내년도 전세 시장 심각합니다 "한국 부동산에 나타난 이상 현상"｜김인만 소장 2부
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- čas přidán 2. 07. 2024
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[김인만 부동산경제연구소 소장]
유튜브 〈부다방TV〉
저서 《앞으로 3년, 무조건 올라가는 곳 알려드립니다》 외 다수
00:36 2026년 집값 폭등설 경고? 전세상승 이제 시작입니다
07:20 부동산PF 이제서야 수습, 한국 부동산 이렇게 될 겁니다
#전세상승 #집값전망 #무주택자
▶김인만 소장 1부: • "심상치 않습니다. 이상 현상 발생했어요...
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서울시에서 신혼부부 신생아 전세 특례대출 시행하더라. 전세가격 폭등이다 진심
온세상에점쟁이들이참많아점쟁이말들으면다부자되
금리, 환율, 통화, 기타 국제경제 및 거시경제 지표는 제대로 언급없이 수사적인 표현으로 사람들 불안심리만 자극하는 자들은 무지하거나 토건재벌의 홍보맨이거나. 지금은 대출 일으키지 말고 현금을 쌓아야 할 때. 다들 금리 낮다고 받는데 대출이자 약관에 급격한 금융환경변화가 발생시 그 상황에 맞추어 금리를 올리게끔 되어있다. 한국의 지금 부채상황은 미국 대선과 함께 금리 상승이 될 확률이 높은 위험한 상황.
서울만좀오른다
담보대출올랐다
잘 몰라서 그러는데요
전세값 상승 > 에잇 더러워서 집 산다 > 전세 나와서 신축or구축 삼 > 기존 전셋집주인 1주택인 경우: 대출 받아서 직접 들어가거나 대출 안되서 팜 / 기존 전셋집주인 다주택인 경우: 다른 세입자 들이거나 자가구입 많아져서 세입자 안구해지면 팜 > 결국 전세수요가 줄면서 구축 공급은 늘어남 > 구축은 가격 떨어짐 >>> 그럼 집 값 안정화 아닌가요? 제가 너무 단순하게 생각한건가요?
이자만 4프로 이상 ㅋㅋ
전세 상승 추세인 것에는 동의하는데, 공급부족때문이라는 말은 일리가 없다. 신규 물량만 공급인가?? 기존 주택에서 나오는 전세는 공급이 아닌가? 앞 뒤가 안 맞는 내용이라 생각함.
사람은 대부분 신규를 좋아하죠~~~그래서 처음에 신축부터 출발하죠 그리고 지금은 전세시장이 아파트 아니면 안들어가죠 빌라 오피는 잘안가죠~~~
기존 주택에서 나오는 전세는 수십년간 비슷한 사이클이었으니 고정값이라 보고 계산해야지 ** ^^
@@QQ-xl9qk 구축 전세 공급이 고정되어있지는 않죠^^
먼소리여.다들 선호하는 아파트 전세가 없는뎅. 빌라는 아예 전세사기땜에 월세로 바뀌고..
2009년도 말씀하시네요..
돈 많으면 사야지
수도권 얘기
집이 너무 비싸서 포기했습니다. 집들 끌어안고 잘들 사세요. 전 현금이 더 좋아요.
뭘 말하려고하는지 모르겠네요... 가끔 들을때마다 답답한것같아요 주장이 뭔지 모르겠음
집값 오른니까 무주택자 대가리 깨지기 싫으면 서울이나 경기남부집사란 소리에요