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1:37 ①1000万円貯まりました。高配当株も欲しいけど新NISAで資産拡大したい！この2つを満たすいいやり方はありますか？5:31 ②FIREしたいのですが妻（夫）の理解が得られるか心配です。どう説得されましたか？7:33 ③日本高配当ETFは投資妙味がありますか？10:46 ④日本高配当株の配当利回り上位10社～20社を買うのはありですか？14:58 ⑤オーナーチェンジ物件は買っても大丈夫か？注意点は？16:13⑥ナスビは福岡の前はどこに住んでいた？16:53 ⑦ナスビはなぜ株式投資からではなく不動産投資から始めたのか？
作成ありがとうございなす🍆🍆
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🍆いっぱい＼(^o^)／いっぱいキャッチ🍆
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奥様は名古屋の人ですか？福岡で出会った人なら羨ましいです。近所の築浅マンションでオーナーチェンジ物件が売りに出されています。安いならまだしも、低層階で相場より明らかに割高です。
とりあえず売る時は少し高めで募集して様子見ます。反応なければ少しずつ下げていきますよ😀
オーナーチェンジ物件は僕も気になっていました、ありがとうございます！
コメントありがとうございます🍆気になることあったらまた聞いて下さいね👍
🍆🫛🍆 いつもありがとうございます🍆 🫛 🍆（なすびマーク、流行りそう😆）
🍆キャッチ🍆ソラマメもありがとうございます😀
質問です。都内に駐車場を持っています。駐車場はアパート経営にした方が良いのか、駐車場のままで良いのか、どちらでしょうか？駐車場売上は月15万円くらいです。土地は60坪で坪単価100万円で準工業地帯、建ぺい率60%容積率200%です。悩みは建築費と金利動向です。土地を売る案はないです。
60坪ということは7−8台でしょうか？アパート建てたら固定資産税が6分の1になります😀土地が借り入れなのか相続かはわかりませんが、土地に担保がなければ借入してアパート建てるのはありですね！利回りは2倍くらいになります（修繕や空室率除く）ただ当然リスクは増えますからリスク抑えたいなら今のままのほうがいいかと😀
今週も勉強になりました。名古屋から福岡にお引越し、好きな場所に移動出来るのも不労所得があってこそですよね。🍆さんを目標にして、自由のために資産拡大していきます。
引越は不労所得の前ですよ😀今ならどこにでもいけます😀
いつも貴重な情報ありがとうございます。2つ質問があります。①夫婦で楽天証券ですが将来的に大丈夫な証券会社でしょうか？②夫婦で52歳です。新NISAの初年度にそれぞれVIG240万、積立はオルカン月10万の360万ずつして2年目からは積立5万づつ余剰金はVIGと考えてます。65歳になったら債券へ移行していくつもりです。問題ありますでしょうか？
➀まったく問題ないと思います😀これだけの規模の証券会社ですからね😀②VIG素晴らしい選択だと思います😀その後も債券に変えるのもいいと思いますよ😀
いつも役立つ情報をありがとうございます！🍆
🍆ありがとうございます🍆
いつも勉強させて頂いています🍆
いつも有益な情報を頂きありがとうございます。なすびさんの動画で勉強しております。これからもよろしくお願いします。
こちらこそよろしくお願いいたします🍆
新指数めっちゃくちゃ楽しみにしております！ちなみにJPX150についてはどう思われますか？
優良企業で構成されてるので◎だと思いますよ😀ただ、僕の中では連続増配のほうがいいかなあと思います😣やはり売上が上がっていくほうがいいかなあと😅
@@nasubimoney まったくの同意見です！
いつも勉強させていただきありがとうございます！52歳で1年前に子供が卒業して老後資金を貯めはじめました！現在の貯金通帳は150万円リスクは承知で夫婦で積み立てニーサ各33333円を継続しております！新ニーサがはじまりましたら、貯蓄は1年で110万を予定、月5万、ボーナス2回で50万、積み立てニーサで夫婦各、月8万円とイデコで2万と継続する予定です！高配株にも興味がありますが60歳の退職金が出るまで勉強して知識を高めたいと思います！このような考えで行おうとしていますが、アドバイスをいただけるとありがたいです！宜しくお願いします！
いいと思いますよ😀1番の鍵は退職金をどうするかですね😀退職金が出るまでに、退職金の投資について語りますね😉
ありがとうございます😭これからも勉強頑張ります。🍆
🍆為になりすぎます🍆いつもありがとうございます
レバナスホルダーです。NISA満額を2年間、私、嫁、そして子供2人のジュニアNISAをレバナスで埋めました。含み損もありますが徐々に減っています。悩みのタネは深く考えず購入して80%値下がりしたETFです。損益通算用に持ったままです。さっさと損切りしたほうがいいのでしょうか。いつも楽しみに見ております。
その悩みは痛いほどわかります。僕も昔、FXで似たような経験したので、毎日相場の変動が気になって仕方ないのではないでしょうか？そういった心境であればその銘柄は質問者様に合ってなかったということですね😅今後は買うのは辞めたほうが良さそうです😣
@@nasubimoneyありがとうございます。今後は手堅く資産形成したいと思います。でも少し夢も見たかったので。レバナスに期待します。
@@suzukagp たしかに夢はあるのでポートフォリオの5%までと決めて保有してみるのもありですね😀
🍆ポートフォリオの現金比率が高いので新ニーサが始まるまえに投資信託を特定口座で運用しようと買い増しを考えているのですが、投資信託が高騰している時は通常の積立だけで、待機資金での買い増しはしない方がいいですか？出来るだけ多い金額を長期運用した方がいいと聞いたので暴落や新規ニーサをまつよりすぐに運用した方がいいですか？
難しいですよね😣でもここは感情を押し殺して、アセットアロケーションを守っているのが大事です！もしアセットアロケーションの現金の比率が高いのであれば、株式への比率は高めても大丈夫です😀投資しないことの機会損失を避けるためですね😀
同じ悩み抱えていました。私の場合は積立に徹して今のキャッシュと今後の収入と合算して積立金額を決めました😊一括投資するのが怖い場合は２年にポートフォリオが綺麗になるように計画して今のキャッシュを積立で入れて行くというのもよく紹介されています😊一括の勇気があれば、ナスビさん仰るように一括が良いと思います😊
色々アドバイス頂きありがとうございました😊
オーナーチェンジ物件の話は特に参考になりました。内見できないので心配だったのですが、上級向けとの事で納得ができました。ありがとうございます😊勉強を続けながら、他の物件を探してみます。
チャンスは何度もありますから焦ってはだめですね😣
🍆さん今回も勉強になりました！ソラマメくんて今何歳なんですか？
ソラマメに聞いたら非公開だそうです😣
🍆のマークをつけてコメントをし続けた甲斐がありました😊今日も役立つ情報ありがとうございます🔥不動産の考え方をもっと聞きたいですね‼️
なにか具体的な質問があれば動画にしますよ😀🍆ありがとう🍆
いつもモチベーションアップや、有益な情報の動画をありがとうございます！🍆
🍆キャッチ🍆ありがとうございます🍆
有益な質問となすびさんの回答で今日も勉強になりました。🍆
ためになる動画です。ありがとうございます。２つほどお答えいただければ幸いです。・日経連続増配株指数に連動するETFは決まっていますか？・VIGが一番お勧めとのことですが、VIGの分配金はNISAで買っても外国税10%が取られると思いますがそれでも良いとする理由が知りたいです。
検索しても出てこなかったのでまだないと思います😣VIGが1番オススメではなく僕は投資を検討してるということですね😀ちなみに外国税に関してはVIGの利回りとS＆P500も同じくらいなので、S＆P500の投資信託にも同じだけ外国税がかかりますからデメリットではないですよ😀高配当になればデメリットにはなりますが、VIGは高配当というよりは株価の上昇が大きいですからね😀
@@nasubimoney お返事ありがとうございます。特定口座では分配金にかかる外国税10%は確定申告で取り戻せますが、NISA口座では取り戻せないので、VIGの分配金の外国税10%分が損になり、SP500は分配金はないので外国税金は取られない、という認識でしたが違ってましたっけ？分配金出した上でSP500よりキャピタルの成績が良いというのは素晴らしいですね。
@@user-tb5oc1rb3s 投資信託にも配当金に対しては外国税がかかるので、VIGの外国税は損ではないですよ、利回りが同じくらいなので同じだけかかってます！
@@nasubimoney お忙しいところしつこくてすみません。気になってしまって確認させてください。SP500連動の投資信託は分配金が出ないものが多いと思います。分配金が出ない投資信託は配当金は投資信託内部で再投資されており、内部で発生している配当金に外国税はかかっていないという認識ですが、そうではないということでしょうか？
@@user-tb5oc1rb3s 投資信託の配当金も外国税はかかってますよ😅
いつも本当に勉強になります。ありがとうございます。動画の内容とは関係がないのですが質問があります。来年から新NISAが始まり、年初に一括投資をする方も多いと思います。一方で機関投資家がその状況（年初の投資額が通常より多い予想）を見越して、相場をコントロールするとかいう噂も聞いたことがあります。何が本当かはわかりませんが、2024年初の相場は新NISAによって、どのようになるとナスベさんは予想されてますか？
1月は上旬は比較的堅調になりそうですね😀さすがにこれだけの規模の金額が一気に動きますからね！
ええ動画や。皆、同じ悩みを抱えてるのね。🍆
いつも、非常に勉強になります。ありがとうございます。🍆
取り急ぎ🍆②の方はFIREではなく資産をもっと増やそう！的なほうが説明しやすいかもしれないですね
🍆キャッチ🍆たしかに資産増やすのは反対しなさそうですね👍
インデックス投資の昔の銘柄について質問です。emaxis slimやsbi vなどの低コストの全世界株やS&P500が出てくる前はインデックス投資を行っていた方たちはどういった銘柄を購入されていたのでしょうか？ナスビさんは昔どの銘柄を購入されていたのでしょうか？コストの関係で昔からの銘柄を売却してemaxisシリーズなどに乗り換えたりしたのでしょうか？
昔は優良な投資信託なんてほとんどありませんでしたから、ほとんどの人は個別株かETFを買っていたのではないでしょうか？僕はETFからデビューですね😀（コストは最安値です） だから優良な投資信託がでてもETFの割合が多いんですよね💦乗り換える行為は税金分損しますから、乗り換えはためらいますよね😅でもいい機会に新ニーサが始まるので整理するのもいいかもしれませんね😀
いつも、楽しみにしています︎💕モチベーション動画を何度も見ていて、とても好きです😊これからもがんばってください！応援してます！🍆
ありがとうございます🍆そろそろモチベーション動画も更新しますね😀
毎回有益な情報ありがとうございます🍆次の動画も楽しみにしています🍆
いつも楽しみにしています🍆
投資初期に(4)を聴きたかった orz今後ともよろしくお願いいたします
まさかやっちゃったんですか😣
@@nasubimoney やらかした、というレベルではないのですが、楽天証券でSPYDは手数料0とかいうのがあって、ならば行きましょうということで。悪くはないけど思ったような結果になっていないのは感じます。余剰資金でやってるのもありますが、イテテっていうことになっていないのは有益な情報を発信してくれるナスビ様のおかげです。心より感謝申し上げます。
勉強させていただきありがとうございました🍆
いつも役立つ情報有り難う御座います。現在、戸建１棟と太陽光発電２基保有しています。太陽光発電は、出力制御がありますがまだ、投資しても大丈夫でしょうか?太陽光発電投資と戸建不動産投資どっちがおすすめでしょうか?よろしくお願いします。
戸建てのほうがいいですね😀今年は出力抑制が多くてきついですが、一応保険で対応できてますし、なんか経済産業省も出力抑制は問題視してるらしく、なるべく減らすようにしていくみたいですね😀
いつも拝見しています。ナスビさん、同郷ですか！お話の仕方から「もしや？」と思っていましたので、嬉しいです😃早速ですが質問です。ナスビ🍆さんは名古屋の土地が高くて福岡に移住したとおっしゃっていましたが、もし仮に諸事情で地価が高いエリアから引っ越しできない場合なら、どのようにライフプランを立てますか？過去の動画で、中古戸建に住むことがが資産形成のポイントとおっしゃったと思いますが、不動産を行わず、株式等だけで資産形成をしますか？教えていただけたらうれしいです。これからもお体にお気をつけて、たくさん動画を作って下さいね😊
もちろん不動産じゃなくても資産形成はできますから、株式投資だけでも増やせますから、全力で入金して株を買いますね😀標準語で話してるつもりが名古屋弁がでてましたか？（笑）お心遣いありがとうございます🍆
以前は愛知に住んでいたのですね、私は愛知県人です😊私もいつかは岐阜県に引っ越してのんびりと過ごしたいと夢見てます。場所にもよりますが、愛知は本当に事故が多いし、ごちゃごちゃしてますよね💦
事故はたしか全国でもトップレベルでしたよね💦福岡にきてから運転がやたらおとなしい人ばかりだと感じました（笑）
🍆勉強させていただいてます。どうもありがとうございます。🍆
🍆法人口座をお持ちですが、どういった用途で開設が必要な場合が来るのでしょうか？不動産投資をする上で必要になるのでしょうか？
法人は所得が800−900万くらいになったら検討がいいですよ😀法人の口座は持たなくてもいいかなあと😅僕も法人の証券口座の資産はそろそろ0にする予定です🍆
動画ありがとうございます。31歳大手会社員、年収750万妻との二人暮らしです。今、1200万ほど日米の株式投資で運用しており、待機資金が500万ほどあります。最近は株価が高く、且つ円安で纏まった投資がしにくいです。待機資金を何に投資したらいいでしょうか？機会損失を防ぐため、毎月s&p500投資信託を、満額で積立ニーサで買っています。
まず為替は基本的には福利が効かないので無視で大丈夫です😀問題は株価ですが、高いと感じるのは今であって、10年後から見た今はどうでしょうか？10年前の株価は高いと感じますか😉投資は今買っているS＆P500で問題ないですよ😀
いつもわかりやすい動画ありがとうございます。今回、紹介された2529のメリットとデメリットを教えてください。
メリットは株主還元が高い企業の集まりですから、配当、株価とも上がりやすいです。デメリットはアクティブファンドだということですね（ただ経費率は比較的低い）アクティブファンドが全部駄目ってわけじゃないですが😀
今回も勉強になりました。ありがとうございます。🍆
🍆キャッチ🍆ありがとうございます😀
なるほど、今回も勉強になりました！ありがとうございます！
ありがとうございます😀
いつも、即実践に役立つ情報をありがとうございます！🍆🍆
なすび〜🍆自動販売機の設置について詳しく教えて〜🍆最近、電気代上がってるけどコストとかどうなの〜？🍆
それがアパートの電気代と一緒に請求がくるので、自販機でどれだけ上がってるかは不明なんですよね😅ちなみに僕のアパートは人通りが全然ない路地裏の住宅街ですが1日10本くらい売れてます😀月に1万くらいですね！夏はもう少し多くなります。設置に関しては、メーカーの自販機設置ダイヤル？に電話したらいいですよ😀コカコーラが1番いいかと。次はアサヒかサントリーですね～
いつも動画楽しみにしてます🍆なずびさんの動画を見てから約3か月ほど今住んでいる近隣の都道府県にしぼって中古戸建を毎日確認しているのですがいい物件が見つかりません。なずびさんは希望の物件に出会うのにどれぐらいかかっていますか？
早い時だと1ヶ月、遅いと半年くらいかかりますね😅すぐにいいのが買えないのがデメリットですね😅
勉強になります！
ありがとうございます🍆
🍌通勤中にいつも拝見しています。有益な情報ありがとうございます🍌
ありがとうございます😀まさかのバナナ（笑）
🍆最近猛勉強中です。資産配分について、悩み中です、高配当と投信ようやく理解できました！
頑張って勉強してますね🍆
🍆🍆🍆理解を得られるように頑張ります。いつも励みになってます！
🍆キャッチ😀ありがとう🍆
現在31歳セミリタイアに向けて資産形成中です。ローンを組むためにリタイア前に中古の戸建てを買うとして、最低一度は住み替える必要があると思っています。ただセミリタイアでアルバイトの状態では、いくら資産があっても住宅ローンは組めないと思っています。２軒目は1軒目を売ったお金で現金一括で購入するしかないのでしょうか？なすびさんなら「2軒目も会社員時代か融資で買って、家賃収入があればローンが組めます！」とご回答されそうですか、何か他に方法があれば教えてくださいw
難しいですね、、、普通の事業融資であればいける可能性ありますが、住宅ローンは年収、勤続年数、勤め先で評価されますからね、アルバイトだとフルであれば年収200万くらいなら組める可能性ありますが😅
いつも素敵です💖日本株高配当ETFは、1698と 2529が特に欲しかったんですが、どちらも純資産総額200億未満で不安だったので、人気の1489 1478 2564を組み合わせて1698のような分散投資にしましたが、やや不本意です😅
まだ設定から日が浅いですからね😅僕は連続増配にかなり期待してます👍
@@nasubimoney 新たに設定されるとのことですが、1494配当貴族指数と似たものになりそうにも思います、期待したいですね💖
@@myuey.3183 VIGみたいな指数なら1494も超えそうですね😀
今日もありがとうございました。勉強になりました。質問です。太陽光発電投資の利回り約10%は、土地代は含まれていますか?
僕のは土地代込でした😀
株式1000万預金4000万(新NISA待機1800万)預金で置いておくのは無駄だとわかっていても5年以内に約2000万円投資するとなると何か良い置き場はありますか？╰⋃╯←ナスビの絵文字
債券がいいと思いますよ😀4000万あるので、2000万を現金、2000万を債券にして。来年からの新ニーサの時に債券がプラスになっていれば売って株式に、もしマイナスになっていれば現金から株式へ。はどうでしょうか？
@@nasubimoney アドバイスありがとうございます。生きていく上で債券は欠かせないので今一度勉強をし直してみます。
いつも勉強させてもらってます。ありがとうございます。ナスビさんが名古屋出身と知ってますます親近感がわきました。愛知県在住なので。質問ですが、ほとんど米国株のインデックス運用をしてますが、リスク承知でsoxlや TMFをお宝枠で買ってますが、どう思いますか？
名古屋は実家もあるので、オフ会はたまにやると思いますのでぜひ参加下さいね😀ちなみにレバレッジ商品は長期保有は難しいと思います。経費率がやたら高いですから短期保有がいいかと思います。あとは株価が2倍になっても2倍になるわけではないので、日々の値動きの2倍なのでレンジ相場に弱いです。ですから、上昇トレンドの最初で買って終盤で売るのが理想です😅でもわからないから難しい😅
オフ会があったらぜひ参加したいです。楽しみにしてます。丁寧に回答していただきありがとうございます。参考にさせてもらいます。
今日もありがとうございます。いつも勉強させていただいています！質問です。資産1000万50歳毎月10万積み立て可能の条件であればナスビさんはどういうアセットアロケーションを組み、毎月どう積み立てていきますか？ご教示お願いいたします。
あくまでも僕の場合ですが、資産が1000万に到達したので、ETFを買っていくと思います。VOOかVIGかVYMなんかを買っていきます😀2000万くらいになったら、5万（株）5万（債券）に積み立てるかもしれません😀投資信託で固めたいのであれば、VIGとVYMの投資信託版（SBIVシリーズ）がいいかと思います🍆
早くにご返信いただきありがとうございます。ETF第一候補に検討いたします。ありがとうございました。投稿楽しみにしてますので、大変でしょうが続けてください！
すみませんもう一つだけ。50歳ですが債券は2000万に達してからがよいでしょうか。50代は守りを意識して がナスビさんも言ってらしたので悩んでいました。しつこいですが是非ご教示お願いいたします。
@@user-hd4yi3ue3d 債券は年齢くらいの割合になるようにするといいですが、資産拡大にはあまり向きませんから、ある程度資産増えてからでいいと思いますよ😀
ありがとうございました！まさにそこが悩みでしたので明確な回答ありがたいです。何度もすいませんでした！
いつも大変勉強になります🍆
🍆キャッチ🍆ありがとう🍆
いつも楽しく拝見しています。質問です。30代貯金600万投資信託800万です。結婚し家の購入（3000-4000万）を考えていますが、購入の諸費用（登記など）や頭金用に貯金を置いておくか、貯金を資産運用(VIG)に大きく回していくか悩んでいます。住宅ローンと資産運用の金利差を考えると、頭金なしフルローンで、手元の貯金は運用がいいのかなと考えますが、金利差の考え方はこれであっているのか不安です。家の購入時に初期費用（登記や仲介手数料など）がどれくらい必要なのかも気になります。ご回答いただけたら幸いです。
資産形成するのであればフルローンが正解ですね😀諸費用は7−9%くらいかかりますが、その他購入物もあるので10%くらい見ておいたほうがいいかもしれませんね😀
🍆参考にさせていただいています
🍆キャッチ🍆
初めまして！最近ナスビさん🍆の動画に出会い、夫婦で動画を見て勉強させて頂いています✨現在、新NISAの戦略について迷っているのでアドバイスを頂けないでしょうか??私達は妻30歳と夫37歳で今年10月に第1子が誕生予定です。資産は2000万程、株6.5:預金3.5の比率で持っており投資歴は3年ほどです。枠はできる限り使い切りたいと思っており、まず株と預金を7:3にしたあと特定口座から移していこうと考えていました。(300万ほど積立NISAがあるのでそれは置いておくつもりです。)ただ、預金で持っている分を生活防衛資金を残して債権ETFにすれば比率を変えず枠を埋められ、株が下落した時に債権を売って株を買い増すという案も考えています。ナスビさん観点でこの案についてアドバイス頂けないでしょうか？ちなみに、私が産休空けたら月10万程貯蓄に回せる予定で、あと10年内に資産5000万到達させ、夫婦でサイドFIREを目指しています。。長くなり申し訳ないですが、よろしくお願い致します🙇🏻♀️
現金→債券に変えることでよりリターンを上げられる可能性があります😀その方法でいいかと思いますよ😀その後も毎月10万投資できるならご夫婦で3600万埋めれそうですね😀
いつも勉強させて頂いてます🍆初心者的な質問ですがNISAでは個別株の購入はできないのですか?
一般NISA、来年の新ニーサの成長投資枠には個別株が買えますよ😀
買えるんですね～😊S株でも買えれば分散投資もできるんで最高なんですけどね〜
いつも大変有益な動画ありがとうございます。漠然とした質問で恐縮ですが、今後不動産を始めようと勉強中ですが、どのように始めたらいいか流れがわかりません。ホームページなどをみて実際に不動産会社に話を聞きに行くのがいいのでしょうか？
知識がない状態で不動産屋にいくとババを掴まされるだけなので、ますは本を20−30冊くらい買って読んでみて下さい！そんなに買うの最初はもったいないのであれば、加藤ひろゆきのボロ物件でも高利回り激安アパート経営を買ってみて下さい😀
いつも勉強させていただいています。質問です。今後は米金利が下がるといわれており、初めて債券（SBIiｼｪｱｰｽﾞ米国総合債券と米国投資適格社債1−5年）を購入しましたが、その直後に株価が下がり、円高にもなり結構マイナスが出てしまいました。債券も株価が下がった時に少しずつ買い増ししていった方がいいでしょうか？是非ともなすびさんのご意見を聞かせてください。
数日で見たら駄目ですよ😆せめて数ヶ月単位で見るようにして下さい！買い増しはしても大丈夫です😀
もしかすると過去に解説されていたかもしれませんが、資産がある程度増えた後（sp500の投資信託で新NISA3,600万円埋めた後）に、XYLDという選択はアリでしょうか？🍆邪道なんでしょうか…。
なしですね😅商品の性質上必ず値下がりしますから、いくら配当金が多いからといって評価損が膨らむのを保有し続けられないと思いますよ、減配もありますし😅
@@nasubimoney コメントありがとうございます！仰るとおりで、評価損と減配に耐えられる自信はないです。バッサリ言ってもらえて、とても有り難いです🍆
いつも参考にさせて頂いております。すいません。ナスビさんの不動産投資誰の本をメインに踏襲してるのでしたっけ？本読みたいので教えて下さい。あとリフォームですが、確か電話帳で探して広告費にお金かけてない所でリフォームするとおっしゃってましたが、安かろう悪かろうの業者に当たった時はどうしてましたか？
新築ならしっかりした工務店がいいですが、壁紙やCFに関してはそこまで難しい作業ではない（最悪自分でも貼れる）ので、安いほうがいいかと思いますよ😀あとは見積もりの時に会うので人柄で判断しますね👍加藤ひろゆきの本ですね😀
なるほど、ありがとうございます！H26年量産クロス平米あたり700円で貼ってくれた事有りましたが、最近見積もった所は1300円でした。流石に高すぎな気がしますがどうですか？
@@tyenn2897 最近はインフレで建築資材がかなり高騰してるらしく、もしかしたらあり得るかもしれませんね😅昔は600−800円でしたが今はもうないかもしれませんね😅相見積もりとるといいですね😀
青色申告申請書が不動産戸建て一棟だけでは通らないかもしれないので、別の副業で申請した方がいいとアドバイスを受けたものです。ご相談ですが、例えば広告業で申請しても不動産の経費は落とせるのでしょうか？
落とせますよ😀青色申告受ければ、個人に承認されるため、戸建のほうも青色申告控除が受けれます👍
@@nasubimoney 返信ありがとうございます。個人に承認されるのですね！青色申告申請書の不動産取得にレ点をいれず、事業所得のみでも大丈夫という認識であっていますか？
@@user-pe1ym6cd4u 今の所なければチェックは入れなくても大丈夫ですが、あるのであれば入れておいたほうがいいですね👍
🍆あらためてVIGの優秀さを実感しました。いつも役立つ動画をありがとうございます！私も名古屋出身です。（現在は、物価の高い東京人ですが・・・）🍆
🍆キャッチ🍆ありがとう🍆僕はVIGは1番好きかもしれません😅
なすびさん！初めまして、毎回視聴しております。いつもためにある動画をありがとうございます。私も福岡に住んでおりまして、いつかお会いしたいなあと思っています。質問です。太陽光投資を始めようと思っています。銀行に相談に行ったところ、金利が年利２．５％と言われました。住宅ローンに比べてると若干割高のような気がしますが、それでもやった方がいいですよね？？
むしろ太陽光にしては金利が低いのでいいですよ😀太陽光は信販系が多いので、3%とか普通にありますからね😅福岡ならオフ会もやりますからぜひ参加して下さいね👍
あっすいません、僕のアプラスの金利をみたら2.15%でした😅だから信販系のほうが安いので、2.5%は高いですね😂
ありがとうございます！アプラスも検索してみます！
🍆さんのモチベーション動画でいつもモチベーションが🍆です。これからも宜しくです。🍆
🍆キャッチ🍆ありがとうございます👍
ダウの犬のような方法で日本株高配当を買うにはなすびさんならどういった方法をとるでしょうか？例えば日本だとTOPIXコア30指数から高配当上位10銘柄を選ぶとかでしょうか？
TOPIXの高配当上位10銘柄もいいと思いますよ👍
🍆ナスビさんの動画で、勉強させていただいて、勇気を出して、米国債権を買いました🎉５月に５０万円くらい、７月に５０万円くらい、米ドルで、２０年くらいの長期分です。５３歳なので、今、債権を買っておこうと。２０２３年のNISAも、まだ、投資できる金額が残っていますし、来年からのアセットアロケーションも、勉強して、投資をしていきますp(^^)qいつも、動画をありがとうございます。
おーおめでとうございます😀僕もそろそろ購入を考えています😀
まあ、ありがとうございます。おめでとうございますっていうお返事があるとは、予想していなかったので、うれしかったですp(^^)qナスビさんも、そろそろなんですね✨私は、あと二回、買います。２００万円くらいは、お葬式代に必要だから、債権で２０年くらい保有しておこうと思いました(*^_^*)
いつも有益な情報ありがとうございます♪不動産の勉強をすると決めた時に、初めて読んだ本とは、なんの本ですか？気になります。よろしくお願いします。
たびたび、すみません。それと、僕はまだ不動産はやっていないのですが、やりたいと思っております。おすすめの本などありましたら、教えていただきたいです。よろしくお願いします。
最初に読んだ本は忘れましたが、得に加藤ひろゆきの本はよかったですね👍あとは鈴木ゆり子の本もよかったですよ！
ありがとうございます！早速、探して読んで見ますね♪CZcams応援しています^ ^これからもよろしくお願いします！
初めまして、動画初期から全て拝見しています。質問なのですが、なすびさんは自宅をヤドカリ戦法をされてたそうですが、ローンは同じ金融機関だったのてましょうか？借替をしたとすれば、残ったローンごと借り換えたのでしょうか？資産拡大に向けなるべく多数の金融機関と取引をしたいので、上手い付き合い方があれば教えていただきたいです。宜しくお願い致します。
僕は2つの金融機関を使ってます😀僕は今の所は売るときと買う時がちょうどよかったので、借換は簡単でしたが、二軒目買う時は、セカンドハウスローン使えば大丈夫です😀もしくは不動産投資ローンに変えて、人に貸すのもありですね😀
@@nasubimoney 返信気付かずすみません💦ご回答ありがとうございます！セカンドハウスローンや投資ローンですね！まだ先の話ですが、数年で転居を繰り返すとなると銀行から良い印象を受けないだろうな、とか転居理由必要だな、とか考えてしまいます。なすびさんのケースはその2点どう切り抜けられましたか？
@@user-ns2ug7be9h とくに将来の転居の可能性は伝える必要ありませんよ😀決まってから銀行に相談すれば大丈夫です😀
🍆いつも勉強になります。
🍆🫛
名古屋に住んでたの初めて知りました！！今愛知県小牧市に住んでいて名古屋で新築で不動産買ってしまって今現在持ってますけど、入居者ついてないのでイマイチだなと思ってます・・・。※初入居者がつくまでは支払いは無いのでまだマシ勉強不足でした。
そうなんですよ25歳までは名古屋にいました☺ま、まさかワンルーム、、？
🍆応援しています😊🍆
🍆キャッチありがとうございます😀
不動産投資もお金さえあればー。子供に予想外にお金がかかりすぎました。🍆
子供はお金かかりますよね😅
２の質問を見てすぐ、FIREするには夫婦仲が重要だな～😅と思った自分は黒い😅コロナでテレワークが始まった時、夫源病になった奥様は、絶対に賛成しなさそう。共働きの我が家は、テレワーク開始に、夫婦で平日に昼食なんて、学生の時以来❤❤って大喜びでしたので、夫婦の時間が増えるのは羨ましいですが。
夫婦仲は大事ですよね😀夫婦仲いいのは羨ましいです😀FIREは夫婦仲が必須ですね😅
🍆なすびマーク🍆😊
(🍆 ᐛ )🍆ﾅｽﾋﾞｨ いつもありがとう🍆
ありがとうございました。🍆び
🍆ありがとう🍆
茄子
なんて良心的🍆
茄子🍆
銘柄はCWEBとWEBLです。
横からだけど、売れと言われて上がったら文句いうんでしょ？銘柄云々の前に、そもそも論として、ギャンブルみたいな投資で手っ取り早くもうけようとしてるその性根を見直すのが先だと思う。そうじゃないと同じ失敗するよ。CZcamsなんかみるのやめて、本をよんで勉強すべきだと思う。
レバレッジ商品は日々の値動きに2倍であって、長期的に2倍になるわけじゃないということには注意が必要です。つまりレンジ相場に弱いということですね😅それでいて経費率は高いですから長期には向きません。レバレッジは否定はしませんが、上昇相場の入口で買って上昇しきった所で有効な投資戦略になります。もし質問者様が相場を読むことに自信がなければ今後は控えたほうがいいかと思います🍆
@@user-rb3dm9sb4hさんその通りだと思います。投資は自己責任なので何を言われても自分の判断なので。
@@nasubimoney3倍ブル銘柄は速めに手仕舞いしたいと思います。ありがとうございました。
正直なところ、何故NISAでレバナスを買ったのかも理解にくるしむ。CZcamsrのあおりにのせられないで、ほんのちょっと本を読んで勉強して、ほんのちょっと頭を使って自分で考えれば、レバナスをNISAで買うなんて結論は絶対にでてこないと思うけど
🍆🫛🍆
1:37 ①1000万円貯まりました。高配当株も欲しいけど新NISAで資産拡大したい！この2つを満たすいいやり方はありますか？
5:31 ②FIREしたいのですが妻（夫）の理解が得られるか心配です。どう説得されましたか？
7:33 ③日本高配当ETFは投資妙味がありますか？
10:46 ④日本高配当株の配当利回り上位10社～20社を買うのはありですか？
14:58 ⑤オーナーチェンジ物件は買っても大丈夫か？注意点は？
16:13⑥ナスビは福岡の前はどこに住んでいた？
16:53 ⑦ナスビはなぜ株式投資からではなく不動産投資から始めたのか？
作成ありがとうございなす🍆🍆
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いつもありがとうございます❗️
🍆いっぱい＼(^o^)／
いっぱいキャッチ🍆
🍆
奥様は名古屋の人ですか？
福岡で出会った人なら羨ましいです。
近所の築浅マンションでオーナーチェンジ物件が売りに出されています。
安いならまだしも、低層階で相場より明らかに割高です。
とりあえず売る時は少し高めで募集して様子見ます。反応なければ少しずつ下げていきますよ😀
オーナーチェンジ物件は僕も気になっていました、ありがとうございます！
コメントありがとうございます🍆
気になることあったらまた聞いて下さいね👍
🍆🫛🍆 いつもありがとうございます🍆 🫛 🍆
（なすびマーク、流行りそう😆）
🍆キャッチ🍆
ソラマメもありがとうございます😀
質問です。都内に駐車場を持っています。駐車場はアパート経営にした方が良いのか、駐車場のままで良いのか、どちらでしょうか？駐車場売上は月15万円くらいです。土地は60坪で坪単価100万円で準工業地帯、建ぺい率60%容積率200%です。悩みは建築費と金利動向です。土地を売る案はないです。
60坪ということは7−8台でしょうか？アパート建てたら固定資産税が6分の1になります😀
土地が借り入れなのか相続かはわかりませんが、土地に担保がなければ借入してアパート建てるのはありですね！利回りは2倍くらいになります（修繕や空室率除く）
ただ当然リスクは増えますからリスク抑えたいなら今のままのほうがいいかと😀
今週も勉強になりました。
名古屋から福岡にお引越し、好きな場所に移動出来るのも不労所得があってこそですよね。
🍆さんを目標にして、自由のために資産拡大していきます。
引越は不労所得の前ですよ😀
今ならどこにでもいけます😀
いつも貴重な情報ありがとうございます。2つ質問があります。
①夫婦で楽天証券ですが将来的に大丈夫な証券会社でしょうか？
②夫婦で52歳です。新NISAの初年度にそれぞれVIG240万、積立はオルカン月10万の360万ずつして2年目からは積立5万づつ余剰金はVIGと考えてます。65歳になったら債券へ移行していくつもりです。問題ありますでしょうか？
➀まったく問題ないと思います😀これだけの規模の証券会社ですからね😀
②VIG素晴らしい選択だと思います😀その後も債券に変えるのもいいと思いますよ😀
いつも役立つ情報をありがとうございます！🍆
🍆ありがとうございます🍆
いつも勉強させて頂いています🍆
🍆ありがとうございます🍆
いつも有益な情報を頂きありがとうございます。
なすびさんの動画で勉強しております。これからもよろしくお願いします。
こちらこそよろしくお願いいたします🍆
新指数めっちゃくちゃ楽しみにしております！ちなみにJPX150についてはどう思われますか？
優良企業で構成されてるので◎だと思いますよ😀ただ、僕の中では連続増配のほうがいいかなあと思います😣やはり売上が上がっていくほうがいいかなあと😅
@@nasubimoney まったくの同意見です！
いつも勉強させていただきありがとうございます！52歳で1年前に子供が卒業して老後資金を貯めはじめました！現在の貯金通帳は150万円
リスクは承知で夫婦で積み立てニーサ各33333円を継続しております！
新ニーサがはじまりましたら、貯蓄は1年で110万を予定、月5万、ボーナス2回で50万、積み立てニーサで
夫婦各、月8万円とイデコで2万と
継続する予定です！高配株にも興味がありますが60歳の退職金が出るまで勉強して知識を高めたいと思います！このような考えで行おうとして
いますが、アドバイスをいただけるとありがたいです！宜しくお願いします！
いいと思いますよ😀
1番の鍵は退職金をどうするかですね😀
退職金が出るまでに、退職金の投資について語りますね😉
ありがとうございます😭
これからも勉強頑張ります。🍆
🍆為になりすぎます🍆
いつもありがとうございます
🍆ありがとうございます🍆
レバナスホルダーです。NISA満額を2年間、私、嫁、そして子供2人のジュニアNISAをレバナスで埋めました。
含み損もありますが徐々に減っています。
悩みのタネは深く考えず購入して80%値下がりしたETFです。
損益通算用に持ったままです。さっさと損切りしたほうがいいのでしょうか。
いつも楽しみに見ております。
その悩みは痛いほどわかります。
僕も昔、FXで似たような経験したので、毎日相場の変動が気になって仕方ないのではないでしょうか？
そういった心境であればその銘柄は質問者様に合ってなかったということですね😅
今後は買うのは辞めたほうが良さそうです😣
@@nasubimoney
ありがとうございます。今後は手堅く資産形成したいと思います。でも少し夢も見たかったので。レバナスに期待します。
@@suzukagp たしかに夢はあるのでポートフォリオの5%までと決めて保有してみるのもありですね😀
🍆ポートフォリオの現金比率が高いので新ニーサが始まるまえに投資信託を特定口座で運用しようと買い増しを考えているのですが、投資信託が高騰している時は通常の積立だけで、待機資金での買い増しはしない方がいいですか？出来るだけ多い金額を長期運用した方がいいと聞いたので暴落や新規ニーサをまつよりすぐに運用した方がいいですか？
難しいですよね😣
でもここは感情を押し殺して、アセットアロケーションを守っているのが大事です！
もしアセットアロケーションの現金の比率が高いのであれば、株式への比率は高めても大丈夫です😀投資しないことの機会損失を避けるためですね😀
同じ悩み抱えていました。私の場合は積立に徹して今のキャッシュと今後の収入と合算して積立金額を決めました😊
一括投資するのが怖い場合は２年にポートフォリオが綺麗になるように計画して今のキャッシュを積立で入れて行くというのもよく紹介されています😊
一括の勇気があれば、ナスビさん仰るように一括が良いと思います😊
色々アドバイス頂きありがとうございました😊
オーナーチェンジ物件の話は特に参考になりました。内見できないので心配だったのですが、上級向けとの事で納得ができました。ありがとうございます😊勉強を続けながら、他の物件を探してみます。
チャンスは何度もありますから焦ってはだめですね😣
🍆さん今回も勉強になりました！ソラマメくんて今何歳なんですか？
ソラマメに聞いたら非公開だそうです😣
🍆のマークをつけてコメントをし続けた甲斐がありました😊
今日も役立つ情報ありがとうございます🔥不動産の考え方をもっと聞きたいですね‼️
なにか具体的な質問があれば動画にしますよ😀
🍆ありがとう🍆
いつもモチベーションアップや、有益な情報の動画をありがとうございます！🍆
🍆キャッチ🍆ありがとうございます🍆
有益な質問となすびさんの回答で今日も勉強になりました。🍆
🍆ありがとうございます🍆
ためになる動画です。ありがとうございます。
２つほどお答えいただければ幸いです。
・日経連続増配株指数に連動するETFは決まっていますか？
・VIGが一番お勧めとのことですが、VIGの分配金はNISAで買っても外国税10%が取られると思いますがそれでも良いとする理由が知りたいです。
検索しても出てこなかったのでまだないと思います😣
VIGが1番オススメではなく僕は投資を検討してるということですね😀
ちなみに外国税に関してはVIGの利回りとS＆P500も同じくらいなので、S＆P500の投資信託にも同じだけ外国税がかかりますからデメリットではないですよ😀
高配当になればデメリットにはなりますが、VIGは高配当というよりは株価の上昇が大きいですからね😀
@@nasubimoney お返事ありがとうございます。
特定口座では分配金にかかる外国税10%は確定申告で取り戻せますが、NISA口座では取り戻せないので、VIGの分配金の外国税10%分が損になり、SP500は分配金はないので外国税金は取られない、という認識でしたが違ってましたっけ？
分配金出した上でSP500よりキャピタルの成績が良いというのは素晴らしいですね。
@@user-tb5oc1rb3s 投資信託にも配当金に対しては外国税がかかるので、VIGの外国税は損ではないですよ、利回りが同じくらいなので同じだけかかってます！
@@nasubimoney お忙しいところしつこくてすみません。気になってしまって確認させてください。
SP500連動の投資信託は分配金が出ないものが多いと思います。分配金が出ない投資信託は配当金は投資信託内部で再投資されており、内部で発生している配当金に外国税はかかっていないという認識ですが、そうではないということでしょうか？
@@user-tb5oc1rb3s 投資信託の配当金も外国税はかかってますよ😅
いつも本当に勉強になります。ありがとうございます。
動画の内容とは関係がないのですが質問があります。
来年から新NISAが始まり、年初に一括投資をする方も多いと思います。一方で機関投資家がその状況（年初の投資額が通常より多い予想）を見越して、相場をコントロールするとかいう噂も聞いたことがあります。
何が本当かはわかりませんが、2024年初の相場は新NISAによって、どのようになるとナスベさんは予想されてますか？
1月は上旬は比較的堅調になりそうですね😀さすがにこれだけの規模の金額が一気に動きますからね！
ええ動画や。
皆、同じ悩みを抱えてるのね。🍆
🍆ありがとうございます🍆
いつも、非常に勉強になります。ありがとうございます。🍆
🍆キャッチ🍆ありがとうございます🍆
取り急ぎ🍆
②の方はFIREではなく資産をもっと増やそう！的なほうが説明しやすいかもしれないですね
🍆キャッチ🍆
たしかに資産増やすのは反対しなさそうですね👍
インデックス投資の昔の銘柄について質問です。
emaxis slimやsbi vなどの低コストの全世界株やS&P500が出てくる前はインデックス投資を行っていた方たちはどういった銘柄を購入されていたのでしょうか？
ナスビさんは昔どの銘柄を購入されていたのでしょうか？
コストの関係で昔からの銘柄を売却してemaxisシリーズなどに乗り換えたりしたのでしょうか？
昔は優良な投資信託なんてほとんどありませんでしたから、ほとんどの人は個別株かETFを買っていたのではないでしょうか？
僕はETFからデビューですね😀（コストは最安値です）
だから優良な投資信託がでてもETFの割合が多いんですよね💦
乗り換える行為は税金分損しますから、乗り換えはためらいますよね😅
でもいい機会に新ニーサが始まるので整理するのもいいかもしれませんね😀
いつも、楽しみにしています︎💕
モチベーション動画を何度も見ていて、とても好きです😊
これからもがんばってください！応援してます！🍆
ありがとうございます🍆
そろそろモチベーション動画も更新しますね😀
毎回有益な情報ありがとうございます🍆
次の動画も楽しみにしています🍆
🍆キャッチ🍆ありがとうございます🍆
いつも楽しみにしています🍆
🍆ありがとうございます🍆
投資初期に(4)を聴きたかった orz
今後ともよろしくお願いいたします
まさかやっちゃったんですか😣
@@nasubimoney やらかした、というレベルではないのですが、楽天証券でSPYDは手数料0とかいうのがあって、
ならば行きましょうということで。悪くはないけど思ったような結果になっていないのは感じます。
余剰資金でやってるのもありますが、イテテっていうことになっていないのは有益な情報を発信してくれる
ナスビ様のおかげです。心より感謝申し上げます。
勉強させていただきありがとうございました🍆
🍆ありがとうございます🍆
いつも役立つ情報有り難う御座います。
現在、戸建１棟と太陽光発電２基保有しています。太陽光発電は、出力制御がありますがまだ、投資しても大丈夫でしょうか?
太陽光発電投資と戸建不動産投資どっちがおすすめでしょうか?
よろしくお願いします。
戸建てのほうがいいですね😀
今年は出力抑制が多くてきついですが、一応保険で対応できてますし、なんか経済産業省も出力抑制は問題視してるらしく、なるべく減らすようにしていくみたいですね😀
いつも拝見しています。
ナスビさん、同郷ですか！
お話の仕方から「もしや？」と思っていましたので、嬉しいです😃
早速ですが質問です。
ナスビ🍆さんは名古屋の土地が高くて福岡に移住したとおっしゃっていましたが、もし仮に諸事情で地価が高いエリアから引っ越しできない場合なら、どのようにライフプランを立てますか？過去の動画で、中古戸建に住むことがが資産形成のポイントとおっしゃったと思いますが、不動産を行わず、株式等だけで資産形成をしますか？
教えていただけたらうれしいです。
これからもお体にお気をつけて、たくさん動画を作って下さいね😊
もちろん不動産じゃなくても資産形成はできますから、株式投資だけでも増やせますから、全力で入金して株を買いますね😀
標準語で話してるつもりが名古屋弁がでてましたか？（笑）
お心遣いありがとうございます🍆
以前は愛知に住んでいたのですね、私は愛知県人です😊
私もいつかは岐阜県に引っ越してのんびりと過ごしたいと夢見てます。
場所にもよりますが、愛知は本当に事故が多いし、ごちゃごちゃしてますよね💦
事故はたしか全国でもトップレベルでしたよね💦福岡にきてから運転がやたらおとなしい人ばかりだと感じました（笑）
🍆勉強させていただいてます。どうもありがとうございます。🍆
🍆ありがとうございます🍆
🍆
法人口座をお持ちですが、どういった用途で開設が必要な場合が来るのでしょうか？
不動産投資をする上で必要になるのでしょうか？
法人は所得が800−900万くらいになったら検討がいいですよ😀
法人の口座は持たなくてもいいかなあと😅僕も法人の証券口座の資産はそろそろ0にする予定です🍆
動画ありがとうございます。
31歳大手会社員、年収750万
妻との二人暮らしです。
今、1200万ほど日米の株式投資で運用しており、待機資金が500万ほどあります。
最近は株価が高く、且つ円安で纏まった投資がしにくいです。
待機資金を何に投資したらいいでしょうか？
機会損失を防ぐため、毎月s&p500投資信託を、満額で積立ニーサで買っています。
まず為替は基本的には福利が効かないので無視で大丈夫です😀
問題は株価ですが、高いと感じるのは今であって、10年後から見た今はどうでしょうか？
10年前の株価は高いと感じますか😉
投資は今買っているS＆P500で問題ないですよ😀
いつもわかりやすい動画ありがとうございます。今回、紹介された2529のメリットとデメリットを教えてください。
メリットは株主還元が高い企業の集まりですから、配当、株価とも上がりやすいです。
デメリットはアクティブファンドだということですね（ただ経費率は比較的低い）アクティブファンドが全部駄目ってわけじゃないですが😀
今回も勉強になりました。ありがとうございます。🍆
🍆キャッチ🍆
ありがとうございます😀
なるほど、今回も勉強になりました！ありがとうございます！
ありがとうございます😀
いつも、即実践に役立つ情報をありがとうございます！🍆🍆
🍆ありがとうございます🍆
なすび〜🍆
自動販売機の設置について詳しく教えて〜🍆
最近、電気代上がってるけどコストとかどうなの〜？🍆
それがアパートの電気代と一緒に請求がくるので、自販機でどれだけ上がってるかは不明なんですよね😅
ちなみに僕のアパートは人通りが全然ない路地裏の住宅街ですが1日10本くらい売れてます😀月に1万くらいですね！夏はもう少し多くなります。
設置に関しては、メーカーの自販機設置ダイヤル？に電話したらいいですよ😀
コカコーラが1番いいかと。次はアサヒかサントリーですね～
いつも動画楽しみにしてます🍆
なずびさんの動画を見てから約3か月ほど今住んでいる近隣の都道府県にしぼって中古戸建を毎日確認しているのですが
いい物件が見つかりません。なずびさんは希望の物件に出会うのにどれぐらいかかっていますか？
早い時だと1ヶ月、遅いと半年くらいかかりますね😅すぐにいいのが買えないのがデメリットですね😅
勉強になります！
ありがとうございます🍆
🍌通勤中にいつも拝見しています。有益な情報ありがとうございます🍌
ありがとうございます😀
まさかのバナナ（笑）
🍆最近猛勉強中です。資産配分について、悩み中です、高配当と投信ようやく理解できました！
頑張って勉強してますね🍆
🍆🍆🍆理解を得られるように頑張ります。いつも励みになってます！
🍆キャッチ😀
ありがとう🍆
現在31歳セミリタイアに向けて資産形成中です。
ローンを組むためにリタイア前に中古の戸建てを買うとして、最低一度は住み替える必要があると思っています。
ただセミリタイアでアルバイトの状態では、いくら資産があっても住宅ローンは組めないと思っています。
２軒目は1軒目を売ったお金で現金一括で購入するしかないのでしょうか？
なすびさんなら「2軒目も会社員時代か融資で買って、家賃収入があればローンが組めます！」とご回答されそうですか、何か他に方法があれば教えてくださいw
難しいですね、、、
普通の事業融資であればいける可能性ありますが、住宅ローンは年収、勤続年数、勤め先で評価されますからね、アルバイトだとフルであれば年収200万くらいなら組める可能性ありますが😅
いつも素敵です💖
日本株高配当ETFは、1698と 2529が特に欲しかったんですが、どちらも純資産総額200億未満で不安だったので、人気の1489 1478 2564を組み合わせて1698のような分散投資にしましたが、やや不本意です😅
まだ設定から日が浅いですからね😅僕は連続増配にかなり期待してます👍
@@nasubimoney 新たに設定されるとのことですが、1494配当貴族指数と似たものになりそうにも思います、期待したいですね💖
@@myuey.3183 VIGみたいな指数なら1494も超えそうですね😀
今日もありがとうございました。
勉強になりました。
質問です。
太陽光発電投資の利回り約10%は、土地代は含まれていますか?
僕のは土地代込でした😀
株式1000万
預金4000万(新NISA待機1800万)
預金で置いておくのは無駄だとわかっていても5年以内に約2000万円投資するとなると何か良い置き場はありますか？╰⋃╯←ナスビの絵文字
債券がいいと思いますよ😀4000万あるので、2000万を現金、2000万を債券にして。
来年からの新ニーサの時に債券がプラスになっていれば売って株式に、もしマイナスになっていれば現金から株式へ。
はどうでしょうか？
@@nasubimoney
アドバイスありがとうございます。
生きていく上で債券は欠かせないので今一度勉強をし直してみます。
いつも勉強させてもらってます。ありがとうございます。ナスビさんが名古屋出身と知ってますます親近感がわきました。愛知県在住なので。質問ですが、ほとんど米国株のインデックス運用をしてますが、リスク承知でsoxlや TMFをお宝枠で買ってますが、どう思いますか？
名古屋は実家もあるので、オフ会はたまにやると思いますのでぜひ参加下さいね😀
ちなみにレバレッジ商品は長期保有は難しいと思います。経費率がやたら高いですから短期保有がいいかと思います。あとは株価が2倍になっても2倍になるわけではないので、日々の値動きの2倍なのでレンジ相場に弱いです。
ですから、上昇トレンドの最初で買って終盤で売るのが理想です😅
でもわからないから難しい😅
オフ会があったらぜひ参加したいです。楽しみにしてます。丁寧に回答していただきありがとうございます。参考にさせてもらいます。
今日もありがとうございます。
いつも勉強させていただいています！
質問です。
資産1000万50歳毎月10万積み立て可能
の条件であればナスビさんは
どういうアセットアロケーションを組み、毎月どう積み立てていきますか？
ご教示お願いいたします。
あくまでも僕の場合ですが、資産が1000万に到達したので、ETFを買っていくと思います。
VOOかVIGかVYMなんかを買っていきます😀2000万くらいになったら、5万（株）5万（債券）に積み立てるかもしれません😀
投資信託で固めたいのであれば、VIGとVYMの投資信託版（SBIVシリーズ）がいいかと思います🍆
早くにご返信いただきありがとうございます。
ETF第一候補に検討いたします。
ありがとうございました。
投稿楽しみにしてますので、
大変でしょうが続けてください！
すみませんもう一つだけ。
50歳ですが債券は2000万に達してからがよいでしょうか。
50代は守りを意識して がナスビさんも言ってらしたので悩んでいました。
しつこいですが是非ご教示お願いいたします。
@@user-hd4yi3ue3d 債券は年齢くらいの割合になるようにするといいですが、資産拡大にはあまり向きませんから、ある程度資産増えてからでいいと思いますよ😀
ありがとうございました！
まさにそこが悩みでしたので
明確な回答ありがたいです。
何度もすいませんでした！
いつも大変勉強になります🍆
🍆キャッチ
🍆ありがとう🍆
いつも楽しく拝見しています。質問です。
30代貯金600万投資信託800万です。
結婚し家の購入（3000-4000万）を考えていますが、購入の諸費用（登記など）や頭金用に貯金を置いておくか、貯金を資産運用(VIG)に大きく回していくか悩んでいます。
住宅ローンと資産運用の金利差を考えると、頭金なしフルローンで、手元の貯金は運用がいいのかなと考えますが、金利差の考え方はこれであっているのか不安です。家の購入時に初期費用（登記や仲介手数料など）がどれくらい必要なのかも気になります。
ご回答いただけたら幸いです。
資産形成するのであればフルローンが正解ですね😀
諸費用は7−9%くらいかかりますが、その他購入物もあるので10%くらい見ておいたほうがいいかもしれませんね😀
🍆参考にさせていただいています
🍆キャッチ🍆
初めまして！
最近ナスビさん🍆の動画に出会い、夫婦で動画を見て勉強させて頂いています✨
現在、新NISAの戦略について迷っているのでアドバイスを頂けないでしょうか??
私達は妻30歳と夫37歳で今年10月に第1子が誕生予定です。
資産は2000万程、株6.5:預金3.5の比率で持っており投資歴は3年ほどです。
枠はできる限り使い切りたいと思っており、まず株と預金を7:3にしたあと特定口座から移していこうと考えていました。
(300万ほど積立NISAがあるのでそれは置いておくつもりです。)
ただ、預金で持っている分を生活防衛資金を残して債権ETFにすれば比率を変えず枠を埋められ、株が下落した時に債権を売って株を買い増すという案も考えています。ナスビさん観点でこの案についてアドバイス頂けないでしょうか？
ちなみに、私が産休空けたら月10万程貯蓄に回せる予定で、あと10年内に資産5000万到達させ、夫婦でサイドFIREを目指しています。。
長くなり申し訳ないですが、よろしくお願い致します🙇🏻♀️
現金→債券に変えることでよりリターンを上げられる可能性があります😀その方法でいいかと思いますよ😀
その後も毎月10万投資できるならご夫婦で3600万埋めれそうですね😀
いつも勉強させて頂いてます🍆
初心者的な質問ですがNISAでは個別株の購入はできないのですか?
一般NISA、来年の新ニーサの成長投資枠には個別株が買えますよ😀
買えるんですね～😊S株でも買えれば分散投資もできるんで最高なんですけどね〜
いつも大変有益な動画ありがとうございます。
漠然とした質問で恐縮ですが、今後不動産を始めようと勉強中ですが、どのように始めたらいいか流れがわかりません。ホームページなどをみて実際に不動産会社に話を聞きに行くのがいいのでしょうか？
知識がない状態で不動産屋にいくとババを掴まされるだけなので、ますは本を20−30冊くらい買って読んでみて下さい！
そんなに買うの最初はもったいないのであれば、加藤ひろゆきのボロ物件でも高利回り激安アパート経営を買ってみて下さい😀
いつも勉強させていただいています。質問です。
今後は米金利が下がるといわれており、初めて債券（SBIiｼｪｱｰｽﾞ米国総合債券と米国投資適格社債1−5年）を購入しましたが、
その直後に株価が下がり、円高にもなり結構マイナスが出てしまいました。
債券も株価が下がった時に少しずつ買い増ししていった方がいいでしょうか？
是非ともなすびさんのご意見を聞かせてください。
数日で見たら駄目ですよ😆
せめて数ヶ月単位で見るようにして下さい！
買い増しはしても大丈夫です😀
もしかすると過去に解説されていたかもしれませんが、資産がある程度増えた後（sp500の投資信託で新NISA3,600万円埋めた後）に、XYLDという選択はアリでしょうか？🍆
邪道なんでしょうか…。
なしですね😅
商品の性質上必ず値下がりしますから、いくら配当金が多いからといって評価損が膨らむのを保有し続けられないと思いますよ、減配もありますし😅
@@nasubimoney
コメントありがとうございます！
仰るとおりで、評価損と減配に耐えられる自信はないです。
バッサリ言ってもらえて、とても有り難いです🍆
いつも参考にさせて頂いております。
すいません。ナスビさんの不動産投資誰の本をメインに踏襲してるのでしたっけ？本読みたいので教えて下さい。
あとリフォームですが、確か電話帳で探して広告費にお金かけてない所でリフォームするとおっしゃってましたが、安かろう悪かろうの業者に当たった時はどうしてましたか？
新築ならしっかりした工務店がいいですが、壁紙やCFに関してはそこまで難しい作業ではない（最悪自分でも貼れる）ので、安いほうがいいかと思いますよ😀
あとは見積もりの時に会うので人柄で判断しますね👍
加藤ひろゆきの本ですね😀
なるほど、
ありがとうございます！
H26年量産クロス平米あたり700円で貼ってくれた事有りましたが、最近見積もった所は1300円でした。流石に高すぎな気がしますがどうですか？
@@tyenn2897 最近はインフレで建築資材がかなり高騰してるらしく、もしかしたらあり得るかもしれませんね😅
昔は600−800円でしたが今はもうないかもしれませんね😅
相見積もりとるといいですね😀
青色申告申請書が不動産戸建て一棟だけでは通らないかもしれないので、別の副業で申請した方がいいとアドバイスを受けたものです。
ご相談ですが、例えば広告業で申請しても不動産の経費は落とせるのでしょうか？
落とせますよ😀
青色申告受ければ、個人に承認されるため、戸建のほうも青色申告控除が受けれます👍
@@nasubimoney
返信ありがとうございます。
個人に承認されるのですね！
青色申告申請書の不動産取得にレ点をいれず、事業所得のみでも大丈夫という認識であっていますか？
@@user-pe1ym6cd4u 今の所なければチェックは入れなくても大丈夫ですが、あるのであれば入れておいたほうがいいですね👍
🍆あらためてVIGの優秀さを実感しました。いつも役立つ動画をありがとうございます！私も名古屋出身です。（現在は、物価の高い東京人ですが・・・）🍆
🍆キャッチ
🍆ありがとう🍆
僕はVIGは1番好きかもしれません😅
なすびさん！初めまして、毎回視聴しております。いつもためにある動画をありがとうございます。私も福岡に住んでおりまして、いつかお会いしたいなあと思っています。
質問です。太陽光投資を始めようと思っています。銀行に相談に行ったところ、金利が年利２．５％と言われました。住宅ローンに比べてると若干割高のような気がしますが、それでもやった方がいいですよね？？
むしろ太陽光にしては金利が低いのでいいですよ😀
太陽光は信販系が多いので、3%とか普通にありますからね😅
福岡ならオフ会もやりますからぜひ参加して下さいね👍
あっすいません、僕のアプラスの金利をみたら2.15%でした😅だから信販系のほうが安いので、2.5%は高いですね😂
ありがとうございます！
アプラスも検索してみます！
🍆さんのモチベーション動画でいつもモチベーションが🍆です。
これからも宜しくです。🍆
🍆キャッチ🍆ありがとうございます👍
ダウの犬のような方法で日本株高配当を買うにはなすびさんならどういった方法をとるでしょうか？例えば日本だとTOPIXコア30指数から高配当上位10銘柄を選ぶとかでしょうか？
TOPIXの高配当上位10銘柄もいいと思いますよ👍
🍆ナスビさんの動画で、勉強させていただいて、
勇気を出して、米国債権を買いました🎉
５月に５０万円くらい、７月に５０万円くらい、
米ドルで、２０年くらいの長期分です。
５３歳なので、今、債権を買っておこうと。
２０２３年のNISAも、まだ、投資できる金額が残っていますし、
来年からのアセットアロケーションも、勉強して、
投資をしていきますp(^^)q
いつも、動画をありがとうございます。
おーおめでとうございます😀
僕もそろそろ購入を考えています😀
まあ、ありがとうございます。
おめでとうございますっていう
お返事があるとは、予想していなかったので、
うれしかったですp(^^)q
ナスビさんも、そろそろなんですね✨
私は、あと二回、買います。
２００万円くらいは、
お葬式代に必要だから、
債権で２０年くらい保有しておこうと
思いました(*^_^*)
いつも有益な情報ありがとうございます♪
不動産の勉強をすると決めた時に、初めて読んだ本とは、なんの本ですか？気になります。
よろしくお願いします。
たびたび、すみません。
それと、僕はまだ不動産はやっていないのですが、やりたいと思っております。おすすめの本などありましたら、教えていただきたいです。よろしくお願いします。
最初に読んだ本は忘れましたが、得に加藤ひろゆきの本はよかったですね👍
あとは鈴木ゆり子の本もよかったですよ！
ありがとうございます！
早速、探して読んで見ますね♪
CZcams応援しています^ ^
これからもよろしくお願いします！
初めまして、動画初期から全て拝見しています。
質問なのですが、
なすびさんは自宅をヤドカリ戦法をされてたそうですが、ローンは同じ金融機関だったのてましょうか？
借替をしたとすれば、残ったローンごと借り換えたのでしょうか？
資産拡大に向けなるべく多数の金融機関と取引をしたいので、上手い付き合い方があれば教えていただきたいです。
宜しくお願い致します。
僕は2つの金融機関を使ってます😀
僕は今の所は売るときと買う時がちょうどよかったので、借換は簡単でしたが、二軒目買う時は、セカンドハウスローン使えば大丈夫です😀
もしくは不動産投資ローンに変えて、人に貸すのもありですね😀
@@nasubimoney
返信気付かずすみません💦
ご回答ありがとうございます！
セカンドハウスローンや投資ローンですね！
まだ先の話ですが、数年で転居を繰り返すとなると銀行から良い印象を受けないだろうな、とか転居理由必要だな、とか考えてしまいます。
なすびさんのケースはその2点どう切り抜けられましたか？
@@user-ns2ug7be9h とくに将来の転居の可能性は伝える必要ありませんよ😀
決まってから銀行に相談すれば大丈夫です😀
🍆いつも勉強になります。
ありがとうございます🍆
🍆🫛
🍆キャッチ🍆
名古屋に住んでたの初めて知りました！！
今愛知県小牧市に住んでいて名古屋で新築で不動産買ってしまって今現在持ってますけど、入居者ついてないのでイマイチだなと思ってます・・・。
※初入居者がつくまでは支払いは無いのでまだマシ
勉強不足でした。
そうなんですよ25歳までは名古屋にいました☺
ま、まさかワンルーム、、？
🍆応援しています😊🍆
🍆キャッチ
ありがとうございます😀
不動産投資もお金さえあればー。子供に予想外にお金がかかりすぎました。🍆
子供はお金かかりますよね😅
２の質問を見てすぐ、FIREするには夫婦仲が重要だな～😅と思った自分は黒い😅
コロナでテレワークが始まった時、夫源病になった奥様は、絶対に賛成しなさそう。
共働きの我が家は、テレワーク開始に、夫婦で平日に昼食なんて、学生の時以来❤❤って大喜びでしたので、夫婦の時間が増えるのは羨ましいですが。
夫婦仲は大事ですよね😀
夫婦仲いいのは羨ましいです😀
FIREは夫婦仲が必須ですね😅
🍆なすびマーク🍆😊
🍆キャッチ🍆
(🍆 ᐛ )🍆ﾅｽﾋﾞｨ
いつもありがとう🍆
🍆キャッチ🍆ありがとうございます🍆
ありがとうございました。🍆び
🍆ありがとう🍆
茄子
🍆ありがとう🍆
なんて良心的🍆
🍆キャッチ
🍆ありがとうございます😀
茄子🍆
🍆キャッチ🍆
銘柄はCWEBとWEBLです。
横からだけど、売れと言われて上がったら文句いうんでしょ？
銘柄云々の前に、そもそも論として、ギャンブルみたいな投資で手っ取り早くもうけようとしてるその性根を見直すのが先だと思う。そうじゃないと同じ失敗するよ。
CZcamsなんかみるのやめて、本をよんで勉強すべきだと思う。
レバレッジ商品は日々の値動きに2倍であって、長期的に2倍になるわけじゃないということには注意が必要です。つまりレンジ相場に弱いということですね😅
それでいて経費率は高いですから長期には向きません。
レバレッジは否定はしませんが、上昇相場の入口で買って上昇しきった所で有効な投資戦略になります。もし質問者様が相場を読むことに自信がなければ今後は控えたほうがいいかと思います🍆
@@user-rb3dm9sb4hさん
その通りだと思います。投資は自己責任なので何を言われても自分の判断なので。
@@nasubimoney
3倍ブル銘柄は速めに手仕舞いしたいと思います。ありがとうございました。
正直なところ、何故NISAでレバナスを買ったのかも理解にくるしむ。CZcamsrのあおりにのせられないで、ほんのちょっと本を読んで勉強して、ほんのちょっと頭を使って自分で考えれば、レバナスをNISAで買うなんて結論は絶対にでてこないと思うけど
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🍆🫛🍆
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