Faut-il ACHETER un bien DÉJA LOUÉ ? Mes 3 CONSEILS.
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- čas přidán 22. 08. 2024
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Investir dans l'immobilier locatif implique d'avoir un locataire. Mais faut-il acheter un bien vide ou un bien déjà loué ?
Cette question d'acheter un appartement déjà loué est récurrente et encore plus sur les immeubles de rapport. Tout dépend bien sûr du montant du loyer.
Découvrez mon avis sur l'investissement locatif pour un bien loué dans cette vidéo.
A bientôt.
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Bon visionnage.
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 31 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondé en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 30 personnes spécialisés dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaine sont donc issus d'une vraie expérience accumulé projet après projet.
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Il faut considérer également l'âge du locataire en place et ses ressources car il sera quasiment impossible de donner congé à un locataire de plus de 65 ans ayant de faibles ressources (ce qui est le cas des retraités) : en effet, il y aura dans ce cas obligation de relogement par le nouveau bailleur vers un bien et un loyer équivalant. Encore faut-il que le locataire en place accepte et c'est là toute une autre histoire...
Exactement ce dont j’avais besoin aujourd’hui !!
Super à bientôt !
Merci beaucoup 👍
Merci pour les conseils. Par contre vous avez oublié un point super important : la durée du bail. Ça peut changer beaucoup de choses.
Oui vous avez raison !
Merci beaucoup vous êtes toujours au top très pertinent comme d'habitude bravo
🙏
Bonjour, quand c est un appartement meublé et déjà loué avec 4 colocataire. Il est vendu avec tout le mobilier et sans travaux à prévoir, le vendeur doit il décote à la vente?
Merci de votre aide!
Bonjour si le locataire est la juste uniquement y'a 2 mois et il restera jusqu'à fin 2023 ? Est ce que c'est intéressant de récupérer le relevé de locataire pour vérifier les mensualité ?
Vous avez super bien traité ce sujet, merci !
Merci !
Bonjour Mickael,
Est-ce que les extraits de comptes sont des preuves fiables de paiement de loyers ? Ne peuvent-ils pas être falsifiés ?
Avez-vous peut-être l’expérience avec une telle situation? Je vous remercie par avance.
Bonjour,
je projette d'acheter un appartement dans lequel un locataire est en place (en loc' nue).
Son bail restant étant de 1an et demi.
Suis-je certain que si je l'avise 6 mois avant la fin de son bail, je pourrai "le mettre dehors" afin d'entreprendre des travaux et le louer en meublé en coloc'.
Merci de ces conseils en tous cas.
Fab
Bonjoue.Question intéressante. Merci d d'y répondre.
Bonne question mais va falloir payer les gars, on est troisième à vouloir la réponse on partage les frais?? ✌🏾
Salut tous le monde C'est exactement mon cas , tous les défaut ,
1/vendu louer, légèrement plus que le marche 33000€ marcher vendu 40000€, 2/loyer inférieur de 255€ au lieu de 310
3/ rentabilité dur avec des charges 1797€
4/bon payeur qui va se accrocher
5/ bail à vide on dirait que mickaël à décrit ce bien que je regardai
Questions est ce que on peu changer et passer d'un bail vide / à un bail meublé ????
bonjour, vous aviez parlé de pro-rata de loyer, j'aimerais savoir c'est quoi. en ce qui conserne l'achat d'un appartement ou d'un immeuble de rapport qui sont deja occuper par des locataires, comment l'on doit faire pour les cautions qui on ete verser à l'ancien proprietaire?
@jacques aka
Bonjour,
Le prorata de loyer correspond à la partie du loyer qui vous est reversée après l'acquisition. Exemple d'un acte signé le 23/11 : l'ancien propriétaire perçoit le loyer du 01/11 au 22/11 (logique puisqu'il est encore propriétaire sur cette période) puis vous percevez la partie (ou "prorata") de loyer du 23/11 au 30/11 puisque propriétaire sur cette période.
En ce qui concerne la caution versée par le(s) locataire(s) à l'ancien propriétaire, cela fait partie des transactions prévues au moment de la vente (en principe devant notaire lors de la signature) : il doit vous les reverser.
merci Monsieur je m'abonne directe
Merci 🙏
Bonjour, je me présente Maxime 18 ans, cela fait 1,2 ans que je m'intéresse à la location immobilier dans le but de gérer des revenus passif afin de devenir autonome financierement, je suis tombé sur l'une de vos vidéos CZcams, ça ma beaucoup plus et depuis les suis avec attention et je m'instruit de celles-ci car je n'ai pas beaucoup de connaissance dans l'immobilier, je suis militaire, pensez-vous que malgré mon jeune âge et mon manque de connaissance dans l'immobilier je pourrais me lancer ?
Le Lambda oui bien sûr. Mais le manque de connaissances sera bientôt comblé si tu regardes nos vidéos ;)
super, je continue dans ma foulée à regarder !
Oui par contre t attend pas à des super rentabilité j'suis plus vieux et je commence commence toi et sur les petit truc pour commencer si t'as 100€ cash c est deja la fête exemple la je décortique un bien loyer entrant 405€ montant du crédit 187€ bah au final c'est à peine autofinancé à 42000€
Et si l'extrait de compte locataire est nickel, ça va aussi enchanter le banquier qui finance l'acquisition ( vu que en gros c'est le locataire qui "paye" les mensualité d'emprunt de l'acquéreur)
Exactement !
Extrait de compte locataire
Super vidéo...
jerome d merci 🙏
heu donc le conseil c’est oui ou non parceque tu pose une question dans l’ennoncé mais on a pas ton point de vue si tu le ferrai ou pas
Oui je l'ai fait à plusieurs reprises.