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こうなりそうなんで、築10年で手放した。住民の過半数がお金に余裕の無い人だと、とにかく修繕費が集まらないので、売って逃げるしか無い。戸建は全部自己責任なので、だいぶ気持ちが落ち着いた。自分のせいで何かあった時のストレスより、無能な他人のせいで財産が痛んでいくストレスの方が、出口が無い分辛いわ。
正解ですよ。20年overの大規模マンションですが住民が徐々に入れ替わり、新築入居の普通なファミリー層から今ではガラ悪系の金髪カップルとか低所得者が増えてきた。管理費水道代も滞納している人も居る。ウチのそろそろ逃げ出す時かなと。
@@user-sm9jb8wi5b 1/2決議だけなら「民主主義です」です、で済むかもしれないですけど、1/4決議が問題なんですよねえ。お金持ってない人が1/4を超えると、突然無理ゲーになる。地方の安い中古マンションは特に、戸建を買えない貧乏人が買う構図になりやすい。新築時にはある、修繕積立金の先納とか、先納分が終わったら値上げすることが前提であるという計画の説明などが、中古で買う人には一切無いからだと思ってます。
あっそ😂
そもそもお金がある人なら庭付き一戸建て買って、マンションは別荘的な扱いだと思う
@MAIKURA_Agent 自己紹介なの？
今マンション購入を検討されている方は、いずれこの問題に高齢化した自分に起こる事だと理解した上で購入して下さい。売り手側はこういった問題点を言わないからね。
平気で噓つきよるからな
不動産屋(笑)。
ガチの高齢者は死ぬまで住めればいいから逃げのことだけ考えてる人も多いのよね。若いうちから支払わせてないと。。
修繕計画と立地気にしてれば絶対に起きないから安心しろ
蔦は放置しといたらコンクリの内部に浸透して腐って崩れてしまうぞ、せめて、根本の根っこだけでも切断しないと、
この時代に作られた建物は、建材にアスベスト使われているものも多い。アスベストが使われていたとなると、解体に掛かる費用と工期も大幅増。将来的には壊れかけた建物からアスベストが飛散しているが、お金がなくて直せないし壊せない、所有者不明で手が出せない。そんなケースが起こらなければ良いけど・・・
ツタは根元を切断しても枯れないから大変そうだね剥がすと壁の内部に根が食い込んでる可能性があるからひび割れの原因にもなるし中々だな。
植物が建物を支えて耐震アップやぞ
家の購入時にマンションも検討したけど、修繕や立て替えの問題を考えると、大勢で足並みを揃えるのは難しいだろうと思って戸建てにしました。自分達だけの土地と家のために、必要なお金を貯め、どう修繕していくか決定できると言うのはストレスがなくていいです。マンション老朽化の結果、いよいよ大きな被害が出たら、やっと制度が変わるんでしょうね。
引っ越ししたら払ってきたお金戻らないんですもんね😑車持ってたら駐車場代もずっとかかりますね。
賃貸でいいや
戸建て住みだけど戸建ても10年で色々修繕が必要だからなんとも言えんなぁ家も土地も広いと面倒賃貸はそういう悩みも必要ないから凄く楽だよなぁ
@@user-dc1yn7it3h 老後賃貸はなかなか貸してくれない。収入源が年金だけの場合、支払いも厳しい。
マンションは土地は自分のものじゃないもんね
マンションか戸建てか論争で、マンション派が決定的に不利なのがこういう問題だよな。自分がよくても周りの協力がなければ何もできない。管理組合が機能していてもそれはそれで意見が通らないこともあるだろうし。
今年大規模修繕を10年ぶりにやっている築38年のマンションです。買った時に修繕積立金を月額8000円徴収されてましたが、途中から1万円に改定になり、その他に駐車場代の収入とで月額50万円ほど積立出来てますので今回の修繕をしてもまだあと１回修繕が出来るだけの資金はあります。私は管理組合の会計ですが会長と話し合い、解体時に向け費用を貯めて行きたいと思います。それにしてもうちのマンションより数年前だけなのに修繕積立金とかされて無いのは不思議。
住み捨て ＆ 生活保護
もう20年前から言われている問題ですね。古いマンションは修繕だけではどうしようもない部分も有るので、次の大地震が来る前に法改正が上手く行って、少しでも建て替えが進むと良いんですが。。。
限界分譲地を彷彿とさせるなぁ…
だけど築50年でも、問題なく住民が住んでるマンションが関東圏にたくさんありますよ！うちもそうです！
100年でも余裕やで実際😊京都の古民家なんか木造で150年とかゴロゴロしてるやん。
外人なんか入れるとか論外
地方の空き家も持ち主が修繕しない。同じような問題。行政は固定資産税とっているんだからちゃんと安全管理してほしい。
ほんとやわ、固定資産税‼️取ってるな
タワーマンションとか30年40年たったときのこと考えただけでも恐ろしいな
建てっぱなしもやばいし取り壊しするのも積立金とか管理者不在だと税金だろ？やばすぎ修繕積立を義務化して修繕/取り壊し費用に充てる前提で不動産の売買をさせるようにしないとまずいのでは
マンション、アパートの分譲購入はやめた方がいい。
政府って増税は早いが、やるべきことは遅い
日本は地震が多いから分譲の集合住宅は向かないのかなって阪神淡路の震災の時に感じましたこの動画でその思いはさらに強く。集合住宅に住むなら賃貸、持つなら一軒家ですね…
一戸建てでも土地が悪かったら意味が無いですよね、今は綺麗でも30~40年後のボロくなって僻地だから金にもならない、そんな土地を息子達は引き継ぐのか、誰が面倒見るのかって考えた時に、都心部の土地を買取って家を建てました。これだったら自分の老後、家を解体して駐車場にしてくれるだけでお金には困らないでしょう。
@@AppLE--pi-n 一軒家解体にも数百万かかるけどね。それがいやで放置する娘息子がボロ空き家問題の持ち主達ですよ💔 やっすく一軒家を売ってリフォームしてもらって誰かが住む方がいいと思う。地盤ボロボロだったらまず買わない方がいいし、将来どうこうより今住んでる人が危ないわw
一戸建となると、どうしても土地の制約上、立地が悪くなります。それでみなさんマンションを選ぶのかな
木造なんて築10年もすればシロアリが湧いて耐震性ゼロですよ。それに比べたら鉄筋コンクリートのマンションの方が遥かに安全で長持ち。
これ廃墟になったリゾートマンションでも問題が起きてて、所有者が複数にまたがっているので壊すことができないんだよね。だからリゾート地が荒廃していくのに何もできない。
分譲マンションとは、区分所有法という欠陥だらけの法律の大いなる実験台だった。しかしこの法律の欠陥が表面化し、すべての分譲マンションがいずれ建替えもできずに廃墟と化すことが明らかになっただけ。
大地震でも来たらドミノ倒し不可避ですね
地方ではその問題が顕著ですよね😮
まず敷地いっぱいに建てられてる建物はメンテが難しい。足場たてられないからね
一戸建てもどうやって建てたのってくらい隣地とのクリアランスが少ない物件が増えている。大地震が起きたら絶対に助からない。
@@N--jv3go 草大震災で下敷きになったら、隣人と瓦礫内で会えそう
行政法まなんだけど、行政代執行って究極なんだよな、、何度催告しても応じず、行政が強制的にぶっ壊すわけだから、よっぽどじゃないとやらないってことは、どうしようもない状況だったんだろ
分譲マンション購入するときは築年数もそうだけど『管理組合がちゃんとあるか』、『修繕費等を含む管理費の徴収がどうなっているか』、『定期的に建物のメンテ等してるか』だよね。あと固定資産税の事とか。一軒家住まいの友人・親戚多いが、固定資産税高かったり、自分で家のメンテするのが大変っつー声も聞く。賃貸も気楽？？で良い反面、年食った時が大変とも。どれも長所短所あるわなぁ…うーん。
実家が51年だもう高齢者や子供部屋おじさんおばさんしか住んでないのに立て替えなんて出来るとは思えない
購入後、追加でお金をかけないと30～40年しか住めないとなると、賃貸の方がコスパがいいかも。
ウチのマンションは築３５年で、最初は管理費 + 積立金が９０００円位 →１５０００円位 → ２００００円位 → 大規模修繕の２回目を極最近に終え、次からは２５０００円程に成るけど、隅々まで全部スッキリ綺麗にして貰ったので不満は無いし、管理組合で住民同士と管理会社と修繕会社で話し合い、スムーズに決めれて良かった!!１回目の業者が随分と適当な仕事しかして無くて、今回の業者(三社で見積もり落札方式)は、良心的で細かい所まで丁寧で助かりました。😃✨ 管理会社の担当さんも、修理会社さんも《住民仲が良い(後から転居組の人はコチラ任せ)》のを珍しがる位だったので、チャッチャ進んだのかと…
「後から転居組」の人は管理費と積立金が増額しつづけていることに納得しているのかが気になりますね…。多分、旧住民と違ってローンも抱えているでしょうから。
@@MrMesiguin さん 其れは管理会社から通達されてますし、文句が出てるとは聞いて無いです。１年に１度全体の事について話し合いの場を設けてますが、出て来ない分 委任状も提出されてます。1〜2軒は2ヶ月ほど管理費が滞る事も有りましたけど、3ヶ月迄(法的な督促前)には払われてるので、お金のトラブルは今の所無いです。😃
@@user-jb6ol5ne3y さん ウチはマンション自体大きく無く、１４世帯しか入って無いので、古株さんは気が知れてる人ばかり、だからカモ知れません。(その分 大規模修繕の１軒辺り負担は高めです。)管理会社の担当さんも２０年位同じ人で、集会は和気あいあいな感じです。１００軒超えとか何十軒も入居だと中々進ま無いんでしょうかね。次回からの値上げに反対な入居者は２件有りましたが、多数決で決議されました。積立金が安いままで一時金を何十万円とかだと負担がキツいと思う人の方が多かったです。
築35だと、今後は益々増えそうな予感。
@@81yen さん 今の金額設定は次の(13年後くらい)に必要と成る予定額ですが、其の間に管理会社への支払い金も、増えるでしょうし修繕材料の値段が想定より上がれば、上がるでしょうね。😅 (何処のマンションでもですけど…)
今全国で立てまくってるタワマンもいつかこうなりそうで怖い
戸数が多い分、より拗れそうですよね。
タワマンは大抵立地的に利便性が高いところが多い＆購入者が金銭的に余裕のある世帯が多いのでかえって大丈夫そう。逆に利便性の低い地域のマンションや戸建てが現在進行形で問題化しているので、今後もこの傾向が続くのかなぁと
@@tabasc 金銭的に余裕がある層は次の新築に移り住むだけなんだよなぁ。タワマンの中でも格差が出来て残留組が悲惨な事になるだけ。
@@pepomaru いうて今現在の築５０年のタワマンの資産価値がそこまで下がってないから、よく言われているような悲惨な事にはならんと思うのよね。
@@tabasc 立地的に利便性が高いとはいえ、物件の価値の多くが建物にある以上、建て替えのような抜本的な選択肢がとりがたい。勿論、利便性の低いエリアの物件でも問題は生じますが、都心のタワマンはスラム化により大きな社会問題の源泉となりそうな予感がしますね…。
建て替えは区分所有者の8割の合意が必要。つまりほぼ無理ってこと
建て替え=追い出されることになるからなそんな面倒なこと避けたいわな
古いマンションほど年金暮らしのお年寄りが多かったりするので、かなり難しいです。
最近のマンションは事前に修繕の３０年計画が義務化されてますし、修繕費もマンション修繕用の積み立て投資を活用する場合が多く、修繕問題を見据えた管理運営を心がけてますけど、古いマンションだとこういう事もあり得ますね。中古マンションを買う場合は管理状況をよく調べないと
現行制度でも区分所有の不動産の修繕費を積み立てることの難しさは完全には払しょくできていないと思います。修繕積立金の負担額の引き上げは進むとは思いますが、住民に年金世代が増えてくれば滞納者も増えることになるでしょう。
@@MrMesiguin 滞納者が出た場合は最終的に競売という手段に頼る事になりますから、管理組合としてもあまりやりたくない手段ですね。
物件の表記に管理が記載されているから、毎月の管理費、修繕積立金、管理会社なのか自主管理なのかで大まかに判断出来る。
これからはマンションは定期借地権付きで分譲するしかない。50年後に更地にする前提で。、、、、長生きできない。ヨーロッパの集合住宅が100年以上長持ちなのが羨ましい。
シンガポールが似たような感じですねどんな家買っても100年権利ですでも国民の8割は国営マンションに住めてるんですよ
ビル等のツタは手が届く範囲の時点で速やかに撤去すべきことツタの重さがビルの耐久性を損ないます
最近は中国人所有者も紛れてるから、さらに話がややこしい。
一部の日本人より羽振りいいかもね
そして他人に貸しちゃってる。
マンション購入の難しさを感じますね特に外国の人がいると管理組合の意思統一も難しそうです
老人の日本人が問題ですよ老後にお金を出せない人がおおいです
@@user-zb8rt8cr2w 外人が問題でしょうね
特に外国人だからとかではない
一番は金の無い人が住んでる地域の案件はヤバイ！一軒300万円位の修繕金をポンと出せる人ばかりで無いマンションは全てヤバイ！貧乏人ばかりの地域のマンションはスラム一直線しかない。望みは西武信金が管理組合に修繕費貸付のローンで死に際に助けてもらうしか無い。それが現実！
こういうコメントには必ず「日本人のほうが・・・」という返信がつきますが、動画を見れば田邊さんが「外国人が問題」とピンポイントに仰っていますよね・・・日本の老人は管理費払っていますから、管理費を払わないのは外国人オーナーたちが問題。
チャンと終わりを考えて建てないからこうなる。販売会社も『ハンコ』を押させるだけの職業だし。これから終わりを決めて管理や建て替え等の事も考えているメーカーが増えると良いですね。
建てて売ったら後は野となれ山となれ、で済む話ではないよね。
デベは同じお客さんに何度も売らないから売れば売りっ放しになりますね。こういう報道が行なわれている間にもわずかな土地を見つけてはマンションが増殖していく。
売る側も買う側も先見性が必要!!
まぁそもそもデベロッパーは不動産を売るのが商売で不動産管理業とは別物だから、買う側の意識が大切なんでしょうな。
ただでさえ修繕での意見をまとめるのが難しいのに外国人所有者もいるとなると、もう分譲マンションは無理かな。マンションなら賃貸。
マンションは買うものでは無く、借りるもの。
いつかこうなりそうなので分譲で購入したマンションを売り 一軒家を購入した。建て替えるとなったら更にローンを組むか一括で払うかを迫られる。修繕積立金は年数が重なれば 当然高くなる。なので15年で手放しました。
20～30年したら都市部のマンションの大半はこんな状態になると思う。小さな戸建てなら自費で何とかできるかも知れないけど空き部屋や積立金不足のマンション、規模が大きくなればなるほど修復は難しくなる。そう考えたらヨーロッパの集合住宅って100年以上経ってるのにズゴイと思う
地震がないもんたとえ震度3くらいでも、長期振動なんとかで倍くらい揺れるし、その分クラックも入るし。
最後はババ抜き。これに尽きる。リフォームして一見、綺麗で安い物件があるけど、管理組合崩壊、修繕積立金がない、所有権が相続なので複雑化してるとこが多い。
安い物件だと、住人も変な人が多いからね。
マンション買いたいんだけどやっぱり怖いな😰😣
マンションだけは止めときな
マンション買う人の心理がわからん
@@sudo9999xx どうしても（東京の）主要駅に近い都心に住む必要のある家庭の場合、よっぽどの廃墟でもない限り一億の予算があっても一戸建てという選択肢がないんですよねぇ・・・
持ち家が欲しいとかでないなら、賃貸の方がいいよ。
@@harushi440428 アホはマンションを買う方が得だと思い込んでるからなぁ。
私の住むマンションはまだ築7年ですが、中国人のオーナーが多く修繕積立金を払ってくれない方が多く先が思いやられます泣
築40年過ぎたらタダでも要らない。莫大な解体撤去費用請求されるの時間の問題だからね。
築ビも４０過ぎたら黒ずんできて、ただでもいらないってよく言いますからね。
合意が難しそうだからなあマンションは。
マンションとは、土地の分割使用である事を忘れてはなりません。これでマンションブームが終われば良いと思いました。
今、ちょうどマンション購入か一軒家購入で悩んでいたけど、一軒家に絞ろうかなあ。
賃貸でいいんじゃない？
遠回しに外国系住人を中傷する箇所があるが、彼らが住んでくれなければ修繕積立金がますます減ってしまい、問題がさらに深刻化していたはず。彼らのおかげで、まだこの程度で済んでいるんだよ。
今、新築で建てている物件も40年程度でこんな風にボロくなってしまうんだな。
メンテナンスしてれば大丈夫
材質なども良くなってるんじゃない？今後マンションの寿命は延びていくと思うから気にしなくても良い
マンション買った人と共に建物も老いますからね。EVの部品の生産が終了し、新たなエレベーターの設置や年が経てば経つほど経年劣化が激しくなってくるので管理費は高く設定する必要があるのに年金暮らしで払えないといった状況は今多々ある。マンション暮らしの快適さは解るが一軒家に比べると自分ではどうしようもないリスクがある。
戸数が少ない小さな分譲マンション程年が経つ程年々修繕積立費が高くなり、入居者の多くが定年退職を迎えた頃に管理会社との契約を止め、自主管理に変え日々の掃除から配管洗浄、外壁、屋上防水改修等を入居者自ら業者選定しているところもある。方針決定等の会合が多く、荒れることもあり、忙しない思いをする事もあるようです。
30年ぐらい経つとエレベーターを付け替えるしかなくなる事も、付け替え工場は少なくとも1ヶ月は掛かる事もあるので、エレベーターが１台しか無いマンションだと階段を使うしかないからな。
50年位前より古いマンションは、修繕積立と言う概念があまりなかったんだな。
ずっと賃貸。嫌な事があれば引っ越せばよいし設備の修理は大家持ち。収入とライフスタイルに合わせているから余裕もある。終の住まいはこじんまりとした物件を貯蓄で賄える範囲で築浅を買う予定。それでもまだ20年以上先の話ですが。資産ではなく負債になるのだけは避けたい。
高齢になると賃貸は難しいですからね・・・大家も貸すのを嫌がるし、最後は購入となる。大家ですが、高齢の方が部屋で最後を迎えると処理が大変です。
50年で大規模修繕しなきゃいけないのか。35年ローンで新築マンション買ってもこうなるんよな。
50年後:日本人口が1億人を超える時に次々と建てられた超高層マンション、空室が増え修繕積立金が足らず老朽化が深刻です
超える→割る
区分所有という構造的な問題。相続放棄も難しいし、子供達に負動産を相続させる事になる。
マンションコンサルのおっちゃんが有能過ぎてビビる。と、同時にこんなことができる人が全国的に見れば少ないために起きてる問題であるともいえる。やはり将来は戸建てか、独り身なら賃貸で良いかな
トレーラーハウスとか3Dプリンターハウスもでてきてる500万円くらいで買える
こんなの､建てる前からわかりきった問題だろうに…
これを見る限りマンションは買いたくないね買ったとしても価値が大幅に下がる前に売って引越したい
「行政代執行」の響きすこ
不謹慎ですが、カッケー！
憧れのタワーマンションの30年後の姿です。大田区のマンション近所でした。
縦に高いよりも横に広い方が耐震性が向上するのでタワマンは無くなった方が世の為なのかもしれないね。
縦に高いほうが修繕積立金効率よく集まるやん。横に広かったら土地の固定資産税ばか高くなるよ😊
横広は建て替えや修繕めっちゃ高いらしいよ
所有者不明なんだから行政代執行の解体費用は、結局は住民税から支出されるんだろう。許せないよなぁ。
本当は老朽化で倒壊の恐れあるビルだらけですよ。大規模修繕は見てくれだけの、外壁表面をキレイに誤魔化し続けているだけで構造部分はボロボロのまま。
知ったかかよ、表面塗装はそもそも雨漏りとか内部腐食防止で一番基本中の基本
内部腐食防止？内部の腐食の進行具合判らないでしょ。鉄筋のサビ具合判らないでしょ。表面塗装？見てくれの外観だけですよ。外側塗っても内側塗らなきゃ同じ事ですよ。内側で結露したり配管漏れや入居者が水こぼしたりあふれさせたりもしています。
表面を塗装するだけでかなりの補強になるの知らないんですか？😅
@@user-bx1by2sr4pどれだけ重いか分かってんのか？塗装の強度なんて皆無だわ。 中国のオカラ建築じやないんだから、構造計算してからしゃべれ～。
@@user-yp1qn1ee7g水をこぼすで横転
マンションは借りるものであって、買うものじゃないという認識。若い頃は賃貸に住んで歳とってから戸建ての最低限の家で良い。20年ごとに水回りの修繕と給湯器などを買い替えねばならないし、そこに火災保険、ローンなら今だと生命保険料まで払わないといけないから尚更賃貸で良い。近所にモンスターが引っ越ししてきても、引っ越せば済む。
いやいや、、、賃貸はその料金プラス利益乗っかってるからwwてか君片面しか考えないよね同意できるのは最後くらい
稼ぐ所得の総量が決まっている給与所得者は、ローンで家を買うのが最も節約になるのでは？私はキャッシュがないと稼げないので、賃貸が良い。6000万の家を金利1.5%、35年ローンで買うにしても、月額およそ18万ずつ返済していくわけだけど、35年の間にどんな変化があるか予測がつかないから変化に対して柔軟な対応が取れる選択肢と退路は確保しておきたいんだよね。ローン抱えたら元値以上で売れない限りそこから動けないし、35年先がどうなっているか予想がつかない。選択肢と退路を自分で絶ちたくないんだよ。だからまあ、自分の金が他者の利益になろうと何だろうと自由な選択肢が常に選べる状況にはしておきたい。選択肢も退路もなく、前に進むしかないのと、選択肢が無数にあって退路も確保されているのとでは人生観全く異なるよ？
ライフスタイルにあってるならいいと思う。
屋上に貯水タンクが設置してあるタイプの古いマンションの水は注意が必要ですよ。酷い所は蓋が破損して雨水や虫、鳥の糞などとても飲料水として飲める状態ではないです。
見ないほうがいいよ。
4:54 おわかりいただけただろうか
旧耐震基準の建造物については法的に補助が受けられるようにして新築に対しては規制や積立のルールを明確化すべきですね
民間の所有物なので国は関係ないです。自分たちで修繕するか管理不備のため他人への賠償責任が発生して困ることになります。保険にはいっているかどうか・・？いずれ相続放棄したひとも含めて所有権が移転されていなければ賠償責任あります。積立金の問題は50年前からいわれていて「安いマンションや建替えできないマンションは買うな」といわれていた。
築年数が古くても手入れがしっかりしてるマンションは大丈夫。鉄骨自体は全然問題ないんだけどね。人が住まなくなると家って一気にダメになるからね。
鉄骨も新築は良いけど、古いのはサビてるから地震来たら倒壊しますよ大手施工で無い物件は元々の建付けも悪いし
@@orlg21 さんそうだねぇ。そう言うとこで大手かどうか出るかも知れないね。40年くらいでコンクリが鉄骨剥き出しになる作り自体本当ならばあり得ないし。うちも40年の鉄筋マンション解体するんだけどハウスメーカーとも話すんだけど40年くらい解体するならば鉄骨で作る必要は全く無いね。鉄骨自体は錆もなくまだまだ、全然問題ない。解体費用も高いしね。
ちょっとしたヒビから水が入り錆びて劣化して水漏れして劣化して、を繰り返すから日々の管理は必須ですよね💔でも火災が起きたらいくらしっかり作っていても熱と水で大劣化しますよ
管理組合の理事長やったが将来のことを考えない住民が多いことに呆れた。
大田区のマンション、素晴らしい発想力を持つ方ですね！しかし希少価値の少ない地方都市や郊外ではなかなか実施できない内容で😢😢
昭和のマンションや団地（分譲タイプ）は修繕積立がもともと低く見直しもされずに放置されている場合が多く大規模修繕の費用も捻出できないものや、居住者も裕福でない人も多く、追加徴収など無理である
「船頭多くして船山に上る」を完全に体現した実例か．．．．．
コンクリ製建物は100年経っても何故か固定資産税が減らないし、木造建物も50年経っても0にはならない資産価値無くなっても自治体が税金とってるんだから、余計に取ってる自治体で何とかすべきじゃないかと思う
何言ってんだか、、、税収理解してる？
なんで自治体が個々の建物の面倒見なきゃいけないのｗこれにいいねがそこそこ付いているのも怖い
タワマンの長計作ってるときに、エレベーターの取り換え費用をメーカーに聞いたら「実績が無いので分かりません」と言われたよ・・
何も持たない方が何も考えなくていいから楽よ現金だけ持ってるのが1番楽
マンション→維持管理に懸念一軒家→東京都で太陽光パネル義務化
都内に住むの大変だな
新しいのは供給過多でもバンバン建つのに、建て替えるのは何十年経っても進まない矛盾
4:54 階段下の窓から女性の顔が見えるんですけど、、、、マネキン？？？
やっぱり、見えますよね💦コメ欄みて、全然ふれなれてないから自分だけ見えてるかと思って、鳥肌やばかったです。
高度経済成長期に建てられたマンションはやばいよ。修繕積立金なんて概念が建設当時になかったり、区分所有法が未整備だったり、管理組合がなかったりするらしい。正確なところは私も知識がないですが。当時は地価もどんどん上がるから、マンションも値上がりしたら売って戸建に引っ越そうみたいな人も多く永住する前提で売られてなかったり。おそろしい話です。
修繕積立金持ち逃げされた所もあるとかなんとか
管理組合が無いマンションなんて初めて見たｗ
法律変えて一定の手続きしても所有者分からない場合は、他の所有者の共有に出来るようにすりゃ良いんだよね。
日本の不動産関連の法律は、本当にアップデートが必要ですよね。例えばニューヨークの場合、管理費などを滞納して一定期間経つとオーナーとしての権利を放棄する事となり競売にかけられる結果となりますが、日本の現在の法律は放置プレイの加害者に優しいですものね・・・
@@nondescriptnyc 日本の場合は所有者探して、集会の議決とって裁判ですからねー。税金控除取る算段だけはすごくスピーディだけどｗ
仮にほかの所有者の共有に出来たとしても、税金関連や修繕積立金や管理費等などの負担も増えるからどうだろう。すすんでお金出す必要達は、別の条件のいい所に引越しするだろうし
@@no-name8009 区分所有者の共有、つまり管理組合所有にして、賃貸に出すって事では如何？
@@nondescriptnyc まったく一事が万事。加害者に優しく、被害者には泣き寝入りを強いる日本の法務関連。
マンションは時限爆弾。区分所有で、建て替えはほぼ不可能。築30年までに売り抜け必須。
2面のみ修繕済で、残りは手付かずって… 失礼ながら笑ってしまいました。しかし住民にとっては切実な問題ですね。私にも降りかかる可能性ある問題です。
ここで出て来たマンションはタイル物件じゃないから、まだわかりやすいと思います。タイル物件だと、実際に足場を組んで下地調査をやらないと実数精算がまとまらないから修繕費が確定しません。マンションによってはタイルが大量に浮いていて、着工前に仮に組んだ予算を遥かにオーバーすることもありますね。そうなると、どの工事を捨てて調整するか修繕委員会と監理者と施工者の協議になるわけですけど…タイル物件は見栄えはいいですが、改修の時に苦労しますよ。
塗装の場合も新築時の付け送りモルタルが浮いていて、注入では収まり切らず、塗膜どころかモルタル全剥がしになることがあります。
その場合、あまりに状態が悪いと新築の暇疵になって差し戻す場合があります。それはタイルでも同じですけど、少なくとも平成以降の物件はタイル物件が多く、塗装物件は団地や表から見えないなど一部の建物ですね。
@@torakichitoraneko 過去経験したのは、今で言うと築40年以上の建物ですね。この年数の場合、新築時の不法行為責任は問えないので組合持ちです。また、仮に築浅であった場合も、構造体では無いので免責になるケースが多いです。公営住宅もかなり酷いですが、PCなのでモルタルの浮きに関してはそこまで酷くはないのと、URの場合はJSが常にゴンドラを掛けて直しているので何とか持っています。しかしPCでも当時は海砂を使い、しかも現場で簡易工場を建てて作ったPCなので、とにかく爆裂が酷いです。それ以外にも、階段室内腰壁のプラスター全剥がしの経験があります。想定をはるかに超えた修繕費用がかかるのは、塗装仕上げのケースが多かったです。
タワマンにもいつか必ず来る問題
今現在 煌びやかに聳え建つ 誰もが羨む？高級マンションやタワーマンションは将来どうなるんだろうか。。こわっ・・・
60年前に誰もがうらやむ田園生活の場であり、団地に住んでいればお金を貸す団地金融なるものが成立するくらいに一定以上の年収がなければ住めなかった郊外ニュータウンがどうなっているのかを見れば、おおよそ想像がつきますね。
@@MrMesiguin さま武富士も団地金融から始まりましたね。会長が「300万円を貸すときに、返ってくるのか？と手が震えたが、団地に住んでいる人だから、と思い切った」と言っていました。
成金タワマンの大半はこんな運命だろうなぁ
マンションはこわい自分の土地におんぼろ平屋のほうがずっとマシ倒壊の危険があるのに意思決定できず放置って何かがおかしい
この規模で自動火災報知設備(非常ベル)または消火栓、スプリンクラーなどが付いてないとかヤバすぎるな💦エレベーターないのもやばいけど
そうだよ〜この前ななめ下の家が結構なボヤ出した時気づいたの２部屋の住民だけで驚愕した…30年たつマンションだけど誰かが押す消火栓のみだから23時過ぎだったけど真上の家気がついてなかった早くココからにげ出さないと…
汐留の40階建の億ション、建築中に階段で屋上まで2往復したことある。死ぬよ。
@@topiran6383消火栓は自動火災報知設備と兼ねてる場合が多いから、もし消火栓ならば放水専用のみで、あるいは、非常警報設備といってコンビニとか小さなアパートにある押した時だけ鳴動して復旧押して解除という受信機を導入しないタイプかもしれないですね。
火災報知機各部屋に付いて無いと消防設備点検に通らないよ。
前にニュースでもあったけど、タワマンを含めたマンションには火災報知器のベルが鳴らないらしい。隣人が下に避難してない事に気づいてインターホン鳴らしまくって起こしてくれたってインタビュー受けてた💔スプリンクラーも今は無いみたいです。数年前に駐車場で作業員が閉じ込められてガスで無くなった時に知ったけど、駐車場で火災報知器？が作動したら１分以内ぐらいで脱出しないと閉じ込められて、火を消すために窒素？か何かを入れるから人はしぬらしい。そんな恐いとこ住んでられへんやろwって思った。
港区、千代田区は古くなっても問題無いです。ただ他の安い地域のマンションはかなり難しいです。安物買いの銭失いと昔の人が言った通りですね。赤坂、青山の築５０年のマンションなどは逆にとんでもないことに４５年分譲時1400万円が今8500万円とかこの前の築５０年南青山マンションの競売は最低落札価格が5600万円が23000万円で落札されてる。なので場所にかなりよる。
うちの団地は築40年超えてるけど定期的に修繕してるから内装も外装もエレベーターも綺麗だし14階だけど水の出も良いよ。因みに電線も地下にあるから計画停電以外で停電したのほとんど記憶にない。車に乗らない人は駅が近くないのがネックかな。
結局は管理がシッカリしているかが大事という事ですね。後は住民の質かな。
最初の９階のマンションに関しては外国人「中国人」を入居させたリスクでしょう中国人など入居されたら管理費どころか家賃の滞納が無いだけで助かったと思わなきゃ・・・二件目はマンションじゃないでしょうそもそも所有者が分からないって言うけどって事は家賃は支払っていないって事？それとも管理している田中さんが何処かに支払っているの？支払先が所有者でしょう言っている事がかなりおかしな事を言っていると思う。
タワーマンションもこうなる運命。
爺も若いころに築50年のボロアパートに住んでたなぁ。4畳半、6畳二間でダイニングなしの2K。窓に隙間があって冬場のすきま風がごっつ寒かったわぁ。まぁ子どもらも小さかったさかい当時はそれで十分やった。住んでる側からしたら案技気にしてないかも知れんしな。
神戸の震災の時には問題化していたのに、何も対策されていないんだね...
それどころか、震災で「マンションとは空間を買っているだけ」と指摘されたのに、倒壊・老朽住宅の取り壊し後、復興計画のからみ等で、現在の神戸は震災以前よりマンションが激増しています。
お金の問題もあるが、住人が建て替え作業中はどこに住めばいいのか問題。深刻です。修繕費の不足でもめる管理組合が、建て替え費用や建て替え中の住宅費の問題をクリアするのは並大抵ではないだろう。
個人の分譲マンションに限らず、借地借家法にあぐらかいた住民がいる賃貸マンションをはじめ高齢な大家さんが所有する物件も問題になると思うとくに借り手が家賃を重視する場合は必然的に築年数が古くて相場が下がった物件になる
4:54 窓に生首？
つまるところ管理と修繕計画の問題で、マンションに限らず全ての建物に共通する話。集合住宅は（近年のはほぼ全て）管理組合等により悪くとも半ば自動的に最低限管理はされるが大きく方針を変える合意形成が難しい、一方戸建ては自由に管理できるが管理しない自由も起こりやすいという側面もある。
人類が滅びた５００年後のマンションみたいだな
たかが50年なんだけど500年クラスに見えちゃうよねー。
ポストアポカリプス的な感じかなw
木造戸建てならちゃんと手入れすればかなり持つから強い。
からの竜巻
からの保険で建て替え
@@user-dc1yn7it3h からの更地。
古い分譲マンションに住むもんじゃないわな・・・5年前、東京から電車で25分徒歩8分、駐車場＆庭付き新築戸建てを2700万で買ってよかったとツクヅク感じてる
相続人は、大変。相続放棄しても、不動産の場合は管理義務は無くならない。相続財産管理人の選任申し立てを行わないと、最悪の場合損害賠償のリスクがある。
高齢母が都営住宅にひとり暮らし。個々のメンテナンスは行政がしてくれるし、住民税免除の要介護支援だから、家賃は月一万でお釣りがくる。おかげで少ない年金からもヘルパー代が出せる。亡父は住まいににこだわらなかった人で、子供の頃は持ち家の友達が羨ましかったけど、大人になった今は負の遺産がゼロで心底ありがたいと思ってる😢
こうなりそうなんで、築10年で手放した。
住民の過半数がお金に余裕の無い人だと、とにかく修繕費が集まらないので、売って逃げるしか無い。
戸建は全部自己責任なので、だいぶ気持ちが落ち着いた。
自分のせいで何かあった時のストレスより、無能な他人のせいで財産が痛んでいくストレスの方が、出口が無い分辛いわ。
正解ですよ。
20年overの大規模マンションですが住民が徐々に入れ替わり、新築入居の普通なファミリー層から今ではガラ悪系の金髪カップルとか低所得者が増えてきた。
管理費水道代も滞納している人も居る。
ウチのそろそろ逃げ出す時かなと。
@@user-sm9jb8wi5b 1/2決議だけなら「民主主義です」です、で済むかもしれないですけど、1/4決議が問題なんですよねえ。
お金持ってない人が1/4を超えると、突然無理ゲーになる。
地方の安い中古マンションは特に、戸建を買えない貧乏人が買う構図になりやすい。
新築時にはある、修繕積立金の先納とか、先納分が終わったら値上げすることが前提であるという計画の説明などが、中古で買う人には一切無いからだと思ってます。
あっそ😂
そもそもお金がある人なら庭付き一戸建て買って、マンションは別荘的な扱いだと思う
@MAIKURA_Agent 自己紹介なの？
今マンション購入を検討されている方は、いずれこの問題に高齢化した自分に起こる事だと理解した上で購入して下さい。売り手側はこういった問題点を言わないからね。
平気で噓つきよるからな
不動産屋(笑)。
ガチの高齢者は死ぬまで住めればいいから逃げのことだけ考えてる人も多いのよね。
若いうちから支払わせてないと。。
修繕計画と立地気にしてれば絶対に起きないから安心しろ
蔦は放置しといたらコンクリの内部に浸透して腐って崩れてしまうぞ、せめて、根本の根っこだけでも切断しないと、
この時代に作られた建物は、建材にアスベスト使われているものも多い。
アスベストが使われていたとなると、解体に掛かる費用と工期も大幅増。
将来的には壊れかけた建物からアスベストが飛散しているが、
お金がなくて直せないし壊せない、所有者不明で手が出せない。
そんなケースが起こらなければ良いけど・・・
ツタは根元を切断しても枯れないから大変そうだね剥がすと壁の内部に根が
食い込んでる可能性があるからひび割れの原因にもなるし中々だな。
植物が建物を支えて耐震アップやぞ
家の購入時にマンションも検討したけど、修繕や立て替えの問題を考えると、大勢で足並みを揃えるのは難しいだろうと思って戸建てにしました。
自分達だけの土地と家のために、必要なお金を貯め、どう修繕していくか決定できると言うのはストレスがなくていいです。
マンション老朽化の結果、いよいよ大きな被害が出たら、やっと制度が変わるんでしょうね。
引っ越ししたら払ってきたお金戻らないんですもんね😑
車持ってたら駐車場代もずっとかかりますね。
賃貸でいいや
戸建て住みだけど戸建ても10年で色々修繕が必要だからなんとも言えんなぁ
家も土地も広いと面倒
賃貸はそういう悩みも必要ないから凄く楽だよなぁ
@@user-dc1yn7it3h
老後賃貸はなかなか貸してくれない。
収入源が年金だけの場合、支払いも厳しい。
マンションは土地は自分のものじゃないもんね
マンションか戸建てか論争で、マンション派が決定的に不利なのがこういう問題だよな。自分がよくても周りの協力がなければ何もできない。
管理組合が機能していてもそれはそれで意見が通らないこともあるだろうし。
今年大規模修繕を10年ぶりにやっている築38年のマンションです。買った時に修繕積立金を月額8000円徴収されてましたが、途中から1万円に改定になり、その他に駐車場代の収入とで月額50万円ほど積立出来てますので今回の修繕をしてもまだあと１回修繕が出来るだけの資金はあります。私は管理組合の会計ですが会長と話し合い、解体時に向け費用を貯めて行きたいと思います。それにしてもうちのマンションより数年前だけなのに修繕積立金とかされて無いのは不思議。
住み捨て ＆ 生活保護
もう20年前から言われている問題ですね。古いマンションは修繕だけではどうしようもない部分も有るので、次の大地震が来る前に法改正が上手く行って、少しでも建て替えが進むと良いんですが。。。
限界分譲地を彷彿とさせるなぁ…
だけど築50年でも、問題なく住民が住んでるマンションが関東圏にたくさんありますよ！うちもそうです！
100年でも余裕やで実際😊
京都の古民家なんか木造で150年とかゴロゴロしてるやん。
外人なんか入れるとか論外
地方の空き家も持ち主が修繕しない。同じような問題。行政は固定資産税とっているんだからちゃんと安全管理してほしい。
ほんとやわ、固定資産税‼️取ってるな
タワーマンションとか30年40年たったときのこと考えただけでも恐ろしいな
建てっぱなしもやばいし取り壊しするのも積立金とか管理者不在だと税金だろ？やばすぎ
修繕積立を義務化して修繕/取り壊し費用に充てる前提で不動産の売買をさせるようにしないとまずいのでは
マンション、アパートの分譲購入はやめた方がいい。
政府って増税は早いが、やるべきことは遅い
日本は地震が多いから分譲の集合住宅は向かないのかなって阪神淡路の震災の時に感じました
この動画でその思いはさらに強く。
集合住宅に住むなら賃貸、持つなら一軒家ですね…
一戸建てでも土地が悪かったら意味が無いですよね、今は綺麗でも30~40年後のボロくなって僻地だから金にもならない、そんな土地を息子達は引き継ぐのか、誰が面倒見るのかって考えた時に、都心部の土地を買取って家を建てました。
これだったら自分の老後、家を解体して駐車場にしてくれるだけでお金には困らないでしょう。
@@AppLE--pi-n 一軒家解体にも数百万かかるけどね。それがいやで放置する娘息子がボロ空き家問題の持ち主達ですよ💔 やっすく一軒家を売ってリフォームしてもらって誰かが住む方がいいと思う。地盤ボロボロだったらまず買わない方がいいし、将来どうこうより今住んでる人が危ないわw
一戸建となると、どうしても土地の制約上、立地が悪くなります。それでみなさんマンションを選ぶのかな
木造なんて築10年もすればシロアリが湧いて耐震性ゼロですよ。それに比べたら鉄筋コンクリートのマンションの方が遥かに安全で長持ち。
これ廃墟になったリゾートマンションでも問題が起きてて、所有者が複数にまたがっているので壊すことができないんだよね。だからリゾート地が荒廃していくのに何もできない。
分譲マンションとは、区分所有法という欠陥だらけの法律の大いなる実験台だった。
しかしこの法律の欠陥が表面化し、すべての分譲マンションがいずれ建替えもできずに廃墟と化すことが明らかになっただけ。
大地震でも来たらドミノ倒し不可避ですね
地方ではその問題が顕著ですよね😮
まず敷地いっぱいに建てられてる建物はメンテが難しい。足場たてられないからね
一戸建てもどうやって建てたのってくらい隣地とのクリアランスが少ない物件が増えている。大地震が起きたら絶対に助からない。
@@N--jv3go 草
大震災で下敷きになったら、隣人と瓦礫内で会えそう
行政法まなんだけど、行政代執行って究極なんだよな、、
何度催告しても応じず、行政が強制的にぶっ壊すわけだから、よっぽどじゃないとやらない
ってことは、どうしようもない状況だったんだろ
分譲マンション購入するときは築年数もそうだけど『管理組合がちゃんとあるか』、『修繕費等を含む管理費の徴収がどうなっているか』、『定期的に建物のメンテ等してるか』だよね。あと固定資産税の事とか。一軒家住まいの友人・親戚多いが、固定資産税高かったり、自分で家のメンテするのが大変っつー声も聞く。賃貸も気楽？？で良い反面、年食った時が大変とも。どれも長所短所あるわなぁ…うーん。
実家が51年だ
もう高齢者や子供部屋おじさんおばさんしか住んでないのに
立て替えなんて出来るとは思えない
購入後、追加でお金をかけないと30～40年しか住めないとなると、賃貸の方がコスパがいいかも。
ウチのマンションは築３５年で、最初は管理費 + 積立金が９０００円位
→１５０００円位 → ２００００円位 → 大規模修繕の２回目を極最近に
終え、次からは２５０００円程に成るけど、隅々まで全部スッキリ綺麗に
して貰ったので不満は無いし、管理組合で住民同士と管理会社と修繕会社で
話し合い、スムーズに決めれて良かった!!１回目の業者が随分と適当な
仕事しかして無くて、今回の業者(三社で見積もり落札方式)は、良心的で
細かい所まで丁寧で助かりました。😃✨ 管理会社の担当さんも、修理
会社さんも《住民仲が良い(後から転居組の人はコチラ任せ)》のを珍しが
る位だったので、チャッチャ進んだのかと…
「後から転居組」の人は管理費と積立金が増額しつづけていることに納得しているのかが気になりますね…。多分、旧住民と違ってローンも抱えているでしょうから。
@@MrMesiguin さん 其れは管理会社から通達されてますし、文句が出てるとは聞いて無いです。１年に１度全体の事について話し合いの場を設けてますが、出て来ない分 委任状も提出されてます。1〜2軒は2ヶ月ほど
管理費が滞る事も有りましたけど、3ヶ月迄(法的な督促前)には払われてる
ので、お金のトラブルは今の所無いです。😃
@@user-jb6ol5ne3y さん ウチはマンション自体大きく無く、１４世帯しか入って
無いので、古株さんは気が知れてる人ばかり、だからカモ知れません。
(その分 大規模修繕の１軒辺り負担は高めです。)管理会社の担当さんも
２０年位同じ人で、集会は和気あいあいな感じです。１００軒超えとか
何十軒も入居だと中々進ま無いんでしょうかね。次回からの値上げに反対
な入居者は２件有りましたが、多数決で決議されました。積立金が安い
ままで一時金を何十万円とかだと負担がキツいと思う人の方が多かったです。
築35だと、今後は益々増えそうな予感。
@@81yen さん 今の金額設定は次の(13年後くらい)に必要と成る
予定額ですが、其の間に管理会社への支払い金も、増えるでしょうし
修繕材料の値段が想定より上がれば、上がるでしょうね。😅 (何処の
マンションでもですけど…)
今全国で立てまくってるタワマンもいつかこうなりそうで怖い
戸数が多い分、より拗れそうですよね。
タワマンは大抵立地的に利便性が高いところが多い＆購入者が金銭的に余裕のある世帯が多いので
かえって大丈夫そう。
逆に利便性の低い地域のマンションや戸建てが現在進行形で問題化しているので、今後もこの傾向が続くのかなぁと
@@tabasc 金銭的に余裕がある層は次の新築に移り住むだけなんだよなぁ。
タワマンの中でも格差が出来て残留組が悲惨な事になるだけ。
@@pepomaru
いうて今現在の築５０年のタワマンの資産価値がそこまで下がってないから、よく言われているような悲惨な事にはならんと思うのよね。
@@tabasc 立地的に利便性が高いとはいえ、物件の価値の多くが建物にある以上、建て替えのような抜本的な選択肢がとりがたい。勿論、利便性の低いエリアの物件でも問題は生じますが、都心のタワマンはスラム化により大きな社会問題の源泉となりそうな予感がしますね…。
建て替えは区分所有者の8割の合意が必要。
つまりほぼ無理ってこと
建て替え=追い出されることになるからな
そんな面倒なこと避けたいわな
古いマンションほど年金暮らしのお年寄りが多かったりするので、かなり難しいです。
最近のマンションは事前に修繕の３０年計画が義務化されてますし、修繕費もマンション修繕用の積み立て投資を活用する場合が多く、修繕問題を見据えた管理運営を心がけてますけど、古いマンションだとこういう事もあり得ますね。
中古マンションを買う場合は管理状況をよく調べないと
現行制度でも区分所有の不動産の修繕費を積み立てることの難しさは完全には払しょくできていないと思います。修繕積立金の負担額の引き上げは進むとは思いますが、住民に年金世代が増えてくれば滞納者も増えることになるでしょう。
@@MrMesiguin
滞納者が出た場合は最終的に競売という手段に頼る事になりますから、管理組合としてもあまりやりたくない手段ですね。
物件の表記に管理が記載されているから、毎月の管理費、修繕積立金、管理会社なのか自主管理なのかで大まかに判断出来る。
これからはマンションは定期借地権付きで分譲するしかない。
50年後に更地にする前提で。
、、、、長生きできない。
ヨーロッパの集合住宅が100年以上長持ちなのが羨ましい。
シンガポールが似たような感じですね
どんな家買っても100年権利です
でも国民の8割は国営マンションに住めてるんですよ
ビル等のツタは手が届く範囲の時点で
速やかに撤去すべきこと
ツタの重さがビルの耐久性を
損ないます
最近は中国人所有者も紛れてるから、さらに話がややこしい。
一部の日本人より羽振りいいかもね
そして他人に貸しちゃってる。
マンション購入の難しさを感じますね
特に外国の人がいると管理組合の意思統一も難しそうです
老人の日本人が問題ですよ
老後にお金を出せない人がおおいです
@@user-zb8rt8cr2w 外人が問題でしょうね
特に外国人だからとかではない
一番は金の無い人が住んでる地域の案件はヤバイ！
一軒300万円位の修繕金をポンと出せる人ばかりで無いマンションは全てヤバイ！
貧乏人ばかりの地域のマンションはスラム一直線しかない。
望みは西武信金が管理組合に修繕費貸付のローンで死に際に助けてもらうしか無い。それが現実！
こういうコメントには必ず「日本人のほうが・・・」という返信がつきますが、動画を見れば田邊さんが「外国人が問題」とピンポイントに仰っていますよね・・・日本の老人は管理費払っていますから、管理費を払わないのは外国人オーナーたちが問題。
チャンと終わりを考えて建てないからこうなる。販売会社も『ハンコ』を押させるだけの職業だし。
これから終わりを決めて管理や建て替え等の事も考えているメーカーが増えると良いですね。
建てて売ったら後は野となれ山となれ、で済む話ではないよね。
デベは同じお客さんに何度も売らないから売れば売りっ放しになりますね。こういう報道が行なわれている間にもわずかな土地を見つけてはマンションが増殖していく。
売る側も買う側も先見性が必要!!
まぁそもそもデベロッパーは不動産を売るのが商売で不動産管理業とは別物だから、買う側の意識が大切なんでしょうな。
ただでさえ修繕での意見をまとめるのが難しいのに外国人所有者もいるとなると、もう分譲マンションは無理かな。マンションなら賃貸。
マンションは買うものでは無く、借りるもの。
いつかこうなりそうなので分譲で購入したマンションを売り 一軒家を購入した。
建て替えるとなったら更にローンを組むか一括で払うかを迫られる。
修繕積立金は年数が重なれば 当然高くなる。
なので15年で手放しました。
20～30年したら都市部のマンションの大半はこんな状態になると思う。小さな戸建てなら自費で何とかできるかも知れないけど空き部屋や積立金不足のマンション、規模が大きくなればなるほど修復は難しくなる。そう考えたらヨーロッパの集合住宅って100年以上経ってるのにズゴイと思う
地震がないもん
たとえ震度3くらいでも、長期振動なんとかで倍くらい揺れるし、その分クラックも入るし。
最後はババ抜き。これに尽きる。リフォームして一見、綺麗で安い物件があるけど、管理組合崩壊、修繕積立金がない、所有権が相続なので複雑化してるとこが多い。
安い物件だと、住人も変な人が多いからね。
マンション買いたいんだけどやっぱり怖いな😰😣
マンションだけは止めときな
マンション買う人の心理がわからん
@@sudo9999xx どうしても（東京の）主要駅に近い都心に住む必要のある家庭の場合、よっぽどの廃墟でもない限り一億の予算があっても一戸建てという選択肢がないんですよねぇ・・・
持ち家が欲しいとかでないなら、賃貸の方がいいよ。
@@harushi440428 アホはマンションを買う方が得だと思い込んでるからなぁ。
私の住むマンションはまだ築7年ですが、中国人のオーナーが多く修繕積立金を払ってくれない方が多く先が思いやられます泣
築40年過ぎたらタダでも要らない。莫大な解体撤去費用請求されるの時間の問題だからね。
築ビも４０過ぎたら黒ずんできて、ただでもいらないってよく言いますからね。
合意が難しそうだからなあマンションは。
マンションとは、土地の分割使用である事を忘れてはなりません。
これでマンションブームが終われば良いと思いました。
今、ちょうどマンション購入か一軒家購入で悩んでいたけど、一軒家に絞ろうかなあ。
賃貸でいいんじゃない？
遠回しに外国系住人を中傷する箇所があるが、彼らが住んでくれなければ修繕積立金がますます減ってしまい、問題がさらに深刻化していたはず。彼らのおかげで、まだこの程度で済んでいるんだよ。
今、新築で建てている物件も40年程度でこんな風にボロくなってしまうんだな。
メンテナンスしてれば大丈夫
材質なども良くなってるんじゃない？
今後マンションの寿命は延びていくと思うから気にしなくても良い
マンション買った人と共に建物も老いますからね。EVの部品の生産が終了し、新たなエレベーターの設置や年が経てば経つほど経年劣化が激しくなってくるので管理費は高く設定する必要があるのに年金暮らしで払えないといった状況は今多々ある。マンション暮らしの快適さは解るが一軒家に比べると自分ではどうしようもないリスクがある。
戸数が少ない小さな分譲マンション程年が経つ程年々修繕積立費が高くなり、入居者の多くが定年退職を迎えた頃に管理会社との契約を止め、自主管理に変え日々の掃除から配管洗浄、外壁、屋上防水改修等を入居者自ら業者選定しているところもある。方針決定等の会合が多く、荒れることもあり、忙しない思いをする事もあるようです。
30年ぐらい経つとエレベーターを付け替えるしかなくなる事も、付け替え工場は少なくとも1ヶ月は掛かる事もあるので、エレベーターが１台しか無いマンションだと階段を使うしかないからな。
50年位前より古いマンションは、修繕積立と言う概念があまりなかったんだな。
ずっと賃貸。嫌な事があれば引っ越せばよいし設備の修理は大家持ち。収入とライフスタイルに合わせているから余裕もある。終の住まいはこじんまりとした物件を貯蓄で賄える範囲で築浅を買う予定。それでもまだ20年以上先の話ですが。資産ではなく負債になるのだけは避けたい。
高齢になると賃貸は難しいですからね・・・大家も貸すのを嫌がるし、最後は購入となる。大家ですが、高齢の方が部屋で最後を迎えると処理が大変です。
50年で大規模修繕しなきゃいけないのか。35年ローンで新築マンション買ってもこうなるんよな。
50年後:日本人口が1億人を超える時に次々と建てられた超高層マンション、空室が増え修繕積立金が足らず老朽化が深刻です
超える→割る
区分所有という構造的な問題。相続放棄も難しいし、子供達に負動産を相続させる事になる。
マンションコンサルのおっちゃんが有能過ぎてビビる。
と、同時にこんなことができる人が全国的に見れば少ないために起きてる問題であるともいえる。
やはり将来は戸建てか、独り身なら賃貸で良いかな
トレーラーハウスとか3Dプリンターハウスもでてきてる
500万円くらいで買える
こんなの､建てる前からわかりきった問題だろうに…
これを見る限りマンションは買いたくないね
買ったとしても価値が大幅に下がる前に売って引越したい
「行政代執行」の響きすこ
不謹慎ですが、カッケー！
憧れのタワーマンションの30年後の姿です。大田区のマンション近所でした。
縦に高いよりも横に広い方が耐震性が向上するので
タワマンは無くなった方が世の為なのかもしれないね。
縦に高いほうが修繕積立金効率よく集まるやん。横に広かったら土地の固定資産税ばか高くなるよ😊
横広は建て替えや修繕めっちゃ高いらしいよ
所有者不明なんだから行政代執行の解体費用は、結局は住民税から支出されるんだろう。許せないよなぁ。
本当は老朽化で倒壊の恐れあるビルだらけですよ。大規模修繕は見てくれだけの、外壁表面をキレイに誤魔化し続けているだけで構造部分はボロボロのまま。
知ったかかよ、表面塗装はそもそも雨漏りとか内部腐食防止で一番基本中の基本
内部腐食防止？内部の腐食の進行具合判らないでしょ。鉄筋のサビ具合判らないでしょ。表面塗装？見てくれの外観だけですよ。外側塗っても内側塗らなきゃ同じ事ですよ。内側で結露したり配管漏れや入居者が水こぼしたりあふれさせたりもしています。
表面を塗装するだけでかなりの補強になるの知らないんですか？😅
@@user-bx1by2sr4pどれだけ重いか分かってんのか？塗装の強度なんて皆無だわ。 中国のオカラ建築じやないんだから、構造計算してからしゃべれ～。
@@user-yp1qn1ee7g水をこぼすで横転
マンションは借りるものであって、買うものじゃないという認識。
若い頃は賃貸に住んで歳とってから戸建ての最低限の家で良い。
20年ごとに水回りの修繕と給湯器などを買い替えねばならないし、そこに火災保険、ローンなら今だと生命保険料まで払わないといけないから尚更賃貸で良い。
近所にモンスターが引っ越ししてきても、引っ越せば済む。
いやいや、、、賃貸はその料金プラス利益乗っかってるからww
てか君片面しか考えないよね
同意できるのは最後くらい
稼ぐ所得の総量が決まっている給与所得者は、ローンで家を買うのが最も節約になるのでは？
私はキャッシュがないと稼げないので、賃貸が良い。
6000万の家を金利1.5%、35年ローンで買うにしても、月額およそ18万ずつ返済していくわけだけど、35年の間にどんな変化があるか予測がつかないから変化に対して柔軟な対応が取れる選択肢と退路は確保しておきたいんだよね。
ローン抱えたら元値以上で売れない限りそこから動けないし、35年先がどうなっているか予想がつかない。選択肢と退路を自分で絶ちたくないんだよ。だからまあ、自分の金が他者の利益になろうと何だろうと自由な選択肢が常に選べる状況にはしておきたい。
選択肢も退路もなく、前に進むしかないのと、選択肢が無数にあって退路も確保されているのとでは人生観全く異なるよ？
ライフスタイルにあってるならいいと思う。
屋上に貯水タンクが設置してあるタイプの
古いマンションの水は注意が必要ですよ。
酷い所は蓋が破損して雨水や虫、鳥の糞など
とても飲料水として飲める状態ではないです。
見ないほうがいいよ。
4:54 おわかりいただけただろうか
旧耐震基準の建造物については
法的に補助が受けられるようにして
新築に対しては規制や積立のルールを明確化すべきですね
民間の所有物なので国は関係ないです。自分たちで修繕するか管理不備のため他人への賠償責任が発生して困ることになります。保険にはいっているかどうか・・？いずれ相続放棄したひとも含めて所有権が移転されていなければ賠償責任あります。
積立金の問題は50年前からいわれていて「安いマンションや建替えできないマンションは買うな」といわれていた。
築年数が古くても手入れがしっかりしてるマンションは大丈夫。
鉄骨自体は全然問題ないんだけどね。人が住まなくなると家って一気にダメになるからね。
鉄骨も新築は良いけど、古いのはサビてるから
地震来たら倒壊しますよ
大手施工で無い物件は
元々の建付けも悪いし
@@orlg21
さん
そうだねぇ。
そう言うとこで大手かどうか出るかも知れないね。
40年くらいでコンクリが鉄骨剥き出しになる作り自体本当ならばあり得ないし。
うちも40年の鉄筋マンション解体するんだけどハウスメーカーとも話すんだけど40年くらい解体するならば鉄骨で作る必要は全く無いね。
鉄骨自体は錆もなくまだまだ、全然問題ない。解体費用も高いしね。
ちょっとしたヒビから水が入り錆びて劣化して水漏れして劣化して、を繰り返すから日々の管理は必須ですよね💔
でも火災が起きたらいくらしっかり作っていても熱と水で大劣化しますよ
管理組合の理事長やったが将来のことを考えない住民が多いことに呆れた。
大田区のマンション、素晴らしい発想力を持つ方ですね！しかし希少価値の少ない地方都市や郊外ではなかなか実施できない内容で😢😢
昭和のマンションや団地（分譲タイプ）は
修繕積立がもともと低く見直しもされずに放置されている場合が多く
大規模修繕の費用も捻出できないものや、
居住者も裕福でない人も多く、追加徴収など無理である
「船頭多くして船山に上る」を完全に体現した実例か．．．．．
コンクリ製建物は100年経っても何故か固定資産税が減らないし、木造建物も50年経っても0にはならない
資産価値無くなっても自治体が税金とってるんだから、余計に取ってる自治体で何とかすべきじゃないかと思う
何言ってんだか、、、税収理解してる？
なんで自治体が個々の建物の面倒見なきゃいけないのｗ
これにいいねがそこそこ付いているのも怖い
タワマンの長計作ってるときに、エレベーターの取り換え費用をメーカーに聞いたら
「実績が無いので分かりません」と言われたよ・・
何も持たない方が何も考えなくていいから楽よ
現金だけ持ってるのが1番楽
マンション→維持管理に懸念
一軒家→東京都で太陽光パネル義務化
都内に住むの大変だな
新しいのは供給過多でもバンバン建つのに、
建て替えるのは何十年経っても
進まない矛盾
4:54 階段下の窓から女性の顔が見えるんですけど、、、、マネキン？？？
やっぱり、見えますよね💦
コメ欄みて、全然ふれなれてないから自分だけ見えてるかと思って、鳥肌やばかったです。
高度経済成長期に建てられたマンションはやばいよ。
修繕積立金なんて概念が建設当時になかったり、区分所有法が未整備だったり、管理組合がなかったりするらしい。
正確なところは私も知識がないですが。
当時は地価もどんどん上がるから、マンションも値上がりしたら売って戸建に引っ越そうみたいな人も多く永住する前提で売られてなかったり。
おそろしい話です。
修繕積立金持ち逃げされた所もあるとかなんとか
管理組合が無いマンションなんて初めて見たｗ
法律変えて一定の手続きしても所有者分からない場合は、他の所有者の共有に出来るようにすりゃ良いんだよね。
日本の不動産関連の法律は、本当にアップデートが必要ですよね。例えばニューヨークの場合、管理費などを滞納して一定期間経つとオーナーとしての権利を放棄する事となり競売にかけられる結果となりますが、日本の現在の法律は放置プレイの加害者に優しいですものね・・・
@@nondescriptnyc
日本の場合は所有者探して、集会の議決とって裁判ですからねー。
税金控除取る算段だけはすごくスピーディだけどｗ
仮にほかの所有者の共有に出来たとしても、税金関連や修繕積立金や管理費等など
の負担も増えるからどうだろう。
すすんでお金出す必要達は、別の条件のいい所に引越しするだろうし
@@no-name8009
区分所有者の共有、つまり管理組合所有にして、賃貸に出すって事では如何？
@@nondescriptnyc
まったく一事が万事。加害者に優しく、被害者には泣き寝入りを強いる日本の法務関連。
マンションは時限爆弾。区分所有で、建て替えはほぼ不可能。築30年までに売り抜け必須。
2面のみ修繕済で、残りは手付かずって… 失礼ながら笑ってしまいました。しかし住民にとっては切実な問題ですね。私にも降りかかる可能性ある問題です。
ここで出て来たマンションはタイル物件じゃないから、まだわかりやすいと思います。
タイル物件だと、実際に足場を組んで下地調査をやらないと実数精算がまとまらないから修繕費が確定しません。
マンションによってはタイルが大量に浮いていて、着工前に仮に組んだ予算を遥かにオーバーすることもありますね。
そうなると、どの工事を捨てて調整するか修繕委員会と監理者と施工者の協議になるわけですけど…
タイル物件は見栄えはいいですが、改修の時に苦労しますよ。
塗装の場合も新築時の付け送りモルタルが浮いていて、注入では収まり切らず、塗膜どころかモルタル全剥がしになることがあります。
その場合、あまりに状態が悪いと新築の暇疵になって差し戻す場合があります。
それはタイルでも同じですけど、少なくとも平成以降の物件はタイル物件が多く、塗装物件は団地や表から見えないなど一部の建物ですね。
@@torakichitoraneko
過去経験したのは、今で言うと築40年以上の建物ですね。この年数の場合、新築時の不法行為責任は問えないので組合持ちです。また、仮に築浅であった場合も、構造体では無いので免責になるケースが多いです。
公営住宅もかなり酷いですが、PCなのでモルタルの浮きに関してはそこまで酷くはないのと、URの場合はJSが常にゴンドラを掛けて直しているので何とか持っています。しかしPCでも当時は海砂を使い、しかも現場で簡易工場を建てて作ったPCなので、とにかく爆裂が酷いです。
それ以外にも、階段室内腰壁のプラスター全剥がしの経験があります。想定をはるかに超えた修繕費用がかかるのは、塗装仕上げのケースが多かったです。
タワマンにもいつか必ず来る問題
今現在 煌びやかに聳え建つ 誰もが羨む？
高級マンションやタワーマンションは将来どうなるんだろうか。。
こわっ・・・
60年前に誰もがうらやむ田園生活の場であり、団地に住んでいればお金を貸す団地金融なるものが成立するくらいに一定以上の年収がなければ住めなかった郊外ニュータウンがどうなっているのかを見れば、おおよそ想像がつきますね。
@@MrMesiguin さま
武富士も団地金融から始まりましたね。会長が「300万円を貸すときに、返ってくるのか？と手が震えたが、団地に住んでいる人だから、と思い切った」と言っていました。
成金タワマンの大半はこんな運命だろうなぁ
マンションはこわい
自分の土地におんぼろ平屋のほうがずっとマシ
倒壊の危険があるのに意思決定できず放置って何かがおかしい
この規模で自動火災報知設備
(非常ベル)または消火栓、スプリンクラーなどが付いてないとかヤバすぎるな💦
エレベーターないのもやばいけど
そうだよ〜この前ななめ下の家が結構なボヤ出した時気づいたの２部屋の住民だけで驚愕した…30年たつマンションだけど誰かが押す消火栓のみだから23時過ぎだったけど真上の家気がついてなかった早くココからにげ出さないと…
汐留の40階建の億ション、建築中に階段で屋上まで2往復したことある。死ぬよ。
@@topiran6383消火栓は自動火災報知設備と兼ねてる場合が多いから、もし消火栓ならば放水専用のみで、あるいは、非常警報設備といってコンビニとか小さなアパートにある押した時だけ鳴動して復旧押して解除という受信機を導入しないタイプかもしれないですね。
火災報知機各部屋に付いて無いと消防設備点検に通らないよ。
前にニュースでもあったけど、タワマンを含めたマンションには火災報知器のベルが鳴らないらしい。隣人が下に避難してない事に気づいてインターホン鳴らしまくって起こしてくれたってインタビュー受けてた💔
スプリンクラーも今は無いみたいです。
数年前に駐車場で作業員が閉じ込められてガスで無くなった時に知ったけど、駐車場で火災報知器？が作動したら１分以内ぐらいで脱出しないと閉じ込められて、火を消すために窒素？か何かを入れるから人はしぬらしい。
そんな恐いとこ住んでられへんやろwって思った。
港区、千代田区は
古くなっても問題無いです。ただ他の安い地域のマンションはかなり難しいです。
安物買いの銭失いと昔の人が言った通りですね。
赤坂、青山の築５０年のマンションなどは逆にとんでもないことに
４５年分譲時1400万円が今8500万円とか
この前の築５０年南青山マンションの競売は最低落札価格が5600万円が23000万円で落札されてる。
なので場所にかなりよる。
うちの団地は築40年超えてるけど定期的に修繕してるから内装も外装もエレベーターも綺麗だし14階だけど水の出も良いよ。因みに電線も地下にあるから計画停電以外で停電したのほとんど記憶にない。車に乗らない人は駅が近くないのがネックかな。
結局は管理がシッカリしているかが大事という事ですね。後は住民の質かな。
最初の９階のマンションに関しては外国人「中国人」を
入居させたリスクでしょう
中国人など入居されたら管理費どころか
家賃の滞納が無いだけで助かったと思わなきゃ・・・
二件目はマンションじゃないでしょう
そもそも所有者が分からないって言うけど
って事は家賃は支払っていないって事？
それとも管理している田中さんが何処かに支払っているの？
支払先が所有者でしょう
言っている事がかなりおかしな事を言っていると思う。
タワーマンションもこうなる運命。
爺も若いころに築50年のボロアパートに住んでたなぁ。4畳半、6畳二間でダイニングなしの2K。窓に隙間があって冬場のすきま風がごっつ寒かったわぁ。
まぁ子どもらも小さかったさかい当時はそれで十分やった。住んでる側からしたら案技気にしてないかも知れんしな。
神戸の震災の時には問題化していたのに、何も対策されていないんだね...
それどころか、震災で「マンションとは空間を買っているだけ」と指摘されたのに、倒壊・老朽住宅の取り壊し後、復興計画のからみ等で、現在の神戸は震災以前よりマンションが激増しています。
お金の問題もあるが、住人が建て替え作業中はどこに住めばいいのか問題。
深刻です。
修繕費の不足でもめる管理組合が、建て替え費用や建て替え中の住宅費の問題をクリアするのは並大抵ではないだろう。
個人の分譲マンションに限らず、借地借家法にあぐらかいた住民がいる賃貸マンションをはじめ高齢な大家さんが所有する物件も問題になると思う
とくに借り手が家賃を重視する場合は必然的に築年数が古くて相場が下がった物件になる
4:54 窓に生首？
つまるところ管理と修繕計画の問題で、マンションに限らず全ての建物に共通する話。
集合住宅は（近年のはほぼ全て）管理組合等により悪くとも半ば自動的に最低限管理はされるが大きく方針を変える合意形成が難しい、一方戸建ては自由に管理できるが管理しない自由も起こりやすいという側面もある。
人類が滅びた５００年後のマンションみたいだな
たかが50年なんだけど500年クラスに見えちゃうよねー。
ポストアポカリプス的な感じかなw
木造戸建てならちゃんと手入れすれば
かなり持つから強い。
からの竜巻
からの保険で建て替え
@@user-dc1yn7it3h からの更地。
古い分譲マンションに住むもんじゃないわな・・・
5年前、東京から電車で25分徒歩8分、駐車場＆庭付き新築戸建てを2700万で買ってよかったとツクヅク感じてる
相続人は、大変。
相続放棄しても、不動産の場合は管理義務は無くならない。
相続財産管理人の選任申し立てを行わないと、最悪の場合損害賠償のリスクがある。
高齢母が都営住宅にひとり暮らし。個々のメンテナンスは行政がしてくれるし、住民税免除の要介護支援だから、家賃は月一万でお釣りがくる。おかげで少ない年金からもヘルパー代が出せる。亡父は住まいににこだわらなかった人で、子供の頃は持ち家の友達が羨ましかったけど、大人になった今は負の遺産がゼロで心底ありがたいと思ってる😢