$730,000 ЗА ТО ЧТО БЫ ПОСТРОИТЬ СВОЙ ДОМ В КАНАДЕ | SAZANOVICH
Vložit
- čas přidán 23. 08. 2024
- В этом видео мы хотим показать и рассказать вам о нашем доме, который сейчас находится на этапе стройки. Мы обойдем каждый уголок дома, расскажем, как именно проходит стройка подобных домов, сколько времени уходит на строительство полноценного дома, сделаем 3D тур и многое другое. Поэтому не пропустите новый выпуск наших видео и узнайте много интересного о канадской стройке.
Ссылка на 3D тур: my.matterport....
__________________________________________________
Забронировать бесплатную консультацию можно тут -
sazanovich.com/
-------------------------------------------------------
Наши координаты в соц. сетях:
Instagram:
/ irynasazanovich.canada
/ alex_sazanovich_canada
LinkedIn:
/ irynasazanovich
/ alexsazanovich
-------------------------------------------------------
Александр Сазанович - Alex Sazanovich
Риелтор | Real Estate Agent | REALTOR® | Top Producer
Team Lead at SAZANOVICH Real Estate Team
Компания CIR Realty
-------------------------------------------------------
Ирина Сазанович - Iryna Sazanovich
Mortgage Associate, MBA
Team Lead at SAZANOVICH Mortgage Team
Enrich Mortgage Group at Mortgage Alliance
Саша спасибо за отличный обзор! Вы - мастер своего дела! Имхо, если этот дом рассматривать как инвестицию, то это будет достаточно выгодно, потому что рент 2 юнитов перекроет полностью мортгейдж.
Спасибо за интересный контент! Молодцы ребята, поздравляю с прекрасной покупкой! Классный функциональный дом!!! Удачи!
Отличное видео,много интересного и полезного показали,спасибо.
Спасибо за видео которые Вы делаете, если помните - я строю дома в Эдмонтоне , знаю почти все о фрейме, будут вопросы - спрашивайте
Так это за 730 тысяч без гаража??? офигеть! Это очень дорого.
Я так понимаю это цена в CAD, то есть около 500 000 USD, но все равно конечно дороговато.
@@Alex_5423 Да это в Канадских долларах. В америке дом такой еще дешевле.
Благодаря таким вот сазановичам и дорого
@@MrBuckeye401😂 благодаря индусам и китайцам. Шоб нам так жить
Всё понят- живите и радуйтесь))
Земля (grading) должна быть до верхней синей линии. В случае с этим домом непонятно почему foundation wrap не доходит до нижней синей линии. Либо одна из линий лишняя, либо кто устанавливал wrap чуток накосячил.
Rule of thumb смотришь на соседний дом и то где находится foundation wrap и разница не должна быть более 20см.
Задний двор будут чистить перед grading. Уже месяц льют дожди и продуктивно чистить территорию не получается из-за грязи, поэтому на это время не тратят.
Molodtsi! Way to go!
A dlya negativnih komentatorov - komentirovat vsegda legche chem actually do it!
Очень интересно и подробно, спасибо. А разве для спуска в бейсмент не обязательны перила? Как с прохождением инспекции будут дела обстоять? У нас тоже нет перил, но мы пока не сдаём. И слышали, что придётся перила добавлять.
Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в моей ситуации - думаю над двумя инвестиционными опциями в AB. 1. Покупка двух дуплексов, далее планирую сделать бейсменты, то есть по итогу получится 4 юнита (2 верхних + 2 нижних) 2. Купить 4 фрихолд таунхауза, здесь не нужно заниматься получением пермитов для бейсмента, самой постройкой бейсмента итд, но цена входа гораздо выше. Как бы поступили вы?
Здравствуйте!Я большой специалист по мозаичным картинам и мозаичным портретам.Можно ли найти этому применение?
По мне, так ванна практичнее чем душ. В ванне душ можно принять, а в душе ванну нет. )
Сколько стоит самому дом построить? Как оформляются участки? Можно участок побольше взять?
Тоже этого не понимаю...в Европе то понятно, там перенаселение, а в Канаде то чего?
Самому построить дом дороже так как у строительных компаний есть пермиты и планы домов. А вам надо все покупать отдельно. Выгодно купить место под постройку и пойти в обход но строить сразу со всеми. Риэлторы этого не знают а билдеры могут построить дешевле так как не надо потом вкладывать денег в рекламу и продавать. Вобщем нюансов очень много. если знаете как то дешевле если просто строите сами то дороже. Индусы правильно делают - так там вообще дикая экономия.
@@oleggritsevСамому строить дом точно не дороже. Пермиты и планы уж точно не стоят столько сколько прибыли делает застройщик. Вопрос в том где землю купить. Инфил (дом в старом районе) обойдется дороже так как надо купить дом, снести его и построить новый. Поэтому строят дуплексы, Роу хаузы, квартиры или просто дорогие дома в таких местах. В большинстве случаев это бизнес, нежели строительство дома для самого себя.
@@diegoperez2090 да все верно если сносить и потом строить то дорого. И к стати некоторые старые дома сделаны лучше чем новые. дело в том что если строить дом самому на новом выкупленном лоте от девелопера что к стати возможно то нужно заключать контракт с билдером у которого есть все лицензии но это будет дороже чем стоить вряд несколько домов одной и той же техникой. Так например мы строили - самый дешёвый вариант это билдер который строит дом рядом построит заодно и вам дом намного дешевле чем если нанимать отдельного билдера и он будет сгонять всю технику только на ваш участок. Например литье бетона фундамента дешевле лить сразу несколько участков в подряд. Н и частичная оплата наличкой билдерами приветствуется.
@@oleggritsev Я не встречал в Калгари билдеров которые льют фундамент сразу на несколько участков. Дома продают не скопом, а по отдельности поэтому каждый дом строится индивидуально.
Did you build through a General Contractor/Builder ?
Through a large builder
10-15 лет назад строительство такого дома стоило 250-300 тысяч.
Кому идут екстра 400-450 тысяч?
Aleksandr, vi ispolzovali usual residential mortgage ili MLI Select commercial for several houses like this one?
Чего не понимаю в современных канадских домах, так то, что спальни очень маленькие. Мастер еще норм, а детские ну прям вообще печаль. Буквально 2-3 квадратных метра бы добавить и сильно лучше было бы. А так придется играться с мебелью-трансформером, так как даже дабл кровать займет почти все место.
Один дом загорелся, загорела вся улица🤦♂️
Точно
Так и случилось в Fort McMurray в 2016 году.
Сгорело более 2500 домов
В Германии именно из-за этого так строить не разрешают.
@@mchaudhry9974 вы бы хоть Википедию или просто новости почитали прежде чем дезу писать. Там wildfire шли через город. Посмотрите карту как это все было. Я больше 20 лет в Richmond Hill живу и были пожары отдельных домов, с улицам все в порядке. Здесь пожарные службы в течение 5 минут приезжают.
Насколько мне известно в США/Канаде в таких домах боковые стены(как минимум) покрыты противопожарными панелями.
@@Albina_ze живу в Канаде 30 лет и ни разу об этом не слышал.
Да хоть бы и покрыты - крыши все из рубероида.
А рубероид - загорается моментально
Саша,
Для спальной комнаты ...
Не толко окно должно быть,
а обязательно открывающееся.
я понимал что один крутых бизнесов это быть лэндлордом! Желаю успехов и отличных арендаторов
Отличных арендаторов еще найти надо. Полно историй ,когда не платят месяцами, замучаешься по судам ходит. Люди годами ждут решения, а потом получают разбитую недвижимость в ужасном состоянии. Плюс если решат продавать две- трети от прибыли отдай государству. Надо нашим людям не только русских блогеров смотреть.
@@doglover9016 чото вы загнули про 2/3 прибыли
@@doglover9016 , автор видео ничего не имеет общего с русскими блогерами, он белорус.
Вобще если на то пошло то все зависит от застройщика. кто строит и как. Какая теплоизоляция. кто застройщик. как вы купили лот и как договорились. Есть моменты что можно взять лот заранее подешевле на моменте распределения. Так же можно выбрать билдера. Можно секономить на лицензиях и пермитах. Вобщем такой дом стоит сейчас гдето 550-600 тысяч и на NW расположении со сделанным бейсментом. А можно еще и беспроцентный первый взнос найти на до по программе для новых иммигрантов. А можно и моргидж найти по сниженному или льготному проценту. А еще есть дома льготные, дотационные строительства, вы покупаете дом и не платите проценты за моргидж. А ну ка Алекс расскажи про все это!
Вы часто оставляете у нас комментарии и рассказываете про какие-то схематозы. Если это официальная информация, то поделитесь ссылкой. Особенно интересно про экономию на лицензиях и пермитах.
Что касается беспроцентного первого взноса, то эта программа в марте этого года закончилась.
И лот напрямую у девелопера без билдера вы не возьмете, если речь идет о master planned communities.
А теперь главный challenge - сбросьте ссылку на realtor.ca, где новый отдельно стоящий дом такой площади с legal basement suite стоит 550-600 тысяч. Сразу побежим покупать такой выгодный вариант!
@@SAZANOVICH Вот странно что вы ничего не знаете. Это то и настораживает. Может риэлторы не имеют доступ к информации и программам которые предлагают госудаства? А вы знаете что есть прораммы что можно построить дом и не платить проценты по кредиту в течении 20-25 лет а просто отдавать долг? А знаете что государство может построить вам дом за пол цены и вы можете его выкупить но после этого вы не имеете права сдавать его в аренду и продавать в течении 10 лет? но это доступное жилье! Ясно что рассказывать стандартные схемы стройки не сложно. Надо зайти к вам в гости и рассказать если вы не сможете найти информацию или сам сделаю видео на этот счет а то я вижу что даже риэлторы не знают про эти программы.
Please share your invaluable info :)
@@annamelnikova2355 Only at the personal meeting. Not possible post information here. It will be banned. Sorry;.
@@SAZANOVICH Да я часто оставляю комментарии под видео. Потому как живу в Канаде уже 15 лет и сейчас работаю на сервис канада и некоторые службы в Калгари. Вот поэтому смотрю как люди умеют находить или использовать нужную им информацию и как все подается новым иммигрантам. Становится понятно что не выгодно распространять все в массы. Мне так и говорят что лучше не распространять. К стати а вы знали что в Канаде можно получить ордер на квартиру примерно так же как в советском союзе? Только квартира будет не ваша ее надо будет приватизировать или у вас ее заберут после того как вам она не будет нужна или уменьшат жилплощадь? . Это вообще мало кто знает.
Интересное видео.Выпало в поиске.Один вопрос .А в Канаде так принято крепить ГКЛ?( раскрою вопрос ,шаг крепления саморезов на листе ГКЛ .Я смотрю там по центру листа ГКЛ 5-6 саморезов ? это нормально? ).Вопрос без подвоха ,просто интересно (хотя ВЫ как заказчик этих ньансов можете не знать)
Всегда так вижу, уж много лет. Значит это нормально
@@alexevens7848 нет это не нормально, это халтура. У кнауф есть определённые нормы монтажа гкл, в Канаде по ходу с этим не заморачиваются
Александр, подскажите, пожалуйста, почему выбрали именно этого застройщика? Чем следует руководствоваться при выборе застройщика и чем руководствовались именно Вы?
Надо смотреть на качество сервиса за последние пару лет, отзывы читать, смотрить на районы в которых застройщики строят и на планировку домов.
В Махогани очень много русскоязычных, в том числе и тех кто у этого застройщика покупали дома. Можно поговорить с русскоязычным реэлтором который часто работает с этим застройщиком, послушать ее мнение.
За последние два года в Калгари произошли очень большие изменения среди застройщиков. Те кто был на пике сдулись из-за жадности, другие наоборот очень заметно улучшились, учась на своих ошибках и ошибках конкурентов.
Мнение Саши на эту тему, конечно, было бы интересно послушать.
А из нижнего юнита можно сделать Basement как у вас?
Площади не хватит. Да и цели разные.
Поздравляю конечно же с покупкой! Хороших тенантов! Интересно узнать как вы принимаете решение о покупке недвижимости выгодно/не выгодно. Как по мне сейчас очень дорогая недвижимость, можно сказать на пике (и цена высокая и %% по ипотеке)... да и налоги тоже. У нас сейчас в Техасе, я смотрю если и купить с 20% взносом, то платеж, страховка и налог на недвижимость могут не покрыть ежемес. платеж.... У вас же смотрю, как вы озвучили аренда будет 2500 ( даже у нас бы была выше (думаю 2700 в переводе на ваши $), но стоимость этого дома высокая. У нас если доложить $40 т (55т канадских $) можно 2 одноэтажных, отдельных дома купить, на 1600 sq ft и арендой по $1900/мес и участками по 5500 sq ft. Правда дом б/у 2005 года. Сосед продает, уже цену снизил с $320 т до $285т, с сентября 23 года продает.
Аренда $2,500-$2,600 - это только за верхний юнит, за basement suite еще $1,600, то есть суммарно будет $4,100-$4,200.
Мы делаем расчеты по proforma и если получается сдавать так, чтобы покрывать платеж по ипотеке, property tax and insurance при сегодняшних ставках, то тогда имеет смысл покупать. Минимальный размер первого взноса для инвестиционной недвижимости- 20%.
Ставки по ипотеке в Канаде сейчас немного ниже, чем в США - в диапазоне от 5 до 6%.
@@SAZANOVICH Спасибо за такой развернутый ответ. Я думала 2500 канадских дол за все аренда (дом и бейсмент), тогда наверное норм получается.
@@SAZANOVICH тем временем Россия в которой ключевая ставка снова поднялась до 16%: 👀
@@Arctic1987Так там народ богатый живёт, поэтому и ставка такая. Бедные канадцы такую ставку себе позволить не могут.
Выключатель для звонка/света на porch?
А какой это район? Rangeview?
Mahogany
сколько стоил участок купить в Махогани? И можно ли купить один участок частному лицу?
Aleksandr, spasibo za video. Vi izmenili investment strategy? No more investing into apartments? Kakoi vash downpayment dlya rental 20%? The cashflow - will it cashflow or break even? Spasibo :) my investiruyem v Edmonton, mostly. 2 houses in Calgary only
Как всегда наглядно и информативно .. подробно написал на вацап..
Я про такой выключатель у себя узнал только тогда, когда разглядывал чертежи от своего дома. А так даже не видел что там что-то в шкафу
Всем привет! Автор скажи пожалуйста могу ли я сам строиться в Канаде? Если да , то как это примерно выглядит в плане проверок выполненных работ и получения документов. Заранее спасибо!!!
Спасибо за видео, очень интересно. Похоже что сейчас (в Калгари) дешевле и проще самому дом с нуля строить, чем покупать, так как и цены выше и просто нет в наличии ничего. Скажите, пжл, а возможно ли attic использовать как жилое помещение(ну например кабинет сделать или тип того?)
Вряд-ли будет дешевле и проще. Чтобы самому строить нужно инфил купить, снести его, заказать планы и получить пермиты.
чтобы электроприборы все отключать может когда уходишь из дома
Купил дом в Чикаго за $370.000, в два раза дешевле, зимой намного теплее, чем в Калгари. Приезжай, не пожалеешь!
В мене в Чекаго родичі живуть вже багато років, говорять бандицьке місто.
Да Канада к всегда земли на душу населения самая высокая… но дать людям… шиш 😢😢😂😂😂
Канада, места дофига, чего тесниться то ?!)
Нужен будет гараж - за день сделаю
Откопаете, бетон зальете, каркас построите, крышу установите, штукатурку, сайдинг, электрику и гаражную дверь за день?
За день? Нам нужен такой Subcontractor! Где Вы?
@@diegoperez2090 возможно эт будет палатка))
Мастер выключатель
Какое же ублюдское убожество, а не дома. Говно и палки, идиотские планировки, нулевая звукоизоляция. И да - если пожар, то эти дома горят как спички, а от протечек гниют. Стоят эти курятники сотни тысяч, плюс налоги и utilities. В общем прямо мечта! 😜 PS Живу в Канаде ❤
Сам-то откуда приехал? Из Монако или Беверли Хилз?
Саша 730 за такой дом это хорошая цена или по городу есть районы где дешевле?
Для такого размера и legal basement suite - это хорошая цена, так как мы заключали договор в начале прошлой осени. Вряд ли сейчас можно будет найти дешевле из новостроя.
Конечно есть дешевле. Это очень дорого без гаража. Махогани вам ни поравится ни качество не цены. Там еще доплата за озера и комьюнити HOA.
Для Махогани это хорошая цена. В других районах можно найти дешевле, но нужно смотреть на демографию района.
@@oleggritsevИнтересно, чем качество в Махогани отличается от других районов? По крайней мере у этого застройщика?
Естественно в Махогани есть HOA, так как это район с озером.
@@diegoperez2090компании застройщики не самые лучшие. Сплошная экономия на стройматериалах и утеплениях, Добираться от центра далеко. Нет и долго не будет с-трейна. NE и SE это всегда дешёвые и не благополучные районы. Честно говоря в Канаде всегда лучше жить на, N,NW,W,SW расположении. Это благополучные и тихие места. Ну и естественно дороже.
В каком это городе и провинции?
Calgary, Alberta
Ужас..нет пространства между домами .потом войны будут между соседями..
К счастью это не РФ и войны из-за таких причин случаются редко.
@@diegoperez2090 в чем оазница иежду Россиянами и Канадцами??
@@olegmedvedovski8146 Можно взглянуть на то как эти страны выглядят и все станет ясно. Например можно эти дома с российскими человейниками сравнить.
Карпет везде🥴
У меня вопрос. Насколько дорого положить по всему дому ламинат или кварц винил? И лестницу тоже!
А вы когда-нибудь падали на лестнице с твердой поверхностью? 🙂
Большинство людей не против коврового покрытия на втором этаже, так как там не так много мусора разносится (нет кухни и коридора, откуда основной мусор) и достаточно просто регулярно пылесосить.
@@SAZANOVICHС твердой поверхности кровь легче почистить чем с ковра.
@@SAZANOVICH никто не падал. Даже дети. Карпет это фу.
около 10-15 долларов за квадратный фут - это работа плюс материалы. можно конечно найти умельцев, торгующих непонятного происхождения ламинатом за цену пониже, и устанавливающих левой пяткой опять же за цену пониже. стандартный дом (без учета бейсмента) около 3 тысяч квадратных футов. то есть установка на весь дом с бейсментом и ступеньками будет около 50 тысяч.
столько земель вокруг, а дома строят в 1 метре друг от друга, дичь)
В России не так?) Где за городом лепят 20-40-этажные дома))
ну есть и по несколько акров участки возле дома. для богатых.
Единственное непонятно как в бейсмент мебель заносить 🤦, проходы узкие, ещё и под 90 градусов
С трудом. Appliances заносить гораздо сложнее ;)
жалко этих Сазановичей, мир на пороге огроменного шухера, а они домами спекулируют.
Той випадок, коли Саскачеван наздоганяє Альберту за цінами на нерухомість
Слава Канаді! Слава Україні!
зачем так близко к друг другу ?
земли мало? или коммуникации им не хочется больше делать ?
Затем, что земля стоит денег, и, чем больше на ней застройки, тем больше можно заработать. Ну?
Застройщики пытаются максимально застроить и получить больше прибыли.
Да и городу выгоднее - каждый раб будет платить налог на недвижимость (property taxes).
А что толку с большего участка земли - за пустую землю налог большой не начислишь
@@Eveness01
Земля ничего не стоит, если не находятся дурачки, которые будут потом 30 лет горбатиться, вместо того чтобы спокойно жить и отдыхать.
Купив землю - ты её жрать не будешь всю жизнь.
Да ещё и налог каждый месяц нужно платить.
А не заплатил - конфискуют дом и землю
весь вопрос в коммуникациях. земли полно. ну и в целом средний канадец не готов иметь большой участок, так как нужен уход. От того и куча недвижки с кондо фи, где все делают за тебя. Я снимаю как раз там где есть кондо фи и есть небольшой фронт ярд. Каждый день почти ходят уборщики, чет мутят, травку стригут(хотя, была б моя воля, я бы не пускал, а тем более эт не стоит ~400 Баксов в месяц).
Ужас! Это не дом это бестолковая квартира
Как вы пришли к такому выводу? Что вам не понравилось?
@@diegoperez2090слишком близко стоят дома, учитывая что это холодная страна- таунхаус с общими стенами был бы практичней и дешевле. На окне табличка с надписью продано, что свидетельствует о том что автор видео не строил этот дом как рассказывает, а купил недострой. В доме нет гаража! Опять таки строить отдельный гараж это кража собственной земли + это неудобно - холод, дождь…
@@UkroPOL вы не в курсе как происходит покупка и стройка домов. покупается лот у застройщика и дом строится. фактически он уже ваш и через 9-12 месяцев, как стройка закончится, начинаете платить кредит по нему.
@@timursagitov1664 😂 покупка и постройка - разные понятия. Если Вы не в курсе. Я покупал гораздо больше чем строил. Но при этом Я строил. Покупая автомобиль, Вы выбираете комплектацию, но вы ведь не производите автомобиль пои этом.
@@UkroPOLЗнак "Продано" ставится на Lot Sign когда даже ямой для фундамента близко не пахнет. Потом этот знак кочует в дом и убирают его к концу строительства.
Чего хорошего в таунхаузе? Это преимущество жилье для бедных, да ещё и с крутыми неудобными лестницами. Слушать как соседи долбятся в соседнем юните навивает воспоминания о хрущевках на просторах бывшего СССР.
Какие-то скворешники ничего хорошего
Ok. А зачем каска,? Видимо для придания серьезности
Это же по закончу если находишься на стройке!
@@emilkast.9981В России, человеческая жизнь не дорога, поэтому понятия техника безопасности не существует. Для русских стрёмно заботится о своём здоровье.
Затем, что голову надо беречь. Если, конечно, заботишься о ее содержимом.
по комментатору видно что о свой голове не сильно по жизни заботился))
@@dashosh91 , так комментатор в голову просто ест, это же очевидно. 😉
Похоже, что дома в Канаде дороже чем в США.
не покупайте квартиру у Сэма! -
на берегу с арматурой проблема.
не покупайте квартиру у Пита! -
вам ни на что не дадут пермита.
Нет такого понятия, как дом в Канаде или дом в США, в разных городах Канады, как и в разных городах США цены будут сильно отличаться, в зависимости от местоположения.
Дом в Нью-Йорке явно будет стоить дороже, чем дом в любом городе Канады. В то время как дом в Ванкувере явно будет стоить дороже большинства городков Америки (но не дороже Нью-Йорка или Сан-Франциско).
Поэтому всегда стоит сравнивать сопоставимые города между собой и схожие типы домов в этих городах.
Калгари можно сравнивать с Денвером, а Ванкувер с Сиэтлом.
Да в Канаде дома дороже на 30% в среднем потому что бесплатная медицина. Но в америке качество постройки лучше и налоги меньше. Канаде надо кормить и лечить бомжей.
@@oleggritsev 🤣
@@SAZANOVICH А я вас смотрела и всегда сравнивала, ваш город с моим Fort Worth, TX.... какие то цены были похожие на аренду, на покупку и уровень жизни расходы и т.д. :)... Все похожее, только, что климат у вас холодный. И у нас тоже штат у вас консервативный и люди похожие, даже и лошади соревнуются :) и ковбои и там и там естьА вот после короны и наверное войны что-то пошло не так... у вас цены на аренду и покупку выросли как "на дрожжах".
@@SAZANOVICHТут я не могу полностью согласиться. Можно взять практически любую метро эрию, за исключением Бостона, НЙ, Вашингтона, Сиэтла и городов в Калифорнии и дома будут дешевле. Феникс, Хьюстон, Даллас, Нэшвил, Лас Вегас, Тампа Бэй, Орландо, Атланта и даже Чикаго будут дешевле чем в Калгари или других крупных городов Канады.
Я в Украине построил за 50.000$ только не с говна и палок а с газоблока
Это цена под ключ (уже с внутренней отделкой, кухней, ваннами и всей крупной бытовой техникой)? Или только коробка, окна, двери и крыша?
Все верно еще 50 000 и можно обставить. А в Канаде можно разориться и надо всю жизнь работать на этот дом или сдавать его комуто чтобы оплачивать аренду.
Так то Канада, а то Украина. Это как Тесла с Жигули сравнивать.
@@diegoperez2090 жигули это канадские дома с говна и палок
@@oleggritsev я в Украине, работая учителем, на квартиру бы никогда не заработала, не то что на дом. и это в кредит. а в Канаде это вполне возможно.
Умница тебе вопрос задает как в твой подвал мебель заносить проход узкий итд. Там цыганям жить с татарами они без столов едет и спят на полу. А это наверно дом для военных у них все в рюкзаках. Комноты маленькие просто канура
Так икеевская мебель вся сборная.