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8 pisos en 2 años para salir de la bancarrota- Néctor I podcast #30
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- čas přidán 13. 07. 2022
- En este episodio tengo como invitado a Néctor, un alumno de mi curso que en solo dos años ha comprado 8 pisos y gracias al cashflow de estas inversiones ha conseguido salvar una situación de bancarrota, en la que debía 100.000 euros a Hacienda.
En la entrevista Néctor cuenta el momento en el que hizo el click y cómo ese cambio de mentalidad fue clave para ponerse en serio con su plan de inversión. También explica qué tipo de inmuebles compra, cómo gestiona los inquilinos y qué reformas hace. Porque además, se dedica profesionalmente a la construcción. Es una entrevista que espero que te inspire y te motive a ponerte en marcha.
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Muy inspirador, un caso real de un chico sencillo que se ha echo así mismo con valor y coraje bravo!!
¡Muchas gracias!
Bueno video, y que humildad del invitado. Un ejemplo a seguir. Un saludo 👋
Muchas gracias 🙌🏻
Muy útil 👍, me encantó la sinceridad de Nector, y lo concreto de las preguntas y las respuestas. ¡muchas gracias!
Si, muy interesante y orientador. Gracias por compartir.saludo desde Colombia !
No sé bien cómo ir aumentando en hipotecas. Tengo 3 inmuebles y 2 de ellos con hipoteca. Veo difícil que me den una 3 hipoteca por el ratio de endeudamiento. Podrías hacer un vídeo hablando claro sobre este tema que veo que tratas muy por encima
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? ¡Un abrazo!
No puedes superar un 40% de endeudamiento. Para otra compra es posible que te financien maximo un 60% de la compra y por ser inversión es posible que te limiten el plazo a 15-20 años.
En tu caso me centraria en liquidar deuda y posteriormente comprar otro inmueble, recuerda que el crecimiento es poco a poco. :)
Ni lo entiendes tú...ni lo entiende nadie. A mi que me digan con que bancos trabajan, porque todos, o casi todos, sabemos que las viviendas no te sirven como garantía de hipoteca. O tienes una nómina de ministro o no hay tu manera. Por supuesto que si sabes de construcción TIENES MUCHA VENTAJA, pero aun así, con impuestos de compra materiales de construcción, impuestos de venta a hacienda, plusvalia al ayuntamiento..etc etc las ganancias no son para echar cohetes..ni para hacerse empresario. ..ni dueño de 8 pisos..ni fantasías varias.
@@maytepineiro4626
Tu si que sabes, no dicen ni la mitad de los problemas.
Impuestos del estado y del ayuntamiento, gastos de los bancos, inquilinos que no pagan y tu les pagas el agua como propietario y "responsable subsidiario" del gasto de agua y electricidad. Etc....... Larguísima lista de problemas...... 😭😭
Tienes que hacer un replanteamiento de tus propiedades y tu ratio de endeudamiento junto con los ingresos totales que tienes, incluyendo por supuesto la propiedad que no tengas hipotecada. Y a vivir de alquiler.
Excelente entrevista, gracias Nector por tu sinceridad y compartirla, porque a la final muchas personas podrían estar pasando por esa situación de bancarrota, y ser la de muchos ahora mismo, pero que también fue una bendición para que enrumbaras la vida de otra manera, junta a tu pareja que te apoyo. Ver este video, es decirle a mi mente "SI SE PUEDE". Gracias Carlos y gracias Nector. Estoy enfocada en reunir, para hacer tu mentoría Carlos
Me alegro Nector . Has dado muchas lecciones en esta entrevista y la más valiosa la de humildad. Lo más importante en esta vida para poder ser feliz ya lo tienes. Un saludo
Gracias por tus palabras, seguro que Néctor las agradece :)
Espectacular y muy, muy útil entrevista. Muchísimas gracias por tener la idea de hacerla, por la sinceridad y la tremenda inspiración 🙏
¡Gracias!
Muy bueno el entrevistado!
No todo son números, las actitudes son determinantes
Muchas gracias 🙌🏻
Me parece fascinante y admirable la fuerza del invitado . Bravo por él
Totalmente!!!
Un luchador en toda regla
Totalmente 💪🏻
Creo que este tipo de contenido anima a los alumnos del curso a tomar acción. Se nota que el curso a este chico le ha supuesto una revelación, seguramente a nivel personal así que bravo.
Gracias Patricia por tus palabras ☺️
Muchas gracias por esta entrevista 👌 , que humildad Nector !! Gracias 🙏
🙌
Fabuloso podcast @urivyce entrevista a Nector, sería una Antes y un después en la vida de muchas personas
Canal equivocado 😉
MUCHA.GRACIA
Muy interesante !!!
¡Muchas gracias! 😊
La verdad se agradece la sinceridad
Gracias por comentar!
Carlos, escuchando, a Héctor, las cuantías, no cuadran en Hueva, saludos y gracias
¿Qué es lo que no te cuadra concretamente? ¡Gracias! :)
yo no entiendo donde encuentran las rentabilidades de 11 o 12. Llevo dos meses buscando y con suerte se llega al 5
Excelente video con Uri vice
Canal equivocado 😉
Historia inspiradora y motivadora, un crack el invitado.
Muchas gracias 🙌🏻
Muy vuela esta historia la situación de la quiebra y salir adelante. En España existe ña opción de declararse en quiebra para ñoquidar las deudas o ñograr descuentos en la deuda. Adicional sobre que el inmueble esté a nombre de la esposa nos e podría como en Estados Unidos crear una soiedad LLC para cada propiedad ?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+VbhBfNjltfTry3k- ¡Un fuerte abrazo! :)
Buenas noches , la historia de Nector me ha conmovido , es algo similar a lo que paso en mi familia, actualmente entre mi hermana y yo tenemos 3 rentas y sino se tuercen la cosas tendremos dos más en el próximo año.
Todo esto es un largo camino y sobre todo disfrutar haciéndolo, mi regla es ahorrar un 40% del salario y después invertirlo + financiación.
¿Tenéis algún grupo de wassap en el que podamos intercambiar conocimientos?.
Muchas gracias.
De momento es de manera interna para miembros del curso de Libertad Inmobiliaria
si vendes curso como este seguro que vas a duplicar,esto es teatro puro
Bueno , todo es humo al fin y al cabo yo tengo mi realidad y usted tiene la suya , es muy complicado ser disciplinado e ir por tus sueños , aún no he visto beneficio alguno ni frutos , se pagan solos.
El apartado de la financiación es complejo, me refiero a que es difícil que los bancos accedan a dar hipotecas por debajo de 50.000€, siendo la elección financiación bancaria en que cantidades sería interesante préstamo en vez de hipoteca teniendo en cuenta que los gastos hipotecarios son más caros?
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? ¡Un abrazo!
Esta claro que sin capital inicial y sobre todo con muchísima ayuda y contactos sino es imposible esas operaciones doy fe de ellos...yo en mi primera vivienda de inversión lo comprobé que sin alguien que te ayude es complicado y hacer amistades que te echen esa mano es fundamental pero tener ese dinero y también un ingreso fijo donde el banco tenga esa justificación de ingresos...
Mucha gente se arrepiente de gastar en coches y cosas que no aportan ningún valor positivo, de invertir en una mala idea empresarial, una mala inversión en general, de vender lo que no tenían que haber vendido o de NO comprar lo que tenían que haber comprado, de elegir la pareja inadecuada... suma y sigue.
Me alegro por vosotros.
Yo sin dinero no tendré casa nunca! 😭
¡Hay formas de invertir sin capital! Te recomiendo que veas algunos de mis vídeos y mi contenido para saber cómo. ¡Ánimo!
@@LibertadInmobiliaria invertir sin capital. Es decir invertir tiempo/trabajo. Pero sin dinero.. ¿qué vas a invertir?
Gracias.
🤩🤩🤩
Buenas, Lo que se aprende en el curso, es un contenido valido solo para aplicarlo en España? Gracias
Principalmente, sí.
Hay algún banco que ofrezca más beneficios para hacer este tipo de inversiones?
Muy buenas a todos. Compra por 20K. Vende por 57K. Quitas impuestos en la venta por el incremento de patrimonio. Quitas posibles reformas de mejora. ¿Con cuánto te quedas? 20.000€? Con eso compras 8 pisos?
Te respondí en el otro comentario :)
En Barcelona y alrededores es imposible comprar un piso por las cantidades que se reflejan en el vídeo.Con lo cual se tiene que comprar en ciudades más barata como Zaragoza
A lo mejor ahí encuentras mejores oportunidades ☺️
@@LibertadInmobiliaria ¿ Me aconsejas que invierta en otras comunidades y expanda mi red inmobiliaria?
Una vida ejemplar
Entiendo muy bien lo que es ser hijo de empresario de exito y luego tener que hacerte a ti mismo con 30/40 después haber invertido tiempo y recursos en la empresa familiar con todas las consecuencias que conlleva...
...me interesaría saber como se puede hacer apalancamiento teniendo ya 4 pisos con hipoteca. El banco ya no permite mas financiación (o eso dice) a pesar de que cada piso alquilado genere el doble o el triple de la cuota de hipoteca. Como se puede conseguir mas financiación???? Gracias por responder.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola Carlos soy Aristides González demasiado buenos tus podcas mi pregunta como hacer o cómo hiciste para comprar immueble con cero euros
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? ¡Un fuerte abrazo! :)
Cuando alguien va hablar de las humedades en pisos?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? ¡Un fuerte abrazo! :)
Dice Héctor que alquila 1 año o 2 y cuando ve una buena oportunidad entonces vende. Pero a mi se me plantea una duda, los contratos hoy en día son prorrogables hasta 5 años. Como lo hace para tirar al inquilino?
Puedes preguntarle a Néctor desde su instagram. Te dejo el enlace en esta página: libertadinmobiliaria.es/episodio-30/
Sería interesante tener un piso de 5 habitaciones para alquilarlo por habitaciones aunque se pague 175€ de comunidad con calefacción central???
Gracias!!!
Depende de muchos otros factores: Estado del piso, ubicación, si se puede alquilar fácilmente en esa zona, etc. Deberías estudiarlo con más detenimiento. ¡Un abrazo!
Es obvio que si la pareja se endeuda la propiedad tiene que quedar a su nombre. Es lo lógico. En caso de haber problemas se puede liquidar.
¡Gracias por comentar!
Como podría formarme en el sector inmobiliario?
Puedes inscribirte en el curso gratuito aquí: vip.libertadinmobiliaria.es
¡Mil gracias!
Qué zonas de Zaragoza te gustan más para invertir en inmueble? Comprar para alquilar.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? ¡Un fuerte abrazo! :)
La verdad que ayuda yo ahora mismo tengo una deuda de 37.000€ y estoy empezando a trabajar como agente inmobiliario.
¡A por todas!
Una deuda de un piso?
Néstor me enamoroooo
hahahaha ¡Muchas gracias! 😊
Es mejor ahorrar y comprar.
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
💪👍👌
🔝
El curso del que hablan es el gratuito?
Ahora tengo abierto uno que sí es gratuito. Te puedes registrar desde aquí: vip.libertadinmobiliaria.es
¡Mil gracias!
20,000 euros? Aquí en Barcelona es imposible
Que curso de inversión inmobiliaria recomiendas ???
Puedes inscribirte en la lista prioritaria para estar al tanto de cuando abra el curso que preparo yo sobre inversión inmobiliaria: vip.libertadinmobiliaria.es
¡Mil gracias!
🤗🤑
8 pisos en dos años? Mínimo de entrada que tenga que poner 10K. DE DONDE SACA 80,000€ en dos años? Alguien me explica?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Carlos has hecho algo con airbnb?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? ¡Un fuerte abrazo! :)
20 adonde , que montaña ?
Alcoy
Hay zonas muy rentables con precios más bajos. ¡Un abrazo!
Si te dice que no la dejaria en el momento
haha eso es cada uno... ¡Un abrazo!
Hola Carlos, podrías aconsejarme cómo invertir en inmuebles con nómina extranjera? UK
Buenos dias, si me lo permites...el problema no es q la nomina proceda del extranjero, sino de si tu eres o no residente español, y si la vivienda a adquirir sera como segubda residencia, en estos casos los bancos suelen financiar mucho menos. Con lo q debes contar con mas ahorros para la operacion.
Efectivamente, es lo que explica Daniel. Si quieres ahondar en este tema con profundidad te invito a que te inscribas en la lista de espera de mi curso gratuito: vip.libertadinmobiliaria.es/lista-vip
Muchas gracias Daniel y Carlos. Actualmente resido y trabajo en UK. Entiendo que con estas condiciones el banco financie menos porcentaje de la propiedad. Alguien sabe el mejor método o incluso que banco sería mejor para lidiar con esto? Creo que es un tema que podrías profundizar más Carlos ya que habemos muchos españoles trabajando fuera con intención de invertir en españa
Yo vivo en Australia y me han dado el 70% el banco prácticamente te pide lo mismo nominas y que seas indefinido.
Estaba en tu misma situación. Después de hablar con unos cuantos bancos, Bankinter fue el único que me dio la posibilidad de comprar una propiedad siendo no residente. Como comentan, las condiciones serán peores.
La otra opción que te puede funcionar es usar un bróker inmobiliario para que negocie por ti la hipoteca.
yo me he comprado esta mañana unos tenis nuevos, una sudadera porque se acerca el frío, unos vaqueros porque me molaban bastante y como me ha sobrado algo de dinero en el bolsillo pues digo venga me voy a comprar 7 pisos asi de golpe
Yo hice lo mismo,pero, invertí en varios chalets
¡Genial por ti! ;)
Quiero enfocarme en el Rent to rent
Puedes inscribirte en la lista prioritaria para estar al tanto de cuando abra el curso: vip.libertadinmobiliaria.es
¡Mil gracias!
No se dónde encuentran pisos por 30000 €, aquí en Madrid no compras ni un trastero
Lejos de las grandes ciudades! Hay que invertir donde hay oportunidades, no donde nos gustaría vivir: Pequeñas ciudades, barrios humildes no conflictivos, etc.
Ya puede ser agradecido con su pareja 😊
:)
Hola,
Yo tengo un piso para vender en Tarragona. Si a alguien le interesa, que contacte conmigo.
Con los beneficios, quiero invertir en Gijón. Todas las sugerencias son bienes recibidas. Tanto si es para alquilar como para comprar. Estoy empezando, así que todavía estoy aprendiendo.
Buenas! Gracias por la oportunidad, aunque de momento no me he metido en ofrecer inversiones de fuera de la comunidad de Libertad Inmobiliaria a mis alumnos, me centro más en enseñarles a conseguirlas por sí mismos y las sinergias que hacemos siempre son dentro de la comunidad. Mil gracias por el interés! Un abrazo!
Voy a intentar meterle caña y en un par de años estar así jaja
¡A tope!
@@LibertadInmobiliaria pues en 4 meses he avanzado desde que puse el comentario a ver si en un año o dos consigo algo así y me entrevistas jJa
Mi pareja, mi pareja..., Creo que será mi novia, mi mujer, mi esposa.... Lo de mi pareja es la neolengua de las élites. Anótalo
Cada uno, a sus compañerxs de vida, parejas, novio, novia, rollo, etc. lo llama como quiere jaja ¡Que tengas un feliz día!
@@LibertadInmobiliariacierto, faltaría más!! 👏👏👏
Cuanto mas te sigo menos te creo
Bueno, lamento que mi contenido te genere esta sensación. ¿A qué se debe? En mi canal hay total transparencia e intento mostrar ejemplos reales para que aprendáis. ¡Un abrazo!
..BUENA..TARDE