COMMENT EVITER 90% des RETARDS de loyer ?
Vložit
- čas přidán 12. 09. 2024
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Les paiements par chèque sont bien trop longs pour être fiables aujourd’hui. Entre le temps passé à remplir le chèque, à le poster, à l’encaisser… l’erreur humaine et la procrastination peuvent rendre ce procédé interminable. Mieux vaut miser sur le prélèvement automatique !
Mais là encore, les échanges peuvent s’éterniser avant d’établir un prélèvement automatique : le mieux est donc d’arriver directement avec un formulaire prérempli à l’attention du locataire, pour que ce dernier donne expressément son accord à être débité mensuellement.
Dans le même temps, demande-lui en amont de la signature du bail de prévoir un RIB et une pièce d’identité. Ainsi, pas de temps perdu : juste après l’état les lieux d’entrée, il te reste à envoyer tous les documents à l’adresse de sa banque. Voilà, le prélèvement automatique est mis en place et tu n’auras plus à t’inquiéter ni t’occuper d’éventuels retards de loyer !
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C'est une pratique connue, et c'est plutôt cool. Ta vidéo gagnerait en efficacité sur tu synthétisais davantage. C'est vrai...je rejoins Antoine Guéneau, c'est un chouilla trop long !
Merci pour tes conseils c est du vécu pour toi, c est efficace les jeunes générations y viennent plus facilement. Ce sont les gens eux mêmes qui le demandent et c est super. Après ceux qui sont à un sou près ils ne sont pas disposés au virement
Alors, le prélèvement automatique : convaincu ou pas ? Partage en commentaire ta façon de gérer le paiement des loyers !
C'est un virement permanent et non pas un prélèvement automatique
Le prélèvement s'applique sur des montants variables tel que EDF téléphone...
Merci Yann !!! P'tite question cependant. Une fois le virement automatique en place, comment gères-tu les augmentations de loyers ? D'ailleurs, est-ce-que tu pratiques l'augmentation de loyer ?
Sébastien Krom je ne pratique qu'au changement de locataires
merci yann pour toutes tes vidéos ! t'es génial !
Salut Yann, je me pose une question... J'ai vu que tu as commencer en 2010, peut tu dire qu'aujourd'hui tu dégage assez de cashflow pour être libre financièrement ou il te manque encore quelque bien pour y arriver ? J'ai bientôt 25ans et je me fixe 15ans pour être indépendant pense tu que cela reste possible ?
olivier coupri oui j'en dégage assez.
Après j'ai des objectifs supérieurs...
En 15 ans c'est complètement possible, 2 fois ;)
Ok ;) oui je vous assez loin. Je préfère me donner 15ans plutôt que 5 et pas les atteindre. Je m'arreterai quand je degagerai 2000eu de cash fois mensuel
C'est ultra rare que je dépose un commentaire sous une vidéo mais là cette astuce est vraiment tout bête et vraiment géniale. Je vais la mettre en place systématiquement. Je me suis tapé le front en disant : "Mais pourquoi je n'y ai pas pensé ?!?" Haha ! Merci beaucoup !
Salut Yann et merci pour tes vidéos et ton livre gratuit ! c est très rare que je poste des commentaires sur youtube ^^.
Je suis jeune (23 ans) mais tes vidéos m aident beaucoup à progresser pour peut être enfin me lancer à acheter un studio ou un appart dans une grande ville française !
A propos de cette vidéo, tu pourrais nous en dire plus sur :
Comment arrêter ce virement automatique ? (changement de locataire tout simplement) faut il envoyer une lettre à ta banque/la sienne ?
Si c est la sienne, es-tu prévenu dans ce cas ? (dans le cas d un locataire malveillant qui pourrait l annuler dans ton dos)
Comme tu dis en fin de vidéo, si le virement automatique est en place mais n est pas possible (pas de fonds sur le compte, faible découvert), es tu prévenu par ta banque ?
Merci encore !
Super astuce.....merci Yann 👍
Merci pour ta vidéo. J'y penserai la prochaine fois, car les locataires disent oui pour le virement automatique et au final après il t'envoie des chèques. Pour ceux qui ont des aides aux logements, tu préfères que les aides arrivent sur ton compte ou sur le compte des locataires qui t'envoient tout ensuite ? Merci.
Bonjour Yann,
J'ai question sur les impayés. Je vais me lancer dans un projet et beaucoup de gens me disent que c'est une vrai galère de louer, trop compliqué, trop de gestion, toujours des locataires qui ne payent pas, etc... Pour info, je me lance en région parisienne (villiers sur marne, champigny sur marne, noisy le grand,...) pour que tu saches la population de personnes que je vais avoir. Tu en penses quoi?
Merci
Damien
En cas d'impayés de quelques mois... si malheureusement vous êtes dans cette situation : rapprochez vous de juristes immobiliers ! Cela m'est arrivé une fois et un juriste de l'UNPI m'a expliqué quelle démarche suivre pour recouvrir 6 mois de loyers (!). Il m'a aussi expliqué comment bien choisir mon locataire afin d'éviter cela à l'avenir. Les professionnels du milieu sont toujours les meilleurs conseillers je trouve :)
Il me semble que ce n'est pas gratuit , un ou quelques euros par mois .
éviter les chèques, effectivement très vrai en immo pour éviter tout ce que tu indiques, d'accord à 1000%. Pour d'autres cas, c'est très bien de conserver les chéquier : dans mon métier c'est le cas par exemple car cela permet le remboursement des patients en attendant seulement quelques jours d'encaissement côté pro .
Hello!
Perso je gagne du temps. Dans les documents à me remettre au moment de l’état des lieux et de la remise de clés je demande le justificatif de mise en place de virement automatique tamponné par la banque.
Si ça peut aider !!
je cite : "demande le justificatif de mise en place de virement " ma question : est-ce possible entre particuliers ? merci d'avance.
Il peut arrêter son virement automatique quand il veut
C'est bien mais quand le virements se fait et que le locataire n" a pas.les provisions sur son compte c'est la même chose tu fais quoi ?
Merci pour la vidéo. Ou place tu t'es annonces?
Gilles Elseviers bon coin !
Bonjours j'ai demander un mandant de prélèvement à ma banque pour le donner a mon locataire elle m'a dit que sa aller me coûter cher, 42e pour la banque de France pour la demande et une trentaine d'euros par mois pour avoir le droit de lui prélever..
Donc si je comprend bien il faut pas demander le mandat de prélever à la banque mais c'est le locataire qui doit faire la demande merci
C'est très important d'être payé à temps. Alors, tout ce qui est automatisé facilite la gestion et permet à tout le monde d'être content.
le livre alors c'est pour quand ?! :p
hâte de le lire !! 😁
idem
Je fais au mieux, c'est un gros boulot !! ;)
j'imagine ! je t'encourage à ton succès ! tu est sur le bon chemin ! Bravo pour tout ce que tu fait !
C'est bien vrai. Tu préfères toucher la caf ? Lorsque le montant de la caf change, c'est pénible pour que le locataire change le montant du virement auto.
Bonjour Yann
Merci beaucoup pour cette vidéo pleine de bon sens. En revanche le contenu peut tenir en 2 ou 3 minutes. C'est beaucoup trop long. Mais très instructif. Merci encore☺
et si le locataire bloque son compte bancaire sur les loyers pour X raison tant que le problème n est pas résolu ,tu fais comment pour encaisser ,ils y a des gens donc le métier est de squatter les appartements ,ils connaissent toute les ficelles et le pire la loi les protègent .
Gli
oui , mais mon locataire ne veut pas payer par virement automatique , préfère payer cash , bilan je dois le relancer tous les mois , ne répond pas FACILEMENT au téléphone ,quand IL me pose un rendez vous n' est souvent pas là sans me prévenir , qu'est -ce qu'il faut faire dans ce cas ?
Tu pose t’es couilles et t’impose les choses à ton locataires !
tres bonne idee
C'est un virement permanent et non pas un prélèvement automatique
Le prélèvement s'applique sur des montants variables tel que EDF téléphone...
Par prélèvement ou virement pas confiance avec le propriétaire
le locataire peut a tout mettre fin aux virements automatiques en appellant sa banque
bonjour y a rien de simple quand tu tombes sur un locataire vicieux et y en a encore en 2024 Je vous laisse reflechir
OUi mais beaucoup font leur comptabilité chaque mois
Les chèques c'est l'échec
Je peux pas faire autrement il a pas d appareils pour la carte bancaire lol
les chèques? oui c'est vrai mais n'oublie pas que à chaque fois que tu payes par virement ou carte bleue et bien tu es tracé par l'état....., c'est pour cela qu'il veut supprimer le liquide et les chèques...
tu pars trop loin
Bien bonne idée
Pr tous ceux qui disent que la vidéo dire longtemps ben il suffit de mettre à x1,5 et voilà, perso j'ai pas pensé que ct relou parce que c'est marrant comment il parle et entraînant tout en étant naturel, j'aime pas les forceurs, et t'es l'un des seuls ds le Game à faire rire un peu c cool, arrêtez avc vos costumes cravates C chiant
Au moins une video utileMais je sais pas comment les futures locataires reagirontMoi jhabite a dubaiC plus simple, des le depart tu recuperes les 1/2ou4 cheques pr lannee apres tes pepere
vraiment pathétique tant sur le fond que dans la forme ... une illustration parfaite des bailleurs ...
No Spam ouuuuh oui, les méchants riches ! 😂