[QUAN TRỌNG] Dừng Ngay Nếu Bạn Có Ý Định Tính Giá Xây Dựng Theo M2 Sàn - XÂY NHÀ TRỌN GÓI LACO
Vložit
- čas přidán 25. 03. 2022
- [QUAN TRỌNG] Dừng Ngay Nếu Bạn Có Ý Định Tính Giá Xây Dựng Theo M2 Sàn - XÂY NHÀ TRỌN GÓI LACO
-----------------------
Xây nhà không chỉ ngày 1 ngày 2 mà là quá trình thi công kéo dài từ 3 - 5 tháng để có được ngôi nhà trọn vẹn đảm bảo các tiêu chí đẹp, bền, tiện dụng thì chủ đầu tư cần tìm hiểu kĩ rất nhiều thông tin liên quan, chuẩn bị thật chu đáo trước khi khởi công. Chi phí xây dựng không phải là thấp chỉ cần chệch lệch đơn giá theo m2 cũng ảnh hưởng lớn đến tổng mức dự trù của Chủ Đầu Tư. Nhưng liệu rằng chỉ với đơn giá m2 có thể đánh giá nhà thầu thi công chi phí thấp hay cao so với mặt bằng chung của thị trường?
Mặt lợi của đơn giá theo m2.
Lợi ích của đơn giá theo m2 giúp Chủ đầu tư ước lượng được chi phí xây dựng nhà nhanh chóng. Chỉ cần dựa trên diện tích đất và quy mô xây dựng bao nhiêu lầu đã có thể tính ra chi phí thiết kế, chi phí xây thô nhân công hoàn thiện và chi phí hoàn thiện trọn gói.
Đây cũng là mặt lợi giúp nhà thầu không cần chi trả quá nhiều cho nhân sự như bộ phận nhân sự, kiểm tra bốc khối lượng theo thiết kế nhưng lại là mặt hại đối với Chủ đầu tư khi bảng chủng loại vật tư không rõ ràng, không có thể hiện các hạng mục công việc thi công cụ thể.
Mặt hại của đơn giá theo m2.
Chi phí xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố chứ không chỉ gói gọn theo đơn giá m2.
Nếu dựa trên đơn giá m2 và bảng chủng loại vật tư chia sẵn theo các gói, Chủ đầu tư kí hợp đồng thi công rồi mới thiết kế nhà sẽ hạn chế thiết kế nhà sau này rất nhiều.
Nhu cầu xây dựng mỗi nhà là khác nhau.
Cùng một diện tích nhà 4x10m và quy mô xây dựng 1 trệt 2 lầu giống nhau nhưng nhà có 10 cửa, 5 nhà vệ sinh chi phí hoàn thiện sẽ khác hoàn toàn nhà chỉ có 5 cửa, 3 nhà vệ sinh. Nếu chỉ dựa theo m2 rất dễ xảy ra phát sinh khi thiết kế và thi công nhà. Nhà thầu sẽ giới hạn thiết kế trong khoảng kinh phí hoàn thiện đã cho phép. Điều dễ dàng nhận thấy nhà hoàn thiện theo m2 không được chú trọng thiết kế.
Hạn chế vật tư sử dụng.
Vật tư xây dựng trên thị trường quá đa dạng, từ mẫu mã, kích thước, khối lượng nên việc chuẩn bị bảng dự toán chi tiết là điều cần thiết trong quá trình xây nhà, cũng là quyền lợi của Chủ đầu tư.
Cùng một nhãn hiệu Cửa nhôm xingfa nhưng nếu không khi rõ xuất sứ, Nhôm xingfa Việt Nam có giá thành và chất lượng thấp hơn Cửa nhôm xingfa nhập khẩu rất nhiều.
Nếu Chủ đầu tư muốn sử dụng vật tư tốt hơn phải nâng đơn giá theo m2 khiến chi phí đội lên rất nhiều, không có cơ sở để tính toán chi phí tăng giảm so với vật tư sử dụng.
Không nắm rõ các hạng mục công việc thi công.
Các hạng mục công việc thi công được báo giá theo thiết kế sẽ đầy đủ, rõ ràng hơn báo giá chỉ dựa theo m2.
Ngoài các hạng mục hoàn thiện cơ bản thì mỗi nhà cũng có hạng mục hoàn thiện khác nhau ảnh hưởng đến chi phí xây nhà như:
Thi công gỗ conwood, hệ lam nhôm trang trí..
Ốp đá trang trí mặt tiền.
Lắp đặt vách kính vệ sinh.
Bệ đỡ lavabo bằng đá.
Nếu dựa trên báo giá m2, cách hạng mục công việc này bắt buộc phải tính chi phí phát sinh.
Bảng báo giá dự toán chi tiết mất rất nhiều thời gian, cần đến năng lực, kinh nghiệm của kĩ sư.
Vì vậy chi phí công trình phần hoàn thiện không thể dựa vào theo mét vuông, không thể đánh giá nhà thầu với chi phí xây dựng đắt hay rẻ dựa vào mét vuông. Tổng các hạng mục công việc trong gói chuẩn cũng khác nhau tùy từng vào nhà thầu.
Ngoài ra chất lượng thi công, tay nghề của thợ, tiến độ thi công nhà cũng là một yếu tố mà Chủ Đầu Tư cần xem xét khi quyết định lựa chọn nhà thầu.
-----------------------
Công Ty Xây Dựng LACO chuyên làm khép kín từ xin phép xây dựng, thiết kế, xây dựng phần thô, đên xây nhà trọn gói nhà ở và VĂN PHÒNG tại thành phố Hồ Chí Minh đặc biệt xây nhà trọn gói quận 2.
Sứ mệnh của chúng tôi là cung cấp cho bạn giải pháp thiết kế hiện đại và xây dựng nhà ở chuyên nghiệp, quản lý tiến độ, kiểm soát chi phí và đảm bảo công trình một cách tốt nhất.
Video tham khảo thêm:
Biến Động Giá Vật Liệu Xây Dựng 2022 Nổi Lo Của Các Chủ Đầu Tư
• [QUAN TRỌNG] Biến Động...
Báo Giá Xây Nhà Theo m2 Hay Theo Dự Toán Xây Nhà
• [SO SÁNH] Báo Giá Xây ...
Bí Quyết Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Chất Lượng 2022
• [CHỦ NHÀ NÊN BIẾT] Bí ...
Các anh chị có ý định xây nhà phố, muốn được tư vấn miễn phí vui lòng đặt lịch tại: xaydunglaco.vn/
Để có thêm thông tin và các quyền lợi khác.
Đăng ký kênh cập nhật video mới: bit.ly/36t0S7A để cập nhật video mới nhất.
-----------------------
Nguyễn Đức Tú
Hotline: 0909311244 - Email: xaydunglaco@gmail.com
Công Ty Cổ Phần Thiết Kế Xây Dựng LACO
Địa chỉ: 127 Đường D1, Khu Dân Cư Nam Long, Phường Phước Long B, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
Website: xaydunglaco.vn/ - xaynhaphotrongoi.com
Facebook: / xaynhatrongoilaco
Twitter: / xaydunglaco
Chuyên xây dựng nhà phố, văn phòng tại thành phố hồ chí minh.
#xaydunglaco #xaynhatrongoi #xaydungphantho #xinphepxaydung #nguyenductu
#giaxaynhatrongoi
![[QUAN TRỌNG] Kinh Nghiệm Giám Sát Thi Công Xây dựng, Cách Giám Sát Xây Nhà -Xây Nhà Trọn Gói LACO](http://i.ytimg.com/vi/x5I3D7-u760/mqdefault.jpg)
rất là hữu ích cho những ai đự định xây nhà trọn gói xin cám ơn bạn !🤑🤑🤑
Cảm ơn bạn.
Xin cảm ơn anh
rất hay
Cảm ơn cháu nhiều lắm
Con chào cô ạ. Cảm ơn cô đã theo dõi ạ. Chúc cô thật nhiều sức khỏe ạ.
Hay lắm em ơi
Cảm ơn anh (chị) đã góp ý! Mong anh (chị) tiếp tục theo dõi và comment để kênh chia sẻ nhiều điều bổ ích hơn ạ!
hay quá bạn tú
Cảm ơn anh (chị) đã góp ý! Mong anh (chị) tiếp tục theo dõi và comment để kênh chia sẻ nhiều điều bổ ích hơn ạ!
Bạn nầy nói đúng
Cảm ơn bạn đã theo dõi. Mong bạn tiếp tục theo dõi và ủng hộ Xây Nhà Trọn Gói LACO.
Cám ơn em cho ra clip hữu ích
Cảm ơn bạn!
Bạn ơi cho tôi hỏi tôi xây nhà làm nóng bang cao có 0.7m xây thêm 3hang gạch hết 22m3 bê tông thì hết bao nhiêu tiền công thợ
qxin,chao,toi,rat,thic,n,h,cam,on,
Cảm ơn bạn.
nhà e ép cọc 24 tim mà thầu nó tính 70% móng có đúng ko a?
hay, cảm ơn bạn
Cảm ơn bạn!
chào a bên anh có thi công tại nha trang ko.
e chào a
a cho e hỏi e muốn quán bìda diện tích 6x20 m xây cấp bốn không xây phòng chỉ xây khung tường thì khoảng bao nhiêu 1m a nhỉ.rất mong a trả lời
Cái này phải làm dự toán mới biết được em ơi. Chứ trả lời vậy rất khó.
Cho hỏi chút: Nhà 5 x 12 m. 1 trệt, 1 lầu. Cầu thang giữa. Dưới 1 PN,bếp, trên 1 PT, 1PN. 2 wc. Mái đúc làm sân thượng. Khoảng bao nhiêu tiền? Xin cảm ơn!
Bạn có thể sử dụng cách tính của mình trong Video để ước lượng chính xác bạn nhé
E oi cho a hỏi ngan 3.3 dai 12m mặt tiền đường mình xây dựng 1 lan 2 lâu sân thượng dc ko e cảm ơn nhé
phải xin phép mới biết được nha bạn
Đức Tú ơi cho hỏi : công ty có thi công xây dựng nhà trọn gói , chìa khoá trao tay ở khu vực biên hoà đồng nai không
Bên mình có thi công ở biên hòa bạn nhé. Bạn có thể gọi 0909 311 244 để mình tư vấn ạ
A ơi.bóc tách vật tư là.độ cao nền.xài vật liệu j.kiến trúc nhà.rồi nhà thầu ra giá m2 .rồi mình chỉ tính phủ bì m2 tính tiền hay s anh.mong a giúp
Nếu đã bóc tách vật tư là ra được giá chính xác để xây nhà luôn rồi đó em. Không cần tính phủ bì theo m2 nữa e nhé.
Nên tính theo dự toán chi tiết hay chọn phương án là giao thi công gói phần thô và nhân công hoàn thiện, còn vật tư hoàn thiện chủ nhà tự chọn ngay từ đầu với nhà thầu. Anh Tú thấy cách nào ổn hơn ạ?
vẫn nên tính theo dự toán nha bạn. đầy đủ chi tiết bốc gì làm đấy không phát sinh
Anh cho em hỏi với nhà trên sân thượng lợp tôn có cần chống thấm k ạ em cảm ơn
Không cần
có điều kiện thì vẫn nên nha bạn
Bọn xD nó chống thấm thấy ghét, muốn đạp chết mẹ nó luôn á.
Nhà dt5*6 m 1?trệt 1 lầu thì chị phí khoảng bao nhiêu hả anh
Bạn xem video này để có thêm thông tin nha
czcams.com/video/Sl_C9GFY0Ss/video.html
Chào Tú. Mình xin tự giới thiệu, mình tên là Tuấn hiện đang ở Hà Nội. Mình có việc quan trọng muốn nhờ Tú tư vấn. Cuối năm nay mình dự định lên kế hoạch xây nhà để ở và kết hợp cho thuê. Diện tích mình xây là khoảng gần 100m2 sàn (Cụ thể là 96m2) với 1 tầng bán hầm và 4 tầng lầu. Trong đó tầng nửa tầng 4 và cả tầng 5 là để ở, tầng hầm để xe và 3,5 tầng cho thêu (cụ thể tầng 2,3 mỗi tầng 3 phòng, mỗi phòng 22m2). Vậy Tú có thể tính chi phí cơ bản cho mình số tiền mình cần bỏ ra là bao nhiêu không ? Cảm ơn Tú rất nhiều.
Anh có thể tham khảo cách tính theo đường dẫn sau nhé. xaydunglaco.vn/tinh-dien-tich-xay-dung/. Có diện tích bạn nhân với giá xây dựng hoàn thiện hiện nay tầm khoảng 7tr/m2 là ra số tiền nhé.
Cho mình hỏi mình xây nhà Tân cổ 4 tầng + tầng áp mái + phần chóp
Phần áp mái mái đứng heo chéo dốc thì đơn giá phần áp mái đó tính1,5 có đúng ko ?
Đúng rồi bạn
A cho hỏi tính giá giọt nước mái xìa thì 1m vuông bao nhiêu tiền vậy
mái ngói tùy cách thi công để có cách tính khác nhau nha bạn
Cô ở nhân trạch đn xin hỏi cháu là, dtich đất là 5×20 cô muốn xây 1trêt 2lâu theo thiết kế của dự án hiện tại thì chi phí hết bao nhiêu phần thô và phần hoàn thiện thì cô muốn tự chọn những sản phẩm mình thích.con tính giúp cô phần xây thô hết bao nhiêu nhé
bạn có thể tham khảo video để có thế ước lượng kinh phí ạ
czcams.com/video/Sl_C9GFY0Ss/video.html
hoặc bạn có thể gọi 0909 311 244 để mình tư vấn cụ thể ạ
1ty450 dạ
Ok cháu.
Nhà phố 5x15 1 trệt 1 tầng giá bao nhiêu m2 vậy a
Bạn có thể áp dụng đúng như mình hướng dẫn trong Video để có kết quả cho mình bạn nha.
Công Ty của Bạn khi ký hợp đồng xong tạm ứng trước bn ?
10% bạn nhé
Clip của bạn rất hay, mình thik nghe và tham khảo. Nhưng có việc khiến khó chịu ở chỗ tiếng bạn nói còn nhỏ, mà đoạn khởi đầu lại lớn tiếng quá, đang nghe bạn nói, qua clip khác của bạn nó vào đầu nó la toáng lên làm giật mình, ko nghe buổi tối được ảnh hưởng mọi ng đang ngủ.
rất cảm ơn sự góp ý của bạn. Mình sẻ khắc phục ở video sau ạ
Anh Tú nói chuyện mạnh mẽ lên. Nói nhỏ quá người ta thấy hiền lại ăn hiếp 😁
Có nhận xây nhà ở đăt nông không vậy em Tú
Bên mình không nhé bạn
Anh ơi cho Em hỏi e dổ móng được 14ngay e lấp đất song e lại cho máy múc di di đi lại trên móng sau này móng của em có sao không ạ có bi lún móng không ạ
Không nên bạn nhé
Công ty có xây dựng nhà trọn gói ở Bình Thuận?
Bạn có để lại quy mô dự án của mình và số điện thoại. Hoặc liên hệ số 0909 311 244 để mình tư vấn luôn nhé!
A ơi cho e hỏi đơn giá xây nhà ở thợ nhận 1triệu/m mái vậy đơn giá này là trọn gói cả phần móng và đổ bê tông hay là bóc tách riêng vậy a? Loại móng bè và móng xây cao 2m ạ
Cái này em phải hỏi bên thợ xem họ sẽ làm công việc gì em nhé. Do mỗi nơi mỗi cách tính khác nhau.
@@XayNhaTronGoiLACO ok a, a cho e hỏi với ạ nhà ống 4*16m làm 3 tầng nhưng tầng 1 có ô gác lửng về cuối tầm rộng 4,5m e muốn không gian đc rộng tí nên e tính xây tường 10 có được ko ạ? Tính ra chiều cao của tầng 1 là 5m ạ! Thank a ạ.Mong a phản hồi ạ
Có nhận thầu công thợ ko ad?
Bạn có thể gọi 0909 311 244 để trao đổi trực tiếp ạ
có xây nhà trọn gói ở nha trang ko a
Chào bạn. Bạn có thể gọi 0909 311 244 để mình tư vấn trực tiếp ạ
Anh cho hoi nhà sàn thật so với sàn giả chênh khoảng bao nhiêu phần trăm.
Tùy thuộc vào bạn sử dụng vật liệu gì nhưng chêch lệch không nhiều
Giải thích chưa rỏ rảng, cụ thể. Phải nói rõ cách tính mét và giá tiền.
Cách tính mét thì nó chỉ ước lượng chứ không chính xác được bạn nhé. Phải có dự toán thì mới biết số tiền chính xác được
Nhưng dù sao thì bài này em nói vẫn chưa hết các góc khuất của nhề xây dựng ,cả về chủ đầu tư cũng như nhà thầu và các đơn vị thiết kế ,đúng không
Cảm ơn anh (chị) đã góp ý! Mong anh (chị) tiếp tục theo dõi và comment để kênh chia sẻ nhiều điều bổ ích hơn ạ!
chú ơi con không biết tính chu tính cho con nhà ngan 4.5 dài 13.khoan bao nhiêu tiền chu xinh cảm ơn chú nhiều
Con liên hệ qua số Hotline 0909311244 để được tư vấn nhé
Khoảng bn vậy b ơi.
Nhưng mình đâu có biết làm nhà cần bnhieu sắt hay bnhieu gạch để làm dự toán chi tiết.xin a cho ít kiến thức tham khảo
phải có bản vẽ chi tiết mới biết được bạn nhé
Báo giá chi tiết thôi
Cảm ơn anh (chị) đã góp ý! Mong anh (chị) tiếp tục theo dõi và comment để kênh chia sẻ nhiều điều bổ ích hơn ạ!
E a qua
Cho vi du đi em
bạn có thể xem này ạ
czcams.com/video/AUbqI2iLfFw/video.html
Công ty mình ở đâu vậy?
Công ty mình ở TP HCM ạ
E làm nghề có tâm ko cho axin số dt di
Chào anh, anh xây nhà ở đâu vậy ạ?
Mình gọi em qua số 0909.311.244 nhé
Em cho anh hỏi nhà mái thái, bn 1m2
Chào bạn. Nếu bạn quan tâm về dịch vụ bên mình có thể gọi 0909 311 244 để được tư vấn trực tiếp ạ
Nói vòng vòng cũng k rõ tại sao tính m2 k chính sát !?
M2 không thể hiện được chi tiết tên cũng như khối lượng vật tư mình sẽ sử dụng, nếu dùng m2 sẽ gây ra phát sinh nhiều về sau
Toi cung o GV, xin so phone de tu van
Bạn liên hệ mình số điện thoại 0909.311.244 (Nguyễn Đức Tú) nhé
Nhà e xây 2 tầng. 1 tầng 35m2 2 nhà vệ sinh thợ tính 1tr350 1m2 thì giá có ổn ko a
Giá vậy ổn b
Đó là giá gì? Giá công thợ hả?
Bạn ơi cho m hỏi dt xay 4*10 , xây 1 trệt 2lầu xân thượng hết khoảng bao nhiêu tấn sắt vậy ??
phải có bản vẽ chi tiết mới biết được bạn nhé