SUPERBONUS 110 e CILA sana-ABUSI spiegato semplicemente
Vložit
- čas přidán 7. 08. 2024
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Il Decreto Semplificazioni è infatti diventato realtà, ma davvero le cose si semplificheranno? 🤷🏻♂️
In particolare ho deciso di concentrarmi sulla CILA “liberi tutti”, la CILA sana-abusi che ti potrebbe permettere di riqualificare casa con il 110% anche in presenza di abusi!
Attenzione
Non è così semplice, le cose sono molto più complesse di quello che ti raccontano e proprio in questo video mi concentro su tre punti nevralgici, tre aspetti che devi assolutamente conoscere per evitare di rimanere fregato!
In queste righe vedrò di riassumere pro e contro di questa modifica normativa, spiegando perchè potrebbe essere uno specchietto per le allodole per tutti coloro che vogliono ottenere il 110% pur avendo abusi edilizi.
Con il dl Semplificazioni si è optato per una decisa semplificazione degli atti dovuti per ridurre i tempi dell’avvio dei cantieri relativi al superbonus 110%.
Nel comma 13-ter viene stabilito che gli interventi del superbonus 110%, con esclusione di quelli comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici, costituiscono manutenzione straordinaria e sono realizzabili mediante comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA).
La novità è che nella CILA non dovrà essere indicato nulla circa lo stato legittimo di cui all’art. 9-bis, comma 1-bis del Testo Unico Edilizia.
Per le nuove richieste del superbonus 100% l’attestazione degli estremi del titolo abitativo spetta dunque alla sola CILA, senza l’attestazione dello stato legittimo dell’immobile. Ovviamente “ogni valutazione” sulla legittimità dell’immobile oggetto dell’intervento e degli stessi lavori “resta impregiudicata“, con la possibilità che vengano segnalate irregolarità dell’edificio.
Restano fermi, se dovuti, gli oneri di urbanizzazione.
Questo per snellire le procedure ed evitare le difficoltà di reperimento di tale documentazione in tempi compatibili con la fruizione del superbonus.
Ora con la CILA i tecnici non dovranno più verificare la regolarità dei lavori effettuati dopo la realizzazione dell’immobile, circostanza che permetterà di tagliare anche i costi per le pratiche edilizie. L’eliminazione dello stato legittimo degli immobili non si traduce tuttavia in un condono per eventuali abusi.
Il nuovo comma ricorda che il superbonus decade:
- mancata presentazione della CILA;
- interventi realizzati in difformità dalla CILA;
- assenza del titolo abilitativo che ha previsto la costruzione dell’immobile
- non corrispondenza al vero delle attestazioni previste
La stessa norma sottolinea come resti “impregiudicata ogni valutazione circa la legittimità dell’immobile oggetto di intervento“, a ulteriore riprova che la disposizione non intende affatto agevolare l’abusivismo. Significa che: la CILA dovrà riportare fedelmente lo stato dei luoghi, pena decadenza del beneficio.
Ciò significa che un semplice raffronto documentale tra la CILA presentata e l’ultimo titolo edilizio consentirà facilmente l’individuazione di un abuso edilizio.
In sostanza, col DL 77/2021 sarebbero richieste soltanto scarne informazioni sulle origini costruttive e autorizzative dell’edificio, senza porsi il problema dopo il primo momento edificatorio siano stati compiuti illeciti e abusi di qualunque gravità.
Ma davvero posso presentare una CILA per fare opere Superbonus 110% senza svolgere adeguate indagini di conformità urbanistica e Stato legittimo sul fabbricato?
Secondo una interpretazione letterale, questa forma di semplificazione consentirebbe di omettere le verifiche dello Stato Legittimo per presentare una CILA per opere qualificate come manutenzione straordinaria, in base ai requisiti disposti dall’art. 33 DL 77/2021. E dal punto di vista deontologico, un Tecnico professionista può davvero agire senza conoscere bene le condizioni di legittimità e dello stato dei luoghi dell’edificio?
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0:00 DL Semplificazioni - intro
2:10 La legislazione italiana dell'edilizia
3:39 Permessa fondamentale: affidati ad un professionista
4:30 Edilizia libera, CILA e SCIA. Quando? Cosa sono?
6:17 La novità del DL Semplificazioni: addio SCIA?
7:59 3 cose che non sai sulla CILA
8:00 1] Il decreto non è ancora legge
8:54 2] Le banche vogliono la conformità
9:52 3] La CILA non la puoi modificare
11:26 Perché la CILA sana-ABUSI non funzionerà
13:35 Quando rischi di perdere l'incentivo?
15:10 CILA-superbonus110 ad hoc?
16:59 La soluzione migliore per avere il 110
17:43 Conclusioni ed appuntamenti - Jak na to + styl
Video prezioso : grazie!!!!
Complimenti, molto comprensivo
Molto bene per il lavoro , unico limite di tutti i video che ci sono in rete , sono le premesse !chi guarda il video e un tecnico come voi ,!
Vai , CILA , "frega TUTTI"
Bravo !! Sempre sul pezzo
Grazie
Video come sempre chiaro ed esauriente. Grazie né!! 😁
Grazie mille
@@SoluzioniGreen su Milano se aspetti le conformità puoi anche rinunciare al 110% ad oggi
Interessante, grazie
E stato molto interessante e spiegato molto chiaramente grazie alla prossima ok
Grazie mille per tutte questi preziosissimi consigli che ci dai con i tuoi video !
Prego
Perfetto!Complimenti per l'esposizione chiarissima delle argomentazioni affrontate in questa spinosa materia.Grazie Ing!
Prego💪
Grazie mille,io sto seguendo l'iter da te descritto....prima faccio la sanatoria e poi il 110.
Anche se nel 2002 abbiamo fatto una ristrutturazione,ma il tecnico di allora,e noi paghiamo,non ha segnalato un balcone di 2metri x 1.
E in più ho scoperto che la mia lavanderia è più lunga di un metro....quindi siamo incazzatissimi, perché nonostante ci si affidi a tecnici,la prendiamo in quel posto sempre e solo noi proprietari.
Quanto ti hanno chiesto per la sanatoria? Perché la dovrei fare anche io nonché cambio di progetto proprio per poter usufruire del 110
@@zangro2376 purtroppo sto ancora aspettando,ma ogni comune applica cifre differenti ,guardando le tariffe applicate non dovrebbe essere,parlo x me, più di €5400
Io credo che la cosa migliore era riproporre una sorta di condono, che poteva intervenire nei casi in cui quantomeno già c'era un titolo edilizio valido ed escludeva invece gli abusi su fabbricati sottoposti a vincolo ad esemppio. Lo stato e le amministrazioni avrebbe incassato qualche soldino e i privati risolto almeno granparte delle difformità. Se ben struttrato il condono non è certo il male assoluto, io trovo molto peggio la CILA LIBERATUTTI...approposito complimenti per i video.
Chiarissimo, ciao
Sei stato bravissimo a livello teorico ma in pratica mi sto scontrando con uno stucchevole palle-ggio di responsabilità fra uffici. Comunque interessantissimo.
Complimenti per il video, ho una domanda. Poiché la SCIA si utilizza anche per la manutenzione su parti strutturali dell'edificio, a differenza della CILA, questo decreto semplificazioni è previsto anche in caso di Sisma-bonus?
Utilissimo e chiaro. Grazie
Prego
Ha chiarito molte cose
Bene...e io che pensavo fosse incasinato come video
Ciao, bel video complimenti :)
Purtroppo non so se tu puoi aiutarmi ma la mia situazione è un po' particolare. Vorrei sfruttare il bonus 110 a casa di mia madre per riqualificazione energetica (fotovoltaico + caldaia). Ora la casa come "abuso" ha solo una parte della terrazza esterna (quindi l'intera casa è ok) su suolo demaniale. Oltre che non ho chiaro se è piccolo o grande abuso, combattiamo con l'amministrazione comunale da BEN 10 ANNI e nessuno si è mai mosso per sanare definitivamente questa cosa. Ora dato che il bonus scade il prossimo anno e perderlo per l'incompetenza altrui fa incazzare, secondo te è fattibile con la CILA procedere con i lavori oppure non si può far nulla?
Specifico che nella CILA della regione Sicilia è comunque presente il paragrafo sulla dichiarazione dell'abuso
Ciao Davide, non riesco a trovare una risposta a un altro complesso problema. Terre gravate da usi civici.. che tu sappia, nonostante questo vincolo, si può accedere ugualmente al superbonus?
Bellissimo video, spiegato in modo comprensibile da tutti, complimenti. Posso chiedere se in Piemonte è previsto il modulo inerente alle difformità?
Buona sera, bravo, video interessanti... Li seguo con regolarità... Il nostro condominio ha iniziato a ragionare sull'opportunità di accedere al superbonus, abbiamo delegato l'amministratore per cominciare a vedere... Da condomino sono curioso e preoccupato, visto che se l'agenzia delle entrate non concede il bonus tutte le spese dei lavori ricadrebbero sul condominio... Sarebbe possibile avere un'idea dei tempi, della successione delle delle varie fasi, per capire come si susseguono nel tempo: studio di fattibilità, la cila, asseverazioni, visto di conformità, congruità dei prezzi, prestito ponte, lavori,...
Ciao Davide, ma se un edifio è condonato ma senza licenza edilizia è possibile accedere al superbonus o anche ad altri bonus? Grazie
Grazie per la spiegazioni, le chiedo un suo consiglio: l'immobile dove abito ex Aterp, costruito ante 1967 in centro abitato, da ricerche all'urbanistica non risulta avere un proprio fascicolo "perchè non si trova" e non si riesce a risalire alla licenza o concessione edilizia originaria di conseguenza non si riesce a verificare la conformità, la domanda che le faccio c'è un modo che garantisca al 100% i condomini per accedere al superbonus e non trovarsi in problemi edilizi e peggio ancora fiscali o bancari?. grazie per una sua risposta.
Ho comprato cinque fa una casa ove i vecchi proprietari hanno allargato la cucina eliminando il balcone hanno chiuso il tutto con una veranda. Il balcone in oggetto è all'interno di un condominio.
Vorrei sapere se devo modificare
L'abuso della veranda affinché il condominio riceva il 110 per la ristrutturazione del condominio
Grazie
Che bello vivere in Lombardia!
Bello il video e molto esemplificativo, tuttavia ho ancora un dubbio sul cappotto esterno. Esistono cappotti esterni con poco spessore che sono conformi alla ecobonus 110? Avendo a disposizione pochi cm nel mio confine col vicino non vedo altra soluzione.
Non sono espertissimo di cappotti purtroppo
Io ho un progetto cantierizzabile ma non mi trovo su come fare per cominciare a lavorare. Se ne stanno gia occuoando ma vorrei capirci qualcosa visto che sono ancora un novellino. Per poter trasmettere all enea la pratica al 30%, i lavori si devono pur fare no? La banca come comincia a rilasciare i soldi? Tramite un prestito iniziale per cominciare i lavori? Si fanno delle fatture anticipate?
Domanda particolare..... nel caso di Scia per demolizione e ricostruzione al comma 13 dell'articolo 119 dl. Rilancio è specificato che si deve fare con scia la demolizione e ricostruzione. Poi però scrivono che la detrazione decade se non è presentata la cilas. Quindi secondo te è necessario presentare anche la cilas ad integrazione della scia?
Se in un condominio il problema principale è che il comune non riesce a fatti accedere agli atti per ritiro progetto , un tecnico come fà a capire se è in presenza di un abuso o meno ? Nella cila che scriverà ? Su cosa si baserà ?
👍
Ciao Davide, ti seguo molto e ho appreso un sacco di informazioni riguardo la parte termotecnica e te ne ringrazio. Sulla CILA però non mi trovi d'accordo quando dici che non può essere modificabile. E' vero, non esiste la variante alla CILA, ma questo non è un problema per il prosieguo dei lavori ( anche del superbonus 110). Infatti, se durante i lavori intervengono degli imprevisti si può tranquillamente inviare una nuova CILA. Alcuni comuni in Italia permettono addirittura la variante o di integrare quella già inviata con le modifiche opportune. Fondamentalmente la CILA non è un'autorizzazione edilizia ma , come dice la parola stessa, una semplice comunicazione di inizio lavori; L'asseverazione tecnica è necessaria per attestare il rispetto di alcuni requisiti, urbanistico-edilizi.
Nuova CILA però si rischia di intoppare il discorso con le banche (che forse potrebbero andare in tilt) e con l'incentivo di per sé perché le date di inizio lavori cambierebbero...
In ogni caso grazie per il feedback
@@SoluzioniGreen Con le banche sono d'accordo ma questo perchè è una loro inefficienza. QUello che infatti io dico sempre è che le banche non c'hanno capito un granchè al contrario delle Poste. Apro una parentesi... il compito di poste e banche è dare liquidità enon spetta a loro fare le verifiche sui progetti e far perdere così tanto tempo per dare i soldi. A riguardo Poste invece ha trovato la strada corretta, e cioè, quello che dice è: "se vedo il credito sul cassetto fiscale, io l'acquisto. Alle verifiche di come questo credito sia maturato ci penserà l'Ade."
Per quanto riguarda invece la data di inizio lavori non sarebbe un problema in quanto nella relazione asseverata verrà semplicemente richiamata la/e cila/e precedente/i. Per cui si capisce che c'è una correlazione temporale ;)
Concordo.
Ma nella realtà purtroppo le banche sono fondamentali...
Grazie mille ancora per il confrontati
Tecnicamente solo il permesso di costruire è una autorizzazione. La variante alla CILA oramai la accettano praticamente tutti i comuni come CILA collegata a quella originaria di fatto è una nuova CILA ma non cambia il numero della pratica.
Buonasera e complimenti per gli utilissimi video!
ho presentato SCIA per manutezione straordinaria (senza demolizioni e ricostruzioni) e Superbonus a gennaio 2021 e sono in fase di chiusura. Dopo questo DL semplificazioni, devo presentare in corsa anche una CILAS dedicata al superbonus o posso chiudere con la SCIA presentata? grazie, Roberto
No no...non è retroattiva
@@SoluzioniGreen il problema è che nel DL dice che la mancanza di Cilas è ragione di decadenza dei diritti di detrazione sb110. Come la interpretate?
ciao posso chiederti un info , ho un appartamento in condominio con una villetta che da alle spalle del palazzo su una strada , io nella villetta ho creato un cancelletto per poter uscire anche da li , quindi un secondo ingresso..
Nel caso il condominio dove vivo dovesse fare la ristrutturazione con il 110% secondo te questo cancelletto potrebbe creare problemi?
Devi verificare con il tuo tecnico che ha tutte le carte sotto controllo
Quello che non riesco a capire leggendo il DL semplificazione è se possiamo presentare comunque una SCIA per il progetto del super eco-sisma bonus, appunto se intervento con la demolizione e ricostruzione della copertura a mio modo di vedere è obbligatorio fare una SCIA anche perché la pratica è più complesso e possono esserci delle variazioni di progetto in corso d'opera.
Vorrei sapere se è possinile rientrare nel 110 avemdo una casa condonata a metà per altezzs di 250 cm.Una parte è stata condonata abbiamo pagato e risulta abitabile, l, altra metà stessa casa risulta locale sgomgero.Grazie
Confrontati con un tecnico
Ciao, come sempre chiaro e preciso,dopo tutti controlli il mio geometra si è trovato un problema davanti che non sa come sanarlo (capoto della parete nord 80mm fatto dal precedente proprietario)sai darmi una dritta, grazie
In che senso non sa come sanarlo??
@@SoluzioniGreen così ha detto che non conosce la parte tecnica,il tipo di materiale che è stato usato, come e stato posato, praticamente ha detto che se fosse fatto sul tutto perimetro non solo una parete, allora fosse meglio non so cosa fare sto bloccato per questo motivo, qualche suggerimento? grazie.
Ciao se in un condominio. Un condomino ha una veranda abusiva. E non la vuole ne sanare ne togliere si può usufruire del superbonus in ogni caso si rivalgono sul singolo condomino o sul condominio. Chiarisco che vorremmo usufruire del cappotto grazie
Ne parliamo lunedì in live ok?
E il bello che fai di tutto per essere tranquillo.
ho acquistato una villetta a schiera 30 anni fa, ho ricevuto l'agibilità ma nel giardino insisteva già ed è attualmente presente un piccolo locale 3*2.5*2.5 di h costruito a suo tempo dall'impresa e lasciato nel mio giardino ma mai compreso nell'atto . Come si può sanare?
Buon giorno. Nel decreto semplificazioni viene confermato che per accedere al bonus bisogna rispettare ciò che è dichiarato nella cila. Io sto eseguendo una ristrutturazione e ho già una scia approvata con delle modifiche di prospetto comprese le variazioni degli infissi. Come può dire enea che non sono ammesse modifiche degli infissi per accedere al 110. Non è ciò che è previsto dalle norme vigenti ne da questo decreto semplificazioni.
Come si può dire che solo in caso di demolizione e ricostruzione si possono modificare gli infissi considerando che si tratta comunque di una ristrutturazione.
Con la Cila c'è anche un altro problema, non poter ottenere l'IVA agevolata al 10%, cosa che con la SCIA si può fare e che con il 110% ti aiuta a contenere i costi sui massimali, confermi Davide?
Il discorso iva è complesso. Diciamo che con la ristrutturazione hai l'iva agevolata al 10, mentre con la manutenzione straordinaria l'iva agevolata dipende dal costo merce/costo manodopera
Sta cosa dell'IVA agevolata solo con la SCIA a me non risulta .
@@geppo7352 si si con la SCIA quasi tutto è al 10% con la CILA tutto al 22, chiedi al geometra te lo confermerà
@@murielcontavalli4338 A definire l'aliquota IVA non è il nome della procedura comunale ma la tipologia di intervento. con CILA iva al 10% ovviamente nel caso di beni significativi bisogna rispettare i limiti dettati dalla normativa.
Sono un tecnico e ti assicuro che non e' cosi'. Quoto GEPPO.
In Emilia Romagna è ammissibile una variante a fine lavori. Inoltre come tecnico, non sarei troppo tranquillo a depositare una CILA, ove necessaria una SCIA.
Si come qua in Campania
La variante è ammessa quasi ovunque, vero è che di fatto è una CILA ma non ha un nuovo numero, In piemonte addirittura il MUDE ti da le istruzioni di come compilare la CILA Variante e anche il Comune di Milano la Ammette. Il DPR 380 non la cita e non la vieta.
In Toscana per ogni variante va presentata una nuova CILA che va a sostituire o integrare la precedente.
A Roma non esiste la variante alla CILA, si chiude e si ripresenta
@@silviafrezza6370 Estratto da Edilizia e territorio sulla CILA.....In breve
In caso di variante è sufficiente trasmettere una nuova Cila in corso d'opera rispetto alla Cila già presentata e in corso di validità
L'Ance è preoccupata per interpretazioni considerate non corrette sulla Cila (comunicazione inizio lavori asseverata) per il Superbonus. In particolare sul tema delle varianti in corso d'opera, forzature interpretative potrebbero frenare o rallentare l'utilizzo dell'incentivo, quando l'obiettivo dell'articolo 33 del decreto legge 77 sulle semplificazioni è esattamente quello di facilitare la procedura.«La normativa in tema di varianti in corso d'opera - spiega una nota degli uffici tecnici dell'Ance - è prevista all'articolo 22, commi 2 e 2bis del Dpr 380/2001 (Tue edilizia) ed è riferita solo ai casi di permesso di costruire. Sotto questo profilo - continua la nota - ne consegue che, come non esiste normativamente la Cila in variante, non esiste anche la Scia in variante per gli interventi oggetto di segnalazione certificata di inizio attività». Il fatto che non vi sia una norma specifica per queste casistiche «non ha mai comportato problemi soprattutto con riferimento agli interventi del Superbonus in quanto già prima delle modifiche apportate dal Dl 77/2021, alcuni interventi agevolabili erano eseguibili con Cila».
La conclusione dell'Ance: «Tale situazione non ha, quindi, mai determinato il blocco o la decadenza del beneficio».Sul punto è intervenuto il dipartimento programmazione e attuazione urbanistica del comune di Roma, con un parere del 2 dicembre 2020. «Quanto specificato dal Comune di Roma - scrive Ance - ha fornito un quadro esatto della problematica, non rilevando alcun impedimento per il fatto che la norma nazionale non dia queste specificazioni. In particolare, è stato giustamente osservato che in caso di variante è sufficiente trasmettere una nuova Cila in corso d'opera rispetto alla Cila già presentata e in corso di validità». In un'ottica di non aggravamento procedurale è possibile effettuare varianti in corso d'opera rispetto al titolo in essere ed in corso di validità ed efficacia, con un nuovo idoneo titolo abilitativo intendendo per quest'ultimo «la procedura afferente il regime amministrativo comunicativo, segnalativo o autorizzativo».
quindi la VARIAZIONE alla CILA è ovvio che sia ammessa.
Bravissimo. Così si fa informazione. Posso porre qui un dubbio? Faccio riferimento ad un condominio. Il 13-ter ci dice che ci sono solo 4 condizioni per la perdita del beneficio, ma io temo che possa non essere esattamente cosi: la mia interpretazione, è che quelle.condizioni siano da riferirsi ai lavori ancora da fare, mentre non trovo una inequivocabile affermazione del fatto che abusi esistenti non possano farni perdere le detrazioni. Inoltre, non si parla più, nel 13-ter, di parti comuni e non, quindi mi viene il dubbio che anche abusi interni possano farmi perdere le detrazioni, anche se faccio solo il cappotto condominiale... e mi sembra che ciò diventi ancor più vero se aggiungo il cambio degli infissi. Che ne pensi?
È una situazione complessa...
Ne parliamo lunedì sera in live??
Buongiorno volevo chiedere un consiglio e un'abuso aver fatto impianto riscaldamento con caloriferi e caldaia in un locale che in teoria doveva essere lavanderia abbiamo cercato di rendere il il locale molto carino con perline cucina e bagno cosa dovremmo fare x usufruire del 110 e non rischiare grazie a chi mi risponde
Dipende dal comune/regione se ti permette di riscaldare locali di sgombero
Purtroppo per i condomini, da utente finale, posso dire che più si va avanti più sono scoraggiato....oltretutto con la prospettiva di una uniformita' di aliquota per tutti i bonus edilizi al 75% in 5 anni di detrazioni per il 2022 , molto dell' appeal del superbonus va scemando
Scema.... Come il governo abusivo al potere.... Ah no..... Scemo è quello 😂😂😂😂
io non ho ancora capito cosa si deve fare per rendere apposto le tettoie in legno aperte
L'abuso edilizio è peggio dell'omicidio; prevede un ordine sanzionatorio penale, non si prescrive mai ed in più, si eredita anche.
d' intorno a me ci saranno ad occhio minimo una decini di abusi tra baracche ed altri .. se per gli altri è lo stesso .... fate voi...
@@pelobiancopelo1629 a parte il fatto che a me di quello che fanno gli altri m'importa una sega perché m'hanno abituato a guardare cosa succede in casa mia, ma che c'entra quello che dici tu con il mio commento?
@@HerNANNOs c' etra di tutto in Italia proprio io non ci devo entrare ..ossuvvia!
A me degli altri m' importa una sega sciupata proprio! ma se l' abusivismo me lo fanno sotto casa e dopo le liti per le distanze dal confine o i puzzi del pollaio sono per mie, che le tasse le pago invece salate sul regolare anche per quelli che non le pagano, mi concederai di mandare affare in culo l' abusivo e chi gli da corda
@@pelobiancopelo1629 vabbè, lascio stare tanto inutile sprecare prezioso tempo e preziose energie quando non c'è speranza. 🤦🏻♂️
@@HerNANNOs si suadente risposta!
(...ma c' è di peggio in una dittatura economica o peggio di un peggio nel fascismo del reddito)
Ho la necessità di sottomettere CILA che include: 1) suddivisione di un vano in due tramite un pannello in cartongesso, 2) installazione di due VELUX in un sottotetto definito in catasto come ripostiglio e il tetto non è un tetto quasi verticale
Domande: 1) Basta una sola CILA oppure bisogna farne due.
2) Queste CILA devono essere sottomesse prima di intraprendere tutta la pratica del 110% Super Bonus oppure possono fare parte di questa pratica?
Grazie
Ne parliamo stasera ok?
@@SoluzioniGreen OK
Io abito in condominio di 3 piani, l’amministratore ci informa che non possiamo accedere al sb 110% perché sulla carta al piano terra ci sono i porticati ma nella realtà invece ci son 8 negozi commerciali mai sanati. Il punto è che i titolari dei negozi non vogliono sanare perché non trarrebbero alcun beneficio con sb 110%( giustamente che se ne fanno loro del cappotto). Abbiamo un modo per costringerli a sanare?
E' un bell'abuso. A prescindere dal SuperBonus, voi condomini dovreste pretendere la regolarizzazione del piano terra. Alla fogna di chi si sono allacciati questi negozi? Le spese di manutenzione straordinaria sulle parti comuni con che tabella vengono suddivise? La polizza assicurativa del condominio chi ve l'ha fatta con quella difformita'? Eccetera...
Visto che fai attività divulgativa nei confronti dei non addetti ai lavori ti specifico da tecnico quanto segue:
1. a parità di intervento (ad esempio ristrutturazione) non è assolutamente vero che una CILA è più semplice e snella di una SCIA, il carico di lavoro e la documentazione è praticamente la stessa.
2. Le banche ti chiedono la conformità urbanistica semplicemente perché il decreto che introduce la cosiddetta CILAS è stato scritto da persone che non conoscono esattamente tutto lo sviluppo della legislazione urbanistica dal 1942 oggi è pensano che si possa invenire sempre con tarallucci e vino (non mi addentro sull’argomento per brevità);
3. Non corrisponde al vero il fatto che con CILA(S) non possa fare una variante finale. La variante finale la puoi ugualmente fare presentando, in sede di fine lavori, la variante finale: in questo senso non è cambiato nulla, ma tale meccanismo è stato pensato per interventi minori che, comunque, non incidono sostanzialmente sull’abitabilità dell’immobile (quindi in conclusione vale quanto scritto al punto sopra)
4. Il fatto che nella modulistica regionale ci sia o non ci sia scritto che il tecnico deve asseverare la conformità o la non conformità per la presenza di abusi, non può essere derimente per sostenere che in un caso la CILAS può essere utile o meno agli scopi del 110%. Il fatto che siano presenti degli abusi edilizi ripeto, aldilà di questa legislazione temporanea scritta da ubriachi, genera a cascata una serie di problematiche legate alla abitabilità dell’immobile, alla sua vendibilità futura e conformità con risvolti penali in caso di abusi.
Per il resto sono d’accordo con la tua analisi!
Video chiarissimo , che mette in evidenza come il decreto semplificazioni è poco più di un fuoco di paglia. Le sanatorie sono da fare a prescindere da quali sono le difformità. Fare una sanatoria per lo spessore dei muri che anziché essere di 30 cm (per un po' di malta in più) sono di 32 cm (oltre il 2%) e vedere il vicino con tettoia di 20 mq visibile da "google earth" che ha già finito i lavori... Se non allungheranno la scadenza gli onesti rimarranno con un pugno di mosche... E i poco onesti si faranno una bella risata.
p.s: In Veneto ci sono regolamenti edilizi particolari?
Salve Davide, sono un ragazzo che con la mia famiglia è interessata al 110% da qualche mese. Ma vedendo tutti questi cambiamenti non sappiamo quando iniziare e come iniziare. Abbiamo chiamato alcuni tecnici e tutti hanno un idea diversa su come attuare il 110 poiché noi siamo esenti da qualsiasi abuso edilizio progettuale e strutturale, nonché anni fa papà mio ha riaccastato tutto l'immobile da zero.
Abbiamo una bifamiliare divisa , due appartamenti vivibili (piano terra)e due no (piano 1). L'altra parte non è interessata a farlo ma noi si, e l'unica pecca è fare una entrata privata al piano 1 perché era un'appartamento singolo ereditato e di conseguenza doveva essere diviso due, cosi è stato ma noi non abbiamo l'entrata singola. Bene su quello non c'è problema la facciamo, ma un tecnico ci ha detto che siccome questi 44mq ci sono solo due stanze senza bagno senza tutto cio che è presente al progetto scritto (bagno cucina caldaia, attacchi ecc ecc). Il tecnico ci ha detto che per usufruire del 110 sul questo piccolo appartamento c'è bisogno che si componga a livello materiale tutto cio che è necessario per renderlo vivibile cosi che può passare!
Ma è vero ? Cioe bisogna che io faccia prima un appartamento completo per poi "ridistruggerlo" con il bonus? Non ha senso secondo me e si ci ha detto che si può fare una sanatoria ma sono 1000 euro e il che tra costo del tecnico più quest altre cose... va a fini che devo "pagare" per usufruire del 110%!
Spero di essermi fatto capire e spero che mi arrivi una risposta da capire bene tutto quanto!!! Ah e quando ci consigli di intraprendere questo percorso? Bisogna ancora aspettare???
Grazie davide!
È una situazione complessa.
Di base quello che ti ha detto è corretto...
Buongiorno Che differenza ce tra difformità e abusi
L'ho accennato...
Difformità: incongruenza tra carta a realtà.
Abuso: opera edile non permessa
@@SoluzioniGreen grazie
Prego
Video molto utile e ben fatto come sempre ma non sono d'accordo su un punto: sulla CILA che mostri al min 12:42 si dichiara che l'intervento che si va a fare è conforme, non che l'immobile è conforme. Io da questo deduco che la dichiarazione di conformità urbanistica non si riferisce alla situazione esistente prima dei lavori ma agli interventi che verranno fatti: interpreto male secondo te? Se poi dovrò fare anche interventi di modifica che richiedono la SCIA, allora il discorso cambia ma se mi limito ai lavori classici del Superbonus...
In realtà anche l’art. 49 del DPR 380/01 indica la stessa cosa. L’agevolazione fiscale non può essere applicata se l’intervento non è urbanisticamente conforme o realizzato abusivamente, per cui la famosa conformità tanto richiesta dalle banche (e mai in fase di asseverazione salvo sulle parti comuni dei condomini) è fondamentale solo se si realizzano interventi che necessitano di SCIA o PdC. Gli interventi che fino al 31/05 ricadevano in edilizia libera (sostituzione caldaia e installazione fotovoltaico) potevano e possono essere realizzati e beneficiare del 110% anche se sono riscontrate difformità nell’immobile, salvo a mio avviso quelle riguardanti il riscaldamento di vani non residenziali. Quante persone hanno sostituito la caldaia o gli infissi beneficiando dell’ecobonus 65% pur avendo tettoie non conformi e abusi affini? Seguendo la teoria della conformità urbanistica dell’immobile (e non dell’intervento, si rimanda all’art. 49 sopra citato) tali interventi necessitavano prima di una verifica urbanistica e di eventuali sanatorie, cosa a parer mio inaudita. Ricapitolando, l’agevolazione fiscale (qualsiasi essa sia) è sempre fruibile salvo che l’intervento che ne beneficia sia conforme alla normativa. Visto che alcuni interventi per essere realizzati necessitano di SCIA dove deve essere dichirata la conformità urbanistica dell’immobile oggetto di intervento, e che per molti di essi non risultava possibile accedere all’agevolazione per via della non conformità, con le modifiche apportate (discrezionalmente dagli enti regionali/comunali) tornano tutti (o la maggior parte) a poter usufruire delle detrazioni fiscali senza la paura che per via del “tramezzo spostato di 10 cm rispetto all’ultimo titolo edilizio” AdE richieda indietro somme esorbitanti di denaro in relazione all’intervento, fatte salve comunque le conseguenze relative ad abusi ed irregolarità riscontrate dal Comune che ci sono sempre state
ma un bagno realizzato dentro garage è un abuso o una difformità?
Bisogna vedere le carte
la copertura di un patio in giardino costituisce abuso?
Devi confrontarti con il tuo tecnico
Ma se non si può sanare perché non c'è sanatoria in corso che succede?
Niente bonus
C'è qualcuno che sa dirmi se si può partire con il superbonus anche se l'edificio, se pur regolare dal punto di vista urbanistico, si trova in un area in cui recentemente è stato posto un vincolo per rischio idrogeologico?
Si può fare
@@danielecapuccini7760 Si puoi
Confermo, si può
Bene Davide, l'idea che mi ero fatto sull'argomento viene da te confermata pertanto proseguo col professionista locale e al più presto( salvo incostituzionalità varie ) ci vediamo in cantiere :)
Grandissimo 💪
Ciao Davide..mia moglie ha ereditato un appartamento in cui vi è un tegolato,,ci siamo informati dal tecnico del paese,,al catasto esiste il tegolato..ma al comune no..mi ha detto non si può sanare.. perchè vorremmo mettere i pannelli solari, infissi nuovi e il capotto,,,siamo in puglia..Grazie
Se non esiste in comune e non è ante 67 e non lo puoi sanare allora va demolito. Il fatto che sia presente in catasto non significa nulla.
Quanto è fondamentale?
@@SoluzioniGreen non e ante 67..e fondamentale ..si usa come lavanderia
Non è che potresti mettere in descrizione il video in cui parlavi dei tipi di interventi e distinzione tra ristrutturazione di primo e secondo livello.
Provvedo subito
@@SoluzioniGreen Non ti cambierà la vita ma se mi dai l'indirizzo Paypal ti faccio una donazione simbolica...te lo meriti!
Grazie mille!!
Ma no...
Se proprio vorrai lunedì sera c'è la live e con la superchat potrai fare una domanda ai 3 massimi esperti di ecobonus in Italia
@@SoluzioniGreen Era giusto un piccolo riconoscimento al canale per le info che mi sono state utili....Vabbe' se aprirai la campagna "supporta il canale" parteciperò ...Allora a lunedi...👍
Premetto di essere ignorate sull'argomento, il ragionamento del video mi gira e suona corretto. Il mio dubbio però è il seguente: poichè la ratio del super bonus è, anche, quella di contribuire al raggiungimento degli obiettivi sulle emissioni a livello sia italiano che europeo attraverso un miglioramento della classe energetica degli immobili si potrebbe sostenere che tale obiettivo sia prioritario; in altre parole il benefico che si trarrebbe da una applicazione quanto più estesa possibile di tale beneficio (ovvero il miglioramento energetico) prevale sull'impedire l'accesso a tale incentivo a chi ha fatto abusi. In pratica è come dire che, ad esempio, in un palazzo di due piani dove un condominio ha chiuso un terrazzo con una veranda il beneficio (in senso lato) è superiore se tale edificio migliora i parametri energetici anche se ciò significa sorvolare su di un abuso
Concordo in pieno.
Ma la normativa dice diversamente
@@SoluzioniGreen si certo concordo che la normativa dice diversamente stavo cercando di trovare una motivazione di più ampio respiro che possa giustificare questa "scappatoia" che mi pare di capire sia nota a tutti
...i mi piace non vanno dati sulla fiducia. Solo se il video merita
Alla fine l'hai messo 😅?
Ma se io riesco a fare il salto di due classi energetiche solo con interventi in edilizia libera, riesco a ottenere l'ecobonus 110% anche con abusi edilizi? Teoricamente parlando
Con la Cila bisogna dichiarare se ci sono abusi/difformità, quindi è come autodenunciarsi, con conseguenze civili e penali. Se dichiari il falso perdi ecobonus. La sanatoria o la rimozione è l'unica strada. Non è cambiato nulla
@@markr3672 Si esatto, aggiungerei che anche prima (salvo alcuni comuni e salvo zone vincolate) si poteva fare la CILA per manutenzione straordinaria senza opere strutturali e nella CILA bisognava inserire i dati delle precedenti pratiche in aggiunta meglio mettere lo stato legittimo allegato alla CILA, quindi non cambia nulla.
in Sicilia non cambia niente, anzi, si faranno ancora meno 110
Vedremo
perché?
@@giuseppeamalfi2984 perché nel modello cila Sicilia c'è una parte dove il tecnico deve obbligatoriamente dichiarare la conformità urbanistica
Troppo tardi…ho già sanato…
Meglio per te
Vorrei parlare con voi x un impianto fotovoltaico e pompa di calore , vi ho mandato un email ,aspetto tue
Ok...dove hai scritto?
@@SoluzioniGreen su fb ti ho scritto , solo Stefano Angelini
Scrivi a consulenza@soluzionigreen.it
SE LO LEGGI BENE lo vedi che e una trappola stai attento
Confermo
Che video è? Dal titolo sembra che ti voglia spiegare come funziona, in pratica non dice nulla. 🤔
È un trailer. Il video è uscito oggi
Lavori assolutamente non indispensabili si potrebbeto considerare truffa allo Stato ?
Che Cavolo! Ho aperto la cila l'altroieri e la ho dovuto fare la scia in precedenza.
Ma forse hai fatto scia per sanatoria, che è un'altra pratica
@@SoluzioniGreen esatto...scia per sanatoria...perchè i vecchi proprietari avevano spostato la porta di ingresso 30 cm più avanti. 😑
Ok...allora tutto ok...abusi sanati e puoi partire con l'ecobonus
@@SoluzioniGreen esattamente...se la ditta che mi deve fare il superbonus non prende ancora tempo
Buona fortuna
Bravo. Non gesticolare e parla più regolare.
Poi chi fa tutto in regola .come sempre paga tutto.i meno furbi.poi vabe
E dagli il tempo di farlo.......
😂😂
😂😂
sembrano barzellette
Cosa?
@@SoluzioniGreen scegli quella che ti piace di più
Il 98% dell'edilizia italiana è piena di abusi e la burocrazia troppo fitta, complicata e lenta.
Eh lo so... infatti questo è il momento giusto per sistemare il più possibile
Difficile da segure con quel difetto continuo nella luce….. per chi soffre di epilessia è anche rischioso. Rivolgiti a un videomaker per farti spiegare come impostare luci e camera. 👋👋👋👋
Che difetto scusa??
Ma cosa ma vah.. qui trovi sostanza non estetica.. complimenti al canale
Non hai detto una cosa fondamentale. Il decreto semplificazioni non fa altro che addossare al proprietario tutte le responsabilità in caso di abusi in quanto il tecnico non sarà più tenuto a constatare le difformità e non dovrà più confrontare lo stato dei luoghi con il progetto depositato in comune. Quindi un consiglio a tutti, non fate il superbonus se avete abusi, i controlli ci saranno fino al 2033!
Il fatto di non poter fare lavori se hai abusi non riguarda solo la possibilità di usufruire del 110%. Nessuna pratica si potrebbe fare se in presenza di abusi eccezion fatta per una sanatoria (quando possibile)
La responsabilità finale è sempre del privato...
Corretto
grazie come sempre.
E di che!