좋은 정보 감사드려요.....저는 한국에서 건물을 산 적이 없습니다만, 미국에선 리얼터 (부동산 중개인)와 변호사, 그리고 인스펙터를 끼고 바이어와 셀러가 같이 거래를 하거던요...그리고 리얼터 수수료는 셀러가 건물값의 6프로를 줍니다. 거래가 완료되기 전에 바이어가 인스펙터를 고용해서 건물상태를 점검하거던요..그래서 수리를 요구하거나 가격을 다시 결정하거나 그러고요....물론 셀러 마켓이면은 갑질로 건물, 현재 상태로 그대로 팔겠다고 조건을 부치는 경우도 많습니다....거래가 성사되면은 셀러 리얼터와 바이어리얼터가 각각 3프로씩 갖고 갑니다. 만약 백만불 건물이면 리얼터 수수료로 6만불이니, 한국에 비하면 엄청 큰 것으로 알고 있습니다. 3번째 유형은 셀러와 바이어 변호사들이 검토하기에 문제가 없을 것 같고요 (한국은 부동산 전문 변호사를 끼고 거래를 하나요?). 4번째 유형은 특약사항에 그렇게 넣는 경우를 본 적은 없는 것 같아요...미국에선 보통 3년 플러스 옵션 2년 (여기서 옵션은 테넌트가 2년 원하면 더 계약할 수 있는 권리). 아니면 5년 계약, 이런 기간으로 하는 경우가 많은 것 같아요..그런데 테넌트가 재계약으로 연장하는 것을 건물주와 약속하거나 그런 것은 아닌 것 같아요...저의 개인적 의견입니다....미국에서 잘 보고 있습니다. 항상 유익하고 긍정적인 에너지에 감사드려요
제가격은 사례는 나이가 많으신분꺼는 12:44 본인 이어도 계약안하시는게 좋고 자녀들도 허락받고 매매를 해야되는경우가 있어요. 10년전에 50억 거래했는데 못된 아들이 아버지가 치매였다고 주장해서 1차소송에서 패한적이 있네요 2차에서 태평양범무사끼고 승소하기는 했지만 나이 많은 어른신들이랑은 이제 저는 계약 안하네요..ㅠ 그때 식겁했어요..ㅠ 나이 많으신 어른이랑 계약 할때는 꼭 자녀분들과 상의해서 하시길.. 12:44
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와....할아버지 사례에서 매우 소름 돋았습니다. 유익한 영상 고맙습니다.
경험으로 얻은 노하우를 쉽게 풀어주시니 많은 도움이 되었네요.
모두 맞는 말씀이네요^^
와~~정말 유익한 정보 감사합니다!구독은 이미 해서 잘 보고 있어요.^^ 이렇게 좋은 정보 나누어주셔서 더 부자되실 거예요~❤
네 도움이 많이 됐구요 건물주가되기
까지 공부 해야할것
같습니다
'건물을 살때 사랑에 빠지지마라' 뼈를 후려치는 말씀입니다. 집살때도 이렇게 좋은 정보를 알았더라면 집을 꼼꼼히 보고 특약사항도 넣고 했을텐데 정말 아쉽습니다. 두번 실수하지 않도록 알려주셔서 정말 감사합니다.
피가 되고 살이 되는 말씀 고맙습니다 준오헤어 강대표님 삶이 강윤선 대표님과 닮으셨어요
감사합니다~~~ 주의 사항 꼭 계속해 주세요!!😊
찐 팁이네요~!!
항상 감사합니다 👍👍
할아버지 사례 정말 무섭네요. 잘 봤습니다.
좋은 정보 감사드려요.....저는 한국에서 건물을 산 적이 없습니다만, 미국에선 리얼터 (부동산 중개인)와 변호사, 그리고 인스펙터를 끼고 바이어와 셀러가 같이 거래를 하거던요...그리고 리얼터 수수료는 셀러가 건물값의 6프로를 줍니다. 거래가 완료되기 전에 바이어가 인스펙터를 고용해서 건물상태를 점검하거던요..그래서 수리를 요구하거나 가격을 다시 결정하거나 그러고요....물론 셀러 마켓이면은 갑질로 건물, 현재 상태로 그대로 팔겠다고 조건을 부치는 경우도 많습니다....거래가 성사되면은 셀러 리얼터와 바이어리얼터가 각각 3프로씩 갖고 갑니다. 만약 백만불 건물이면 리얼터 수수료로 6만불이니, 한국에 비하면 엄청 큰 것으로 알고 있습니다.
3번째 유형은 셀러와 바이어 변호사들이 검토하기에 문제가 없을 것 같고요 (한국은 부동산 전문 변호사를 끼고 거래를 하나요?). 4번째 유형은 특약사항에 그렇게 넣는 경우를 본 적은 없는 것 같아요...미국에선 보통 3년 플러스 옵션 2년 (여기서 옵션은 테넌트가 2년 원하면 더 계약할 수 있는 권리). 아니면 5년 계약, 이런 기간으로 하는 경우가 많은 것 같아요..그런데 테넌트가 재계약으로 연장하는 것을 건물주와 약속하거나 그런 것은 아닌 것 같아요...저의 개인적 의견입니다....미국에서 잘 보고 있습니다. 항상 유익하고 긍정적인 에너지에 감사드려요
구독 눌렀습니다.^^
이렇게 귀한 정보를 그냥 들을 수 있다니 영광입니다❤
필드에서 플레이어로 있지 않으면
모를 정보네요
감사합니다. 😊
너무나 유익해요
도움 너무 됩니다
수고 많이 되십요
도움이 팍팍 되었습니다. 구독했으니, 강의는 꽁짜! 나날이 액션... 연기... 짱입니다용^^
재움팍팍되습마스크큰일만큼심각착각무턱대고빈각시집맛없재
경험이 재산😊대표님 최고 👍
제가격은 사례는 나이가 많으신분꺼는 12:44 본인 이어도 계약안하시는게 좋고 자녀들도 허락받고 매매를 해야되는경우가 있어요.
10년전에 50억 거래했는데 못된 아들이 아버지가 치매였다고 주장해서 1차소송에서 패한적이 있네요 2차에서 태평양범무사끼고 승소하기는 했지만 나이 많은 어른신들이랑은 이제 저는 계약 안하네요..ㅠ
그때 식겁했어요..ㅠ
나이 많으신 어른이랑 계약 할때는 꼭 자녀분들과 상의해서 하시길.. 12:44
가격이란 글자가 수정이 안되네요.
가격이 아니라 제경험
아낌없이 나누는 사람
멋진 오빠 고맙습니다 ❤
너무 멋지고 친근한 오빠같네요~^^감사해요
좋게 봐주셔서 감사해요!
연기하시면서 사례 얘기해주시니 더 와 닿네요. 다른 예도 많이 들려주세요~~
보드판이 잘 안보이고 정리 되게 키포인트 적음 더 좋을것 같아용
네넵 ㅎ 좋은 말씀 감사합니다!
바로 적용할게용 ♥️♥️🙏🙏
유익한! 잘보았습니다
건물이있어도 되새김하는 영상이네요 ㅎ
현재 진행되고있는,건물이 비슷한 사례라 정신이 번쩍 듭니다
감정평가서에 불법이란 단어가 들어있어
이를 위해 변호사가 체크 하는중인데
감사합니다 잘체크해서 좋은결과있도록 할께요
진짜 도움많이됩니다 감사드립니다!
건물주가
된 맘으로
영상을 보니
정말
신중하고
또
신중해야하겠습니다
감사합니다
유익해서 구독했어요
이렇게 실경험이 아직인분한테는
최고의 도움입니다
감사해요
와 이런 꿀팁 감사합니다
오히려 위반건축물을 싸게 살 수 있어서 좋네요. 공사비래봤자 얼마 안되니까요. 유익한 영상 감사합니다
와 대박입니다
너무 재밌고 흥미로웠습니다 감사합니다:)!!
진심으로 감사드립니다.❤
유익한 영상 감사합니다
구독 좋아요 눌렀어요😂
정말. 중요한정보 감사합니다
유익한 정보 감사합니다 😊.
재밋게잘보고갑니다.
유익했습니다
구독 좋아요 눌렀어요
오~~정말도움되었네요ㅎㅎ
바로 구독하고 앞으로영상보면서 공부열심히 하겠슴다ㅎㅎ
구독. 좋아요 했습니다.😊
계약서를 잘 써야겠네요. 귀한 정보감사합니다
좋은 정보 감사합니다 ❤
구독했습니다
설명을 너무 잘 하시네요
너무좋습니다👍🙏
좋은 정보 감사요
건물 살 때
건축물대장. 등기부등본. 토지이용확인원..
을 꼭 떼봐야한다
주의
불법건축물 : 대출이 안된다
비정형토지
많은걸^^배우게 되네요❤
형님 질문있는데 임차 계약할때 조심할점 영상도 있나요?
정말 말씀대로 케바케가 많은 것 같아요 이런 유익한 방송 또 부탁드려요~
감사합니다❤
감사합니다!
감사합니다❤️
좋은 영상 감사합니다 ❤
구독했어영❤
유익한 내용 감사합니다
많은 도움이 되고 했습니다 ❤
고맙습니다 ^^👍👍👍💯
대박 충격이었어요 감사합니다
와...정말 좋은거 배우고 갑니다. 고맙습니다
구독 했어요~
감사합니다 ~^^
강대표님! 겁나 잼나요~~
감사합니다!!!
감사합니다 진심으로 하는 가르쳐 주려는 느낌이 듬
구독합니다❤
비정형 땅은 일반적읋 왜 좋지 못하나요?
이유도 함께 설명 해주시면 감사하겠습니다
비정형땅은 건물설계가 이쁘게 안나와서 좋지 않을거 같습니다 방이 사각이 좋지 삼각이나 마름모로 나오면 안좋을거 같습니다
@@user-ft4qg8il9z 전 건물 설계하는 사람인데 꼭 그렇진 않습니다만...
몇년전에 대표님 책 읽고 대단한 분이다 했는데 유튜브도 하시는군요❤바로 구독 눌렀어요.
이번 영상도 도움 많이 됐습니다. 감사해요^^
쉽게 재밋게 감사합니다
건물을살땐 건물가 몇프로 현찰이되야 안전한지요
감사해요 ^^
고맙습니다
이번거 영양가 있는데요...❤
구독!
칠판글씨가 하나도 안보이는데 칠판을 왜쓰는건가요
+100원이라도 오길 바라는 입장에서
건물주는 상상이 안가네요
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부럽다
불법 건축물이 아니고 정확하게 위법 건축물이라고 합니다