¿HASTA DÓNDE ENDEUDARSE AL INVERTIR EN INMUEBLES?
Vložit
- čas přidán 19. 11. 2022
- #invertir #deuda #inmuebles
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Un caso típico en España es una pareja que gana 2400€ cada uno? Perdón? Quizá en un universo paralelo
Con las condiciones que dan actualmente los bancos... Un 4% tipo fijo, a mi los números no me salen.
Buen vídeo pero cuado hagas las tablas ten en cuenta que siendo afortunados algunos alcanzamos los 2 mil pero muchos ganan 1000 a 1500 € y tú las empiezas en 3 mil euros 😂 aunque el negocio inmobiliario es difícil con estos sueldos son los más comunes
Si se trata de una pareja, hoy día no es muy recomendable invertir juntos, porque el riesgo de separación es muy alto. Yo no apostaría medio euro por los resultados...
Muchas gracias por la aclaración. Desde luego el que pusieras ejemplos reales de tu propia situación, es algo que (por mi parte) me ayuda a estar más motivado para dar el paso y dejar ese miedo de la deuda.
Me surgen un par de dudas:
Tienes 1500 de deuda de tres hipotecas. La cuestión es, que si tienes el piso alquilado ya sea al mismo precio o incluso superior al que te cuesta cada hipoteca, por ejemplo, 600€ por piso (600x3=1800€)entonces nos encontramos con un Cashflow de 300€.
- Sumas ese casflow a tus ingresos netos y lo “comparas” con la tabla de salarios para saber qué porcentaje de endeudamiento te puedes permitir?
Es decir, tienes ese cashflow en cuenta como tus ingresos netos?
-Si con el ejemplo que te he dicho digamos que “te están pagando las hipotecas”. Tiene sentido entonces el tomar tu salario neto como referencia?
Porque tu salario (en esa circunstancia) es “independiente” de tu endeudamiento ya que tus inquilinos pagan esa deuda.
Espero que se entiendan las preguntas.
Gracias por enseñar educación financiera.
Un saludo 👋🏻
Pero y donde compras los pisos tan económicos para tener esas hipotecas tan bajas? Al menos en Madrid eso es imposible
Buena reflexión, estupendo que compartas los datos concretos!
Muy buen video como de constumbre.
Solo añadiria que en tus ingresos/gastos mensuales tienes que decidir cual quieres que sea tu capacidad de ahorro mensual. Y cuanto es el colchon que consideras seguro para pagar tus deudas, 6 o 12 meses de pago de cuotas.
Todo depende de cual es tu perfil de inversor, mas o menos conservador. Y como bien has dicho, lo mas importante es que puedas dormir tranquilo.
Video cojonudo. Mil gracias!!!
Excelente video. Muchas gracias por la información.
Muchas gracias Sergio, para mi eres un referente, saludos desde Barcelona :)
No estoy de acuerdo. Con unos ingresos netos de 8.000 € al mes, te puedes endeudar hasta los 4.000 € mínimo. La regla del 35% es para rentas medias bajas.
Cada vez me gustan mas tus videos. Esto es de lo mejor k he visto en inversion inmobiliaria en tiempo. Felicidades por tu trabajo a la comunidaf
Buen video Sergio, gracias
muy buen video y muy bien explicado
Pues por fin aclaras tus propias inversiones porque aquí hay mucho loco suelto que se piensa que con 1000 euros de sueldo limpio se hara rico de un dia pa otro comprando un imueble al año que no hace daño. Gente porfavor uno tiene que hacer primero los numeros y estar conciente de la responsabilidad de sus actos y que en el momento de apuro ni el estado ni nadie y menos el banco ( con quen tendras quisas 10 hipotecas a 30 años) le sacara de sus problemas.
Eres un crack, espero seguir tus pasos. Muchas gracias por toda la info que nos aportas!
Buen video. Estaría bien otro, de como te puede afectar la subida del interés.
Gracias por el video
Que buen video 🙌🙌🙌 sos un genio!!
Las hipotecas que listas tienen que ser comparadas con tu net equity, tu cash flow (si puedes pagarlas mes a mes) es otro tema porque depende cómo ganes y pierdas dinero mes a mes. El banco le interesa primordialmente que tu hipoteca tenga un debt to equity bajo (varía año a año y depende quien la pida). Si lo que al banco le interesase fuese tu income mensual tendrían que mirar eso mes a mes (que cómo sabemos no lo hacen)
Una hipoteca de 70k en una propiedad de 1m no es nada porque la renta de 1m al 5% anual cubre de sobra la hipoteca aún si es a 5 años.
La deuda (a largo plazo, no tarjetas, etc) se debe comparar contra tu net equity. Si tus tres propiedades valen 1m y tu deuda es 100k , tiene a un debt to equity de 10%.
hasta el infinito y mas alla!
Hola a todos. Sergio, parece que 4 pisos es más o menos el tope para casi todos, parece muy difícil que te vayan a dar 5 hipotecas... ¿Cuál es el límite de un particular? ¿En qué momento hay que pasar a constituir una sociedad, si ya te conviertes en una especie de "minisocimi"?
Saludo desde Paraguay
Yo ya no me endeudo, no paro de amortizar hipotecas. Te endeudas al principio, para crear un capital, después con los beneficios, tienes que desendeudarte y trabajar con recursos propios.
Cómo calculas los gastos de impuestos?
Si tengo varios inmuebles en empresa por tema fiscal como hago para que el banco me deje hipoteca como empresa y no como particular ?
Si la Mayoría de las personas no llegan ni a 1500€ por persona. Vamos pocas personas conozco que pasen de hay
Yo recomiendo no más del 20% de cuota versus ingresos, y no más del 30% del patrimonio bruto.
Cuánto te dejan esos alquileres ??
Eso del 1,2 a tipo fijo de donde lo sacas? le mejor que me ofrecen es un 3,5
Una pregunta...bancos toman el 35% de ingresos de referencia entiendo que hay que sumar anominas pagas extras y calcular eso a 12 meses no?
Por otro lado si ya tienes una vivienda y la alquilas habria que hacer el calculo no? Por que puede ser que pagues 450 de hipoteca y te entren 800 de alquiler... ¿como se haria todo esto?
Buenas noches .Mi nombre es Manuel y tengo una pregunta .Las 3 hipotecas las tienes en la misma entidad financiera?
A mas deuda mas riesgo…es obvio
Ese micro tan guapo no está enchufado
Te resfriaste 😱