🔵 WHY ARE REAL ESTATE PRICES SO HIGH? WHO IS TO BLAME? | REAL ESTATE MARKET IN CROATIA |
Vložit
- čas přidán 17. 10. 2022
- Why are real estate prices high and unrealistic?
Real estate agencies play a big role in this. In Croatia, 90% of agencies operate with a non-exclusive representation contract - which means that one property can be advertised by several agencies, and the commission for the service is charged according to the "first come, first served" system.
In order for agents to justify their business to agency owners, they must collect as many properties as possible. And that's exactly where part of the problem lies.
In order to fill their base with real estate, agents do not choose - they accept all kinds of real estate, guided by the method of big numbers, in the hope that a "rich Russian" will stumble upon them.
Most agents do not have the courage (or the knowledge) to tell the real estate owner what is the real price of their real estate. And because of the unrealistic price of the property, not to accept it in an offer.
So, on the one hand, we have the majority of agencies, that will confirm this unrealistic price to the owner. And on the other hand, the rest of the agencies will refuse an unreasonable price. That minority just seems ridiculous and unprofessional.
Therefore, it is not surprising that the average time for selling real estate in Croatia is 3 years. We can confidently say that real estate agencies and portals serve as collectors of antiques, not as sales agencies.
Now the essence of the problem emerges. How does the agent know that he is not the only one selling that property? There is a fear that another agency will sell the property before him, which results in the agent's behaviour of not representing the seller's interest in order to achieve the best price possible. The agent lowers the price to the potential buyer so that it is he who will collect the commission and not a competing agency.
And so the property is advertised with an unrealistic price.
Let's say that the neighbour of the property owner also wants to sell his property. To get an approximate price, he searches through the ads. He finds in the ads that his neighbour is selling a house at an unrealistic price. Compare other ads on njuškalo.hr - he also finds unrealistic prices there. He concludes that the price of his property should be like the other prices in the ads - overrated.
You can see the reason for such chaos and why we have a disordered real estate market.
By solving the above-mentioned problems, everyone would actually benefit - the sellers would not be misled, sales would go much faster, agents would be more efficient, and client representation would be more effective.
*************************************************************
Subscribe ➜ goo.gl/POJ0h5
Share this property video: ➜ • 🔵 ZAŠTO SU CIJENE NEKR...
Apartments in Istria for sale ➜ • 🔵For sale 3 bedroom fl...
*************************************************************
WEB SITE : www.maris.hr/en/
FACEBOOK : / marisnekretnine
INSTAGRAM:bit.ly/2lFa1r3
LINKEDIN: bit.ly/2PoKRtm
☎️ +385 52 501 333,
📲+385 98 1900 688
📧 info@maris.hr
Like, comment, share
#nekretnine #savjeti
Bravo Aljoša još jednom! Upravo tako.
Hvala legendo
Super video! Jeli mozes napraviti video kako agenti kupcima pokazuju nekretnine? Jeli agent te nekretnine ili vlasnik pokaze, i sto je u tvom iskustvu najbolja metoda. Jeli vlasnik ikada smeta u tom procesu?
Uh da odlicna tema napravim video i hvala na ideji Marko
Slažem se djelomično s tvrdnjom. Jer, kad ne bi bilo kupaca po previsokim cijenama, morale bi pasti. Glavni krivacje ipak po meni onaj tko je strancima dopustio kupnju. Njima je povoljno, a nama nedostupno.
czcams.com/video/kHkVAwrUMqI/video.html
Istina krivi smo svi mi, mi smo izabrali takvu vladu. Npr vlada Kanade je zabranila na 3 godine strancima kupnju kako bi drzali pod kontrolom cijene nekretnina.
Mi za tako nesto nemamo hrabrosti a ni znanja ni viziju.
Postali smo sluge Eu eliti ne cijenimo ono sto imamo i ne cijenimo nas narod.
Property is only worth what a buyer is prepared to pay.
Not to mention that some people just have unrealistic expectations.
For example, I made an appointment to view a house in Pula, nevertheless I was allowed to see a part of the property only because the other half was let out. Who spends €500k without being able to see what they are buying? The part I did see needed major investment and the price was too high for the condition.
The same afternoon, the owner went and registered with a new agent and significant increased the price. Why, because she had English couple come to view. The truth is, the English couple (me and my husband) felt the house was overpriced. We bought an old villa .. as you might remember
Hi 👋 Miki. I agree that the buyer is the one who decides, but what if the buyer does not know the market and if 70% of the advertised properties are overpriced? Unfortunately, they buy a property.
From my experience, it is never good for the buyer and the seller to meet before the price is agreed, precisely for this reason and the experience you had.
See you around:) Aljosa
Na žalost isto se događa i na Cipru i Portugalu, Dominikani itd...
Bezobrazno to nema nasem gdje u svitu resecija je u Hrvatski
Evo sugestije, obradite temu; no money down kupnja nekretnine, duplexa, 4-plexa; owners financing. Dal ima takvih deal-ova i kako to ide. Te sugestija druge teme: Residential apartments zgrade za long-term najam stanarima; najam kao biznis što je masovno u svijetu i svi veliki fondovi i mali igrači tu dugoročno stvaraju bogatstvo i stalan priljev. Eto teme koje možda se mogu spomenuti, razgraditi, sa drugog business kuta. Jer znamo da prodat je najlakše i najbrže, al onda nepovratno ostajemo bez nekretnine. A ukoliko je residential-deal sa više apartmana; tu onda imamo manje "posla" nego sa turistima, em se zgrada samu sebe isplati kroz neko vrijeme - npr kredit na 30 godina i jos nam svaki mjesec sprica lovu. Modža možete otvoriti te teme, pozvati iskusne goste tog tipa i sl. Jer na kraju dana možda i nije naj ugodnija činjenica da samo prodajemo sve nekretnine i da ćemo jednog dana ostati stranci u svojoj zemlji gdje većinu asseta imaju stranci. Eto jedan drugi ugao - koji može biti i poticajan za pojedince poduzetnog duha, nekakav izračun kredita i profita za recimo 4-plex u unutrašnjosti istre na 360 rata (30yr) kojeg ostavimo sebi i djeci ili kako god. Ili 12-plex-a / 24 plex-a... kako možemo u isto vrijeme i imati / preurediti / izgraditi takvo nešto i odmah da lova kapa. Nešto business smisleno sa brojkama, koliko si po kvadratu možemo dozvolit kupovat u istri a da ima ljepe mjesečne prinose od rentanja domaćim obiteljima kao najam i sl na 30 yr. Hvala poz.
Hvala vam na predloženim temama. Nažalost, zbog obaveza na poslu, teško nam je sve pratiti. Trenutačna situacija u našoj državi daje osjećaj kao da smo postali robovi u vlastitom domu. Žalosno je što nema konkretnih strategija za zadržavanje mladih stručnjaka unutar države, posebno s obzirom na to da su cijene nekretnina, uslijed inflacije i drugih faktora, postale nedostižne za mnoge naše građane.
Iduća tema: kako pripremiti nekretninu za fotkanje - snimanje. 😅
Dogovoreno :)
Aljosa,Hvala na objektivnosti,vecina tih preskupih nekretnina nece vidjeti kupca,dok se cijena ne koregira.pozz.
Sto bi ti u ovim turbo vremenima financiske neizvjesnlsti napravio sa 20 t e
Hvala ti na komentaru, a za ulaganje mozda gradevinsko zemljiste i to negdje u Slavoniji jer u Istri nazalost toga nema vise
Hvala Bogu pa ima jeftinih nekretnina u Italiji i Španjolskoj. U Hrvatskoj su nekretnine, ruku na srce PRECJENJENE. Ljudi su pohlepni postali i nabrijavaju cijene jer žele zajahati na valu ( ne govorim o novogradnji vec o stanogradnji).
Imam i video na tu temu kad sam usporedivao cijene u Toskani i Istri gdje mozemo reci da imaju puno duzu sezonu a i kad se vozis si kao u raju :)
Al kupci su ti koji diktiraju
A sto se tice starogradnje slazem se da su nerealne cijene ali razlog je sto su gradeni na uredenim urbanim kvartovima gdje imas od parkova, trznice , skole svu bitnu infrastrukturu
A dok novogradnje su vecinom sumljive kvalitete a i sve ono gore navedeno prije ne postoji nego sami beton .
Nažalost, u gradovima je trka za profitom stvorila antiurbanizam.
To nisu realne cjene uzas preskupo
Nazalost za vecinu hrvata nedostizne cijene a pogotovo za mlade obitelji
Sad krece sve nizbordo pa ce doc sve na mjesto ;)
@@Maris_RealEstate_Croatia da da
Za to ste 100 posto upravu ali ako su prosle godine namjernice preskupile zasto nebi i nekretnine 😊
Vise se odnosi na period prije korone, ovo sto se sad desava od inflacije, puno kesa na trzistu, manjak radne snage, kriza sa materijalima naravno da ce poskupjeti i nekretnine.
Ali ono bitno mi nemamo uredeno trziste nekretnina.
Nemamo uredenu bazu kao sto ima npr Kanada MLS koja u 3 sec kaze kolika vam je vrijednost nekretnine i da cete tu nekretninu prodat u 58 DANA i da se proda 96% oglasenih nekretnina.
Kod nas se proda 20% oglasenih to znaci da 80% su precjenjene
Djelomicno tacno, jer ako se pojavi 10 potencijalnih kupaca i 3 kupca ponude milion, onda ona stvarno vrijedi milion.
Naravno ima slucajeva ali zasto je kod nas prosijek prodaje 2-3 godine i to samo 20% oglasenih nekretnina? U Kanadi vam je 96% se proda u roku od 58 dana to je prosijek.
Pricas gluposti....ta prica ima veze 2%. Danasnje stanje visokih cijena nema veze sa tvojom pricom
Hvala na komentaru, ali moj zaključak se bazira na statistici, pa malo za razmišljanje
Zašto je kod nas prosjek prodaje većina nekretnina 2/3 godine? ( jedino za stanove je manji prosjek)
Npr Kanada ima prosjek 56 dana i prodaje se 94% nekretnina.
Imaju takav sustav ( Mls) da agenti točno znaju kolika je vrijednost nekretnine i ne uzimaju ako vlasnik traži nerealnu cijenu.
To znaci da imaju uredeno trziste a mi ga nazalost nemamo.
Zadnje 2 godine ne računam jer se kod nas kupovalo iz drugih razloga.
Cijene materijala, radne snage , inflacije naravno da utiču na cijene nekretnina ali govorim o nekretninama koje su daleko od opravdanosti na račun navedenih čimbenika.
U cijelom svijetu su generalno cijene isle gore ali se nekretnine prodaju a kod nas služe kao "antikvarijati" na portalima.
@@Maris_RealEstate_Croatia A zasto novogradnje kostaju isto "puno" kao i sve druge nekretnine?
@@bojantasic3230 u Puli starogradnja drzi cijenu radi lokacije jer su sama naselja napravljena planski -trznica, skola, vrtic, parkovi itd su sve na dohvat ruke.
Covijek je u pravu 100 posto. Agenti lupetaju cijene samo da bi dobili uliste ne shvacajuvi da sami sebi skacu u usta.
Raskor izmedu trazenih cijena prodavatelja i ostvarenih prodajnih cijena je sve veci. Kada se nama prodavatelji jave isto lupetaju cijene na bazi sta je susjed rekao i po kafanskim pricama kako cijene rastu u nebo.
No trzistre se vec mijenja i isfiltrirat ce debilizam od informativnosti i usluznosti.
Desilo mi se točno to jučer za jednu kuću u Funtani . Ja sam rekla da ne vrijedi toliko zato me očito nisu zvali 😅
Dok god bude besplatni marketing od strane agencija, prodavatelji ce birati one sa najvecom cijenom.
Da agencije naplacuju oglasavanje, fotkanje, ulistavanje , konzultacije malo bi bilo drugacije i postenije za sve