胡‧說樓市｜你個物業交地租定地稅? | Yahoo Hong Kong

對於土地契約「2047大限」，很多人都有戒心，近日，發展局局長黃偉綸回覆議員查詢，表示大部份到期契約均毋須補地價，只須每年繳付地租，便可獲得續期。雖然如此，但這只是過去慣常處理手法，而非恒常機制。不過，原來購入「999年期」地契的物業，背後也有一些鮮為人知的問題。我們《胡．說樓市》早前收到一名谷友的實際案例，可跟大家分享。
這個有趣案例，源於五月初，當業主購入一層土瓜灣物業後，收到「地政總署」寄出的繳費通知書，要求業主繳付「地稅」。其實「地稅」跟「地租」概念差不多，都是政府在徵收地價以外，向承租人徵收的一筆費用。
只是我們慣常接觸的都是「地租」。「地租」由「差餉物業估價署」徵收，只要購入的物業屬新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或在這日子後續期的土地契約，每年差估署也會按照物業「應課差餉租值」徵收3%。也因為「應課差課差餉租值」在每個財政年度會被重估，隨著近幾年樓市水漲船高，租值不斷向上，故「應課差課差餉租值」也會跟隨上升，小業主也要支付較高昂的「地租」。
谷友個案中的「地稅」則由地政總署負責，因為這類土地都是在1985年5月27日《中英聯合聲明》之前批出，故谷友並不是繳付「地租」而是「地稅」。「必嘉坊．曦匯」罕有的999年期地契情況也相同。跟「地租」不同，「地稅」的金額不會波動太大。因為實際要交多少「地稅」，視乎原本地契內指明的金額。假如用地於1985年5月27日前曾經續期，金額則鎖定於續期時「差課差餉租值」的3%，而該金額會維持不變，所以一直的說法是「地稅」比「地租」相宜得多。
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[@babysongman3133]

国安法實施後都仲咁尊重《中英聯合聲明》, 真係抵讚

[@liujohn1277]

外交國防 不屬聯合聲明範圍

[@Angelo-tj2ll]

割韭菜時就跟中英聯合聲明🤭

[@kliang1240]

好合理交三份地稅，既然你的綜合物業佔用三個階磚，咪要交三個階磚地稅，而家拆返三個地段問你攞返，所以完全對任何人都公平，只不過好多人唔知歷史背景

[@CLSlamilama]

買樓真係多學問

[@havefun7319]

原來仲有中英聯合聲明，唔係話歷史文件咩

[@poorbear88]

你好想請問如果做查冊嘅時候係唔係可以喺份查冊嘅文件當中睇到，牽涉幾多個地段。

[@hpman820129]

3份地稅等唔等於3倍地稅?如果總數不變,3張單不會成問題呀？!

[@himgear]

咁睇就應該要交三份，不過發展商有得答唔清楚既咩？

[@jiggerfanny7901]

買樓果然係有好多意想不到既洗費……

[@ivan6576]

有D村屋都會有兩個Lot No., 唔通都要比兩份地租?

[@singlee6255]

咁又唔使！因為地租係根據租金計算

[@ElsenCheung]

地租理論上都會遇到同一情況？只要發展商重建事冇做過換契動作

[@hkbob123]

想問下999年地契係由批出日計定轉手日計？定係999年地契即係永久地契？如果批出日計即係1887年+999年-2022年=864，仲剩返只有864年

[@rcbus2009]

全香港只有中環聖約翰座堂係真正永久地。的確剩番八百幾年，八百幾年後先算啦，起碼唔使交地租(只需交較平的地稅)，都唔係有生之年嘅事。(差餉點都要交)