台灣炒房在日本絕對失敗的理由！日本不動產業25年經驗告訴你為什麼！Iku老師
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- 小川先生就是我一直問老家事情的人
我找了好幾家之後覺得他講話最實在
他是在日本不動產界有25年的經驗喔
這次我問看看了日本不動產的投資之後
沒想到台灣跟日本的投資的方式完全都不一樣
他說因此不少的台灣人在做失敗的投資
-
我覺得這部分的台日差異非常有趣
所以分享給各位喔
我覺得如果台灣大家這些基本的事情都不知道
突然開始在日本不動產的投資是實在很危險
如果想知道更多的話問看看小川先生把
-
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#Iku老師
自己东京在住20年。。。。两个日本人很中肯的告诉大家一些日本的房产的圈套。在日本的投资房产最难的是好的房源一出现就会被本地的或者不动产行业的人给收了，自己很难在日本找到好的房屋。除非自己在日本居住一段时间。所以斗胆劝一句：不要轻易投资日本不动产除非你懂。。。。
压价太厉害了。知人卖的土地的时候当地不动产只愿意出几百万，随便建一栋木房子就卖几千万了。
说的对，而且租房虽然可以委托出租 还要考虑空置成本、维修成本、折旧成本，不是随便都可以4-5个点回报，如果不是全款，贷款成本还要扣除一两个点
谢谢你的意见，我正想在日本投资不动产，看那2025大阪的吸引，你有没有Line联系方式？？
沒錯！有好賺的日本人自己早就賺走了啦！哪裡還輪得到台灣人賺？😅😅
台灣主要是因為建商跟政客勾結，導致房價畸形，不管誰主政也因為都是既得利益者，所以台灣政府是希望房價每年漲的，也因為這樣的房價畸形現象，導致很多人拼命囤房，變成買房是為了囤而非使用，所以很多人背一輩子房貸就變成在養建商，惡性循環不止。
雖然因為平均地權條例有降10％，但我們還是買不起
如果可以打房到只剩一百萬就可以買得起，那就好了
日本也是官商勾結很厲害 這些歷史都可以看到
並且日本是法西斯主義
不能推房税吗
如果政府法規像日本一樣要求大樓需固定時間整修外觀..看臺灣讓房子閒置的屋主是否還能那麼悠哉的屯房
還有一點，為了美化GDP，台灣GDP有超過一半都是房產來的
本人才剛賣掉東京蛋黃區的一間公寓。每個月收的房租裡、要扣掉管理費修繕費、每年要繳房屋稅及房租收入的所得稅（還有稅理師的報稅費用）…..，賣屋時也是費用一堆。好在搭上這次通膨日本房屋上漲、有小賺一點點，否則賣屋絕對是負數，真的不可以拿台灣投資不動產的概念來買日本的房子。IKU老師英明、請專家分享重要的經驗、太棒！
你的日圓匯率早已經賠錢了。日幣跌多少了
@@user-zy4fn4bv5d 直接留日幣喔
日本自住可以买，特别是月供跟租金差不多的情况下，反正不管怎样你都有租房的需求。想要投资房产只能当包租公长期投资，短线炒作基本就是亏。有钱还是投资股票比较好，房子变现非常耗时耗力，行情不好时出手都困难。而且日本这种多灾的国家来个地震，即使房子不倒，土地液状化，地盘下沉，房屋受损，这些都需要大笔修理费
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
謝謝分享~~
我也是很不理解為什麼台灣人都不願意定期花錢整修粉刷房屋, 保持新新的樣子假如要租要賣也能有更好的價格~有在國外待過的人就會知道,在國外如果你的家或院子不整理,就會被鄰居投訴,因為你的不整潔影響到社區整體的價值,是會被罰錢的~~我希望這點台灣也要學到....不然誰想花錢買破破的中古屋或租破舊的房子是吧?
因為舊公寓都沒有收和存修膳費，等想要粉刷時一下子要收一大筆錢大家都不願意。
就算大樓平常有收管理費，也是很少，不夠付粉刷的錢。
日本的管理與修繕費很貴，
一個月要交一萬台幣以上。
台灣很難通過立意良善的法案，日本的高維繕成本可是壓抑房價的修法，台灣連補貼危老翻新健檢改良都很難推動，普遍的民意決定了居住的整體品質
在台灣買房，一般大眾幾乎都要投入畢生的負債或積蓄，還拿得出修膳費嗎？？
台灣人就是自私的基納人而已
也順便問問自己
台灣機車族 為何不多花個幾分鐘搭大眾運輸
只為了自己方便騎機車 不花幾分鐘走路
弄得整個城市到處都停滿機車 占滿人行道騎樓和免費停車格
只為了你上班省個幾分鐘 占用八小時的空位
然後嘞 ~~ 再花錢去健身房運動
台灣人 就是 稍微有錢一點的 機那人
沒有公德心 自私自利
你說的很對。
但是其實我們跟日本舊屋外觀差異最主要還是因為天氣，日本是乾燥到秋冬手會裂開到爆血的天氣(像我皮薄的話）。同樣在日本的沖繩跟台灣一樣是海島，房屋也跟台灣一樣非常舊，內外觀都不容易維持。
真的很喜歡這一集內容。
嫁給日本老公後最近也開始看東京都心的大樓，另一方面也開始思考台灣已經邁入老年的父母希望能讓他們改住大樓。
但看過日本的大樓再對比台灣的價格，真的會被台灣的長期漲價的現象嚇到。建築物和室內的狀態已經老舊到不行，卻賣的比原價還貴500萬以上的比比皆是（嘆）
最可惜的是很多被話術影響的人，硬著頭皮買
開車的也亂停，不是只有機車族
お疲れ様でした
@@wangdd5048 有些地方大眾運輸沒有那麼發達
@@wangdd5048 日本捷運那麼擠 大家都搭大眾運輸有比較好?
其實日本跟台灣為什麼差異觀念就是日本體驗過房屋泡沫危機，，而台灣下一個未爆彈就是那天台積電不在吃香，產業萎縮，那些疑為買房投資就是賺錢的人就知道被套住的感覺...台灣每年出生率都在遞減，10年後人口老人跟年輕人會有很大的比率反差...
股票怎麼漲，之後就怎沒掉，房價你們疑為每年都可過年啊
影片中有提到 日本的老屋外觀也維持的不錯....
這個日常護屋成本在台灣是不存在的,所以當經濟危機來的時候,臺灣屋主能保留房子的能力會比日本來的強..
@@your-house-supplier 維持市容與公共安全都不需要成本？ 買車都要保養了，買房都不須維護？菜蟲吃菜菜腳死，現在少子化就是如此扭曲的心態造成的。
@@your-house-supplier 問題是少子化之後，人口減少，沒人要買要住，只能變成廢墟！
@@user-cd9ht9uk8m 車子不保養會壞掉不能用...屋子老舊頂多壁癌漏水 但要防風避雨還是沒問題...
Anyway..臺灣現況就是如此，少了這筆日常開銷 屋主不缺錢何必低賣..
@@liebfraumilch3518 現在5萬人考大學 以後變到4萬人 臺大會比較好考嗎？
我認為不會啦...真正想考台大的 他的對手就只有前幾趴的考生而非全部的人..
房子也是一樣... 人少了 但地點 屋齡新 空間大 還是大部分人的偏好 這些要降很難...
然後沒什麼人喜歡的老屋呢？ 如果依照目前的法律和沒什麼持有成本的情況下，只會隨著條件好的房子價格跟著起伏而已.
台灣房價永遠向上，民眾預期也是，但我卻感覺到不一樣的空氣，台灣生不如死第3年了，而身邊的兄弟朋友(5年級)也都在談現住大房要換小房，人口減少，結構也改變，在可見的20年內會有多少房屋釋出，可預見的路只有2條，1是緩跌2是雪崩式下跌，真要為打算以房養老的朋友憂心，10年後會有多少人會成為下流老人。
台灣會日本化
吳淡如應該要看這一集，可惜太晚，買東京還是會跌，不保證會賺，能回本就不錯了 (IKU老師苦口婆心勸告，真心感謝)
謝謝Iku老師作的單元專題，看完後真的得很羨慕日本房價，房子是房子，令人安心的價格
台灣呢?房子已經變成投資用的商品了，不給人住(太貴了)
目前政黨政治來說兩黨都有收受建商政治獻金，所以這一塊都避而不談 沒有動靜 沒有修法
所以房價從沒有被立法嚴格控制著...就像失速的火車；這也是少子化的原因之一，拼命工作買不起房子 談甚麼成家立業呢....共組家庭已經沒有辦法，租的又怕被房東趕(房東也沒有好的法律管理
挖鼻孔~你可以移民日本啊。新竹來說房價MTK夫妻年收3年買一間3房，你覺得貴嗎?
@@lizard6881 全台灣都MTK夫妻？那是台灣只需要新竹就好？你這種就邏輯幹話罷了
@@comeonecapybara 他的意思是, 不是房價貴, 因為買的人大有人在, 你買不起就只是收入真的不如那些人, 所以就算房價下降了, 那些房子還是會在你買的起前, 就被稍微比你有錢的人買走
@@gppo0721 所以買不起就應該要移民日本囉？全台灣留下新竹就好，全部歸順日本這邏輯？我再說一次，這種就邏輯幹話罷了
@@comeonecapybara 你好像還是沒弄清楚, 如果套用這個邏輯, 反而不是要留下新竹, 而是遠離新竹, 不要跟有錢人去競爭買貴的東西, 重點不在房子本身的價值, 重點在你本身有多少本錢, 如果兩者無法配合卻又強求, 只是製造自己痛苦而已
房子是用來住的不是用來炒的，我們不應該把房子當成是商品來賣。希望房價可以下跌
戰爭要發生時房價就會垮了...
台灣人什麼不行，最拿手的就是坑殺自己人
問題是整體台灣人都有一顆房東心態 否則怎麼沒有實際行動呢 以前還有無殼蝸牛站出來表達不滿 現在只剩下網路嘴炮 平均地權條例玩半套 也只剩下網路嘴炮來抵制 台灣註定逃不過地產奴役
你對錯一半。因為台灣持有房地產的人還是超過大半，幾乎接近八成，不管是自購還是繼承。
而持有這些資產的人˙最不想看到的就是自己資產貶值。
所以民進黨打房這定違反民意失敗，最後人民還是會選擇國民黨的炒房路線。
應該要用價格區間強制制定價格上限，例如薪資比的固定倍數下去算
@@lemel21 自住宅怎麼可能拿來賣，除了要換房，就算買貴了也是鼻子摸摸消息不靈通認倒楣，主要是那些持有的手上多餘一間的就該被認定炒房，因為正常人沒事不會住一間以上的房吧?
還有持有房地產本來就是基本，照你邏輯打房下去是大家都被幹不是單一族群被幹，大家都被幹是有什麼好大聲?
會大聲地都馬是把房產當獲利商品的王八蛋，商品沒法變現當然哭天喊娘，說多貴沒人接盤也只是自己爽，資產貶值有差的也是在國外有資產的，他們算的是美金，用的也是美金，普通人怎麼有差，日子照過還是住在台灣
不管現在以前民進黨和國民黨都在炒房，沒誰比較慈母，但重點是民進黨還敢打著居住正義的口號騙年輕人的票，你說的反民意只不過是反了那些投資客，台灣喊最大聲的也是他們，無良仔嗆大聲，他們幹的就是吸台灣實際產值的臭蟲行為，民進黨還騙年輕人跟著房地產商一起吸，比國民黨還惡劣
iku老師，你們說的資訊很正確耶！在日本買房子，真的是要以租出去，賺房租，才會有賺錢，跟台灣的狀況，完全不一樣，網紅九妹和作家吳淡如，也是這樣分享的！謝謝你們的分享喔！
根本不會賺錢 日本股市也有4%以上的波動。少子化 及 年輕人多以兼職工作為業, 年輕人沒人想買房, 租房是唯一選擇及正社員也是會全國各分社調職, 誰要買房,你台灣人的房子誰要買? 很有錢的日本人是買全新的 討厭住2手舊房
我覺得租房也很難賺錢, 供給量太多, 一二十年後就要花一大筆錢重整修, 就要再扣掉一個點的投報率, 還不如省事買台灣, 反正也借不到日本銀行一趴的房貸利率
有去過日本的大家都知道，大部分居家或非住家大樓建築物外觀都會定時清理，看理來乾淨又舒服，至於台灣就無需再多講了....，除了高級辦公大樓或豪宅其餘的住宅外觀整潔都滿慘...哎...
台灣跟日本主要的差異，在於日本地價稅是收實價的1.5%，所以地價不太會漲。
再加上房價本身會折舊，所以買了新屋之後，就注定在賣屋時回不了本。
另外除了不動產稅1.5%之外，管理費也是相當高，高到幾十年後可以打掉重蓋，所以房租只收4%的話，基本上也是不賺錢。
日本地價不太漲是少子化及年輕世代已經放棄做夢的夢想, 不是宅男在家或是租房, 年輕人誰要買房? 正社員也常有機會全國各支社轉勤調職何需買房? 日本大商社都有每個月的租屋補貼誰要買房 白痴嗎?
台灣人的房子要賣誰 大概中國人吧?
就算能賣掉 匯率只會越賠越多, 日幣升值幅度小貶值幅度只會更大
這話沒講完,容易誤導不知道的台灣人,替你補充:
之前就有酸民看到日本房子便宜,
不去監督政府反而酸「怎麼不敢說持有成本高得離譜」
然後這句話以訛傳訛的結果,
讓人真的認為日本持有不動產成本高才導致房價低,
問牠所以貴在哪貴多少,沒一個講得出來!
牠們只想拼命地找個合理的解釋,來平衡自己活在地獄的心理,
※日本不動產算稅一般都是按估值的百分之70算,
日本是非常亲民的国家 ，不管什么2手活都便宜而且飘亮 日本国人作事完美，去不動産看房子都是非常干净
@@illx6123 持有成本是貴在修繕跟折舊
不像台灣重建還想一坪換一坪
外牆剝落架個網子寫砸到自負就當沒事
日本舊房子是沒價值的
拆掉重建是要自己花錢的
買一棟持有成本根本不算高，問題是你買兩棟三棟扣的稅才重，我們是越買越便宜~~
日本不興盛買賣房子，但是買棟公寓改成套房當包租公，這個很多有錢人都有做，日本鼓勵長期投資，不喜炒短線。
台灣的房價說實在是大家的共業， 因為大家都希望要買房子的時候價格儘量下跌， 買了之後儘量上漲漲。 老實說普遍都存在炒房意識是最大的問題， 甚至是買不起房子人只是現在沒資格這樣操作， 真的買到房子之後誰會希望房價下跌。 政府很重要， 政府跟法律就是用來平衡的， 但台灣的政府跟法律目前在房市的作為是導致嚴重失衡的最大戰犯。
台灣人就是自私的基納人而已
也順便問問自己
台灣機車族 為何不多花個幾分鐘搭大眾運輸
只為了自己方便騎機車 不花幾分鐘走路
弄得整個城市到處都停滿機車 占滿人行道騎樓和免費停車格
只為了你上班省個幾分鐘 占用八小時的空位
然後嘞 ~~ 再花錢去健身房運動
台灣人 就是 稍微有錢一點的 機那人
沒有公德心 自私自利
@@wangdd5048 你是不是以為 全台灣都跟台北一樣阿
@@wangdd5048 很多縣市搭公車一個半小時來一班，不是每個縣市都有捷運，開車的人都沒有亂停車嗎？騎樓也有汽車亂停啊，幹嘛只撿討機車族，要是有公有停車場誰不想停？
@@terryhuang5755 台北以外更糟
我有買房但我希望房價大跌，因為這樣我才能換更大的房子。否則房價一直漲，換的房子只能越換越小
日本對不動產買賣很成熟。
長遠的住房政策或是說永續的住房觀念很重要，值得學習。
日本房地產很成熟
請問你住日本幾年
在日本租屋買房過嗎
值得學習是指哪一個部分
成熟是哪個部分
@@JapanGarmentisnotgood 請把以上影片看完，網路上也有很多關於日本房市和房價的資訊。
房子是住的，不是投資標的。
而且公寓大樓必須有定期維護外觀整修的基金，這是對個人不動產維護，才能保持建築的使用年限。
相對持有成本會變高，讓投機和投資客族群退出炒房和持有過多不動產的個人或法人釋出讓市場租房或商辦活絡。
這就是自泡沫化經濟大蕭條後，修訂日本住房政策和不動產管理的良方，值得學習。
@@JapanGarmentisnotgood 看看大家的留言你就會知道日本房地產的成熟的原因
加上很好的住房管理，維持很好的住房條件才能有好的條件去對應租金和房客。
@@JapanGarmentisnotgood 只會噴連影片都不看完，跟智障沒兩樣
正義的IKU老師！！！！絕對支持
我朋友在東京買房出租，也是等了好幾年才要賣，而是買中古的，地點離車站也很近，台灣的房價炒得太兇了，這幾年完全不適合出手，很多人因為房子問題而沒有結婚，更別說生小孩，或者買房後結婚，根本也不想生小孩
日本人真的很诚实！谢谢分享🙏教えていただきましてありがとうございました。
お疲れ様でした
很專業又良心的建議 謝謝小川先生!
我是中野區住民! 日本中古大樓的降幅 我舉個栗子🌰
之前租的 建好己經51年的大樓在東京中野區
(新宿就在隔壁) 就像台北中正區的地方
43平方米 我們租9萬
住隔壁的一家人從20年前就租了
他們的租金是12萬和20年前一樣
我們也沒說我們租多少 不然他一定去和仲介公司吵
也就是說就算如正東京巿內 20年大樓掉了3萬
東京的不動產不但不漲還跌 以一種很緩慢的速度在跌
就算是很好的區也一樣跌
台灣的話，20年前12萬今年大概跟你收20萬。房東理由：物價漲那麼多
中野區............
目黑區中目黑 50年マンション 8000萬以上
51年的大樓？！
台灣的問題就是囤房稅過低 導致大家一有錢就買房子 尤其這兩三年已經貴到比東京還扯 不只台北新北 新竹竹北也是漲翻天
像日本的不動產市場才是正常循環 台灣不動產問題就是買貴一次 後續繳稅過少 也不用維護費 所以外觀都老得很快 沒有長期維護的觀念
在日本買房也是可以漲的，只是真的看運氣，一千萬漲到一千五百萬也不是沒有，看時間 看什麼時候入的市，現在推給在日本外的華人的都是新盤，這種就真的很難漲
覺得日本買房自住不想搞裝潢買新建案，乾淨舒服又省事。當房東收租買中古屋，價格相較便宜並且中古屋神奇的隔間、管線、老舊家具都是房客在使用的。不花裝修費整修或是買些新家具可能會找不到人租，除非地點好外加房租便宜。
用努力存來的錢買房自住的話，經濟能負擔又住得開心就行，就算房價跌也值得，算一算房貸總額比養房東的房租便宜的話，買房買個安全感又省錢一舉兩得。買來自己住跟出租相反，買喜歡的地方很重要，東京蛋黃區基本上較擁擠老舊，有預算往更外圍車站附近去，沒那麼多預算可以考慮郊區，喜歡自然或開車兜風可以考慮鄉下，但都要顧到治安跟基本的生活機能。配合生活習慣、喜好和工作，找適合自己的房子最理想。
日本買房自住的人，應該是在日本工作並能適應當地的職場文化（包含外商或遠距工作）、整體是喜歡日本生活的、了解日本的各種面向、日文程度能應付在日本的生活、想在日本長期生活甚至退休的人。
最怕資訊焦慮導致盲目投資自己不了解的東西。當房東其實不好賺，就算是長期投資穩穩賺，除非房子很漂亮又便宜，不然也會有沒人住的時候。外加在台灣當房東管在日本的房客，請管理公司又要花錢。
如果真的有能力承擔風險是可以試試。自己覺得有1000萬到3000萬，不跟別人比較的話，在台灣可以過得很快活。不要為了抗通膨或是被焦慮感影響陷入投機心態讓自己陷入負債。
是誠實不動產嗎？這資訊很實用，多謝分享。
我在京都住過幾年，現在和日本太太一起生活在台灣。父母原本有考慮在京都買房子租給觀光客，馬上被我否決，我看過在京都買房子下慘很淒慘的，建議要在日本買房前要三思。
感謝心得分享
台灣租屋市場黑暗面也很大 很多租屋者受到不平等待遇 房東逃稅很多
日本與美國都經歷過房產泡沫化，當然有相對政策，因為有些事在泡沫化時推動阻力最少。
日本買房還有個很大的坑 這位嘉賓沒有說明。
從地產商手裡直接買新築沒有中介費，買中古買入和賣出時都要付3%的中介費，加上每月的管理費，修繕基金(10年左右會調高)，每年的房產稅。。。。1R水很深，建議大家不要碰！！！
感謝
感謝解說，希望能再看到買日本房屋後出租的費用及其他負擔！
可以去看看利滾的頻道，他有一部影片是在簡單解說日本出租房屋的成本
一堆人被洗腦去日本買房，謝謝IKU老師清楚分析，我在日本工作，都跟朋友講說不要被騙
對呀。 那個叫柳啥的。 我去參加他發表會時已經在日本有房，跟他問幾個中介因該瞭解的問題（當時我準備在日本再買），他閉口不談。 感覺就在忽悠台灣人。
請問是哪些問題呢？懇請賜教
好像誤會了什麼，臺灣除了房價高，租金也是房東說了算，房東要多少就多少，砍不下來就只能不租；因為房東也沒有經濟壓力，他們也不急著賣或租。
沒有矛盾啊。
台灣租金比相對房價，只有1-2趴報酬而已
@@user-ce3bq4pb6v 你是不是少算了賺到價差的房東，還是少算了槓桿買房的報酬。兩百萬買千萬房出租可是12%的報酬率阿~(尚未計入貸款成本)更不要說年漲幅1%就好都是多賺的。當然現在買的當二房東的成本比較高，因為得付給銀行一房東1萬3的貸款利息...
你以為每個區域都這樣嗎？
臺灣囤房 能規避稅金方法太多 政客為了金主選票 完全不敢嚴格更改法規 就算改了也是給不懂得看 留很多後門給金主走 一邊討好金主一邊收割選票
怪不得很多年輕或有點年紀的youtuber都說他們沒有買房，而且也沒有打算買房，小川先生解答了我的疑惑。
日本youtuber嗎
@@w19790503 是的
雖然我現在沒租房，但是讀書時有和同學合租過舊社區公寓型的一戶十年前大概是9000。
我認為台灣房租還是漲很兇特別是店家類的。最後都反映在產品上
台灣薪資低迷、交通危險、房價夭壽、平均國民素質低落 ... 要不要在台灣落地生根要想清楚 XD
很實用也很棒的說明
謝謝 Iku老師與房仲經理人專業說明
謝謝IKU老師跟小川先生
這一集獲得好多情報~~
阿哩嘎都~~~
物料上漲而認為房價就會上漲的人要重新認識一下房子的成本結構，以台灣的RC建築來說，物料跟人工等建築物成本大約占總價的25~35%(日本或許有落差，但不會差別太大)，即便原物料跟缺工而上漲，也只能反映在最終售價的1/3部分，更何況原物料跟工資不可能直接上漲一倍，而且原物料早已經回跌了，千萬不能被這種簡單的話術混淆了。
沒錯，原物料回跌，房價也沒回跌，就證明都是唬爛
工人還是一樣死薪水，原物料下跌，到底在漲什麼
希望可以系列化，這個影片超讚的，謝謝Iku老師❤
台北房價比東京或是首爾貴，光這點就已經很匪夷所思了，絕對是官商勾結才會導致這種奇葩價格（平均所得沒別人高，竟然還有這價格）
人均GDP不是已經贏了嗎？
@@user-zv4hs6fu6c 人均薪資呢
@@ezio8427 兩個不一樣嗎？看新聞我以爲我們超厲害,但知道房價百分之六十，也是世界第一真是誇張！
@@user-zv4hs6fu6c 比人均有意義嗎?別忘了GDP包含房地產
@@user-zv4hs6fu6c 人均GDP是國家的生產總值除以人數
台灣的房租可是很高的喔，台灣的房東真的是傳統意義上的貴族
東京租金也很高好嗎只是日本法規有保障租客而已
看到這一集點閱率就知道IKu老師的觀眾們年輕人居多！台灣年輕人買不起房，還投資海外房地產咧！
年輕人就是有「夢想」😄
很多年輕人想在海外置產 也不想把錢丟給台灣炒房的無良商人
在東京買蛋白區的房子回台灣只能買三重的破爛老房子，誰願意？ 機車違停，一出門只看見滿滿的鐵皮屋跟頂樓加蓋，整個環境差到不想吐槽
台灣人與日本人對於"持有房屋不動產"這件事的想法，在基本上就有非常大的差距，台灣人都希望自己在買房後，房子會在一年二年後上漲，
如果買了之後只跌不漲，還會怪政府無能，讓自己的資產價值下跌，但是日本人很正面看待房子的價值在購買後就下會跌這件事情。
不過台灣人在日本購買房子用來出租，在管理上會不會有什麼問題?畢竟人不在日本，所以在管理上的問題也是很重要吧～
此3D房快來😘造褔當今被炒高如天的房”造褔買不起的人..將是百姓之褔啊....😊
我是覺得如果40年前 日本高度成長時期，這個論點是用不上的
簡單來說，就是日本泡沫經濟後，基本上除了維持現況，未來也沒什麼好期待…這才是最大的重點
雖然沒有要在日本買房，
但這企劃很有趣。
二手屋買賣差額漲價歸公
成立集中拍賣所,若要交易一律強制拍賣,以拍賣價格為基準
讓房地產交易無法買高報低
若創新低,該價格為漲價歸公的新基準
賣方開高價沒意義,只會捐給政府
買方開價也只會在基準附近,甚至低於基準,避免賣出時大虧
限制民眾法人持有房屋上限
避免跌到太便宜被大量收購
新成屋不受限制提高都更誘因
有人說這樣不會有人想賣二手屋,只剩建商新屋
小房換大房,不賣一買一難道用搶的?
當人人都金錢無限,一直買不用賣
我自己在日本有房（還沒看影片，先留言）。 日本的房子是拿來住的，不是拿來炒的。
04:39 講到重點，台灣租金報酬率太低，而且法律太偏袒房客對房東不利，導致很多屋主寧願放著等升值也不願出租!!這跟日本是很大的差異，日本對於整個租賃制度是很健全，不像台灣讓房東這麼弱勢
真的，台灣老舊公寓外觀真的很不美觀，舊公寓市容亂
觀念、資訊正確，不能以台灣投資購屋的思維，套用到日本。民情、大環境就不一樣。
原來買新屋不一定比較好，中古屋有地利之便，且都有持續修繕，仍是租客、投資客首選，
新屋離市中心越來越遠，價格還要加上廣告等零零總總的錢，等到新屋變成中古屋，且地段上本來就沒有優勢時，價錢自然就跌價了。
台灣人就是自私的基納人而已
也順便問問自己
台灣機車族 為何不多花個幾分鐘搭大眾運輸
只為了自己方便騎機車 不花幾分鐘走路
弄得整個城市到處都停滿機車 占滿人行道騎樓和免費停車格
只為了你上班省個幾分鐘 占用八小時的空位
然後嘞 ~~ 再花錢去健身房運動
台灣人 就是 稍微有錢一點的 機那人
沒有公德心 自私自利
以前日本人也是炒房的 但是歷經泡沫經濟危機後 房市就不炒了 自住為主
台灣人之所以會一直認為房子現在買，放到以後肯定漲價賺錢，這其實潛藏一個誤區，就是房地產整體趨勢必須是長期往上的，台灣房市在過去十多年趨勢確實是往上的，但大家沒想到整體房價趨勢有一天會反轉直下並持續一段長時間的😂
日本曾經的觀念也像台灣人一樣,認為房子不會跌
真正改變的是某任財政部部長,升息才造成日本房價狂跌
現在政府還要補貼有房屋貸款的人,每個月3-4千,領一年
也壓著不升息,台灣政府只要鼓勵炒房,房價就不可能跌
@@aniky0727 日本有戳破泡沫才能在30年後仍是世界第三大經濟體，台灣在炒下去整個經濟都會完蛋，因為沒人要生小孩，大家也不敢消費，更可怕的是人才會外移
很實用的影片，很喜歡
台灣的環境很適合炒房，稅金低廉，剛需高，而且政策有利，房價不斷上漲只是必然。我在新竹買一棟1000萬的房子，過三年增值到1,500萬，我再用這套房子增貸500萬出來，然後繼續買預售屋和其他套件。而且中古屋比新成屋更好炒，獲利空間更大，在台灣最好的投資就是買房賣房。
你就是那種害台灣年輕人 負擔不起自住房、必須出走，自私自利的病態房市共犯之一啊
不是每個有錢的人都會這麼做，是足夠自私自利、目光短淺的人會這麼做，而這種人在台灣佔多數
房市、房租會影響到所有產業，台灣發展被搞爛 這也是很大因素之一
因此優秀、有能力的人很大一部分都會趁年輕就出國移民了，以後台灣只剩老人、小孩 跟 不在乎生活品質的奴僕，國力發展最重要的中流砥柱階層是中空的
越不均富的社會，動盪、犯罪越多，這點放到世界各地都如此，到時候也是這些住台灣的人 自食惡果
未來不可能
台灣就建物持有成本太低，就算空個一陣子也沒關系，有需要時賣掉或許還能賺超過繳的
日本的持有成本根本沒有多高！不要把話講一半，好像在暗示日本持有成本很高的樣子
真心給予的建議，真心的感謝回應~現在知道要怎麼在日本買房子了。謝謝~感謝你~。
國之將亡，必有炒房。 炒房炒房， 國家必亡 。
澳洲炒房也很历害。也沒亡國!
日本民族性講"和"，台灣民族性講"利己"，個人的利益成功發財為首要目的，所以國家社會怎麼會好~有能力者只是把台灣當生財工具、醫療資源在利用，再悠閒享受在國外，誰會在乎台灣的未來呢，這就是台灣和日本最大的不同，台灣房價不可能改變的，除非換日本統治，同樣民族只是換湯不換藥，換人撈而已，呵呵!
華人自帶劣根性，中共新加坡獨裁，台灣官商勾結壓榨百姓
好羨慕日本
這才是正常健全的國家該有的模樣
台灣依舊是思想和制度落後的第三世界
非常好idea介紹台灣人日本買房的概念, 希望多多介紹日本相關的信息節目
台北的房子跟日本東京市中心差不多貴，但日本人賺得比我們多三倍，看看這可笑的現況，有錢買東京誰還花錢接台北的盤哈哈
很真实的意见
台灣人上至富豪下至平民⋯每一個人都想靠買房獲利⋯
Great information!
日本很棒。希望台灣可以學習。
日本炒不動房也跟當年經濟泡沫化有關係
泡沫化前，日本房價也炒的很高，但後來泡沫化後，那些手中擁有的房屋都成為了負資產，很多人還不起貸款，因此自殺
這件事情給日本帶來極大的陰影，所以日本人現在也不會去主動炒房
謝謝分享這集，非常受用👍
1:54
笑翻...完全是Punch Line!!!
所以就知道~ 台灣炒房天堂怎麼弄起來的~ XDDD"
何況台灣各地方政府不斷賤賣國有地給建商 建商又用貸款或預售方式0成本蓋房子~
然後這些投資客在繼續炒繼續轉賣~ 真的噁心!!!
沒有賤賣，都是高價賣喔~而且還先從差的先賣~標售的價差都拿來開支票照顧選民抵負債~台南都標售到一坪4-50萬了~再用預售屋進一步拉抬中古屋的比價效應~反正年輕人不買單還有資產一族買單~
台灣的銀行也是共犯結構，房貸還沒繳完就讓人最愛以房子增貸，這種制度不改，炒房客永遠都在
關鍵還是在於政府對於炒房相關的立法並不完整，造成房價極易波動，變成一種投機產品
通常木屋是無法炒房的 因為木屋會隨時間維護費增加 導致房價只會下跌
多年前認識一個前同事，在東區開一家日本房地產公司，倒了，沒趕上這一波日幣貶值熱潮就倒了。
詳細又實用的一集
一千萬臺幣在臺北連車位都買不到，在日本東京能買到不錯的房子，長知識了。
因為房子沒折舊的往上漲，造成危老建築的改建進度緩慢，只是升高更多的火災、天災損失風險
真的很棒的一集呢！謝謝分享❤
如果是日本模式在台灣也是一樣啦，反正只要有理由就會漲價、而且漲價之後就算供貨回穩末端也絕對不會跌價
很有良心的一集！
房租部分有點不太對喔，就算是台灣，房租扮演的角色依然很重要，因為房租最低金額通常會設定在繳交每月貸款的金額(正常等額本+息的分期)，這就等於只要能租出去，就等於把房貸的壓力丟給租客。若租客租久了決定要買下，哪怕是原價賣出都等同把之前收過的租金變成利潤。就算租了10-20年沒人租了之後後送給兒女，此時自用的房貸壓力也已相對減輕許多。當然我知道台灣搞炒房的可沒有這麼願意花時間等待。
不過房子的保值性還是建立在有人需要的前提下，一旦有需求的人沒了，房價就會崩，現在台灣就在往這樣的結果前進。(高房價→不願生的人多→人口減少→住的需求少→沒年輕人買&租房→房價崩or變廢屋)
笑死，生也不會待在台灣。
謝謝！
現在房貸佔gdp的一半超過喔!這個金融炸彈炸開我很樂觀其成
很棒的影片，我一直想在札幌買中古屋的一戶建，想說每年4月中到11月中可以過去賞櫻避暑賞楓，也可以在北海道大吃美食。北海道女婿買的那戶才1200萬日幣，實在好吸引人啊
勸你不要買歐！
北海道會下雪，房子要顧好很難，特別是一戶建的木頭房子要常常去開窗換換氣不然壞得很快。
住飯店絕對便宜。
人家是有家庭需要常住才需要
沒有要常住 不要買氣候極端地方的房子
06:19~06:44 說得很中肯！而且台灣的中古屋這幾年莫名其妙的貴！
一堆人以為可以都更成功賺取價差，但也因此，大家為了錢，都更牛步、超慢，甚至根本沒辦法都更，結果真的有獲利嗎？
投資客都說是釘子戶貪心........
老師就是CZcams 界Sway天王
Joeman介紹的一堆都很雷啊 地下一樓+1F的房子 除了冬天的3個月其它打開衣櫥保証看到衣服長了滿滿的霉
他就是無情接工商而已...只要拿到工商費，根本不管事實。這種誤導（欺騙）粉絲的人我早就退訂了😂真的沒有良心
這種youtuber看他一次就是贊助他買新車新房啊😂從來不看這種影片的，廣告遇到直接跳過
說到底還是觀念問題, 台灣人買房是為了投資賺錢存老本, 而不是真的想要買來住一輩子或是長期租出去然後自己可以收月租去其他地方租房子打平房租支出的
台灣很多平民都在抱怨都是投資客在炒房, 問題是他們自己也被這些賺取高價差的利潤吸引了, 才會引起更多人想要買房子的動機, 我覺得其實心態都差不多, 只是差在一個看的到吃不到的現實而已
維修問題也是一樣, 國外都會每個月交費用請園丁掃地工人等來定時維護房屋周圍整潔, 房子外觀也是需要按照當地城市的規定進行維護保養的, 甚至有些城市規定你房子不能隨意蓋成你想要的風格, 必須要照城市的規定保持某種固定外觀風格, 你不照做就是有法律可以拿來治你
還有我覺得很好笑, 這類維護房子的事講完以後, 就會有些台灣人開始嘴說, 喔, 你住國外太久了拉, 你是忘記我們台灣尤其台北幾乎天天下雨嗎? 每天都那麼潮濕, 房子外觀發霉黑黑的是很正常的啊, 你每個月難不成都請人來刷房子外面嗎?
我告訴你, 國外不是每個地方都是乾的, 有很多地方也是天天下雨天天潮濕又熱, 還有天天下雪的, 人家就是能保持外觀乾淨, 因為人家有因地制宜的去制定相關規則來保持乾淨啊, 每個月都保持, 你要髒當然要過好幾年, 要不然紐約跟倫敦這類百年城市不都早就老到全部建築都是黑的了?
而且說實在的, 自己住的地方還是可以自己花費清潔外觀, 為何一定要等政府有規定才能清潔? 又不是每個人都住社區大樓, 清潔大樓外觀還要另外申請, 很多時候明明自己就可以花錢清潔了, 只是台灣人不要, 要省錢, 然後再拿去投資買房而已, 這才是台灣人的窮酸心態
也不是買了房子就能安穩的住呢~還要想簽證那些問題~~~真是有點小麻煩呀XD
請教您有聽過仲介賣房時除了要收取3%+6萬的報酬外，還要多收20萬的“辛苦費”才可以賣出房子嗎？
而那個所謂的辛苦費原來是設定必須要樓價達到某個價格賣出才可領取，後來不知為何會"被"變成了所有想來買的仲介都可以取得這個辛苦費，即使他們要將價格壓多20-30%去買，一樣可以取得這個辛苦費，這也太奇怪吧！
如果以中間省略賣出, 對賣家有什麼風險呢?
請指教一下，謝謝！
超實用的一集❤️
日本新建案和新車一樣，買入價就是頂點，之後只會逐年跌價，維護費用又很高（（筆記））
常常看到日劇有假裝要結婚騙買房子的橋段
大家應該趕快去買東京房地產，真的便宜長期投資很棒。其他日本鄉下就不用了。日本房地產不是不能炒，要氣很長，長期投資來吵。
那些炒房的人 才是破壞台灣經濟的人
台灣之恥
台湾人です、自分のイメージとしては、日本人の家はほぼ実家だけですかな？日本語学校の先生に聞いたら、日本人の仕事の転勤が多く、出向することもありふれるものなんで、家買ったら逆に負担になれる。だからお金持ちの方でも、上京したら何百万円の家賃に至っても、家を借りる方が圧倒的に多い他、家買ったら修繕費用も大問題、特に日本は台湾と同じく地震の多い国だから、建物が壊れやすいことから、自分の財布を大事しなきゃいかんということかな〜
最近也要考慮日本匯率上升的情況，已經從0.22到今天的0.24，感覺匯率有在漲
實際台灣人均收入 很多部分是炒房炒地皮出來的 根本沒有值得驕傲的成分
這集很棒！
結果有人為了到日本買房賺租金，結果遇到日幣大跌，換完匯後反而虧更多....
所以我後來就買日本體質好又高股息的股票了！
台灣的中古公寓不修普遍都是因為 都是租客 房東不修 都不可能修