Những kinh nghiệm và sai lầm cần tránh khi đi mua căn hộ chung cư (tập 1)
Vložit
- čas přidán 1. 12. 2022
- Thông Báo: Kể từ ngày 02/03/2023 Kênh CZcams: Quanghuyvillas sẽ quay video quảng cáo miễn phí cho khách hàng bán nhà, đất, căn hộ ( điều kiện pháp lý phải rõ ràng, không dính quy hoạch, có sổ hoặc HĐMB) Sẽ để số đt của chủ đính kèm trong Video cho chủ và khách tiện trong giao dịch.
Tất cả video sẽ được edit trước khi xuất bản đăng trên đa nền tảng: CZcams, tiktok, zalo, fanpage.
Ae bà con ai có nhu cầu xin liên hệ: 0912.57.0000 đặt lịch. Sẽ thí điểm làm tại HCM trước.
*)Không cân nhắc khả năng tài chính của bản thân:
Nhiều người rơi vào tình trạng mất khả năng chi trả vì không cân nhắc hoặc tự phá vỡ ngân sách đặt ra. Chẳng hạn, khi thấy một ngôi nhà ưng ý nhưng vượt quá khả năng tài chính, một số người lựa chọn vay mượn (từ ngân hàng, bạn bè, người thân) với mức vay cao hơn dự kiến ban đầu. Điều này gây không ít rắc rối, nhất là khi có sự cố và bạn không thể chi trả. Vì thế, bạn nên lựa chọn những bất động sản phù hợp sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70% giá trị bất động sản đó.
*) Không tìm hiểu kỹ lý lịch về chủ đầu tư
Trong thị trường bất động sản sôi động, bên cạnh những nhà phát triển, chủ đầu tư uy tín, không ít đơn vị “có vấn đề”, thậm chí có dấu hiệu lừa đảo. Chọn không đúng nơi để "gửi vàng" có thể đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng… Đây là những rủi ro không ít người gặp phải do lựa chọn nhầm những nhà phát triển không đáng tin cậy.
*) Không xem xét kỹ cơ sở hạ tầng xung quanh
Nhiều người không xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh: đường xá có thuận tiện không, có xảy ra tình trạng ngập nước, kẹt xe thường xuyên không, có tiện lợi để di chuyển tới chỗ làm, trường học của bạn và các thành viên trong gia đình không, có gần các dịch vụ tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học...? Những điều này có thể gây bất tiện cho gia đình bạn và khiến bạn cảm thấy ngôi nhà/căn hộ ấy là sự lựa chọn sai lầm chỉ sau một thời gian ngắn sinh sống.
*) Thiếu kiến thức hoặc không được tư vấn lọc hồ sơ đảm bảo về pháp lý
Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại, Giấy phép đầu tư dự án, Giấy phép xây dựng; Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ, Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh… là những giấy tờ bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án. Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp của bất động sản, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất "cả chì lẫn chài" vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý khác.
*) Hay bỏ qua các loại phí chung cư phải trả hằng tháng như phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặc rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cab, internet… Nếu không yêu cầu minh bạch các loại phí này, khả năng phải “ngậm bồ hòn” vì các loại phí có giá trên trời hoàn toàn có thể xảy ra.
*) Không coi kỹ diện tích, nội thất khi được bàn giao
Người mua nhà lần đầu thường chủ quan không đo đạc lại diện tích của căn hộ xem có đúng với kích thước được ghi trong hợp đồng không, nội thất căn hộ có giống như trong hợp đồng cam kết không… Do đó, Rever khuyên bạn nên lưu ý kiểm ra lại diện tích và nội thất trước khi nhận bàn giao, ngoài ra bạn cũng nên kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, các trang thiết bị khác (cửa, tủ bếp, kệ bếp…) trước khi ký vào biên bản bàn giao.
*) Mua căn hộ hướng tây, lầu thấp, gần đường lớn gây ồn, bụi và nhiều côn trùng.
*) Căn hộ mua phải có ban công và lô giá cho thoáng, tiện sử dụng.
*) Căn hộ mua không đối cửa, gần hộc rác, gần thang máy gây ồn.
*) Vị trí căn hộ phải gần chỗ làm chỗ con đi học, thuận tiện đi lại, không ngập nước.
*) Hầm phải đủ chỗ đậu xe...
Quang Huy Villas là kênh thông tin chia sẻ những vấn đề liên quan đến bất động sản, tư vấn đầu tư, phong thủy bất động sản, đo vẽ hiện trạng, trắc đạc, toàn đạc, phân lô tách thửa, tư vấn pháp lý, pháp luật liên quan đến bất động sản, vay vốn ngân hàng dành cho bất động sản, xây dựng, tư vấn thiết kế thi công nội thất.
☎️Hotline: 0912.57.0000 (Viber | Zalo | Whatapp | kakaotalk | WeChat...) Mr Huy xem 24/7 và update giá tốt nhất
📧bdshoangminhkhunam@gmail.com
🌐hoangminhreal.com
🎞 / @quanghuyvillas
📡www.fanpage/quanghuyvillas
Tiktok: quanghuyvillas
Công ty TNHH XD và PT địa ốc Hoàng Minh
Địa chỉ: DP02 khu biệt thự Dragon Parc2 đường Nguyễn Hữu Thọ xã Phước Kiển huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh
#batdongsannhabe
#kinhnghiệmmuacănhộ
#kinhnghiệmmuachungcư
#kinhnghiệmđimuanhà
#kinhnghiệmmuanhàchungcư
#quytrìnhmuachungcưtrảgóp
#thủtụcmuachungcưtrảgóp
#kinhnghiệmchọntầngchungcư
#thủtụcmuabánchungcư
#thủtụcmuachungcư
#thủtụclàmsổhồngchungcư
#nguyễnthànhtiến
#realestate
#phamhuudu
#property
#lavila
#quanghuyvillas
#nguyenvanchuong
#cáchđịnhgiácănhộchungcư
#nhữnglưuýkhimuacănhộ
#sailầmcầntránhkhiđimuashophouse
Những kinh nghiệm quý báu. Cảm ơn anh rất nhiều ❤
vâng
hay quá ạ
Tks em
Anh đánh giá giup em khu sunrise riverside nhe . Cam on anh .
còn lâu có sổ
Bạn vui lòng đánh giá giup chung cư Viva Riverside ở Võ Văn Kiệt, quận 6 ạ
vâng
Anh ơi, có nên mua căn hộ sát vách thang máy ko ạh? Em cảm ơn
nó hơi ồn vì bất tiện lại còn căn hộ không vuông
@@quanghuyvillas Em đang đinh mua căn 1PN+ của dự an kia sap mở bán ở Q9, đúng giong như anh nói căn hộ nó ko được vuông vức. Mà nếu mình cách âm căn hộ thì có đỡ hơn ko anh? Em thấy quảng cáo là cao cấp mà còn thua dự an này lun ah.
@@vidvlog1097 cứ dự án cũ mà mua mua cái mới ngáo giá
@@quanghuyvillas tai dong tien em phu hop voi cs 2, mà giá cao quá chac em cung ko mua duoc. Gia hôm kick-off thấp mà giá may ngày sau cao ghe qua ạh :(
Cho xin hỏi giá trung bình là bao nhiêu một căn hộ
3-3,3 tỷ 65-71m2
Đia chỉ ở trên đường nào Quận 7
Mình hỏi cái gì ạ
Có nên mua căn hộ tầng cao nhất không ạ?
phải tính trường hợp cháy thì chạy đi đâu nha