This video is a guide when the rent becomes subject to percentage tax or value added tax. And, when the rent becomes exempt from percentage tax or value added tax under the TRAIN LAW.
@@sonemer756 For residential. Usually BIR will encourage the leesse to register. The lessor usually register and just raise the rent to make up for tax payment. BIR wont stop lessors business as this means displacement of reterns.
@@meljunner5638 kung ang purpose sa pagrent ay residential ang tax ay registration fee and income tax kung ang rent per unit ay less than 15k. Kung ang purpose ay commercial, ang tax ay reg fee, income tax and percentage tax.
Hello, paano po pagregister ng rental business if example hindi pag aari ang unit? Need po ba munang magregister si owner bago ko maparegister as business ko? Or need lang namin contract na inaallow nya akong gawing business ang property nya? Pag example pinapaupahan and 1 unit na property on daily basis ay commercial na po ba ito? At pano po register ang example 1 residential condo unit na 10k monthly rental na pag aari, 1 residential condo unit na 20k monthly rental na pag aari namin ng business partner ko at 5-8 condo unit na pag aari ng iba ng na pinaparentahan on daily basis? Need po ba sila register separately or pwede ng as 1 business? at kung ang rental business ay nasa ibat ibang city and need din pong register per city? Pls help me po. Thanks very much.
Idol, nagsubscribe ako sa channel mo para updated ako sa Tax. Meron ako 1 apartment=5 rooms kakaregistered ko lang sa BIR. Hinde lang ako gaano nainform at percentage tax nakalagay na dapat ko bayaran. 2 units =9k/mo residential 1 unit =13/mo residential 2 units airbnb. Airbnb lang b dapat ko bayaran na 2 units? kailangan ko pa ba mag issue ng resibo sa lahat ng tenants? Salamat in advance idol more power.
Yong 3 na residential subject to income tax lang. Then yong 2 na airbnb subject sa percenrage tax at income tax. Dapat po mag issue ng resibo para sa 5 units.
Hello sir! Residential boarding house po Kung ang monthly rental ng boarding house ay d lalagpas ng 15k tas ang annual income ay d lalagpas ng 3m.. hnd po ba cya subject ng percentage tax?. mix income earner..ano po maganda gamitin? Ung 8% po ba o ung graduated IT na OSD? TIA
What if magopt po ako for 8% IT rate for income tax return? am i exempted to pay the percentage tax? merun kasi akong house and planning to rent it like air bnb. I am not sure which classfication does it fall for resdiential po ba or commercial? please enlighten me po. thank you!
Hello, kudos to you sir for a very informative video. Your channel helps a lot of people like me. I have a question though, if my apartment rental is VAT exempted, cause monthly rent is only P9k, do I still have to file 2551Q? Thanks in advance.
Kung ang pinaparentahan nyo ay for "residential purpose", tapos 9k ang rent walang percentage tax yan. Pero kung an pinaparintahan nyo ay "commercial space" na 9k ang renta mususubject po yan sa percentage tax.
Hi sir! pano po kung di ko naman business ang magpa-upa kundi ayaw ko lang masayang un tirahan ko dati na tindahan na rin pero pinapaupahan ko ito ngayon ng 25k/mo. Kailangan p rin po ba magregister sa bir? thank you po.
Hi Sir, may for rent po ako 10k/ mo business purpose, nag deduct sila 500/mo tapos ni remit ko sa bir income tax ko, 2307 na binigay nila. 6 years na sila pero di ko yearly na file, now may online business din ako gusto ko sana ayusin, pagsamahin yung income in one filing, paano po un kung may open case at ano form ang dapat ko gamitin.
Sir napakahusay at malinaw mga paliwanag mo. Magtanong narin ako, meron ako 3 doors residential apartment Door A: 15 K / mo. Door B: 15 K/ mo. Door C: 16 K/ mo. Lahat ba sila subject for percentage? Or yun lang DOOR C?. Baguhan lang po ako help naman anong BIR TAX FORM gagamitin. Salamat ng marami
Door C lang ang subject sa percentage tax. Ang form sa percentage tax ay form 2551Q, then ang form sa income tax ay 1701Q at 1701 (lahat sila subject income tax ang taxable net income).
@@birmattersguide2721 Hi Sir, verification lang, tama ba yun ginawa kò sa form 2551Q yun amount sa DOOR C na 16K/ month yun lang deni-declared ko at yun sa DOOR A & B 15K / month ay ini- ignored ko. Or meron pa ibang form to be filled-up patunay excempted ang Door A&B. Salamat muli.
@@junemantijub1731 tama po yong ginawa mo. Ang 15k per unit doon lang yan mag appear sa 1701Q and 1701. E note nyo lang sa libro, or may contract naman siguro yan para in case magtanong si BIR bakit wala doon sa 2551Q.
what if 2022 pa po existing yung apartment, complete with dti, mayor's permit at bmbe. ok lang po ba na iparegister sya sa bir sa 2025? hindi po ba magpepenalty if makita nila yung mga documents ng dti at bmbe were issued last 2022? thanks po.
Sir good day po...pa sample video naman nmn po ng pag file ng regarding po dito sa pag file sa form po ng BIR.God bless po... ang linaw nyo po mag explain....
Sa pag file ng forms regarding sa apartment business, may video na po ako dito for Bir form 1701Q, BIR form 1701 at 1701A, then may video din po ako sa Annual Regustration Fee.
Sir ask ko lang po,pano po kaya pag 2 resedential apartment building ung meron kami, ung isa po 6 rooms, ung isa po 10 rooms ang monthly rate is 8000 po. same location pero kagagawa palang nun isa ...since isa lang po ang owner,need po n diff ung pag file nun? Or mag reregister po b ng bago para doon? na 2303??? Sana maka reply po kau at mabigyan kmi ng idea.Thank u so much po
Question po sir 1. Ilang percent po ang income tax? 2. Sa pag register po sa BIR? Kung ang apartment building po ay consist ng 10 apartment unit, 10 din po ba ang registration per year sa BIR? Or 1 lang? 3. Kung may 10 naman po akong paupahan na individual houses, 10 registration nman po ba un? Salamat po sa pag sagot sir
1. Under graduated rates, ang income tax rate ay nagrange from 20% to 35% (jan 1, 2018 to dec 31, 2022), then 15% to 35% (jan 1, 2023 onwards) Kung ang option mo ay 8% income tax, 8% na income tax lang ang gagamitin. 2. Kung nasa isang building lang 10 units, isang registration lang yan. 3. Kung ang houses ay magkadikit/adjacent, isang registration lang yan. Pero kung ibaba na sila ng address, ibang registration na yan.
@@birmattersguide2721 Sir, Kasama po ba sa expense na kinocompute ang binabayad per month sa loan if ang money na ginamit sa construction ng apartment is from a loan?
@@hanzelmendoza7274 hindi po, kc ang na loan mo na money napunta sya sa building, ang building ay isang asset kaya hindi mo sya maclaim as expense agad. Pero ang building pwd mo sya depreciate at doon kalang makaclaim ng expense. Ang interest sa loan ay pwd mo rin maclaim as expense.
@@birmattersguide2721 Sir, Kung ang per unit ko ay di naman lumagpas ng 15k. All residential purpose. And total annual ko ay di nman lumagpas ng 3M, ibig sabihin po ba di na ako kailangan magbayad ng percentage at vat? Registration at income tax na lang?
Sir any advice po , meron po akong housing loan na 2units sa isang subdivision ( magkatabi) pero nakapangalan po sa pamangkin ko kasi living abroad po ako . Ngayon po papaupahan po namin ng 5k/ month every unit( residential). Ang question ko po ,need po ba ng business name? and yung pamangkin ko po homeowner ay wirk abroad na rin. Paano po kaya namin ipaparegister yun kung same po kami na wala sa pinas. Pwede po ba sa kapatid ko ang mag aasikaso as landlord? Ano po ang mga steps na gagawin. Sana po masagot salamat ❤
@@FamilyBuckVlog gawa po kayo ng SPA sa representstive nyo dito philippines para sya magregister para sayo. Sa SPA ilagay mo na lahat na sya magprocess sa BIR, DTI, CITY HALL/LGU, or any other office na pwding daanan ng transaction.
Napanood ko sa isang financial advisor na ang apartment ang pinakasafe na business dahil wala daw tax. Tapos ngayon sa channel na to, meron pala? Ano ba talaga totoo? 😅
Ayon po sa research na ginawa ko, ang apartment business ay hindi lang masusubject sa percentage tax or vat kung ang monthly rent per unit ay hindi lalagpas ng P15,000.00 (TRAIN LAW at REVENUE REGULATIONS NO. 13-2018) Pwd rin sya hindi masubject sa income tax kung ang taxable income ay hindi lalagpas ng P250k in a year (TRAIN LAW). Pero may babayaran parin na Annual Registration Fee na P500.00 every year (Section 236 of NIRC). Pwd syang tama yon kung HINDI IPAPAREGISTER APARTMENT BUSINESS AT HINDI MAHUHULI NG AUTHORITY. Kung legal ang business may babayaran pa nga yan sa LGU aside sa BIR. Kung may exemption, sinabi ba nya kung saang batas nya nakita na walang tax ang apartment? Sa tanong mo na ANO BA TALAGA ANG TOTOO? Nasa sayo na po yan kung kanino ka maniniwala. Aside dito sa youtube pwd rin po kayo magverify sa mga government office.
Mayroon kung may contract kayo. Kung walang contract pwd mo pa rin mahabol, ipa barangay mo or tanong nyo sa barangay kc for sure may experience narin sila sa mga ganyan.
Sir pwd po ba magtanong. Sir Pwede po ba magtanong.. re sa mga estimate na mgagastos if kukuha business permit ano ano po needed. May bedspace po 12 tenants 1200 monthly residential..sana po mabigyan nyo ko idea. Angeles pampanga po loc.
Pano po kaya ung may paupahan pero wala building permit no bir no bfa ? Ano po laya pwdeng gawin dun nangungupahan po ksi kami pero umalis na po kami dun dahil wala fire exit at nalamn namin na wala sya building permit???
Hello po, meron po kayong tutorial how to make a balance sheet para sa rental business? Or meron po kayong tutorial na ma i-recommend patulong po. Maraming salamat.
Good day po, Sir. Ask ko lang po regarding sa 2307 na pinapasa po ng mga commercial tenants sa lessor pag pinapasa yung 1701A, yung lessor po ba ang required na magbabalik nung income tax return from sa income nung pinagrerentahan na building (business ng lessor)? Thank you po!!
Pariho po sila magfile ng incone tax return. Si lessee ang mag bawas ng tax sa lessor at sya din ang magremit sa bir ng withholding tax. Pero si lessor naman ang magclaim ng tax credit supported by 2307, bali parang advance payament na sya ni lessor.
Hello po sir new subscriber po ako sa channel nyo, tanong ku lang po sir, 6000 lang po rental namin pero naka lagay sa COR subject for Percentage Tax at nag babayad po ako quarterly nang Percentage tax for residential purposes lang po yun pina rentahan. Paano po yan sir ma deduct po ba yun binayaran ko sa percentage tax since below 15k lang yun rental nang room? Salamat po sa sagot.
Nung nagparegister ka sinabi mo ba na for residential use ang paparentahan mo? Baka hindi lang kayo nagkaintindihan. Kailangan nyo po e update COR nyo para mawala ang percentage tax. Ang biyaran sa percentage tax pwd lang yan ma claim as expense.
@@birmattersguide2721 na basa ko po dito sa mga nag comment nag mention po kayo mang hingi nang certificate from barangay, ano po ba klase certificate po yan sir? TIA
Hello po. I have apartment with 6 units... Rent 4.5k/mos/unit Ano2 po ung mga tax expenses ko. And hm po kaya aabutin? Salamat and God bless po. Btw, ang nice nyo po mag explain. 😊. Baka may option for simplier options and less payment.
As to tax sa BIR, kung for residential use ang mga apartment mo, ang lang nyan ay Annual Registration Fee, then Income Tax kung lalagpas ng 250k in a year ang taxable income mo. As engaged in apartment business, may 3 option pi kayo: 1. Itemized deduction - need mo mag support ng mga resibo sa cost and expenses mo. Need mo rin mag attach ng financial statement sa income tax return mo; 2. Optional Standard Deduction- no need magkeep ng resibo sa mga expense mo pero up to 40% lang ng sales ang maclaim na deduction. No need mag attach ng financial statement sa annual ITR; 3. 8% Income Tax - no need makeep ng resibo para sa mga cost and expenses pero up to 250k lang ang deduction in a year. No need din mag attach ng financial statements sa ITR. Ikaw na po mamili ng option kung ano need mo sa business kc hindi po ako Financial Adviser.
Hello Sir, pina update ku sana yun COR ku para ma tanggal na yun percentage tax kaso yun OD parang di nya ma tandaan yun ruling, ako pa tinatanong kung saan provision ku ba daw nabasa. Ano po ba provision to makikita sir? Salamat in advance sa sagot.
Sir question po kpg magbabayad po ng percentage anu pong rate ang gagamitin kpg apartments po 3% po ba at ang base ung gross sales halimbawa 20k po ang monthly kung quarterly 60k po ba ang magiging base ng 3%?
Tama po 60k. Pero ang percentage tax na rate ay pansamantalang nireduce from 3% to 1% from July 1, 2020 to June 30, 2023 under sa CREATE ACT. Ang apartment business ay pasok doon sa 1% na reduce rate, kaya for now 1% gagamitin mo. Pero kung gusto mo magbayad ng 3%, OK LANG 😂
Hello sir good morning po. May rental apartment po kami 11 units, bale 8k po per unit. 1.bale ang babayaran po namin is registration fee at income tax 2.gusto po naming e register as domestic corporation (2person).ok lng po ba? 3.ano ba ang mga deductible expenses sa tax pag corporate na.
Hi Sir, ask ko lang po may paupahan po kami and kakaregister lang sa BIR nitong October, 15, 2022. Merong 10 doors/residential units, kada unit 2,500.00 monthly exempt na po ba kami sa 2551Q?magfifile pero zero ilalagay? ang ififile lang po ba namin is yung 1701Q/1701/0605? thank you poooooo
Kung may tax type po kayo sa inyong COR na percentage tax/2551Q magfile lang ng NO PAYMENT RETURN kc exempt yan sa percenrage tax. Pero kung walang tax type na ganun, wag ka na magfile ng 2551Q. At yon lang applicable sayo ang e file mo.
Sir kaka register ko lang po as new business. Subject for percentage tax daw po ang rental business ko, e d nmn po nila tinanong how much paupa ko per unit at residential lang naman po. May iba pa po bang basis sa percentage tax?
Kunan nyo po ng pictures ang paupahan nyo at manghingi kayo ng certification sa barangay na ang mga nagrerenta sayo ay for dwelling/residential purpose lang at walang office or tindahan na umupa sa apartment mo. Then, balik ka sa BIR dalhin mo COR mo, then fill out bir form 1905 para macancel ang tax type na percentage tax. Yong COR e surrender yan sa BIR kc papalitan yan ng bago na wala ng percentage tax. Pero kung ang renta mo per unit ay may lalagpas ng 15k subject na yan sa percentage tax.
Subject po yan sa percentage tax kc ginmit for commercial purpose. Aside sa percentage tax, need mo magbayad ng annual registration fee at mag file ng quarterly & annual ITR.
Hello. Vat registered na po ako because of an existing retail business na single proprietorship. Magpatayo po kami ng residential apartments ma 5,500 per unit ang upa. Vat exempt po ang transaction because it is less than 15,000 po. Pero subject na po ba sya sa percentage tax?
Pano kung corporation yung lessor at Meron ng MCIT at kung Walang cost of sales ay magiging Malaki ang gross profit kung saan base yung MCIT? Ano dapat gawin?
Ano po ba ang mga binabayaran ni corporation na pwd maging cost of service? Ang cost of services kc ay ang direct cost ng operation, meaning kung wala eto hindi ka rin makakabinta. Ang kuryente at tubig kayo ba nagbabayad? Kung hindi hindi yan pwd maging cost. May security guard ba yan, corporation ba nagbabayad or shouldered by tenants din?
Sir question po ako halimbawa may lot ka na 420 ang area tapos classification nya is residential tapos yung front po ng lot is bahay na 2 two storeys yung classification is residential din.. tapos sa likod ng bahay plano pagawan ng 2 storey building na 8 doors apartment question ko po anu po ang classification nyan Residential pa rin ba o commercial na po.. sana po ma sagot thanks
Para po sa classification ng lupa ang assessor's office na po magdetermine nyan. Pero sa tingin ko, ang building lang siguro ang e clasify as commercial.
Paano kong Wlang Alam yung may ari na ginamit MO Yung inuupahang Bahay MO ng business address Kasi senior citizen na di nila Alam ang Mga legalities sa Bir. Na kapag Mag papaupa kailangan Mag PA register sa Bir. Syempre pag nag file si tenant sa Bir ng returns makikita dun Kong sino ang inuupahan. Paano po yun?
Ang Best po way ay iparegister nalang ang pinapaupahang bahay kc pagmakita yan ng BIR na unregistered, magkapenalty yan. Kung Senior Citizen ang may ari at ayaw nya lumabas para magparegister kc may covid, pwd naman sya mag authorized ng representstive thru an SPA.
Hi sir, I'm a lessee po for business use. What BIR form should I use to withhold the 5% po to remit to BIR. Also, what proof do I need to show my lessor that I withhold 5% already? Hope to hear back from you po, thank you.
Ang gagamitin na form sa pagremit ay bir form 0619E for monthly remitance, then form 1601EQ naman para sa month ng March, June, Sept and Dec. Then aside dyan, may annual report pa yan na 1604-E. Proof na nagwithhold po kayo, malalaman nya yan kc kung renta mo ay 10k, pagmagbayad ka sa kanya 9,500.00 nalang mareceive nya, tapos bigyan mo sya ng form 2307 para sa proof ng withholding na P500.00.
Ang advance payment po ay nasa pag uusap or agreement lang ng parties. Wala pa po akong batas na nakita na dapat may advance payment. Kung sa notebook lang nilalagay ang payment, possible hindi yan registered sa BIR.
Hi paano po if yung nagpapa upa ng lupa is hindi official recipet po yung iniissue nya? Like yung resibo na nabinili lang sah mga bookstore pede po ba yung e present sa bir as parts sa bookkeeping?
Sir mag Tanong kung papatayo Ako Ng apartment at down 15T each unit at yearly income 718T early, ano Po babarayan Kong taxes, maliban sa annual registration fee
hello po. tanong ko po. may boarding house po kmi at plano na namin iparehistro sa bir ung parentahan pero where planning po mag open din ng canteen business pwede po kya un ipagsabay canteen and boarding house in one business registration. bali dalawa ung magiging nature of business nya. pwede po kaya un.?
Hi Sir, Question. What if yung apartment rental ay 4500 x 3 units. exempted po ba sya sa percentage tax. if yes. need po ba iupdate yung COR since may nakalagay po dun Quarterly Percentage Tax. Next Question. 1 Unit Apartment Rental Fee = 12,000 / month 1 Unit Commercial Rental Fee = 50,000 / month Tama po ba exempted both ng VAt yung 12,000 ang exempted sa Percentage Tax 50,000 ay hindi exempted sa percentage Tax. Pano po yung pag fill up ng 2551Q. Wala kasi dung portion for exempt sales.? Dba Dapat kung magkano nakalagay na amount sa 2551Q, same din yung amount sa 1701Q? Thanks.
Question No. 1 at 2, tama po kayo. Sa number 3, hindi po necessary na pariho ang amount ng sales sa 1701Q at 2551Q kc nga may rental income po kayo na exempt sa percenrage tax. Sa pagawa nyo ng financial statements dapat madisclose ang reason bakit hindi sila tugma kc may exempt transaction po kayo.
@@birmattersguide2721 dapat ba na magbayad ng 180 pesos per month para sa tax? Boarder po ako bale apartment po itong nirerentehan namin 6000 pesos monthly
Subject sa Income Tax and percentage tax kung ang nagrerenta ay for commercial use ang purpose. Pero kung residential lang ang use ng property at ang renta ay hindi lalagpas ng 15k per month subject lang sa income tax.
Hello po, pano po kung naka loan ung apartment sa bank ng 30k monthly then 40k monthly po ung nacocollect sa apartment need pa rin po ba mag bayad ng tax?
Pag ang net taxable income ay lalagpas ng 250, may babayaran na income tax. Ang utang na binabayaran mo hindi mo yan pwd maclaim na expense lahat. Interest expense lang from payment ng loan ang pwd mabawas.
tanung ko lang po ang apartment na rental for residential anung tax type ang gagamitin sa business. GIT 8% or OSD or IAD po. nakakalito po kasi alin ang mas angkop alam ko kasi ang git 8% para lang sa mga baranggay small business gaya ng sari sari store. salamat po sa inyong tugon
Ang tax type lang para sa apartment na for residential use na ang renta ay hindi lalagpas ng 15k per unit ay ANNUAL REGISTRATION FEE at INCOME TAX. Papano ka e tax: 1. Graduated Income Tax A. Itemized Deduction B. Optional Standard Deduction 2. 8% Income tax Kung ayaw nyo po ng maraming requirements tulad ng pagcocomply ng Financial Statements at pag keep ng mga resibo for expenses mag OSD or 8% po kayo.
@@birmattersguide2721 very nice pp ngayun naintindihan ko na ang IAD pala ay need ng FS at receipt sa kada trasaction o expenses. question po sir. alam ko po kasi tipid sa tax si OSD, pwede paba paliitin yun kung i claim ko yung property depreciation at interest expense sa mortgage.? o sa IAD po lang po yun applicable?
@@lydiavelasco3281 pag gusto nyo po ng specific na expenses like interest, depreciation, etc sa ITEMIZED DEDUCTION lang po applicable yan. Sa OSD maximum of 40% of sales/net sales lang na deduction ang pwd maclaim at walang distinction kung anong klasing expenses.
@@birmattersguide2721 maraming salamat po sa inyong tugon. napakalaikng tulong po nito dahil naliwanagan po akong mabuti . more subcriber po from now on recommend ko din po channel nyo sa mga fren ko. have a good day po
Sir thank you po for sharing this video. My question lang po ako, bilang baguhan lang po sa business. May apartment po ako for rent 2 units lang po. Ngregister po ako sa BIR, at ayon po sa COR kelangn ko po mg file ngpercentage tax at income tax. Pero confused po ako ngayon since ang required lang mgaaply ay ung may unit na parent ay 15k, kaso po parent ko lang po is 3 thousand per month x 2 units. Paano po ako mgaaply ng percentage tax? Need ko pa po ba mgapply or i disregard ko nalang ung nasa COR? Thank you po sa pagsagot.
Masmaganda puntahan nyo sa BIR at itanong nyo sa Client Support Section kung may PERCENTAGE TAX ba talaga sa registration record mo sa system ng BIR. Kung mayroon, dapat ipa update mo COR mo para matangal ang percentage tax mo. E susurender mo yong ORIGINAL na COR para palitan nila ng bago. If ever mag create eto ng open cases na percentage tax sa records mo, magrequest kana rin ng datafix para matangal ang open cases kc in the first place dapat sa simula palang wala ka dapat percentage tax.
@@joc9404 noong pinaconstruct yang apartment mo, ilang years ba ang estimated useful life nyan? For example 40 years. E divide mo ang cost nyan by 40 years yan yong depreciation expense mo every year. Pero kung after 40 yrs estimate mo na may 50K pa sya na scrap value. Ang cost bawasan mo ng scrap value, then ang difference e divide mo ng useful life, yan yong depreciation expense every year.
Ang magiging tax type mo dyan ay 1. REGISTRATION FEE; at 2. INCOME TAX. Walang kang babayaran na income tax kung ang taxable imcome mo ay hindi lalagpas ng 250k sa isang taon. Pero need parin magfile ng income tax returns. Ang registration fee ay P500.00 every year. Wala kang percentage or vat kung ang pinaupahan mo ay ginagamit for residential use. Ibang usapan na kung comercial space ang pinaupahan mo kc subject na sya percentage tax or vat.
Good afternoon po yung apartment na tinitirhan namin is walang permit Makkasuhan po kaya sila ?kase pg hnd po nkabayad ang umuupa kht 1 month lng pinapalayas na nila ..sana po may sasagot Respect my post po sana🙂
Pag e complain mo yan sa BIR hindi yan kakasohan agad. E rerequire muna yan na magregister at magbayad ng penalties as part of due process. Kakasuhan lang yan pag hindi magcomply.
Ano po ba purpose nyan? Kung per day ang rent tulad ng hotel, motel subject yan sa income tax AND percentage tax or vat. Pero kung boarding house tapos ang rent per month ay hindi lalagpas ng 15k, income tax lang babayaran.
Ang nabasa ko na exempt sa percentage tax ay ang mga cooperative at ibang non-individuals na may tax exemption ruling from BIR. Kaya kung wala ka dito sa sinabi ko, subject ka sa payment of annual registration fee.
Kung for dwelling purposes lang ang use sa house na pinapirntahan na hindi lalagpas 15k per month, pag magparegister sa BIR dapat registration fee lang at income tax ang tax type.
@@jays.9810 no problem just ask question. Kung mag operate ka po ng house rental, kailangan nyo po eto iparegister sa BIR. then kailangan mo din magpaprint ng resibo. Then mag maintain ka din ng books of account. Ang resibo at libro ma dapat registered sa BIR. kung ang tax type mo ay registration fee at income tax. Ang rgistration fee, once a year lang po ang pagbayad nyan (please watch po my video sa Annual Registration Fee). Sa income tax naman, may quarterly income tax po yan at annual income tax. For more info sa quarterly income tax may video po ako sa quaryerly income tax return or 1701Q, para naman sa Annual Income tax return please watch my video sa 1701A, then may isa pa yan na form sa Annual income tax na 1701 pro on going pa ang pag gawa ko ng video.
Sir. how about if you have apartments for rent, the rent for some apartment is less than 15,000 per unit and the others are more than 15,000/unit. and they have aggregate gross receipts of more than 3 million a year. Are they not subject to Vat?
Yong may renta na 15000 and below exempt from percentage or vat basta yong gamit lang ay for dwelling purposes. Ang more than 15000 e separate mo ng total, kung less than 3M, percentage lang. Pro kung ang total lagpas 3M dapat mag vat na yan.
@@birmattersguide2721 another question sir. thank you in advance. If you register your rental business and you opted for 8% flat rate. di ba whether you have rentals of more or less 15,000 per unit, there's no percentage tax to be paid. and more sir if your rentals are all for commercial purposes the 15,000 threshold has no bearing, any amount of rent is subject to %tax once you chose the Graduated Deductions rate. thnks
@@michelleannebrionesgonzale1429 pwd po kayo mag bigay ng letter sa BIR informing the operation of taxpayer or affidavit stating the operation of the taxpayer. Dapat ilagay nyo complete address ng taxpayer para madaling mahanap ng mag inspection.
Pagka unawa ko po ng percentage tax sir kapag nag OSD AT ITEMIZED DEDUCTION PO NEED MAG BAYAD NG PERCENTAGE TAX KASI ANG BANGGIT PO BUSINESS TAX PO YUN....NEED PO TALAGA MAG PAY PAG YUNG OSD AT ITEMIZED DEDUCTION ANG PINILI PO FOR FILING...TAMA PO BA SIR
Meron po ba kayong sample video pano mag file ng 1701 quarterly and annually for Unit rental sa BIR website ? Need daw po I file online. Don't have idea how. Please help 🙏🙏🙏
@@birmattersguide2721 bale may pinapabayad po sa amin and nakasaad doon is government tax and boarders lang po kami bale hindi rin naman po kami nenegosyo dito kasi student po kami
Hello po ask ko lang po paano po kung nag upgrade ng room for rent at ang income po ay lumagpas ng 250k at naging 300k yearly po ang gross ilang percent po ang babayrang tax.? dati po kasi below sya 250k at recently lang nag upgrade wala pa pong one year may penalty po ba ito? at yong dati pong may-ari ay patay na po at tinake over lang ng anak . at hindi po naparegister ng dating may-ari. paano po ang proseso dito? tnx po sa sagot.
Una, kung nakaregister yan sa BIR at nakapangalan pa doon sa namatay, kailangan po ipaclose ang records sa bir nung namatay. Then magparegister para sa bagong may-ari. Kung ang taxable income ay lumagpas na ng 250k like 300k, ang 50k na subra ay subject na sa tax na 20%.
Ang magbabayad po ay ang landlord. Bali ang obligasyon ni tenant ay bawasan ang rent na ibabayad sa landlord kc e reremit ni tenant sa BIR. So kung usapan nyo 10k ang renta per month, bali 9,500.00 nalang ang matatanggap ni landlord kc magbabayad sya ng tax na 5%, na e wiwithhold ni tenant para e remit sa BIR.
Hi po sir, yung inuupahan po namin na almost a year, wala pong maibigay na receipt. Ang sabi po ay dahil binili lang ang paupahan from someone at nililipat pa ang name sa bagong me ari. Another reason ay pandemic na hindi basta basta makapagasikaso. Kaso mag1 year napo kami at nag Operate sila bago pa kami mag rent sa kanila, hindi pa nila naayos. Legit po ba ang claim nila?
Nag issue po ng revenue issuance ang BIR regarding sa temporary suspension nung pagpaprint ng resibo pero noon March 16 2020 to July 2020 lang yata yon dahil sa ECQ. Pero ngayon operational na lahat ng printers, kaya hindi valid reason nila, sabi nga "kung ayaw may dahilan, kung gusto may paraan".
Question ko lang po ulet sir, if nagaasikaso pa sila ng transfer dahil binili lang nila ang paupahan, legit po ba na hindi sila magissue ng receipt na ang dahilan ay "nililipat pa sa pangalan ng bagong meari" or dapat niregister na din nila, with accounting books, receipt, etc non inacquire nila yung property? Mppenalize po ba sila? Ang sabi po kasi samin, kapag hindi kami comfortable sa pamamalakad eh maghanap nalang daw kami ng ibang uupahan. Salamat po sa sagot.
@@geenacolitta7109 magkaiba po ang paglipat ng property at pagparegister ng business sa BIR, kaya kahit hindi pa yan naka pangalan sa bagong mayari kailangan nya na magparegister sa business kc may operation na sya.
Umuupa po kami Yung rent nmin is 7k bawat pinto bale 8 pinto po mukhang hindi ata nag babayad ng tax ang kasera nmin kc Yung resibo nya walang tin number pwede po b maireklamo Yun sir. Salamat po.
If I were I wont tell BIR, cause once your landlord pays proper tax, it will be passed on to the tenants and your rent will increase. Let BIR finds the tax evaders by themselves. It’s just my opinion.
Hello po. I have 3 units rented out for less than 15k but I have 1 unit for 10k for commercial use. Will I be subjected to % or vat? If yes will I use different BIR forms?
Ang 3 units e declare mo yan sa income tax return like 1701Q at 1701. pero ang gross receipt mo doon sa isa na commercial subject yan sa percentage tax, at gagamit ng form 2551Q sa pagbayad nyan.
@@rongiebolanos6092 pag engage in business ang taxpayer mandatory sya mag file ng income tax return kahit ZERO pa ang sales nya during the year, at walang waiver na applicable sa pagfile ng ITR.
Late registration ng business may 1k na penalty. Pero kung mahuli sa tax mapping na hindi pa registered mas malaki ang penalty dipindi sa location ng business.
sir kung for commercial use po ang pinaparentahan ano po gagamiten to pay quarterly income tax return eFPS po ba or eBIR forms? tsaka anung form po dapat gamiten?
Ang gumagamit po ng eFPS ay yong mga malalaki na taxpayer or mga top withholding agents. Most likely doon ka sa ebirform. Kung individual po kayo ang gagamitin na form ay 1701Q, pero kung non-individual ang form ay 1702Q ang gagamitin.
@@birmattersguide2721 may babayaran po bang income tax kahit under mortgage po sya and mas malaki yung binabayaran monthly sa pagibig compare po dun sa monthly rent?
@@zenecookings881 kung nakaloan po ang property, ang installment na binabayaran mo monthly hindi po yan lahat expense na pwd ibawas sa gross receipts mo from rent. Ang part ng installment na pwd nyo lang ma claim ay ang interest expense, tapos ang proceeds ng loan ay dapat ginamit nyo sa business nyo, hindi sa mga personal na bagay. So, if in case ang expenses sa business kasama ang interest expense ay mas maliit sa gross receipts from rent maara pa din kayong may mabayaran na income tax.
Hi po new subscriber here.... isa po akong OFW na nawalan ng work at napauwi ng Aug 2021 buti na lang po nakapagpatayo na ako ng apartment for rent 3 units po mid-2019. By end of year 2019 sinubukan parentahan po para matauhan dhl me illegal intruders at para na din macover ang loan sa pagibig na ginamit sa construction. Planned to register by Jan 2020 pero hindi po nangyari at inabot ng pandemic hindi na po nakalabas mother ko dahil senior. Sya po ang authorized ko na lumakad lahat ng papeles sa apartment. Sa ngayon po 1 na lang tenant ko (from 2) 5k monthly per unit. Ireregister ko na po ngayon ang apartment. Pero nakita ko po sa occupancy permit na "Commercial Building" pero ang structure ay one-bedroom apartment. Pwede ko po ba itong iregister as residential apartment sa BIR? Ano pong hihingin ng BIR sa pagregister ko ng business. At magiinspection po ba muna sila ng apartment bago ako maregister? Salamat po sa sagot.
Magfill out ka po ng BIR FORM 1901; Mag attach ng document na mag identify sayo like birth certificate at marriage certificate kung married; DTI certificate kung may trade name. Hindi na po mag inspection ang bir. Then pwd nyo po eto e register as residential kung ang nagrerenta ay for residential use.
@@birmattersguide2721 Saan RDO po ifafile ang application for registration? In my case po malayo po ang present kong tirahan (which is sa NCR) from sa location ng apartment business po na nasa Laguna naman.
Kung 2700 monthly rent tapos residential sya, most likely ang tax mo ay annual registration fee na p500.00, then subject ka sa income tax pero wala ka mabayaran sa income tax kung ang gross receipt mo in 1 year ay hindi lalagpas ng 250k.
@@birmattersguide2721 oh wow. Hindi po ako umaabot duon as in 2700 a month lang po yung pa-rent ko sa room ko. 32000 a year. My question now is that, bakit po pinag-bayad po ako ng penalty for not paying my quarterly last year. Tag isang libo pa po per quarter.
@@hixoncaya kc kahit po wala kang babayaran sa income tax required ka pa din magfile ng NO PAYMENT RETURN na 1701Q at 1701 online and ON TIME. Failure to file returns ang penalty mo, hindi failure to pay.
Sir, question lang.. What if yung apartment rental is saktong 15,000/month x 9 units = 135k monthly = 1.620M yearly/annually, subject ba to for percentage tax or VAT? or exempted? Btw apartment rent lang po yan walang commercial rent.
Pag ganyan po na P15,000.00 per month at for residential lang ang gamit, wala po syang percentage tax or vat. Registration Fee at income tax lang mababayaran nyan.
Ilang percent po ang income tax? Sa pag register po sa BIR? Kung ang apartment building po ay consist ng 10 apartment unit, 10 din po ba ang registration per year sa BIR? Or 1 lang?
Kailangan po magparegister. Kung 10k lang gross receipts mo sa isang taon, ang mababayran mo lang ay P500.00 na registration fee, pero need pa din po kayo magfile nga NO PAYMENT RETURN na quarterly at annual income tax return.
Hello po, Paano po pag nagpaparent ng ilang taon na pero di parin registered sa bir, ano po ang pwede mangyari sa violators or sa mga nagpaparenta pero walang rehistro?
Wala po kasi samin binibigay na o.r yung may ari ng bahay, ang resibo lang po na binibigay yung nabibili lang, malaking penalty po ba iyon pag hindi rehistrado sa bir? Mahigit isang taon na din po kami dito nangungupahan.salamat po sa pagsagot
@@noemelynncrisol8186 penalty sa failure to register ay nakadipindi sa location ng establishment. Kung nasa City nasa 20k; 1st class municipality 10k; 2nd class municipality 5K; 3rd class municipality 2K.
Good afternoon po idol...hm po kaya tax pag 4 bed spacers na tig 2500/month paupa... Need pa ho ba ng permit pag ganyan lng na kaunti ang pinapa bed space? Salamat po sa pag sagot😊
Hindi po pwd. Operating expenses iba sya sa cost of services. Yan ang normal na cosequence ng every option may positive at negative side. Gaya ng corporation na yan di sya maka claim ng cost of services dahil sa nature ng kanyang operation, kaya malaki ang mcit. Pero kung nag sole proprietor sya wala MCIT pero mas malaki ang tax rate.
Kung wala po kayong ibang source of income aside dyan sa apartment ang mababayaran mo lang na tax ay yong Annual Registration Fee na P500.00 Every January. Pero need mo paring mag file ng NO PAYMENT RETURN na quaterly (1701Q) at annual income tax return (1701 or 1701A) on time para walang penalties.
Hello sir! Residential boarding house po Kung ang monthly rental ng boarding house ay d lalagpas ng 15k tas ang annual income ay d lalagpas ng 3m.. hnd po ba cya subject ng percentage tax?. mix income earner..ano po maganda gamitin? Ung 8% po ba o ung graduated IT na OSD? TIA
Hello sir! Residential boarding house po Kung ang monthly rental ng boarding house ay d lalagpas ng 15k tas ang annual income ay d lalagpas ng 3m.. hnd po ba cya subject ng percentage tax?. mix income earner..ano po maganda gamitin? Ung 8% po ba o ung graduated IT na OSD? TIA
New subscriber here sir! Sobrang linaw po ng explanation. Daghang salamat sir!!!😊
Pwede po ba kayo gumawa ng guide kung may paraan i-reduce yung tax for rental?
This video is a guide when the rent becomes subject to percentage tax or value added tax. And, when the rent becomes exempt from percentage tax or value added tax under the TRAIN LAW.
Sir paano kung 40 yrs na nagpapaupa ang me ari na d rehistrado ano po pwede mangyari pag naireklamo sa bir?
@@sonemer756 ang lupit naman kung 40 years na yan. Bahal na yong mag investigate nyan kung mapasok sa TAX FRAUD.
@@sonemer756 For residential. Usually BIR will encourage the leesse to register. The lessor usually register and just raise the rent to make up for tax payment. BIR wont stop lessors business as this means displacement of reterns.
Sir Pano po pag less than 15k per month lng?
@@meljunner5638 kung ang purpose sa pagrent ay residential ang tax ay registration fee and income tax kung ang rent per unit ay less than 15k. Kung ang purpose ay commercial, ang tax ay reg fee, income tax and percentage tax.
Galingggg very straightforward
Hello, paano po pagregister ng rental business if example hindi pag aari ang unit? Need po ba munang magregister si owner bago ko maparegister as business ko? Or need lang namin contract na inaallow nya akong gawing business ang property nya?
Pag example pinapaupahan and 1 unit na property on daily basis ay commercial na po ba ito?
At pano po register ang example 1 residential condo unit na 10k monthly rental na pag aari, 1 residential condo unit na 20k monthly rental na pag aari namin ng business partner ko at 5-8 condo unit na pag aari ng iba ng na pinaparentahan on daily basis? Need po ba sila register separately or pwede ng as 1 business?
at kung ang rental business ay nasa ibat ibang city and need din pong register per city?
Pls help me po. Thanks very much.
Idol, nagsubscribe ako sa channel mo para updated ako sa Tax.
Meron ako 1 apartment=5 rooms
kakaregistered ko lang sa BIR. Hinde lang ako gaano nainform at percentage tax nakalagay na dapat ko bayaran.
2 units =9k/mo residential
1 unit =13/mo residential
2 units airbnb.
Airbnb lang b dapat ko bayaran na 2 units?
kailangan ko pa ba mag issue ng resibo sa lahat ng tenants?
Salamat in advance idol more power.
Yong 3 na residential subject to income tax lang. Then yong 2 na airbnb subject sa percenrage tax at income tax. Dapat po mag issue ng resibo para sa 5 units.
Hello sir! Residential boarding house po Kung ang monthly rental ng boarding house ay d lalagpas ng 15k tas ang annual income ay d lalagpas ng 3m.. hnd po ba cya subject ng percentage tax?. mix income earner..ano po maganda gamitin? Ung 8% po ba o ung graduated IT na OSD? TIA
What if magopt po ako for 8% IT rate for income tax return? am i exempted to pay the percentage tax? merun kasi akong house and planning to rent it like air bnb. I am not sure which classfication does it fall for resdiential po ba or commercial? please enlighten me po. thank you!
Sír may bahay akong ipaparenta 5t per month kailangan ba ipa register sa BIR ?ako po ay 79 years old kailangan poba ako mag file of income tax?
Hello, kudos to you sir for a very informative video. Your channel helps a lot of people like me. I have a question though, if my apartment rental is VAT exempted, cause monthly rent is only P9k, do I still have to file 2551Q? Thanks in advance.
Kung ang pinaparentahan nyo ay for "residential purpose", tapos 9k ang rent walang percentage tax yan. Pero kung an pinaparintahan nyo ay "commercial space" na 9k ang renta mususubject po yan sa percentage tax.
How about po sa ng parent po ng long term lease po na lupa LNG ang nirerentahan
@@queencydailylife.8731 ano po ginamitan sa lupa?
Thank u po sir ❤
Hi sir! pano po kung di ko naman business ang magpa-upa kundi ayaw ko lang masayang un tirahan ko dati na tindahan na rin pero pinapaupahan ko ito ngayon ng 25k/mo. Kailangan p rin po ba magregister sa bir? thank you po.
Dapat po e register.
@@birmattersguide2721 thank you po sa reply!😊
Hi Sir, may for rent po ako 10k/ mo business purpose, nag deduct sila 500/mo tapos ni remit ko sa bir income tax ko, 2307 na binigay nila. 6 years na sila pero di ko yearly na file, now may online business din ako gusto ko sana ayusin, pagsamahin yung income in one filing, paano po un kung may open case at ano form ang dapat ko gamitin.
Tama po ba na pag 400k ang gross annual rent tapos nag OSD(40%) ka, wala ka na babayaran income tax since 240k na lang ang net income mo
Sir napakahusay at malinaw mga paliwanag mo. Magtanong narin ako, meron ako 3 doors residential apartment
Door A: 15 K / mo.
Door B: 15 K/ mo.
Door C: 16 K/ mo. Lahat ba sila subject for percentage? Or yun lang DOOR C?. Baguhan lang po ako help naman anong BIR TAX FORM gagamitin. Salamat ng marami
Door C lang ang subject sa percentage tax. Ang form sa percentage tax ay form 2551Q, then ang form sa income tax ay 1701Q at 1701 (lahat sila subject income tax ang taxable net income).
@@birmattersguide2721 Hi Sir, verification lang, tama ba yun ginawa kò sa form 2551Q yun amount sa DOOR C na 16K/ month yun lang deni-declared ko at yun sa DOOR A & B 15K / month ay ini- ignored ko. Or meron pa ibang form to be filled-up patunay excempted ang Door A&B. Salamat muli.
@@junemantijub1731 tama po yong ginawa mo. Ang 15k per unit doon lang yan mag appear sa 1701Q and 1701. E note nyo lang sa libro, or may contract naman siguro yan para in case magtanong si BIR bakit wala doon sa 2551Q.
what if 2022 pa po existing yung apartment, complete with dti, mayor's permit at bmbe. ok lang po ba na iparegister sya sa bir sa 2025? hindi po ba magpepenalty if makita nila yung mga documents ng dti at bmbe were issued last 2022? thanks po.
Sir good day po...pa sample video naman nmn po ng pag file ng regarding po dito sa pag file sa form po ng BIR.God bless po... ang linaw nyo po mag explain....
Sa pag file ng forms regarding sa apartment business, may video na po ako dito for Bir form 1701Q, BIR form 1701 at 1701A, then may video din po ako sa Annual Regustration Fee.
Sir ask ko lang po,pano po kaya pag 2 resedential apartment building ung meron kami, ung isa po 6 rooms, ung isa po 10 rooms ang monthly rate is 8000 po. same location pero kagagawa palang nun isa ...since isa lang po ang owner,need po n diff ung pag file nun? Or mag reregister po b ng bago para doon? na 2303??? Sana maka reply po kau at mabigyan kmi ng idea.Thank u so much po
@@ginvaldez1829 magkatabi lang po ba yan or magka dikit?
Pag po ba sir yung Percentage Tax and Income Tax po ang nakalagay sa COR, di na po pwede mag-avail ng 8% IT rate?
thank you po sir
Question po sir
1. Ilang percent po ang income tax?
2. Sa pag register po sa BIR? Kung ang apartment building po ay consist ng 10 apartment unit, 10 din po ba ang registration per year sa BIR? Or 1 lang?
3. Kung may 10 naman po akong paupahan na individual houses, 10 registration nman po ba un?
Salamat po sa pag sagot sir
1. Under graduated rates, ang income tax rate ay nagrange from 20% to 35% (jan 1, 2018 to dec 31, 2022), then 15% to 35% (jan 1, 2023 onwards)
Kung ang option mo ay 8% income tax, 8% na income tax lang ang gagamitin.
2. Kung nasa isang building lang 10 units, isang registration lang yan.
3. Kung ang houses ay magkadikit/adjacent, isang registration lang yan. Pero kung ibaba na sila ng address, ibang registration na yan.
@@birmattersguide2721
Sir,
Kasama po ba sa expense na kinocompute ang binabayad per month sa loan if ang money na ginamit sa construction ng apartment is from a loan?
@@hanzelmendoza7274 hindi po, kc ang na loan mo na money napunta sya sa building, ang building ay isang asset kaya hindi mo sya maclaim as expense agad. Pero ang building pwd mo sya depreciate at doon kalang makaclaim ng expense. Ang interest sa loan ay pwd mo rin maclaim as expense.
@@birmattersguide2721
Sir,
Kung ang per unit ko ay di naman lumagpas ng 15k. All residential purpose.
And total annual ko ay di nman lumagpas ng 3M, ibig sabihin po ba di na ako kailangan magbayad ng percentage at vat?
Registration at income tax na lang?
@@hanzelmendoza7274 tama po kayo
Sir any advice po , meron po akong housing loan na 2units sa isang subdivision ( magkatabi) pero nakapangalan po sa pamangkin ko kasi living abroad po ako . Ngayon po papaupahan po namin ng 5k/ month every unit( residential). Ang question ko po ,need po ba ng business name? and yung pamangkin ko po homeowner ay wirk abroad na rin. Paano po kaya namin ipaparegister yun kung same po kami na wala sa pinas. Pwede po ba sa kapatid ko ang mag aasikaso as landlord? Ano po ang mga steps na gagawin. Sana po masagot salamat ❤
@@FamilyBuckVlog gawa po kayo ng SPA sa representstive nyo dito philippines para sya magregister para sayo. Sa SPA ilagay mo na lahat na sya magprocess sa BIR, DTI, CITY HALL/LGU, or any other office na pwding daanan ng transaction.
Napanood ko sa isang financial advisor na ang apartment ang pinakasafe na business dahil wala daw tax. Tapos ngayon sa channel na to, meron pala? Ano ba talaga totoo? 😅
Ayon po sa research na ginawa ko, ang apartment business ay hindi lang masusubject sa percentage tax or vat kung ang monthly rent per unit ay hindi lalagpas ng P15,000.00 (TRAIN LAW at REVENUE REGULATIONS NO. 13-2018)
Pwd rin sya hindi masubject sa income tax kung ang taxable income ay hindi lalagpas ng P250k in a year (TRAIN LAW). Pero may babayaran parin na Annual Registration Fee na P500.00 every year (Section 236 of NIRC).
Pwd syang tama yon kung HINDI IPAPAREGISTER APARTMENT BUSINESS AT HINDI MAHUHULI NG AUTHORITY. Kung legal ang business may babayaran pa nga yan sa LGU aside sa BIR.
Kung may exemption, sinabi ba nya kung saang batas nya nakita na walang tax ang apartment?
Sa tanong mo na ANO BA TALAGA ANG TOTOO? Nasa sayo na po yan kung kanino ka maniniwala. Aside dito sa youtube pwd rin po kayo magverify sa mga government office.
Panu po kung LOT for RENT ang pinaupa tas 4k po monthly upa sa LOT ... Anu po ang tax na babayaran?
sir what if yong na ngungupahan ay umalis at 2 months na hindi nag babayad may habol ba kahit unregister young paupahan poh.,.salamat
Mayroon kung may contract kayo. Kung walang contract pwd mo pa rin mahabol, ipa barangay mo or tanong nyo sa barangay kc for sure may experience narin sila sa mga ganyan.
Ung apartment po na di nagiissue ng official receipt, may nalalabag po bang batas?
Hello po. For condo rentals ba na naka mortgage pa, kilangan ba mag register din to BIR and mag pa file ng income tax?
Sir pwd po ba magtanong.
Sir Pwede po ba magtanong.. re sa mga estimate na mgagastos if kukuha business permit ano ano po needed. May bedspace po 12 tenants 1200 monthly residential..sana po mabigyan nyo ko idea.
Angeles pampanga po loc.
Pano po kaya ung may paupahan pero wala building permit no bir no bfa ? Ano po laya pwdeng gawin dun nangungupahan po ksi kami pero umalis na po kami dun dahil wala fire exit at nalamn namin na wala sya building permit???
sa nabasa ko sa comments. if lugi ang rental kailangan parin registered ang negosyo sa bir at magbayad ng annual fee P500.
Tama po.
Hello po, meron po kayong tutorial how to make a balance sheet para sa rental business? Or meron po kayong tutorial na ma i-recommend patulong po. Maraming salamat.
Wala pa po ako nyan.
@@birmattersguide2721 Meron ba kayong maricommend? Salamat.
Good day po, Sir. Ask ko lang po regarding sa 2307 na pinapasa po ng mga commercial tenants sa lessor pag pinapasa yung 1701A, yung lessor po ba ang required na magbabalik nung income tax return from sa income nung pinagrerentahan na building (business ng lessor)? Thank you po!!
Pariho po sila magfile ng incone tax return. Si lessee ang mag bawas ng tax sa lessor at sya din ang magremit sa bir ng withholding tax. Pero si lessor naman ang magclaim ng tax credit supported by 2307, bali parang advance payament na sya ni lessor.
Hello po sir new subscriber po ako sa channel nyo, tanong ku lang po sir, 6000 lang po rental namin pero naka lagay sa COR subject for Percentage Tax at nag babayad po ako quarterly nang Percentage tax for residential purposes lang po yun pina rentahan. Paano po yan sir ma deduct po ba yun binayaran ko sa percentage tax since below 15k lang yun rental nang room? Salamat po sa sagot.
Nung nagparegister ka sinabi mo ba na for residential use ang paparentahan mo? Baka hindi lang kayo nagkaintindihan. Kailangan nyo po e update COR nyo para mawala ang percentage tax. Ang biyaran sa percentage tax pwd lang yan ma claim as expense.
@@birmattersguide2721 na basa ko po dito sa mga nag comment nag mention po kayo mang hingi nang certificate from barangay, ano po ba klase certificate po yan sir? TIA
Hello po. I have apartment with 6 units... Rent 4.5k/mos/unit
Ano2 po ung mga tax expenses ko. And hm po kaya aabutin? Salamat and God bless po. Btw, ang nice nyo po mag explain. 😊. Baka may option for simplier options and less payment.
As to tax sa BIR, kung for residential use ang mga apartment mo, ang lang nyan ay Annual Registration Fee, then Income Tax kung lalagpas ng 250k in a year ang taxable income mo.
As engaged in apartment business, may 3 option pi kayo:
1. Itemized deduction - need mo mag support ng mga resibo sa cost and expenses mo. Need mo rin mag attach ng financial statement sa income tax return mo;
2. Optional Standard Deduction- no need magkeep ng resibo sa mga expense mo pero up to 40% lang ng sales ang maclaim na deduction. No need mag attach ng financial statement sa annual ITR;
3. 8% Income Tax - no need makeep ng resibo para sa mga cost and expenses pero up to 250k lang ang deduction in a year. No need din mag attach ng financial statements sa ITR.
Ikaw na po mamili ng option kung ano need mo sa business kc hindi po ako Financial Adviser.
sobrang salamat po... 💖
Hello Sir, pina update ku sana yun COR ku para ma tanggal na yun percentage tax kaso yun OD parang di nya ma tandaan yun ruling, ako pa tinatanong kung saan provision ku ba daw nabasa. Ano po ba provision to makikita sir? Salamat in advance sa sagot.
Revenue Regulations No. 13-2018. Yong supervisor kausapin mo, baka bago lang na employee nakausap nyo or bka hindi lang kayo nagkaintindihan.
@@birmattersguide2721 salamat sir na pa update ku na. Laking tulong po. Godbless
Sir question po kpg magbabayad po ng percentage anu pong rate ang gagamitin kpg apartments po 3% po ba at ang base ung gross sales halimbawa 20k po ang monthly kung quarterly 60k po ba ang magiging base ng 3%?
Tama po 60k. Pero ang percentage tax na rate ay pansamantalang nireduce from 3% to 1% from July 1, 2020 to June 30, 2023 under sa CREATE ACT. Ang apartment business ay pasok doon sa 1% na reduce rate, kaya for now 1% gagamitin mo. Pero kung gusto mo magbayad ng 3%, OK LANG 😂
Hello sir good morning po. May rental apartment po kami 11 units, bale 8k po per unit.
1.bale ang babayaran po namin is registration fee at income tax
2.gusto po naming e register as domestic corporation (2person).ok lng po ba?
3.ano ba ang mga deductible expenses sa tax pag corporate na.
Same din po ang mga deductible expenses ng apartment na owned by individual at owned by a corporation.
Hi Sir, ask ko lang po may paupahan po kami and kakaregister lang sa BIR nitong October, 15, 2022. Merong 10 doors/residential units, kada unit 2,500.00 monthly exempt na po ba kami sa 2551Q?magfifile pero zero ilalagay? ang ififile lang po ba namin is yung 1701Q/1701/0605?
thank you poooooo
Kung may tax type po kayo sa inyong COR na percentage tax/2551Q magfile lang ng NO PAYMENT RETURN kc exempt yan sa percenrage tax. Pero kung walang tax type na ganun, wag ka na magfile ng 2551Q. At yon lang applicable sayo ang e file mo.
Sir kaka register ko lang po as new business. Subject for percentage tax daw po ang rental business ko, e d nmn po nila tinanong how much paupa ko per unit at residential lang naman po. May iba pa po bang basis sa percentage tax?
Kunan nyo po ng pictures ang paupahan nyo at manghingi kayo ng certification sa barangay na ang mga nagrerenta sayo ay for dwelling/residential purpose lang at walang office or tindahan na umupa sa apartment mo. Then, balik ka sa BIR dalhin mo COR mo, then fill out bir form 1905 para macancel ang tax type na percentage tax. Yong COR e surrender yan sa BIR kc papalitan yan ng bago na wala ng percentage tax. Pero kung ang renta mo per unit ay may lalagpas ng 15k subject na yan sa percentage tax.
Sir what if, i have land that is on lease and that the tenant using it is using the land for commercial purposes? While the rent doesnt exceed 15k
Subject po yan sa percentage tax kc ginmit for commercial purpose. Aside sa percentage tax, need mo magbayad ng annual registration fee at mag file ng quarterly & annual ITR.
Hello. Vat registered na po ako because of an existing retail business na single proprietorship. Magpatayo po kami ng residential apartments ma 5,500 per unit ang upa.
Vat exempt po ang transaction because it is less than 15,000 po. Pero subject na po ba sya sa percentage tax?
Exempt sa vat at percentage tax yan.
Pano kung corporation yung lessor at Meron ng MCIT at kung Walang cost of sales ay magiging Malaki ang gross profit kung saan base yung MCIT? Ano dapat gawin?
Ano po ba ang mga binabayaran ni corporation na pwd maging cost of service?
Ang cost of services kc ay ang direct cost ng operation, meaning kung wala eto hindi ka rin makakabinta. Ang kuryente at tubig kayo ba nagbabayad? Kung hindi hindi yan pwd maging cost. May security guard ba yan, corporation ba nagbabayad or shouldered by tenants din?
Sir question po ako halimbawa may lot ka na 420 ang area tapos classification nya is residential tapos yung front po ng lot is bahay na 2 two storeys yung classification is residential din.. tapos sa likod ng bahay plano pagawan ng 2 storey building na 8 doors apartment question ko po anu po ang classification nyan Residential pa rin ba o commercial na po.. sana po ma sagot thanks
Anu po ang ilalagay sa tax declaration of real property ng new building? Yung classification nya pwede residential parin ba or dapat commercial na?
Para po sa classification ng lupa ang assessor's office na po magdetermine nyan. Pero sa tingin ko, ang building lang siguro ang e clasify as commercial.
Hi po, ask ko lng po tungkol sa ending inventory list..klangan pa po ba magpasa nun kpag apartment ang business..tia
Hindi po kailangan yan kc hindi naman po nagbibinta ng goods ang apartment business.
Paano kong Wlang Alam yung may ari na ginamit MO Yung inuupahang Bahay MO ng business address Kasi senior citizen na di nila Alam ang Mga legalities sa Bir. Na kapag Mag papaupa kailangan Mag PA register sa Bir. Syempre pag nag file si tenant sa Bir ng returns makikita dun Kong sino ang inuupahan. Paano po yun?
Ang Best po way ay iparegister nalang ang pinapaupahang bahay kc pagmakita yan ng BIR na unregistered, magkapenalty yan. Kung Senior Citizen ang may ari at ayaw nya lumabas para magparegister kc may covid, pwd naman sya mag authorized ng representstive thru an SPA.
18k x 3 units= 54k
54k x12 months= 648k yearly
Ano pong mga taxes ang babayaran? Residential lang po
Registration Fee, income tax at percentage tax ang tax mo. Magkakapercentage tax ka kc lumagpas ng 15k per unit ang renta mo.
@@birmattersguide2721 ilang percentage po yung tax if exceed ng 15k? 3% ba or 8% or 12 %?
@@catoftruth1044 kung VAT Registeted 12%. Kung non-VAT registered ang 3% ay nareduce pansamantala to 1% until June 30 2023 dahil sa CREATE ACT.
Sir baka po pwede kayo gumawa ng video para paano magfill up step by step po at ano po un mga kailangan na form
Noted po
Sir, paano po kapag commercial space rental po same din po ba ng sa apartment rental?
@@victoriagarcia4603 pagcommercial space na ang pinarintahan nyo, mayroon na yan percentage or pwd din masubject sa vat.
Hi sir, I'm a lessee po for business use. What BIR form should I use to withhold the 5% po to remit to BIR. Also, what proof do I need to show my lessor that I withhold 5% already? Hope to hear back from you po, thank you.
Ang gagamitin na form sa pagremit ay bir form 0619E for monthly remitance, then form 1601EQ naman para sa month ng March, June, Sept and Dec. Then aside dyan, may annual report pa yan na 1604-E.
Proof na nagwithhold po kayo, malalaman nya yan kc kung renta mo ay 10k, pagmagbayad ka sa kanya 9,500.00 nalang mareceive nya, tapos bigyan mo sya ng form 2307 para sa proof ng withholding na P500.00.
Kailangan po ba tlga 3 months Ang advance ng isang apartment kasi po napakalaki. Saka wala silà iniissue na permit to us. Puro sulat lang sa notebook.
Ang advance payment po ay nasa pag uusap or agreement lang ng parties. Wala pa po akong batas na nakita na dapat may advance payment. Kung sa notebook lang nilalagay ang payment, possible hindi yan registered sa BIR.
❤
Hi paano po if yung nagpapa upa ng lupa is hindi official recipet po yung iniissue nya? Like yung resibo na nabinili lang sah mga bookstore pede po ba yung e present sa bir as parts sa bookkeeping?
Hindi sya valid as proof ng expense.
Sir mag Tanong kung papatayo Ako Ng apartment at down 15T each unit at yearly income 718T early, ano Po babarayan Kong taxes, maliban sa annual registration fee
Income tax lang po at Registration Fee. Pero kung ang rent ay luamgpas na ng P15,000.00 like P15,001.00 masusubject kana sa percentage tax.
hello po. tanong ko po. may boarding house po kmi at plano na namin iparehistro sa bir ung parentahan pero where planning po mag open din ng canteen business pwede po kya un ipagsabay canteen and boarding house in one business registration. bali dalawa ung magiging nature of business nya. pwede po kaya un.?
Pwd po sabay pero magiging dalawa ang registration nyan kc magkaiba sila ng activity.
Hi Sir! Applicable rin po ba ito if Non-Vat person po kung ang rent and income po ay more than 15k at 3M?
Applicable po sya.
Hi Sir, Question. What if yung apartment rental ay 4500 x 3 units. exempted po ba sya sa percentage tax. if yes. need po ba iupdate yung COR since may nakalagay po dun Quarterly Percentage Tax.
Next Question.
1 Unit Apartment Rental Fee = 12,000 / month
1 Unit Commercial Rental Fee = 50,000 / month
Tama po ba exempted both ng VAt
yung 12,000 ang exempted sa Percentage Tax
50,000 ay hindi exempted sa percentage Tax.
Pano po yung pag fill up ng 2551Q. Wala kasi dung portion for exempt sales.?
Dba Dapat kung magkano nakalagay na amount sa 2551Q, same din yung amount sa 1701Q?
Thanks.
Question No. 1 at 2, tama po kayo. Sa number 3, hindi po necessary na pariho ang amount ng sales sa 1701Q at 2551Q kc nga may rental income po kayo na exempt sa percenrage tax. Sa pagawa nyo ng financial statements dapat madisclose ang reason bakit hindi sila tugma kc may exempt transaction po kayo.
@@birmattersguide2721 Pano nyan sir, naka OSD kasi kaya wala naka attached na FS sa ITR.?
@@juan-xc6en sa books mo nalang e breakdown ang exempt from percentage at subject sa percentage tax.
@@birmattersguide2721 dapat ba na magbayad ng 180 pesos per month para sa tax? Boarder po ako bale apartment po itong nirerentehan namin 6000 pesos monthly
Ask ko lang Po may Bahay Po Ako na Hindi ko na tinirahan Kaya pinaparintahan ko na lang .para may income.subject din ba sa BIR Tax?
Subject sa Income Tax and percentage tax kung ang nagrerenta ay for commercial use ang purpose.
Pero kung residential lang ang use ng property at ang renta ay hindi lalagpas ng 15k per month subject lang sa income tax.
Hello po, pano po kung naka loan ung apartment sa bank ng 30k monthly then 40k monthly po ung nacocollect sa apartment need pa rin po ba mag bayad ng tax?
Pag ang net taxable income ay lalagpas ng 250, may babayaran na income tax. Ang utang na binabayaran mo hindi mo yan pwd maclaim na expense lahat. Interest expense lang from payment ng loan ang pwd mabawas.
Hi sr good pm saan ba natin isumbong ang walang permit na paupahan 6 pcs na room at ang rent po nya 4k malaki kc pang family salamat po sa sagot🙏
Kung walang resibo, sa BIR mo iriklamo. Kung walang mayor' permit pwd rin sa LGU
tanung ko lang po ang apartment na rental for residential anung tax type ang gagamitin sa business. GIT 8% or OSD or IAD po. nakakalito po kasi alin ang mas angkop alam ko kasi ang git 8% para lang sa mga baranggay small business gaya ng sari sari store. salamat po sa inyong tugon
Ang tax type lang para sa apartment na for residential use na ang renta ay hindi lalagpas ng 15k per unit ay ANNUAL REGISTRATION FEE at INCOME TAX.
Papano ka e tax:
1. Graduated Income Tax
A. Itemized Deduction
B. Optional Standard Deduction
2. 8% Income tax
Kung ayaw nyo po ng maraming requirements tulad ng pagcocomply ng Financial Statements at pag keep ng mga resibo for expenses mag OSD or 8% po kayo.
@@birmattersguide2721 very nice pp ngayun naintindihan ko na ang IAD pala ay need ng FS at receipt sa kada trasaction o expenses. question po sir. alam ko po kasi tipid sa tax si OSD, pwede paba paliitin yun kung i claim ko yung property depreciation at interest expense sa mortgage.? o sa IAD po lang po yun applicable?
@@lydiavelasco3281 pag gusto nyo po ng specific na expenses like interest, depreciation, etc sa ITEMIZED DEDUCTION lang po applicable yan. Sa OSD maximum of 40% of sales/net sales lang na deduction ang pwd maclaim at walang distinction kung anong klasing expenses.
@@birmattersguide2721 maraming salamat po sa inyong tugon. napakalaikng tulong po nito dahil naliwanagan po akong mabuti . more subcriber po from now on recommend ko din po channel nyo sa mga fren ko. have a good day po
@@lydiavelasco3281 thank you po sa support ❤
Meron bang cost of sales/rental ang nagpapaupa kung wala naman loan yung property Kasi bayad na.
Wala po, e claim mo nalang as expense tulad ng repairs & maitenance, taxes & licenses, etc.
Sir thank you po for sharing this video.
My question lang po ako, bilang baguhan lang po sa business. May apartment po ako for rent 2 units lang po. Ngregister po ako sa BIR, at ayon po sa COR kelangn ko po mg file ngpercentage tax at income tax. Pero confused po ako ngayon since ang required lang mgaaply ay ung may unit na parent ay 15k, kaso po parent ko lang po is 3 thousand per month x 2 units. Paano po ako mgaaply ng percentage tax? Need ko pa po ba mgapply or i disregard ko nalang ung nasa COR? Thank you po sa pagsagot.
Masmaganda puntahan nyo sa BIR at itanong nyo sa Client Support Section kung may PERCENTAGE TAX ba talaga sa registration record mo sa system ng BIR. Kung mayroon, dapat ipa update mo COR mo para matangal ang percentage tax mo. E susurender mo yong ORIGINAL na COR para palitan nila ng bago.
If ever mag create eto ng open cases na percentage tax sa records mo, magrequest kana rin ng datafix para matangal ang open cases kc in the first place dapat sa simula palang wala ka dapat percentage tax.
@@birmattersguide2721 malaking tulong pi itong reply nio. Maraming salamat po. God bless po! 😊
Sir sorry may isa pa pala po ako tanong, usually po ba ano po ang depreciation value nitong apartment? Salamat po ulit
@@joc9404 noong pinaconstruct yang apartment mo, ilang years ba ang estimated useful life nyan?
For example 40 years. E divide mo ang cost nyan by 40 years yan yong depreciation expense mo every year.
Pero kung after 40 yrs estimate mo na may 50K pa sya na scrap value. Ang cost bawasan mo ng scrap value, then ang difference e divide mo ng useful life, yan yong depreciation expense every year.
@@birmattersguide2721 napakahelpful answer po Sir. Maraming salamat po ulit.
Sir, what if pinaupahan ko yun bahay ko ng 14k per month, meron po ba akong babayarang tax? at kung meron mn ano2x po klaseng tax, thanks..
Ang magiging tax type mo dyan ay
1. REGISTRATION FEE; at
2. INCOME TAX.
Walang kang babayaran na income tax kung ang taxable imcome mo ay hindi lalagpas ng 250k sa isang taon. Pero need parin magfile ng income tax returns. Ang registration fee ay P500.00 every year.
Wala kang percentage or vat kung ang pinaupahan mo ay ginagamit for residential use. Ibang usapan na kung comercial space ang pinaupahan mo kc subject na sya percentage tax or vat.
How much po àng rental
Good afternoon po yung apartment na tinitirhan namin is walang permit
Makkasuhan po kaya sila ?kase pg hnd po nkabayad ang umuupa kht 1 month lng pinapalayas na nila ..sana po may sasagot
Respect my post po sana🙂
Pag e complain mo yan sa BIR hindi yan kakasohan agad. E rerequire muna yan na magregister at magbayad ng penalties as part of due process. Kakasuhan lang yan pag hindi magcomply.
may i ask lng ako.. kung room for rent lang na may 15 rooms? Ano ang dapat bayaran na tax ko?
Ano po ba purpose nyan? Kung per day ang rent tulad ng hotel, motel subject yan sa income tax AND percentage tax or vat. Pero kung boarding house tapos ang rent per month ay hindi lalagpas ng 15k, income tax lang babayaran.
Kung exempt po from percentage tax and VAT, exempt na din po sa Registration and payment of Annual Registration?
Ang nabasa ko na exempt sa percentage tax ay ang mga cooperative at ibang non-individuals na may tax exemption ruling from BIR. Kaya kung wala ka dito sa sinabi ko, subject ka sa payment of annual registration fee.
What about house rental business of 15,000 a month? What will we register and pay to BIR? Ty
Kung for dwelling purposes lang ang use sa house na pinapirntahan na hindi lalagpas 15k per month, pag magparegister sa BIR dapat registration fee lang at income tax ang tax type.
@@birmattersguide2721 need pa din ba sir ng receipt sa income tax? Quarterly payment din po ba? Sorry no idea sir.. ty
@@jays.9810 no problem just ask question.
Kung mag operate ka po ng house rental, kailangan nyo po eto iparegister sa BIR. then kailangan mo din magpaprint ng resibo. Then mag maintain ka din ng books of account. Ang resibo at libro ma dapat registered sa BIR.
kung ang tax type mo ay registration fee at income tax.
Ang rgistration fee, once a year lang po ang pagbayad nyan (please watch po my video sa Annual Registration Fee).
Sa income tax naman, may quarterly income tax po yan at annual income tax. For more info sa quarterly income tax may video po ako sa quaryerly income tax return or 1701Q, para naman sa Annual Income tax return please watch my video sa 1701A, then may isa pa yan na form sa Annual income tax na 1701 pro on going pa ang pag gawa ko ng video.
Sir. how about if you have apartments for rent, the rent for some apartment is less than 15,000 per unit and the others are more than 15,000/unit. and they have aggregate gross receipts of more than 3 million a year. Are they not subject to Vat?
Yong may renta na 15000 and below exempt from percentage or vat basta yong gamit lang ay for dwelling purposes. Ang more than 15000 e separate mo ng total, kung less than 3M, percentage lang. Pro kung ang total lagpas 3M dapat mag vat na yan.
@@birmattersguide2721 another question sir. thank you in advance. If you register your rental business and you opted for 8% flat rate. di ba whether you have rentals of more or less 15,000 per unit, there's no percentage tax to be paid. and more sir if your rentals are all for commercial purposes the 15,000 threshold has no bearing, any amount of rent is subject to %tax once you chose the Graduated Deductions rate. thnks
@@rizalinofortalezacpa4002 tama po
@@michelleannebrionesgonzale1429 pwd po kayo mag bigay ng letter sa BIR informing the operation of taxpayer or affidavit stating the operation of the taxpayer. Dapat ilagay nyo complete address ng taxpayer para madaling mahanap ng mag inspection.
Pagka unawa ko po ng percentage tax sir kapag nag OSD AT ITEMIZED DEDUCTION PO NEED MAG BAYAD NG PERCENTAGE TAX KASI ANG BANGGIT PO BUSINESS TAX PO YUN....NEED PO TALAGA MAG PAY PAG YUNG OSD AT ITEMIZED DEDUCTION ANG PINILI PO FOR FILING...TAMA PO BA SIR
Sir halimbawa 40 yrs ng nagpapaupa ng bahay na d rehistrado sa bir pwede ba ireklamo?
Pwd po iriklamo yan sa bir. Gawa ka ng affidavit tapos e send mo sa bir.
Meron po ba kayong sample video pano mag file ng 1701 quarterly and annually for Unit rental sa BIR website ? Need daw po I file online. Don't have idea how. Please help 🙏🙏🙏
Wala pa po ako video regarding sa pagfile online sa ebirforms. Pero may ibang accounting office na may mga video na naganyan dito sa youtube.
@@birmattersguide2721 OK po Mas okay po Sana kung sa channel nyo po meron din, kasi mas clear po explanation nyo compare sa ibang channel.
Mga boarders ba dapat magbayad din ng tax? 6000 per month po yung rent namin sa studio type na apartment
Kung tinutukoy mo ay kung ang boarders ba ay magwithhold ng tax sa rent? Hindi, unless nagbubusiness sya dyan sa apartment.
@@birmattersguide2721 bale may pinapabayad po sa amin and nakasaad doon is government tax and boarders lang po kami bale hindi rin naman po kami nenegosyo dito kasi student po kami
Hello po ask ko lang po paano po kung nag upgrade ng room for rent at ang income po ay lumagpas ng 250k at naging 300k yearly po ang gross ilang percent po ang babayrang tax.? dati po kasi below sya 250k at recently lang nag upgrade wala pa pong one year may penalty po ba ito? at yong dati pong may-ari ay patay na po at tinake over lang ng anak . at hindi po naparegister ng dating may-ari. paano po ang proseso dito? tnx po sa sagot.
Una, kung nakaregister yan sa BIR at nakapangalan pa doon sa namatay, kailangan po ipaclose ang records sa bir nung namatay. Then magparegister para sa bagong may-ari. Kung ang taxable income ay lumagpas na ng 250k like 300k, ang 50k na subra ay subject na sa tax na 20%.
@@birmattersguide2721 ok po thanks po sa info
@@smileytider4629 welcome po
Sir, ask ko lng po.. sa commercial bldg for rent. Sino po dapat mg bayad ng 5% wthholding tax? The tenant or the landlord?
Ang magbabayad po ay ang landlord. Bali ang obligasyon ni tenant ay bawasan ang rent na ibabayad sa landlord kc e reremit ni tenant sa BIR. So kung usapan nyo 10k ang renta per month, bali 9,500.00 nalang ang matatanggap ni landlord kc magbabayad sya ng tax na 5%, na e wiwithhold ni tenant para e remit sa BIR.
@@birmattersguide2721 paanu po kung ayaw ni landlord bawasan ung rent?
@@mticuala pwd mo sya iriklamo sa BIR. Sa pagkakaalam ko, pag ayaw magpawithhold priority sya for audit ng bir.
@@birmattersguide2721 thank you so much po
@@mticuala welcome po
Hi po sir, yung inuupahan po namin na almost a year, wala pong maibigay na receipt. Ang sabi po ay dahil binili lang ang paupahan from someone at nililipat pa ang name sa bagong me ari. Another reason ay pandemic na hindi basta basta makapagasikaso. Kaso mag1 year napo kami at nag Operate sila bago pa kami mag rent sa kanila, hindi pa nila naayos. Legit po ba ang claim nila?
Nag issue po ng revenue issuance ang BIR regarding sa temporary suspension nung pagpaprint ng resibo pero noon March 16 2020 to July 2020 lang yata yon dahil sa ECQ. Pero ngayon operational na lahat ng printers, kaya hindi valid reason nila, sabi nga "kung ayaw may dahilan, kung gusto may paraan".
Question ko lang po ulet sir, if nagaasikaso pa sila ng transfer dahil binili lang nila ang paupahan, legit po ba na hindi sila magissue ng receipt na ang dahilan ay "nililipat pa sa pangalan ng bagong meari" or dapat niregister na din nila, with accounting books, receipt, etc non inacquire nila yung property? Mppenalize po ba sila? Ang sabi po kasi samin, kapag hindi kami comfortable sa pamamalakad eh maghanap nalang daw kami ng ibang uupahan. Salamat po sa sagot.
@@geenacolitta7109 magkaiba po ang paglipat ng property at pagparegister ng business sa BIR, kaya kahit hindi pa yan naka pangalan sa bagong mayari kailangan nya na magparegister sa business kc may operation na sya.
Mapepenalize po ba sila dahil don? 8 units meron sila na more than 5k a month not including yung iba pang paupahan.
@@geenacolitta7109 opo e penalize yan kung unregistered.
Umuupa po kami Yung rent nmin is 7k bawat pinto bale 8 pinto po mukhang hindi ata nag babayad ng tax ang kasera nmin kc Yung resibo nya walang tin number pwede po b maireklamo Yun sir. Salamat po.
Pwd nyo yon isumbong sa BIR na may Jurisdiction sa location nya.
If I were I wont tell BIR, cause once your landlord pays proper tax, it will be passed on to the tenants and your rent will increase. Let BIR finds the tax evaders by themselves. It’s just my opinion.
Hello po. I have 3 units rented out for less than 15k but I have 1 unit for 10k for commercial use. Will I be subjected to % or vat? If yes will I use different BIR forms?
Ang 3 units e declare mo yan sa income tax return like 1701Q at 1701. pero ang gross receipt mo doon sa isa na commercial subject yan sa percentage tax, at gagamit ng form 2551Q sa pagbayad nyan.
@@birmattersguide2721 Salamat sa reply. Helpful po appreciate it
Kapag po below 250k ang net income sa isang taon may babayadan pa po bang income tax. If wala po may iaapply po ba sa BiR para mawaive
Tama po na pag ang taxable income ay hindi lumagpas ng 250k walang babayaran na income tax. Then, hindi ko ma gets sinasabi nyo "mawaive"?
@@birmattersguide2721 i mean paano po yun kung 250k and below magfifile padin ba or magfifile ng tax waiver sa BiR
@@rongiebolanos6092 pag engage in business ang taxpayer mandatory sya mag file ng income tax return kahit ZERO pa ang sales nya during the year, at walang waiver na applicable sa pagfile ng ITR.
Hi sir, pag above 250k po, ilang percent po ang income tax? Or magkano po mababayaran na tax if above 250k na?
Sir,what if na late ang registration? Magka penalty po ba? Hm po ang babayaran? Thanks
Late registration ng business may 1k na penalty. Pero kung mahuli sa tax mapping na hindi pa registered mas malaki ang penalty dipindi sa location ng business.
Hm po penalty pag 5 to 6 months nag operate ng 4 bed space pero no permit po kc 1 room lng naman sa 4 bed spacers
sir kung for commercial use po ang pinaparentahan ano po gagamiten to pay quarterly income tax return eFPS po ba or eBIR forms? tsaka anung form po dapat gamiten?
Ang gumagamit po ng eFPS ay yong mga malalaki na taxpayer or mga top withholding agents. Most likely doon ka sa ebirform. Kung individual po kayo ang gagamitin na form ay 1701Q, pero kung non-individual ang form ay 1702Q ang gagamitin.
@@birmattersguide2721 ahhh may mga ibang attachments p po ba bukod s 1701q ng ebirforms? Balak ko po kase n ako magfile para sa parents ko
@@Funkfreed attachment dyan ang mga bir form 2307 na proof ng withholding tax na winithheld ng lessor.
@@birmattersguide2721 sir last na po nakakita po pla ako ng 2550q n finile date pang vat daw po required po ba yun para s commercial rent business?
@@Funkfreed tingnan nyo po tax type nyo sa Certificate of Registration, kung walang VAT doon, hindi mo kailangan ang 2550q at 2550M
Pag register ba sa DTI kailangan po ba NAtional sa scope po? or regional lang po?
Sorry po, d ko na masasagot yan kc kunti lang alam ko regarding DTI Matters.
Sir pano po kapag halimbawa tulad po namin kumuha po kami ng bahay sa pag-ibig tapos yung second floor ginawa naming boarding house pano po yun?
Required po mag register sa bir kahit 1 condo unit lang po ang ipapa rentahan and amounting to 10k lang po yung renta?
Opo required po sya e register.
@@birmattersguide2721 may babayaran po bang income tax kahit under mortgage po sya and mas malaki yung binabayaran monthly sa pagibig compare po dun sa monthly rent?
@@zenecookings881 kung nakaloan po ang property, ang installment na binabayaran mo monthly hindi po yan lahat expense na pwd ibawas sa gross receipts mo from rent. Ang part ng installment na pwd nyo lang ma claim ay ang interest expense, tapos ang proceeds ng loan ay dapat ginamit nyo sa business nyo, hindi sa mga personal na bagay.
So, if in case ang expenses sa business kasama ang interest expense ay mas maliit sa gross receipts from rent maara pa din kayong may mabayaran na income tax.
@@birmattersguide2721 i see, thank you po!
Hi po new subscriber here.... isa po akong OFW na nawalan ng work at napauwi ng Aug 2021 buti na lang po nakapagpatayo na ako ng apartment for rent 3 units po mid-2019. By end of year 2019 sinubukan parentahan po para matauhan dhl me illegal intruders at para na din macover ang loan sa pagibig na ginamit sa construction. Planned to register by Jan 2020 pero hindi po nangyari at inabot ng pandemic hindi na po nakalabas mother ko dahil senior. Sya po ang authorized ko na lumakad lahat ng papeles sa apartment. Sa ngayon po 1 na lang tenant ko (from 2) 5k monthly per unit. Ireregister ko na po ngayon ang apartment. Pero nakita ko po sa occupancy permit na "Commercial Building" pero ang structure ay one-bedroom apartment. Pwede ko po ba itong iregister as residential apartment sa BIR? Ano pong hihingin ng BIR sa pagregister ko ng business. At magiinspection po ba muna sila ng apartment bago ako maregister? Salamat po sa sagot.
Magfill out ka po ng BIR FORM 1901;
Mag attach ng document na mag identify sayo like birth certificate at marriage certificate kung married; DTI certificate kung may trade name.
Hindi na po mag inspection ang bir. Then pwd nyo po eto e register as residential kung ang nagrerenta ay for residential use.
Kung mother mo uutusan mo magpunta ng bir, kailangan may SPA sya galing sayo.0
@@birmattersguide2721 Maraming salamat po sa sagot. Pwede po ba magrehistro sa BIR kahit wala pang trade name po?
@@birmattersguide2721 Thank you po sa advice regarding SPA
@@birmattersguide2721 Saan RDO po ifafile ang application for registration? In my case po malayo po ang present kong tirahan (which is sa NCR) from sa location ng apartment business po na nasa Laguna naman.
Sir kung 2700 lang po yung pinauupa ko po monthly magkano po babayaran ko sa BIR? Pasensiya po bago lang at hindi ko po talaga naintindihan
Kung 2700 monthly rent tapos residential sya, most likely ang tax mo ay annual registration fee na p500.00, then subject ka sa income tax pero wala ka mabayaran sa income tax kung ang gross receipt mo in 1 year ay hindi lalagpas ng 250k.
@@birmattersguide2721 oh wow. Hindi po ako umaabot duon as in 2700 a month lang po yung pa-rent ko sa room ko. 32000 a year. My question now is that, bakit po pinag-bayad po ako ng penalty for not paying my quarterly last year. Tag isang libo pa po per quarter.
@@hixoncaya kc kahit po wala kang babayaran sa income tax required ka pa din magfile ng NO PAYMENT RETURN na 1701Q at 1701 online and ON TIME. Failure to file returns ang penalty mo, hindi failure to pay.
@@birmattersguide2721 thank you po
Sir, question lang.. What if yung apartment rental is saktong 15,000/month x 9 units = 135k monthly = 1.620M yearly/annually, subject ba to for percentage tax or VAT? or exempted? Btw apartment rent lang po yan walang commercial rent.
Pag ganyan po na P15,000.00 per month at for residential lang ang gamit, wala po syang percentage tax or vat. Registration Fee at income tax lang mababayaran nyan.
Ilang percent po ang income tax?
Sa pag register po sa BIR? Kung ang apartment building po ay consist ng 10 apartment unit, 10 din po ba ang registration per year sa BIR? Or 1 lang?
Hi sir.. Ask lng po , how about po 10k lng income ng boarding house need pa po magpa register sa bir at ano po ang mababayaran. Salamat po.
Kailangan po magparegister.
Kung 10k lang gross receipts mo sa isang taon, ang mababayran mo lang ay P500.00 na registration fee, pero need pa din po kayo magfile nga NO PAYMENT RETURN na quarterly at annual income tax return.
10k/month po.. Salamat po.. God bless
@@noemigotera9113 10k a month or 120k a year ay exempt pa din, kc 250k ang exempt kaya wala pa din income tax na babayaran.
May penalty din po ba pag di mag file ng no payment return na quarterly and annual?
Hi! Ano po ang BIR Form if 1 residential rental income monthly?
1701Q para sa quarterly income tax return; 1701 or 1701A para sa Annual Income tax; at 0605 para sa annual regustration fee.
@@birmattersguide2721 Hi need ko po ba ng certificate of registration?
@@Tianshi1999 opo need po yan kc dapat nyo yan e display sa establishment nyo
Hello po, Paano po pag nagpaparent ng ilang taon na pero di parin registered sa bir, ano po ang pwede mangyari sa violators or sa mga nagpaparenta pero walang rehistro?
Pwd nyo po yan e complain sa BIR. Mas maganda po ilagay ang reklamo sa affidavit, ilagay nyo exact location nya at alleged violation.
Wala po kasi samin binibigay na o.r yung may ari ng bahay, ang resibo lang po na binibigay yung nabibili lang, malaking penalty po ba iyon pag hindi rehistrado sa bir? Mahigit isang taon na din po kami dito nangungupahan.salamat po sa pagsagot
@@noemelynncrisol8186 penalty sa failure to register ay nakadipindi sa location ng establishment. Kung nasa City nasa 20k; 1st class municipality 10k; 2nd class municipality 5K; 3rd class municipality 2K.
May pagkakakulong po ba silang haharapin?
@@noemelynncrisol8186 mayroon pagkakakulong, kaya lang pag magbayad sila ng compromise penalty mawaive na yong pagakakulong.
Pd poba mag ask?
Good afternoon po idol...hm po kaya tax pag 4 bed spacers na tig 2500/month paupa...
Need pa ho ba ng permit pag ganyan lng na kaunti ang pinapa bed space? Salamat po sa pag sagot😊
Hello po yung inuupahan po namin na residential apartmen di po nag bibigay resibo ng bayad ano po ba ang mga legal action na pwede naming gawin.
So yung mga operating expenses ay magiging cost of sales?
Hindi po pwd. Operating expenses iba sya sa cost of services.
Yan ang normal na cosequence ng every option may positive at negative side. Gaya ng corporation na yan di sya maka claim ng cost of services dahil sa nature ng kanyang operation, kaya malaki ang mcit. Pero kung nag sole proprietor sya wala MCIT pero mas malaki ang tax rate.
na nonosebleed ako
Hi Sir ,I have a 6 units studio type apartment 4k per month per unit.I have only 2 tenant due to covid time..Do i still need to pay taxes?
Kung wala po kayong ibang source of income aside dyan sa apartment ang mababayaran mo lang na tax ay yong Annual Registration Fee na P500.00 Every January. Pero need mo paring mag file ng NO PAYMENT RETURN na quaterly (1701Q) at annual income tax return (1701 or 1701A) on time para walang penalties.
@@birmattersguide2721 thank you po
Hello sir! Residential boarding house po Kung ang monthly rental ng boarding house ay d lalagpas ng 15k tas ang annual income ay d lalagpas ng 3m.. hnd po ba cya subject ng percentage tax?. mix income earner..ano po maganda gamitin? Ung 8% po ba o ung graduated IT na OSD? TIA
Hello sir! Residential boarding house po Kung ang monthly rental ng boarding house ay d lalagpas ng 15k tas ang annual income ay d lalagpas ng 3m.. hnd po ba cya subject ng percentage tax?. mix income earner..ano po maganda gamitin? Ung 8% po ba o ung graduated IT na OSD? TIA