부산대구 2주택자, 지금 갈아타기 하지말고 집은 내년부터 사세요! 아파트 가치를 판단하는 기준은?
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- čas přidán 2. 05. 2024
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부동산 쿨TV 공식적 오프라인 상담소 오픈 ↓↓
≪상담 및 강의 문의≫
┌상담방법 : 전화, 이메일, 오픈채팅방, 온라인 상담신청서로 상담내용 접수(상담일:월,목 중 선택예약)
┌tel. 02-6207-0100
┌이메일. coooltv@naver.com
┌오픈채팅방. open.kakao.com/o/s8eDT3Rb
┌온라인 상담신청서. naver.me/GhvQcRDt
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부동산 쿨TV 채널 ↓↓
┌유튜브. czcams.com/channels/lWh.html...
┌네이버TV. tv.naver.com/coooltv
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ㅿ 부동산은 실수를 최소화하는 것이 중요합니다.
ㅿ 부동산 고민, 투자처, 전망, 물건분석, 절세전략 등
혼자 해결하기 어려운 결정 함께 고민해 드립니다.
'부동산 해우소! 부동산 쿨TV'
🔈5월 부산 출장 상담소 OPEN
# 일시 : 24. 5월. 30일(목)~6월1일(토)
# 장소 : 해운대 어느 카페 (신청인원 확인 후 추후 개별공지)
# 주요내용 : 개별상담
# 문의 : 이메일 (coooltv@naver.com) 또는 전화접수 (02-6207-0100)
※ 전화접수는 공휴일이 끝난 5.7 화요일부터 가능합니다.
※ 이메일 접수 시 반드시 제목은 [출장상담소 신청]로 적어주시고, 내용에 성함과 연락처를 남겨주세요.
※ 이메일 접수를 하신 분들께는 5월7일부터 순차적으로 연락을 드립니다.
현재 부산에 상담 요청이 많아
3월에 이어 5월에도 찾아가는 상담 서비스를 시행합니다^^
부산에서 생존하는 전략이 있습니다.
부산과 부동산 전체를 부정적으로 보는 시각도 있지만
그 부정적 시각으로 우리가 자산을 지킬 수 있는
방법 또한 있습니다.
지금 부동산으로 고민이 깊어지셨다면
부산 출장 상담소를 이용해 주세요^^
새롭게 만나보게 될 분들을 기대합니다.
그리고 제 고향 내려갈 때 설렘도
함께 가져갑니다^^
감사합니다!
우와! 지난 3월에 신청을 못해서 정말 아쉬웠는데 이번엔 꼭 상담 신청하겠습니다. 기회가 닿으면 좋겠네요. 항상 잘 보고 있습니다!
부산에 오시면 만납뵈고 싶어요
정말 기대됩니다!!
좋은 정보 감사합니다~~^^
좋은 정보로 받아주셔서 제가 더 감사합니다^^
잘봤어요~~~^^
인생은 망고맛님^^
댓글로도 소중한 마음 전달해 주셔서 감사해요^^
내일까지 쉬는 날인데 편히 잘 쉬는 시간이 되었으면 좋겠습니다^^
감사합니다!
이해가 잘되는 명강의였습니다
부족한 영상임에도 좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^
대표님 잘 보고 가요~
비비아나님^^ 소중한 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^
근데 우리집이 오르면 이사갈집도 올라서...ㅠㅠ 쉽지않더라고요...타이밍잡기가..
지금은 추격매수가 아니라 선매도, 후매수입니다.
매수의 물건은 매도 전에 부동산에서 이미 어디로 갈지를 조사하는 사전조사가 필요합니다.
그리고 지금 갈아타기가 어려운 시점은 맞습니다
고민거리 있으면 종종 댓글 남겨 주세요^^
@@coooltv1004 센텀 대형 오피스텔은 어떻게보세요? 옆아파트들 대비 오피라 가격이 좀더 좋은데 문제는 크게 거래량도 없는것같더라고요..
한 번에 센팍 1차로 가는걸로 하겠습니다 ㅎㅎ
센팍 1 선택도 나쁘지 않습니다.
다만, 지금 가격적 메리트가 있는 편은 아닙니다.
가시려면 어렵겠지만 10억미만으로 중층이상의 급매가 나올 때 잡는 것이 가장 좋습니다.
더불어 내년에 시장 상황이 달라지고, 특정 물건을 정하는 것이 아니니
시장 가격과 상황을 보고 물건을 결정하시길 바랍니다^^
실시간 라이브 상담에 글 보내주셔서 감사합니다^^
안녕하세요 선생님! 늘 좋은 강의 감사합니다
부산 온천과 명륜중에서 온천이 더 좋은 급지라고 하신걸 봤습니다. 이유를 알수있을까요~?? 명륜 자이와 온천 레미안 포레스티지를 눈여겨 보는중이라서 선생님의 생각이 궁금했습니다.
명륜의 대장 명륜역 힐스테이트 명륜 신축 vs 온천의 대장 동래럭키 구축을 비교해 보면 신축이 되지 않았음에도 동래럭키의 최고가가 더 비싸며, 앞으로 동래럭키가 새단장을 한다면 힐스테이트 명륜을 충분히 따라 잡을 듯 합니다.
지금은 명륜동이 신축이 더 많이 들어서서 좋아보이지만
샤넬과 루이비통 중 샤넬이 왜 비쌀까요? 같은 가죽이지만 브랜드가치가 다르기 때문입니다. 이 가치는 수요자가 결정합니다^^
수요자가 많아 가격에 묻어난 지역은 온천동입니다. 명륜이 먼저 신축으로 포장된 것이 많기에 더 좋아보일 수 있지만, 유사 입지에서 동일한 신축이 들어서는 것을 상상해 보면 답이 쉽게 나올 수 있습니다^^
다만, 명륜 자이(명륜동 상급지)와 래미안 포레스티지(온천장 끝자락) 중 입지가치를 따지면 동래역에 가까운 명륜자이가 가치는 더 좋아보입니다.
여기서 더 나아간다면 명륜자이와 동래럭키 중 선택하라면 럭키가 더 좋은 아파트입니다.
감사합니다^^
정성스런 답변 정말감사합니다!
부동산 특성상 날이 선 댓글들도 많은데 너무 신경쓰지 마시고 늘 행복하세요~!
대구는 올해가 저점으로 보시는데 부산은 어떻게 보시는지 궁금하네요
안녕하세요~^^
제가 현 시점에서 말한 저점이라함은 최저점을 말하는 것이 아니라
앞으로 크게 떨어지지 않는 시점을 의미합니다^^
이런 의미에서 부산도 크게 떨어질 여력은 부족해 보인다는 말씀드립니다
개인의 의견이기에 매도매수하는데 참고용으로만 사용 부탁드립니다^^
상록 매수후에 3년내에 매도해야 되는거 아닌가요
맞습니다. 상록이 2021.1월에 매수했으니, 3년이 이미 지나간 상황이라 일시적 1가구 2주택 비과세를 사용못한다고 했습니다^^
그리고 대구집을 2019.8월에 매수했기 때문에 대구집 매수한 이후 1년이후 매수하고 더불어 2년을 보유한 후 새로운 집(상록)을 사야 비과세 요건이 맞아지는데 상록을 2021.8월이후에 매수하였기 때문에 비과세 조건이 안된다는 말씀을 드렸습니다.
의견 주셔서 감사합니다^^
범어 이편한 곧 년식이 10년 넘어갑니다~고것도 참고 하시고
수성구 훨씬 좋은 입지에 지금 입주물량과 후분양 많아요~
더 오르기는 힘들어요~~😊
입주물량은 일시적 어려움을 낳지만, 거시적 관점에서는 물량이 상수가 아닌 통화량 팽창이 상수라고 생각합니다^^
의견 주셔서 감사합니다^^
10년간 고금리유지ㅡ저번주 IMF보고서
댓글 남겨 주셔서 감사합니다
ㅋㅋㅋㅋㅋ
대구 내년에도 미분양 많아요~😊
내년되면 대구는 입주물량이 감소합니다.
미분양은 늘 통과의례처럼 존재하며 그 통과의례가 끝나면 정상적인 주거지로 거듭납니다^^ 광교, 송도, 검단, 위례 등등의 미분양 사례도 참고해 주시고
최고의 입지였던 강남, 반포, 송파의 과거 미분양 사례도 참고 부탁드립니다!
10년간 고금리한다-그제 IMF보고서
10년이란 기간을 그 누가 알 수 있을까요?^^
그리고 10년을 고금리로 간다면 경제상황이 어떻게 흘러갈까요?
10년이란 기간에 통화량은 풀리지 않을까요?^^
신요화페 시스템을 잘 이해하고 공포의 그릇에 희생자보다 공포를 활용하는 수혜자가 되길 마음으로 응원합니다^^
의견 주셔서 감사합니다!
대구는 23년이 저점이죠~
맞습니다. 23년 최저점이였습니다^^
다만, 제가 말한 저점이라 함은 최저점에서 물건을 잡을 수 있다는 것이 아니라
더이상 크게 떨어질 여력이 없다는 것을 말씀드린 겁니다^^
대구는 지금 시점에서 크게 떨어질 여력이 다소 부족해 보인다는 말씀드립니다
댓글 주셔서 감사합니다^^
대구 지금도 한참 더 내려가고 있는데 뭐가 저점이란건지 이해가
안가네요~~😂
센팍10억씩 하는데 무슨소리
센팍2차 84타입 30평형대는 2024년 4월 신고된 거래기준 8.5억, 8.9억이며, 2024년 5월 30평대 네이버 호가 기준 8.6억에서 9.4억입니다.
참고 바랍니다^^
과거 최고가는 11.6억까지 간 물건이긴 하며, 센팍1차 기준으로는 30평기준으로 10억전후 합니다^^
혹시 1차와 2차가 혼돈되셨다면 다시 호가와 실거래가 확인 부탁드립니다^^
댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^
대구는 몇년전부터 저점이라는분 왜이리많은지 ㅋㅋ
제가 말한 저점이라 함은 최저점에서 물건을 잡을 수 있다는 것이 아니라
더이상 크게 떨어질 여력이 없다는 것을 말씀드린 겁니다^^
대구는 지금 시점에서 크게 떨어질 여력이 다소 부족해 보인다는 말씀드립니다
댓글 주셔서 감사합니다^^
집값 폭락 중
현금 값어치 폭락 중
현금 값어치는 폭락중입니다. 맞습니다^^
다만, 지역별로 다르지만, 지금 집값은 주요지역은 폭락하지 않고 있습니다.
제가 부족하여 어디가 폭락하는지 감이 잡히지 않습니다.
폭락 지역, 추이에 대해 구체적으로 지적해 주시고 말씀해 주시면
참고해서 영상으로 만들겠습니다.
관심어린 맘으로 댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^