Optimer dit afkast: Kolde øl, møblering og en snak om Korttidsudlejning
Vložit
- čas přidán 7. 09. 2024
- Vi bruger denne video til at besvare de mange spørgsmål der har været, i forbindelse med "korttidsudlejning". Korttidsudlejning er en strategi, hvor du som ejer af en ejendom lejer ud til gæster for en kort periode, typisk dage eller uger ad gangen, i stedet for den mere traditionelle langtidsudlejning.
Savner du at se noget på kanalen, så smid endelig en kommentar :-)
Selv om det måske ikke føles som om i får noget ud af det, så er jeres videoer en kæmpe hjælp, og håber virkelig i bliver ved!
Tak for jer! i gør det klasse!
Ja må næsten betyde der kommer oftere videoer :)
Spændende at følge jer.
Fortsæt det gode arbejde
Det er en fornøjelse følge jeres rejse. Hvordan er i kommet i kontakt "Mads" som videreformidler lejeligheden?
Det er en gammel forbindelse som Simon er kommet i kontakt med, i forbindelse med køb af hans første lejlighed privat :)
I er en fornøjelse at lytte til. 2 gutter med humør og god arbejdsmoral. Keep up the good work med CZcams og forretningen🙌
Tilykke med at i begge to er gået fuldtid sådan 💪💪💪
Hej jeg synes i laver nogle fede videoer man kan brug til noget, hvilket har medført jeg har besluttet mig for at prøve det selv. Til det har jeg et spørgsmål til om i synes det er bedste at starte ud alene eller med en partner. Jeg ser personligt. Fordele og ulemper ved begge muligheder men ville meget gerne høre jeres take på det hvis har tid. Vh Daniel
Ps. Keep up the good work
Helt klart have en partner.. Ingen er gode til alting, så det at finde en makker hvor man kan komplimentere hinandens styrker og svagheder er guld værd🕺
@@simonvarnynielsen 1000 tak for svar respekt for i svare
Kan man komme i lære hos jer hvis man bor i Varde eller evt lære hvordan man kan komme ind på markedet?
keep up the good work
En fornøjelse at se jer og jeres portfølje vokse! 😊 Helt generelt spørgsmål: Hvordan kan I få det til at løbe rundt med 6% ÅOP på fastrente når I sigter efter et afkast på 6%? Jeg kan kun få regnestykket til minimalt eller endda negativt cashflow og derved negativ likviditet med disse høje renter, og så bærer man samtidig risikoen for store uforudsete. God weekend!
Pt. Har vi maksimalt 5% fast rente på vores finansiering. Men det er ejendomme med enten højere afkast end 6%, alternativt ejendomme hvor vi har konverteret lån og derved har belåning som ligner 40/60%.
På de seneste indkøb har vi fået 4% fast rente.
Hvis vi på en konservativt beregnet ejendom kan lave 6% afkast, vil vi når vi har fratrukket standardomkostninger til vicevært og administration(fordi det gør vi selv) hurtigt lande på minimum 6,25% afkast. Med 4% fast rente på 70-80% belåning, burde en ejendom med et kontantafkast på ovenstående sagtens kunne servicere gælden.
Dertil kommer at vi sætter afkastkravet til 6% på ejendomme som er totalrenoveret og dermed ikke har den samme vedligeholdelsesmæssige risiko.. På de ejendomme behøver vi dermed ikke en ligeså stor safety margin i budgettet. Den gennemsnitlige varer derude køber vi ind til 6,5% afkast, hvilket gør det ganske muligt at få til at køre rundt.
Vores Plug n’ Play video reflektere tydeligt hvor tight driften også kan være i det her game, når man køber ind til 6% afkast i dette rentemarked.
Håber du kan bruge svaret til noget - der er mange facetter i det, hvilket gør det lidt svært at forklare kortfattet😂
@@simonvarnynielsen Tak for det udførlige svar, det er rent fredagsguf!
Det giver rigtig fin mening at få det til at gå cirka i nul hvor portføljen kan betale omkostningerne, med den lange hensigt på at nedkonvertere hvis renten (forhåbentligt) går ned, og derved få lidt kolde kontanter på bunden.
Forstår dine tal og gamet for at få det til at køre rundt ved forventelig drift. Men når I kører det så tight, er der så ikke en chance for en stor uforudset som vælter korthuset; et tag der skal skiftet, et groft misholdt lejemål, større vandlækager, væglus pandemi i en ejendom, and so on.
Personligt sover jeg bedst uden aftenbøn, men I har nok en god praktisk model og mental filosofi til at begribe uforudsete på? Måske at cashflowet fra øvrig portfølje skal have tilstrækkelig stor buffer til at bære både nul-cashflow ejendomme og større uforudsete?
Fortsat god aften, og nyd guld-drengene 🍺🙂
Som du selv kommer ind på sænker vi vores risiko gennem vores spredning. Her er det både spredning ift. porteføljens størrelse, men også ejendomstyperne. Vi kunne ikke købe en plug n’ play ejendom som kun lige kan køre rundt, havde vi ikke andre ejendomme som leverer større overskud.
Vi budgetterer i gennemsnit med vedligehold og fornyelser for 75 kr. pr. m2 på vores ejendomme. Nogle år rører vi ikke ved en ejendom, andre år oplever vi som du skriver, at der er vandskader, fugt mv… Her kompenserer ejendommene således for hinanden.
Det hårdeste var helt klart de første par år hvor vi reelt ikke havde nogen egenkapital. Nu hvor vi begynder at få bygget lidt på balancen, kan vi bedre stå imod store uforudsete omkostninger. Hvis et tag eksempelvis skal skiftes, kan vi således refinansiere en af de ejendomme vi har opbygget stor friværdi i og benytte midlerne herfra.
Mange som investerer i ejendomme har et succesfuldt driftselskab af en eller andet art, hvor de benytter overskuddet fra og investere i ejendomme. Har de lidt ekstra omkostninger i ejendommene et år, kompenserer de blot med midler fra driftselskabet. Vi har kun haft ejendommene - kritisk for vores strategi har derfor været stordriftsfordele; således vi kunne opnå lavere gennemsnitsomkostninger samt tidligere beskrevet spredning..
Men der vil altid være en risiko forbundet med afkast. Spørgsmålet er vel bare hvad man har mave til😂 Naivitet er iværksætterens bedste ven - vi opdager hele tiden nye faldgruber som vi aldrig har taget stilling til tidligere - men vores grundstrategi har endnu ikke fejlet os🤌🏼🔥
Hav en herlig fredag!🍷🕺
godt gået, hatten af for jer to skønne drenge
Tillykke
Lets gooooooo gutter! Fedt i begge går fuldtid.
Hvor har i fundet personen henne, som sørger for at korttidsudleje jeres lejligheder?
Det er for fedt at følge med :)
Udlejer i bolig til jer selv, og i så fald hvordan funger det?
Nej - vores egne boliger ejer vi privat.
nogensinde overvejet Airbnp, eller en lækker lejlighed i det spanske?
Vi har snakket om ferielejligheder i Norditalien eller på solkysten - synes jeg har læst om nogle fine afkast. Nu skal kerneforretningen dog fordobles nogle gange før vi kigger udenlands 😅
Kunne det være relevant for jer at udvide porteføljen til andre dele af landet, evt i forbindelse med at i flytter?
Forudsætter vi har interesse i at flytte 😁 På sigt skal vi helt sikkert have lidt i de større byer, men det vil udelukkende være for at sprede risikoen og “ha’ lidt andet”. Vi hører til på vestkysten og det vil nok altid være vores primære🤌🏼🔥
Har I ikke bopælspligt på nogen af de korttidslejligheder? Og er der ikke noget med, at der er en grænse for mange korttidsudlejninger man må lave pr år?
Hej Morten,
Som vi nævner udlejer vi vores lejemål med en fast leje til vores partner - der ligger dermed en standard lejekontrakt for vores vedkommende som teknisk set ikke har noget med korttidsudlejning at gøre. Så de regler der evt. ligger tager han stilling til.
@@simonvarnynielsen Ja, det er en ret smart konstruktion - så I håber bare på at kommunen ikke kommer i tanker om, at der ikke er registreret noget cpr nummer?
@@mortensrensen6412 kan du have ret i. Det er aldrig en udfordring vi har hørt om på vores kanter.. Samtidig kan man sige at Esbjerg er kendt for vores off-shore sektor som efterspørger denne type boliger, mens Varde kommune har et kæmpe ferie land.. Tænker det er en udfordring i områder med boligmangel🤷♂️
Det giver mening 🙂 Tak for gode video'er i øvrigt - det er fedt at følge med
måske dumt spørgsmål - kan være jeg ik fattet det helt.
Men som min første investeringslejlighed ville det så ikke være smartest at leje den ud som korttudsudlejning ? så jeg kan få lov at låne flere penge til den næste lejlighed ? eller ville det være smartere med en fast lejer ?
Der er ingen facitliste desværre.. Hvis du pt. Udlejer én lejlighed, tror jeg ikke det ville rykke noget i bankens øjne. De vil stadig se risikoen i at du “kun” har én enhed til at bærer risikoen. Tænker der skal nogle enheder til før de ser på porteføljens rentabilitet.
Min første lejlighed lavede jeg møblerede udlejning på gennem den samme partner som vi bruger i dag. Det gjorde ingenting ved værdien, men det var nemmere at administrere 🕺