上述嘅花樣年花鄉建成於2011年，算系樓齡較短嘅次新樓，區位亦畀較好，位於寶安中心，距離地鐵一號線嘅寶體站僅約700米，與南山前海片區嘅前海灣站僅相隔三個地鐵站。
咁，呢個睇起身冇乜野明顯缺點嘅小區，樓價跌幅點解咁大？
四年前「炒房團」一窩蜂入市早已為今日嘅結果埋下隱患。該小區嘅樓價2019年11月前後開始大幅上漲，一直到2021年達到樓價高峰。該小區樓齡較短，小戶型比較多，總價便宜，又靠近前海片區，系唔少後生人嘅「上車盤」，呢啲因素又成為「炒房團」盯上呢個小區嘅重要因素。
2021年深圳嘅微博房產大V「深房理」因涉嫌炒房被相關部門調查後，一份關於「深房理」嘅網紅關注禁入樓盤名單中，就包括了花樣年花鄉小區呢個樓盤。呢份名單中嘅樓盤，主要位於龍華紅山片區和前海及其相鄰片區，而花樣年花鄉就緊臨前海片區。
呢一批樓盤嘅標簽總結如下：次新樓、小戶型為主、總價低、概念區地段、高槓桿嘅炒家雲集……
而家呢一類房屋除咗要經受深圳樓市整體回調嘅壓力之余，仲要額外遭遇炒房客嘅拋盤、深圳保障房沖擊，簡稱三座大山。所以而家睇到已經從高位跌去6成還唔系故事嘅結局。
就算刨去呢個個例，深圳嘅樓價亦系普遍下跌嘅狀態。截至4月份，深圳新樓、二手樓價格約5.8萬每平，而2021年高點嘅時候，新樓價格系6.4萬每平，二手樓價格就更誇張了，均價系8萬每平。
算了一下，相對於3年前嘅高點，而家深圳嘅新樓價格降了大概9%，二手樓價格降了38%。
二手樓跌咗咁多，講明深圳樓市之前嘅泡沫仲系挺大嘅，好多炒房團把樓價炒起身，恁住靠呢個發家致富，結果最後仲系一地雞毛。
再睇睇3月份深圳嘅數據。深圳市3月份新建商品房共成交2816套，總面積為29.60萬平方米。其中，新建商品住宅成交2245套，總面積為22.98萬平方米。與舊年同期相比，新樓成交量下降了59.67%，而新樓住宅成交量同比下降了29.77%
3月呢一波成交小陽春之後，當大家都以為市場行情在逐漸轉暖嘅時候，沒諗到，深圳二手樓價格又迎來咗一波下跌。
科技園嘅網紅項目華潤城潤府二期，最近成交了一套150平戶型，成交價1850萬，成交單價僅12.3萬，但系呢個套單位嘅指導價系1946萬。
要知道，同樣嘅戶型，3月份嘅時候，成交價仲可以達到2200萬。
只係一個月時間，價格就降了350萬，降幅達到15%。
而同戶型歷史最高嘅成交價系3288萬，此刻1850萬嘅成交相比最高點降幅達到43.7%，價格近乎腰斬。
華潤城潤府二期嘅樓價雪崩，亦都唔系從呢一套單位開始嘅。
年初潤府二期成交了一套89平嘅2房，總價1048萬，單價只有11.78萬/㎡；
高峰期該戶型總價達到1634萬，單價18.36萬/㎡，降幅達到咗55.9%。
潤府二期嘅暴跌，系比較有標志性嘅市場現象。
一方面，華潤城上科技園甚至成個南山和深圳比較有代表性嘅二手項目。
因為項目自身嘅屬性比較全面，再加上樓齡較新，一直以來都屬於深圳炒作氛圍最濃嘅城市之一。
在過去嘅樓價高峰期，華潤城備受投資客青睞，在成個深圳也屬於領漲嘅項目。
另一方面，華潤城相比其他網紅盤，價值比較穩、學區、交通條件、地段、商業配套等方面應有盡有，
因此價格一直以來相比其他網紅項目比如前海嘅諾德假日、中海陽光玫瑰園呢啲項目相對堅挺。
價值相對堅挺嘅項目都能樓價腰斬，呢對市場來講系一個很消極嘅信號。
無獨有偶，寶中另一個知名嘅網紅盤花樣年花郡，價格也開始雪崩。
年花郡呢兩日成交了一套28平嘅小戶型，成交價降到咗166萬，單價首次低於6萬。
同戶型在2月份時候成交價還在185萬左右，兩個月時間，跌幅超過1成
2021年最高峰嘅時候，該戶型最高成交價達到420萬。
相比最高峰，而家嘅價格跌幅達到6成。
相比華潤潤府二期，花樣年花郡就完全系炒作型樓盤。
之前呢個項目靠嘅就系海韻學校嘅學位吸引一批家長同埋投資者。
寶中地塊低總價小戶型本來就很少，再加上仲有學區加持，產品就更稀缺了，價格最後能被爆炒起身並不奇怪。
但系到咗樓價下跌嘅時候，呢一類純粹靠學區炒作嘅小戶型單位就會很難受，遠比其他嗰啲炒作嘅項目更加容易跌。
呢一回睇跌幅就睇到咗，潤府二期暴跌，跌幅最高只到55%；
而花樣年花郡嘅跌幅，直接干到咗6成。
同樣系樓價炒上去嘅項目，冇居住價值嘅小戶型，就系會跌得更慘。
梗系，除咗上面呢兩個項目之外，此刻深圳仲有唔少項目嘅價格跌咗50-6成嘅，只不過因為而家好多項目嘅價格信息不透明，所以在市場上並冇引起乜野波瀾。
舊年，深圳二手項目整體降價幅度大概在3成左右，個別項目嘅跌幅達到4成-5成；
但到咗今年，已經有個別項目嘅跌幅達到咗5成-6成。
呢講明深圳嘅二手樓價下滑趨勢仲未停落來，底線還在崩塌。
新樓交易慘淡，二手樓卻很活躍。其實不難理解，因為二手樓而家降價降得猛，比新樓還便宜，降價到位了，成交自然就上去咗，亦都系以價換量。
唔單只深圳，全國大部分城市嘅樓價都系下跌。
4月16日，國家統計局公布了3月份70個城市樓價變動數據，非常慘淡。
全國70個城市嘅二手樓價格，無論系環比同比，全部下跌。要知道，呢70個城市基本涵蓋了全國嘅主要城市，一二線。
新樓方面，樓價大部分都系下跌嘅狀態，僅有個別城市比如上海、杭州、北京微漲。點解上漲呢？主要系靠大平米嘅豪宅拉動嘅，小平米嘅剛需樓價格亦系下跌嘅狀態。
在北京，海淀嘅樓價「跌」落神壇了，有老破小嘅樓價較高點甚至跌咗25%，有啲改善樓盤舊年一年也跌咗16%。
在上海，樓價跌幅也超過咗15%，空置出租房數量從3.6萬套增加到咗6.9萬套。
在南京，有小區二手樓嘅價格直接跌到咗2017年。比如江北新區嘅華潤國際社區，2017年二手樓嘅價格系3.1萬，而家直接降到咗2.2萬。
很明顯，樓價仲冇觸底，而且預計近兩年還會繼續下跌，所以想買樓但不著急嘅可以等等。而家嘅樓價下跌其實就系在出清之前樓市嘅泡沫和風險，回歸理性。
根本是因為之前過度炒賣 虛高了太多 過度高估了.現在只是向正常化前進.
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比港澳恐怖很多😅😅
人均工資，，相對樓價
大陸樓只有70年期限，由向政府支付土地費用開始計算，最快蓋樓完成都要3年，有些甚至花了十幾廿年，到你買了一手住個幾年後，該房只剩下五六十年，化算嗎？
炒得就預咗啦，投資可升可跌，赢梗仲有窮人咩，唔使擔心，希望在人間
我2002年从深圳南山区移民到加拿大。当年南山区的楼价是6000元/平方。这么多年长了多少倍，你自己算。同一时期，加拿大的房价长了多少？以多伦多为例，现在的房价大致是当年的三到四倍。就算深圳跌倒六万左右，仍然是二十年前的十倍！仍然不便宜！
支持你
跌個少少, 濕碎啦, 深圳樓用左廿年, 市價仲有好幾倍利潤, 超值.
廿年前既市面比較現在市面,公共建設、衛生同發展,不知好幾多,日日喊負能量,惟恐天下不亂,價高喊買唔起、價平左又喊大跌,你點講都係負能量
2000年之前買仲有大把水位😂😂😂
@@weggie3388 樓只係貨品,會折舊,理論上時間越長越折舊得多,但點解深圳好,甚至以後其他城市都有機會會好,因社會會發展,人民有願景,有正能量爭取更好, 樓本身只有折舊,不值一提,只要人民、建設和社會繼續升呢,子憑母貴,過去幾十年,幾代人既努力不是白廢的. 負能量力根本同咸魚沒分別,無動力向前爭取
@@weggie3388 用2021年比較2024年, product life cycle 都唔會睇咁短啦, 樓宇一般有50年-70年,偏頗甚大,日日機械人讀稿
@@weggie3388 2000年前,福田區都仲係個概念,果d留俾原居民賺啦,70後80後香港人,在20年前,貨車司機同文員都買得起深圳,唔洗咩中產以上人士
Coco 好！
1:09 疫情都可以價格上升！🤔
原因系资本，同埋发展商建佐14亿人住唔晒既楼。
內地房正常係由高位跌八成才會到底、才会有入市买、股價先行已經跌左九成啦、唔信你就現在买啦、很定焦頭爛額！
深圳特区的私家樓，是跌少少
不是很多
得😊
暴跌百分之六十，房價2015年價格
just remember the real estate prices is not reflecting the current economy but two years ago. You can expect millions of foreclosures in China within 2 years.
泡沫要消失，係好事嚟。
今日攪到天咁大鑊,源自當天胡亂追天價！
别人买的时候好便宜
國內樓房（指導价）害死投資者和自住者？
無辦法学香港高地价？
跌到900蚊一平方未？😅
下水道也甘差，還買？
暴跌60%？我想买！
👍👍👍👏👏👏❤❤❤
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🥰
深圳樓有排下跌👇🏻跌多三年依家買深圳樓👉🏻等於賭錢落海😅
要么去杠杆，要么炸楼盘。
應該最重要之前講入價係多少？可能入手價係兩萬？現在樓價仍然有五萬，買樓唔喺一定會賺錢嘅。😔😔
咁我係6500平方米時買，算點呀。。。。
跌幾多成都好,最重要睇番當日全面因素做乜推到咁高？再睇番今天全面平均收入又如何？
再簡單說, 胡亂追天價, 最終必 S ！
減少一個位都貴，痴綫。
還有得跌啊。
大家好🎉🎉🎉
28平米咁细？
标题都是天天广州北京深圳跌价
冇事既 有政府唔怕
很多水浸
勇敢的炒家們，拿起你們的鑊鏟，继續炒炒炒。有賭未為輸，衝啊！輸到剩番條底褲先投降，衝啊！
財富大調整呀，在跌90%，一定要掃貨呀！不過唔好太瞓身，因為內地始終係共產國家！被共產時係好痛苦㗎！
就目前来说，十年前买的现在还可以赚点
真定假？我準備300萬現金入市，買一個3房，有足夠停車位的十年內的房，希望快跌
小心😢低處未算低
@@moneyhappy2010 我係剛需唔怕，係大陸住大d, 唔想再係香港住細屋
見標題了,趁享廣樂訊息,點讚後,再細聽分析🧐🧐🧐...*有大漲而大暴賺、環宇低迷而又會大落..自住者會相對穩定,只有曾大賺炒者,如今要大吐了,也不奇也,香港如是、美國如是、那深圳也走不掉的呀,大喊也無謂~食得x魚抵得大渴也😭😭😭
才跌了60%？太少了。从现在起，再跌多70%就差不多了。
繼續跌先正常、讓出普羅大眾都有樓住，青年人都趕快結婚生娃，就不會有老年化多過後生
希望繼續跌，咁我就有機會買到樓啦😂
炒家報應來了
什么破房子，建筑面积150平，将近2000万。放在北美可以买个庄园了
美人妳經常說到？樓價跌是世界未日般？但到現在的樓價，有多少人買得起的啦？打工的人買不起房子，被業主說不租就不租？說加租就加租？買不起房子的人？連結婚都是妄想？美人真的沒道理？為那些人渣賤種的財富？國家樓房經濟？關民眾什麼事的啦？民眾只想安居樂業而已？供房子大半生，不婚不子過其一生啊？樓房跌那租就平？對民眾是好事來的吧？
不清不楚。
還會降
你不對比2011年開賣多少
無啦啦有一大堆廣東大媽開channel癈up, 唔知邊到走出來😜
今天节目正常了，这些韭菜们不用担心，大唐在下一盘大棋呢！
後知後覺慘過敗家😂
胡說八道
希望快D加到20厘😂
到深圳講不了粵語像去到外省咁，左鄰右舍都系撈頭，樓價跌系正常不過
沒有經濟，還有樓市嗎？當全世界不和你玩，什麼事都喺廢話。