Vay MUA NHÀ hay ĐẦU TƯ và Ở THUÊ? Đâu là yếu tố quyết định - Tài chính & Tôi
Vložit
- čas přidán 28. 06. 2021
- #muanha #thuenha
Mình rất hay nhận được câu hỏi này 😉, đương nhiên thôi, tuổi 30 mình cũng từng phân vân rất nhiều, sau đó đã có một quyết định khá sai lầm - Mua một căn nhà quá to 😉, quá xa nơi sinh hoạt thông thường, không có tiềm năng tăng giá vì chung cư - Mình mua khi ấy chỉ đơn giản là vì là nhân viên của ngân hàng, được vay với giá ưu đãi lãi suất và phải chốt trong ngày 😉
Giờ đây nhìn lại toàn bộ quá trình thì mới thấy để ra được một quyết định như vậy thì chúng ta phải nắm được 3 vấn đề
- Khía cạnh tâm lý và khía cạnh tài chính - Phải thừa nhận là cảm giác sở hữu nhà và tâm lý khi có một tổ ấm rất hấp dẫn, nhưng cũng cần nhìn về khía cạnh tài chính
- Phải hiểu về chi phí cơ hội- Khoản tiền gốc của chúng ta nếu không mua nhà thì chúng ta có thể đầu tư - và cần phải so sánh tỷ lệ sinh lời của khoản đầu tư này với tốc độ tăng giá nhà
- Phải xem xét yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư
• Lợi suất đầu tư của chúng ta - Liệu có cao hơn lãi vay, cao hơn tốc độ tăng giá nhà hay chỉ đơn thuần là gửi tiết kiệm
• Lãi vay ngân hàng - Cao hay thấp, liệu chúng ta có đảm bảo đủ dòng tiền ?
• Tốc độ tăng giá bất động sản - Chúng ta mua phân khúc nào ?
Tham gia để lấy tài liệu tại group Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam - Vietnam Wealth Advisors (VWA): / covantaichinhvietnam
---
Chia sẻ từ Long Phan: / long.phan1
Khách mời Nguyễn Minh Tuấn: / tuantreasury - CEO Công ty AFA Capital: afacapital.vn
Liên hệ AFA Capital: bit.ly/2R2KkjU
----
#đầutư
- #WealthIntelligence - Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư:
www.afa.edu.vn/wealth-intelli...
Wealth Intelligence phục vụ cho các cá nhân có mong muốn xây dựng cho bản thân mục tiêu đạt tự do tài chính phù hợp và phương pháp để đạt được mục tiêu sớm nhất, và những ai muốn bắt đầu con đường trở thành cố vấn tài chính công chứng chuyên nghiệp.
Tuân theo chuẩn mực của Uỷ ban Chuẩn mực Cố vấn Tài chính công chứng quốc tế (CFP Board of Standards) áp dụng cho môi trường tại Việt Nam. “CFP” viết tắt bởi “Certified Financial Planner” (Cố vấn tài chính công chứng) là chứng chỉ chuyên môn quốc tế về tài chính cá nhân được công nhận toàn thế giới.
- CGBA: #PhântíchTàichính và Kinh doanh toàn cầu:
www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/
CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là một trong hai chương trình chính thức theo chuẩn quốc tế của Viện Kế toán Quản trị công chứng Úc (CMA Australia).
- FANPAGE AFA: bit.ly/378FQKM
- #WealthIntelligence - Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư:
www.afa.edu.vn/wealth-intelligence
@anh tuan theo ý mình hiểu thì 30% là dựa trên giá trị tài sản bạn muốn vay để mua. ví dụ nhà bạn muốn mua 1 tỷ thì 30% này là 300tr thì đúng rồi, nhưng nhà bạn muốn muốn có 700tr thì 30% chỉ còn là 210tr thôi.
@anh tuan cái này đâu có tính đc chi phí cơ hội về việc đi thuê so vs mua. Mua và thuê chi phí sinh hoạt khác, chất lượng cuộc sống khác chứ k ngang bằng đc
Sao PA1(Vay + Mua) thiếu biến % giá trị nhà (70%) mà nhỉ? Phải là Nhà *(%Tăng giá nhà - 70%*%Lãi vay) mới đúng
@@tuantruongvan3399 chuản
@@tuantruongvan3399 đúng vậy, nhưng sao không bỏ LSDT vào nữa bạn
Chuẩn quá hai anh. Thời đại này đã khác rồi vì thê nhà bây giờ quá tiện lại thuận lơi cho công việc .làm đâu ở đó, nếu có tiền nhiều rồi thì nua đầu tư cho người khác thuê vừa có lãi vốn vừa có dòng tiền, không nhất thiết phải ở can nhà của mình mua
Chuẩn 2 anh, vấn đề này phụ thuộc vào khả năng đầu tư và khẩu vị rủi ro của mỗi cá nhân cũng như tầm nhìn ngắn, trung hay dài hạn. Đỉnh cao kiếm tiền là tiền đẻ ra tiền.
Quá bổ ích ạ. Mỗi một video e lại học dc thêm kiến thức tài chính do 2 a chia sẻ. Cảm ơn các a rất nhiều. Chúc các a và cộng đồng phát triển tốt hơn
Cảm ơn hai anh với chia sẽ thật hữu ích,.Điều này rất ít người làm và hiểu được với khái niệm tài sàn hay tiêu sản.
Cám ơn 2 anh đã phân tích, chia sẻ! Trước kia e bán căn hộ cũng khuyên bạn bè ko nên mua khi mới chỉ có 30%, vay 70%. Gặp tình trạng dịch Covid như này nguồn thu nhập bấp bênh, giảm thì lấy tiền đâu mà trả lãi, gốc. Trả xong căn hộ thì hết đời người.
Vàng thử lửa gian nan thử sức.là những người làm kinh doanh đầu tư ai cũng phải cần tư duy- phân tích - hành động. sức ép về tài chính và sự chịu đựng .số ít sẽ hành động có một vài người sẽ thành công trong số ít đó. Còn có câu ngã ở đâu đứng lên ở đó.chỉ dành cho người đã từng ngã và đứng dậy thành công.số còn lại đứng lên lại ngã không còn sức nữa.và người thành công luôn đúng.
Bài toán mua nhà hay thuê nhà được anh Lâm Minh Chánh diễn giải cũng rất sâu sắc. Rất cảm ơn 2 anh. Chúc 2 anh sức khỏe để đưa ra nhiều video bổ ích.
Nhà đang ở thì cho thuê. Còn mình vẫn đi thuê nhà. Theo mình tuỳ cách suy nghĩ của từng người. Mình thì sẽ ko chôn tiền vào một căn nhà nếu nó ko sinh lời.phân khúc nhà cho thuê giờ khá đa dạng và ko đắt đỏ lắm. Nếu là người tài chính dồi dào và ổn định thì nó lại là sự lựa chọn dễ dàng
Mọi phương án đều có rủi ro, nhưng muốn cuộc sống tốt đẹp lên thì phải đầu tư. Chi có bằng cách đó cuộc sống của chung ta mới mở ra bước ngoặt mới. Chúc mọi người thành công
Cám ơn những chia sẻ hết sức bổ ích của hai anh ạ, chúc 2 anh sức khoẻ , luôn phong độ như trên video nha 😃😃
cảm ơn hai anh rất nhiều, rất rõ ràng bằng con số và công thức, dễ áp dụng.
em mong lắm 2 thầy sẽ làm một vài video chủ đề chuyên sâu về các quĩ ủy thác đầu tư tại VN (quĩ mở, ETF)
Chúc kênh ngày càng phát triển
video rất hữu ích. cảm ơn anh Long anh Tuấn.
Hay quá 2 a ơi. Cảm ơn chương trình rất nhiều ah.
Thực tế, dễ hiểu. Cảm ơn hai anh!
Vay tiền đầu tư thì đc chứ bỏ tiền ra mua nhà để ở thì lại tiếc đứt ruột!
🤫🤫🤫 dù vậy giờ mua nhà phố tài chính ko phải vay thêm 🤔
Các anh phân tích rất khoa học 👍👍👍
Chủ đề rất hay ạ!
Rất cám ơn 2 anh. Ông bà ta quan niệm An cư lạc nghiệp, nhưng e nghĩ nếu k thể sinh lợi thì là tiêu sản chứ kp tài sản, nên đang khá phân vân. Video ở góc nhìn tài chính ntn rất thiết thực đó ạ
Hai anh song kiếm hợp bích hay quá. Cảm ơn các anh nhiều ạ.
Quá hay, cảm ơn 2 a
video rất hay trả lời vấn đề nhiều người mơ màng.
áp lực tài chính lúc nào cũng khắc nghiệt hơn cảm giác an toàn thoải mái khi ở trong ngôi nhà của mình, chúng ta sẽ sụp đổ lúc nào không biết .
chỉ có ai đang vay nợ mới hiểu,nhất là trong mùa dịch
MÌNH LUÔN THEO KÊNH A LONG, ĐỂ HỌC TỪ ANH
Cám ơn những chia sẻ rất hữu ích của 2 anh.
Cảm ơn 2 anh đã chia sẻ 1 vấn đề rất hay ạ
Cảm ơn các Anh chia sẻ, thông tin rất bổ ích.
Rất hay và dễ hiểu. Em cảm ơn 2 anh
Cảm ơn Anh Long, A Tuấn.
Anh tuấn đưa 2 bài toán Thuê hay Mua nhà về cùng 1 hệ quy chiếu hay quá.
Em thì hiểu đơn giản mấu chốt là ở Hiểu biết tài chính hay thông minh tài chính của chính mình.
Nếu có hiểu biết tài chính, khả năng đầu tư kinh doanh... mang lại tỷ suất lợi nhuận ròng cao ( 10-15 / năm ) thì nên Dành nguồn lực để đầu tư kinh doanh.
Mạnh vì gạo - Bạo vì tiền. Nếu toàn bộ tiền tích lũy lại vay thêm để mua nhà thì áp lực tài chính khiến mình ko dám quyết định trc các cơ hội khác.
Tks 2 anh!
Hai anh chia sẻ kiến thức rất hữu ích với em. Em cảm ơn hai anh nhiều ^^
Cảm ơn 2 a đã chia sẻ rất dễ hiểu ☺
tuổi trẻ chú trọng đầu tư, thuê nhà là hợp lý
Tôi xin khuyên những người nghèo, ít vốn, không nên mua nhà, và vay mượn tiền, trong thời gian này là kinh tế chết, gặp nhiều khó khăn trong tương lai của cuộc sống, cho nên phải giữ ít tiền để sống và tồn tại sau này, không nên tham lam trong lúc này, hiện tại nó chỉ giành cho những người giàu có, họ thu thập với giá rẻ hơn, để đầu cơ mà thôi ! Xin chào.
A Tuấn nay mặc sơ mi chữ trẻ trung phong độ thế ạ😊
Hằng ngày cập nhật tin tức thị trường từ các anh. Rất hay, rất bổ ích!
Cảm ơn bạn
Rất bổ ích. Cảm ơn 2 anh
Công nhận hai bác tư vấn chuyên nghiệp thật, phải phụ thuộc vào vị thế của mỗi người. Cá nhân e thì chịu nhục ở nhà thuê, đi đâu đi xe taxi, xe tiện chuyến vài năm, lấy tiền đầu tư hiệu quả hơn nhiều, tài chính ổn rồi mua sau cũng đc.
Nhục gì, bt mà. Bạn bè kệ mẹ bọn nó, quan điểm mình ở nhà thuê nhưng có tiền đi xe BMW vẫn hay, vì đạt được 2 mục đích cho c.s của mình, có nhà ở và có xe sang đi. Bọn bạn thì chỉ được 1 mà khó quá khó để lên xe sang, chắc năm 50 tuổi
Hay quá ạ. 2 anh ra đúng lúc em đang rất cần cho việc ra quyết định. Cứ đắn đo mãi ạ
Nhiều khi mở youtube ra mà k biết xem cái gì. Em đã k biết đến kênh này sm. Cảm ơn các anh rất nhiều
Cảm ơn anh đã đưa ra chủ đề hay
Bài toán rất hay! Em cũng muốn góp 1 chút ý tưởng để giải. có rất nhiều dạng khách hàng. Thì Với cương vị là tầng lớp có tiền, , mà vị họ chưa có kiến thức đầu tư vì họ có công việc mưu sinh khác mà họ chuyên. Thì em nghĩ là họ sẽ trông chờ vào việc mua nhà , mua đất . Thế câu hỏi là ta nên tư vấn cho khách hàng là họ nên làm gì để giá nhà tăng lên. Và trong bao lâu?. Nếu em là người tư vấn. Em sẽ khuyên họ tìm người quen trong tệp khách hàng, mối quan hệ. Mướn miếng đất đấy làm ăn (nên lựa ngành có trong hệ sinh thái cùng nhau phát triển) . Sau khi qua thời gian. Các cái mối quan hệ cộng sinh tăng theo, miếng đất đấy, vị trí đấy tăng lên. Gấp nhiều lần chờ giá nhà tăng như các anh tính trong video này. Có khi còn kéo gần hoặc vượt chi phí cơ hội để đầu tư chứng khoán. Thế là giải quyết được bài toán rồi . !
Cảm ơn và chúc các anh sức khỏe
Tks Hai Anh! Là ma trận tuyến tính có nhiều biến, nên cuối cùng Kiến Thức tài chính & đầu tư & bds & lãi suất &....
Sức lực mạnh nhất trên hành tinh là lãi kép... sử dụng nó càng sớm càng tốt 💪🏻💪🏻💪🏻
Tuyệt vời hai anh ạ
Rất hay . Cảm ơ hai anh đã chia sẻ. Đâu đó em thấy phù hợp với tính toán quyết định của mình hơn năm quá. Mong sao có khóa học online để được học về tài chính.
cảm ơn các anh đã chia sẻ những kiến thức bổ ích
Cảm ơn 2a, e đã có câu trả lời trong 5-10 năm tới :))
Em cảm ơn hai anh đã chia sẽ ạ.
Mắc nợ thật là khủng khiếp.
Cám ơn 2 anh rất nhiều ak!
phần công thức rất bổ ích ạ. Từ công thức sẽ ra được quyết định cho mỗi người. Đến bao giờ VNĐ mới đủ mạnh để có thể mua nhà với lãi suất 2% 1 năm như nước ngoài đây :))) anh chị em bên Pháp mua căn hộ trả góp trong 15 năm với lãi suất 2% 1 năm, bù lại thì lãi suất tiết kiệm hầu như ko có bao nhiêu
Như bạn nói, bên Pháp lãi suất gần như ko có mình cho bằng 0%, lãi suất mua nhà 2%, tức lãi suất vay =l.s tk + 2%. Ở VN, l.s vay=l.s tk+3÷3.5%. Vậy ở VN đắt hơn Pháp 1÷1.5%, mà ở VN thuế nhà lại thấp hơn P... Bạn tính xem VN cũng có cơ hội đâu kém j P. Quan trọng là bạn giải đc bài toán tài chính cá nhân thôi. Chúc bạn sáng suốt.
Rất cám ơn hai anh ạ 🌻.
Hay quá 02 sếp.
Rất thực tế em cũng đã từng đắn đó nhưnh cuối cùng em chọn mua nhà chung cư qua sử dụng ko bị lỗ nặng và đầu tư tc cá nhân em ko giỏi
rất hữu ích cảm ơn 2 anh
Cảm ơn bài chia sẻ hữu ích của hai anh ạ
Mua là tốt nhất , vì đầu tư đi thuê có lãi nhưng cũng ko lại bằng bđs thổ cư tăng giá , kiều gì thì kiểu bạn vẫn cần phải có 1 ngôi nhà để vào và ra , sau này còn tiệc tùng bay lắc các kiều nữa ( ví dụ con cái học hành , đi làm , đưa đón .... )
Những chiết đề rất hay và giá trị .
Nội dung rất hay và hữu ích
Cảm ơn chia sẻ của hai anh nhiều.
cảm ơn hai A đã chia sẻ rất hay
like trước khi xem
Quá tuyệt vời, cảm ơn hai thầy, Em đã biết, quyết định của em từ cách đây 20 năm là đúng hay sai rồi!
Bạn này phân tích rất có lý lên nghe để hiểu
Kiến thức rất bổ ích ạ
Chuong trinh rat hay va huu ich
Hai anh chia sẻ rất thực tế
bữa nay a Tuấn mặc áo cài cúc, cà là vạt nhìn uy tín thế hihi. rất yêu quý a.
Thanks bạn
Video rất hay, đúng thời điểm em đang quan tâm giữa việc mua hay thuê nhà để lấy tiền kinh doanh. Cảm ơn 2 anh. Phần mềm như a nói chắc k free rồi?
Hay quá các anh ạ
Cảm ơn 2 anh
xin cám ơn các anh với bài video hay
hôm nào làm video về đầu tư nhà đất a ơi :D
Hay quá ạ
quá hay ạ
Còn 1 điểm là khi dòng tiền dư từ việc thuê nhà thấp hơn lãi vay nên số tiền mang đi đầu tư ngày một nhiều hơn nữa ạ!
Rất hay.
Tài giỏi về kinh doanh và tài chính như 2 anh này còn đang mua nhà ở rồi làm ăn thì tư vấn mua nhà hay ở nhà thuê lấy tiền kinh doanh làm gì.
Rủi ro có thể xảy ra của việc ở nhà thuê mang tiền đi kinh doanh là suốt đời sẽ phải ở nhà thuê. Phân tích có khả năng chịu đựng được rủi ro khi xảy ra. Và sau rủi ro đó, mình có đứng dậy được tiếp hay không cũng là 1 điều quan trọng.
Nếu bạn nói rủi ro thì khi vay mua nhà cũng có rủi ro mà, như dịch này mà vay mua nhà + thất nghiệp thì chả bán nhà đi mà trả nợ, rồi cũng phải đi thuê ở thôi à. Với lại có vấn đề nữa là mua nhà lúc nào, lúc nhà đất đã x2, x3 giá /3 năm gần đây thì liệu nó có lên nổi nữa ko, hay khi mình mua vào thì giá nằm đó hoài chẳng hạn...mỗi người phải tự giải bài toán của mình mới mong sát thực tế được
CẢM ƠN HAI ANH
Hay thật
Dạ! Theo em là nên đầu tư và thuê nhà để ở. Thay vì đầu tư vào bđs là cái nhà thì nên đầu tư vào đất nền.
Tư duy giống với mình chúc bạn thành công
Nội dung bổ ích, klq nhưng anh Tuấn mặc sơ mi hơi chật! Haha
Nội dung hay quá. Rất hữu ích. Em càm ơn 2 anh rất nhiều
Nếu tính Phương Án 2 ( 30% vốn X % LSĐT ( chắc chắn lãi hơn 10% mỗi năm ) - % CP thuê ) , VD LSDT rủ ro thì như thế nào .
Trong clip luôn kèm theo người biết Đầu Tư tốt , còn các nhưng không nắm rõ đầu tư thì sẽ phải đăng ký học đầu tư vậy Chi Phí đào tạo bao nhiu % ?
Nếu Dịch bệnh xảy ra lớn, gia đình phải cần có tiền chi tiêu để tồn tại, đừng đầu tư thêm bất cứ gì ! Chết là hết, không mang theo được gì, phải biết trước để di chuyển đến nơi an toàn mà sống. Xin chào
Cảm ơn ad.
Hay! Thực sự rất hay! Giúp em có thêm góc nhìn đa chiều❤️
Xem đúng video mà tôi đang băn khoăn tuy nhiên...
Tuy nhiên sao bạn
Đang định mua nhà vào xem lại quyết định thuê một căn thật đẹp rồi đi đầu tư tiếp
Cảm ơn 2 anh và chúc kênh nhà mình ngày càng thành công hơn nữa ạ 🌸🌸🌸
Rất hay và ý nghĩa, cảm ơn 2 anh
Kiến thức này hay
Hệ số rủi RO dịch bệnh như hiện nay sẽ cho phép người đầu tư bị thiệt hại khi bđs giảm giá , chứng khoán giảm giá thì chuyện gì với nợ lãi suất ngân hàng hay các rủi RO khác nghe lời các ông thầy này chỉ có mang nợ cả đời nha
Trong lúc giá nhà Cao như hiện Nay nên thuê không nên dầu tư quá mạo hiểm cuối năm giá dat sẽ giảm lúc do hãy xuống tiền chưa muộn
Tôi không bàn những kiến thức khác, riêng con số đi thuê nhà =6% là bất hợp lý. Tôi là người chuyên kinh doanh thuê nhà cho thuê lại, những căn nhà tôi đang thuê không bao giờ vượt quá 3% giá trị căn nhà, thông thường tầm 2-3% là chủ nhà đã thấy hợp lý rồi, nếu được 6% thì chắc không ai đi gửi tiết kiệm cả.
2 biến số đó cũng giống như đầu tư chứng khoán:
1: Có tiền
2: mất tiền
Nên phải có kiến thức tài chính
trong video 2a có nói đến mua các chứng chỉ quỹ lãi suất khá tốt từ 10-13%/ năm, e muốn tìm hiểu về các chứng chỉ quỹ đấy? mua ở đâu, mua như thế nào? và là chứng chỉ quỹ gì ạ