Eigenheim 2024: Traum geplatzt für die junge Generation?
Vložit
- čas přidán 9. 09. 2024
- #Immobiliendoku #eigentumswohnung #wohnen #mieten #deutschland
In diesem Video tauchen wir in die Herausforderungen ein, denen junge Menschen heute beim Immobilienkauf gegenüberstehen. Wir vergleichen die aktuelle Situation mit der von vor 30-40 Jahren und analysieren, ob es für die jüngere Generation schwieriger geworden ist, Wohneigentum zu erwerben.
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⚠️ Disclaimer: Keine Anlageberatung oder -empfehlung. Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Inhalte entsprechen meiner persönlichen Meinung. Kapitalanlagen und anlegen bergen Verlustrisiken.
Häuser sind nicht zu teuer, die Bevölkernden hören nur auf es sich leisten zu können.
Wer würde denn als Deutscher noch freiwillig in Germanistan wohnen wollen?
?
Schlaue Leute. Leute die Realität und unberechtigte Angst vor Unterdrückung und Ausbeutung unterscheiden können. Deutschland ist und bleibt eines der besten Länder zum Leben.
Wenn die Zinsen sinken, dann steigen im Nachlauf die Preise für Immobilien. Zudem verknappt sich das Angebot an Immobilien, weil es mehr Interessenten gibt. Es gibt keinen schlechten Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen, es gibt nur ungeeignete Immobilien.
Wir haben erst eine passende Immo gefunden, als die Zinsen hochgegangen sind.
mein Vater hat mit seinem Bruder 3Häuser in Eigenleistung gebaut, Allerdings war sein Bruder Maurer und ein Verwandter meiner Mutter Architekt. Dazu kamen Freunde und Verwandte mit brauchbaren Berufen, wie z. B. Elektiker. Wer hat das heute noch?
Wow. Ja mega gut, aber wie du sagst. super selten heutzutage
Meine Eltern haben 1998 ein Eigenheim für 150.000 DM gebaut - freistehend...
Wahnsinn
Ich denke man kann der Statistik schon glauben, dass Immobilien "erschwinglicher" geworden sind, wenn man das rein von der Preisentwicklung betrachtet. Die Frage ist eher: wie sieht es vom Einkommen aus? Ich kann mich noch gut daran erinnern, dass meine Mutter damals 5 Jahre zu Hause blieb um sich um mich zu kümmern und mein Vater, trotz 2. Kind (meine Halbschwester) ohne Probleme der Alleinversorger sein konnte, inklusive Jahresurlaub... Heute für mich unvorstellbar. Habe ein Durschschnittseinkommen, Partnerin und nun selbst ein Kind... Keine Ahnung wie ich mir davon ein Haus kaufen sollte... :D
Ist ein guter Punkt, bzw. frage mich ob das auch Einfluss auf die Statistik hat, dass z.b. der Durchschnitt vom Haushaltseinkommen früher niedriger war, aber weil dass oft nur 1 Person war. Und heutzutage ist es zwar gestiegen, aber vllt weil es heute normalerweise 1,5 oder 2 Personen sind. Keine Ahnung ob das stimmt, aber müsste man mal prüfen.
Aber ja, ich finde als Alleinverdiener ist es praktisch unmöglich ein Haus zu finanzieren. Und ich habe eben auch das Gefühl, dass das früher gut ging wenn ich die Grosseltern anschaue
In einem anderen Video wurde erklärt, dass die Zinsen sich bei höheren Kaufsummen sich viel negativer auf den Kreditrückzahler auswirken und das dies einer der Hauptunterschiede von Früher zu heute ist. Die Zinsen machen einfach einen Unterschied ob Du eine Wohnung für damals 130.000 oder jetzt 500.000 kaufst
Wenn die Zinsen sinken, steigen aber die Immopreise.
Mir gefallen deine B-Roll Clips. Woher sind die?
Unterschiedlich aber die meisten habe ich von artlist.io
Ich kann jedem nur raten eine Eigentumswohnung zu kaufen❤
Sonst gehst du auf lange Sicht nur für die Wohnung arbeiten...
Ein Eigentumswohnung kommt für uns gar nicht in Frage:
1) Bei jedem Scheiß braucht man das "Ok" von den Miteigentümern. Noch nicht einmal eine Klimaanlage ist drinne, wenns dumm läuft
2) Hausgeld: massiv teuer geworden. Es gibt hier normale Wohnungen die alleine 400€ jeden Monat Hausgeld haben. Das umfasst aber nicht deine eigene Nebenkosten, sondern nur die Rücklagen für das Gebäude Ansich :D
Eigentumswohnung macht keinen Sinn. Freistehendes Haus kaufen, ja. Bei ner Wohnung ist mieten einfach intelligenter.
@@BernhardWeber-l5b
Jeder sieht das vielleicht anders aber..
Wie bezahlen nur Haushaltsgeld Strom und Wasser
Wenn wir mieten würden würden wir das Doppelte zahlen oder mehr...
Danke, habe mir gerade eine gekauft. Wollte eigentlich erst in 6 Jahren kaufen. Habe mir bei Immoscout eine Benachrichtung auf meine Wunschimmobilie konfiguriert und nach 10 Minuten war eine Wohnung in dem gewünschten Haus zufällig in der der Trefferliste. Klingt schon beinahe so einfach.
Was muss ich gesetzlich eigentlich beachten wenn ich die Immobilie von meinen Eltern kaufen will?
Bin kein Jurist. Paar Aspekte: Die Grunderwerbssteuer fällt weg, wenn du im Mini-Clan Geschäfte machst ;-). Falls hier ein Voraberbe vorliegt: Wenn die Immobilie vermietet werden soll, solltest du die Immobilie kaufen und dir das Geld per Schenkung geben lassen. Dann kannst du die Kreditzinsen, von der Steuer absetzen und dir vom geschenkten Geld noch ein Haus kaufen bzw. anzahlen. Nur die 10 Jahres Regel bei Schenkungen beachten.
Habt ihr die selbe Karte auch mit "Kann sich der Durchschnittsverdiener ein Haus leisten?" Das dürfte ja fast nirgends mehr möglich sein?
Hab ich nicht, aber ja, denke die dürfte ziemlich Rot ausfallen : (
In D gibt es mehr als genug Orte auf welche das zutrifft. Pro Tip: Es ist nicht München oder Frankfurt.
ich kann jedem nur raten 10-20 Jahre zu warten, denn dann werden die Immobilienpreise rapide fallen
10 noch nicht laut Analysten, 20 ja. wegen der Generation der Boomer die stirbt. Die Frage ist halt ob du solange warten kannst. Wenn du z.b. jetzt schon Ende 20 bist…
@@finanzbrunch Ich vermute das war Sarkasmus. ;)
Wenn die Generation der Boomer wegfällt, werden die schlechten Lagen günstiger. Gute Lagen werden vermutlich noch teurer, weil sich alles konzentriert.
Ich rate den Leuten immer, sich die nächsten 40 Jahre absolut gar nichts zu gönnen und jeden Cent zu sparen, dabei in einer Einzimmerwohnung möglichst weit am Stadtrand zu wohnen, dann haben Sie nach 40 Jahren genug Eigenkapital um sich eine Immobilie zu finanzieren 👍👍
Die Generation der boomer wird durch die ganzen Einwanderer ersetzt. Ich höre diese Geschichte seit meiner Kindheit, trotzdem ist die Anzahl an Menschen in diesem Land mehr geworden 🤷🏻♂️
@@Extinction0815 das ist Mathematik. Die sind jetzt 64+ und sind dann 84+. zumindest die überlebenden.
Ja,die Wrwebbsphase beginnt später.Ergo länger arbeiten.Grüße von einem Boomer.
Zum Thema "Erschwinglichkeit" mit sinkenden Zinsen. Da wirst du aber ganz ganz ganz schön daneben Liegen. Der primäre Grund warum in den 2010ern die Preise der Immobilien stark gestiegen sind ist, dass eben die Zinsen gegen 0% gingen. Damit wurde es kurzeitig "erschwinglicher" mit der Konsequenz, dass die Preise das "kompensiert" haben. Wenn die Zinsen wieder gegen 0 gehen wird der Zyklus wiederholt. Dann denken sich Menschen "oh ist ja jetzt viel billiger, muss "nur noch 1500 pro Monat bezahlen, statt 2.500", kauf ich...und die Preisspirale geht wieder...
Jein,
in einem liquiden Markt würde das passieren, aber der Immobilien Markt ist träge und reagiert nicht so schnell. z.b. als die Zinsen gestiegen sind, hätten die Preise um 30-40% fallen müssen um die höheren Zinsen auszugleichen. Tatsächlich sind sie vllt um gerade mal 10% gefallen, wenn überhaupt.
Ich denke wenn in 1-2 Jahren die Zinsen auf 2% z.b sinken, dann werden die Preise zwar steigen, aber kurz- und mittelfristig werden sie dass nicht so schnell machen wie sie das eig mathematisch müssten.
Langfristig gebe ich dir recht, wenn die Zinsen z.b. 10 Jahre bei 0 oder 1% stehen, dann werden die Preise deutlich steigen und die gewonne Erschwinglichkeit gerade wieder ausgleichen
@@finanzbrunch meiner, zugegeben, subjektiver Meinung nach sind die Preise lediglich um 10% gefallen, weil a) Verkäufer ungern niedriger verkaufen möchten wenn der vorherige Preis höher war und b) die Annahme sinkender Zinsen von vornherein schon mehr oder minder durch die EZB bestätigt wurden. Alle wissen, dass heute, anders als damals, dauerhaft hohe Zinsen schlecht für unseren kapitalismus sind 😎
Warum sollten die Zinsen noch stärker fallen. Es ist gut das Geld seinen Preis hat. Wäre der Staat nicht so gierig, könnte man die Grundsteuer auf einen niedrigen Betrag wie 2 TEUR festsetzen und die Maklergebühr ebenfalls auf einen festen Betrag koppeln. Dann hätten die Bürger schon eine Ersparnis von mehreren tausend Euro, was für Entlastung sorgen würde.
@@ed557 warum? Weil die EZB, genauso wie die FED nur noch eines kennt: 0%.
Gerade die EZB ist da nach einem Jahrzehnt auf den Geschmack gekommen. Man hat schlicht und ergreifend Angst wirtschaftlich schwächere Länder zu überfordern und wirtschaft abzuwürgen. Oder warum denkst du war die EZB bei dieser Inflationswelle so zögerlich mit Zinserhöhungen?
Desweiteren gab es bereits eine Senkung vor kurzer Zeit mit der Aussicht noch dieses Jahr weiter zu senken.
Der Urbanisierungsgrad in Deutschland betrug 1980 etwa 73% und ist seit 2010 fast gleich geblieben (ca. 77%, Quelle: Statista). Daran liegt es also nicht. Tatsächlich lebt 2/3 der Bevölkerung nach wie vor in Klein- und Mittelstädten zwischen 5000 und 100.000 Einwohnern.
Nicht ganz, also die Zahlen stimmen, aber ich seh es etwas anders: 1980= 72,8% x 78 Mio. = 56.8Mio 2024 = 77,7% x 84Mio = 65,3Mio Menschen, also knapp 8,5 Mio mehr Menschen die in Städten Leben. Der Hauptpunkt ist aber: Besonders die grösseren Städte haben ein sehr starken Zuwachs verzeichnet, während die kleineren und mittleren Städte eher ein moderates Wachstum hatten (mancheim Osten sogar Schrumpfung). Das heisst beim Urbanisierungsgrad schaust du dir zwar die Bevölkerung in allen Städten an, aber tatsächlich hast du 8,5Mio Menschen mehr als 1980 wobei die Menschen überproportional in Metropolen/Grossstädte ziehen wollen. Das zeigt ja auch der massive/überproportionale Preisanstieg in den "beliebten" Städten. Letztendlich kommt es ja nicht nur auf die Anzahl Menschen an, sondern was ich im Video auch meinte: die Preisschere bei Immos in Metropolregionen und nicht metropolregionen ist extrem auseinander gegangen.
Warum muss es immer ein Eigenheim sein und sich fürs Leben versklaven? Bei den meisten ist es die Frau, wo das Eigenheim möchte. Leute lebt zur miete und legt euer Geld an.
Gebe dir recht, aber ein Eigenheim kann sich auch rechnen wenn du es als Investition angehst
@@finanzbrunch Investition ist es nur wenn du es vermietest!
@@dagobertduck2926 Nicht nur, wenn du z.b. dein Eigenheim zu 100% finanzieren lässt und wenn dich dein Eigenheim exkl. Tilgung z.b. 1000€ im Monat kostet, deine Mietwohnung dich aber aktuell 1500€ kostet... kann ein Eigentum attraktiver als eine Mietwohnung sein.
Da ist ein kleiner Denkfehler. Dein Eigentum verpflichtet. Heißt man kommt noch für alle weitere Kosten zusätzlich zur Bankrate auf. Steuern, Versicherung, Reperaturen und Sanierung @@finanzbrunch
Naja gut wenn die Doppelhaushälfte 600qm hat, dann kostet die halt auch mal 1,2 Mio...
Meine Top 4 Lifehacks
👶Keine eigenen Kinder und Single bleiben
🧑🎓Studieren und eine anständige Arbeit suchen, die einem Selbst einen tiefen Sinn gibt, überdurchschnittlich bezahlt wird, von einem selbst nicht als Arbeit gesehen wird und die man auch noch im Rentenalter machen würde.
🍀4 Tage Woche und davon 3 Tage seinen Hobbies nachgehen und dabei sein Geld in Glück investieren
💰Mietwohnung + ETF sparen statt goldener Käfig 🚫Ein Eigenheim würde finanziell vieles kaputt machen.