¿CÓMO DESENGLOBAR EN 5 MINUTOS?
Vložit
- čas přidán 20. 08. 2024
- #colombia #insolvenciaeconomica #abogado #desenglobe
En este, mi primer video, explico en 5 minutos qué es el Desenglobe en Colombia y cómo se hace.
Desenglobe: Es el procedimiento mediante el cual se modifican las características de un predio por segregarse en otros predios, con o sin cambio del sujeto activo del derecho. Englobe de terreno y mejora: Cuando el sujeto activo del terreno y la mejora pasa a ser el mismo.
Comparte con tus amigos ‼
Sígueme en todas mis redes sociales ✅
WA.LINK: wa.link/f4n5f4 📲
INSTAGRAM: / insolvencias_colombia 📲
MAIL: gerenciacentrojuridico@gmail.com 📧
Excelente mi estimado amigo, eres un muy buen abogado, exitos. Un abrazo.
Gracias Cristian
Pablo muchas gracias.
Lo decía un profesor "que las personas del común entiendan"
Juan pablo donde te contacto
Hola Juan
wa.me/c/573162111060
Pablo una pregunta tengo una casa la cual se va hacer el desenglobe hay 3 apartamentos los cuales son 3 dueños pero uno de los dueños construyo segundo piso así sale más costoso el desenglobe desenglobe
Gracias, tu explicación está super, super buenísima, Dios te bendiga
Amen, Franklin
Gracias por comentar
Muchas gracias. Que gran explicación. Y yo asustado porque compré dos terrenos y aun no tenían desenglobe
Hola.
Hola, como estas.. una pregunta cómo te fue con el desenglobe de tus terrenos? Mucho problema o es fácil? Estoy pasando por lo mismo
@@marianramirez6643 mal despues de casi dos años apenas logre obtener las escrituras tuve que demandar por daños... Resulta que la persona tenia en su mapa el desenglobe pero no legalmente y era un terreno gigante
@@Barranquilla1899 Muchas Gracias por tu respuesta. 🙏🙏
Buenas tardes. Disculpa la pregunta. Pudiste hacer el desemglobe? Estoy en este momento buscando asesoría al respeto. Te agradezco tu contestación.
Excelente video, muy buena explicación! Me aclaro muchas dudas
Gracias. Saludos
Buenos días. Excelente explicación.
Si se te ocurre un tema, avísame.
Muchas gracias muy útil su información
Gracias Carmen por comentar
Muy bien explicado...gracias!!!!!
Gracias Margarita
Muy buena su explicacion, me gustaria contactarme con usted para saber mas y para un desenglobe urgente.
Una pregunta, si el dueño falleció q c puede hacer, cómo puede un hijo hacer el proceso
Hola Liliana
Te puedo asesor mas afondo con una asesoría $$$ te dejo mi contacto.
wa.me/c/573162111060
gracias Pablo muy buena y clara la explicacion
Gracias Sonia
Excelente
Gracias por comentar
excelente juan Pablo
muchas gracias
Gracias por comentar
Gracias por personas como usted.. Gracias a su acesoria..
Quiero saber que es la escritura protocolaria y como hago para hacerla pública
Hola Carlos
te puedo asesor mas afondo con una asesoría $$$ te dejo mi contacto.
wa.me/c/573162111060
Mil gracias y bendiciones
A la orden
Muchas gracias ..
Para servirle.
Pablo una consulta, si una propiedad de 2 pisos tiene matricula inmobiliaria independiente es decir en registro hay una matricula para el primer piso y una matricula para el segundo, esto quiere decir que la propiedad esta desenglobada
Así es. Son dos inmuebles independientes.
Gracias Pablo por la informacion suministrada, pronto te sacare una cita, tengo algunas dudas que se usted me puede resolver. Muchas gracias de nuevo. estamos en contacto.
Para servirle.
Como hago para contactar a juan pablo gracias.
Hola Pablo! Tengo una duda. Es que tengo una casa de 3 pisos en un barrio de Medellín. Cada piso tiene dos apartamentos, o sea 6 en total. No se construyó con licencia, ni planos, pero se quiere desenglobar todos los apartamentos porque le pertenecen a diferentes personas, todos hermanos. ¿Hay algún límite de pisos o apartamentos que se puedan desenglobar? ¿Se pueden desenglobar todos los apartamentos o debe hacerse por piso? ¿Por dónde debo comenzar? Te agradecería mucho tu respuesta.
Si se puede, desde que el pot lo permita.
Debes comenzar por legalizar la edificacion en curaduría.
Buena explicacion jovencito gracias
Gracias por comentar
Gracias
A la orden
me parece super ;) comprendido totalmente ;)
Gracias Andres
MUY BIEN GRACIAS LOA EXPLICACION SUPER CLARA
Gracias por comentar
Tienes una suscriptora más👌y me encanta que estas atento también a las inquietudes por WhatsApp 👌
Gracias Yeici
Es con gusto.
Pregunto: Se puede desenglobar una casa de dos pisos que tiene entrepiso de madera? Es verdad que para poderla desenglobar es necesario que el entrepiso sea de concreto? gracias por tu respuesta
Muy buena pregunta. Yo digo que si se puede, pero eso es mejor averiguarlo en curaduría.
Gracias por este video importantísimo 👍
Gracias por comentar
Pablo como sería el desenglobe de una casa que tiene terraza, para que el primer piso sea independiente sea un inmueble y la terraza otro, cabe resaltar que es una herencia y mi pregunta es si se debe realizar primero la sucesión o cual seria el primer paso a seguir... gracias
Veo que deduces la respuesta en la pregunta, y tienes razón.
Primero debes iniciar la sucesión porque el desenglobe (mutación de segunda clase) solo lo puede hacer el propietario, y antes de hacer la sucesión el propietario está muerto, luego de hacer la sucesión el propietario son los causahabientes ("herederos").
Entonces, primero haga la sucesión, y quienes queden como dueños del inmueble, por adjudicación en sucesión, adelantan el desenglobe.
No hay problema en que se divida en 3 inmuebles, siendo 3 pisos y uno de esos es un aire, todo queda en los planos y escritura publica de desenglobe; ah, y también en el reglamento de propiedad horizontal.
Exitos!
Pablo mi hermano muchas gracias por tan himportante información que documentación se nesecita Pará desenglobar dos apartamentos en un segundo piso en el barrio el Picacho y sacarle las escrituras a el tercer piso
Hola Carlos
Le sugiero ir personalmente a realizar la diligencia.
Exelente su aporte la inquietud q tengo pasa q con mi esposa ya se registró con sus respectivos planos la división de una casa de dos plantas pero aún nos cobran un catastro por las dos y la idea es q se nos cobre individual a dónde me presento para solucionar los dos catastros y ya están las dos escrituras registradas gracias
No entiendo la pregunta. Si ya tienes los planos, debes hacer el desenglobe.
lo felicito excelente video
Gracias Luis
Excelente video
Gracias Efren
Muchas gracias !
Gracias por comentar
Saludos, tenemos un caso. Existe una tienda y los propietarios habitan en la parte posterior a esta, quieren construir un apartamento primer nivel y un apartamento en segundo nivel. ¿Es factible un trámite para desenglobe?.
Buenos días, gracias por el video y la explicación del tema, tengo una pregunta, tú sabes cuanto son los honorarios para un abogado por hacer el desenglobe de una casa
Hola Yohana
te puedo asesor mas afondo con una asesoría $$$ te dejo mi contacto.
wa.me/c/573162111060
Gracias exelente
Gracias por comentar
Hola, que buena explicación, solo me quedo una duda, puedo hacer un desengloble antes de construir, ósea, tengo el terreno y pienso construir 3 pisos, puedo hacer el desenglobe antes de construir?
Si es posible
MUCHAS GRACIAS. QUE IMPORTANTE
Con gusto Julieta
En Medellín no tiene costo. En Bogotá tampoco. Acá en Líbano Tolima cobran casi un millón de pesos por la licencia de segregación
La licencia es diferente al desenglobe. Seguro allá el desenglobe tampoco cuesta.
Hola
muy buena tu aclaración, tengo este tema, somos herederos de una propiedad uso mixto de esquina, residencia -comercio en Barranquilla, según ley indivisible. En los años 80 se dividió sin permiso ni licencia en la parte residencial 2 pisos parte comercial un solo piso mixto locales y apartamento. Despues de 6 años de proceso de sucesieon salió por fín fallo, y quisieramos saber como hacemos ya hicimos de mutuo convenio hace un año en 2 lotes cada lote 3 herederos dueños, queremos separar como lote primero y luego como predio cual seria el paso a seguir?Mil gracias felicitaciones por el canal.
Contrate un Abogado.
Hola ART
Si debes de contratar uno
wa.me/c/573162111060
Muchas gracias por tu información muy interesante
Gracias por comentar
excelente bn corto y preciso
Gracias por comentar
Hola buenos días yo pregunto solo puedo hacer el desenglobe cuando uno tiene los planos o de que forma se puede hacer gracias
Solo con los planos
Qué pasa cuándo en un desenglobe en propiedad horizontal , hay desacuerdo en éste proceso sólo x rabia x problemas entre habitantes?
Deben ir a un proceso divisorio.
Gracias por el video, si la propiedad horizontal ya esta construida, es decir, ya tiene apartamentos nomenclados independientes, cual seria el debido proceso para desenglobar? tiene alguna multa?... en ese orden de ideas, ya se cuenta con la escritura del bien modificado, licencia de construccion y reglamento de propiedad horizontal, se necesitaria algo mas? muchas gracias
Si tiene multas, y si contruyó sin normas probablemente le toque tumbar lo construido.
Puede hacer un pequeño "chanchullo".
Solicitar ante la única curaduría urbana que no hace visitas, licencia para contrucción; contratar un arquitecto y a un ingeniero calculista que se presten para hacer los planos diferentes a la realidad (que se ajusten a raja tabla a la norma), y, una vez obtenga la licencia, realiza el tramite de mutación de segunda clase.
Problema resuelto! y sin pagar multas ni nada.
@tel????
Muy Claro. gracias!
con gusto
Hola Doctor, buenas tardes. Pregunto: Compré un apartamento pequeño con Escritura pública registrada en instrumentos públicos. Tengo certificado de libertad y tradición. Me vine el impuesto predial de la alcaldía de Medellín. Es indispensable hacer el desenglobe? Gracias!!
Hola Edilberto
Espero que este resuelto el tema.
Pablo. Puedes hacer un vídeo explicando el procedimiento para englobar dos aptos
Lamentablemente ahora no me dedico a desenglobes.
Muchas gracias. Excelente video. Me están cobrando doce millones por un desenglobe de una casa de tres pisos en Aranjuez. Si vale tanto este trámite?
Por supuesto que no.
Lo que mas cuesta es los planos del arquitecto y el ingeniero; si hay que hacer un "chanchullo" cobran carito, como 1,5 millones por piso. eso sería lo mas, mas costoso.
Walter ! depende de la documentación que tengas y/o de la que te falte, ya que eso se desarrolla es a partir de diligencias y turnos de espera en una oficina, también del área a desenglobar. El costo de un trámite de estos si puede llegar a ese monto, pero se requiere saber con claridad los pormenores del mismo. Conozco con claridad del tema porque lo hago.
Hola Pablo tengo dos preguntas.
1- la casa esta dividida en 4 apto , 2 en el primer piso y dos en el segundo piso , pero solo deseamos vender uno que esta en el segundo piso..Es necesario desenglobar los 4 apt. o los el que se va a vender?
2-ninguno de los apto tiene planos, es obligación tenerlos y si es así que entidad o empresa me puedes recomendar para desarrollarlos.
No es necesario desenglobar los 4, puede ser uno sólo.
Es indispensable tenerlo. si su casa no cumple con los requisitos estructurales, tiene que conseguirse un ingeniero y un arquitecto que se presten para hacer los planos que no concuerden con la realidad, de modo que cumpla con los requisitos de la curaduría.
Estás en medellín?
SI Pablo , estoy en la cuidad de medellin...Que entidad o empresa me puedes referencia para hace estos papeles?
Buenos dias , Doctor , que pasa cuando mi cerrtificado judicial tiene matricula pero no le veo numero de catastro ??? agradezco su orientacion .
No conozco el certificado judicial. Es un certificado de libertad y tradición.
Dios le bendiga grasias
Amen, Diana
Muy clara la explicación.
Tengo un apartamento en estrato4 en propiedad horizontal. Quiero dividirlo en dos y desenglobarlo; esto es posible?
Hola Giovani
Si es posible
Pablo. Muchas gracias. Para una propiedad que no tiene matrícula y es del tipo de unidad familiar que mencionas de 3 pisos, pero solo se quiere legalizar como una unidad (los 3 pisos en una sola matrícula) ¿cuánto podría costar y qué se debe hacer para obtener los planos a presentar ante Curaduría?
Buenas. Eso te cuesta por ahí un millón ($1.000.000) a parte de los gastos del arquitecto y del ingeniero calculista.
Hay un "chanchullo" que puede hacerse para que no te cobren multa en curaduría y para que no te rechacen los planos de la estructura.
Si gusta me escribe y yo lo asesoro.
@buenos días necesito un número de teléfono para que me ayude con el trámite de un desenglobe
@ me podrías informar donde contactarte para q me expliques porfa
Si se solicita para una casa de 2 pisos, en donde no se va a hacer ninguna reforma, exigen licencia de construcción?
Hola Eli
Escríbeme y lo hablamos
WA.LINK: wa.link/f4n5f4
INSTAGRAM: instagram.com/insolvencias_colombia/
MAIL: Procesoprivado@gmail.com
Muchas gracias. Y cuando el desenglobe no es para propiedad horizontal sino para 2 construcciónes colindantes?
Un predio?
Todo igual amigo, solo que te sale más fácil y barato.
No necesitas hacer reglamento de propiedad horizontal. Solo escritura de desenglobe.
Buen aporte
Gracias por comentar
Hola Pablo muy buenos días... excelente está explicación... gracias..
Tengo una inquietud...tengo un apartamento de 3mtsx6mts con todos los servicios...si se puede desenglobar?... Y tiene sus servicios independientes...
Hola Gladys, muchas gracias.
Para saber si puedes dividir aun mas el apartamento, deber ir a planeación en tu municipio y averiguar si negún el Plan de Ordenamiento Territorial del lugar donde se encuentre el bien.
me sirvio muchisimo, gracias
con gusto
Gracias Doctor
Con gusto Kath
Quizá pueda ayudarme con sus comentarios al respecto
Hola Amparo
¿No entiendo su pregunta?
muy bueno, explicito. una pregunta, en caso de un terreno que esta en proindiviso, pero necesito legalizar, digamos lo así, la parte que me corresponde para hacer otro tipo de tramites (hipotecar, vender etc) que hago y como?
Usted puede gravar (por ejemplo con hipotecas) su cuota en la propiedad común y proindivisa desde que esté inscrito en el certificado de libertad y tradición.
Si lo que quieres es que tu parte quede independiente, deberás iniciar un proceso divisorio.
Doctor, muy interesante el tema. Quisiera me pueda guiar ya que debo realizar este trámite de desenglobe. si ya hay una escritura de propiedad horizontal que se debe hacer. Gracias
Hola Amparo
Si deseas me escribes y te ayudo
wa.me/c/573162111060
Gracias. Excelente explicación. ... Pregunta: si mi casa tiene cuatro pisos y solo quiero vender el piso 2. Puedo desenglobar solo este piso? O tengo que desenglobar los 4 pisos?// Gracias
Muy buena pregunta.
Nunca me lo había preguntado.
Estuve consultando y parece ser que sí se puede.
@ si una señora pagaba impuesto por determinada propieedad y cuando se subdivide para hacer el desenglobe y vender uno de los locales que conforman la propiedad resulta que ella aparece propietaria de menos metro cuadrados. Le tocó pagar topografo porque el IGAC la hizo tomar las medidas reales y el trámité lleva mas de un año y no se ha podido desenglobar... ahí que haría la señora?? Muchas gracias
Muchas gracias excelente la explicación
Gracias por comentar
Muchas Gracias, al realizar este proceso se debe asignar nomenclatura diferente a los dos predios?
Si señora.
Hola Pablo, gracias por su conocimiento, como saber si puedo desenglobar un lote rural? Donde investigo, gracias
En planeación y en curaduría.
Abuenas tarde. Quiro saber q debo aser Ara yo solo de senglobar mi parte por q las reservas somos 4. Pero cada una tenemos ya construida per con una sola matricula pero yo quiro vender la mía q l
Debes demandar a los otros propietarios en un proceso divisorio.
Hola buenas tardes si en una finca se vende un lote del 5 % del terreno se puede desenglobar
Depende de qué extensión represente ese porcentaje y de lo que diga el
POT.
Excelente vídeo Pablo. Una pregunta: qué ley ampara el no cobro del desenglobe. Muchas gracias.
Ninguna lo cobra.
Doctor buenas tardes, le agradezco. Compre un lote hice le hizo topografía, asoplanos, abogado, Agustín codazzi. Llevamos esperando 1 año y 3 meses no se an podido hacer escrituras.
Hola Ana
Debes de contratar un abogado.
muy amable por la explicacion,tengo dos inquietudes.el predio a desenglobar aun permanece a nombre de mi padre fallecido.por que no hemos levantado la sucesion,y ya construimos dos apartamentos unifamiliares.en el segundo piso.fue con licencia de construcion,aprovacion de propiedad orizontal y todo lo pertinente totalmente legalizado por curaduria,mipregunta es que si todas las demas vueltas para el desenglobe las puede realizar uno mismo o se tiene que pagar a tra persona muchas gracias
Todo lo puede hacer usted. No necesita abogado ni intermediarios.
El reglamento de propiedad horizontal lo puede hacer usted también. Lo que NO puedes hacer tu y debes pagar por ello es la escritura pública de desenglobe.
@ mil gracias por tomarse el tiempo de responderme,muy amable
Se puede hacer un desenglobe , desde una susecion ?
q bien pablo
Gracias Raul
gracias
Con gusto
Hola buen día amigo soy un nuevo suscriptor tengo una duda es que mis abuelos dejaron un lote grande y dejaron 6 hijos ellos decidieron repartir el lote por partes iguales y quisiera saber que debemos hacer con mi mamá para desenglobar y sacarle escrituras le agradecería cualquier información
Pueden hacer una de 2:
Primero sucesión y despues una liquidación de comunidad.
O primero una sucesion y después un desenglobe.
Mientras tanto, pueden dejar el acuerdo al que llegaron plasmado por escrito, e ir consiguiendo los planos.
Buenas tardes abogado tengo un caso similar solo que el lote era del papa de mis abuelos lo heredaron mis abuelos los cuales. Ya fallecieron es una herencia por parte de mi mamá
Ella también ya falleció me gustaría poderle hacer escrituras pero me piden el acta de bautismo de el papá de mi abuelo no se que se puede hacer hay gracias 🤯
@@Alexander-in5pg eso lo puedes buscar en el sitio en donde se supone que lo bautizaron. Vas a varias iglesias allí buscas en los registros de bautismo de iglesia en iglesia y en la fecha probable hasta que lo consigas
Gracias por su información.
El desenglobe que área tiene?
Hola Ana
No entiendo su pregunta.
Hola. Muchas gracias por la información. Te tengo una pregunta my madre me.dejo construir en el segundo piso pero sin ningún documento hecho y somos 6 hermanos pienso que si falles my mamá hay que repartir por partes iguales que debo hacer por que en la escritura figura como lote. Y ya está construido hace 30 años
Hola Julio
Escríbeme y lo conversamos
WA.LINK: wa.link/f4nf5f4 📲
INSTAGRAM: instagram.com/insolvencias_colombia/ 📲
MAIL: Procesoprivado@gmail.com 📧
Hola pablo buenos dias. Ven una consulta, yo compre un lote de 750 m2 en la salida del guamo tolima. La finca fue loteada en esa dimencion. Pero mi primo me quiere comprar la mitadad del lote osea el lote tiene 20 mts de frente por 35mts de fondo. El quiere que le venda la mitada osea 10 mts de frente por 35 de fondo. Yo podria hacerle escritura a el por esa cuantia de predio o tiene alguna resticcion. Porfa me colaboras y cuales son los pasos a seguir. Muchas gracias feliz dia
Las restricciones las trae el POT.
Revisa em plan de ordenamiento territorial del municipio donde este el predio, hay lugares donde no se puede.
Si se puede, debes hacer el desenglobe.
Yo ya yeve ala notaría
Gracias por comentar
Hola como hago para tener una acesoria del d desenglobe de una casa dos dueños con derecho cada uno del 50
Lo siento, ya no llevo esos trámites.
Muy buen video
Gracias por comentar
Buenas noches, mi pregunta es la siguiente , si la casa es de un piso y habemos 3 herederos , se puede hacer desengloble
Hola Luis
si se puede.
Hola, tengo el siguiente planteamineto: se trata de un predio rural está a nombre de una pareja de esposos, la sra quiere vender su parte porque necesita el dinero. Mi pregunta es si es indispensable el desenglobe para realizar la venta? Muchas Gracias
No es necesario. Cualquiera de los dos puede vender su porcentaje en el inmueble (imagino que es el 50%); la cuestión es encontrar quien le compre esa parte y acceda a quedar de propietario común y proindiviso con su cónyuge.
@gracias por responderme!! sucede que el otro 50% que está embargado, es posible que no prospere la demanda y pueda vender su parte a la misma persona pero en caso contrario si lo adjudican o venden a Otra persona, que pasaría entre estos dos nuevos dueños? Hay que hacer un desenglobe o un divisorio ?
Y si el bien inmueble aparece a nombre de una persona fallecida y soy la única heredera pero no e hecho sucesión puedo realizar un desenglobe
Debes adelantar la sucesión o un proceso de pertenencia.
Es mas fácil la sucesión, por notaría.
Una pregunta hace tiempo unos vecinos se aprovecharon de que mi abuela era sola y se pasaron poco a poco a él terreno de ella
Y están pasados 3 metros ahora como piden legalización como se haría para que remuneren o nos devuelvan lo que se han pasado siendo la parte invasora quien construyó y la otra tiene la división de un pequeño bordo
Hola Danny
Debes de contratar un abogado.
Puedo hacer una escritura proindiviso para poder obtener una licencia de construcción para un lote rural
No entiendo la pregunta.
@ Vivo en Rionegro Antioquia acá no dan licencia de construcción rural si no tiene mínimo 1000 m2 mi suegra nos dio un pedazo para construir pero ese pedazo solo tiene 200 m2 la idea es hacer una escritura para poder solicitar dicha licencia o como puedo hacer es algo injusto ya que es un lote de nosotros y ni haciendo las cosas legalmente no nos permiten acceder a una vivienda digna
@@raulpatino6401 las licencias de construcción; se otorgan al predio de mayor extensión (todo el lote) y no se otorgan, sobre fracciones o porcentajes resultantes de la compraventa de un proindiviso. Puedes pedir licencia para construir en tu fracción, pero se presentan planos por todo el lote completo y siempre y cuando los otros copropietarios lo autoricen. Y siempre y cuando, la norma del municipio permita el área nueva, que se quiere construir.
Cordial saludo, en el vídeo informas que el desenglobe no tiene costo, pero el trámite que este conlleva por ejemplo, lo de propiedad horizontal, planos y demás que puede valer?
Depende.
De 1 a 5 millones.
jaja genial tu espontaneidad
Gracias Myriam
Buen video, pregunta, se puede desenglobar sin necesidad de construir?
Si
Dr buena tarde .una propiedad con 20 años de construido ,se puede desenglobar?mil gracias . buena tarde .
Hola Gildardo
Si claro.
Hola Pablo que buen vídeo, excelente información.
Quizás puedas ayudarme con alguna información te lo agradecería. Herede una propiedad una casa lote rural, cuando fui a conocer la propiedad el vecino del predio de enseguida me dice que parte de ese lote el lo compró que incluso está cercado que se realizó un desenglobe. Fui al instituto geográfico Agustín Codasi y allí precisamente me confirmaron que en realidad esa parte del lote lenpertence al vecino y aparece el desenglobe. Decidí vender la propiedad pero oh sorpresa me llevo que en la escritura pública no aparece este desenglobe y aún menciona la totalidad del tamaño del lote incluido lo del desenglobe. En este caso que debo de hacer? Estoy pagando impuestos por un predio que no me pertenece?
antes de cualquier negocio es importante consultar un abogado para ver los títulos de propiedad del lote áreas definidas por topógrafo y uso de suelo.
Gracias por comentar
Ayudaaaaa mi abuela dijo q construyera el segundo piso y q yo viviera ahí con mi esposo y mi hijita pasaron 3años y ahora le pedí las escrituras y me dijo que No va a dar nada ! Se le ofreció dinero para la compra del aire y me lo negó 😭 Que se debe de hacer Ahí ???
Llevas muy poco. Debes guardar las pruebas de todo lo que has invertido (se llaman mejoras).
Si tu abuela llega a fallecer, te toca, en la sucesión cobrar las mejoras.
Si no, y pasan otros 7 años, inicias un proceso de pertenencia para hacerte dueña.
Comunícate con nosotros y te asesoramos.
Tienes un derecho, se llama posesión. No te pueden sacar de ahí, esa es tu casa, convencete de ello. Eso se llama "animus" de dueña.
@ 😮😮😮 que interesante como es tu número yo soy de Colombia Cali valle me interesa más asesoría
@ Hola cómo estás, tengo un caso parecido, mi abuela me dió el segundo piso para construir, ya hice el plafón pero no me alcanza para seguir construyendo, yo puedo desenglobar así? Mi abuelita quiere que hagamos los papeles porque quiere que todo que claro, pero como no hay casa construida no se si se pueda desenglobar así
Buenas tardes Dr. Pablo. Hay un predio rural que hace 6 años fue adjudicado por el entonces incoder a 10 familias en común y proindiviso. Los comuneros quieren “desenglobar” cada uno su parte (10 lotes). El proceso adecuado para iniciar la división del terreno matriz se debe realizar ante planeación municipal teniendo en cuenta que todos están de acuerdo?, o necesariamente el procedente es el de división material ante juzgado? Agradezco su valioso aporte. 😃😃
Si todos están de acuerdo no necesitan pasar por un proceso divisorio ante un juez. basta con que realicen la mutación de segunda clase. A planeación del municipio deben ir únicamente a verificar qué dice el POT acerca de cuál es la dimensión mínima para poder desenglobar el predio.
Gracias @ Gracias Dr. Pablo
X favor quien hace los desenglobes?
Si la hacen sin ningun costo
Buenos dias!!! en el caso de un conjunto residencial en donde no se ha realizado el desemglobe, en donde cada apartamento ya tiene su escritura y certificado de tradición. ¿Quien debe hacerlo la constructora o los dueños de cada apartamento? muchas gracias!!
hacer qué si ya usted ha dicho que cada apartamento tiene escrituras y certificado de libertad y tradición?
Buenenos días te pregunto al hacer un desenglobe de una propiedad horizontal y cada una tiene su escritura hay que hacer escritura de nuevo si cada predio tiene su respectiva nomenclatura
Hola Nayibe
te puedo asesor mas afondo con una asesoría $$$ te dejo mi contacto.
wa.me/c/573162111060
BUEN DIA PABLO, TENGO UNA FINCA DE 237 HAS EN EL MUNICIPIO DE CAREPA, Y NECESITO SUBDIVIDIRLA EN 3 LOTES (105 HAS, 60 HAS 72 HAS ), TIENE UNA PARTE SEMBRADO EN BANANO Y OTRA EN GANADERIA , CUAL SERIA EL COSTO DE LA LICENCIA DE SUBDIVISION DEL MUNICIPIO, Y SI ESTE TRAMITE SE PUEDE HACER EN OTRO MUNICIPIO GRACIAS
Debe hacerlo en Carepa.
Yo litigio en toda la región de Urabá debido a que mi familia vive en chigorodó y Apartadó.
La licencia no tiene costo. La curaduría debe darla gratis.
Si le piden plano, debe ser barato porque son lotes. Algo así como 1.5 millones.
Si le interesa que llevemos su caso, me escribe.
316 211 10 60
buenas noches excelente video, que pena una consulta, si una persona me esta ofreciendo una parte de un lote en venta, tiene escritura, pero en el recibo de pago del impuesto predial figura otra persona y ademas el anterior dueño: que signigica eso y que tramites se deben hacer para la compra, muchas gracias.
Lo importante es que las propiedades queden a su nombre
En Medellín
Gracias por comentar
Una pregunta y si el predio esta embargado y rematado la mitad como se hace gracias
No se puede hacer. Habría que hacer un proceso divisorio.
Si quiere me escribe y yo la asesoro.
Hola Pablo cómo estás?... Me puedes decir si la licencia se hizo a otra persona , tiene problemas en un futuro? Muchas gracias
Hola Yolanda
te puedo asesor mas afondo con una asesoría $$$ te dejo mi contacto.
wa.me/c/573162111060
Hola
Qué hacer cuando el predio no coincide con la resolución
Donde debo ir
Gracias
Hay que hacer planos, sacar escritura de donde se corrijan lso linderos y enviarla a catastro a registro.