상가 또는 상가건물 매매시 특약란에 반드시 적어야할 것 [단희TV]
Vložit
- čas přidán 18. 12. 2018
- 상가 건물 또는 상가를 매매할 예정이신 분들을 대상으로
매매 계약서 작성할 때 무엇을 적어야 하고
이것을 적지 않으면 어떤 피해가 있는지
그것에 대해서 알아보겠습니다.
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#상가 #상가건물 #특약란
![상가주택의 취득세, 양도세와 재산세와 중개수수료의 모든 것 [단희TV]](http://i.ytimg.com/vi/fFn5tHMjZnM/mqdefault.jpg)
![상가주택의 취득세, 양도세와 재산세와 중개수수료의 모든 것 [단희TV]](/img/tr.png)
상가건물을 매매할 때 원칙은 매매금액에서 토지와 건물의 기준시가를 구하고 안분계산하여 건물분에 대한 부가세를 산정후 매도자는 계산서(토지)와 세금계산서(건물)를 발행하여 매수자에게 주고 매수자에게 받은 건물분 부가세를 세무서에 납부를 해야 합니다. 그리고, 매수자는 건물분부가세를 매도인에게 주면서 받은 세금계산서를 지참해 세무서에 방문하여 부가세환급신청을 하면 세무서에서 매수자에게 부가세를 환급해 주는 것입니다. 국세청에서 봤을때는 번거롭고 실익이 없기 때문에 이런 불편한 절차의 간소화를 위해 포괄양도양수 제도를 마련했고, 대부분의 상가건물 매매시 이 제도를 활용하는데요 포괄양도양수 성립조건이 안되는 경우도 있기 때문에 주의해야 합니다. 포괄양도양수 성립조건은 매도자와 매수자의 '업종'과 ''과세유형'이 모두 동일해야 한다.
이분 설명이 제대로네요.
자세한 설명 감사합니다.
매도자가 투자용으로 매입한거라서 업종은 음식점 으로 되어있는데
제가 미용업을 하기위해 상가를 매수하게되면 포괄양도양수가 안되는건가요?
@@user-xg8lg7ei8i 안됩니다
말씀대로 계약서 참 중요하죠. 나중에 문제 생겼을때야 그 중요성을 알게 되는데, 귀찮더라도 미리 꼼꼼하게 챙기는 것...중요하다고 봅니다.
너무나 좋은 영상 잘 보고 좋아요 꾸욱 누르고 갑니다
다음도 기대 됩니다
축복 합니다
감사합니다
정말 유익한 영상이네요
오늘도 배우고 갑니다~^^
정말 필요한 것 배웠습니다. 최근 단희샘 알고 너무 너무 도움 많이 받고 있습니다. 감사합니다.
항상 유익한 정보 감사합니다
복된나날되세요
감초같은 중요한 정보 감사합니다
좋은 정보 감사합니다. ^^~~~
좋은정보 감사합니다
모르면 당하는법!
덕분에 공부 많이 하고 있습니다
감사합니다^^
완전 꿀팁이네요~! 감사합니다^^ 단희쌤 최고!!
아주 쉽게 잘 설명하시네요 저는 공인중개썰 시작했는데 단희tv보면서 좋은 도전받습니다
선한 영향력을 끼치고 계십니다
좋은 정보 감사합니다! ㅎㅎㅎ
우와~~~^^
상가건물매매시ᆢ부가세는별도로한다☆☆☆☆☆
감사감사드립니다ᆢ단희쌤~~~👍👍👍👍👍
남은오늘도ᆢ행복이^^기쁨이^^가득가득 넘치시는ᆢ편안한시간 보내셔요ᆢ쌤~~~😊😊😊😊😊
정말 유익한 정보입니다.
감사합니다~^^
오늘도 한수 배웁니다
감사드려요
유익한 정보 감사 합니다
상가건물 매매시 특약사항 정말 공부하고 다녀갑니다 구독 꾹 좋아요 꾹 누르고 가요~
좋은정보 감사합니다.
좋은정보감사합니다~~♡
정말좋은정보감사합니다
좋은정보감사합니다
살아가면서부가세에대해서는공부해두는것이유익할것같습니다
좋은 부동산 정보 잘봤습니다. 구독합니다.
단희샘 오늘 영상 큰 도움이었어요 영상 2번보고 댓글은 늦게 쓰네요 감사해요 항상 건강 조심하세요
상가는 처음이라서 여기까지는 생각조차도 못 했었는데 오늘 구독하여 시청하고 큰 도움이 되었어요.~
좋은 내용 잘보고 갑니다.
감사합니다.^^
안녕하세요
처음 구독 알람설정 했습니다
어쩜 강의하시는게 귀에 쏙~
좋은 정보 잘들을게요
감사합니다^^~
상가 공부하고 있는데 도움이 많이 되었습니다~!!
감사합니다^^
참, 큰도움 됩니다. 고맙습니다.
항상 좋고 퀄리티 높은 정보 감사합니다
저는 37살 망한 청년이라 아직은 해볼수 없지만 꿈꾸는 미래에는 반드시 필요할거라 믿고 열심히 보고 또 보고 있습니다
정말 너무 좋습니다
영상 편집 내용 자막 등등 앞으로 계속 건승하시길 바랍니다
토지 매매시에도 '부가세 별도 '라고 적어야 하나요?
좋은정보 감사합니다
선생님 중요한 정보 감사드립니다
쌤
감사합니다.
부가세는 반드시 매수자의 의무사항 인가요? 본래 매수자의 몫인지 궁굼합니다.
와 이거는 정말 대박 입니다.
제가 상가가 있는 건 아니지만 정말 중요한 내용이네요.
이 부분은 주변 지인들한테도 알려야겠네요.
항상 좋은 정보 감사합니다 :)
좋은 정보 감사 드립니다!그래서 어머니 께서 항상 말씀 하시기를 꼼꼼해야 한다고
좋아정보 감사합니다
많은 도움이 되었습니다. 상가 팔려고 하는데 몰랐으면 큰일 날뻔했네요 , 감사합니다 ~~
포괄양수도로 계약하면 되는겁니다.부가세별도 라고 표현할필요 없지요?
정말 중요하네요~
몰랐더라면 큰일나겠어요~
특약란 꼭 잊지 않을래요
네 특약은 정말 글자도 작게쓰더라구요 그래서 잘보셔야해요 투자의 기본은 최소금액으로 최대의 수익성을 내는것이니까 전문가의 의견을 여려분들에게 의향묻는것도 나쁘지 않습니다 저는 평생부동산입니당 ^^010 7367 7713
저는 부동산 잘알못으로 큰도움과 돈을 벌게 해주셧네요. :) 감사합니다. 흥하십시요 단희티비!
상가를 팔려고 내놓았는데 이런걸 몰랐습니다
정말감사합니다
부동산 인기가 아파트에서 상가로 옮겨온다고들 하시는데 정말 그랬으면 참좋겠습니다
유연히 보았는데 행운입니다 감사합니다 좋은하루되세요
유익합니다~~🥰🥰🥰
좋은 정보 감사합니다
좋은정보 감사합니다.^^
좋은 정보 얻고갑니다.~
좋은 정보 감사드립니다
입금가 라고해서 매매시에도 부가세별도를 적어야 할까요? 요즘 급매로 빌라를 내놓고 빨리 팔아달라고 말은 해놨거든요....
좋은말씀감사감삿함니다
정말 유익한 자료였어요....곧 빌라매매할듯하거든요....
구독했습니다. 좋아요 눌렀습니다😀
단희쌤 감사합니다
좋은정보 감사합니다 ~^^
좋아요 잘듣고있읍니다 감사합니다
계약서의 중요함을 세삼 또 깨닫네요
정보 감사합니다, 상가를 매입후, 사업도 하지않고 그냥 가지고 있다가, 상가를 팔때도 부가세 문제가 되나요? 조언 부탁드립니다.
잘 시청하고 있습니다.
좋은정보감사합니다~^^
단희샘 화이팅 입니다
우리나라는 부가세 포함해서 가격을 부르는 것이 관행입니다.
식당에 가서 설렁탕 12000원 으로 적힌 식당에서 1200원 부가세 내라고 하면 그 식당 망하겠죠.
매수인 입장에서는 부가세 별도로 달라고 하면 안사겠죠
최소 사업자간 거래를 한번도 안해본거 인증하는 글이구만
@@user-tl9wp8zo5h 글 독해력이 없다는 인증이구만 식당가서 밥먹는게 사업자간 거래라고 ,,,
@@zwalzwal 어휴 부가세가 간접세인데 부가세 발생하면 양당사자가 무조건 사업자니? 니 엄니가 설렁탕 사먹는데 니 엄니가 무조건 사업자냐고? 부가세가 간접세인건 알고 말하는건지.
너가 부동산 거래하면서 세금계산서 끊어달라고 해봐라 그럼 머라할까?
세금 10% 더 주셔야되요 그러지.
사업하면서 세금계산서 발급요청할때 이런 경험 수두룩하구만, 그니까 사업경험이나 있냐고 한거야.
그럼 너는 저런 상황에서 이미 그 가격에 포함되어 있었다고 우길래? 딜 결렬되도 니가 아쉬운게 없으면 밀어붙일순 있겠지.
어디 소비자 정가가 있는 재화/용역공급할때랑 정가라 부르기 애매한 재화/용역 공급할때랑 비교하누.
ㅋㅋㅋ 현금 아니고 카드로 긁으시면 10% 더 주셔야되요 이런 경험도 없지? 너가 공급받는 재화나 용역은 죄다 소비자정가제지?
@@user-tl9wp8zo5h 부동산이나 그러지 식당은 가격표에 이미 다 포함되어서 붙여놓지.
우리나라 식당 그러는 곳 봤나? 계산서 끊어 달라고 하면 10% 더 달라고 하는 것 봤나? 카드 쓰면 10% 더달라고 하든? 저 문장의 의미를 모르니 이런 무식 통통튀는 소리하면서 지가 이해력 딸려서 그러넌 걸 몰라. 식당이 부가세 따로 달라 카드니 부가세 다랄 그러면 망한다고 적혀있는 걸 안보이는가 으이그 상대를 말아야지 손가락만 아프다
부가가치세는 주택이나 아파트매매시에는 부가세가 포함이안되나요 ?
부가가체세 있어요 다만 전용 84제곱이하는 면제임, . .
좋은 정보 감사합니다.^^ 아는 분이 경기가 않좋아서 상가건물을 매도하려고 하시는데 중요한 정보였네요^^
저도부동산계약했다가사기를당했어요지금충격이크네요
안안안안!!!!!!
번창하세요!
아주 기본적인것이면서, 중요한 사항을 말씀해주셔서 감사합니다.
부가세포함해서 금액적어
서로부가세 언쟁이면
안사내
매도자우위면
살것이고 매수자
우위면 안사겠죠.
포괄양수도 부가세기입
한다던데.
매도자는 간이임대사업자 매수자는 일반임대사업자이면 어떻게 되나요?
구독 좋아요 누릅니다.또 해주세여~~~
토지와 건물의 가격은 어떻게 구분해야 되는건지요?
포괄양도양수시 양도세는 어떻게되나요? 예를들어 처음취득가가 1억이고 매각시 부가세 포함매각가격이 1억3천이고 포괄양도양수시 1억2천일때 어느금액을기준으로 양도세를 계산하나요 너무궁금합니다
매수인 입장
하자,누수 보수 as 기간 1년 중요하고요
매도인이 그런거 안써준다 하면 가격 더 깍아야 합니다
정화조 청소 얼마 안하지만 기본입니다
포괄양도양수시는 사업형태가 동일해야 합니다. 법인의 빌딩매매라면 시설관리인원등의 고용승계도 고려 해야 합니다.
다중주택 1층에는 상가인 주택을 구매할때 양수양도 계약서를 작성하였는데 ..설명하기를 상가에대하여 월세받은 부분에대해 매출신고를 하였는데 이 양도양수계약을 하지 안으면 매수인이 부가세 환급을 받게된다고 하여 받아갔는데 그럼 이것은 매매시에 발생하는 부가세였다면 제가 손해를 본거가 될까요? 아니면 안내고 환급도 안받고 하였으니 아무도 손해가 없는건가요?
또 나중에 제가 이건물을 매도할때 이처람 양도양수계약서를 작성해야되나요?
포괄양도양수 계약서를 쓸경우 매수다가 부가세를 안내도 되나요?
네, 단 매수자 입장에서는 사업의 모든 권리와 의무를 승계하기때문에 혹시 매도자의 체납세액도 떠안을 경우가 있기에 매도자의 국세완납증명서도 확인하셔야 합니다. 가장 확실한 것은 가까운 세무사 사무실로 가셔서 미리 상담받는게 최고입니다.
폐업신고를 한 상가의 경우에는 부가세가 않 붙는것인지 알려주시면 감사하겠습니다.
감사합니다 ~!! 부가세별도~!!!
단희쎔 최고같아요
특약에 부가세에 관한 언급이 있다면 부가세 금액을 적어야합니다.
부가세가 거론되면 계약이 파기될경우가 많죠 매매가는 매도인과 매수인간의 접점에서 결정되니까요.
특약에 부가세 언급은 하지않고
매도인과 매수인간의 포괄양도양수금액임. 이 한줄만 쓰시면됩니다.
아.. 도움이 됬습니다..감솨.
포괄양수계약도
아닌데 금액이 들가면 나는
때려치움.
감사합니다
모르고 있던부분입니다
중개사에 맡기는 편이였어요ㆍ
알아서 잘해주겠지하고
오늘도 잘배우고 갑니다
감사합니다 모르고있었는데요 ~~ 그쵸 생각 못했는데
정말감사합니다.
잘보고 갑니다
안녕하세요 개인들끼리 약 13억짜리 건물 하나 사려고합니다 개인들끼리도 부가세가 있나요?
질문하나 하겠습니다. 상가 매매시 전체매매가에서 건물이 차지하는 부분은 어떻게 정합니까? 매도자가 자유롭게 정하면 됩니까??
현직 공인중개사 입니다
개별공시지가와 건물공시가격을 조회하시면 건물,토지비율이 나옵니다~
시구청(재산과)에 조회 하시면 됩니다
상가주택도 부가세별도를 기재해야하나요? 아파트도 84m2 넘으면 적어야 하는건가요?
그런데 실제 특약란에 적어달라고하면 대부분 집주인들이 다른데서집사시라고 돌려보내던데...
그리고 특약해달라고 하면 댁알팍좋은주인들이 사기칠다른방법 금방만들어냄....작정한 사기꾼들은 못당함.
상가건물만 해당되나요?
원룸건물 매도땐 어떻게 되나요.
감사합니다아~~^^
감사해요!
그럼 포괄양수한다고 했을시 매도후 매도인은 부가가치세신고시 그 세금에서 자유로울수 있는건가요??
기본중의 기본입니다
부동산에서 건물가액, 토지가액을 구분못하고 매매총액만 계약서에 쓰겠다고 합니다. 매도하는 저는 건물가액, 토지가액 구분안되도 상관없는지 궁금합니다. 저는 면세사업자였으니 부가세 안내는 것도 맞지요? 😀
고맙습니다, 제가 2000년 쯤에 투자한 빌딩이 여러채 있는데 당시에는 부가세 부분이 없었어요. 제 기억에 세금 부담이 점점 더 커지네요!
좋은 영상 잘 보았습니다. ^^.. 일부 댓글들 보고서, 부가세 명시에 대한 내용만 말씀하신 줄 알고 영상 보시는 분들이 자칫 실제 거래 경향에 대한 오해가 있을 수도 있겠다 싶었는데, 포괄양수도 관련된 내용도 영상의 막바지에 설명을 해주셔서 다행이네요. 단지 포괄양수도 관련된 내용을 먼저 설명해주셨으면 좀 더 좋았을 것 같습니다..^^ 상가업무를 하다보면 실제 거래는 대부분 포괄양수도로 진행되기 때문에..ㅠㅠ 무튼 당사자간 거래면 있을 수 있는 일이기도 하겠는데, 공인중개사가 진행한 사항이 영상의 사례와 같다면 그 중개사는 각성해야겠네요..ㅠㅠ 매도인 매수인하고 부가세 관련된 얘기도 안하고 계약서 썼다면 정말 기본도 안된건데.. 참고로 포괄양수도 진행하실 때 매도자의 모든 것을 승계하시기 때문에 주의해야 할 사항들이 있겠죠? 성공적인 거래와 투자 하시기를 바랍니다
포괄계약서로 대응하면 됩니다. 매도매수자의 원활한 거래를 위한다면요.
포괄계약서는 뭐래요
고맙습니다.
교통유발부담금 납부는 임대인 과 임차인 중 누가 부담하나요?
"상가,건물매매시 부가가치세 별도'특약작성 유투브 잘 보았습니다.
ㄴㄱㄴㄱㄴㅋㄹ
저 질문 하나만 해도될까요..
가게를 월50만원에 임대했는데 부가가치세에 대한 언급없이 계약을 했습니다. 첫 임대라 잘 모르는데
상가주인이 부가가치세 10%를 더 내라고 연락이왔어요. 현재 1년이 다되가는데 내야하는건가요?? 다 포함된 월세가격으로 생각해도되는건가요?
그러니까 님이 월50만원에 임차하신거죠? 임대하신게 아니구요. 부가가치세가 과세되는 금액을 공급가액이라고 하구요, 이 공급가액의 10%를 부가가치세라고 합니다. 공급가액과 부가가치세를 합한 금액을 공급대가라고 합니다. 거래시 혹은 계약시 공급가액과 부가가치세를 별도로 명시하지 않는, 즉 분리시키지 않은 경우에는 공급대가로 봅니다. 즉, 부가가치세가 포함된것으로 부가가치세법에 정해져 있습니다. 따라서 님 같은 경우에는 별도로 부가가치세를 낼 의무가 없습니다! 즉, 50만원속에 이미 부가가치세가 포함되어 냈다는거죠.
원룸 매매시에도 똑같이 해야되는건가요?
아파트나 빌라매매는 부가세 개념이 없는거죠?
단희쌤 수산물 상가를사서 사업자를 냈고요
또다른상가를 축산업 정육점 상가를 구입했는데 전주인은 사업자안내고 부가세도 안받고 했는가봅니다
합의하에 저는 상가대출을 받으려고보니 잔금을 있는돈에서 다 치르고
여유있게 대출을받으려고보니 사업자가있어야한다네요
사업자를 해야하는지요
먼저구입한 사업자등록증이있기때문에 물어봅니다
매장마다 각각 다 사업자가 따로 있어야함.
그럼 매수자가 안사려하죠?