Lehner Immobilien | EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG IN IDYLLISCHER RUHELAGE | Hart bei Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven und hochwertig ausgestatteten Wohnung, die keine Wünsche offen lässt! Diese außergewöhnliche und 207 m² großzügige Erstbezugs-Terrassenwohnung befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage, eingebettet in die Natur, und bietet barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Die atemberaubende Natursicht wird Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten.
Diese besondere Immobilie besticht durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit und schafft so eine beeindruckende Wohnfläche mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Der flexible Grundriss ermöglicht es Ihnen, die zusätzlichen Räume nach Ihren Wünschen zu nutzen - sei es als großzügiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer oder kreative Freizeitbereiche. Dank der zwei Eingänge besteht die ideale Möglichkeit, einen Bereich als Büro zu nutzen, was besonders für alle, die von zu Hause arbeiten möchten, von Vorteil ist. Der separate Eingang gewährleistet dabei die nötige Privatsphäre und Professionalität. Zudem können Sie einen Teil der Wohnung in Ihre persönliche Wellnessoase verwandeln und beispielsweise eine Sauna, einen Fitnessraum oder einen Ruhebereich zum Entspannen und Auftanken einrichten.
Ein herausragendes Extra sind die vier im Preis inbegriffenen Tiefgaragenstellplätze, mit der zusätzlichen Option, einen fünften Stellplatz zu erwerben.
Fazit: Diese exklusive Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Viel Platz, eine traumhafte Lage in der Natur, moderne Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als stilvolles Büro oder als Wellnessoase - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Eckdaten: Erstbezug, 207 m² Wohnfläche auf einer Ebene, 6 Zimmer, 160 m² Terrassenfläche, 45 m² kleiner Eigengarten, hochwertige DAN-Küche inkl. Essplatz und 5 Tiefgargenplätze sind im Kaufpreis enthalten, 17 m² Kellerabteil, Ziegelmassiv Bauweise plus 16 cm Wärmedämmung, Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss, 2,80 m Raumhöhe, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores. HWB 41 kWh/ m²a.
Bezug ab sofort!
▪️Raumaufteilung: Offener 82 m² großer Wohn-Essbereich, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Vorräume, WC, Wirtschafts-Abstellraum.
FAKTEN:
▪️Lage: Hart bei Graz
▪️Wohnfläche: 207 m²
▪️Eigengarten: 45 m²
▪️Terrassenfläche: 160 m²
▪️Zimmer: 6
▪️Bäder: 3
▪️Kellerabteil: 17 m²
▪️Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
▪️Inklusive hochwertiger DAN-Küche inklusive Essplatz
▪️Inklusive moderner Badezimmerausstattung
▪️Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss
▪️Smart-Home-System
▪️Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
▪️Elektrische Raffstores
▪️4 Garagenstellplätze
▪️Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen
▪️HWB: 41 kWh/m2a
▪️Bezug ab sofort möglich!
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