Оренда - нюанси договору та оподаткування у випуску №318 Ранкової Кави з Кавин
Vložit
- čas přidán 27. 06. 2024
- 👉 Матеріали підготувала МК згідно норм чинного законодавства станом на 16.10.2023 р.
👉 У відео ви дізнаєтеся про те:
1. Що є договором оренди згідно Цивільного законодавства;
2. На що впливає статус орендодавця при укладенні договору оренди;
3. Предмет та вартість договору оренди - на що акцентувати увагу;
4. Коли оренда є фінансовою, а коли операційною;
5. Коли є обовʼязковим нотаріальне посвідчення договорів оренди;
6. Що варто передбачити в договорі оренди стосовно ремонтів;
7. Чи обовʼязковий акт приймання-передачі;
8. Як відобразити оренду в обліку;
9. Які особливості оренди для спрощенців;
⏰ Таймінг відео:
00:00| Про що дізнаєтесь у відео;
01:04| Що є орендою;
02:23| Акцент уваги-хто є орендодавцем;
05:47| Акцент уваги- що є предметом договору оренди;
06:46| Акцент уваги- вартість оренди та компенсація витрат орендодавця;
11:04| Акцент уваги - гарантійний платіж та обтяжливі умови;
15:19| Ознаки фінансової оренди;
17:57| Нотаріальне посвідчення договору оренди;
21:53| Акцент уваги - ремонт;
27:34| Акцент уваги - акт приймання-передачі;
28:59| Як відображати в бухобліку дохід від оренди;
31:24| Оренда і спрощена система;
37:20| Підсумки;
👉 А більше нюансів на авторському онлайн-курсі "Податки в Україні", старт 02.11
👉 Детальна інформація про курс countera.pro/podatky-mk-02-11...
Долучайтесь! 🥰
#ПодатковийБлогМК #РанковаКаваМК #оренда #договіроренди #оподаткуванняоренди
🥰 Якщо випуск був корисний - ставте лайк, пишіть коментар та поширюйте відео!
Будьте в курсі про найближчі заходи для бухгалтерів: kavynm.com/zakhody/
Отримати відеозапис тренінгів, що відбулися: kavynm.com/mahazyn/
Більше корисної інформації:
👉 Фейсбук : / tax.kavyn
👉 Інстаграм: / kavynmaryana
👉 Телеграм: t.me/kavynm
👉 Сайт: kavynm.com
Контакти: ✍ kavynm@gmail.com ☎: 068 640 20 55; 066 894 96 27
Дякую! ❤❤❤ Дуже важливі Ваші професійні пояснення! 🌹🌹🌹
Дуже вам дякую, Марьяно! Вас слухаешь і розумієшь, яка складна це профессія бухгалтер, і як просто з усім можна розібратись, маючи купу інформації. Ви дуже допомогаєте в цьому! Успіхів вам!
Безмежно вдячна, як завжди змістовно, просто, вчасно, надає привід переглянути Договори. Ви найкраща, дякую за Вашу працю, дякую, що Ви з нами.
дякую і Вам за зворотній відгук!
Мар'яна, Ви дуже цікаво розповідаєте. Приємно дивитися та слухати! Дякую!
Дякую! Інформативно та корисна інформація, як для орендаря та і орендодавця. Комуналка - це підвох.
Дуже Вам дякую! Корисна інформація!!!!
Кожен раз тема влучно в 10! Все по поличкам розклали! Велике дякую за вашу працю.
Мар'яна ви молодець !!! Фахівець з Великої букви
Ваші ролики максимально інформативні. Дякую!
Дуже дякую Вам, пані Мар!яно!
ВЕЛИКА дяка Вам, Мар,яно за Вашу працю!!!
Дякую за важливу інформацію, Мар ' яночко.
Дуже вдячна за Ваш професійний легкий до розуміння виклад питань❤🙏
це просто маразм - зрозумыло, що Орендодавець не надає послуги коунальні, тому і називається ВІДШКОДУВАННЯ і так само зрозуміло, що комунальні не модуть не виставлятися, і не модуть бути частиноюоренди, бо це каша і абсолютно різні статіт витрат і послуг!.. - як в цій країні працювати?? - хоча для бухгалтері в і юристів - готовий заробіток, окрім податківців... - нічого вже багато людей спробували Європу, навіть Польшу - все чітко і ясно, без маразмів... - хто в цій країні далі буде працювати
ДЯКУЮ за інфо - ще й подача комплексна і чітка
Дякую, як завжди змістовно, є привід перечитати договори
Дякую, Вы неперевершана
Доброго дня ,дякую за пораду.
Дякую дуже, Мар'яно! Ви супер, як завжди!
Великие дикую! Даже корисне відео.
Дуже корисно, Дякую!!!
Щиро дякую, Мар'яно! Супер, як завжди!
Дякую!
Спасибо
Дуже дякую!
Дякую за корисну інформацію
Дякую. Ви найкраща❤
Благодарю 🙏
дякую
Дякую, всі нюанси
Доброго дня! Дуже дякую за поради❤️ слухала ще інший Ваш випуск про оренду
Мене інтересує питання - для ФОП єдиний податок 3 група - як вказати в договорі такий варіант орендної плати- фіксована частина та змінна , як відшкодування вартості комунальних послуг , як повинно виглядати?
Зараз орендна плата та комунальні окремо, ще й опалення своїм твердопаливним котлом , платить Орендодавець , Орендар відшкодовує і комунальні, і опалення, і єдиний податок за комунальні , так в договорі прописано ( і ще питання- куди його включити)
Дякую вам❤
Мар»яно, а якщо Є договір субаренди «А» приміщення і договір с Балансоутримувачем «Б»на відшкодування комунальних і експлуатаційних послуг. «А» - виставляє рахунки за оренду і експлуатац. Витрати( утримання приміщення, компен. Податку на майно, зп персоналу по обслуговуванню, Адмін і ремонт), а «В» - за комунальні і єксплуатац. Витрати комунальні: ( електропостачання і вода ), та експлуатації. ( прибудинкова теріторія, компенсац. Податку на майно і пропуск. режиму). Питання: Чи можно відображати ці витрати, якщо вони так розподілені ?
Добрий день. Випуск цікавий. Дякую. Щодо орендних операцій є питання стосовно індексації орендної плати. Оренда майна. Комерційні організації. Як уникнути індексації?
З цим питанням краще до юриста. Це не питання податкового законодавства
Добрий вечір. Дуже корисна інформація. Дякую. ЯКЩО ОРЕНДОДАВЕЦЬ ФОП 2гр , а орендар ТОВ на єдиному податку 3гр. Чи можна плату за прибирання приміщення та прибудинкової території оговорити в договорі оренди( цей же ФОП БУДЕ НАДАВАТИ ДАНУ ПОСЛУГУ), може включити в орендну плату? Чи потрібний другий договір. Дуже дякую
дуже корисна тема ,дякую ,кожен раз слухаю з задоволенням.Ще хочу уточнити чи має право єдинщик на 3групі (3%) компенсацію комунальних послуг.
так, звісно право має. В залежності від обраного варіанту - їх три у відео про це розповідаю - виникають різні моменти щодо оподаткування
+
І цей єдиний податок від вартості відшкодованих комунальних послуг , що прописаний в договорі, куди його вписувати- в окремий рахунок, або включати в орендну плату , як змінну величину разом із комунальними та прораховувати кожен місяць орендну плату різну за всіма показниками і все
Доброго дня.
Підкажіть, будь ласка, хто виступає податковим агентом , якщо орендодавець ТОВ на єдиному податку, а орендар фізична особа.
Дякую.
Підкажіть будь- ласка де взяти реєстраційний номер орендованого приміщення для відображення у ф.20опп, якщо в договорі орендодавець не зазначив і чи повинен цей номер вказуватись у договорі оренди.Дякую
Доброго дня! дуже дякую за інформативне та корисне відео!!! Підкажіть будь-ласка, якщо фоп 3 групи на загальній системі орендує приміщення (в договорі оренди не прописано за компенсацію комунальних послуг), а комуналку сплачує з особистого рахунку від імені орендодавця, то це можна віднести до витрат ФОП?
Дякую, дуже корисно! ще раз хочу для себе прояснити питання комуналки для ФОП 2 групи: якщо в договорі вказуємо, що "оренда складається з фіксованої суми та змінної складової (компенсація орендодавцю комунальних платежів)" , і ця сума заходить на рахунок одним платежем, то проблем з податковою не буде? а нічого, що кожен раз сума різна? і ще залишилось питання залогової суми (якщо вона не є передоплатою за останній місяць) при оренді, як вона відображається та як потім повернути (ФОП 2 група)? Дякую заздалегідь.
з коменсацією- зрозуміли вірно. А що сума різна - так у договорі так і прописати, що орендна плата складається з двох складових: фіксована та змінна частина.
Дякую! Маю ситуацію: фо , він же фоп 3гр. з пдв, він же голова новоствореного ФГ, має намір здати в оренду нежитлове приміщення й сг транспорт своєму ФГ. Чи правильно я зрозуміла, що найкращий варіант здавати як фо (тільки фо когось має уповноважити по дорученню), укласти нотаріальні договори, наприклад, на 50років чи безстроково, платити з фг пдфо і вз, робити поточний ремонт, користуватися пдв кредитом?
Щиро дякую! Чи може ФОП 2 групи отримати приміщення магазину в позичку від фізособи? Чи не втратить ФОП право перебування на спрощеній?
Втрата статусу спрощенця передбачена за наявності конкрених підстав із пункту 298.2.3 ПКУ. Серед перелічених - немає вашої ситуації. Можуть натягувати звісно- "негрошові розрахунки" - але ФОп стоїть по сторону обдарованого, а не продає), або натягувати "безоплатно отриману послугу" - тоді сума безопланості додається до доходу , що порівнюється з лімітом.
І ще в мене питання- що Ви вважаєте з приводу двоякої позиції податкового органу- при тому що ФОП 3 група , оподаткування вартості комунальних послуг , що поступають від Орендаря за окремим Додатком до Договору оренди- єдиним податком 5% ( 1 позиція) або як дохід Фізичної особи 19.5 % (2 позиція)
Ми обкладаємо єдиним і договори із комунальними службами оформлені на ФОП , приміщення нежитлове комерційне оформлене на фізичну особу
Доброго дня, підкажіть будь ласка: орендодавець ТОВ, приміщення є власністю, залишкова вартість маленька, бо купувалось приміщення дуже давно. Орендована площа - половина будівлі. Орендар ФОП (один із засновників ТОВ). ТОВ - мікропідприємство.
- Чи потрібно ТОВ виводити орендовану частину із експлуатації і відповідно припиняти нараховувати амортизацію?
- Орендну плату вказали невелику (20 грн. за м.кв.) - і це все. Написали, що вона включає всі витрати орендодавця, включаючи комунальні платежі. Чи можна так?
- в кінці місяця оплата і Акт виконаних робіт. ТОВ складатиме ПН на неплатника. Що писати в ПН?
- чи треба в договорі писати "вартість майна з урахуванням індексації"?
- на що ще звернути увагу?
(оренда - це неосновна діяльність ТОВ, не укладали б цей дурний договір якби ФОПу не треба було ППРо встановлювати).
1) виводити з експлуатації не потрібно, припиняти нараховувати амортизацію те не потрібно. Приміщення продовжує експлуатуватися та використовується у господарській діяльності (з метою отримання доходу), щодо вартості орендної плати- раджу розрахувати ціну оренди так, щоб туди "помістити" 1) амортизацію, що припадає на оренд частину+ комуналку+ 10% прибутку), все решта писати довго) погугліть, інфо по цьому багацько
@@KavynMaryana Дякую
Підкажіть будь ласка яка мінімальна сума оренди в регіонах, де її можна знайти ?
на сайті міської ради
Тобто,якщо я орендую приміщення і договір не посвідчений нотаріально,то до витрат включати не маю права???
Доброго вечора. Дякую за роз'яснення. Таке питання, звичайна фіз особа у якої у власності нежитлове приміщення яке вона здає в оренду ФОП 3 гр.(5%) можна у договорі прописати що нарахування та сплата оренди не кожного місяця а раз на рік ( по закінченні фінансового року)?
на мою думку - так) прописати формулювання щось типу цього: "нарахування орендної плати здійснюється на останній робочий день календарного року, а в разу дострокового припинення дії договору - на дату припинення дії договору"
@@KavynMaryana Доброго дня. Дякую велике за відповідь. Дуже цікаво та корисно Вас слухати.
Доброго дня Марьяно1 Не знаю де запитати? Юр.особа перейшла единий податок з2% на 5%, в звіті за 9 місяців просить написати порядковий номер звіту з початку року, писати 8 ? враховуючи звіти за 7 міс на 2% ? Дякую!
декларація по 5% - це ж інша форма. Тому 1, як на мене)
@@KavynMaryana Дякую Вам велике!
Я ФОП , а приміщення орендувала, як просто фізособа, щоб не бути податковим агентом, так як мій орендодовець теж фізособа （не ФОП）Чи правильно я вчинила？Дякую
не має правильно) можна було і як ФОП і як фізособа. Просто у кожному з цих варіантів будуть різні податкові наслідки. Якщо ви орендували, як фізособа ,то податки мала платити інша фізособа
Доброго дня! Якщо власність належить дружині, вона яким чином маєте передавати це приміщення для ведене діяльності чоловіку (він ФОП)? По договору оренди? Має дружина відкрити ФОП і передавати в оренду? Дякую.
є варіанти- позичка, оренда та інші. Реєструвати ФОП-а не обовязково
@@KavynMaryana дуже була б вдячна вам, щоб цю ситуацію ми розгорнули більш детально, бо часто буває що приміщення є власністю , напрклад батька, а працює там донькп- ФОП
круте питання) і більше юридичне , але я поміркую над відповідю)@@user-pj2uh4pg8n
Якщо здає фоп юрособі і у нього КВЕД Оренда теж є 18%?
18% - це податко з доходів фізичних осіб. А ФОП, що здає в оренду в рамках підприємницької діяльності - сплачує податки із підприємницької діяльності. Тому, якщо ви запитуєте про орендну плату, що виплачується ФОП-у з КВЕД оренда - відповідь "ні". ПДФО не буде
Доброго дня ,підскажіть будь ласка ,чи можна здавати в оренду не житлове приміщення від фізичної особи , компенсацію комунальних послуг від цієї ж особи але ФОП .Дякую
Вітаю
, на питання "чи можна здавати в оренду не житлове приміщення від фізичної особи" - так, якщо є для цього юридичні підстави ( напркилад приміщення є у власності фізособи або інші юр підстави)
На питання "компенсацію комунальних послуг від цієї ж особи але ФОП" - відповісти не можу, не розумію питання
Доброго дня ,уточняю запитання власником не житлового приміщення являється приватна особа ,вона ж і зареєстрована ФОП на загальній системі оподаткування і як ФОП використовує на це приміщення електроенергію, дане приміщення хочуть взяти в оренду ,отже запитання чи можна приміщення здати в оренду від приватної особи ,а компенсацію за комунальні послуги окремим договором оформити як від цієї ж особи тільки як ФОП.Дякую.
на мою думку - це буде не коректно. Оренда+ компенсація комуналки - це пара
це просто жах
Дякую!