Купил квартиру в Мерано, Италия. Процедура поиска и покупки. Подводные камни. 3 серия.
Vložit
- čas přidán 12. 07. 2024
- Вы на канале Aksel Frank, жизнь в Австрии. Процедура покупки квартиры в Италии, подводные камни.
Посмотрите также:
• Купил квартиру в Итали... - Покупка недвижимости в Италии, город Merano, 1 серия.
• Купил квартиру в Меран... - Купил квартиру в Мерано, Италия. Какую именно и в каком районе. 2 серия.
По вопросам размещения рекламы: bginfo2009@gmail.com
#akselfrank #италия #недвижимость
Поздравляю с покупкой квартиры и от всего сердца желаю гордиться собой, своим приобретением.
Браво Аксель!!!
Получил удовольствие слушая Ваш рассказ.
Приятно когда Вы "садитесь на любимого конька". Сразу чувствуется, что потенциал у Вас не растрачен.
Как и все Ваши подписчики буду ждать следующего выпуска.
Успехов!
Третя частина сподобалась найбільше - інформація з купівлі-продажу найбільш цікава і корисна, особливо тим, що щоби на виході отримати юридично бездоганний результат і не нашкодити здоровʼю важливо чітко розуміти де можна зекономити, а де цього краще не робити.
Прогулка и беседа замечательные,а Ваш опыт и такой рациональный подход могут пригодиться многим не только при покупке квартиры.
Всего доброго,Алексей!
🌞🏰⛲🌷🌱👍👋👩
Спасибо за информацию, интересно и познавательно. Многим пригодится 😊
Аксель, живите себе на здоровье !!!!
❤🎉
Ждём 4 серию!😊
Будет
Спасибо за Видео! Удачной Покупки.
Аксель, за апартмент в таком роскошном городе и таком роскошном климате 400 тысяч это очень даже дешево. По-доброму завидую вам. Удачи вам!
Ждем, ждем, Алексей!
Очень симпатичный город. Хорошее место для отдыха и жизни. Интересно посмотреть квартиру, если это возможно ( не сочтите за наглость, пожалуйста)😊
Спасибо за видео.
Очень рада,что всё хорошо складывается, это всё благодаря уму и опыту.Всех благ,здоровья
Спасибо больше, очень интересний ролик, много нужной, полезной информации...
Спасибо, интересно, успехов 😊
Очень нравился ваш домик у озера, я за природу, квартиры это не моё, люблю частные дома, жалко что вы удалились от лебедей и котиков
Приятные хлопоты!😊 Удачи!❤
Спасибо Аксель за видео.Все супер.
Здорово,скинуть 60 тыс!❤😊Это нужно суметь!Молодец!👍🏻🇫🇮
Спасибо за видео,как грамотно все прошло,вот что значит если Вы в этом професионал!! Но как видно из коментариев особо " озабоченых" подписчеков : волнует не этот вопрос а личная жизнь,чтобы лишний раз поспле ничать,а что у них под носом так это мало волнует.....❤❤
😂😂😂👍
Информация супер, как и все остальное.❤
Красивый и уютный городок
Мерано. Пусть у
Вас там все будет хорошо! Спасибо за рассказ и за видео, интересно.❤❤❤❤❤❤❤
Буду ждать следующую серию, т.к. у самой заморозился ремонт. Узнать как выходили из этой ситуации другие.
....очень правильно,что во время рассказа зашли на улицы старого города ....набережную я (мы) знаем уже хорошо, а вот по тихим (незнакомым) улочкам пройтись приятно ,хоть виртуально
Все вірно сказано....до ваших земляків краще не звертатися,бо вони накидають добрий куш ніж та сама хата у італійців.😅
Спасибо за видео,лайк и комментарий.
Полезна информация. Благодаря!
обожаю ваши видео
Приємно слухати упішних людей.
Успіхів вам і надалі.
А ще здоров'я та удачі.
С нетерпением жду следующую серию…
А бюрократия она везде бюрократия 😁
Дякую вам, пане Аксель, за відео. Яке красиве місто і сині гори!
На 9:35 хвилині побачила вже вдруге 3 коричневі піраміди наче з металевої сітки. На дні щось насипано. Що це, будь ласка?
Поздравляю с шикарной пркупкой 🎉🥂
А меня всегда бешенный азарт, когда я что то меняю в жизни. Работу, страну, квартиру или начинаю ремонт.😊
Очень красивый город.
Жду продолжение
с чего стартанули и к чему пришли?
Спасибо за ответ 🎉🎉🎉
Очень интересный рассказ о выборе квартиры! Про сделку с гаражом, скидку, вообще зажгли:) чувствуется в вас опытный специалист. Погуглить рынок перед покупкой это хороший способ как предотвратить обман.
Особенно интересно, что все деньги отдаются нотариусу, и он сам следит за чистотой сделки и чтобы было без обмана.
возможны варианты , натариус сбежал с деньгами, но это крайне редко. поймают и посадят , правда денег не вернут.
Чекаю з нетерпінням. Ремонт це моя любима тема. Ваше будівництво на озері теж було для нас топ.Дякую!!! ❤
Чем дальше, тем страшно... интересно)
Очень красиво
это было сложно. молодец! 👏
Ну жду результат!😊
Уважаемый Аксель, спасибо за ваши чудесные видео🎉
Спасибо, посмотрел с удовольствием!
20:03 Жду с нетерпением узнать про все нюансы, - самое интересное!
Пане Аксель, дякую Вам за суперове відео. Корисна та цікава інформація.
Благодарю!
Поздравляю с новой квартиркой! От ваших крутых жизненных перемен хейтеры,бедняги,перевозбуждаются..
Вы молодец ! Все же купили квартиру, какую хотели! Со временем покажете? У нас тоже есть друг из бывшего Казахстана, сейчас живет с мамой в России, есть не большой бизнес.Брат и сестра живут в Германии, часто ездят к маме, маме за 80 лет! Что пережили русские во время гонений , с немецкими корнями я знаю по их словам! Счастья вам!😊😊😊😊😊😊
Поправлю...нет руzzких с немецкими корнями ....
Есть обрусевшие руzzкие...
Родства не помнящие .....
@user-ms5tz6vc8x. Вас Аксель назвал « портянкой» в видео « убогость и величие», где вы написали, что” Путин защищает русских на Донбасе и правильно делает». Непостижимо! Даже не обиделись и продолжаете смотреть красивую жизнь на Западе?! Видно, совсем вам плохо :цены растут,продукты- дрянь, мусор не убирают, эти жуткие переполненные помойки прямо у жилых домов, на все и всем наплевать, только одна идея- фикс!
Вы, что перепутали! Это было давно, когда он жил на озере! С продуктами у нас нормально, все есть! Тетя, вы хотите?
Очень интересно и познавательно. Всё пошагово рассказали
Благодарю за прекрасный ролик. Город волшебный!Подскажите пожалуйста, Вы не планируете сдавать посуточно Вашу квартиру? Мы живем в Вене (мама и двое взрослых деток) с удовольствием посетили бы этот прекрасный город
В Меране довольно распространена сдача апартаментов, сам в свое время пользовался. Посмотрите в Букинге.
@@AkselFrank-2 спасибо, посмотрю
Центральное отопление бывает с горизонтальной разводкой. В этом случае клиент сам регулирует температуру в квартире и оплачивает только то тепло, что потребила ваша квартира.
В совковских многоэтажках применялась вертикальная разводка, где систему клиент не может самовольно регулировать. Оттуда у вас негативный опыт от центрального отопления.
Не надо путать термины. Это другое. В вашем случае это "лучевая разводка" (можно так назвать), каждая квартира через индивидуальный счётчик тепла присоединена к СО. Также есть возможность регулировки или полного отключения каждого ОП.
Они там не живут постоянно. Зачем им отопление?
@@annac2725 Это зависит от климатической зоны. На севере режим незамерзания (+5°) должен поддерживать и оплачивать независимо от того живёшь ты там или нет.
😊😊😊😊😊
Виталик из Оклахомы тоже развёлся. Тенденция, однако. Образцовая семья внешне была.
я тоже сегодня Дениса посмотрела. нде... падение устоев и скреп)
А Сёма из Бердичева так и живёт со своей кастрюлей . )
@@leonidrabi6617😊😊😊
Kto takoj Vitalik?
Только он развелся после и скорее всего из-за переезда в более сельскую местность. А тут наоборот совсем, переезд после развода. Есть разница.
А когда покажете квартиру?
👍
🥰🥰🥰🥰🥰
Ой,только сегодня услышала о квартире в Караганде)),я тоже в детстве жила там))
На всё про всё нужно 100 т э❤️!Спасибо за информацыю,дельные советы!
🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
Вы когда были в Милане, вас не обворовали? Мы когда там были на шопинге, у нас вскрыли машину и все покупки украли!
Очень познавательно,но 18 лет назад здесь купили ,и сейчас,как будь то екзамен о проделаной работе,где то лоханулись ,где то норм 😊
Ни каких лоханулся, он уже имел опыт продажи недвижимости в Болгарии.
@@Volynyanka по этому поучительно
А чего вы не показываете квартиру, самое интересное
А вы чего?
В первых сериях было раскрыто содержание того, что есть "локация, локация и ещё раз локация" при покупке квартиры, если ты не ограничен в средствах.
😉🙃🙂🙋♀️🙋♀️🙋♀️👍👍👍
Добрый день Аксель! Давно смотрю Ваши видео и сейчас очень интересно, хотя нет привычных лебедей и котиков. Вы очень практичный человек и это здорово в наше время, где вас постоянно пытаются обмануть. Мне не случилось пожить за границей и теперь уже не случится. Но я часто ездила в Чехию. В Праге жил сын, а я 8 лет подряд ездила в Карловы Вары . Сын постоянно звал переехать. Уж очень он любил Прагу. Но я так и не решилась. Но видно так надо было. Сын умер в Праге от рака . А что бы я совершенно одна там делала?. Ну да ладно, речь не обо мне. Вот вы рассказываете про покупку трехкомнатной квартиры. Но вероятно это было до развода. А зачем вам теперь такая большая? Я понимаю, что денег у вас хватает, но бегать одному по большой квартире не целесообразно. Ведь живя в таком красивом месте, вы вряд ли будете много находиться дома. Сын, в обиде за мать, думаю приезжать не будет, да и близких друзей нет. Ну посмотрим что будет дальше...
Та чому син буде ображений за матір? Ймовірна зворотна ситуація, або суто нейтральна...
Я не собираюсь жить один.
@@AkselFrank-2wirklich,???🎉🎉🎉
А что в этом странного?
Странные рассуждения. Сын в обиде , или нет, не перестал быть сыном.
Если есть возможность, почему нельзя жить в комфортных условиях? Почему ютиться сразу? Три комнаты- это гостиная, спальня и гостевая( или кабинет). Без особой роскоши, то что надо. На мой взгляд.
Спасибо за видео. Хотим спросить ваше мнение, какой тип отопления жилья наиболее эффективен с точки зрения обогрева зимой/охлаждения летом и затратах на него. Заранее благодарим!
Теплые полы. И тепловой насос.
@@AkselFrank-2 Тепловой насос - это термопомпа? Извините, вопрос вероятно был неточным, а для небольшой площади, менее 100 кв.м.? Спасибо!
Какие варианты вам доступны? И это дом или квартира?
@@AkselFrank-2 Маленький дом в Болгарии.
Термопомпа воздух-вода и теплые полы. Есть вполне бюджетные варианты.
День добрый, Алексей,
Не поделитесь , как вам удалось скинуть порядка 60т. От стоимости квартиры?
На что делали упор?
Что есть реальный покупатель с живыми деньгами. Который готов заплатить не выше определенной суммы. Хоть завтра.
Здравствуйте. Хочу узнать ваше экспертное мнение. Говорите что предпочтительнее выбирать 2-3 этаж с лифтом. Что с лифтом это однозачно, но почему не верхний этаж? Никто по потолку не стучит и не шумит, это ведь преимущество верхний этаж ? Что вы думаете по этому поводу. Или есть какие то скрытые моменты? Я сейчас стою перед выбором, в какую сторону двигаться: 2-3 этаж или верхний? Спасибо.
В идеальном случае верхний этаж не хуже средних этажей. Но мир не идеален. А потому возникает вопрос верхней плиты, которая может охлаждаться или нагреваться когда не надо, то есть быть источником холода или жары. Плюс крыша рано или поздно начинает течь и пока не отремонтировали проблема у верхнего этажа. Плюс лифт иногда ломается )). При прочих равных у верхнего этажа есть подобные потенциальные минусы.
@@AkselFrank-2 Спасибо за совет.
Аксель Франк, квартиру в Меране вы купили в 2024 году или в прошлом 2023?
23
Всем огромный привет.❤❤❤❤❤
Вопрос по поводу денег. Я так понял, что деньги на бнковском счете, но при покупке квартиры все равно нужно подтверждение происхождения? Спасибо.
Да, так
Расскажите, какие аргументы вы использовали при торговле для снижения цены?
Или они просто цену выше рынка поставили?
Аргумент простой, готов купить, если цена будет не выше …
Если у человека есть живые деньги, без ипотек и кредитов,- это всегда очень важный аргумент.
Когда заключаешь договор на продажу, то есть несколько месяцев между этим договором и нотариусом . Обычно в это время люди согласовывают кредит. Возможен вариант: передумали, а пеню платить не хочется. Берут в банке бумагу , что в кредите отказано. И тогда выходят из договора без пени и продавец остается без покупателя, денег и с потерянным временем.
Продавцы стараются избежать таких вариантов по возможности.
Особенно в случае, когда собственников много. Предпочитают не тянуть.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста дома каких годов не стоит рассматривать( имею ввиду каменные , или кирпич возле 1-2й линии, возможно там бесполезный ремонт тк внутренность дома полностью менять. Я рассматриваю Эльба остров или Тоскана ,но там старые дома .Может есть какой-то независимый эксперт , 2й вопрос. Можете подробнее рассказать как продаются квартиры через суды на аукционе , реально ли там купить за хорошую цену. Спасибо
Я не знаю какая недвижимость предлагается в этом регионе, извините. Купить на аукционе что-то стоящее по хорошей цене нереально. Такой объект достанется тому, кто профессионально занимается недвижимостью и мониторит ситуацию.
Расскажите, пожалуйста, после переезда из Казахстана, вы жили в Подмосковье, почему не понравилось? (Это пришлось на 90-е?)
У Акселя есть видео на эту тему, поищите.
@@user-vc2uj1bb7q Спасибо поищу!
Видео Как поменять Караганду на Австрию
💙💛
8:35 Самое интересное, что Вы сами на этом заработали свой капитал.
Добрый день, Аксель. Подскажите, пожалуйста, представляют ли итальянские агентства недвижимости интересы покупателя или они являются агентами продавца? Рекомендуете ли вы найм покупателем собственного юриста для оформления сделки? Спасибо. Нью-Джерси.
Агентства представляют только свои собственные интересы)). Чистоту сделки проверяет нотариус. Если у вас есть минимальный опыт, наем юриста не нужен, деньги на ветер.
@@AkselFrank-2 Спасибо, Аксель. Наш опыт покупки и продаже недвижимости исключительно американский. Уже поняла, что система от европейской сильно отличается. Мы рассматриваем возможную покупку квартиры приблизительно Вашего метража в Лигурии или Тоскане. Будем вникать в особенности европейского рынка🤔🙂!
Успехов в ваших планах!
Присмотритесь к городку La Spezia
@@AkselFrank-2 Grazie!🙂
А что на счет налогов и коммунальных услуг + их оплата, если вы не резидент Италии?
Он резидент Европейского Союза. Он сказал: маклеру 3-3,5 % от сделки. Адвокату какой-то процент. И налог на покупку государству.
Коммуналка для меня немного дороже. И оформление квартиры тоже было дороже. Мне предлагали поменять австрийскую резиденцию на итальянскую, но мне это пока не нужно.
Аксель,Вы не перестаете меня удивлять!!😃... выторговать 60 штук!?Мамма мия!!!!
Возможно, это pluralis majestetis
Странно про три процента, это платит продавец. Работаю реалтором в Майами и не соглашусь что своих нужно обходить, наоборот торгуемся, бьемся за лучшие метры.
Если посредник с постсовецкого пространства, сразу начинаются напряги и непонятки.
Совсем не так, просто удобно что реалтор говорит на одном с тобой языке. Еще одна проблема в совковых головах, мы когда прилетели то удивились как Перуанцы радуются друг другу, Итальянцы целуют друг друга в щеки, наши ух- сожрали бы своих.Моя профессия это хобби, мне нравится находить и неважно откуда человек прибыл.
@@bee2783 Жить в Америке. Иметь деньги на покупку дома и не знать английский. Самое крутое условие для развода лохов. Понятно, что вы таких клиентов любите.
Многие не живут здесь, покупают второй, третий дом как дачу. Много из латинской Америки, Канады. Мой последний покупатель из Мексики.А зачем разводить? Все же официально, законно и на бумаге.просто как бы ты не знал язык, много разных нюансов, например не понял что пожарный кран напротив- не сможешь парковать машину, школы также принадлежат к районам. Мы работаем за комиссию 3-4% которую платит продавец.
@@bee2783 В Европе, очень часто агентства снимают процент и с покупателя и из продавца 😅, под видом оформления всей документации.
Merano очень похож на Krems an der Donau
А какой ежегодный налог на эту квартиру?
Около 1100 евро
@@AkselFrank-2😮
Аксель, в рассказе о квартире Вы часто употребляете: " чтобы нам понравилось", "у нас такие-то требования к квартире"... О ком, кроме Вас, идет речь?
Тут надо было ещё много улыбок скобок в конце поставить))) НРу чел..у него ж есть там какие то друзья товарищи,родственники,Не всеж такие нищеброды как мы)
Из какой то квартиры жена ирина потом забирала мебель, не помню только - из Мерано, или из вены
Вены.@@user-sh6oc5mm8p
@@user-nh5dd7bh8h новая жена у него уже есть, он уже в одном из видео об этом сказал
Домовёнок Кузя очень привередлив.😂
Если тяжело подниматься по лестнице, то жить лучше поближе к своему врачу ) Лифт вычеркиваем
Ваш врач будет таскать вас домой? Просто, хочу уточнить.
😂😂😂
лифт для ремонта, мебели и тяжелых вещей, шляпа ты лапоть)))
@@rjul991😂😢😮👍😆💯💥
Wenn Sie erhebliche Summen in Immobilien in Österreich und Italien investieren, möchte vielleicht ein Finanzdienstleister die Herkunft des Geldes überprüfen.
Вы нам покажете квартиру? А если есть серьезные дефекты, протечки, кап. ремонт труб и электрики, трещины конструкции?
Ну так он квартиру не в Кагалыме купил ) 😂
Надо знать все недостатки. Надо же русским порадоваться.
Скажите пожалуйста, руский может купить в мерано какой нибудь не очень дорогой средневековий замок?
гы гы😂😂
Купить замок в Европе можно и за 1 евро.
С кучей условий его содержания.Проще застрелиться.
Да, там стоят сотни замков. Все на продажу. Можно выбрать по вашему вкусу.
@@leonidrabi6617😊😊😊
Надо быть гражданство ЕС, для этого вноситься несколько « лимонов» как инвестиции. Это простым россиянам по совковым лекалам рассказывают о загнивающем Западе, а у самых там живут жены и любовницы, там рождаются их дети, там они лечатся и учатся и пользуются всеми благами западной демократии, а у себя дома поддерживают феодализм. В России тоже много
угробленных поместий, вот там пусть и восстанавливают дворцы и особняки.
Красота сказочная в этом городе. Сравнимо только с Ниццей.
Мониторинг сейсмической активности окрестностей города Мерано подсказывает вопросы
- какого года постройка дома,
- из какого строительного материала,
- толщина стен,
- наличие запасного пожарного выхода.
Пока всё, следующие вопросы в ожидаемом выпуске.
В Мерано достаточно низкий уровень сейсмической активности. Самые старые постройки в Мерано стоят с 13го века и никакие землетрясения их не разрушили. У нас в Калифорнии все время потряхивает. Ну, и что? Людям бежать надо? Живут, работают, детей рожают, дома строят. Знаменитая Силиконовая долина там же. Вот у вас в Сколково нет землетрясений, но нет и изобретений, как в Силиконовой долине.
А если все затраты на покупку , ремонт и содержание новой квартиры разложить на проживание в гостинице 3*...4* к примеру до 75 лет на те же сроки , какая примерно сумма сложится ? Тем более что не надо заморачиваться со всеми хлопотами да и после определённого возраста желание к перемене мест угасает по причине в первую очередь здоровья . А пожить можно как гражданину мира по всем странам и континентам .
))
Если раз в год то конечно лучше гостиница, а если ездить несколько раз в году?
Ден ги выкинешь на ветер, а так недвижимость никогда не теряет в цене, только добавляет. И можно оставить детям . Это разумно, а не транжирить деньги.
@@friedawolf192 С одной стороны логично и рационально , а с другой душе хочется чего то необычного и дивного , всё зависит от наличия капитала и своих хотелок . По какой причине люди посещают казино и делают ставки в спорте и разных лотереях ?
@@user-zh2bd4hv5qпо причине тупости. Человек с рациональным мышлением не страдает душевным онанизмом типа "казиноВ и лоторей"!😊😊
Можно хоть целый день рассказывать...лучше один раз увидеть чем сто раз услышать нудный вы человек
А то у вас цепями приковали к столбу и заставляют слушать
@@Volynyanka😊
Да что ж ты так изучалось, слушая, тупое создание?!😂
В какой серии будет рум-тур?
В 14-й
@@AkselFrank-2 Жестокий 😎
Привіт @@AkselFrank-2
@@ekawasi2126😂
Есть крупицы полезной информации, но это исключительно для тех кто присматривается к покупке в Италии. Интересно узнать какой процент накладных расходов Вам пришлось уплатить кроме 400 тыс. (от цены самой квартиры. )
«Полезну информацию» можно погуглить. А моя, бесполезная, для тех, кто действительно что-то пытается понять.
Дело движется к собаке..коты подвинтесь)?
Могу ошибаться.
Можно и без лиф та,а лучше рядом врачом.❤
Покупаем квартиры и дома как ботинки.
Завидуем молча.
@@evgenys4353 кому?
@@evgenys4353😊
кому, зачем
@@helga302 не могу ответить на ваши вопросы. Я не русский.
Плохо слышно. Просьба убирать шум
Отлично слышно
2:25 шумит река
@@galinamarchenkova166Но все таки некоторые звуки типа сигналов немножко сбивают громкость рассказчика.
МЫ-Николай 2🎉
с женой же 🙂
@@hildeschweiz3308помирились чтоли??? Или с новой?😊
@@lyuba8641, покупал квартиру и снимал ролик 1,5 года назад с бывшей женой Ириной.
потом развелся, квартиры оставил себе и намекает, что до конца года будет свадьба (а мб опять с Ириной 😀).
главное - закинуть удочку зрителям, чтобы приходили на просмотры, а на полученные деньги купить ещё квартирку на случай развода с очередной жертвой 😊
@@hildeschweiz3308 однако.. Какой хитрец- мудрец.. Ещё и женщин использует в своих интересах..прям финансист-- делец..его миллионы вскружили ему голову..))
@@lyuba8641, Вам дошел мой коммент?
я его чего-то здесь не нахожу
скидка 60 тыщ € с 460 тыщ € - это что-то очень много!
чем же Вы их заломали на такую скидку? 😲
Живые деньги показал.
@@AkselFrank-2, 😀👏
а зачем живые, когда расчеты через банк?
часть денег прошла живьём?
или что не будет ипотеки и сделка пройдет быстро?
Живые деньги в банке. Имею в виду, что без кредитов, быстро, подписали - расплатились.
@@AkselFrank-2, а Вы специально "били" на квартиру, побывавшую под судом?
мне говорили, что такие квартиры - самые надежные в покупке
Каким судом? Никакого суда не было. Обычное наследство, поровну между всеми, упомянутыми в завещании.
Дом на горе прекрасный!
О, не такие уж высокие цены. Я недавно продала квартиру в России по 3 тысячи евро за квадрат. И это далеко не самая высокая цена в моем городке)