¿Qué necesitas para tramitar un crédito hipotecario? Versión: "no sé por dónde empezar"
Vložit
- čas přidán 22. 08. 2024
- 🚨🎯🏡Si está en tus planes comprar una casa o departamento, requieres un crédito hipotecario para ello, y no sabes por dónde empezar, ¡no te puedes perder esta transmisión!
Con Daniel Chávarri, de Finanz Asesores Hipotecarios Profesionales.
📁✏️👨🏻🏫 En esta transmisión vamos a platicar acerca de los requisitos que te pide el banco, los pasos a seguir (desde cero) y las recomendaciones más importantes para que en algún día no muy lejano, estrenes casa o depa.
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#creditohipotecario #brokerhipotecario #asesorhipotecario #comprarcasa #créditoparacomprarcasa
Gracias por la información, me sirvió bastante
Hola Jeaneth!
Muchas gracias por tus comentarios, por ver nuestros videos y por comentar.
Saludos!
INTERESANTE MUCHAS GRACIAS
A ti.
Excelente video, felicidades
¡Gracias!
Muy buena información, gracias por compartirla.
¡Gracias a ti! Saludos.
Hola de que país es usted? Porque yo soy chilena.las reglas son iguales en todos los países
muy buen video
¡Gracias!
20,000 a cuánto años
Lo primero que necesitas es que no necesitas necesariamente. Lo tengo !
Hola Leonardo!
Gracias por ver nuestros videos.
¡Saludos!
muy buena información sólo una duda sabras :( cuanto es el ingreso minimo)
disculpe tengo un terreno pero quiero contuir una casita y me puede prestar el banco para construir mi casa
Hola Jesus!
¡Gracias por ver nuestros videos!
Si gustas puedes escribirnos a info@finanz.com.mx para que nos cuentes mas sobre tu proyecto y poder asesorarte mejor.
¡Saludos!
Yo tengo una duda (tal vez sea muy tonta la duda), supongamos el siguiente escenario: yo tengo una oferta de crédito hipotecario de 1,300,00 (un millón trescientos mil) ahora se lo que quiero, quiero una casa (tengo 130,000 ciento treinta ya que el banco puede prestarme hasta el 90%) por lo que entendí puedo ir al banco y pedir mi crédito hipotecario ya!! Ahora bien el dinero me lo depositan a mi cuenta?? (Para que yo lo transfiera a la persona que le compraré la casa una vez sepa cuál quiero) y cuando ya encuentre la casa le aviso al banco para empezar el trámite de compra? Pero finalmente soy yo la que hará la transferencia de dinero una vez que el banco me la dé? Esto lo pregunto porque hay casas en venta que dicen que no aceptan crédito hipotecario y la verdad no entiendo por qué si el dinero se les va a dar? (Lo único que se me ocurre es por el tiempo del trámite pero aún así no le encuentro la lógica usted podría decirme porque algunas personas no aceptan crédito hipotecario, no le veo la diferencia a pagarlo al momento si de todas maneras se les entrega el dinero)
No te aceptan crédito hipotecario porque son remates, pero ojo porque habría que meter abogados etc. Apenas que te asesores con alguien de bienes raíces. O también puede ser que no te aceptan crédito hipotecario, porque el banco pide que las condiciones de la casa sean ciertos años de uso. Si son casas viejas el banco no te va aceptar esa casa.
Entonces a una persona de 68 años ya no puede pedir crédito hipotecario alguien puede decirme aunque tenga ingresos
como es lo relativo a los seguros
Hola buenas noches hay forma de limpiar mi mi historial crediticio?
Hola. Quiero empesar a invertir en bienes raices y no se que hacer para calificar para un credito hipotecario. Me podria ayudar☺️
Como puedo odtener comprobante de ingreso si soy salariado
Consulta en mi caso quiero hacer un credito hipotecario y tengo una casa como garantia es posible
Una pregunta es mejor realizar el trámite uno mismo o si recomiendas que te ayude un inmobiliaria y si regularmente esto genera gastos extras
Hola Victor!
Muchas gracias por ver nuestros videos.
Si solicitarás tu crédito hipotecario recuerda no hacerlo solo, nosotros podemos apoyarte con esa decisión tan importante, asesorándote para que logres tu proyecto con éxito.
Te recordamos que nuestra asesoría es totalmente gratuita. Si deseas mayor información estamos a tus ordenes en info@finanz.com.mx
¡Saludos!
Combine comprar una casa nueva directamente a constructora o un usada a un particular?
Hola Victor!
Eso es a tu elección, la verdad es que ambas opciones tienen sus pros y sus contras.
Lo que si es que la propiedad que quieras comprar debe de cumplir con los requerimientos del banco para que te puedan otorgar un credito sobre la compra de dicha propiedad.
Quedamos a tus ordenes.
Saludos!
Quisiera ayuda soy propietaria quiero saber si sirve sacar un prestamo con los titulos presiso hacer reforma
Disculpe usted pero quiero preguntar algo a cerca de un crédito pero yo quiero dejar cómo garantía las escrituras de mi casa para invertir en un negocio de abarrotes. Por favor me gustaría saber en dónde o en qué banco podría realizar éste trámite.
Hola,
Aquí te comparto algo de la info más importante acerca de los Créditos de liquidez con garantía hipotecaria:
➖ Se debe dejar hipotecada una propiedad (casa o departamento) a su nombre y libre de gravamen.
➖ El banco presta hasta el 70% del valor de esa propiedad.
➖ Puedes hacer lo que desees con ese dinero (no se requiere una explicación del destino que se dará).
➖ A pesar de ser un crédito de liquidez con garantía hipotecaria, de cualquier manera se requiere demostrar ingresos y buen buró de crédito.
Si podemos ayudar en algo con gusto a la orden.
Saludos.
@@FinanzMty muchas gracias por atenderme pero no tengo mi buen buro' como usted dice es por eso que quiero dejar algo en garantia ..
@@RAMIZBAR Enterado.
Desafortunadamente los bancos tradicionales en México te pedirán buen buró (a pesar de dejar una propiedad en garantía). Te sugerimos en ese caso acercarte a una institución diferente a los bancos (sofomes, autofinanciamiento, etc).
Saludos.
@@FinanzMty muchas gracias hermano. Es lo que quería saber. Veremos que se puede hacer. Saluditos.
@@RAMIZBAR Éxito.
Hola buena tarde, tengo un crédito aprobado por 800 mil de los cuales solo voy a hacer uso de 400 mil, ya estamos muy cerca de firmar escritura, el avalúo ya se hizo, y en este punto la broker nos informa que debido a que el vendedor adquirió el inmueble por medio de remate bancario, por políticas del banco el banco nos obliga a usar el total de nuestro crédito hipotecario aún cuando nosotros solo requerimos 400 mil. Quisiera saber si esto es posible ya que me suena rara la argumentación que nos da la broker.
Hola buenas tardes, una duda de que trata los mobiliarios que anuncian con remate por no haber pagado su crédito hipotecario
Hola, yo tengo una casa y la quiero vender pero la casa que quiero comprar esta valorada a un precio mas alto que la mia. Como haria en ese caso. Quisiera pedir el credito hipotecario, vender la casa y amortizar con la venta de la casa el credito y quedar pagando el resto mensualmente dependiendo el porcentaje. Se podra hacer.
Excelente video. Gracias. Que creditios hipotecarios existen para personas con ingresos en EU para compra de propiedades en Mexico?
Hola,
Algunos bancos pueden otorgar estos créditos siempre y cuando el solicitante sea mexicano (o extranjeros con Formato Migratorio vigente en México), comprueben ingresos de preferencia por nómina en EUA y tengan buen buró de crédito ya sea en México o en EUA o en ambos.
Si podemos ayudar en algo, con gusto a la orden.
Saludos.
Hola! Duda porfa cuánto tiempo debo de tener de antigüedad laborando para que me otorguen para que me den un crédito hipotecario ?
Hola Yosha.
Muchas gracias por ver nuestros videos.
En la mayoría de los bancos la antigüedad que te requieren es de 1 año, solo Scotiabank te pide 2 años y en Banorte no te piden un mínimo de antigüedad.
Quedamos a tus ordenes.
Saludos.
Mi ahorro en subcuenta para vivienda lo puedo utilizar como enganche, en un préstamo bancario?
Hola Ivonne,
En un esquema de Cofinavit, puedes utilizar los montos disponibles como "pago parcial al precio de compra-venta".
En este video puedes ver un poco más info:
czcams.com/video/gcAO0WVRf4U/video.html
Si en buró de crédito tengo dos taches? Son deudas pagadas con restructuracion
Hola ,
Habría que ver cómo están el resto de las cuentas marcadas en buró.
Si tiene tu reporte de crédito, puedes enviarlo a info@finanz.com.mx y con gusto te regresamos nuestra opinión y comentarios.
Saludos.
Gracias Daniel! Tengo una consulta para ti, ojalá me puedas orientar.
¿Es posible tramitar un crédito hipotecario para comprar una propiedad en México si vivo en el extranjero?
Hola Lety!
Muchas gracias por ver nuestros videos.
Si es posible tramitar tu credito hipotecario viviendo en el extranjero.
Por favor escríbenos a info@finanz.com.mx para asesorarte de manera personalizada.
Saludos.
Si yo quiero un crédito de 150millones cuánto me prestara el banco
en donde estas ubicado amigo?
Hola Losthin León.
Muchas gracias por ver nuestros videos.
Estamos ubicados en Monterrey, Nuevo León pero damos servicio en toda la República Mexicana ya que trabajamos con los 9 bancos mas importantes de México.
Quedamos a la orden.
Saludos.
De q. País es ud.
Hola Jaime!
Somos de Monterrey, Nuevo León México.
Saludos!
Si nunca he solicitado un crédito, puedo solicitar un crédito hipotecario???
una duda, si no tengo historial crediticio (porque no me gusta usar tarjetas de crédito y prefiero pagar siempre de contado) aun sin historial me podrían prestar? o me recomiendas sacar una tarjeta sólo para crear historial?
Hola Jeaneth,
El hecho de contar con historial positivo en buró te ayuda a que más bancos puedan otorgarte un crédito y a lograrlo con mejores condiciones.
En caso de no contar con historial de buró, hay algunos bancos que pueden ofrecerte alternativas.
Al pendiente para lo que podamos ayudar.
Saludos.
Si tienes la cultura del ahorro mejor ahorra y te salvas de pagar demasiado intereses. Así me paso a mi. Quería sacar una casa a mis 27 años con puntos infonavit. Los perdí porque me salí de trabajo y no pude aparte se vino un huracán y perdí ahorros y la esperanza. Después me puse a rentar. Y de repente la vida cambió para bien y pude ahorrar. Nunca tuve créditos por tal motivo no era apta para que confiarán en mi los bancos. Conclusión pague mi casa de contado años después. Esto solo aplica a la gente que en verdad tenga la cultura del ahorro. Y tenga un plan profesional.
Si entendi bien, un trabajador independiente, necesita un estado de cuenta para comprobar ingresos? Gracias
Hola Ceyla1320!
Asi es, es necesario que compruebes ingresos por medio de un estad de cuenta bancario.
Saludos.
Muy buen video.
Una pregunta.
Si tengo depósitos de entre $55,000 y $180,000 al mes porque uso mi cuenta para recibir los pagos de mis clientes, pero no todo el dinero es mio. Mas del 70% es para el pago de proveedores.
Cuenta como ingreso?
O como leen el estado de cuenta?
La cuenta es de debito ahorro
Hola Armando Cano 888.
Muchas gracias por ver nuestros videos.
Justamente tomando en cuenta ese tipo de situaciones, el banco considera cierto porcentaje en base a los ingresos que demuestran las personas físicas con actividad empresarial o a las personas morales. Efectivamente al momento de que el banco haga el estudio de tus ingresos considera que no todo lo que recibes en tus cunetas es ganancia si no solo una parte y en base a ello valoran si tienes la solvencia económica para pode pagar un credito hipotecario y de que monto.
Quedamos a tus ordenes.
Saludos.
Cómo los puedo contactar
!Hola David!
Gracias por tus comentarios.
Estamos a tus ordenes en info@finanz.com.mx
O al teléfono 81 1739 6660
¡Saludos!
El Infonavit me presta arriba de $300,000 si solicito cofonavit y la propiedad cuesta $1,000,000 el banco necesitaria prestarme $700,00 o al ser crédito cofinavit, el monto de Infonavit es menor?
Hola,
Es correcto. En el esquema de Cofinavit te prestan un poco menos que en el esquema Infonavit tradicional.
Puedes ver el monto de tu precalificación en la siguiente liga:
precalificaciones.infonavit.org.mx/Precalificacion/precalif.xhtml?tipoProducto=COF
Saludos.
Cómo le fue con su crédito ?
Si no cuento con historial de buró (crédito ) no puedo pedir un crédito hipotecario ?
Hola Luis,
El hecho de contar con historial positivo en buró te ayuda a que más bancos puedan otorgarte un crédito y a lograrlo con mejores condiciones.
En caso de no contar con historial de buró, hay algunos bancos que pueden ofrecerte alternativas.
Al pendiente para lo que podamos ayudar.
Saludos.
@@FinanzMty gracias por la información saludos
Lo que no se mencionó en el video es que si eres asalariado, cuanto tiempo como mínimo el banco te pide demostrar como trabajador de cierta empresa.
Hola Christian, muchas gracias por pasar a comentar.
Depende el banco, usualmente la regla indica que la antigüedad laboral debe ser entre 6 y 24 meses.
Nota importante: cuando hay un cambio de trabajo por mejora de condiciones (y no hay un lapso tan grande entre un trabajo y otro), pueden sumarse las antigüedades del empleo actual + el anterior.
Saludos.
Buenas tardes Daniel tengo un crédito hipotecario y me lo agredieron a 20 años la puedo pagar antes o tengo que por fuera pagarlo en los 20 años muchas gracias espero tu respuesta
Hola Óscar,
En la mayoría de los bancos, puedes realizar pagos adelantados para efecto de terminar más rápido.
De cualquier manera, las condiciones y reglas cambian para cada esquema, así que te sugiero revisar en las cláusulas de tu contrato de crédito.
Saludos.
En Colombia sería cuanto por millón
Hola Milena,
Gracias por vernos desde Colombia, Te quedamos mal con ese dato ya que estamos en México y desconocemos con detalle las características de las hipotecas en Colombia.
Saludos.
Hola.
Me encantan sus vídeos.
Una pregunta, el banco me presta 900,000 mil pesos; si la propiedad que quiero cuesta 850,000 .. no ocuparía yo contar con dinero adicional, osea el enganche?
Muchas Gracias.
Hola,
La mayoría de los bancos limitará el crédito hasta un 90% del valor menor entre el precio reportado y el valor avalúo. Esa es una regla general y estimada, pero te recomendamos revisar la regla en particular con tu banco, ya que esa regla puede cambiar ligeramente dependiendo la institución.
@@FinanzMty muchas gracias!!
@@diacarranza541 a ti.
Gracias Daniel excelente video. Me encantó!
Es información útil y detallada para nuestros clientes.
Sigamos trabajando en hacer familia felices.
#HazloBienDeRaiz
#EnfoqueInmobiliarioMty
#EnfocateEnLoQueTeGusta
¡Muchas gracias Grace! Es un honor. Y sí, sigamos haciendo clientes felices.
Un abrazo fuerte. : )
Hola buen día ! Es posible sacar un segundo crédito hipotecario aún teniendo uno activo ? Esto es tomando en cuenta que mi esposo y yo tenemos más ingresos es fácil que te den el segundo crédito ? Gracias de antemano
Es relativo, tenia por enterado que son a los desarrolladores inmobiliarios les dan 2 ó hasta 3 créditos pero no sé exactamente si apliquen 😬
Hola Karelin!
Es necesario que veamos a detalle tu caso.
Si tienen su reporte de crédito tanto tu como tu esposo, puedes enviarlo a info@finanz.com.mx y con gusto te regresamos nuestra opinión y comentarios.
Saludos!
@@FinanzMty hola muy buenas tardes das asesoría para un préstamo para comprar un terreno
Necesito dos préstamo para una casa , crédito para dos personas y no tengo un buen historial con quién puedo acudir necesito de 500 a 600 para una casa a largo tiempo para abono pequeño tengo 24 años
Hola Luis FErnando,
Puedes escribirnos a info@finanz.com.mx y con gusto vemos en qué te podemos ayudar.
Saludos.
Excelente contenido, tengo una duda tengo 26 años y quisiera obtener un crédito hipotecario comprar una casa, pero no tengo historial crediticio :( eso puede afectar negativamente para que no me aprueben el crédito o hay opciones para este tipo de casos ?
Yo tambien quisiera saber
Hola Alejandro,
El hecho de contar con historial positivo en buró te ayuda a que más bancos puedan otorgarte un crédito y a lograrlo con mejores condiciones.
En caso de no contar con historial de buró, hay algunos bancos que pueden ofrecerte alternativas.
Al pendiente para lo que podamos ayudar.
Saludos.
Hola, buen dia, algun numero o correo donde te pueda contactar?
!Hola Jonathan!
Gracias por tus comentarios.
Estamos a tus ordenes en info@finanz.com.mx
¡Saludos!
Que numero me puedo contactar contigo
Una pregunta, te pide el banco una copia del titulo de propiedad del inmueble o algun otro documento del vendedor?
Hola Víctor, para la etapa de avalúo y escrituración, sí, te pedirán documentos del propietario (documentos grales) y de la propiedad (predial, escrituras, etc).
Saludos.
Jajajajaja