Квартира в Италии. Делаю прибыльные апартаменты из убитой однушки в Триесте.
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2024
- Триест - один из самых недооцененных городов Италии. Он находится на севере Италии и граничит со Словенией, буквально стенка-в-стенку.
В этом ролике покажу:
- как мы превращали старую квартирку в Триесте, в доходную недвижимость, и что из этого вышло
- что творилось в Триесте первого мая
- куда можно укатить на велосипеде из Триеста.
Буду благодарен за лайки и подписки.
Обязательно посмотри другие мои видео.
Пока кто-то сомневается, вы делаете! Современно и со вкусом. Отличный результат!
@@virgovirgo1515 спасибо ❤️
Супер ремонт! Преображение невероятное, очень приятно смотреть! А можно узнать, какая площадь квартиры и бюджет покупки (если не секрет). Очень интересуюсь этой темой про ремонты старых квартир и домов. Много раз слышала, что в Италии кроме как побелить стены, ничего самим делать не разрешается. Это не соответствует действительности? Я смотрю про Францию - ребята строят сами дом, говорят, что самим можно все, главное по правилам.
@@elenasoroka1528 40m2, квартира 54€+12€оформление +15€ в ремонт. Можно, если дом не находится под защитой исторической ценности.
Приветик ! Я слышал что электрику и канализацию только через фирмы итальянские можно делать !? Или это не правда ??? Молодчики белый цвет квартиры практично и удобно ! Супер
@@user-jr8pn2nn2w если для продажи, то да, могут потребоваться бумаги, но это тоже решаемо))
Молодцы, так держать, только в следующий раз обязательно ставьте bidè,.
там места для него вообще не было😅
@@goncharovonline 👍😉
Хотели в триесте на эмоциях купить двушку,очень симпатичную 67 т.евро.но когда посмотрели сколько в городе смуглых бешенцев,то передумали.
@@Alex-nv6en их не так и много на самом деле, хотя зависит от района наверное
Да не в районе а в городе в целом.@@goncharovonline
Интересно за сколько купили. За сколько собираетесь сдавать. Жаль дом снаружи не показан.
Интересно, какая ожидается доходность чтобы достичь самоокупаемости за сколько лет. Все с административной работой по аренде на какую-то управляющую компанию уйдет?
@@RedHotAmarth самоокупаемость с первого дня) если говорить об окупаемости (возврате инвестиций), то мы не знаем, как будет вечти себя рынок, ведь квартира может за год подорожать на 20-30-50% и продав ее мы не только вернем вложенные, но и неплохо заработаем
@@goncharovonline ну я подразумевал не гипотетические дальнейшие изменения рыночных цен на сам объект, а исходя из текущих реалий вот типа купили и понесенных всех затрат на этапе с запуска в букинг - и сколько лет будет отбиваться такие вложения с учетом еще других расходов (налоги+админ.управление+уборки и тд).
@@RedHotAmarth ок, по самому пессимистичному сценарию - долгосрочная аренда и 500E в мес, 13-14лет. краткосрочная аренда - будет сокращать этот срок. Для прогноза можно проанализировать динамику цен на подобные объекты на букинге по сезонам, но это ничего толком не даст, на отрезке 5-10 лет может произойти куча корректирующих факторов (как недавняя корона, о которой уже все забыли).
@@RedHotAmarth но по-секрету, как правило никто не покупает до полного возврата вложенных средств, я буду продавать, и не знаю может через 5 лет, а может завтра))
там же всё плесенью покроется за этим гипсокартоном...
ну, посмотрим, почему так считаете?
Блин, я в Италии прожил больше 10 лет, я уверен что плесень стороной за гипсокартоном не обойдëт. Интересно взглянуть будет за гипоскартон через два года.
@@goncharovonline в таком климате только плиткой всё выкладывать и красить стены
@@MAHANP ну, посмотрим, пока полет нормальный)
@@vlz8182 договорились, через два года выложу об этом ролик)
Хороший ролик получился! А можно бюджет такого ремонта? Благодарю
@@ScanDroneServices около 15€ на все про все
@@goncharovonline ну серьезно мне эти македонцы задолбали нае они думают что мы итальянцы и пытаются каждый раз такие цены накрутить
Мне очень интересно можете ответить сколько стоит штроба для электрики на кухне примерно 3 метра именно в Италии
@@Italy84 очень примерно 30-50€ метр
@@goncharovonline спасибо , большое за информацию.вот сцуки македонские пытались 600 с меня взять.
Горшок на постаменте 😂джамшуды итальянские лепили😂
@@Alex-nv6en там еще душ поддон был) они явно старались😅
С аркой было пизже 😂 и камень можно было обыграть
@@Antroit там не было арки, и это несущая стена . Камень, если бы весь был такой симпатичный, то можно было заморочиться, но там на один красивый камень, десять уродливых обломков кирпичей 😅
@@goncharovonline арка над подоконником, красиво было, аутентично. На самом деле это ИМХО, понятно что вам заморачиваться со стеной - это деньги терять, понятно что проще завернуть в ГК, базару нет, как говориться!!! ) Но, стена, камень и кирпичи - были просто офигенными !!!
@@Antroit неправильно понял о чем речь, спасибо
@@Antroit надеюсь не последняя😅
Molto famigliare tutto, anche noi in Sicilia combattiamo con ristrutturazione 😂
Vi auguro buona fortuna, pazienza e nervi d'acciaio.
Дендро-фикальные технологии строительства от итальянцев, наружная канализация топ.
это да😅
Не вводи людей в заблуждение! Прокатился на велосипеде и О ЛА ЛА , квартира готова 🤪
Ты питарда, браво 🥳
@@user-jp2vs6dd8k 🔥летим дальше🚀
Энергичные люди
не говорите😅
Красаучики....
ivan go home
@@blackcaterpillar he is at home, no worries 😉