RYNEK NIERUCHOMOŚCI 2024. Rynek najmu czekają GIGANTYCZNE spadki? MACIEJ GOŁĘBIEWSKI
Vložit
- čas přidán 6. 06. 2024
- #biznesnaostro #biznes #nieruchomości #2024
✅ Zasubskrybuj mój kanał CZcams: tiny.pl/wntkb
✅ Wesprzyj kanał i postaw kawę: ☕ buycoffee.to/biznesnaostro
✅ Chcesz wystąpić na kanale? Napisz: kontakt@biznesnaostro.pl
📙Zamów e-book o działalności nierejestrowanej i przetestuj swój biznes: tiny.pl/ch7t7
----------------------
Moim gościem jest Maciej Gołębiewski CEO Dobrego Najmu, który zarządza największym w POLSCE portfelem pokoi na wynajem.
----------------
SPIS TREŚCI:
00:00 - 02:27 Skrót odcinka
02:28 - 05:49 SPECYFIKA WYNAJMU NA POKOJE
05:50 - 08:39 WYZYSKIWACZE zarabiający na wynajmie na pokoje
08:40 - 13:40 POŚREDNICY i fliperzy. ICH WPŁYW NA RYNEK
13:41 - 16:40 Rynek pokoi na wynajem. JAKI UDZIAŁ W RYNKU MA TEN SEGMENT?
16:41 -23:51 REALNA STOPA ZWROTU NA WYNAJMIE NIERUCHOMOŚCI. Jak WYCIĄGAĆ WIĘCEJ Z NAJMU?
23:52 - 27:59 Dlaczego POLITYCY mają tyle nieruchomości na wynajem?
28:00 - 33:14 Bezpieczny KREDYT 2PROC. Jak wpływa na rynek?
33:15 - 36:12 DEMOGRAFIA i inne zagrożenia dla rynku NAJMU
36:13 - 40:22 Kiedy NAJLEPIEJ KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ POD WYNAJEM
40:23 - 44:24WYNEK PIERWOTNY, A RYNEK WTÓRNY. KTÓRY LEPSZY POD WYNAJEM?
44:25 - 50:10 PERSPEKTYWY RYNKU NIERUCHOMOŚCI w 2024 r
-------
🎁 WSPÓŁPRACA: kontakt@biznesnaostro.pl
TWITTER: / biznesnaostro
INSTAGRAM: / biznesnaostro
➡️ Fanpage na Facebook: / biznesnaostro
🏠 Moja strona: biznesnaostro.pl
🎧SPOTIFY: open.spotify.com/show/7f7AyO3...
📩 Zapisz się na newsletter, by otrzymywać na maila specjalistyczne materiały NIEPUBLIKOWANE tutaj na CZcams : tiny.pl/wdh4c
-------------
CZOŁÓWKA:
Music: Hip Hop Intro 06 by TaigaSoundProd
License (CC BY 4.0): filmmusic
![[Dobra!] UMOWA NAJMU - jak powinna wyglądać? | Nieruchomości na wynajem | 3QQ TV](/img/n.gif)
Odnoszę wrażenie, że ceny najmu (przynajmniej u mnie pod warszawą) zaczynają powoli iść do góry....nawet odległy Żyrardów miał ceny najmu sporo niższe niż w Grodzisku, a obecnie ta różnica się zatarła.....a ceny nowych mieszkań zdecydowanie przemawiają na korzyść Żyrardowa (różnica 3 -4 tys. z metra na kawalerce)...natomiast ceny nowych mieszkań w Wawie to już robi sie kosmos, bo np. nowobudowana kawalerka koło ulicy Popularnej w Warszawie.....18-18,7 tys. z metra......czyli o 6 tys.zł z metra drożej niż w Grodzisku.....matematycznie to się chyba nie spina w wawie.....
Zadne dostacje. Dyskryminacja reszty spoleczenstwa. Grupa ludzi skorzystala a reszta za to zaplaci. Poza tym wzrosly ceny co reszcie utrudnilo zakup. Zadnego rozdawania.
drogi ekspresowe ( muszą dać miejsce dla lokalnych małych biznesów'' dla regionalnej kuchni '' dla regionalnego rzemiosła'' kultury i sztuki itp .. dla podróżnych okazja by zapoznać się z bogactwem i różnorodnością Regionów i zajrzenia głębiej '' szansa na nowe kontakty kulturalne, gospodarcze itp. Międzynarodowe kołchozy będą wciskać towary międzynarodowych kołchozów- a to nie jest prawdziwa Polska........ w Hiszpanii takie zlekceważenie potrzeby zarobiania na życie przez lokalną społeczność skończyło się biedą i wyludnieniem. Nawet w tv mają o tym cykliczny program ''pusta Hiszpania''
Można prosić o link do analityki z ostatniej skecji filmu?
Wszedzie I zawsze gdzie zaczynają się dopłaty państwa do czego kolwiek jest nic nie warte; były dopłaty do rolnictwa dopłaty do górnictwa dopłaty do stoczni dopłaty na elektryki na panele dopłaty na wegiel 800+ dopłaty na paliwo itd itp to ma długofalowe tragiczny skutek z mieszkaniami bd to samo to jest reanimacja trupa pozdrawiam
I tyle gadania na nic....Dzisiaj zapowiedzieli program deweloper&banki&spekulanci plus wersja poprawiona
Kolejny element stymulacji rynku. Dobrego Najmu!
👌👌👌
Super doświadczenie Maciej! 🏡
Bardzo dziękuję!
Po zero procent muszą spaść chyba że dopłaty zrobią do zero procent kredytów
Jeśli będzie kontynuowany kredyt 2% to deweloperzy chyba ruszą z budowami nowych mieszkań w 2024r? Po czym to będzie poznać?
jak by developerzy chcieli budować więcej to by budowali, posiadają wolne działki, ale wolą wstrzymywać budowę żeby ceny podbijać wyżej
Nie będzie kredytu 2%
tak fliper to ważny element rynku 🤪
Politycy mogą inwestować udziały w spółkach na rynku akcji.
Tego nie wiedziałem. Dzięki za podpowiedź. Dobrego Najmu!
2010 roku mój kolega żałował że kupił w 2008, bo wtedy nieruchomości do 2012 tanialy.
Teraz nie żałuję. Ale w krótkim terminie kilku lat można żałować.
Ale zasada ogólnie złota że czas na zakup jest zawsze
facet cpales ???
A jakby tam powstawiac pietrowe lozka,oraz zmianowo,ci co na nocki pracuja,spia w dzien,a ci mlodzi wyksztalceni co pija latte z jarmuzem to w dzien…i obroty zwiekszone…😂😂😂🦧
Ciekawy pomysł😌
Wszystko zbliźamy do zachodu..?czy oby ceny za mieszkania teź nie zbliżamy....wobec tego o jakim spadku cen nieruchomości mòwimy....
Raczej od zachodu.W duzych miastach typu Barvelona Lizbona ceny za mieszkanie ksztaltuja sie od 1500 euro i sa castingi na mieszkania,Kaucja za 3 miesiace.W Polsce nie chca placic 3500 a kaucjhi najlepiej w ogole nie placic i demolowac
@@barbara24824 co nie zmienia...
ja znam takiego co kupil i zaluje, ma najemce, ktory mu nie placi
Praktycznie robi na to miszekanie
Powinien żałować, że oddał byle jakiemu najemcy. To w najemcy jest problem, nie w posiadaniu mieszkania.
No tak... wynająć też trzeba umieć ;-)
😊TARGI GOSPODARCZE KRAJÓW VIA BALTICA VIA CARPATIA Rzeszów/Krosno 2024
7 min: to Pan nie wynajął wszystkich mieszkań?
Witam! Rosnąć po kilkadziesiąt mieszkań rocznie, zawsze mamy jakieś nowe mieszkania do komercjalizacji + występuje rotacja najemców, czyli tzw. podmiany.
w Polsce nie przechodzą takie inwestycje.Polak jest bardzo roszczzeniowy.Np w Hiszpanii,ogromym zainteresowaniem cieszą sie hostele,gdzie sprzedawane sa tkz lózko, i jest na to mase chetnych.Polak owszem chce zaplacić jak za lózko,ale chce APARTAMENT,i bedzie póznien wypisywal skargi!!!Ogólnie wynajem pokoi to lipa, slaby klient duze rachunki.Za pokój nie chca placić kaucji,a bez tego macie demolke na bank
Polak jest roszczeniowy, bo chce żyć jak człowiek a nie wynajmować łóżko w hostelu? xD Grubo
@@marcinsola4179 to niech placi..a nie wszystko chce za darmo ,nie za miliony ,najwiekszy dziad na swiecie
Bardzo fajna rozmowa. Jeden drobny komentarz, w pewnym momencie pan zaznacza ze fliperzy to nie sa zadni "spekulanci" - to zabrzmialo tak jakby spekulanci to byli jacys zli ludzie ktorzy nie dodaja wartosci do gospodarki. Tu apeluje o slowna wstrzemiezliwosc bo spekulanci to bardzo wazna i niedoceniana czesc rynku, ktora szkalowano w czasach komunizmu i nikt sie potem nie pochylil zeby przywrocic im nalezna godnosc. Pozdrawiam myslacych.
Potwietrdzam, że słowo to jest nadużywane. Miałem na myśli to, że wiele osób tak ocenia i traktuje fliperów. Tymczasem pełnią ważną rolę na rynku. Dziękuję za merytoryczny komentarz!
najem siada i sobie możesz gadać
Wiesz, gość ma grubo ponad 1000 pokoi to chyba wie czy najem siada czy wstaje.
Zapraszam do obejrzenia video gdzie omawiam sytuację na rynku najmu. U nas 100% obłożenia i ceny +15% r/r. O siadaniu rynku raczej trudno tutaj mówić. Ale wiem, że niektórzy radzą sobie gorzej, szczególnie jak porównują się do wyjątkowego roku 2022 gdzie popyt sięgnął niebotycznych rozmiarów.
@@Alf7Reda skad wiesz ze ten pan nowi prawdę? Czy jeśli bys znał czary mary zeby dużo i bez pracy zarabiać to bys zaklęcie dał wszystkim? A może, co jest bardzo prawdopodobne, ten pan juz widzi ze rynek najmu sie wali i chce sprzedać co ma zeby nie zostać z ręka w nocniku.
@@zenekkapelinder7461 Ale co on chce sprzedać? Nie-ich mieszkania, którymi zarządzają? On mówi tylko o wynajmie i ewentualnie pomocy w znalezieniu czegoś co ja kupię i oddam im w zarządzanie najmem albo nawet sam będę wynajmował i obsługiwał. Ja kupię od kogoś, nie od nich. Tak to rozumiem. Poza tym on tak mówi od ponad roku, Filip K, Wojciech O czy Robert J uczą flipwania od przynajmniej trzech, i jakoś nie chce się zwalić.