Mit Immobilienmaklern auf Hausbesichtigung
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- čas přidán 27. 06. 2024
- Miriam und Ralf arbeiten als Immobilienmakler in Stuttgart und der Region. Dabei haben sie es häufig mit Luxusobjekten zu tun: Ob Häuser, Wohnungen oder Büros - die Ausstattung ist dabei High End. Allerdings warten auch immer mal wieder negative Überraschungen auf sie.
00:00 Zwischen Bruchbuden und Luxusobjekten
Nicht jede Immobilie hält von innen, was sie von außen verspricht. Ralf und Miriam sind generell auf der Suche nach einer besonders exklusiven Wohnung, doch nicht immer werden sie dabei fündig.
00:32 Luxuswohnungen in Stuttgart
Wenn Miriam eine neue Wohnung präsentiert, kann es auch schon mal sein, dass sie zum Putzlappen greifen muss. Dreckiges Geschirr in der Küche? Das geht am Tag der Präsentation nicht. Und Ralf hilft einem Interessenten beim Ausmessen eines Büros. Lohnen sich die Mühen?
05:25 Selbstständig mit Mamas Hilfe
Miriam hofft nach ihrem Putzeinsatz, dass die Luxuswohnung einen Abnehmer findet. Zurück in ihrem Büro trifft sie auf ihre Mutter, die sie tatkräftig unterstützt. Als Bauzeichnerin war sie von Miriams Idee, sich als Makler selbstständig zu machen, direkt angetan und ist mit in das Unternehmen eingestiegen. Mutter und Tochter als Arbeitskollegen - bei ihnen scheint es optimal zu funktionieren.
10:35 Immobilienmakler - Dein Freund und Helfer
Ralf zeigt einem langjährigen Freund eine Wohnung. Der möchte eine Immobilie als Kapitalanlage nutzen. Doch lohnen die Immobilienpreise aktuell für einen Hauskauf? Und hört beim Geld die Freundschaft auf oder erweist sich diese Kombination vielleicht sogar als Glücksfall? Ralf macht gerne Geschäfte mit Freunden, schließlich ist das eine Win-Win-Situation für beide Parteien.
15:20 Investition oder finanzieller Ruin?
Eine Hausbesichtigung steht bei Miriam und ihrer Mutter an. Dabei geht es um ein sehr großes Haus mit alter Gaststätte und einigen Wohnungen. Sie fahren deswegen extra nach Pforzheim und begutachten jede kleinste Ecke. Die Frage, die im Raum steht: Kann aus diesem alte Gemäuer ein Luxushaus werden oder entpuppt es sicher eher als Reinfall? Ralf hat währenddessen Besuch von seinem Sohn. Der ist ebenfalls Immobilienmakler und kann vom Papa so einiges lernen.
20:23 Überraschung im Keller
Miriam und ihre Mutter erleben in einem alten Haus im Keller eine Überraschung. Lässt die den Deal platzen oder entscheiden sie sich dazu, ein Immobilieninvestment von einer halben Million zu tätigen. Ralf ist zur Kontrolle auf einer Baustelle unterwegs. Die Kommunikation zwischen Eigentürmern und Bauherr läuft teilweise über ihn. Auch das gehört für ihn zur Arbeit als Immobilienmakler dazu.
#Immobilien #immobilienmakler #wohnen
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6:45 für 1,2 Mio Euro ein traumhafter Ausblick rüber auf die nächsten Wohnblöcke, herrrrlich😂
Was für sympathische Leute bei euch da unten im Süden 😂
Geil das Mirijam erstmal putzen muss für die Leute die ihr Bude für 1,2 mio verkaufen wollen . Was sind das für Leute ???
Vielleicht mieter dennen es schnuppe ist.
Für ca. 40.000 EUR Provision (oder sogar mehr) sollte mehrfaches Putzen schon drin sein!
Da im Video erwähnt wird "das alles außer den Bildern mitVERMIETET ist" würde ich annehmen, der Bewohner ist lediglich Mieter, der seine Wohnung regelmäßig verlassen muss, wenn Besichtigungen anstehen.
Er hat nix vom Verkauf bzw. soll/muss er dann ausziehen und ist an einem zügigen Verkauf gar nicht interessiert.
Aber wenigstens bekommt er vor jeder Besichtigung die Wohnung geschrubbt :)
@@johanmesser9218 macht man trotzdem nicht 😅
Die kann ja ablehnen wenn ihr die Arbeit „zu hart“ ist🤭
Manuelles billiges Alu-Rollo looool!
Ich hätte eigentlich 0 Interesse am Geschirr und Staubsauger des Vorbesitzers. Es würde mir eher so vorkommen als hätte er keine Lust die Wohnung auszumisten.
Danke für die Reportage.
Schade finde ich. Miriam scheint ja nur Immobilien als Maklerin zu vermitteln. Ralf hingegen ist nicht nur Makler, sondern macht auch Vermietung und Verwaltertägigkeiten als WEG-Verwalter.
Schade fand ich, dass nicht erwähnt wurde, dass Makler keine geschützte Berufsbezeichnung ist. Jeder darf sich als Makler bezeichnen, aber nicht jeder weiß, worauf es ankommt.
Am besten ist eine fundierte Ausbildung, z.B. zum Immobilienkaufmann. Da lernt man alles rund um das Grundbuch, Bauprojektmanagement, WEG-Verwaltung, Mietrecht/Gebäudemanagement und Maklerwesen.
Wenn man sich die Herrschaften so ansieht, denen geht es gut... Und der normale Arbeiter darf es beim Haus- und Wohnungskauf teuer bezahlen, obwohl er die Dienstleistung nicht beauftragt hat. Für mich unsympathisch!
Der eigenheimnutzer kauft sicherlich gerade nicht für das 40fache der jahresmiete
Man muss es ja nicht kaufen, steht ja jedem frei
Niemand muss einen Maklervertrag abschließen. Es ist in den Exposés klar gekennzeichnet, wo der Käufer eine Provision bezahlen muss, dem einfach aus dem Weg gehen und gut.
Neid ist unsympathisch, richtig
Nette Maklerin. Ich hatte Glück und meine zwei Wohnungen in Berlin ohne Makler bekommen. Davor ca. 10 mit Makler angesehen. Da war keiner gut. So gar nicht. Schlüssel vergessen, falsches Exposé, keine Ahnung über das Hausgeld, keine Info über den Keller etc. Aber dann (damals) 7% Provision abgreifen wollen...
Für einen seriösen Makler in einem komplexen Markt kann man zahlen. Für Berliner Amateure aber lieber nicht. Vielleicht hatte ich nur Pech - dafür aber Glück mit den Wohnungen.
Diese Wohnung mit dem 5€-Alurollo in der seelenlosen 0815-Blockbebauung würde ich ganz sicher nicht kaufen, wenn ich 1,25 Mio hätte.
💰💰💰Geier
Immobilienmakler sind richtige Aasgeier.
Wenn man schon verallgemeinern will: das kann man über Käufer und Verkäufer auch sagen. Wenns um die Kohle geht, vergessen erschreckend viele ihre Erziehung.
Wir waren mit unserem mehr als zufrieden. Schwarze Schafe gibt es überall, verallgemeinern finde ich immer schade
Hm, und weshalb ?!
Käufer und Verkäufer zueinander zu führen ist nicht verwerfliches.
Ein guter Makler ist auch sein Geld wert. Die schlechten werden sich in schweren Zeiten nicht halten können und vom Markt verschwinden.
Komplett nutzloser job der nur noch durch den staatlichen zwang gestützt wird
Man kriegt auch alles ohne die hin in zeiten von online portalen
kein geld :-(
Erstaunlich dass jemand Balkone heutzutage noch fliest
Wieso
@@heinik4349 Das Problem sind die vielen Fugen, die häufig aufgrund der Witterungseinflüsse undicht werden und über kurz oder lang zu Wasserschäden führen. Klar gibt es Gegenmaßnahmen aber viele Fliesenleger machen das gar nicht mehr. Ich würde lieber gleich eine geschlossene Beschichtung nehmen.
Schlechteste Zeit zu verkaufen , lieber behalten und abwarten .
Ich habe eine Immobilie gekauft genau neben die von Min 12:00, die Lage ist sehr gut 😃
Zu welchen preis per qm
@@heinik4349 ist leider nicht vergleichbar, das Gebäude wo ich gekauft habe ist viel älter und müsste voll renoviert werden
Puh wer kauft für 2.5% mietrendite...
Wenn du 10 Millionen herum liegen hast nimmst du auch minus Renditen in Kauf...
@@sebastian88997 einfach nein.
Keiner mehr im März 2023. Alleine der Zins für die Finanzierung liegt bei 5%. Also muss die Rendite mindestens bei 8% liegen, damit man nicht draufzahlt.
Welcher Zins? Gekauft mit EK.
@@surferbois während man lhne aufwand 5% für unternehmensanleihen bekommt
Moin, ein Objekt für 1,25 Millionen und dann dieser Asi-Zustand ? Die Pfanne mit Speiseresten und die Maklerin als Putze? Ist der Verkäufer auf der Flucht oder schon im Knast? Ein Stellplatz in der Tiefgarage ohne Wallbox? Ist das noch SWR oder schon RTL 2? MfG.
Habe ich mir auch gedacht. Ich gehe davon aus, dass die Bude bereits möbliert vermietet ist und es dem Mieter egal ist.
Die Wallbox kann man ja noch nachrüsten.
Da im Video erwähnt wird "das alles außer den Bildern mitVERMIETET ist" würde ich annehmen, der Bewohner ist lediglich Mieter, der seine Wohnung regelmäßig verlassen muss, wenn Besichtigungen anstehen.
Er hat nix vom Verkauf bzw. soll/muss er dann ausziehen und ist an einem zügigen Verkauf gar nicht interessiert.
Aber wenigstens bekommt er vor jeder Besichtigung die Wohnung geschrubbt :)
Immobilien in Deutschland ist das Spiegelbild der deutschen Gesellschaft - ÜBERALTERT!
Schaut mal nach Nanjing, Zhuhai, Shenzhen, Hangzhou, Chongqing, Beijing, Tianjin, Shanghai, Chengdu 👍
In China sind neue Städte entstanden. Sauber, modern und für die Menschen attraktiv. Deutschland R.I.P
Wer zur Hölle braucht eine Wallbox? V8 ist die Macht 🔥
Das ist politisch aber unkorrekt 🤭
Wer weiß was Makler verdienen. Alleine bei den 1,2 Millionen.
4-5 % vom netto Preis
Fürs Wohnung aufschließen und scheiße labern 😂😂😂
Bei Bestand 4%-7% Neubau 10% des Verkaufs Preises ,on top natürlich des soliden Grundgehalts
@@Eddy_Technofür Beratung Hilfe beim Kauf und Verkauf und für ein schnellen Verkauf