ข้อแนะนำในการเลือกซื้อทาวน์โฮม 7 ข้อสำคัญ ก่อนซื้อทาวน์โฮมต้องดูให้ดี
Vložit
- čas přidán 7. 09. 2024
- เคยสงสัยป่าวค่ะ ว่า ทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮม มันต่างกันยังงัย ?
ไม่แตกต่างกันเลยค่ะ เพราะว่าสองคำนี้เป็นชื่อเรียกของบ้านในลักษณะของ “บ้านแถว” เหมือนกัน บ้านแถวก็เป็นบ้านที่สร้างติดต่อกันเป็นแถว แนวเดียวกัน มีกำแพงติดกัน มีที่ว่างด้านหน้าหรือหลังบ้านให้ใช้สอย
ถ้ามองในแง่ของกฎหมายการควบคุมอาคารแล้ว ทาวน์เฮ้าส์ และ ทาวน์โฮม ลักษณะของบ้านจัดอยู่ในประเภท บ้านแถวผนังติดกันนั่นล่ะ ตามกฎหมาย ทาวน์โฮม จะพัฒนาลงบนที่ดินเริ่มต้น 16 ตารางวาขึ้นไป มีขนาดกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร ซึ่งหน้าตาของบ้านทาวน์โฮมของแต่ละโครงการ ที่เขาทำออกมา ก็จะแตกต่างกันออกไป
สำหรับคนที่กำลังจะตัดสินใจซื้อทาวน์โฮม เดี๋ยวเรามีข้อแนะนำในการเลือกซื้อทาวน์โฮม ว่า ก่อนซื้อทาวน์โฮมต้องดูอะไรบ้าง?
1. บ้านหน้ากว้างเท่าไร เพราะขนาดหน้ากว้างกว่าย่อมดีกว่า เพราะมีพื้นที่มากกว่า
2. ความลึกของหน้าบ้านหรือที่จอดรถมีความสำคัญพอๆ กับความกว้างของหน้าบ้าน เพราะความลึกของหน้าบ้านจะเป็นตัวบอกว่าเจ้าของบ้านสามารถจอดรถได้กี่คันด้วย
3. ความลึกของหลังบ้าน ตามกฎหมายต้องลึกอยู่ที่ 2 เมตร ถ้าโครงการไหนให้มากกว่า 2 เมตร ก็หมายความว่าได้ที่ดินมากขึ้นกว่าปกติ
4. เสาเข็ม เรื่องนี้ก็สำคัญ เพราะส่วนใหญ่โครงการจะลงเสาเข็มเฉพาะตัวบ้านพออยู่ไปนานๆ พื้นหน้าบ้าน-หลังบ้านก็จะทรุดตัวมากกว่า ฉะนั้นเวลาไปดูทาวน์โฮมควรถามเรื่องการลงเสาเข็มหน้าบ้านและหลังบ้านด้วยเสมอ จะได้เตรียมการได้ถูกต้องหากจะต้องมีการต่อเติมในอนาคต
5. ระบบก่อสร้าง ส่วนใหญ่ทุกวันนี้งานก่อสร้างทาวน์โฮมหลายๆ โครงการใช้ผนังสำเร็จรูปหรือระบบพรีแคสก่อสร้าง เนื่องจากมีความแข็งแรง ก่อสร้างได้เร็ว ไม่ต้องใช้แรงงานเยอะ แต่บ้านที่ก่อสร้างระบบนี้ ก็จะต้องมีวิศวกรควบคุม QC งานที่ดี เพราะการเชื่อมต่อผนังต่างๆ หากไม่ได้มาตรฐาน ก็จะเกิดปัญหาน้ำรั่วซึมในอนาคต รวมถึงการเจาะ ทุบ ต่อเติมในอนาคตก็จะต้องระมัดระวัง
6. เพดานสูง ความสูงของเพดานก็สำคัญ ปกติเพดานสูง 2.6 เมตร แต่ถ้าเพดานสูงกว่ามาตรฐาน ก็จะทำให้การอยู่อาศัยมีความโปร่งสบายมากขึ้น บ้านจะดูโล่งๆ โปร่งๆ
7. ฟังก์ชั่นห้องน้ำ อันถือว่าจะเรื่องสำคัญของเราที่อยู่อาศัย เพราะ ส่วนใหญ่ทาวน์โฮม 2 ชั้นจะออกแบบให้มีห้องน้ำ 2 ห้อง คือที่ชั้น 1 และชั้น 2 อย่างละห้อง แต่สำหรับห้องน้ำชั้น 1 บางโครงการจะไม่ได้ทำที่อาบน้ำมาให้ หรือห้องน้ำเล็กเกินไป ฉะนั้นถ้าบ้านไหนสมาชิกเยอะ ห้องน้ำชั้น 1 อาบน้ำได้ก็ถือเป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญ
ตอนนี้อยู่ทาวเฮ้าส์หน้ากว้าง 4 ม. จอดรถยนต์ลำบาก เพราะหน้าบ้านมีมอเตอร์ไซค์ แท็งค์น้ำ ถ้าเพื่อนบ้านจอดรถกระบะหน้าบ้าน หน้ารถเขาจะยื่นล้ำเลยมาหน้าบ้านเรานิดนึง แม้จะไม่มีปัญหาตอนเราจะเอารถออก แต่เราก็ไม่ชอบที่เห็นรถคนอื่นยื่นมาหน้าบ้านเรา
ดีใจได้รู้เท่าทัน ป้องกันมึนงงปัญหา ต่อไปบ้านต้องทรุดนา ราคาค่าซ่อมพร้อมรือ คนสร้างอาคารพื้นที่ ทำดีดีกว่าอย่าหือ สังคมชาวบ้านปรบมือ ไม่ดื้อเอาเปรียบคนจอง
1.เสาไฟอยู่ฝั่งไหน หม้อแปลงละ *ต้องได้คำตอบที่แน่นอน ประเภทตอบว่าน่าจะอยู่อีกฝั่ง ต้องรอการไฟฟ้า...?
2.ระเบียบการจอดรถ ปัญหาโลกแตกเลยบ้านหัวมุมโดนทั้งวัน คันโน้นเข้าคันนี้ออก ไม่แค่นั้นจอดเสร็จชะโงกหน้าดูในบ้านตลอด
กลัวซื้อ ทาวโฮม ไป เจอ ข้างบ้าน ขายของ ล้างจาน ล้างหม้อ เสียงดัง
มีความสกปรก จบกัน ชีวิตตรู
ตอนนี้กำลังมีปัญหาแบบที่คุณปุ๊กกี้พูดเลยค่ะ เราอยู่ของเรามาตั้งนาน ตอนนี้มีคนมาเช่าข้างบ้านติดกัน ทำเป็นร้านขายอาหาร ปิ้งย่าง ควันโขมงเข้ามาในบ้านเรา ขยะสกปรกทิ้งหน้าบ้าน ส่งกลิ่น กว่ารถ กทม จะมาเก็บก็หลายวัน พูดจาเสียงดังไม่เกรงใจกันเลย เราต้องปิดบ้านตลอดทั้งวันเลย เพราะมีควันลอยเข้ามาในบ้าน ไม่รู้จะทำอย่างไร ไม่อยากจะทะเลาะกับเค้า และตอนนี้กำลังจะไปหาที่อยู่ใหม่ค่ะ
@@sumonrattanaphongsanon7030 หมายถึงขายบ้านเดิมแล้วซื้อบ้านหลังใหม่หรอคะ
3 เมตร จอดรถไม่ได้ครับ รถเก๋งก็จอดไม่ได้ครับ eco car คันเล็กๆ ก็ต้องการอย่างน้อย 4 เมตร ครับ ส่วนที่จอดรถที่จะสะดวกควรลึก 6 เมตรครับ
ขอบคุณค่ะสำหรับข้อมูลนะคะ
จ่ะ
ที่สำคัญถนนถ้าแคบก็ไม่น่าซื้อแล้ว เบื่อคนชอบเอาถนนเป็นที่จอดรถ ทำให้เกิดปัญหา
สอบถามให้เยอะค่ะ โครงการมีประหยัด เห็นบ้านสวย จัดกู้ได้เต็ม เข้าอยู่แล้วจึงรู้ว่า ฝั่งตรงข้ามลูกบ้านต้องจอดรถบนถนน เพราะแบบบ้านไม่รองรับให้จอดรถ ซ้ำท่อแตก กระเบื้องลานจอดรถร้าวแตก เพราะทรุด เนื่องจาก ลานจอดไม่ได้ฝังเข็ม
ดินบางน้ำชุ่ม อยู่เเล้วพื้นเเตกร้าว บ้านทรุด อยู่เเล้ว มีเเต่เจ้งกับเจ้ง ในทางฮวงจุ้ยให้ไปอยู่ที่อื่น เเก้ไม่ได้!!!!!
สิิ่งที่่น่ากลัวที่สุดคือคนข้างบ้าน
Yes
สิ่งสำคัญที่สุดจริงๆ😂😂😂 ใครชื้อทาวโฮมต้องต้องลุันหนักที่สุด
@@natkwanch พิจารณาเอาเอง ดูคนไม่ออกหรือ
ชอบครับได้ความรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ.
แสตมป์เก่าๆ เหรียญมีค่า เิ
คิดผิดที่ซื้อ เดี๋ยวนี้เสียงทะลุถึงกันเลยค่ะ
ข้างบ้านปิดประตู ดังถึงอีกบ้านเลย
เสียงก๊อกน้ำยังดังทะลุเลยค่ะ
โครงการไหนสร้างประหยัดที่มาก ทั้งตัวบ้าน และถนนแคบเกิน อย่าซื้อ
ฟังและอ่านคอมเม้นลดความอยากได้ไป75%เลยครับ ขอบคุณครับ
ทาวเฮ้าทาวโฮมอยู่เเล้วไม่เจริญเพราะหน้าต่างด้านข้างไม่มี ทิศมงคลไม่มีเเสงเเดดเข้าถือว่าอัปมงคลร้ายเเรง
ขอบคุณนะครับที่มาเตือนและแนะนำค่ะ
มีทั้งครับและค่ะในประโยคเดียวกัน น่ารักอ่ะ
คำแนะนำดีมากครับ
ตอนไปเมกา ได้ยิน เพื่อน พูดว่า townhome มากกว่า ส่วนคำว่า hownhouse ไม่ค่อยได้ยิน ครับ
อยากได้แต่กลัว เพื่อนข้างบ้าน ✌️
Good Thank you 😁😀👏👌
ขอบคุณค่ะสำหรับสาระดีดีกำลังคิดจะชื้อบ้านเล็กๆชักหลัง!
ถ้าแบบคล้ายๆทาวน์โฮมแต่ผนังไม่ติดกันแบบนี้เรียกว่ายังไงครับ สงสัยมานานแล้ว
บ้านแฝดครับ
ผมทาวน์เฮ้าส์มือสองพอแล้วครับ รถบสิบสิบล้อยังจอดได้ครับ
ขอบคุณค่ะ🙏🙏
เรียกทาวน์โฮม ปั่นราคาได้แพงกว่าทาวน์เฮ้าส์ คนซื้อไม่รู้สึกว่าโดนโขกราคา
ไม่ไช่ล่ะ ทาวเฮ้ากับทาวโฮมมีความแตกต่างกันนะคับ
ไม่ไช่แค่ชื่อเรียกแบบที่คุณ2คนบอก
บ้านทาวโฮม จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ อะไรประมาณนี้ ถ้าโครงการไหนมี ก็จะเรียกว่า "ทาวโฮม" ถ้าโครงการไหนไม่มี ก็จะเรียกว่า "ทาวเฮ้า"
้เป็นแค่ชื่อเรียกตามสมัยนิยมเท่านั้นค่ะ
ที่เชียงใหม่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างคุณว่าก็เรียกทาวน์โฮมครับ มันเป็นแค่ชื่อเรียกจริงๆ นะผมว่า
ผมว่าจะเรียกแบบไหน ลักษณะก็เหมือนกันแหละครับ
ทาวโฮม แค่ชื่อเพื่อการตลาด เพื่อราคาจะดีขึ้น เหมือนตีกสูง ฝรั่งเบางประเทศ เรียกอพาทเม้นหรือแฟลต แต่บ้านเรามันดูไม่ดี เลยหนีไปเรียก คอนโด
จะได้ค่าแนะนำเท่ารัยครับ
อยากถามครับ สำหรับผมที่อยู่ ตปท ถ้าจะซื้อบ้านที่ไทย ถ้าคิดจะซื้อที่ กทม ควรไปซื้อ คอนโดแทนไหมครับ
ถ้าสัญชาติไทยคุณสามารถซื้อได้เลย โดยถ้าต้องการซื้อคอนโดจะสะดวกต่อการเดินทางและบำรุงรักษา แต่ถ้าเป็นแนวราบก็ลองพิจารณาดูตามชอบ แนะนำเป็นโครงการปิด
แนะนำให้ซื้อคอนโดค่ะ อย่าลืมว่ากรุงเทพมีปัญหาเรื่องน้ำท่วม
ตามด้วยค่ะ
ถ้าจะซื้อคอนโด อยู่ได้ไม่เกินชั้น 9 ควรจะอยู่ชั้นล่างล่างเข้าไว้เพราะพลังความเจริญขึ้นได้เต็มที่เเค่ 9 ชั้น
อยากทราบค่าแนะนำ
ไม่สมควรซื้อทาวเฮ้าเเละทางโฮมรวมถึงบ้านในหมู่บ้านควรจะเลือกซื้อบ้านเดี่ยวเดี่ยวที่ไม่ติดใคร เวลาจะเลือกบ้าน ต้องดูที่ดินเป็นหลัก 1. ถนนหน้าบ้านห้ามตรงตลอดเเนวต้องมีโค้งโอบหน้าหลัง 2. ทิศทางลมต้องพัดเข้าบ้านเท่านั้นพัดออกไม่ได้ 3. ตัวที่ดิน ทิศ เหนือ-ใต้ต้องลึกกว่า ตะวันออกเเละตะวันตก 3. พื้นดินต้องเรียบห้ามยกสูงโดยเฉพาะทางเข้า 4. บ้านต้องหันหน้าออกถนนเท่านั้น ห้ามอยู่ในซอยตัน 5. ฝั่งบ้านตรงข้ามเราบ้านต้องไม่สูงกว่าบ้านเรา ด้านข้างก็เช่นกัน.
@@skycrane6666มีตังค์ใครจะซื้อทาวน์โฮม เขาก็อยากได้บ้านเดี่ยวกันหมดแหระ แต่ติดที่งบซึ่งราคาห่างกันเป็นเท่าตัว ทุกวันนี้แค่18ตร.วา หลังกลางยัง3ล้าน+
คำตอบของคนที่มาคอมเมนต์ มีแต่แอคอ๊าด ขี้อวด ออกแนวข่มๆ มันตามกำลังและทำเลครับ คนที่ซื้อ ไม่เคยมีคนมาบ่นเลยครับ
โครงการอะไรครับ
เป็นแนวคิดที่เอามาฝากกันเกี่ยวกับการเลือกซื้อทาวน์โฮมค่ะ ส่วนภาพประกอบในคลิปก็เป็นภาพจากหลายๆ โครงการคละกันไปค่ะ
ใครสนใจ ทักได้นะคะ จะเปิดขายทาวน์โฮม 2 ชั้น ภายใต้แบรบ sc asset อยู่แถวด่านทับท้าง รึทางไป กรุงเทพกีฬาตัดใหม่
ราคาเท่าไรครับ
@@user-rw8yh3br1z ส
อยากใด้บ้านทาวเฮ้าแถวลำปางคะมีไหมคะ
@@user-gs4oj8jc4y มีอาคารพานิช หน้า รร.อัสสัมชัญ ทำเลดีค้าขายได้ สนใจทักมาครับ
ราคาบ้าน1,690,000
7 ข้อสำคัญ ครับ ไม่ใช่ สำศัญ
ทาวน์ฮมสวยกว่า
พูดแบบสรุปๆ. แบบเป็นทางการจะน่าฟังกว่านี้เยอะเลยครับ เหมือนมาฟังคนนั่งเล่าสู่กันฟังมากกว่าอ่ะ
คนรวยเรียกรูหนู
รูหนูก็เริ่มต้น3ล้านละ แค่2ชั้นหลังกลาง
อ้าว
ทาวเฮ้าส์บ้านยกพื้นต่ำตามหลักฮวงจุ้ยอยู่เเล้วรวย
ทาวโฮมอยู่เเล้วจนเพราะพื้นยกสูงเป็นสเต็ปขึ้น
เเต่ข้อเสียทาวเฮ้าส์ไม่มีประตูหลังตามหลักฮวงจุ้ยเงินเข้าเเล้วออกหมดเก็บเงินไม่ได้
จะซื้อทั้งทีต้องดูชัยภูมิรอบนอกให้ดีถ้าดูไม่เป็นเเนะนำก่อนซื้อหาใครมาดูสักคนศึกษาให้ดี
ถ้าซื้อตามใจฉัน กว่าครึ่งอยู่เเล้วไม่สบายกายสบายใจนะ
!!!!!! ฮวงจุ้ย 90 % อยู่ที่บริเวรนอกบ้าน ในบ้านเเค่ 10 %
มันวัดกันไม่ได้หรอกครับ
ปันยาอ่อน คนอยู่ทาวโฮม ก้จนหมดอ่ะดิ
ตรกกระไร้สมอง มาก555
@@wanloso9506 หน้าต่างด้านข้างก็ไม่มีเป็นอัปมงคลอยู่เเล้ว จนทุกคนครับ ไปดูได้เลยมีใครอยู่ทาวเฮ้าเเล้วรวยบ้าง!!! เราก็อยู่ทาวเฮ้าเเต่กำลังจะไปเเล้วเพราะอยู่ได้ไม่เกิน 3 ปี คุณไม่เชื่อก็เรื่องของคุณ!!! เกิดอีก 10 ชาติคุณก็ไม่มีวันรำรวยเพราะคุณไม่มีตัวช่วย 555
@@skycrane6666 ปันยาอ่อน ไม่สิ้นสุดจิงคุนเนี่ย ชั่งเถอะ คุน จะตรรกกะดักดานต่อไป
ผมก้ไม่ขัด
@@Tgph48 วัดได้สิ เเค่ 2 ปีที่ทำฮวงจุ้ย จากมีรถ 1 คัน ไม่มีบ้านเกือบจะขายทุกอย่างไปเเต่สุดท้ายมี รถ 6 คัน บ้าน 2 หลัง งานที่ทำก็ไม่ได้หนัก ชีวิตติดจรวด 555 ไม่เจอกับตัวไม่มีวันเข้าใจ
คุนหมีแน่ะนำหน่อยค่ะกำลังดุแถวหนองจอกเห็นคุนหมีไปรีวิวพฤษษาค่ะสวย