🚩【吳淡如】台灣的房價真的是亂漲嗎？漲價背後有著你必須要冷靜來看待的理由
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- čas přidán 7. 09. 2024
- 很多人會覺得現在房價太高，都是因為政府打房政策不成功。
其實在經濟市場中，價格永遠是供需原理在主導，如果大家都不願意買或沒錢買，房價自然就會跌下來。
但是房價真的是亂漲嗎？其實漲價背後有著你必須要冷靜的理由．．
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#人生實用商學院 #吳淡如
雖然我正領著300億租金補貼而實際算下來房租不到3000元，我卻在租屋第五年第一次被房東漲租金500元後決定all in存款自己買給自已住！房租說漲就漲的感覺實在太糟糕了👎
幾個月前 我還沒上車 正在想要上車 當時也是喊著居住正義 但後來看了很多關於財經跟價值的書籍跟資訊 我才意識到 真正的價值從來不是錢 錢是假的 當美國QE印了那麼多鈔票 東西變貴只是一件超級合理的事情 因為錢變多 價值當然就下降 甚麼東西都是取決於供需法則 即便現在下面的人有人還在喊著居住正義 喊著房價太貴進來看這部影片的內容 但在我的視角裡面 光是你點進來這影片就注定了 房價不可能暴跌這件事情 因為你們也只是再等一個回檔 在自己能力許可的狀況下 買房子 你們的內心也渴望房子 所以才會進來 所以房子在真正的少子化世代來臨前 不可能下跌 跌也只會是邊陲地帶 核心區域 以這世界的先進國家忽略小波段來看 長時間來看 沒有跌過 然後我絕望後 堅定的上車了 也看懂了 也沒有跟大環境做對了 雖然很感嘆 但世界真的就是這樣 加入吧 至少自用的話 沒有罪惡感的
看法跟我一樣 原本也是在罵高房價一份子 但事實也只是想要入手便宜價 最後也是覺得打不過就加入吧
加入後的視角會完全不一樣 買了就不會希望下跌 再來就要開始繳房貸 一起加油吧
你是不是金庸？
@@_cyang5444，
@@evanchou3242 有好有壞，買房可以入籍在地生根發展成在地勢力，政治人物要選票一定要看你的臉色一下，所以台灣為什麼目前搞成這麼亂。
這樓看了笑死
買個房是要有啥罪惡感
然後如果買之前猶豫那麼久，代表那個貸款對你也有點吃力，講的好像買下去 一切都很美好。
想加入也要挑一下加入的時間點
說的非常實在，有房才有安全感👍
其實只要所有公民，國內任何一個鄉鎮市都保障你終身便宜租屋，那就不一定要有房，但這不可能。
已沒人口紅利的國家還用天價硬買真的只能祝福了，聰明的早下車轉移置產國外或移民了。
完全沒房子的應該買房，父母已經給房的不一定要再買，除非想要小房換大房。要了解自己的個性，如果自己會亂花錢，例如買了一堆沒有用的包、一堆落地就跌價的車，就要強迫自己去買房，買了房至少會強迫自己儲蓄。
只有說買房好沒說風險 去看看貪婪時代這本金融故事書，價格是由市場決定沒錯但是市場往往是不理性的，買房的人都是槓桿開好開滿，漲過頭也很難找人接，要不然政府幹嘛推新青安幫建商找買盤，是台灣環境適合炒房不是台灣房子有那個價值
對啊，一直在帶風向有錢人多，那幹嘛還要用新青安政策！
為了選票啊 哈哈哈🤣
@@Viviohmygod有錢也能用新青安啊，買給小孩剛好。
不買房 老了就知道 眼淚只能往肚裏吞
2000年年底3.21兆！ 新青安加持4月購屋貸款加建融單月剛好增加1000億！總餘額為13.93兆！ 五月底肯定破14兆！ 當台灣現今買房收租投報率在2%上下！ 先放貸款利率扣除新青安已2%以上！ 買房真的是個好選擇！ 長期近因偏差漲時看漲羊群效應後.....投資五倍槓桿的金融商品可以承受多少回檔？
屋齡5年的成交量暴跌80%（較4年前，資料：實價登錄）（五年新屋包含新成屋成交量）
這是前所未見的 縮表之下 全球房價都蹦 台灣不會獨善其身
房價正在轉折的節點上
你還在做夢
@@rjor7999 新成屋銷量暴跌 房價自然要崩 不面對現實才是在做夢
實價登錄會查吧？
@@rjor7999 不急，20年後再來看看究竟是誰在作夢
投資客對政策、市場的敏感度及應變能力都遠遠大於剛性需求者(包括自住及租客)，所以所有打房的政策最後都會打到剛性需求者，畢竟使用者付費。
通貨膨脹這點大家都接受，人民認知也僅於此，漲房價可以，但是暴漲就難以認同需要時間去接受。
建商霉體，房產相關事業以及靠短影音葉配利用大數據鋪天蓋地佔據你的手機，更是這股災難的推力。
預售建案預判未來20年價格提前賣貨給你，又提前透支買盤量能，相對用完後就會開始盤整並下滑。
眾建商們若不貪心可以慢慢耗，否則會打壞一鍋好韭菜。
但房價並不會以此崩盤，只會停滯，時間越久就更需要比耐久力
那些玩槓桿又高貸款低還款力的民眾會先釋出，未來人口持續減少，聚落只會更集中，勸蛋白蛋殼區真的別碰。
資本家那套玩法不變，只是換上一群更年輕更野心，更加印證人性始終如一，貪婪與恐懼。
房價不斷上漲根本不是什麼供需理論, 主要是炒房才有利可圖, 台灣無殼蝸牛一大堆,空屋率也高居不下. 誰管你居住正義供需失調?政府確實也沒有什麼好手段,至少要做到加重囤房稅, 檢舉逃漏稅的房東. 如果能學習新加坡,房價哪裡會控制不住.
市價課稅，房地產就崩了
政府不會出手這招，很多政客立委手上都一把房產，怎麼可能打自己；法案推不動的
@@Matrixlin一句話，官商勾結
有自己的房子，人生的安定感真的又多了一些
會有人抱怨只是以白手起家買房來說對於現在年輕人太困難
就拿我的例子來說 我在科技業上班10年前我開始工作 大概存4-5年會有新北的頭期
但我現在回頭看剛畢業的新加入的同事, 他們學歷也很多都是四大碩畢的, 他們要花一倍的時間才能存到頭期
我覺得他們也都很優秀也是拿他們所屬年齡層的頂薪, 想上車也是上不了
房價飛漲一定有他的原因, 但這個機制本身就是對社會非常不健康
造成世代剝削跟貧富世襲的問題, 看適合的物件上車這概念其實再簡單不過, 沒什麼了不起的
重點現況是知道這道理卻怎麼努力也追不上
房子應該是要強迫屋主提列災損預備金專戶 ，否則就會像 這次地震， 拆房要政府 重建..花蓮王說有150億-300億 ...
吳小姐太小看科技業了⋯⋯😄但是我覺得她講的這一篇超級貼切的！
完全認同！不過科技業年終獎金80萬真的不算什麼太偉大的！真的
年終80是少報一位數吧
年終80+季獎金60 x 4=300
世界各國都有貨幣寬鬆，印超多的錢，使得有錢買不到合理的物價，造成通膨，物價飆漲，只會讓台幣越來越薄，每五年十年回頭一看原始物價都回不去了。
雞排從40漲到120
買不起房子的時候都很正義啦~等買房子之後就馬上換嘴臉wwwwww
台灣房地產超過家庭年收入十倍，太高了，變成抄金絲雀式的資本抄作。學學新加坡式控制房價。讓資本流進股市讓企業擴張。
持有成本太低
屯房屯地太容易
如果利率稅率正常點
空房空地自然會釋出增加供給
這幾年 不該漲的地方都漲
而且漲的很離譜
房價漲也不是少數人炒的動
主要是大環境資金太多
要想等房價跌 慢慢來
等繼承潮來時 自然就跌了
預估15_20年
買帳篷睡公園不知道會不會被趕...
當市場充斥銷售剩下投資？
那市場只能剩下誰會消費
當市場充斥包租公商品
那代表背後的原因是什麼
那麼好賺的東西會輪到你嗎？
通常有錢投資的都不會輪到散客
但真正的投資客能順利脫身錢錢到手全身而退
景氣蕭條、百業差來說、自古就是不可能不動產好
沒有百業興旺怎麼可能帶動不動產旺
羊毛永遠是出在羊身上的
通貨膨脹確實幣值不值錢
但無法立即變現的不動產
對於隨時上法拍破產的人是福還是綁腳🪨
自己要到臨頭了才會清醒吧
不過那時也回天乏術了
千禧年後出生的，大部分應該都等繼承房子就好。手裡幾套房的6.70歲的。20年後大部份都做古了。
過去30年 年輕人口是一直在增加的
30~40歲的人一直有350~400萬人 這批人是首購族和租屋的人
少子化的第一批嬰兒現在才10~20歲 人口是200萬 第二批0～10歲只有150萬
這批人影響房產是10年後才會陸續出現
10年後首購族和租屋的人 直接跳水少一半 會發生甚麼狀況呢?
且高房價 只是讓少子化更嚴重 養不起房子 如何養孩
這青壯年直接減半是過去30年未發生過的 拭目以待
吳小姐，說說妳的越南房產投資吧！
重點是薪資漲幅遠跟不上房價漲幅 而政府始終無力解決
利息太低,社會上有大堆游資,房價那會不高?至於為何利息低,因為要幫助出口商,
很實際。
淡如姐的分析很中肯
2021我年薪50幾，存款70幾萬就趕快訂預售慢慢存錢了，ㄧ般受薪者頭期款沒有存夠的時候
我74年台北市買房 268萬（37坪、7樓的3樓）貸200萬 /15年
76年房價1100萬 80年左右還清房貸 目前房價3000萬
朋友約在77年左右買 房價1000萬貸20年 目前房價2800萬
我們70歲 都退休了 沒房貸 生活悠閒
我和朋友買房時間不同價格差異很大 因房價持續漲 重點是朋友毅然買了房 買房時覺得房貸很高
但通貨膨脹 使得房價漲 薪水也漲 繳房貸變得很輕鬆
以上
供
覺得房價高不買房的朋友參考
感謝
希望可以存到一間土城區套房的頭期款
套房不難呀！省一點最好有廚房
先買套房，等以後存夠了錢，再換兩房。
買自己負擔得起的房子，最為重要。
@@user-tb1lz4iv7z 我也覺得，老了沒人會租給你，就像工作老了風險大一般人就不請了
謝謝你
房地合一稅短期高稅率
造成市場供給大幅減少
會無限漲就是因為房子被當成炒作的商品，自然就像股票炒作一樣可以無法無天，但政策是可以限定抑制的，很簡單就是一人一屋，未繳清前第二戶請用現金買!!!
新竹豪宅失火，就知道建商多賺不少，而不是原物料漲價，你的房子3千萬真的價值3千萬嗎？這才是問題。
讚🎉
房價要跌只有兩個可能供過於求與持有成本大幅上升。第一點政府能做的社會住宅選前都會講選後完成率極低。政府不去做反而朝向新青安借貸來助長房價 其用心看不出來嗎？ 縣市首長都知道土地買賣是市府重要的經濟來源之一。很多建商跟政府的關係也是很密切。有這樣的結果其實不難想像。
😂房子不是稀缺物可不斷生產。
富人投資商品多樣房子黄金增長期己過，現房產在他們眼中是很普通的投資商品，投報率及其一般。
窮人卻視為稀缺物，願意背負幾十年的貸款拿一輩子的體驗來交換~😅資本主義社會。
4:40還在等重點
經濟成長不說 為甚麼要推出新青安 要的是溫和上漲,不是5年漲一倍
5年漲一倍還不夠溫合嗎？
我家的房子沒有漲一倍耶！你應該去問那些屋主為何願意買5年漲了一倍的房子！🤔
21年買了一間賺雙倍 爽翻了
Ubs連房子都算才有 這是房價上漲出來的財富數字 拿這來說台灣人都很有錢 這不正確 數字背後請先詳細了解 才能舉例
亂不亂漲我是不知道，只知道房價和年薪中位數比，非常的高，真有趣
住房終究是拿來住的，炒久了遲早會崩。
合理房價所得比早晚會到來 剛購屋貸款加土建融餘額從2000年年底3.21兆！ 奔馳到4月底的13.93兆！ 房市投資多五倍槓桿者可以承受多大跌幅？踩踏動能已滿載！
房子買不起，快要養不起自己了，怎麼辦呢？
還是要靠自己啊
躺好就好了，不買最大
正向思考打開心並努力工作增加收入，先存到一桶金， 並且學習淡如姐的投資課！ 加油
躺平吧
我倒覺得有沒有房子是其次
重點是要擁有好的資產 當資產飛天的時候 才能一起跟著上去
您講得很好也很實在。但還是很多人，無法用更大的視野，更客觀的來看待這件事 😂😅😊
太多人這麼愛當炒房時代來臨的包租公包租婆！就好好習慣未來這種事情暴增
為何包租公不當繼續包租公？要賣包租公賺爆商品呢
全民運動利用缺德人玩通膨炒房漲房租！
就好好享受底層的反吞噬！做人有錢要有德！缺德自然因果連結🔗
大雅租客與屋主汽油玉石俱焚事件
欠錢確實有錯！但人被逼到一起走？這就是社會底層被逼急的反撲！做人有錢要有德。有錢缺德自然被反撲！這就是因果
逼人太急就被反撲！導致無辜的人也跟著受累
整個台灣都在炒樓盤自然未來這種社會案件噴發很正常吧！缺德炒樓盤包租公包租婆自然被反撲
房子賣不出去只好出租！出租風險評估要做好！不然火災還變成凶宅！得不償失
社會人心都在貪婪炒樓盤當包租公包租婆？整個台灣房價異常房租異常？底層不會反撲？科科好好享受
東京也很便宜 此外30萬叫富裕階層？
請問直播要去大陸發展嗎？發音不像台灣了
中國,韓國,德國的房產也跌得很慘耶!! 投機泡沫破裂德國房價跌幅創新高
此外, 也不一定要提高利率, 只要
全面取消寬限期, 全面取消寬限期, 全面取消寬限期
房價肯定100%下跌修正!!!
W czcams.com/video/nWRuK1Twnb4/video.htmlsi=Dxn7c8HqnWhqqrT5 中韓房價漲的比台灣更扯……
@@alexlee6314台灣這10多年翻了幾倍？ 看竹北房價10年前和現在相比。
此外，德國所得是台灣人的幾倍？怎麼不跟日本比？？ 為何大家都沒有寬限期？？
有阿 瑞士不用還本金欸 永久寬限期 台灣要不要學瑞士?
法國還提供20%到40%的頭期款補貼，我們也學一下好了
@@benyeh2181 可以啊，政府也收了不少房地稅，來補貼民眾更好
此外，學要學整套縮短貸款時間，
法國在2022年修改銀行法規，宣布自2023年起，法國所有銀行房貸上限由原本的30年降至25年，是房貸年限最短的國家
台灣的房價是商品，政府政策也都支持炒房，所以最好的購買方式就是，預售用低利貸款低價買入，過兩三年在用高價賣出，千萬不要買來住，沒有賣出前也可以用高價收房租，只要用這樣的模式操作幾次賺個上千萬沒問題，比上班和實業好賺又輕鬆，而且台灣人也都會買單，尤其會讀書又會賺錢的人都懂經濟學，所以都會買單，不用擔心賣不掉，貪懶的台灣人只要利息低，高房價無所謂都會跳進來買單的，所有的新聞媒體也都會鼓吹買房炒房，還不用自己打廣告，所以祝大家炒房賺大錢，財源滾滾來。擊鼓傳花，鼓聲不能停。
因為台灣房子持有稅很低，因此大家都喜愛買房地產來抗通膨，所以易漲難跌。
在战争爆发前最后割一波韭菜，大陆也一样，战事一开，两岸资产都会一文不值。聪明人都知道应该什么时候获利了结，天下没有不散的筵席。
台灣房價會起來 不就是 房仲 地產商 炒房客 搞得
斡旋金 全世界就台灣有
房仲 搞抬價 搞個 斡旋金 模式 騙買房的一下房價就起來
炒房客 隨便裝潢一下 加價賣
地產商 建案抬高 預售 成屋價
然後周邊房價不就起來
房仲在繼續以上模式
大坪數買不起 沒關係 搞個小坪數更高公設 再把房價炒起來
反正就是要搞到窮鬼買不起 咬咬牙 再窮也要買一間
政府不認真打就算了，還撒錢是怎麼樣？？？？這部分也該好好說明一下吧
找接盤俠啊。對又硬需求的人確實是有幫助的，明知自己是韭菜也無可奈何。。一部分的人是感歎既然爭不過就同流吧。
聽完想笑，是把美國歐洲富豪放在哪裡，台灣如果有錢人多，那大家買房幹嘛要背20.30年房貸，還新青安貸款咧，有膽就用現金結清房產，根本少之又少，身旁竹科工程師也是背上沉重的房貸，很明顯就是用低利率再開高槓桿硬買，賭一把會漲硬買，這種買氣是稅制不公造成的，明明就是利用稅制不公在炒房，不如誠實一點，承認在炒房啦…😊，長輩的年代買房貸利率高到7%以上，沒人莫名其妙在囤房，剝奪其他人的生存權…真的是…。還有常出國就知道，外國人根本大都不認識台灣，說國家英文名字TAIWAN，外國人只知道Thailand，台灣房產在國際客眼力根本沒有想像中的價值，人家還擔心台海隨時開打哩…www.ctee.com.tw/news/20240509701812-430701 真富豪砸錢現金買房，普通人傻傻背30年房貸
十年後見真章，希望你一輩子都不買😂
你知道有錢人的錢
是能借就借
能不還就不還嗎？
@@hsuhoward8124 一堆人炒作的東西就是少碰，投資法則囉…大家都有房子，房子就不珍貴囉～
一堆早就見好就收該跑的都跑了
ㄞ異常炒房時代賣不出去加價賣
這就是製造恐嚇的銷售方法啊！
但不動產你會算！別人就不會算！賣多少是他的權益！但買的人不買也是他的權益！賣不出去依然是屋主的！買不到的人就是有錢沒處花而已！就這麼簡單而已
現實世界一個有錢！一個只剩下地契
第一間房也要賣得出去或者賣不出去能找到幫你付房貸的房客
窮人執著買房賣房無縫接軌發財買第二間房免費住
買啦買啦哪一次不買呢！就跟套牢股市一樣道理
只是股市跑的快！因為股票叫動產！房產是不動產不是說賣就能賣！要出租就會有租客！
就這麼殘忍事實這麼簡單
台灣人與其執著房價？不如先檢視自己是否有能力在金錢運轉上抗通膨！這才是真正重點
買房也是要付房貸！但是繳完房貸後。
自己手上的錢夠不夠支付其他通膨費用！這才是人人都要清醒面對的現實問題
自己要對自己負責
好好面對繳完40年貸款吧！包含40年管理費、房屋稅、地價稅
房子本來就不是買賣獲利的工具
真的，一堆人沒想到買房後面所產生的費用
@@Viviohmygod 所以近期一堆1到3年開始受不了在出售啊！偏偏又想賺一筆！所以那些放生就好！根本不用去看！他只剩下房。我們一堆錢沒得花，轉去玩翻倍的投資。
就讓他活在錢錢沒有不見只在一棟付不出房貸的房子裏就好啦！
向日本政府學習一下房價就下來了，不做是因為他們都囤房
重點回歸於 你的父母有沒有努力 需不需要給下一代負擔 還有你的父母給不給力 也差很多 開源比節流還重要 薪水才重點 現在大企業能壓榨就壓榨 有錢只會更有錢 因為沒錢的只能燃燒生命跟時間幫有錢資產的人做事 否則 吳淡如小姐 妳以後什麼都不給兒子 叫他每個月租房 然後每個月還要給你孝親費 再來嘴
不管誰執政，房價是緩漲上去
EQ
屁
@@user-le9xl7op3o 可憐啊！魯蛇
答對了，因為根本沒人要打房，演一下而已，也沒人敢真打就是了😅
打不過資本主義的社會，有能力的話就加入吧
整天嘴整天酸，你還是沒錢XD
高收入有錢人只會更想囤房，低收入戶有政府補助幫忙，可憐是我們藍領階級又要養兒的中生代....
繼續減碼房地產，已過熱下車好機會
這裡只有你一個清醒的腦袋😂
我看其他留言都在說淡如好棒棒笑死
都是人的問題，人性貪婪！
新青安大體車，請上車。
是的。未來沒有人口生產力，消費力
@@Matrixlin現在臺灣已嚴重缺工了
就算沒新青安 一般首購利率也是低