胡‧說樓市|你個物業交地租定地稅? | Yahoo Hong Kong
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- čas přidán 11. 09. 2024
- 對於土地契約「2047大限」,很多人都有戒心,近日,發展局局長黃偉綸回覆議員查詢,表示大部份到期契約均毋須補地價,只須每年繳付地租,便可獲得續期。雖然如此,但這只是過去慣常處理手法,而非恒常機制。不過,原來購入「999年期」地契的物業,背後也有一些鮮為人知的問題。我們《胡.說樓市》早前收到一名谷友的實際案例,可跟大家分享。
這個有趣案例,源於五月初,當業主購入一層土瓜灣物業後,收到「地政總署」寄出的繳費通知書,要求業主繳付「地稅」。其實「地稅」跟「地租」概念差不多,都是政府在徵收地價以外,向承租人徵收的一筆費用。
只是我們慣常接觸的都是「地租」。「地租」由「差餉物業估價署」徵收,只要購入的物業屬新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或在這日子後續期的土地契約,每年差估署也會按照物業「應課差餉租值」徵收3%。也因為「應課差課差餉租值」在每個財政年度會被重估,隨著近幾年樓市水漲船高,租值不斷向上,故「應課差課差餉租值」也會跟隨上升,小業主也要支付較高昂的「地租」。
谷友個案中的「地稅」則由地政總署負責,因為這類土地都是在1985年5月27日《中英聯合聲明》之前批出,故谷友並不是繳付「地租」而是「地稅」。「必嘉坊.曦匯」罕有的999年期地契情況也相同。跟「地租」不同,「地稅」的金額不會波動太大。因為實際要交多少「地稅」,視乎原本地契內指明的金額。假如用地於1985年5月27日前曾經續期,金額則鎖定於續期時「差課差餉租值」的3%,而該金額會維持不變,所以一直的說法是「地稅」比「地租」相宜得多。
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国安法實施後都仲咁尊重《中英聯合聲明》, 真係抵讚
外交國防 不屬聯合聲明範圍
割韭菜時就跟中英聯合聲明🤭
好合理交三份地稅,既然你的綜合物業佔用三個階磚,咪要交三個階磚地稅,而家拆返三個地段問你攞返,所以完全對任何人都公平,只不過好多人唔知歷史背景
買樓真係多學問
原來仲有中英聯合聲明,唔係話歷史文件咩
你好想請問如果做查冊嘅時候係唔係可以喺份查冊嘅文件當中睇到,牽涉幾多個地段。
3份地稅等唔等於3倍地稅?如果總數不變,3張單不會成問題呀?!
咁睇就應該要交三份,不過發展商有得答唔清楚既咩?
買樓果然係有好多意想不到既洗費……
有D村屋都會有兩個Lot No., 唔通都要比兩份地租?
咁又唔使!因為地租係根據租金計算
地租理論上都會遇到同一情況?只要發展商重建事冇做過換契動作
想問下999年地契係由批出日計定轉手日計?定係999年地契即係永久地契?如果批出日計即係1887年+999年-2022年=864,仲剩返只有864年
全香港只有中環聖約翰座堂係真正永久地。的確剩番八百幾年,八百幾年後先算啦,起碼唔使交地租(只需交較平的地稅),都唔係有生之年嘅事。(差餉點都要交)