물가상승 인건비라는게 있는데 .. 이런 원가들이 하락하지 않은 이상 신축 분양가는 상승할수 밖에 없지 않나요 .. 신축이 비싸니.. 준신축 가격도 어느정도 유지될것이고.. 오래된 구축만 가격하락과 급격한 노후화를 겪겠지요. 아님. 외국인들이 구축에 살던지.. 그럼 그 아파트는 겁나서 한국 사람은 못삼.
@월산도령 인구가 유출이 되닌깐 감소되겠지요. 인구가 감소에 따라 도심부가 재배치 되거나 줄어들수는 있어도 어쨌든 인구 백만이 넘는 도시가 하루 아침에 없어지지는 않지요. 좋은 인프라를 갖춘 도심 신축들은 여전히 돈이 있다면 선호 되겠지요 인구가 증가해서 몰린다는 말이 아니라 남아 있는 사람들중. 돈 있는 사람들이 몰리는곳이 존재한다는 말임.. 소개되는 하락이 큰 아파트 대부분은 좋은 동네가 아닌건 광주 사람이면 알거라 봅니다. 갈수록 입지가 중요해지는거지요
우리보다 인구감소를 먼저 겪은 나라들을 봐도 집값은 안떨어지던데.. 주기적인 변동으로 등하락이 있지만 큰틀에선 물가상승분이란게 있으니 신축가격은 계속 오를 수 밖에 없고.. 돈 있는 사람은 당연히 새집에 살려고 하고.. 신축이 오른만큼 준신축 집값은 가격을 유지하고 .. 구축들만 가격이 하락하고 급격히 노후화됨.. 그만큼 공동화 우범화 교육질하락등 생활환경이 나뻐지면 그나마 여력있는 사람은 한등급 위를 바라볼수 밖에 없음. 인간이 줄어드는 만큼 도시의 반경이 줄어들고 집중화 되고.. 다른곳들은 집값이 하락하는게 아니라 버려지는것임. . 빠르게 현상을 읽지 못하고 머무르면 값싼 집에 사는게 아니라 집과 함께 버려질수도 있다는.. 지금도 버려진 동네와 집은 넘쳐납니다. 그래도 집값이 떨어졌나요?
지방은 광주고 대구고 대전이고 32평 국평기준 30년 넘은 아파트는 2억대 10년정도 된 아파트는 3억대 신축은 4억대가 맞다. 7억 8억 10억 이건 정상적인 가격은 아님 그런데 난 돈만있으면 주택 가고 싶다. 80-100평 35-40평으로 짓고 나머지는 조그마한 정원으로 근데 여기 대전 땅값 너무 비싸. 좀 괜찮다 싶으면 평당 최소 700만이라. 최소치가 700이지 800은 잡아야 대구는 800-1000정도고 광주가 500-800정도로 좀 저렴한거 같던데 보니까 광주 땅값이 오르고 있던.. 아무튼 난 아파트가 아니라 땅을 사고 싶다
얼마나 광주아파트가 미쳤나면 84m 이 34평형이라고 속여서 평당 1500 곱하기 34 때리는 미친놈들임ㅋㅋ 112m 라고 또 속여서 그럴싸하게 34처럼 보이게 만듦ㅋㅋ 서비스로 주던 베란다를 이젠 확장무료 이딴짓 해버림 첨단 상무지구 봉선동 구평 아파트들 사서 베란다 확장하면 더 큰 집 생기게됨 심지어 상무지구 구25평 아파트2채사면 4억임 앞뒤 학군 다 있고 앞뒤 지하철 다 다니고 공원에 시청에 관공서에 없는게 없는 구 25평들 확장하고 다해서 2채사는게 나음 아니면 상지 나 봉선동 구) 30평 사던가 지금 새아파트들 분양가 돌았음 지금 신축들은 버리는게 맞음
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아니 개별적인 물건 특성은 생각도 안하고 최고가였던 리모델링된 옥탑(복층)가격과 1층 가격을 비교하고 하락률?? ㅋㅋㅋ 아저씨 존나 웃기네요. 아니 조사를 그렇게 하시나요?? ㅋㅋㅋ 그럼 같은 단지에서 컨디션에따라 1억 7000에도 팔리고 1억 5000에도 안팔리는 주공 아파트는 뭐라고 설명하실랍니까?? 캬 진짜 듣기만 하다가 이런 사람 있다는걸 눈으로 확인하네 ㅋ 에라이
![충격의 광주 아파트. 분양가보다 싸진 광주 마피 아파트 10곳 [부동산 아파트 집값전망 분양권 하락 폭락 ]](http://i.ytimg.com/vi/46hbWYUV5IY/mqdefault.jpg)
![충격의 광주 아파트. 분양가보다 싸진 광주 마피 아파트 10곳 [부동산 아파트 집값전망 분양권 하락 폭락 ]](/img/tr.png)
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](http://i.ytimg.com/vi/XrKPPd5_OQY/mqdefault.jpg)
장난하나.
저걸반값이라고 생각하는사람의 머리속이궁금하네
30년 넘은것도 2억 부르는데 사겠나?
신림동 원룸 전세가 1억 5천인 시대인데
ㅈㄴ 저렴한거 아님?
ㅈㄴ 비싸노
2018년을 기준하면 지금도 20년 넘은 구축도 최소 1억 이상 올라있음
올라온기준이니까 오른거고 지금 거품 꺼진건데 아직도 버플있다 ㅋ
머야 아직도 많이 비싸구만 ㅋㅋㅋ
서울 넘들이 올려놓은 가격이 이제 제자리로 돌아가는 중....
아직도 절반 더 떨어져야 해.
아파트도... 따지고 보면 중고차랑 뭐가 다르죠..? 감가가 되야한다고 생각합니다.. 살면살수록 고칠것들이 늘어나고.. 땅을 사는게 아닌 공간을 사는건데.. 참 ㅜㅜ 너무 비싸요ㅠㅠㅠㅠ
정확함. 땅이 아닌 공간을 수억주고사는것.
반값에도 않팔린다는데 왜 이리 내집없는 사람들이 많을까요?
현금 있어도 거품부동산 못믿어서 안사는 사람도 많아요.. 꼭 집없다고 그지는 아님..ㅋ
않 ㄴㄴ 안
부동산이 2년~3년전부터 투자 가치가 떨어져서 있는 사람도 팔고 월세살고 그 돈으로 다른 투자하는 사람들도 많아요 그게 더 이득이니까요
집살돈으로 차사고 코인하니까요
@@justinelee5218그게 돈없는거죠ㅎ
아파트인데.. 투자목적이믄 못사는거지..
아직도 더 떨어져야 합니다.
절반 더 떨어져도 않산다
않 ㄴㄴ 안
내려도 안팔리는데 의미없는 가격임
지방은 박살나야 정상이긴함 출산률 0.6%
서울 출산율이 0.55로 전국 출산율을 다 깎아먹고 지방은 1.1 정도임
더 떨어져야지 4억이뭐냐
더 떨어져야지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아니? 광주는 소비도시라서
벌어먹을곳이 없는데 먼넘의 아파트는 이렇게도 많이짓나?
지금도 텅텅비워있는곳이 허다한데?
완도 해남 강진 장흥 진도 등등 전남 군단위에 살면서 돈 좀 있는 사람들이 세컨하우스 개념으로 많이 삼
아직도 거품이 잔뜩 껴있네 ㅋㅋㅋㅋ
17년도 가격대비 -30%~-40% 되어야 정상가격
정리 하셨네요
근데 84타입인지 114타입인지 옥탑인지 아닌지 이런건 전혀 없고 그냥 모두다 하락율만 있어요.
이건 제대로된 정보라고 할수없지ㅡ않나.요
광주에서 이 집값, 이 시세가 맞는가
애초에 고점이 양적완화로 인한 거품가격이고 현재가 제대로 된 가격.
앞으로 광주는 오르는 곳(인기있는 곳)만 적당히 오르고 나머진 안 오르거나 떨어질 듯.
광사부동산카페 가면 하락글쓰면 강퇴시켜서그런가 한산함
저 지역에 기아차 말고 해먹을게 없는데 집값은 서울수준이네
미친거지
정신들 차리소
서울수준은 아님ㅋㅋㅋ 서울가봐라 말안나온다
서울어디에 10년안된아파트 국평이 5억하냐?
말이 그렇다는거지 집값 미친건 맞는말 아님? 나도 광주 유주택자지만 이해 안됨
@@architecturek4678 비교군 자체가 성립이안됨
누가니보고 사래 ㅋㅋㅋ
욕하겠지만 앞으로 50프로 이하로 더 떨어져야 투매다
주식처럼 공포감에 투매가 나오고 한참 지나야 정상적으로 거래되는거지
거짓말쟁이..... 결론은
2017년대비 40~60% 올랐네요..
ㅋㅋㅋㅋ 어이없어서 웃음만 나욤
그냥 줘도 안 사는 때가 오기를 기대한다. 콘크리트로 만든 순살 닭장.
1단지에 1명만 사는 세상를 원합니다 일본에 현 모습이 우리나라 미래처럼 다가오고 있죠 .. 공짜로 죠도 안들어가 일본이 그래요
@@user-gw9ys3hs9m거긴 땅이 넓고 ㅋㅋ 한국은 불가능
@@tyy2294 영끌한 새끼구나. 한국 출산율 박살이다. 이미 부동산 폭락을 확정이다.
주거비만 내려도 출산율
북구, 광산구는 위치가 안 좋은 탓이죠. 봉선동이나 화정동은 재개발 공사하기에 너무 좁은 위치에 있거나 최근에 신축한 아파트가 바로 옆에 있는 경우고.
최소 2017년가격이돼야된다
광주살고 중견이라 나름 괜찮은 급여 받는데 집값 너무 비싸서 자신이 없음
Kmc하청 생관한다고 중견아니다😅😅
광주가 비싸다고요??…
뭔 봉선동 알아보나?
@@user-bu8es7uv6m 대다수 대기업이라고 알고 있어요. 몇 년전까지만해도 대기업이었는데 계열사 팔리고 중견으로 내려옴
@@user-lk8dy3fg5l 봉선동보다는 수완지구나 84타입 네임드브랜드 신축보는데 요즘 분양가 8억은 기본으로 하더라구요.
@@J.H.B 어디인데요 ㅋ
근대. 이해를못하는게. 아파트는. 자기땅도아닌데. 엄청비싸네. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
더 떨어져야된다. 무슨 말도안되는 가격들
운암자이 분양가 7억ㅋㅋ 솔직히 저돈주고 누가 광주에 집을 살까?ㅋ 비싸도 터무니 없이 비싸닌까 죄다 미분양뜨는데 광주 집값은 2억선이 적정하다
아파트도 많은데 골라가자 ㅋ
건설사들 이악물고 분양비 올려치기 하던데 그거 사기다~
어디가반값인지 몰겠네
반값은 지들이 내건 가격에서
반값일진 몰라도 좋은 가격은
절대로 아니란 생각을 합니다.
옥탑 가격이랑 저층 가격이랑 올래 1억 이상 차이나 ㅋㅋㅋ.
현장가서 발품 팔아봐라 어떤 분위기 인가. 제일 나쁜넘이 이거 만든 사람임 ㅋㅋ 조회수 어떻게든 뽑아 먹을려고.
21년에 대출 끼고 집산 사람들은 진짜 땅을 치고 있겠네 ㅋㅋ
분양가대비로 해야지
광주 사람인구도 줄고있는데 저세 유지가 될까 궁굼하네
아직 2~30% 더 빠져야 정상
*국평 신축= 4억*
*국평 준신축=3억*
*이게맞다*
물가상승 인건비라는게 있는데 .. 이런 원가들이 하락하지 않은 이상 신축 분양가는 상승할수 밖에 없지 않나요 .. 신축이 비싸니.. 준신축 가격도 어느정도 유지될것이고.. 오래된 구축만 가격하락과 급격한 노후화를 겪겠지요. 아님. 외국인들이 구축에 살던지.. 그럼 그 아파트는 겁나서 한국 사람은 못삼.
@월산도령 수도권 집값이 미친듯 오르닌깐 수도권 대비 지방 집값도 오른거지요. 수도권 신축이 평균 15억정도던데.. 비싼건 20-30억도 있고 .. 그리고 물가는 지속적으로 증가하고 있지요? 근래 조금 내려서 집값도 하락하나봄
@월산도령 아무튼 인구가 감소한다고 해도 인구가 몰리는곳은 존재하고 그런곳으 집값은 늘 비싸다는 .. 먼저 인구 감소를 시작한 선진국들이 그렇자나요. 집값이 하락하는곳은 도심의 축소로 버려지는 곳들.
@월산도령 인구가 유출이 되닌깐 감소되겠지요. 인구가 감소에 따라 도심부가 재배치 되거나 줄어들수는 있어도 어쨌든 인구 백만이 넘는 도시가 하루 아침에 없어지지는 않지요. 좋은 인프라를 갖춘 도심 신축들은 여전히 돈이 있다면 선호 되겠지요 인구가 증가해서 몰린다는 말이 아니라 남아 있는 사람들중. 돈 있는 사람들이 몰리는곳이 존재한다는 말임.. 소개되는 하락이 큰 아파트 대부분은 좋은 동네가 아닌건 광주 사람이면 알거라 봅니다. 갈수록 입지가 중요해지는거지요
것도 비싸~!!!내 땅도 아니잖아.
다들 투기가 심하던곳이군 막상
광주 망하는 소리
들러요.
😢
20~30프로 같은 소리하네
50프로다
주차자리도 없어서 이중주차하는 곳을 저딴 가격에 들어가라고?
거품이 존나 끼니까 그렇지 ㅋㅋ
ㅈㄴ 비싸네
대전가봐라 3억으면 25평이 궁전이다
화정신동아 27500 찍은적이 없는데요
20750이겠죠
아직 멀었다... 제2의 고담을 따라갈려면
어디임?
@@user-vb6cf5qv4w대구 따라가려면 멀었다는 거에요
수완지구 봉선지구 입지 좋은데는 안떨어지던데
출산율 점점 박살라면 장사 없지.
수완 나락간게 언젠데...
진심. 몽땅 망해라 인가.
반값에도 안팔리는이유가 사람 심리에있쥬. 요즘 물가가 가파르게오르면서 꼭필요한거아니면 안사게되고 돈이순환이 안됩니다.
매장들은 장사안되접게되고 매장에 납품하던 기업들도 하나둘 파산하게되며 실직한 시민들은 대출받아 집테크하던 부동산을 내놓게되요. 이게 매물이 풀리니 급락하게되고 사려는 사람도 집을사도 오르지않고 떨어지기만하니 좀더 싸게사려고 기다리자라는 심리가강해 악순환이 되는거죠.. 여기서 제일 힘든게 대출받아 고점에 집사신분들인데. 경기가 좋아지지않는이상 부동산 폭락 예정입니다.
일본의 버블경제가 비슷한케이스인데 잃어버린30년동안 집갑폭락됨요
동향인지 남향인지, 2층인지 탑층인지, 2베이인지 4베이인지
그 딴거 구분하는거는 조회수에 아무도움이 안되기에 그냥 막 아몰랑 최저가와 최고가만 기계음으로 생산하는 조회수 팔이😊😊😊😊
참 광주 인구도 줄고있는데 몬 아파트만 이리생기냐 일자리도 없어서 수도권으로 다가는 추세인데 참 답없다 진짜로
신축 적정가 3~4억 시골광역시 주제에 으디~ 수도권 따라 할라 하노!!
대구에 비하면 ㅈㄴ 비싸노
그쪽동네이야기는왜하노
@@kimdoojeen 비싼걸 비싸다하지 비교모름?
@@sevencolor-1se 대구보다비싸면 안되나..
그래도 광역시중에 대구광주인천이 싼편
우리보다 인구감소를 먼저 겪은 나라들을 봐도 집값은 안떨어지던데.. 주기적인 변동으로 등하락이 있지만 큰틀에선 물가상승분이란게 있으니 신축가격은 계속 오를 수 밖에 없고.. 돈 있는 사람은 당연히 새집에 살려고 하고.. 신축이 오른만큼 준신축 집값은 가격을 유지하고 .. 구축들만 가격이 하락하고 급격히 노후화됨.. 그만큼 공동화 우범화 교육질하락등 생활환경이 나뻐지면 그나마 여력있는 사람은 한등급 위를 바라볼수 밖에 없음. 인간이 줄어드는 만큼 도시의 반경이 줄어들고 집중화 되고.. 다른곳들은 집값이 하락하는게 아니라 버려지는것임. . 빠르게 현상을 읽지 못하고 머무르면 값싼 집에 사는게 아니라 집과 함께 버려질수도 있다는.. 지금도 버려진 동네와 집은 넘쳐납니다. 그래도 집값이 떨어졌나요?
지금도 미분양인 아파트 넘쳐 나는데도 또 짓고 있다. 이건 정부의 부동산 정책에 분명 문제가 있다. 건축 한 지 10년이 넘어 가는데도 가격이 되려 오른다. 인프라? 글쎄...난 안산다. 허름한 단독 주택 사서 리모델링 하는 게 더 낫다.
단독주택도 다올랐고 리모델링비도 엄청오름..
지방은 무조건 펜트하우스 이런거 아니면 3억을 넘으면 안됀다.
극단적인거만 비교하니 엄청 떨어진거같지 ㅋㅋㅋㅋ 같은 아파트안에서도 층마다 동마다 다 다른데 이렇게 따지면
그냥 엄청 폭락한거같이보임 지금도 오를곳은 오르는중인데 ㅋㅋ
ㄹㅇ 부알못들만 이거 보고 더 떨어져야한다 어쩐다 이러지 ㅋㅋㅋ
부잘알인 니 매물 읊어봐. 평가해줌
@@Gsj10237 내말 이해도 못하지? ㄹㅇ 부알못이면 그냥 지나가라
@@yuuuuuuuu1 전반적으로 떨어진단 말이자나 ㅋㅋㅋ 당연히 어딜가나 예외는 있지
너 아이큐 2자리지?
호갱 왔는가~
반값에도 안팔리면 반값도 ㅈㄴ비싼거지
돈없으면 눈을 낮춰
반가가 아닌거 같은데.
광주 좋아
너가 가서 살아
광주 아파트 평 천 넘어가는거는 미친거지
지방은 광주고 대구고 대전이고 32평 국평기준 30년 넘은 아파트는 2억대 10년정도 된 아파트는 3억대 신축은 4억대가 맞다.
7억 8억 10억 이건 정상적인 가격은 아님
그런데 난 돈만있으면 주택 가고 싶다. 80-100평 35-40평으로 짓고 나머지는 조그마한 정원으로
근데 여기 대전 땅값 너무 비싸.
좀 괜찮다 싶으면 평당 최소 700만이라. 최소치가 700이지 800은 잡아야
대구는 800-1000정도고 광주가 500-800정도로 좀 저렴한거 같던데 보니까 광주 땅값이 오르고 있던..
아무튼 난 아파트가 아니라 땅을 사고 싶다
이분 유트브 댓글보면 욕쓰는분들 딱한가지 이유임 내집값떨어진다 내집값이 그가격일리없다...대충 이런 소리 하는거라고보면됨
하락이 아니라 원가격찾아가는거지
얼마나 광주아파트가 미쳤나면 84m 이 34평형이라고 속여서
평당 1500 곱하기 34 때리는 미친놈들임ㅋㅋ 112m 라고 또 속여서 그럴싸하게 34처럼 보이게 만듦ㅋㅋ
서비스로 주던 베란다를 이젠 확장무료 이딴짓 해버림
첨단
상무지구
봉선동 구평 아파트들 사서
베란다 확장하면
더 큰 집 생기게됨
심지어 상무지구 구25평 아파트2채사면
4억임
앞뒤 학군 다 있고
앞뒤 지하철 다 다니고
공원에 시청에 관공서에 없는게 없는
구 25평들 확장하고 다해서
2채사는게 나음
아니면 상지 나 봉선동 구) 30평 사던가
지금 새아파트들 분양가 돌았음
지금 신축들은 버리는게 맞음
주차장은? 내가 그곳을 안가는 이유는 단 하나 ....주차장이 개좆같음.
버블 아지도 멀~었음
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아니 개별적인 물건 특성은 생각도 안하고 최고가였던 리모델링된 옥탑(복층)가격과 1층 가격을 비교하고 하락률?? ㅋㅋㅋ 아저씨 존나 웃기네요. 아니 조사를 그렇게 하시나요?? ㅋㅋㅋ 그럼 같은 단지에서 컨디션에따라 1억 7000에도 팔리고 1억 5000에도 안팔리는 주공 아파트는 뭐라고 설명하실랍니까?? 캬 진짜 듣기만 하다가 이런 사람 있다는걸 눈으로 확인하네 ㅋ 에라이
ㅋㅋㅋ 2024년 7월 1일 현재 이사람이 지적한 단지 중 골라 사고 2~4년 뒤에 팔아도 돈좀 벌겠는걸 ㅋㅋㅋㅋ
옥상최고 가 비교는 너무 하셨네요ㅋㅋㅋㅋ
내 땅도 아니고 성냥갑 같이 공중에 붕 떠 있는 집이 도데채 몇 채냐? 근데 수 억이 말이 돼냐?
원래 썸네일이랑 제목을 이런식으로해서 조회수늘리시나요? 모든 게시물이 다 이런제목이군요
박지원.
광주 끄덕끄덕 ㅋㅋ
광역시 중에서 광주가 왜 광역시인지 모르겠음.... 없는 시설도 많고
뭐 있나..
비슷한 내용의 영상이 여러 채널에서 동시에 올라오는 것 같은데..
지금 분양하는 5~6억대로 책정된 분양가 말고 2017년 분양가 기준으로 20~40%는 더 떨어져야 그나마 적정가 근처인듯. 국민평형 기준 분양가가 4~6억대는 반토막이상 나야 정상이고
이건 뭐 거지새끼도 아니고 7년전 분양가 얘기를 하고 있냐
형 집 없죠..?
@@user-cu4co1dq8g 내집 마련한지 10년도 넘었는데 왜 시비냐
그럼 집값이 비싸든가 말든가 주접떨지말고 살던대서 관까지 짜노코 평생사쇼 신축은 뭐하러 보고있어 거기서 평생 살지
@@user-cu4co1dq8g 어디 최고점에 물렸냐? 왜 시비를 처음부터 걸고 끝까지 발광하냐 ㅋㅋ
제목을 왜 이렇게 자극적으로 하시는지?
부동산 빠지면 살꺼같나? 절때 안사것지ㅋㅋㅋ 부동산 급락하면 일본의 잃어버린 10년 20년 바로 올텐데 정부가 그걸 보고 있것음?
절대 안사지. 출산율 개박살 났는데
제목 어그로.... 최고점에서 30~50% 떨어져도
2017년 기준이면 분양가 보다 높음...
어느나라던 10년 연봉값이랑 새집값이랑 비슷하면 정상이야
이자율이 0이라는 가정하에 이자율이 높아지면 더 조정이 있어야지
한국은 지금까지 기업이나 가계가 빚잔치를 너무많이했어
자본주의는 항상 빚을 털어내는 과정을 거쳐야돼 한국은 지금 그과정이야
분양가의 -50퍼 -------> 금방 팔림
아직 멀었어 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
도시 발전 자체를 거부해왔는데 아파트 값이 폭락하는건 당연하거지.. 전라도 지역은 결국 공동화의 길을 걷게 되어 있지.
분양가의 -50퍼 ------> 금방 팔림